Boligprospekt Augustaborg byggetrinn 3 by Suveren Kommunikasjon AS

AUGUSTABORG III BORETTSLAG

Augustaborg III borettslag

Illustrasjonstegning

AUGUSTABORG III BORETTSLAG

Vi har nå gleden av å presentere byggetrinn III det populære Augustaborg-området. Augustaborg III borettslag vil bestå av tilsammen 13 spennede leiligheter. Leilighetene vil ligge i ett bygg fordelt over tre etasjer og med parkeringsgarasje i underetasjen.

Hjortsberg skole

Kiwi Brødløs

Rimi Braveien Strupe ung.skole

BRØDLØS

HALDEN Sykehuset Østfold Halden

ie ve

ls da ren Dy

BRAveien

HiØ

Høyt og solrikt - nær sentrum

ie ve

ls da

ren

ien

Halden Storsenter

AUGUSTABORG III

Augustaborg III borettslag ligger idyllisk til nord for Halden by. Området er et populært bo-område med kun 15 minutters gangavstand til sentrum med alle fasiliBORETTSLAG teter. Nabo-områdene består av noe eldre, veletablert bebyggelse samt nyetablerte eneboliger og leiligheter. Flere ulike forretninger finnes umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand fra eiendommen til flotte turområder.

Augustaborg III borettslag

Illustrasjonstegning

Ved utarbeidelse av Augustaborg har utbygger knyttet til seg det anerkjente arkitektkontoret SG Arkitekter i Halden. Arkitektene har lagt stor vekt på å skape et godt bomiljø, og samtidig plassere byggene slik at det blir luftig og solrikt.

Arkitektens beskrivelse

AUGUSTABORG III

BORETTSLAG Augustaborg er en ærverdig eiendom på en åsrygg like nord for Halden sentrum. Hovedhuset (som dessverre er i dårlig forfatning i dag) har utsyn over store deler av byen og er en bygning man legger merke til fra Fredriksten festning. Et boligprosjekt i dette området må ha visuelle kvaliteter både sett på nært hold og ikke minst sett på avstand. På åsryggens vestside har SOBBL i løpet av det siste årtiet bygd ut boliger samlet i mindre blokker. Bygningsmassen er brutt opp visuelt for å skape luft og utsyn mellom boligene. Fronten mot nordvest er splittet i to der den ene delen er trukket noe frem, slik at bygningsdelene fremstår som slanke. I utarbeidelsen av prosjektet har terrengtilpasning vært et viktig element. Den øverste etasjen er gitt en terrassering som følger terrengets fall og bidrar til å holde nede høyden på bygget. Felles uteom-

råder for prosjektet vil bli opparbeidet i midten av prosjektområdet. Gangadkomst fra tre gangveier til forskjellige deler av det omkringliggende området er opparbeidet. Bygningen har inngang fra adkomsten i Augustaborgveien med heis til alle plan og livsløps tilgjengelighet (universell utforming). Trivselsfaktoren for de som skal bo i prosjektet er tillagt stor vekt. Vi har derfor skaffet alle leilighetene en garasjeplass i underetasjen med heis rett ned fra boligetasjene. Dette sørger også for at bilene ikke blir et dominerende innslag i bomiljøet. Leilighetene er av varierende størrelse og form. Felles for alle er en stor terrasse mot vest/nordvest der det vil bli mye ettermiddags- og kveldssol. Deler av terrassen er overbygd med et lite tak slik at utemøbler etc. kan settes tørt. For øvrig er leilighetene planlagt med de kvaliteter man forventer seg i et moderne boliger.

Vi er sikre på at dette prosjektet vil bli like godt mottatt av kjøperne som de to første I området. SOBBL-prosjektet vil være et spennende tilbud til Haldensere som ønsker seg et lettstelt hjem i landlige omgivelser med kort gangavstand fra sentrum. Jon Tore Grimsrud SG Arkitekter

Illustrasjonstegning

Boliger tilpasset hverdagen AUGUSTABORG III BORETTSLAG

Illustrasjonstegning

Det blir godt å komme hjem til en helt ny og praktisk leilighet på Augustaborg.

