FAGE RHOLT
MED UTSIKT MOT SJØEN
1
FAGE RHOLT
Nå kan drømmen om landlig beliggenhet bli din! Nytt tomtefelt med høy, vestvendt beliggenhet og flott utsikt over Ystehedekilen.
3
4
BELIGGENHET Tomtene ligger høyt med utsikt mot vannet og har sol hele dagen. Skogsterrenget rundt gir mange muligheter for rekreasjon. Her er det flotte tur- og treningsmuligheter og badeplasser rett på nedsiden. Fra Halden sentrum kjører du hit på ca 10 minutter (9 km). Hvis du ikke kjenner området fra tidligere, så vil du garantert bli overrasket over den fine naturen og den flotte utsikten til Iddefjorden. Her venter et nytt tomtefelt med 56 tomter på nye beboere, de fleste med flott utsikt til Iddefjorden. Tomtene ligger i et stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk, omkranset av skogsterreng. Ystehedekilen - en arm av Iddefjorden - har fine badeplasser. Det er kort vei til flere skoler, barnehager og matbutikker. UT PÅ TUR I OMRÅDET! Det er mange turmuligheter i området! Her har du friområder med flotte muligheter for skogsturer med sanking av sopp og bær, eller trening i variert terreng. Det er kort vei til Ystedhedekilen og Langholmen. Her finner du en stor badeplass med både svaberg og barnevennlig sandstrand, lune viker og gressbakker. Og hvorfor ikke kombinere turen med å utforske spennende kulturminner? Skriverøya er tilgjengelig for alle og huser mange kulturminner. Her har det blitt ryddet stier for turgåere. Det er satt opp griller og lagt til rette for en trivelig tur. Ved gravplassen fra bronsealderen kan du sette deg ned på benken og nyte synet av vakre Iddefjorden.
5
HALDEN HALDEN KIWI Risum
KIWI Risum Risum ung . skole
Espira barnehage
Espira barnehage
Knardal Halden vgs, avd Risum Risum ung . skole Knardal Halden vgs, avd Risum Kongeveien skole Kongeveien skole
Idd Idd
Solbakken naturbarnehage
Solbakken naturbarnehage
Fra Halden sentrum: 10 minutter (9 km). Fra Halden sentrum: 10 minutter (9 km).
Risum 8,6 km8,6 km Haldenung. vgs, skole avd. Risum Halden vgs,Naturbarnehage avd. Risum 8,6 km Solbakken 4,5 km Solbakken Naturbarnehage Espira barnehage, Oreid 8,0 4,5 km km Espira barnehager 8,0 km
6 6
Y s t eY s t e h e h e d e d e k il k il e n e n
Kiwi Risum 7,7 km Kiwi Risum 7,7 km Kongeveien skole (1.-7. klasse) 8,9 km Kongeveien skole 8,6 (1.-7. Risum ung. skole kmklasse) 8,9 km
e nd e n o r dj o r efj ef I d dI d d
AV S TA N D E R M E D B I L AV S TA N D E R M E D B I L
FAGE RHOLT FAGE RHOLT
Unik mulighet til sikre seg en flott boligtomt i et idyllisk område
7
8
PÅ HISTORISK GRUNN Med bolig på Fagerholt får du ikke bare idyllisk natur og flott utsikt. Her bor du i tillegg på historisk grunn! Fagerholt har hatt ett av de store stenbruddene langs Iddefjorden, som har vært kilde til den viktige stenhoggerindustrien i regionen i mer enn 100 år. Ole Berentsen, en innflyttet bondesønn fra Telemark, kjøpte i 1866 et stort fjellområde i Idd og begynte å ta ut granitt for å produsere og levere gatesten til de nye gatene i Fredrikshald (Halden) og Christiania (Oslo). Snart ble det avdekket store forekomster i områdene, og det ble etablert en rekke store brudd på begge sider av Iddefjorden av ulike stenhoggerier. Det spesielle med granitten her, var at den var av høy kvalitet og tillot uttak av store, sammenhengende blokker. I tillegg til den store produksjonen av gatesten, ble granitten gjerne benyttet til kantsten, bygningssten, kai- og dokksten, samt til utsmykninger på bygg, skulpturer etc. FØRSTE BOSETTINGENE Stenbruddene ga grunnlaget for de første bosettingene og småsamfunnene. På det meste anslås det at hoggeriene sysselsatte mellom 1500 og 2000 mann, mange av dem kom fra Sverige da lønnsnivået i Norge lå høyere enn i hjemlandet. Det hører med til historien at de første fagforeningene ble etablert av stenhoggerne og brøterne, og først ute på norsk side var arbeiderne ved bruddet i Liholt allerede i 1893.
