BYGGE T R INN 4 OG 5
TRINN 2 TRINN 1 TRINN 3
TRINN 5
TRINN 4 TRINN 6 KOMMER HER
MANS TADHAGEN BYGGE T R I NN 4 OG 5
NÅ SEL GER V I E T N Y T T BYGGE T R INN I POPUL ÆR E M A NS TA DH AGEN. T R I N N 4 O G 5 V I L B E S T Å AV 22 L EI L IGH E T ER MED G OD S TA N DA R D OG PA R K E R I NG S P L A S S I G A R A S J E A N L E G G.
VELKOMMEN! Illustrasjon. Avvik kan forekomme.
3
4 Illustrasjon. Avvik kan forekomme.
5 Illustrasjon. Avvik kan forekomme.
6
MANSTADHAGEN:
ET PR AK TI SK HJEM
Illustrasjon. Avvik kan forekomme.
Manstadhagen byggetrinn 4 og 5 vil bestå av to bygg med tilsammen 22 leiligheter fordelt over to etasjer. Det blir flere ulike typer leiligheter å velge blant – alle moderne og praktiske. Manstadhagen ligger luftig til på en lett skrånende tomt og har gode solforhold.
7
Illustrasjon. Avvik kan forekomme.
Leilighetene får størrelser fra 54–79 kvm med gjennomgående god standard, ett eller to soverom og balkong. En åpen stue- og kjøkkenløsning gir luftige og lyse rom. Kjøkkenet er et viktig samlingspunkt i hjemmet. I Manstadhagen vil du finne moderne kjøkken fra JKE Design.
8
Det legges parkett på alle gulv i oppholdsrom og veggene blir malt i lyse farger. På badet blir det fliser på vegg og på gulv i nøytrale farger. Det blir utgang til balkong som en flott forlengelse av stua.
9 Illustrasjon. Avvik kan forekomme.
M A NS TA D:
L ANDLI G OG S J Ø N ÆR T Boligene ligger i hjertet av Manstad i Onsøy, med skoler og butikker i umiddelbar nærhet. Ved siden av finner du barneskole, ungdomsskole, Gaustadhallen og kunstgressbane. Manstad barneskole har ca 400 elever fordelt på 18 klasser. mens Vestbygda ungdomsskole åpnet i 2012 og har rundt 180 elever. Idrettslag og foreninger står sterkt i området, og i Gaustadhallen finnes både idrettshall og svømmehall, og på utsiden kunstgressbane.
10
Manstad Kjøtt er godt kjent for sine wienerpølser. Manstad Kjøtt & Delikatesse selger disse, samt andre delikatesser i sin kjøttdisk tvers over veien. Sammen med Coop Extra, finner du et godt utvalg i matvarer her. Ønsker du en kopp kaffe, finner du Manstad Kafé, som i tillegg har både bakverk og klær. Det er busstopp med forbindelse til Fredrikstad sentrum ved Lervikveien.
TURMULIGHETER Onsøy, med sine 5 mil kystlinje, setter sitt preg på området. Kystsien følger kysten hele veien og er en av Oslofjordens fineste turområder. Onsøystien går langs kysten fra Gressvik og ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. Fra Engelsvikveien kommer du inn på Kyststien som går langs Elingårdskilen.
Ønsker man en skogstur er Kallerødskogen, nord for Manstad, et flott skogsområde. Liker du golf, finner du både Onsøy Golfklubb og Huseby og Hankø Golfbane et lite golfslag unna.
11
LERVIK OG SKJÆLØY En liten spasertur unna er koselige Lervik med flott strand med finkornet sand. Her er det langgrunt og ideelt for barn. På Skjæløy holder Skjæløy Slipp til med stor båthavn og mulighet for båtplass. Her finner du også Kystkroa som serverer god mat og drikke. Lervik er også et flott utgangspunkt for å gå tur. Besøk gjerne Stangerholmen, ytterst på Skjæløy som har skyttergraver fra krigen og flott utsikt.