AUGUSTABORG III

Leilighetene får spennende og gjennom-

BORETTSLAG tenkte planløsninger i flere størrelser, så her kan du velge det som passer deg best. Leilighetenes størrelser varierer mellom 79–148 kvm, med hovedvekt på leiligheter på 87 kvm og planløsninger med to eller tre soverom. Alle leilighetene får stue med åpen kjøkkenløsning og balkong eller terrasse(r). I tredje etasje bygges to ekstra romslige leiligheter med fasiliteter som gasspeis, walkingarderobe og ekstra stor terrasse med gode solforhold.

GULV: Gulvene får 3-stavs eikeparkett som standard, men du står fritt til å velge andre utførelser som tilvalg. KJØKKEN: Kjøkken leveres av kvalitetssikre Sigdal Kjøkken i type Bello med profilerte fronter. Dette er et svært populært kjøkken. BAD: Baderomsinnredningen får ulik bredde avhengig av leilighetstype. Veggene får hvite og gulvene sorte fliser som standard, men her blir det god muligheter for andre valg.

Illustrasjonstegning

Tilvalg

Vi ønsker ikke alle det samme. Dette har vi tatt konsekvensen av og kan derfor tilby deg gode muligheter for tilvalg. Bestemmer du deg tidlig i prosessen kan du, innenfor et bestemt utvalg, velge fliser, parkett, kjøkkenfronter og mer. EKSEMPLER PÅ TILVALG: • Parkett • Fliser på gulv og vegg • Malingsfarger • Kjøkkeninnredning • Hvitevarer

Illustrasjonstegning

SITUASJONSPLAN OG FASADER

E15 - 02

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

ca. eksist. terreng

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

ca. eksist. terreng

E15 - 02

E15 - 01

6 RS Fasade Sydøst

8 RS Fasade Nordvest

ca. eksist. terreng

8 RS Fasade Nordvest

Fasade nord-vest

7 RSnord-øst Fasade Nordøst Fasade

Fasade syd-øst 14037 - SOBBL Augustaborg 3 SOBBL - Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

E15 - 02 Fasader

Fasade syd-vest

6 RS Fasade Sydøst

5 RS Fasade Sydvest

14037 - SOBBL A SOBBL - Sarpsbo

Dato: 04.01.16 Mål: 1:200 Tegn.:jtg Kontr.:jtg

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

ca. eksist. terreng

E15 - 01 Fasad

LEILIGHET 101 85 kvm 1. etg.

balkong 15 kvm

Leilighet med 2 soverom og balkong opphold 33,9 kvm

12 bod/vask 4,3 kvm

sov 7,5 kvm bad 6,5 kvm sov 12,6 kvm

gang 16,2 kvm Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig mĂĽlt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet mĂĽ ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller mĂ¸bler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

LEILIGHET 102 87 kvm 1. etg.

balkong 15 kvm

Leilighet med 2 soverom og balkong opphold 33,6 kvm 13

sov 7,6 kvm bod/vask 4,3 kvm bod 3,0 kvm gang 11,4 kvm bad 6,2 kvm

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig mĂĽlt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet mĂĽ ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller mĂ¸bler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

sov 15,8 kvm

LEILIGHET 103 79 kvm 1. etg.

balkong 15 kvm

Leilighet med 2 soverom og balkong

opphold 34,5 kvm

sov 13,8 kvm

sov 7,9 kvm

bad 4,8 kvm

gang 10,0 kvm Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig mĂĽlt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet mĂĽ ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller mĂ¸bler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

bod/vask 4,3 kvm

LEILIGHET 104 87 kvm 1. etg. balkong 15 kvm

Leilighet med 2 soverom og balkong

opphold 33,6 kvm 15

sov 7,6 kvm bod/vask 4,3 kvm garderobe 3,0 kvm sov 15,8 kvm

gang 11,4 kvm bad 6,2 kvm

LEILIGHET 105

balkong 15 kvm

104 kvm 1. etg.

