BASE DE PREDIOS SANTA CLARA DE SAN MILLÁN
CUADRANTE - C
PONTIFICIA NIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTES
SANTA CLARA DE SAN MILLÁN BASE DE PREDIOS
ARQ. CARLOS BAJARA GALLARDO
CUADRANTE - C
INTEGRANTES: NEYVA CAMISAN. SUSANA CUASAPAZ. DAFNE SANDOYA. JULIAN VELASQUEZ
CONTENIDO
INDICE DE
1 UBICACIÓN
2 FOTOGRAFÍAS DE ENTORNO Y LEVANTAMIENTO DE FACHADA
3 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO O SU APROXIMACIÓN PLANIMÉTRICA
4 NÚMERO DE PREDIO
5 ÁREA CONSTRUIDA
6 ÁREA DE TERRENO
7 COS EN PLANTA BAJA, COS TOTAL
8 FORMATO DE OCUPACIÓN DE SUELO Y USO DE SUELO
9 ÁLTURA, NÚMERO DE PISOS Y RETIROS
INTRODUCCIÓN
ISOMETRÍA VOLUMÉTRICA FRAY ANTONIO DE MARCHENA
2 ALONSO DE MERCADILLO CALLE RAMIREZ DÁVALOS
1
3
ISOMETRÍA DEL CUDRANTE
EN EL PRESENTE TRABAJO HAREMOS ENFASSIS EN EL ESTUDIO DE PROPIEDADES DE LOTES CON CONSTRUCCIÓN Y SÍN CONSTRUCCIÓN IDENTIFICANDO SU ENTORNO, APROXIMACIÓN PLANIMÉTRICA, NÚMERO DE PREDIO DE CADA LOTE, ÁREA CONSTRUIDA, ÁREA DEL TERRENO, COS EN PLANTA BAJA Y PLANTA BAJA Y SU OCUPACIÓN DE SUELO.
DESCRIPCIÓN
FACHADA DEL CUADRANTE FRAY ANTONIO DE MARCHENA
2 ALONSO DE MERCADILLO
CALLE RAMIREZ DÁVALOS
1
3
FACHADA DE LA AVENIDA AMÉRICA
PROYECTAREMOS EL CUADFRENTE EN UN ANÁLISIS EN PLANTA, FACHADA Y VOLUMETRÍA PARA IDENTIFICAR LAS DISTINTAS ALTURAS Y FUNCIONES QUE CUMPLE CADA LOTE COMO TAMBIÉN COMO HACE QUE ESL ESPACIO SEA FUNCIONAL EN CADA MANZANA.
UBICA
CIÓN
UBICACIÓN
ZONA DE INTERVENSIÓN
LÍMITE NORTE: AVENIDA COLÓN LÍMITE SUR: CALLE RAMÍREZ DÁVALOS LÍMITE ESTE: AVENIDA 10 DE AGOSTO LÍMITE OESTE: AVENIDA AMÉRICA
ESTUDIO DE
CUADRANT E
ANÁLISIS DE USUARIO SEGÚN LOS LOTES DE ESTUDIO
HOMBRES
52,33%
MUJERES
47,00%
En la intersección de las calles Antonio de Ulloa y Alonso de Mercadillo se observa poca actividad de circulación por los peatones, sin embargo es una calle que mantiene muy activo al paso vehicular ya que es una conexión hacia el barrio la Gasca, sin embargo casi no existe activad comercial lo que genera que el área sea un punto de peligro para los usuarios.