ENGELSVIKEN Ta frem sykkelen og tar en tur til idylliske Engelsviken! Brødrene Skogen selger verdens beste fiskesuppe som mange kommer langveis fra for å smake. Kjøp den med hjem eller spis den på Engelsviken Brygge Fiskerestaurant hvor du kan få den servert til tonene av Evert Taube. I det lille tettstedet Engelsviken finner du også blant annet frisør og matbutikk, samt badestedene Solviken badeplass og Flåtavika.
12
Onsøy Golfklubb Kjerre Misjonshus barnehage
Kystkroa
Manstad Legekontor Extra Manstad Manstad Klær og Kaffe
Lervikstranda
Huseby & Hankø Golfbane
Manstad barneskole
Klokkerbukta
Manstad kunstgressbane Gaustadhallen
Vestbygda ung.skole
Gaustadgrenda barnehage
KIWI Elingårdkilen
rd gå
Solviken badeplass
Eli n
OSLO: 83 km (1t 15 min med bil)
k il
en
Skontorp Handelsgartneri
SVERIGE: 55 km (46 min med bil) FREDRIKSTAD SENTRUM: 13 km (17 min med bil) ENGELSVIKEN: 3,6 km (6 min med bil)
Engelsviken frisør
Star
Engelsviken barnehage Joker Engelsviken Br. Skogen Fiskehandel Engelsviken Brygge Fiskerestaurant
LERVIK: 1,5 km (18 min til fots) Flåtavika
100m
13
S I T UA S JONS P L A N TRINN 4 OG 5
AVFALL
29 D Lerviksveien 29 H en ei sv ik Lerv
Parkering gjester
EKSISTERENDE BYGG (TRINN 1)
TRINN 5
B yg g 5 ng Sykkelparkeri
Tillaveien
29 C Lerviksveien 29 G en ei sv ik rv Le
29 B Lerviksveien 29 F en ei sv Lervik
Service/Adkom
FREMTIDIG BYGGETRINN (TRINN 6)
ehus
Adkomst trapp
/ Lek
Kjøn
Felles opphold
Trapp/Heis
SBP
SBP
SBP
B yg g 4
27 B Lerviksveien 27 I Lerviksveien
27 D Lerviksveien 27 K Lerviksveien
27 E Lerviksveien 27 L Lerviksveien
RAMPE
EKSISTERENDE BYGG (TRINN 3)
27 C Lerviksveien 27 J Lerviksveien
SBP
SBP
27 F Lerviksveien 27 M en ei sv Lervik
TRINN 4
Felles opphold / Lek
27 A Lerviksveien 27 H Lerviksveien
SBP
27 G Lerviksveien 27 N en ei Lerviksv AVFALL
ikvei
en
st
29 A Lerviksveien 29 E en ei sv ik rv Le
N S
14
PA R K E R I NG
FA S A DE R
Bygg 5
B yg g 5
1:200
Bygg 4
FASADE VEST
Fasade Vest 1:200
Boder
1:200
Boder
SLUSE
Fasade Nord TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Trapp/Heis
Bygg 5
Bygg 4
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Det blir garasjeanlegg i underetasjen på bygg 4 med ca. 25 parkeringsplasser samt sportsbod. Fra garasjeanlegget tar du heis eller trapp opp.