Leilighet med 3 soverom og balkong

opphold 43,6 kvm

16 sov 7,4 kvm bod/vask 4,3 kvm sov 7,3 kvm

bod/vask 6,5 kvm

gang 17,5 kvm

sov 12,7 kvm

LEILIGHET 201 85 kvm 2. etg.

balkong 15 kvm

Leilighet med 2 soverom og balkong

opphold 33,9 kvm

17 bod/vask 4,3 kvm

sov 7,5 kvm

bad 6,5 kvm sov 12,6 kvm

LEILIGHET 202 87 kvm 2. etg.

balkong 15 kvm

Leilighet med 2 soverom og balkong opphold 33,6 kvm

sov 7,6 kvm bod/vask 4,3 kvm bod 3,0 kvm gang 11,4 kvm bad 6,2 kvm

sov 15,8 kvm

LEILIGHET 203 79 kvm 2. etg. balkong 15 kvm

Leilighet med 2 soverom og balkong

opphold 34,5 kvm

sov 13,8 kvm

sov 7,9 kvm

bad 4,8 kvm

bod/vask 4,3 kvm

LEILIGHET 204 87 kvm 2. etg. balkong 15 kvm

Leilighet med 2 soverom og balkong

opphold 33,6 kvm

sov 7,6 kvm bod/vask 4,3 kvm garderobe 3,0 kvm sov 15,8 kvm

gang 11,4 kvm bad 6,2 kvm

LEILIGHET 205 balkong 15 kvm

104 kvm 2. etg.

Leilighet med 3 soverom og balkong

opphold 43,6 kvm

sov 7,4 kvm bod/vask 4,3 kvm sov 7,3 kvm

bod/vask 6,5 kvm

gang 17,5 kvm

sov 12,7 kvm

LEILIGHET 301 148 kvm 3. etg.

Leilighet med 3 soverom og stor terrasse

terrasse 38 kvm

stue, sp.stue, kjk 45,7 kvm

peisestue 25,8 kvm

sjakt garderobe 3,0 kvm

gjest/ktr 10,0 kvm

gang 4,9 kvm

bad 6,5 kvm

wc 4,1 kvm

sov 12,4 kvm entré/sluse 15,1 kvm

sov bod/vask 4,0 kvm Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

LEILIGHET 302 79 kvm 3. etg. balkong 15 kvm

Leilighet med 2 soverom og balkong

opphold 34,5 kvm

sov 13,8 kvm

sov 7,9 kvm

bad 4,8 kvm

bod/vask 4,3 kvm

LEILIGHET 303 148 kvm 3. etg. terrasse 17 kvm

Leilighet med 3 soverom og stor terrasse terrasse 38,kvm

Stue, spistestue, kjk 45,7 kvm Peisestue 25,8 kvm

sjakt

Gjest/ktr 10,0 m2 bad 4,1 kvm

entré 15,1 kvm

wc 6,5 kvm

sov bod/vask 4,0kvm

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

gang 4,9 kvm

garderobe 3 kvm

sov 12,4 kvm

Illustrasjonstegning

Romskjema med leveranseoversikt LEILIGHET 101, 102, 103, 104, 105, 201, 202, 203, 204, 205, 302 Oversikten viser standard leveranse

OVERFLATER OG MATERIALER ROM

ELEKTRO GOLV

Entré

Stue/ Kjøkken

Bad

Soverom

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Fliser. Nedsenket dusjnisje tilpasset flisene.

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

VEGG Malt strie

Malt strie. Fliser over benkeplater

Fliser

Malt strie

SANITÆR

INNREDNING OG ANNET

HIMLING Slette malte flater

Slette malte flater

Kjøkkeninnredn. m/takhøye skap type Sigdal, Bello.

Led downlight i børstet stål under overskap

Varmekabel, takarmatur og lys og stikk i innredning.

Integrerte hvitevarer type Simens. Kjøl/frys, keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Dusjhjørne type buet m/armatur. Servantarmatur Vegghengt WC. Sluk.

Slette malte flater

BADEROMS-INNREDNING Leilighet 101

102

104

103

203

302

105

205

201

Garderobeskap

Skyllekar i stål

Bod/vask

Flis

Slette malte flater

Varmekabel Takarmatur

Opplegg for vaskemaskin. Sluk.

Luftbehandlingsaggregat.

Bredde 202

204

1,2m 0,9m 1,4m

Romskjema med leveranseoversikt

Kostnadsbesparende og behagelig med jordvarme

LEILIGHET 301, 303

Oversikten viser standard leveranse

OVERFLATER OG MATERIALER

ROM Entré Stue/kjøkken peisestue/ korridor/wic

Bad

GOLV Flis

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Fliser. Nedsenket dusjnisje tilpasset flisene.

VEGG Malt strie

Malt strie. Fliser over benkeplater

Fliser

ELEKTRO

SANITÆR

HIMLING

INNREDNING OG ANNET

Slette malte flater

Led downlight i børstet stål under overskap

Slette malte flater

Varmekabel, takarmatur og lys og stikk i innredning

Slette malte flater

Varmekabel, takarmatur og lys og stikk i innredning.