UBICACIÓN
ESTUDIANTES
Zonas de trabajo Zonas de interacción Zonas comerciales Áreas de exposición
VENDEDORES Rango de edad: 12 – 80 años
Zonas de comercio Zonas de interacción Espacios de comercio Áreas de exposición
ESTUDIO 3
Rango de edad: 18 – 65 años
DE
TRABAJADORES
Parqueadero Áreas de interacción Espacios de trabajo Espacio de descanso Espacio de Ocio Equipamientos y servicios
LO T E
DE
Rango de edad: 5 – 26 años
NECESIDADES
LO T E
USUARIOS
ESTUDIO 2
DE
Los usuarios mas recurrentes a la zona de estudio son: estudiantes, trabajadores y vendedores
LO T E
ANÁLISIS DE USUARIO RECURRENTES A LA ZONA DE ESTUDIO
ESTUDIO 1
DEL CUADRANTE
LÍMITE NORTE: ALONSO DE MERCADILLO LÍMITE SUR: CALLE RAMÍREZ DÁVALOS LÍMITE ESTE: CALLE VERSALLES LÍMITE OESTE: AVENIDA AMÉRICA CALLE DE INTERSECCIÓN: CALLE ANTONIO DE ULLOA CALLE DE INTERCECIÓN: CALLE FRAY ANTONIO DE MARCHENA
FOTOGFRAFIAS LEVANTAMIENTO
DE ENTORNO DE FACHADAS
2
LEVANTAMIENTO DE FACHADA
FACHADAS DE LAS CALLES PRINCIPALES Y SU ENTORNO
FACHADA DE LA AVENIDA AMÉRICA
FOTOGRÁFIAS
DEL ENTORNO
FACHADAS DE CALLES SECUNDARIAS FOTOS DE SU ENTORNO
FACHADA CALLE RAMÍRES DÁVALOS
LEVANTAMIENTO DE FACHADA
FACHADAS DE LAS CALLES PRINCIPALES Y SU ENTORNO
FACHADA DE LA CALLE VERSALLES
FOTOGRÁFIAS
DEL ENTORNO
FACHADAS DE CALLES SECUNDARIAS FOTOS DE SU ENTORNO
FACHADA CALLE ALONSO DE MERCADILLO
LEVANTAMIENTO APROXIMACIÓN
TOPOGRÁFICO PLANIMÉTRICA
3
LEVANTAMIENTO DE FACHADA
3D DEL CUADRANTE EDIFICACIÓN Y TOPOGRAFIA
FOTOGRÁFIAS
DEL ENTORNO SECCIONES DE CALLES TOPOGRAFIA
CALLE ALONSO DE MERCADILLO
1
CALLE ANTONIO DE ULLOA
3
PENDIENTE DEL 5%
TOPOGRÁFIA DE LAS CALLES EN SECCIÓN
NÚMERO DE
PREDIO
4
LEVANTAMIENTO DE FACHADA
ANÁLISIS DE PREDIO CUADRÁ 1
2 4 3
FOTOGRÁFIAS
DEL ENTORNO ANÁLISIS DE PREDIO CUADRÁ 2
1 4 3
LEVANTAMIENTO DE FACHADA
ANÁLISIS DE PREDIO CUADRÁ 3
1 2 4
FOTOGRÁFIAS
DEL ENTORNO ANÁLISIS DE PREDIO CUADRÁ 4
1 2 3
ÁREA
CONSTRUIDA
5
USO
DE SUELO ESTUDIO DE USOS EN PLANTA USO ZONAL A.V. AMÉRICA
70
LOT E DE
Lote minimo m2 y altura máximo en edificios 6 Porcetaje de ocupación en planta baja (cos pb)
LLES
CA L L E A LONSO
406
Edificación Continua
CALLE VERSA
DE M E R C A DILLO
D
CALLE F R
Mantendrá retiros a dos colindancias: retiro frontal y posterior, y se permite adosamiento a las dos colindancias laterales.