Fasade Vest
1:200
FASADE NORD
Fasade Nord
Bygg 4
Bygg 5
SLUSE
FASADE ØST
HC
HC
14
19 15 16 17 18
24 25 20 21 22 23
1:200
Fasade øst 1:200
Fasade øst
Bygg 4
Parkering RAMPE
HC
1
2
3
4
5
6
11 12 13 7 8 9 10
B yg g 4
1:200
Fasade Sør 1:200
Fasade Sør
FASADE SYD
12038 Dato:
Lervikveien 31 - volumstudie 11.09.201812038 Lervikveien 31 - volumstudie Dato: 11.09.2018
A40-2 Fasade Sør og Øst A40-2 Fasade Sør og Øst
Stenseth Grimsrud arkitekter AS
Stenseth Grimsrud arkitekter AS
15
16
P L A N T E GN I NGE R TR I N N 4
17
OVER OM 2,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
S TUE/ KJØKKEN 25,3 M2
GANG 5,7 M2
BAD 4,9 M2
SO 13,
Lerviksveien 27 A Lerviksveien 27 H
Lerviksveien 27 B Lerviksveien 27 I GANG 7,0 M2
BRA 55 kvm P-rom 52 kvm Uteplass: 9 kvm
BRA 78 kvm P-rom 74 kvm Uteplass: 10 kvm GANG 8,6 M2
SOVEROM 13,8 M2
GANG 8,1 M2 GANG 8,1 M2 SOVEROM 7,1 M2
SOVEROM 12,0 M2
SOVEROM 8,1 M2
SOVEROM 13,2 M2
S TUE/ KJØK 23,6 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2 S TUE/ KJØKKEN 35,9 M2
S TUE/ KJØKKEN 23,6 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
Bygg 5 S TUE/ KJØKKEN 26,7 M2
S TUE/ KJØKKEN 35,9 M2 BAD 5,0 M2
S
BALKO 8,9 M2
Bygg 5
S TUE/ KJØKKEN 26,7 M2
BALKONG 8,4 M2
S TUE/ KJØKKEN 35,9 M2
N
N
BALKONG 9,9 M2
BALKONG 9,9 M2
S
Bygg 4 Bygg 4
Fasade syd
BALKONG 9,9 M2
18
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 3,6 M2
SOVEROM 8,1 M2
SOVEROM 13,2 M2
SOVEROM 13,2 M2
BAD 5,3 M2
SOVEROM 12,0 M2
BAD 5,0 M2
BAD 5,0 M2
BALKONG 8,7 M2
SOVEROM 8,1 M2
S OVER OM GANG 7,1 M2 7,0 M2
GANG 8,6 M2 BOD/ TEKN. 4,2 M2
GANG 8,6 M2
BALKONG 8,9 M2
Fasade syd
0m Målestokk ca 1:100
5m
BAD 4,9 M2
BRA 78 kvm P-rom 74 kvm Uteplass: 10 kvm
GANG 5,7 M2
BAD 4,9 M2
Lerviksveien 27 D Lerviksveien 27 K
OVER OM 0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
S TUE/ KJØKKEN 25,3 M2
BALKONG 9,6 M2
S OVER OM 12,0 M2
Lerviksveien 27 C Lerviksveien 27 J
SOVEROM 13,8 M2
BAD 5,3 M2 GANG 7,0 M2
BRA 65 kvm P-rom 61 kvm GANG 8,6 M2 Uteplass: 8 kvm
BOD/ TEKN. 3,6 M2
GANG 8,6 M2 SOVEROM 8,1 M2
GANG 8,1 M2
S OVER OM 7,1 M2
SOVEROM 8,1 M2
SOVEROM 13,2 M2 GANG 8,1 M2
SOVEROM 12,0 M2
BAD 5,0 M2
SOVEROM 13,2 M2
BAD 5,0 M2
SOVEROM 7,1 M2 BAD 5,0 M2
SOVEROM 12,0 M2 BOD/ TEKN. 4,2 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
SOVEROM 8,1 M2
GANG 8,1 M2 S TUE/ KJØKKEN 23,6 M2 S OVER OM 7,1 M2
BAD 5,0 M2
SOVEROM 12,0 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
S TUE/ KJØKKEN 35,9 M2
S TUE/ KJØKKEN 26,7 M2
N
Bygg 5
BALKONG 8,4 M2
S
S TUE/ KJØKKEN 35,9 M2
S TUE/ KJØKKEN Bygg 5 26,7 M2
BALKONG 9,9 M2
BALKONG BALKONG 9,9M2 M2 8,7
BALKONG 8,4 M2
N S
Bygg 4
Fasade syd
S TUE/ KJ 35,9 M2
BALKONG 8,9 M2 S TUE/ KJØKKEN 26,7 M2
Bygg 4
Fasade syd
0m
5m