Dusjhjørne type buet m/armatur. Servantarmatur

1,4 m bred innredning

Vegghengt WC. Sluk.

Soverom og gjesterom

Bod/vask

Fliser

Eikeparkett, 3-stavs.

Fliser

Malt strie

Gulvlist i eik

Flis

Servantarmatur Vegghengt WC.

Slette malte flater

Kjøkkeninnredn. m/takhøye skap type Sigdal, Bello. Integrerte hvitevarer type Simens. Kjøl/frys, keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Gasspeis.

0,9 m bred innredning.

Garderobeskap

Varmekabel

Opplegg for vaskemaskin.

Takarmatur

Skyllekar i stål Sluk.

Luftbehandlingsaggregat

Oppvarmingen av leilighetene skjer via et jordvarmeanlegg som henter energi fra egen brønn. Det fungerer på den måten at varmt vann føres gjennom plastrør som slynger seg under gulvet. Jordvarme gir forutsigbare og svært kostnadsbesparende oppvarmingsutgifter og er i tillegg en miljøvennlig løsning. Jordvarme er svært effektivt selv når temperaturen viser minus 30 grader. Varmekilder som legges i gulvet er dessuten behagelig for inneklimaet. Gulvvarme sikrer en svært behagelig og effektiv oppvarming. Du oppnår en ideell varmekomfort fordi gulvvarme gir direkte varme gjennom føttene og den fordeles jevnt i rommet.

Illustrasjonstegning

Genererell beskrivelse AUGUSTABORG III BORETTSLAG

BYGGHERRE: SOBBL Boliger AS ved Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag TOTALETREPRISE: AF Bygg Østfold

Inngangspartiet opparbeides med granitt og belegningsstein. I tillegg medtas noe beplantning. Det anlegges møteplass/lekeplass på vestsiden av bygget med adkomst fra en gruset gangvei.

29 ARKITEKT: SG Arkitekter AS, Halden v/Jon Tore Grimsrud RAMMETILLATELSE: Rammesøknad ligger til behandlig i kommunen, men tillatelse er ikke gitt pr. 28/1-2016. BEBYGGELSEN: Det nye boligprosjektet har totalt 13 leiligheter og er bygget over et felles parkeringsanlegg. Bygget har tre boligetasjer og bærekonstruksjon i stål og betong. Sentralt i bygget ligger trappehus og heis der du kan ta deg rett fra garasjekjelleren til boligetasjene. Hovedinngangen befinner seg i første etasje med adkomst rett inn fra Augustaborgveien. Leilighetene har ulik størrelse, men alle har romslige og delvis overbyggede balkonger. Det nye bygget har stor slektskap med forrige byggetrinn.

TILVALGSMULIGHETER: Kjøpere gis muligheter for tilvalg. Dette gjelder i første rekke alle overflater herunder fliser, farger, strie, tapet, parkett etc. I tillegg vil man også kunne endre og tilpasse innredninger på kjøkken og bad samt garderober. Tilvalgsmulighetene er tidsbegrenset avhengig av prosjektets fremdrift.

KONSTRUKSJONER FUNDAMENTERING: Bygget fundamenteres direkte på fjell / sprengstensfylling. BÆRESYSTEM: Bæresystemet utføres i betong og stål.

PARKERING/BOD: Leilighetene får en parkeringsplass i kjeller, med unntak av leilighet 301 og 303 som får to. Sportsbodene ligger også her. I tillegg er det en bod i selve leiligheten.

VEGGER: Leilighetsskille føres opp i betong, Leca eller som lydvegg i bindingsverk. Lettvegger i leilighetene bygges av stål eller tre bindingsverk uisolert og med ett lag gipsplate på hver side. Vegger rundt bad er isolert.

UTOMHUS: Det meste av uteområdene opparbeides og tilsåes. Parkeringsplassene asfalteres og merkes.

TAK-/MEMBRANTEKKING: Takflater tekkes med folie/ papp.