AY ANTO NIO D E M A R CHENA
EDIFICACION SOBRE LINEA DE FABRICA
CALLE RAMÍREZ DÁVALOS
IDENTIFICACIÓN
1
FOTOGRÁFIAS
DEL ENTORNO LOTE DE OPORTUNIDAD IDENTIFICACIÓN
D
N° 1
D6
habilitaci on del suelo
EDIFICACION - SOBRE LINEA DE FABRICA
ALTUR A ZONA MAXI MA PISOS M 6 24 D406 70
RETIROS
F 0
L 0
P 3
distancia entre bloque s M 6
cos plant a baja % 70
cos total
% 420
lote mini mo m2 400
frente mini mo m 12
Datos del titular de dominio C.c/r.u.c: Nombre o razón social :
1704864949 Landeta herrera Manuel Alberto Datos del predio
Número de predio : Geo clave : Clave catastral anterior : En derechos y acciones :
81053 170104010255004111 10602 07 009 000 000 000 No Áreas de construcción
Área según cubierta : Área según abierta : Área brutal total de construcción :
359.58 m2 0.00 m2 359.58 m2 Datos de lote
Área según escritura : Área gráfica : Frente total : Máximo ETAM permitido : Zona metropolitana : Parroquia : Barrio / sector : Dependencia administrativa : Aplica a incrementos de pisos
182.00 m2 1343.68 m2 7.29 m 10.00 % = 18.20 m2 (SU) Norte Belisario Quevedo S clara S an Millán Administración zonal norte (eugenio espejo) Metro eco - eficiente - METRO
ÁREA DE
TERRENO
6
USO
DE SUELO ESTUDIO DE USOS EN PLANTA USO ZONAL
70
LOT E DE
Lote minimo m2 y altura máximo en edificios 6 Porcetaje de ocupación en planta baja (cos pb)
LLES
CA L L E A LONSO
406
Edificación Continua
CALLE VERSA
DE M E R C A DILLO
D
CALLE F R
Mantendrá retiros a dos colindancias: retiro frontal y posterior, y se permite adosamiento a las dos colindancias laterales.
AY ANTO NIO D E M A R CHENA
EDIFICACION SOBRE LINEA DE FABRICA
2 CALLE RAMÍREZ DÁVALOS
IDENTIFICACIÓN
A.V. AMÉRICA
FOTOGRÁFIAS
DEL ENTORNO LOTE DE OPORTUNIDAD IDENTIFICACIÓN
D
N° 1
D6
habilitaci on del suelo
EDIFICACION - SOBRE LINEA DE FABRICA
ALTUR A ZONA MAXI MA PISOS M 6 24 D406 70
RETIROS
F 0
L 0
P 3
distancia entre bloque s M 6
cos plant a baja % 70
cos total
% 420
lote mini mo m2 400
frente mini mo m 12
Datos del titular de dominio C.c/r.u.c: Nombre o razón social :
1703582781 Luna donoso Rene Oswaldo Datos del predio
Número de predio : Geo clave : Clave catastral anterior : En derechos y acciones :
28788 170104010255005111 10602 07 010 000 000 000 No Áreas de construcción
Área según cubierta : Área según abierta : Área brutal total de construcción :
808.24 m2 0.00 m2 808.24 m2 Datos de lote
Área según escritura : Área gráfica : Frente total : Máximo etsa permitido : Zona metropolitana : Parroquia : Barrio / sector : Dependencia administrativa : Aplica a incrementos de pisos
1299.00 m2 1343.68 m2 18.02 m 10.00 % = 120.90 m2 (su) Norte Belisario Quevedo S clara s an Millán Administración zonal norte (eugenio espejo) Metro eco - eficiente - metro
COS EN PLAN COS T
TA BAJA OTAL
7
USO
DE SUELO ESTUDIO DE USOS EN PLANTA USO ZONAL
LOT E
CA L L E A LONSO DE M E R C A DILLO
DE
CALLE F R AY ANTO NIO D E M A R CHENA
CALLE RAMÍREZ DÁVALOS
IDENTIFICACIÓN
A.V. AMÉRICA
3 CALLE VERSA EDIFICACION SOBRE LINEA DE FABRICA
Mantendrá retiros a dos colindancias: retiro frontal y posterior, y se permite adosamiento a las dos colindancias laterales. D 406 70
Edificación Continua Lote minimo m2 y altura máximo en edificios 6 Porcetaje de ocupación en planta baja (cos pb)
LLES
FOTOGRÁFIAS
DEL ENTORNO
D
N° 1
D6
habilitaci on del suelo
EDIFICACION - SOBRE LINEA DE FABRICA
ALTUR A ZONA MAXI MA PISOS M 6 24 D406 70
RETIROS
F 0
L 0