Målestokk ca 1:100
19
. 2
JØKKEN
ONG 2
BAD 4,9 M2
GANG 5,7 M2
Lerviksveien 27 E Lerviksveien 27 L BRA 65 kvm P-rom 61 kvm Uteplass: 9 kvm
GANG 8,6 M2 SOVEROM 8,1 M2
GANG 8,1 M2
SOVEROM 13,2 M2
SOVER 13,2 M
GANG 8,1 M2 SOVEROM 7,1 M2
SOVEROM 12,0 M2
S OVER OM 7,1 M2
BAD 5,0 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
SOVEROM 12,0 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
S TUE/ KJØKKEN 35,9 M2 S TUE/ KJØKKEN 26,7 M2
S TUE/ KJØKKEN 26,7 M2
Bygg 5
BALKONG 8,7 M2
BALKONG 8,4 M2
N S
Bygg 4
Fasade syd
0m Målestokk ca 1:100
20
5m
BALKONG 9,9 M2
BA 9,9
S OVER OM 12,0 M2
S TUE/ KJØKKEN 26,7 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
BALKONG 8,7 M2
S TUE/ KJØKKEN 25,3 M2
Bygg 5
BALKONG 9,6 M2
BALKONG 9,4 M2
BALKONG 9,6 M2
N
N S
S
Bygg 4
Fasade vest
BOD/ TEKN. 4,2 M2
S TUE/ KJØKKEN 25,3 M2
S TUE/ KJØKKEN 25,3 M2
Bygg 5
BALKONG 9,4 M2
BALKONG 8,4 M2 GANG 5,7 M2
SOVEROM 12,0 M2
S TUE/ KJØKKEN 25,3 M2
S TUE/ KJØKKEN 26,7 M2
BAD 5,0 M2
GANG 5,7 M2 BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
B 4
BAD 4,9 M2
S OVER OM 12,0 M2
GANG 8,1 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
S OVER OM 12,0 M2
BRA 54 kvm P-rom 50 kvm Uteplass: 9 kvm S OVER OM 7,1 M2
S OVER OM 12,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
SOVEROM 12,0 M2 GANG 5,7 M2
BAD 4,9 M2
SOVEROM 7,1 M2
BRABAD 54 kvm 4,9 M2 P-rom 50 kvm Uteplass: 10 kvm
Lerviksveien 27 G Lerviksveien 27 N GANG 8,1 M2
Lerviksveien 27 F Lerviksveien 27 M
Bygg 4
Fasade vest
0m
5m
Målestokk ca 1:100
21
22
P L A N T E GN I NGE R TR I NN 5 23
Lerviksveien 29 A Lerviksveien 29 E
Lerviksveien 29 B Lerviksveien 29 F
BRA 79 kvm P-rom 74 kvm Uteplass: 10 kvm
BRA 77 kvm P-rom 73 kvm Uteplass: 10 kvm
GANG 9,8 M2
S OVER OM 8,1 M2
S OVER OM 13,2 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
S OVER OM 8,1 M2 S OVER OM 8,0 M2
GANG 10,3 M2
GANG GANG 9,8 M2 10,3 M2
S OVERSOM OVER OM 13,2 M2 13,4 M2
BAD 5,0 M2 BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. BOD/ 4,3 M2 TEKN. 5,1 M2
S OVER OM 8,0 M2
S OVER OM 13,2 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 5,1 M2
S TUE/ KJØKKEN 34,5 M2S TUE/ KJØKKEN 35,0 M2
S TUE/ KJØKKEN 34,5 M2
GANG 9,8 M2 S OVER OM 13,2 M2
S OVER OM 8,1 M2
S OVER OM 8,0 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
BAD 5,0 M2
S TUE/ KJØKKEN 34,5 M2
S TUE/ KJØKKEN 34,5 M2
Bygg 5 Bygg 5
BALKONG 10 M2
BALKONG 8,7 M2 BALKONG 9,8 M2
N S
Bygg 4
BALKONG 9,8 M2
BALKONG 10 M2
N S
Bygg 4
Fasade vest
Fasade vest
0m Målestokk ca 1:100
24
5m
Lerviksveien 29 C Lerviksveien 29 G
Lerviksveien 29 D Lerviksveien 29 H
BRA 79 kvm P-rom 74 kvm Uteplass: 10 kvm
BRA 77 kvm P-rom 73 kvm Uteplass: 9 kvm
GANG 9,8 M2
S OVER OM 8,1 M2