Kilde: Svein Norheim. Norheim var i over 40 år konservator ved Halden historiske Samlinger innen han gikk av med pensjon i 2016. Han har skrevet flere bøker, blant annet ”Granit. Stenhoggernes historie i grenseland” sammen med Rolf Danielsson (Strömstads Museum Förlag) i 2003.
ENESTE BEVARTE STENHOGGERI Fagerholt monumenthoggeri ligger ved Iddefjordens bredd rett på nedsiden av boligfeltet, og er det eneste bevarte stenhoggeriet ved Iddefjorden. Stedet ble anlagt av selskapet N.S.Beer i 1938, og det pågikk bearbeiding av sten helt inn på 1990-tallet. Her finner vi hoggeskur, Norges første stenwiresag, dampkran, kompressorhus bygget av såkalte ”Hitlersten”, ny og gammel sliperibygning, rester etter skriftverksted, spisebrakke og kontor. Det vil si synlige spor etter en industrihistorie som har betydd svært mye for både Fagerholt, gamle Idd kommune, Halden og Norge!
Historiker Svein Norheim. Her ved Fagerholt monumenthoggeri, som er det eneste bevarte stenhoggeriet ved Iddefjorden.
00
TOMTEOVERSIKT
For priser, se egen prisliste.
N
23
2
888 m
21
24
2
921 m
20
19
25
2
18
2
874 m
2
876 m
1097 m
2
911 m
22
2
827 m
26
37
2
1015 m
27
15
2
17
30
2
1148 m
13
2
1128 m
16
29
2
2
2
1072 m
28
1098 m
1071 m
11
14
2
1070 m
12
2
1022 m
52
2
1029 m
53
2
1107 m
1036 m
51
2
1167 m
1004 m
33
5
2
2
8
2
35
2
3
48
2
1117 m
49
2
1234 m
57
6
2
46
1379 m
47
4
1069 m 2
44
2
1
2
40 42 2
2
45
2
43
2
2
1234 m
2
2
1140 m
54
2
1871 m
55
2
1875 m
2
1142 m
1260 m
2
1077 m
1020 m 1037 m 907 m
2
1153 m
1265 m
956 m 938 m2
41
2
2
2
1124 m
7
39
1307 m
1016 m
2
1054 m 2
2
2
1273 m
36
2
1012 m
1236 m 1168 m2
1069 m
50
2
1122 m
1026 m
10
32
31
38
1348 m
34
9
2
1145 m 2
1044 m
2
1279 m
1018 m
2
949 m
Grendehus 2
1325 m
Ystehedekilen
Sten brud
dveie
n
Rv 22
10
Tomtenummer Tomteareal
000 m2
N
11
OM TOMTENE Hovedoppdragsnummer: 290199003
ANSVARLIGE MEGLERE Navn: Linda Torp Skogli, telefon 41424189 Tittel: Daglig Leder. Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig Navn: Jan-Marcus Lilledal, telefon 91769455 Tittel: Eiendomsmegler MNEF DNB Eiendom Halden Halden Boligsenter AS Adresse: Busterudgata 31, 1776 Halden org.nr. 990 451 613
SELGER: Navn: Fagerholt Utvikling AS Adresse: Grønnlia 17, 1739 Borgenhaugen Org.nr.: 920 465 331
EIENDOMMEN Se vedlegg for oppdragsnummer, gnr / bnr og areal.
EIERFORHOLD Selveiet.
ADKOMST Fra Halden sentrum kjør RV. 22(Iddeveien) ut av Halden sentrum og videre forbi Idd Kirke og over Iddesletta mot Holtet. Ta til venstre inn Stenbruddveien, like etter busstopp. Følg veien. Tomtefeltet er skiltet.