VINDUER OG DØRER: Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig hvitmalte fra fabrikk. Vinduer leveres i henhold til de isolasjons- og lydkrav som stilles. Hovedinngangsdører leveres i aluminium og glass. Hoveddøren leveres med elektrisk låsing og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet. Inngangsdører til leilighetene leveres lakkerte. Dører i leilighetene leveres hvitmalte. Det leveres hvitmalte foringer, karmer og listverk. Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, til f.eks. i trapperom i parkeringsetasjen, leveres som ståldører.

INNREDNING OG UTSTYR 30

KJØKKEN: Som standard kjøkkeninnredning har vi valgt en av Sigdals mest populære typer som er profilert hvit og kalles Bello. Kjøkkenet er godt utstyrt, komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens og overskap til tak. Under overskapene leveres spotlights for formålet. For de som ønsker å sette sitt personlige preg på kjøkkenet vil det selvsagt være mulig. SOVEROM: I soverommene leveres garderobeskap med slette, hvite dører, inneholdende hyller og garderobestang (1 meter skap pr sengeplass). BAD: På bad leveres baderomsinnredninger av ulik bredde med speil og overskap, samt lysarmatur med stikk over speil. BOD: Leilighetens ventilasjonsanlegg plasseres i bod (på vegg). Det leveres ikke hyller eller øvrig innredning i boder.

TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING OG FORBRUKSVANN: Oppvarming skjer med vannbåren varme i gulv. Med unntak av bad, der det vurderes å benytte varmekabler, installeres vannbåren gulvvarme i alle rom. Vannet varmes opp av egne energibrønner (jordvarme), som også besørger forbruksvann til boligene. I de to store leilighetene i tredje etasje vil det i tillegg monteres en gasspeis i stuen. BAD: Det leveres servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusj-armatur. Dusjvegger leveres i herdet glass og plasseres som vist på tegning. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. BOD: Ventilasjonsaggregat til leiligheten plasseres i bod/ vaskerom. KJØKKEN: Benkebeslag leveres med ett-greps armatur forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. BOLIGSPRINKLING: Leilighetene leveres med boligsprinklingsanlegg. I alle leilighetene vil det også bli levert et brannslokningsapparat. FELLESAREALER: Det leveres frostfrie utekraner til fellesarealer. ELEKTRO: Det monteres godt med elektriske punkter alt i hht NEK 400 : 2010. Alle stikkontakter er jordet. Det leveres tak-armatur i kjøkken, på bad og i innvendige boder. Stikk og lysarmatur på balkonger. Over platetopp monteres komfyrvakt som automatisk varsler og kutter strøm ved overoppheting, som for eksempel ved tørrkoking. Det leveres lamper/lys i fellesarealer - trapperom, heis, garasje inkl sportsboder ved alle ytterdører, porter og ute-

arealer (parklys). Lys i fellesaraler måles over fellesmåler. Utvendig fellesbelysning styres av fotocelle. Sportsboder leveres uten strømuttak. Det legges opp til felles lys i bod der det er mulig. Det leveres et kombinert TV- monitor/ callingsanlegg til hver leilighet. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. VENTILASJON: Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod i hver leilighet.

OVERFLATER VEGGER: Generelt leveres våtrom med fliser og øvrige rom med strimlet og malt eller malt strie. Betongvegger i fellesareal males. Garasje blir i ubehandlet betong. Sportsboder gis ingen behandling. Fasader leveres i kombinasjon av beiset trepanel, pussystem og/ eller platekledning. GULV: Generelt leveres våtrom med fliser og øvrige rom med eikeparkett. I inngangsparti, hovedtrapp og korridorer leveres det keramiske fliser. Garasjen asfalteres. I 1 . og 2. etg leveres balkongene med stålglatt overflate. I 3. etg. legges det terrassegulv av komposittmateriale. HIMLING: I alle leiligheter og i trapperom vil det generelt være malte overflater. I korridorer og leilighetenes boder blir det benyttet systemhimlinger. Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av ventilasjonskanaler, kabler og rør i leilighetene og i fellesarealene. LISTVERK: For en tidsriktig løsning utformes overgang mellom vegg og tak uten bruk av taklister. Gerikter leveres sparklet og malt. Fotlister i eik der det er parkett.

Ta kontakt med oss for mer informasjon! DNB Eiendom Halden, Jan Erik Bakke, tlf. 69 21 37 80, mob. 901 60 380 Prosjektet er ført i regi av Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag, Tlf. 69 13 10 00 Alle illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. 3D-tegninger: Fotoetcetera. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.