HVALER
Med panoramautsikt over Skjelsbusund
Illustrasjonstegning
www.dypedalbrygge.no
HVALER
Nye boliger med gjennomgående høy standard og panoramautsikt
Nå har du muligheten til å investere i et godt liv. Leve det livet du har drømt om. Nærhet til vannet og til naturen... Den friske luften… Tenk å kunne la skuldrene synke og bare nyte tilværelsen. Nyte livet. I ditt eget hjem. Noen tar mulighetene når de byr seg. Andre lar dem gå fra seg. Unn deg en god framtid på Spjærøy!
3
4
Hvaler - idyll og raushet i havgapet Det er ikke uten grunn at Hvaler er et av landets mest populære utflukts- og reisemål og er en svært ettertraktet hyttekommune. Her ligger idyllen og de gode opplevelsene som perler på en snor om du kommer til lands eller til vanns. I tillegg er det storslåtte kystlandskapet en attraksjon i seg selv og øyene er vertskap for en rekke sjeldne plante- og dyrearter. Her finner du et rikt marint mangfold av fisk og andre sjødyr, over 400 meter dype renner med korallrev og et rikt fugleliv. I 2009 ble en del av Hvaler vernet som nasjonalpark. Hvaler ligger i en av de mest solrike regioner i landet, og lyset her i havgapet er spesielt. Svært mange etablerte kunstnere har sett de muligheter for inspirasjon som lyset gir og mange har etablert gallerier i kommunen.
Skjelsbusund
5
6
Skjelsbusund
Skjærhalden på Kirkeøy er Hvalers ”hovedstad”, med et yrende liv av innbyggere, hyttebeboere og turister i sommermånedene. Skjærhalden er også knutepunkt for ferdsel videre ut i skjærgårdens mange øyer, samt rutetrafikk til Strømstad. Samtidig som Kirkøy er et naturlig knutepunkt, har alle øyene sin egen særegenhet og sin egen historie og med ulike tilbud som bidrar til å gjøre Hvaler så attraktiv og allsidig.
Spjærøy Spjærøy er i seg selv en naturperle med variert natur, flotte badestrender, lune svaberg og en rekke historiske og kulturelle severdigheter. Her ligger alt til rette for trivsel og høy livskvalitet rett utenfor stuedøra, året gjennom. Sommerstid er Spjærøy alt du kan drømme om av gode opplevelser. På Spjærholmen ligger en populær, langgrunn sandstrand som er et yndet sted for barnefamilier. For båtfolket er Sand marina et naturlig stoppested, med gjestehavn, drivstoff og kiosk. Rett ut for Skjelsbusund ligger Akerøy med Akerøy fort.
Spjær kirke Skjærhalden
På Kystmuseet Hvaler finner du Østfoldmuseets avdeling for kystkultur, og i Brottet Amfi utspilles det spennende, historiske oppsetninger sommeren gjennom. Lokale fiskere byr på ferske Hvaler-reker, verdenskjent for størrelse og smak, og restauranter frister med nytrukket steinbit. Eller du kan selv prøve morgenbittet etter hvitting og makrell med noen få rotak ut på fjorden. Hva er vel bedre start på dagen enn lyden og lukten av fersk fisk som freser i stekepannen. Den kan du nyte fra verandaen i det solen stiger opp fra havet og gradvis slukker mørket den etterlot seg kvelden før. Fra Dypedal Brygge og Spjærøy er veien kort både med bil og båt til Fredrikstad og Skjærhalden. Det gir stor tilgjengelighet til alle fasiliteter.