P 3
distancia entre bloque s M 6
cos plant a baja % 70
cos total
lote mini mo m2 400
% 420
LOTE DE OPORTUNIDAD IDENTIFICACIÓN
frente mini mo m 12
Datos del titular de dominio C.c/r.u.c:
1700203118
Nombre o razón social :
Macheno García Gerardo Aníbal Datos del predio
Número de predio :
519033
Geo clave :
170104010256006123
Clave catastral anterior :
10503 01 003 000 000 000
En derechos y acciones :
Si Áreas de construcción
Área según cubierta :
246.91 m2
Área según abierta :
0.00 m2
Área brutal total de construcción :
246.91 m2 Datos de lote
Área según escritura :
452.00 m2
Área gráfica :
450.61 m2
Frente total :
12.11 m
Máximo ETAM permitido :
10.00 % = 45.20 m2 (SU)
Zona metropolitana :
Norte
Parroquia :
Belisario Quevedo
Barrio / sector :
S clara S an Millán
Dependencia administrativa :
Administración zonal norte (eugenio espejo)
Aplica a incrementos de pisos
Metro eco - eficiente - METRO
FORMATO DE DE SUELO Y U
OCUPACIÓN SO DE SUELO
8
USO
DE SUELO ESTUDIO DE USOS EN PLANTA USO ZONAL A.V. AMÉRICA
CALLE VERSA
LLES
CA L L E A LONSO
VACIOS
DE M E R C A DILLO
EQUIPAMIENTO
L L E F R A Y ANTO NIO D E M ARCHEN A
AREAS COMERCIALES
CALLE RAMÍREZ DÁVALOS
ESPACIOS PÚBLICOS
CA
USO DE SUELO MISTO
FOTOGRÁFIAS
DEL ENTORNO PLAN DE USO DE SUELO ZONIFICACIÓN
ZONIFICACIÓN
D406-70
ZONIFICACIÓN
C408-70 (PB)
COD. ZONIFICACIÓN
D6
COD. ZONIFICACIÓN
C9
USO VIGENTE
MULTIPLE
USO VIGENTE
MULTIPLE
CÓDIGO DE USO
M
CÓDIGO DE USO
M
CLASIFICACIÓN
URBANO
CLASIFICACIÓN
URBANO
COD. CLASIFICACIÓN
SU
COD. CLASIFICACIÓN
SU
ALTURA, NÚM Y RET
ERO DE PISOS IROS
9
ALTURA
DE CADA CONSTRUCCIÓN FACHADA AVENIDA AMÉRICA NUMERACIÓN DE EDIFICACIONES
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
NÚMERO
DE PISOS
FACHADA RAMÍREZ DÁVALOS NUMERACIÓN DE EDIFICACIONES
1
2
3
4
5
6
ALTURA
DE CADA CONSTRUCCIÓN CUADRA DE ANÁLISIS 1 NUMERACIÓN DE LOTES
12 11 13 14
7
15 1
8
2
6 5 3 4
10 9
NÚMERO
DE PISOS
TABLA DE ALTURAS.NÚMERO DE PISOS Y RETIROS
NUMERO DE LOTE
ALTURAS
PISOS
RETIROS FRONTALES
RETIROS POSTERIORES
RETIROS LATERALES
UNIÓN ENTRE LOTES
1 PRD.(3642097)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
2 PRD.(85377)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
3 PRD.(31965)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
4 PRD.(56503)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
5 PRD.(1662)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
6 PRD.(3072)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
7 PRD.(95378)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
8 PRD.(95377)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
9 PRD.(92118)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
10 PRD.(69315)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
11 PRD.(3528661)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
12 PRD (3528647)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
13 PRD.(92802)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
14 PRD.(125272)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
15 PRD(26165)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
ALTURA
DE CADA CONSTRUCCIÓN FACHADA CALLE VERSALLES NUMERACIÓN DE EDIFICACIONES
1
2
3
4
5
6
NÚMERO
DE PISOS
FACHADA CALLE ALONSO DE MERCADILLO NUMERACIÓN DE EDIFICACIONES
1
2
3
4
5
6
7
8
9
ALTURA
DE CADA CONSTRUCCIÓN CUADRA DE ANÁLISIS 1 NUMERACIÓN DE LOTES
17
16
18 20 19 21 1 2
3
15 14
13
12
11 10 9 78 6 4 5
NÚMERO
DE PISOS
NUMERO DE LOTE