TOMTENE Tomtene er selveiet og med arealer fra 827 kvm – 1875 kvm. Tomtene er beliggende med meget gode solforhold og fin utsikt utover området. Boligfeltet ligger i vakre, rolige og naturvennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei ned til sentrum. Tomtene leveres som råtomter klare for opparbeidelse med strøm, vei, vann og kloakk frem til tomtegrensen.
REGULERING Området er regulert til bolig i hht. reguleringsplan for Fagerholt II, Idd (G-615). I område avsatt til eksisterende eller planlagte boliger kan det oppføres bygninger med tilhørende anlegg for boligformål, innenfor de arealer som er vist på plankartet med byggegrense. Det er tillatt å sammenføye to eller flere tomter for oppføring av kjedehus, rekkehus eller tunløsning/ småhusbebyggelse. For øvrig skal det oppføres eneboligbebyggelse. Tillatt bebygd areal BYA = 22%. Maksimalt tillatt takvinkel er 37 grader. Boligbebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde i inntil 6m over planert terreng (gjennomsnittsnivå rundt bygningen). Garasje- og/eller bod-anlegg kan oppføres med gesimshøyde inntil 3m over planert terreng. Plassering og utforming av bygninger, terrasser og uteplasser skal være tilpasset tomtas beskaffenhet. Omfattende fylling og sprengning bør unngås. Bestemmelser for tomtene 45, 47, 49, 51 og 53: Det tillates ikke oppfylling eller omfattende sprengningsarbeider. Heller ikke høye grunnmurer, forstøtningsmurer eller terrasser på søyler. Uteplasser og bygninger skal plasseres på eksisterende terrengnivå, så langt dette lar seg gjøre. Eksisterende vegetasjon i 10m-beltet mellom byggegrense og friluftsområdet skal i størst mulig utstrekning bevares som vegetasjonsskjerm. Det bør benyttes jordfarger (brunt, grønt, grått) på bygningene, og rød taktegl. Garasjer/ car-port og boder tillates oppført med inntil 65 m2 bebygd areal. Garasje/ car-port og boder skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje-/ carport-plassering skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om garasje/ car-port ikke skal oppføres samtidig med dette. Foran garasjeport skal det avsettes plass for en biloppstillingsplass. (Min. 5m lengde.) Frittstående garasje/ bod kan, der det er hensiktsmessig, tillates oppført utenfor byggegrense i en minimumsavstand av 1m fra formålsgrense.
BELIGGENHET Fagerholt, ett nytt tomtefelt ca. 9 km fra sentrum. Feltet ligger i ett stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Feltet grenser til natur med fjellpartier og skog og flott utsikt til Iddefjorden. Fra feltet er det kort avstand til barnehager, nye Kongeveien skole og Risum ungdomsskolen, samt flere matbutikker. I området ligger også Fredriksten festning med allsang, diverse konserter og golfbane på Risum. Feltet ligger solrikt til og med
flotte tur- og treningsmuligheter og badeplasser rett på nedsiden. Området består av villabebyggelse, samt endel landbruk og lenger bort fritidsboliger.
FELLESOMRÅDE Alle tomtefeltets fellesareal som ikke overtas av Halden kommune vil bli overført med 1/56 del til hver tomt med felles plikt til drift og vedlikehold (gjelder gnr. 198 bnr. 35 i Halden kommune).
LEKEPLASSER Boligfeltet er barnevennlig og inne på selve boligfeltet blir det opparbeidet akebakke og 4 lekeområder (L5, L6, L8 og L9) med sandkasser, sklier, huskestativ, klatrestativ, vippedyr, samt bord og sittegrupper i granitt.
DIVERSE Fiber og strøm legges klart frem til tomtene. Fellesadkomst til tomt 26, 27, 28 og 29 samt 32-37 og 38 blir privat og må driftes av eierne av disse tomtene. Resterende veier er kommunale. Kjøper er ansvarlig for å byggeanmelde og fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse før byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med dette, samt tilknytningsavgifter og eventuelle andre kostnader knyttet til undersøkelse for å få tomtene byggeklare er kjøpers ansvar. Ved erverv av ubebygd tomte må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erverv er konsesjonsfritt på følgende vilkår: - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.
TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Best. Om adkomstrett, tinglyst 14.05.2010. Dagboknr. 348797 Best. Om vann/kloakkledning, tinglyst 14.05.2010. Dagboknr. 348797 Jordskifte, tinglyst 24.05.2017- Dagboknr. 546063 Rett til utskilt tomt, tinglyst 15.10.2014. Dagboknr. 885669.
12
OVERTAGELSE
BETALINGSPLAN
VEI, VANN OG AVLØP
Tomtene er byggeklare. Overtagelse etter nærmere avtale med megler.
Hele kjøpesummen + omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.
ØKONOMI
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Det er offentlig vann og avløp lagt klart frem til tomtene, ny bolig må tilkoble avløpsnettet via private stikkledninger. I utgangspunktet har alle tomtene naturlig fall for avløp, og det vil ikke vær behov for avløpspumper. Dog må kjøper på enkelte tomter, dersom bebyggelsen plasseres lavt på tomtene, undersøke dette nærmere og selv stå for kostnader knyttet til dette.
KOMMUNALE AVGIFTER Det er ingen kommunale avgifter slik som eiendommen fremstår i dag. På ubebygd tomt betales det kun eiendomsskatt. Ved ferdigstillelse av hus kan kjøper i tillegg forvente seg kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feieravgift. Ved oppføring av hus må man tilkoble seg til det offentlige vann og avløpsnettet. Dette vil medføre tilkoblingsavgift til kommunen for både vann og avløp. Kommunale avgifter vil bli stipulert etter den enkeltes vannforbruk.
LIKNINGSVERDI Foreligger ikke. Ved ferdigstillelse av hus vil kjøper vil eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første liknings-oppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN KJØPESUM Se vedlagte prisliste.
FINANSIERING
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 35.000,- inkl. mva. pr tomt. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 10.000,- inkl. mva. i tilretteleggingsgebyr pr. tomt.
VISNING
SALGSOPPGAVEDATO 06.09.2019
VEDLEGG - Tomteoversikt og priser - Budskjema - Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Fagerholt II, Idd
Etter avtale med vårt kontor.
LOVANVENDELSE Eiendommen selges ”som den er”, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
FAGE RHOLT
OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525,Panteattest kr 172,Det tas forbehold om økning i gebyrer.
13
EKSEMPEL PÅ BEBYGGELSE
14
15
FAGE RHOLT
www.fagerholthalden.no Bilder og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av bebyggelse og tomter. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre endringer. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Det tas forbehold om trykkfeil.
JAN-MARCUS LILLEDAL Eiendomsmegler MNEF
LINDA TORP SKOGLI Daglig leder
Email: marcus.lilledal@dnb-eiendom.no Tlf. 91 76 94 55
Email: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Tlf. 41 42 41 89 / 69 21 37 80
DNB EIENDOM, HALDEN Busterudgata 31, 1776 Halden
TOMTEOVERSIKT OG PRISER
FAGE RHOLT
Tomtenr.
Oppdragsnr.
Gnr. / bnr.
Kvm
Pris kr
Tomtenr.
Oppdragsnr.
Gnr. / bnr.