7
8
Illustrasjonstegning
Dypedal Brygge – boliger i vannkanten Dypedal Brygge er et attraktivt lite boligområde med 12 frittliggende boliger, vestvendt og med beliggende nær vannet. Området har flott utsikt mot Skjelsbusund og båthavna i Dypedal. Det er lagt vekt på at området skal tilpasse seg omgivelsene på Hvaler ved at ny bebyggelse oppføres med tradisjonell utforming og funksjonelle og kompakte boliger i 1 ½ etasje. Boligene er gruppert på en mindre fjellrygg der de fleste av boligene oppnår utsikt mot vannet. Parkeringen for området er lagt under deler av bebyggelsen. På denne måten oppnår man bilfrie boligadkomster og uteområder som er planlagt med hovedvekt på andre forhold en biladkomst. Det er lagt vekt på at bebyggelsen framstår som en helhetlig gruppe og med noe variasjon i løsninger og utforming av fasader. Boligenes oppholdsarealer ligger i 1. etasje, med soverom i 2. etasje. Det er delvis tilpasning til ”livsløpstandard” ved at det kan innredes soverom også i 1. etasje. Boligene er tegnet for å oppnå rommelige løsninger med forholdsvis åpne og store rom. Det er lagt opp til at det skal kunne være gode oppholdsarealer både i 1. etasje og 2.
etasje med attraktivt utsyn over sundet. Dette kan være stedet for den som ønsker bolig på Hvaler, beliggende nær vannet og med kort vei til båten og attraktivt båtliv. Få minutter utenfor stuedøra ligger den fineste skjærgård og venter. Her finner man både hus og hytte på samme sted. Dypedalområdet har også store kvaliteter som kulturlandskap med attraktive turområder og kulturarenaer som Kystmuseet beliggende i nabolaget.
DYPEDAL BRYGGE • Lite boligområde med 12 boliger • Praktiske og funksjonelle boliger • Boligstørrelse BRA 133.1/109.5 kvm • Selveiertomter, str 296–511 kvm • Delvis naturtomter beliggende høyt og fritt • Utebod på tomten • Underjordisk parkering • Mulighet for båtplass og sjøbod
Vi tror de nye boligene på en positiv måte vil styrke eksisterende bomiljø rundt Dypedal og samtidig bidra til utviklingen av Hvaler som en attraktiv kommune å bo i fremover. Her finnes både bokvaliteter og naturkvaliteter som gir mulighet for ”det gode liv”.
Per Bjar
BJØLSTAD BRYGGE, 1671 KRÅKERØY
9
Interiør Store vinduer og lyse åpne flater vil gjenkjenne boligene på Dypedal Brygge. Her vil lyset og utsikten mot hav og natur stå i fokus. Det blir åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer. Fra stuen blir det er det utgang til balkong/terrasse med gode solforhold og utsikt. Stuen får pipe og dermed mulighet for ildsted. Alle oppholdsrom får god standard med eikeparkett på gulv. Entré får fliser på gulv, mens våtrom får fliser på gulv og vegg.
10
Kjøkkenent får moderne og praktisk kjøkkeninnredning i malt slett overflate med bøylehåndtak i børstet stål og benkeplate i sort høytrykkslaminat. Bad får innredning i malt utførelse med heldekkende servant, dusjvegg, speil og lysarmatur. 2. etasje rommer en loftsstue med store vindusflater som gir vidt utsyn og mye lys inn i boligen. Her finnes også to eller tre soverom, alle med utgang til balkong og/eller ”fransk balkong”. 1. etasje får et disponibelt rom som kan romme for eksempel kontor eller ekstra soverom.