ALTURAS
PISOS
RETIROS FRONTALES
RETIROS POSTERIORES
RETIROS LATERALES
UNIÓN ENTRE LOTES
1 PRD.(3548479)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
2 PRD.(3548486)
32 m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
3 PRD.(3014385)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
4 PRD.(85050)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
5 PRD.(85049)
24m
6 Piso
0m
3m
0m
6m
6 PRD.(574568)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
7 PRD.(72814)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
8 PRD.(87658)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
9 PRD.(676466)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
10 PRD.(31792)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
11 PRD.(41457)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
12 PRD (50087)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
13 PRD.(28788)
24m
6Pisos
0m
3m
0m
6m
14 PRD.(81053)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
15 PRD(55276)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
16 PRD.(60401)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
17PRD.(55276)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
18 PRD.(71049)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
19 PRD.(5779)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
20PRD.(529526)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
21PRD.(457)
32m
8 Pisos
5m
3m
0m
6m
ALTURA
DE CADA CONSTRUCCIÓN FACHADA CALLE FRAY ANTONIO DE MARCHENA - SUR NUMERACIÓN DE EDIFICACIONES
1
2
3
4
5
6
7
8
9
NÚMERO
DE PISOS
FACHADA CALLE FRAY ANTONIO DE MARCHENA - NORTE NUMERACIÓN DE EDIFICACIONES
1
2
3
4
5
6
7
8
9
ALTURA
DE CADA CONSTRUCCIÓN CUADRA DE ANÁLISIS 1 NUMERACIÓN DE LOTES
11 10 9 8 7
1 2 3
6 4
5
NÚMERO
DE PISOS
TABLA DE ALTURAS.NÚMERO DE PISOS Y RETIROS
NUMERO DE LOTE
ALTURAS
PISOS
RETIROS FRONTALES
RETIROS POSTERIORES
RETIROS LATERALES
UNIÓN ENTRE LOTES
1 PRD.(97403)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
2 PRD.(3627636)
24m
6 Piso
0m
3m
0m
6m
3 PRD.(43378)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
4 PRD.(35511)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
5 PRD.(26913)
48m
16 Pisos
5m
1m
5m
Vm
6 PRD.(44374)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
7 PRD.(51903)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
8 PRD.(62447)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
9 PRD.(74373)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
10 PRD.(298608)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
11 PRD.(25133)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
ALTURA
DE CADA CONSTRUCCIÓN FACHADA CALLE ANTONIO DE ULLOA - OESTE NUMERACIÓN DE EDIFICACIONES
2 1
4 3
8
6 5
7
10 9
11
12
13
14
15
NÚMERO
DE PISOS
FACHADA CALLE FRAY ANTONIO DE ULLOA - ESTE NUMERACIÓN DE EDIFICACIONES
1
2
ALTURA
DE CADA CONSTRUCCIÓN CUADRA DE ANÁLISIS 1 NUMERACIÓN DE LOTES
1
1
2
3 4
NÚMERO
DE PISOS
TABLA DE ALTURAS.NÚMERO DE PISOS Y RETIROS
NUMERO DE LOTE
ALTURAS
PISOS
RETIROS FRONTALES
RETIROS POSTERIORES
RETIROS LATERALES
UNIÓN ENTRE LOTES
1 PRD.(381563)
24m
6 Pisos
0m
3m
0m
6m
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
https://pam.quito.gob.ec/mdmq_web_irm/irm/ buscarPredio.jsf
https://www.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html? id=47ccc16154584d458d7e657dba576855&extent=-8738705.7756%2C23655.9238%2C-8735442.87%2C-22112.8513%2C102100