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O Sudoeste - Ano X - Edição 431 Ofertas válidas até 22 de Dezembro de 2011
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O Sudoeste - Ano X - Edição 431 Casa mista 70m2
Diretor Geral: Lucas Augusto Peruffo Composição: ACTIO Comunicação Impressão: Gráfica Berzon Contatos Sudoeste Negócios:
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NEGÓCIOS
O Sudoeste - Ano X - Edição 431
Setor imobiliário vive seu melhor momento em Francisco Beltrão
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Conhecida como a capital do Sudoeste do Paraná, Francisco Beltrão completou 59 anos no último mês e vive uma fase de crescimento acelerado em diversos setores da economia. Como não podia deixar de ser, o mercado imobiliário acompanhou essa tendência, e hoje se configura como um dos setores em maior expansão na cidade.
Por Andressa Kikuti
Universidades, empresas, Hospital Regional. Os investimentos públicos e privados que foram feitos em Beltrão na última década acarretaram em um franco desenvolvimento em diversos setores. Isso porque esses empreendimentos não fazem crescer somente os ramos em que atuam, mas também geram empregos, renda e, consequentemente, um maior poder de compra para a população, que consome e faz a cidade inteira progredir. Um dos investimentos mais almejados pela maioria das pessoas é a compra da casa própria. Poder comprar um imóvel e não morar mais de aluguel é um sonho para alguns, e também é combustível para o mercado imobiliário, que vive sua melhor fase desde o surgimento da cidade. De acordo com o corretor de imóveis Ivo Sendeski, nos últimos 12 anos a valorização de imóveis em Francisco Beltrão chegou a 1000% - um número impressionante, que ele atribui ao investimento em infraestrutura feito pelo poder público nessa época. O empresário Romeu Werlang, dono da imobiliária Mauá, acredita que a vinda de cursos de ponta em nível superior (como Odontologia, Engenharias, e mais recentemente Medicina) é um indicativo seguro de que o crescimento imobiliário de Francisco Beltrão será duradouro e atrairá grandes investimentos em todas as áreas da economia local. “A universidade traz desenvolvimento e nosso setor valoriza. Há cinco anos, por exemplo, o preço por metro quadrado em algumas áreas era metade do preço atual”, declara. Tendo em vista todo esse cenário, não é difícil perceber que áreas que recebem mais investimentos tendem a valorizar muito mais. Uma grande aposta nesse sentido é o prolongamento da Avenida Júlio Assis Cavalheiro, anunciada recentemente pelo poder público estadual e municipal. O projeto prevê a construção de uma via dupla que liga a Avenida Júlio Assis ao Contorno Leste, na PR 180 (Km 475,3). A obra terá uma extensão de 1,5430 quilômetros e irá custar mais de R$ 4 milhões. Quanto ao desenvolvimento desta região da cidade, o setor imobiliário não poderia estar mais otimista. O empresário Sérgio Luiz Turmina acredita que o prolongamento irá criar um bolsão de desenvolvimento na
outra extremidade da Avenida, descentralizando o comércio e valorizando a região. O corretor Ivo Sendeski confirma essa opinião, afirmando que “A obra também irá valorizar o seu entorno, abrindo portas para loteamentos, residências, condomínios fechados e até indústrias, segundo as previsões do plano diretor da cidade”. Não há dúvidas de que os terrenos naquela região irão valorizar muito durante e após o término da obra. Entretanto, há quem não esteja tão contente assim com ela: o empresário Augusto Mafessoni, por exemplo, comprou alguns lotes na região há alguns anos atrás, mas não para vender, e sim para levar sua empresa para lá. Seu filho, Thiago, explica que o projeto da Prefeitura passa pelos lotes da família, e que Loteamento Primavera no início da comercialização dos terrenos ali foi feito um barranco que impossibilita a mudança. “Compramos as terras exclusivamente para esse fim. Estamos tentando resolver a situação, mas ainda não sabemos se vamos conseguir mudar a empresa para lá”, lamenta ele.