11
DYPEDAL BRYGGE • Åpen og luftig planløsning over to etasjer • Eikeparkett i oppholdsrom • Fliser i våtrom og entré • Mulighet for ildsted i stue • Utgang til terrasse fra stue • Utgang til balkong fra soverom • Integrerte hvitevarer • Loftsstue med store vinduer
12
Illustrasjonstegning
Illustrasjonstegning
13
Situasjonsplan
TOMTEGRENSE
STOR RANDVEGETASJON
Gjestepar
kering
g am jørin
Innk Adk o
B4.3
rann
A2.1
mst
B4.1
b nse/
bula
B2.1
vei
B4.2
Inngang til parkeringsanlegg i fjell
sti
Gang
B1.1 A1.3
B3.1
Trapperom fra parkering
B1.2
B3.2
A1.2 A1.1
kk
N
e yh
ot
bo
na
m
B3.2
N
14
S
Boliger er kun illustras
sjon
A1.1 A1.2 A1.3
A2.1
SOLGT B1.1
B2.1 B3.1 B4.1
B1.2
B4.2
N B4.3
S
15
B2.1 A2.1
BOLIGTYPE A1 BRA 109,5 m2 3 ROM
A1.2
A1.3
B1.1
B4.2 B4.1
B3.1
N
B4.3
B1.2
S
B3.2
Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
A1.1
Disp. 7,7 m2
Balkong
Entré 5,3 m2
Sov 10,0 m2 ”Fransk balkong”
Stue 21 m2
INNGANGSPARTI
BOLIG A1.1, A1.2 og A1.3
Sov 10,0 m2 Loftstue 13,0 m2
Bad 10,7 m2 Kjk
N
WC/Vaskerom/ Teknisk rom 7 m2
S
1. ETASJE
16
FASADE MOT NORD-ØST
2. ETASJE
FASADE MOT SYD-VEST (MOT SJØEN)
FASADE MOT SYD-ØST
FASADE MOT NORD-VEST
B2.1 A2.1
B4.2 B4.1
B4.3
BOLIGTYPE A2 BRA 109,6 m2 4 ROM
A1.2
A1.3
B1.1
B3.1
B1.2
N
S
B3.2
Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
A1.1
BOLIG A2.1
Disp. 8,0 m2
Stue 20,4 m
”Fransk balkong”
WC/Vaskerom/ Teknisk rom 5 m2
Sov 10,4 m2
Sov 12,9 m2 Loftstue 13,1 m2
2
Bad 10,4 m2 Kjk 7,8 m2
N
Entré 6,1 m2
S INNGANGSPARTI
1. ETASJE
FASADE MOT SYD-ØST
2. ETASJE
FASADE MOT NORD-VEST
FASADE MOT NORD-ØST
FASADE MOT SYD-VEST (MOT SJØEN)
17
B2.1 A2.1
BOLIGTYPE B1
B4.2 B4.1
SOLGT
BRA 133,1 m2 3 ROM
A1.2
A1.3
B1.1
B4.3
B3.1
B1.2
N
S
B3.2
Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
A1.1
BOLIG B1.1 og B1.2
Sov 27,0 m2
Balkong
Stue 27,2 m2
Sov 12,3 m2 ”Fransk balkong”
Entré 7,1 m
2
INNGANGSPARTI
Disp. 9,2 m2
Loftstue m2 mangler Bad 12,3 m2
Kjk 10,1 m2
WC/Vaskerom/ Teknisk rom 8,0 m2
N S
18
2. ETASJE
1. ETASJE
FASADE MOT NORD-ØST
FASADE MOT SYD-VEST (MOT SJØEN)
FASADE MOT NORD-VEST
FASADE MOT SYD-ØST
B2.1
A2.1
BOLIGTYPE B2 BRA 133,1 m2 3 ROM
A1.2
A1.3
B1.1
B4.2 B4.1
B4.3
B3.1
B1.2
N
S
B3.2
Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
A1.1
BOLIG B2.1
INNGANGSPARTI
Sov 6,6 m2 Entré 6,4 m2
WC 2,7 m2
Kjk 10,7 m2
Bad 12,3 m2
Stue 27,2 m2
Balkong
Vask 5,2 m
”Fransk balkong”
Loftstue 27,2 m2 2
Sov 12,3 m2
S
Disp. 9,2 m2
N
2. ETASJE
1. ETASJE
FASADE MOT NORD-ØST
FASADE MOT SYD-VEST (MOT SJØEN)
FASADE MOT NORD-VEST
FASADE MOT SYD-ØST
19
B2.1
B4.2 B4.1
B4.3
A2.1
BOLIGTYPE B3 BRA 133,1 m2 4 ROM
A1.2
A1.3
B1.1
B3.1
B1.2
N
S
B3.2
Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
A1.1
BOLIG B3.1 og B3.2
Disp. 9,7 m2
Sov 13,4 m2
Kjk 10,7 m2
Vask. 5,2 m
2
Loftstue 17,1 m2
Balkong
Stue 27,2 m2
Sov 12,3 m2 WC 2,7 m2
S
Entré 6,4 m2
N INNGANGSPARTI
20
FASADE MOT SYD-ØST
2. ETASJE
1. ETASJE
FASADE MOT NORD-VEST
FASADE MOT ØST
FASADE MOT SYD-VEST (MOT SJØEN)
”Fransk balkong”
Bad 12,3 m2
B2.1 A2.1
BOLIGTYPE B4 BRA 133,1 m2 4 ROM
A1.2
A1.3
B1.1
B4.2 B4.1
B4.3
B3.1
B1.2
N
S
B3.2
Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
A1.1
BOLIG B4.1 B4.2 og B4.3
WC 1,8 m2
Bad 12,3 m2
Balkong
Stue 27,2 m2
Entré 6,0 m2
Loftstue 17,1 m2
Sov 12,3 m2
S
”Fransk balkong”
Vask 4,3 m2
INNGANGSPARTI
Sov 13,4 m2
Kjk 10,1 m2
Sov 10,9 m2
Disp. 9,2 m2
N
1. ETASJE
FASADE MOT SYD-ØST
FASADE MOT NORD-VEST
2. ETASJE
FASADE MOT NORD-ØST
FASADE MOT SYD-VEST (MOT SJØEN)
21
Bryggeanlegg og sjøboder I tilknytning til prosjektet skal det bygges et større bryggeanlegg med flere båthus og tilhørende oppholdsarealer. Det vil her bli mulighet for den enkelte boligeier å kjøpe seg båtplass med tilhørende lagerplass i et av båthusene.
SJØBOD ALT. A
SJØBOD ALT. B
N
22
SJØBOD ALT. C
S
N
Boliger og bryggeanlegg er kun illustrasjon
S
23
Teknisk og generell beskrivelse
Alle enhetene blir levert med gjennomført god standard. Boligareal er 109,5 / 133,1 kvm. fordelt over to etasjer. Boligene blir åpne og luftige med gjennomtenkte og praktiske løsninger. Store vindusflater gir godt med lys inn i boligen. Alle gulv får parkett, mens våtrom og entré får fliser. Boligene leveres med moderne kjøkken og bad i god kvalitet. På tomten blir det oppført uthus.
BOLIGEN INNEHOLDER: 1. etasje Romslig og lys stue med pipeanløp og ildsted som tilvalg. Utgang til egen balkong. Det blir åpen kjøkkenløsning og spisestue i tilknytning til stuen. Romslig entré med flislagt gulv. Fra entreen er det adkomst til vaskerom og separat WC. Det er i tillegge ett soverom/ kontor. Trapp til 2. etasje. 2. etasje Loftstue med store vindusflater som gir gode lysforhold. 2 eller 3 soverom med plass til dobbeltseng. Romslig bad med innredning og dusjvegg. 2. etasje har skråtak mot yttervegger. Knevegger har høyde 85 cm. I arker er knevegg ca 1.65 m. Det vil som tilvalg bli gitt muligheter til å påvirke planløsningen i den enkelte bolig. (Dette forutsetter at bærevegger og føringsveier for teknisk anlegg ikke berøres). Baderomsinnredninger leveres i malt utførelse med heldekkende servant, dusjkabinett/dusjvegger, speil og lysarmatur på bad. Badekar kan leveres som tilvalg. Det blir oppvarming med panelovner i alle rom og på bad vil det være termostatstyrte varmekabler.