Kvm
Pris kr
1
290190047
198 / 38
1233,1
975 000
31
290190074
198 / 68
1004,5
925 000
2
290190048
198 ⁄ 39
1139,6
975 000
32
290190075
198 / 69
1039,2
925 000
3
290190049
198 / 40
1264,3
975 000
33
290190076
198 / 70
998,5
925 000
4
290190050
198 / 41
1068,6
975 000
34
290190077
198 / 71
1124,2
950 000
5
290190051
198 / 42
1168,1
975 000
35
290190078
198 / 72
1153,6
975 000
6
290190052
198 / 43
937,8
925 000
36
290190079
198 / 73
1307,9
975 000
7
290190053
198/ 44
1236,7
975 000
37
290190080
198 / 74
1276,6
975 000
8
290190054
198 / 45
1053,6
925 000
38
290190081
198 / 75
1346,9
975 000
9
290190055
198 / 46
1026,4
900 000
39
290190082
198 / 76
1274,4
975 000
10
290190056
198 / 47
1069,1
925 000
40
290190083
198 / 77
1021,1
975 000
11
290190057
198 / 48
1145,6
900 000
41
290190084
198 / 78
1077,2
850 000
12
290190058
198 / 49
1022,0
925 000
42
290190085
198 / 79
1037,2
950 000
13
290190059
198 / 50
1127,9
900 000
43
290190086
198 / 80
907,4
850 000
15
290190060
198 / 52
1070,7
900 000
44
290190087
198 / 81
1142,4
1 050 000
18
290190061
198 /55
948,8
925 000
45
290190088
198 / 82
1324,2
1 125 000
19
290190062
198 / 56
1097,1
925 000
46
290190089
198 / 83
1378,7
1 050 000
20
290190063
198 / 57
827,6
925 000
47
290190090
198 / 84
1260,1
1 125 000
21
290190064
198 / 58
921,4
925 000
48
290190091
198 / 85
1116,8
975 000
22
290190065
198 / 59
875,7
875 000
49
290190092
198 / 86
1234,0
1 125 000
23
290190066
198 / 60
888,6
875 000
50
290190093
198 / 87
1036,0
950 000
24
290190067
198 / 61
910,4
875 000
51
290190094
198 / 88
1166,8
1 125 000
25
290190068
198 / 62
873,9
875 000
52
290190095
198 / 89
1028,7
950 000
26
290190069
198 /63
1015,7
950 000
53
290190096
198 / 90
1107,5
1 125 000
27
290190070
198 / 64
1018,0
950 000
54
290190097
198 / 91
1874,7
975 000
28
290190071
198 / 65
1098,2
975 000
55
290190098
198 / 92
1874,7
975 000
29
290190072
198 / 66
1148,4
1 000 000
57
290190099
198 / 93
962,3
975 000
30
290190073
198 / 67
1122,4
1 000 000
197/8 240
197/29
827 m2
20
921 m2
19
21
1.097 m2 5
197/1/17 246
18
L7
888 m2
4
8
23
24 911 m2
L6
17
8 2 D=
580
1.072 m2
25
4
874 m2
FL1
TV9
5
30.375
5
6
876 m2
5
949 m2
698
5
22
4
15
16
5
1.071 m2 4
1.044 m2
26 5
14
4
5
6
53
1.015 m2
27 1.018 m2
5 5
52
4
1.029 m2
12
28
11
1.022 m2 10
1.128 m2
o
1.070 m2 1.107 m2
13
V 4
313
f _V 3
L8
P1
5
1.098 m2
1.145 m2
51 4
50
1.167 m2
TV8
5
10
1.036 m2
49
1.026 m2
1.148 m2
4
L2
48
1.234 m2
29
9
1.069 m2
8
1.117 m2
12.603
T1
1.054 m2
198/1
4 198/35
4
L9
6
471
6
L5
T V7
3
4
30
3.599
1.122 m2
57
1.260 m2
47
956 m2
46
8 2 D=
1.236 m2
1.379 m2
197/1
5
7
31
4
1.004 m2
6 938 m2
45
33 32
1.168 m2
1.325 m2
1.012 m2
4
1.142 m2
1.069 m2 4
3
5
4
f _V 2
44
198/1
2
1.016 m2
5
5
5 4
TV6
10
34 1.124 m2
VS1
37
5
1.279 m2
1.265 m2
L3
2
700
4 4
1.140 m2
5
5
1
TV 1
36
6
35
1.234 m2
1.348 m2
1.153 m2 4
TV 2
5
198/30 0 3 / 8 9 1
TV5
TV4
4
e d n e Gr s u h
54
4
4
4
76
L4 3.264
5
1.871 m2
38
1.307 m2
39
40
1.273 m2
1.020 m2
UO1
4
198/17
3.072
5
41
F2
198/19 5
8
42
9 1F / 8 9 1
1.037 m2
f _V 1
56
55
1.188 m2
5
L1 483
TV3
4
1.875 m2
oV 3
1
5
4
2.646
5
41 1.077 m2
43
1 1 / 8 9 1
907 m2
198/11 39
198/12
o V2 6
L2
6
2 1 / 8 9 1
4
o_F2
33
642 o_F3
35
198/18
198/36 198/33
6 2 8 1F / 8 9 1
198/20 21
199/5
L1
67
9.460
23
o
5 V
198/28
1 2 / 8 9 1
198/21
1 / 8 9 1
37
69
198/29 198/15
198/22 2 2 / 8 9 1 199/7
25
198/26 29
198/23 3 2 / 8 9 1 27
71
198/36
PlanID: G-615
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR
Fagerholt II, Idd HALDEN KOMMUNE Godkjent av det faste planutvalg Godkjent av Halden kommunestyre
dato: 14.03.2005 dato: 17.03.2005
sak nr.: sak nr.: 008/05
Oppdatert og omredigert etter ny Plan- og bygningslov 19.10.2018 _____________________________________________________________________
§1. FELLESBESTEMMELSER 1.1
Bestemmelsene gjelder innenfor et planområde avmerket på kart med tykk, stiplet linje.