Vale o quanto pesa? Todo esse aquecimento no mercado imobiliário da cidade fez com que os imóveis e os terrenos valorizassem muito, e quem tinha terras para lotear encontrou seu melhor momento nos últimos cinco anos. São vários os loteamentos de sucesso espalhados por aí, e um deles é o Loteamento Primavera, que fica no Bairro Jardim Floresta. O empreendimento começou no segundo semestre de 2009, e até agora já foram vendidos 287 terrenos no local, dos 410 totais. O mentor do projeto, Romeu Werlang, conta que já existem aproximadamente 140 famílias morando no Primavera, e mais 130 casas estão em fase de acabamento. “Podemos afirmar sem medo que o Primavera foi o maior sucesso de vendas de terrenos em tão pouco espaço de tempo em Beltrão”, orgulha-se ele. Quanto à valorização do local, o empresário afirma que os terrenos subiram pelo menos 70% seu valor com relação ao início do loteamento, e houve casos em que a valorização chegou a 92%. Os terrenos no Primavera têm preço
Loteamento Primavera em foto tirada em Setembro de 2011
fixo: R$ 76.500,00 por 450 metros quadrados, o que significa uma área de 15x30. A imobiliária responsável já prevê a construção de um novo loteamento, desta vez no bairro Água Branca, para o ano que vem. A SL também é outra imobiliária que possui loteamentos em Francisco Beltrão: o São Cristóvão e o Boa Vista. Ao contrário do Primavera, estes dois loteamentos não possuem metragem fixa e nem preço fixo por metro quadrado, e isso torna os preços mais
relativos. A gerente de vendas da SL, Lucimar Zardo Leão, conta que eles variam de R$ 80 a 150 mil no São Cristóvão, e de R$ 90 a 200 mil no Boa Vista. Segundo ela, os preços também variam de acordo com a posição no loteamento, relevo, tamanho, e uma série de outras coisas. Em ambos os loteamentos, os terrenos variam entre 300 e 700 metros quadrados. Embora seja evidente que os loteamentos estejam vendendo muito bem, há quem
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O Sudoeste - Ano X - Edição 431
diga que o crescimento do mercado imobiliário ainda não conseguiu se equiparar ao desenvolvimento da cidade. A grande procura aliada à pouca oferta de imóveis faz com que aqueles que estão disponíveis se tornem exclusivos e supervalorizados. É o que explica o corretor de imóveis Luiz Carlos Vieira: “Até um tempo atrás a carência de imóveis em Beltrão girava em torno de 3.500 unidades. Atualmente, com todas as novas construções feitas, esse número diminuiu, mas acredito que ainda faltem cerca de dois mil imóveis”. Vieira revela que, hoje em dia, alguns imóveis e terrenos estão custando um preço muito além do verdadeiro valor de mercado, e isso sempre faz com que o consumidor saia perdendo. “Hoje o que se percebe é que, devido a alta dos preços, aquele cliente que compra imóveis para investir (e não para morar) está mais cauteloso, menos ativo no mercado - até por conta da crise mundial, que repercutiu em todos os setores. Quem compra imóveis para morar – que é a maioria da população – é quem de fato movimenta o setor, e essas pessoas precisam encontrar imóveis a preços mais razoáveis”, declara o corretor.
Áreas mais valorizadas
Quanto às áreas mais valorizadas de Francisco Beltrão, todos os profissionais do ramo dizem se tratar da Avenida Júlio Assis Cavalheiro – principalmente no trecho que vai da praça do calçadão até o terminal central - e arredores. Só para se ter uma ideia, nesta região da cidade o metro quadrado de um imóvel chega a custar até R$ 3.000. Alguns bairros também estão bem valorizados, como é o caso do Nossa Sra. Aparecida, onde o metro quadrado custa em torno de R$ 500. No caso dos chamados “loteamentos sociais”, que se encaixam nos programas de incentivo do Governo Federal, o metro quadrado custa cerca de R$ 100. O corretor Ivo Sendeski esclarece que há uma série de critérios para que se estabeleça a valorização de um imóvel. São elas: a localização, a fachada do imóvel, o relevo em que foi construído, sua posição em relação ao Sol, profundidade e metragem, potencial construtivo, infraestrutura pública em torno, proximidade com referências, tempo de construção e, por fim, estado de conservação do imóvel.