UTOMHUS Hovedveier på området leveres ferdig asfaltert med tilpasset gatebelysning. Tomten forøvrig leveres ferdig planert for faste dekker og tilpasset mot eksisterende terreng. Tomtene blir i hovedsak naturtomter med fjell i dagen. Utebod Utebod utføres ferdig utvendig med luftet kledning, takstein på tak og vinduer med isolerglass. Uteboden er klargjort og kan med enkle midler gjøres om til oppvarmet areal.
24
OVERFLATER Utvendig Grunnmur av lettklinker eller er støpt betong med grå slett overflate. Yttervegger kles med trepanel beiset 2 strøk. Det er medregnet 2 farger på boligen. Hovedfarge + staffasjefarge. Tak tekkes med enkeltkrum rød betongtakstein. Alle beslag utføres hvitlakkert. Vinduer utføres ferdig malt fra fabrikk. Innvendig Som standard leveres det glatte hvite overflater innvendig på vegger og i himling. På gulv leveres eik parkett med unntak av entré, utebod og bad. Vindfang og entré blir med flislagt gulv. Bad og WC får flislagte gulv og vegger. I utebod er det pusset betonggulv. Det legges til rette for et bredt og variert utvalg av overflater som tilvalg slik at den enkelte boligkjøper kan sette sitt personlige preg på boligen.
Varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat er plassert her. Det leveres 1 sluk i gulv. Bad 2. etg.: Heldekkende hvit servant i baderomsinnredning med ett-greps blandebatteri og dusjvegg med termostatstyrt blandebatteri. Det leveres 2 sluk i gulv. Som tilvalg kan det leveres badekar. Kjøkken Vaskekum med 2 stk. kummer, ett-greps kjøkkenbatteri samt opplegg for oppvaskmaskin.
OPPVARMING Moderne termostatstyrte panelovner i soverom og i 2. etg. I 1. etg. leveres varmekabler med termostatstyring på bad, WC, kjøkken og stue. Pipe/Ildsted kan tilbys som tilvalg.
ELEKTRISK INNREDNINGER Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning leveres i malt slett overflate med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, koketopp, komfyr og kjøl-og fryseskap. Benkeplate leveres som høytrykkslaminat i sort utførelse. Bøylehåndtak i børstet stål. Garderobe/bad Garderobeskap leveres som 1 stk kombiskap (1 m pr sengeplass) i hvit glatt utførelse. Bad i 2. etg får innredning i malt slett utførelse med heldekkende hvit servant-topp. Alle innredninger leveres i god kvalitet type Sigdal. Det legges opp til et variert tilbud på tilvalgsløsninger for innredninger. Sanitær WC 1. etg.: Toalett og servant på vegg med ett-greps blandebatteri. Vaskerom/Teknisk rom 1. etg.: Vaskerom/Teknisk rom får skyllekum, uttak for vaskemaskin med avstengningskran samt ett-greps blandebatteri.
Det leveres El-hovedinntak med jordkabel, sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater. Antall stikkontakter leveres etter forskift. Det er medregnet belysning på bad med spotlight i tak samt belysning i innredning, belysning i kjøkkeninnredning med spotlight samt standard lamper i WC og boder. Alle lyspunkter styres med dimmer. Utvendig er det medregnet utelampe på vegg ved balkongdør, hovedinngang samt inngangsdør til utebod. Det er lagt frem egen 16 A kurs med taklampe og 2 doble stikk i utebod,
VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i alle rom samt sentral tilluftsventil i entre. Anlegget utsyres med varmeveksler som har en gjenvinningsgrad på ca 80%. Anlegget utstyres med filter samt elektrisk varmebatteri på tilluftsiden. Anlegget plasseres i eget skap på vaskerom.
TV/TELEFON Det leveres 2 stk. kontakter for telefon og tv.
PARKERING En biloppstillingsplass i underjordisk garasje er inkludert i kjøpesummen for boligen. Det er muligheter til å kjøpe ytterligere 1 plass til hver av boligene. Det er trappehus for adgang til boligfeltet.