1.2
Etter at denne reguleringsplanen er godkjent av kommunestyret kan det ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med planen eller dens bestemmelser.
1.3
Planområdet er inndelt i følgende reguleringsformål: PBL § 12-5.1 BEYGGELSE OG ANLEGG, herunder formål for; Boligbebyggelse Forsamlingslokale Energianlegg; Trafo Avløpsanlegg; Pumpestasjon Uteopphold Lekeplasser PBL § 12-5.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, herunder formål for;
Kjøreveg Fortau Annen veggrunn PBL § 12-5.3 GRØNNSTRUKTUR, herunder formål for; Turveg Vegetasjonsskjerm PBL § 12-5.5 LNF-OMRÅDER, herunder formål for; Landbruk Friluftsformål
Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Fagerholt II
s. 1
PlanID: G-615 1.4
REKKEFØLGEBESTEMMELSE: Følgende tiltak må være gjennomført senest samtidig med innflytting av første nye boligbebyggelse: 1. Leskur på busslomme ved riksvegen må flyttes eller erstattes med gjennomsiktig type. Videre forutsettes noe sprengning av fjellnabben nord for busslomma. Mot syd må vegetasjon fjernes og holdes tilbake. 2. Skoleveg som følger eksisterende gangveg/ sti skal være oppgradert til akseptabel gangvegstandard etter anvisning fra teknisk forvaltning i Halden kommune.
§2. BEBYGGELSE OG ANLEGG; Boligbebyggelse (PBL § 12-7) 2.1
I område avsatt til eksisterende eller planlagte boliger kan det oppføres bygninger med tilhørende anlegg for boligformål, innenfor de arealer som er vist på plankartet med byggegrense.
2.2
Det er tillatt å sammenføye to eller flere tomter for oppføring av kjedehus, rekkehus eller tunløsning/ småhusbebyggelse. For øvrig skal det oppføres eneboligbebyggelse.
2.3
Tillatt bebygd areal BYA = 22%. Maksimalt tillatt takvinkel er 37 grader. Boligbebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde i inntil 6m over planert terreng (gjennomsnittsnivå rundt bygningen). Garasje- og/eller bod-anlegg kan oppføres med gesimshøyde inntil 3m over planert terreng.
2.4
Plassering og utforming av bygninger, terrasser og uteplasser skal være tilpasset tomtas beskaffenhet. Omfattende fylling og sprengning bør unngås.
2.5
Bestemmelser for tomtene 45, 47, 49, 51 og 53: Det tillates ikke oppfylling eller omfattende sprengningsarbeider. Heller ikke høye grunnmurer, forstøtningsmurer eller terrasser på søyler. Uteplasser og bygninger skal plasseres på eksisterende terrengnivå, så langt dette lar seg gjøre. Eksisterende vegetasjon i 10m-beltet mellom byggegrense og friluftsområdet skal i størst mulig utstrekning bevares som vegetasjonsskjerm. Det bør benyttes jordfarger (brunt, grønt, grått) på bygningene, og rød taktegl.
2.6
Garasjer/ car-port og boder tillates oppført med inntil 65 m2 bebygd areal. Garasje/ car-port og boder skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje-/ carport-plassering skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om garasje/ car-port ikke skal oppføres samtidig med dette. Foran garasjeport skal det avsettes plass for en biloppstillingsplass. (Min. 5m lengde.) Frittstående garasje/ bod kan, der det er hensiktsmessig, tillates
Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Fagerholt II
s. 2
PlanID: G-615 oppført utenfor byggegrense i en minimumsavstand av 1m fra formålsgrense.