O que o setor espera
De maneira geral, o que a maioria dos corretores e empresários do setor imobiliário acredita é que esse crescimento tende a conti-
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nuar em Francisco Beltrão, sempre tentando acompanhar a evolução da cidade nos demais setores. Sérgio Luiz Turmina, da imobiliária SL, explica que os preços dos imóveis tendem a estabilizar à medida em que acontecer o aumento da oferta dos mesmos, mas a expectativa é que o mercado continue aquecendo. “O crescimento da economia, o otimismo geral e a oferta de financiamentos apontam para um aumento ainda maior da demanda”, aponta ele. Luiz Carlos Vieira acredita que o crescimento será mantido, porém, talvez não no mesmo ritmo em que ocorreu nos últimos anos. Concorda com essa opinião o Sr. Romeu Werlang, que deixa também uma dica ao investidor: “É preciso estar atento ao quesito localização quando for comprar imóveis, e especialmente tentar vislumbrar uma taxa de retorno ao menos em médio prazo, para tornar o investimento seguro”, finaliza.
Nota da Redação
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os sites das imobiliárias de Francisco Beltrão e faça bons negócios! Imobiliária SL: http://www.imobiliariasl.com.br/ Imobiliária Ivo Sendeski: http://www. imobiliariaivosendeski.com.br/ Tomazoni Imóveis: http://www.tomazoni.com.br/ Galvão Corretor de Imóveis: http:// www.galvaocorretordeimoveis.com.br/ Freitas Corretora de Imóveis: http:// www.freitasonline.com.br/ Luanza Imóveis: http://www.luanzaimoveis.com.br/ Núcleo de Imobiliárias de Francisco Beltrão: http://www.imoveisbeltrao.com.br/ Imobiliaria Chaves: http://imobiliaria-
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O crescimento da economia de maneira geral contribuiu para o aquecimento do setor imobiliário em Francisco Beltrão. Os investimentos realizados pelo Governo Estadual como o Hospital Regional, CDR – Centro de Ressocialização e tantas outras obras que melhoraram muito a infraestrutura do município com investimentos pesados do Governo do Estado nos últimos 8 anos, além de investimentos em vias públicas, escolas e tantas outras melhorias registram um forte avanço, por isso a valorização aumentou nos últimos anos. Podemos citar ainda uma obra que vem ganhando espaço na paisagem de Francisco Beltrão, o prolongamento da Avenida Julio Assis Cavalheiro, lembrando que a valorização nesta área ficou ainda maior após o início Loteamento São Cristóvão comercializado pela Imobiliária SL da obra, terrenos avalizados em R$ 500,00 o metro quadrado, com esta obra passam a valer quase quatro vezes mais. Outra conquista que ganhou destaque na mídia estadual foi a assinatura para implantação do Curso de Medicina no Campus da Unioeste Francisco Beltrão e também a construção do CRE – Centro Regional de Especialidades que será construído ao lado do Hospital Regional. Tudo isso mostra o quanto a cidade tende a crescer com os investimentos do Governo Federal, Estadual e Municipal. Preparamos este material para informar o nosso leitor das oportunidades imobiliárias em nossa cidade. O caderno Sudoeste Negócios, encartado no jornal O Sudoeste e com distribuição gratuita em mais de 70 pontos em Francisco Beltrão está contribuindo na divulgação destes imóveis. Acesse o site www.sudoestenegocios. com.br e comece anunciar. Consulte também
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PlayStation 3 Slim Com volante Logitech com pedal + jogos: PÉS 2010, Durt 3 e Formula 1. R$ 1.500,00. F: 46 3523-4500 (45) 9921-3223 Tim
Elétrica Hidráulica Pintura Alvenaria Jardinagem Chaveiro
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O Sudoeste - Ano X - Edição 431
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