BRYGGEANLEGG I tilknytning til prosjektet skal det bygges et større bryggeanlegg med flere båthus og tilhørende oppholdsarealer. Det vil her bli mulighet for den enkelte boligeier å kjøpe seg båtplass med tilhørende lagerplass i et av båthusene.
GENERELT Prospektet er en generell orientering og det taes et generelt forbehold om rett til endringer, men som ikke skal forringe kvaliteter eller standard. Endringene kan fremkomme på grunn av offentlige krav, byggeforskriftskrav eller andre tekniske/ praktiske hensyn.
AREALDIFINISJONER Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er oppgitt med bruksareal (BRA). Det vil si innvendig målt boligens omsluttende vegger. Det kan bli noe avvik ved utarbeidelse av arbeidstegninger, men vil ikke påvirke den enkeltes leilighets pris.
MEGLER/OPPGJØR Megler vil sette opp avtale mellom selger/kjøper og foreta oppgjør ved overtagelse. Megler vil også sørge for, på vegne av kjøper, at nødvendige garantier iht Bustadsoppføringsloven blir stilt. Skulle kjøper ønske verdivurdering av sin nåværende eiendom, kan megler utføre dette kostnadsfritt på meget kort varsel.
PRISER Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står til en hver tid fritt til å regulere prisene på usolgte leiligheter.
ARKITEKT Bjar Arkitekter AS, tlf. 69 34 34 60.
MEGLER Tormod Møller Eiendomsmegler Stortorvet 5-7, 1607 Fredrikstad
ENTREPENØR:
EIERFORM/OVERLEVERING Boligene er selveier. Boligene er planlagt å bli leveringsklare våren 2014.
TOTALENTREPENØR
UTBYGGER: FREDRIKSTAD STENHUGGERI AS
Nipas AS er totalentreprenør for prosjektet og er en lokal entreprenør med kontor på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Nipas AS omsatte i 2012 for ca. 120 mill. og har ca 35 ansatte med blant annet egne murere, forskallingssnekker og tømrere. Nipas AS, tlf 69 33 94 90, www.nipas.no
25
Notater
Kart M
VESTERØY
ot F
re d
Dypedal ligger på Spjærøy r ik
i Hvaler kommune. st
ad
d
Skjelsbu
Sk
je l
sb usu n
108
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Fredrikstad (ca 20 km) og til Oslo.
Syde
eien ngv
Nærmeste barneskole ligger på Vesterøy, nærmeste ungdomskole ligger på Asmaløy. Hvaler har tre barnehager, den nærmeste ligger på Asmaløy.
SPJÆRØY Dypedal
HVALER
Spjær kirke
Fordeler med å kjøpe nytt
26
•
Du får en bolig der kvalitet og standard er tilpasset dagens moderne krav og normer.
•
Du får ingen oppussing, men kan istedet tilpasse boligen etter behov og smak før bygging.
• • •
Du slipper stressende budrunder. Du får god tid til å selge din gamle bolig. Og ikke minst: Nyt den ubeskrivelige følelsen av å flytte inn i noe helt nytt, som ingen har bodd i før deg!
HVALER
• Moderne, lyse og praktiske boliger, str 109,6 m2 / 133,1 m2 • Unike selveiertomter med panoramautsikt over sjøen • Meget gode solforhold • Mulighet for båtplass • Underjordisk parkering med heis • Gangavstand til bussholdeplass, badeplass og båthavn
www.dypedalbrygge.no
Alle perspektiver, illustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. 3D-illustrasjoner: Inviso AS. Grafisk produksjonog foto: Suveren Kommunikasjon AS. Alle foto er fra bolig A.1.1. Det tas forbehold om trykkfeil.
UTBYGGER: Fredrikstad Stenhuggeri Dikeveien 32, 1661 Rolvsøy www.nipas.no
TORMOD MØLLER EIENDOMSMEGLER Stortorvet 5-7, 1607 Fredrikstad
www.etm.no
Dag Thomas Svendsen Eiendomsmegler MNEF Tlf. 959 66 139 E-post: Dag.thomas@etm.no