§3. BEBYGGELSE OG ANLEGG; Forsamlingslokale (PBL § 12-7) 3.1
I område avsatt til forsamlingslokale kan det oppføres bygninger med tilhørende anlegg for grendehus for Fagerholt Velforening. Maksimalt tillatt takvinkel er 37 grader. Bebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde i inntil 6m over planert terreng (gjennomsnittsnivå rundt bygningen). Det bør benyttes jordfarger (brunt, grønt, grått) på bygningene, og rød taktegl.
3.2
Det er ikke satt byggegrenser, og hele det avsatte området kan bebygges. Formålsgrense er sammenfallende med byggegrense, siden området er omsluttet av fellesområde som ikke kan bebygges.
§4. BEBYGGELSE OG ANLEGG; Energianlegg (PBL § 12-7) 4.1
I område T1 tillates oppført nettstasjon. Området skal for øvrig holdes ryddig og tillates beplantet. Vegetasjon som hindrer tilgang/ vedlikehold kan fjernes.
§5. BEBYGGELSE OG ANLEGG; Avløpsanlegg (PBL § 12-7) 5.1
I område merket P1 kan det oppføres pumpestasjon for boligfeltet. Området skal for øvrig holdes ryddig og tillates beplantet. Vegetasjon som hindrer tilgang/ vedlikehold kan fjernes.
§6. BEBYGGELSE OG ANLEGG; Uteopphold (PBL § 12-7) 6.1
Felles uteopphold UO1 (gnr.198, bnr.30) er fellesareal tilhørende Fagerholt Velforening. Området skal benyttes til lek, samlinger og rekreasjon for Fagerholt Velforening. Området tillates ikke bebygget.
§7. BEBYGGELSE OG ANLEGG; Lekeplasser (PBL § 12-7) 7.1
Lekeplassene (L1-9) skal inneholde huskestativ, sandkasse og hvilebenk, og disse skal være ferdig opparbeidet samtidig med ny boligbebyggelse i det enkelte felt.
Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Fagerholt II
s. 3
PlanID: G-615
§8. SAMFERDSELANLEGG OG INFRASTRUKTUR (PBL § 12-7) 8.1
Kjøreveger, fortau og snuplasser skal opparbeides som angitt på plankartet. Parkering på snuplasser er ikke tillatt.
8.2
Felles adkomstvei f_V1 er felles for velforeningens/ fellesområde/ grendehus og tomt 56. Felles adkomstvei f_V2 er felles for tomtene 32, 36, 37 og 38. Felles adkomstvei f_V3 er felles for tomtene 26, 27, 28 og 29.
§9. GRØNNSTRUKTUR (PBL § 12-7) 9.1
TURVEGER: Vegetasjon og ferdselshinder tillates fjernet i områder avsatt til turstier – områdene TV1-9. Grusing og tilrettelegging for bedret fremkommelighet er tillatt.
9.2
VEGETASJONSSKJERM: I vegetasjonsskjerm VS1 langs landbruksområdene skal eksisterende vegetasjon beholdes. Innplanting av supplerende vegetasjon er tillatt. Beltet skal fungere som buffersone mellom jordbruk og boligbebyggelsen. Nødvendig tynningshogst/ vedlikehold og fjerning av rotvelt er tillatt.
§10. LNF-OMRÅDER (PBL § 12-7) 10.1
LANDBRUK: Områdene er dyrket mark, og skal benyttes til vanlig jordbruksdrift.
10.2
FRILUFTSFORMÅL: Friluftsområdene skal tjene rekreative formål for beboerne i området og allmennheten. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger i disse områdene. Kasting av hageavfall eller lagring er forbudt. All vegetasjon skal bevares. Nødvendig tynningshogst/ vedlikehold og fjerning av rotvelt er tillatt. Fjernet tidligere § 8.3 (bevaringsområde for fornminne), 19.10.2018, EEK Rev. §§ 3.1 og 9.1, 03.02.05, EEK Rev. §§ 1.3, 6.1 og 8.3, 19.01.05, EEK Rev. 11.11.04, EEK Rev. 12.10.04, EEK 08.10.04, EEK HALDEN ARKITEKTKONTOR as
Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Fagerholt II
s. 4