S OVER OM 13,2 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,3 M2
GANG 10,3 M2 S OVER OM 8,0 M2
S OVER OM 13,2 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 5,1 M2
S TUE/ KJØKKEN 34,5 M2
GANG 9,8 M2 S OVER OM 13,2 M2
BAD 5,0 M2
BOD/ TEKN. 4,2 M2
S TUE/ KJØKKEN 34,5 M2
S TUE/ KJØKKEN 34,5 M2
N
S OVER OM S OVER13,4 OM M2 13,2 M2
BAD BAD 5,0 M2 5,0 M2
S OVER OM 13,2 M2
BOD/ BOD/ TEKN. TEKN. 5,1 M2 4,3 M2
BOD/ TEKN. 5,1 M2
S TUE/ KJØKKEN S TUE/ KJØKKEN 34,5 M2 35,0 M2
BALKONG 9,8 M2
BALKONG 10 M2
BALKONG BALKONG 8,7 M2 M2 9,8
BA 9,8
N
S
S
Bygg 4
Bygg 4
Fasade vest
GANGGANG S OVER OM 9,8 M210,3 M2 8,1 M2 S OVER OM 8,0 M2
Bygg 5
Bygg 5
BALKONG 8,7 M2
S OVER OM 8,1 M2
Fasade vest
0m
5m
Målestokk ca 1:100
25
L E I L IGH E T S OV E R S I K T BYGG
ADRESSE
ETASJE
BRA KVM
P-ROM
B4
Lervikveien 27 A
1
55
52
B4
Lervikveien 27 B
1
78
74
B4
Lervikveien 27 C
1
78
74
B4
Lervikveien 27 D
1
65
61
B4
Lervikveien 27 E
1
65
61
B4
Lervikveien 27 F
1
54
50
B4
Lervikveien 27 G
1
54
50
B4
Lervikveien 27 H
2
55
52
B4
Lervikveien 27 I
2
78
74
B4
Lervikveien 27 J
2
78
74
B4
Lervikveien 27 K
2
65
61
B4
Lervikveien 27 L
2
65
61
B4
Lervikveien 27 M
2
54
50
B4
Lervikveien 27 N
2
54
50
B5
Lervikveien 29 A
1
79
74
B5
Lervikveien 29 B
1
77
73
B5
Lervikveien 29 C
1
79
74
B5
Lervikveien 29 D
1
77
73
B5
Lervikveien 29 E
2
79
74
B5
Lervikveien 29 F
2
77
73
B5
Lervikveien 29 G
2
79
74
B5
Lervikveien 29 H
2
77
73
I tillegg til det innvendige bruksareal i hver leilighet kommer utvendige balkonger ca. 10 kvm og sportsbod i kjeller ca. 5 kvm. Parkeringsplass i garasjeanlegg er ikke inkludert i kjøpesummen og koster kr 150.000,- pr. plass. Illustrasjon. Avvik kan forekomme.
26
L E V E R A NS E OV E R S I K T
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
INNREDNING/UTSTYR
GANG
14 mm eikeparkett
Malt i farge bomull NCS S0502Y
Sparklet og hvitmalt gipsplatehimling
Belysning i himling.
-
SOVEROM 1
14 mm eikeparkett
Malt i farge bomull NCS S0502Y
Sparklet og hvitmalt gipsplatehimling
Belysning i himling. Termostatstyrt panelovn.
-
SOVEROM 2
14 mm eikeparkett
Malt i farge bomull NCS S0502Y
Sparklet og hvitmalt gipsplatehimling
Belysning i himling. Termostatstyrt panelovn.
-
BAD
Keramiske fliser 20x20 cm Hvite keramiske fliser 25x36 cm liggende eller og 10x10 cm i nedsenket tilsvarende dusjsone
Sparklet og hvitmalt gipsplatehimling
Fast lysarmatur. Termostatstyrt varmekabel i gulv.
Baderomsinnredning i hvit slett utførelse i 60–90 cm bredde. Underskap med nedfelt servant, ettgreps armatur og speil. Gulvmontert toalett. Ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr på vegg. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
KJØKKEN
14 mm eikeparkett
Malt i farge bomull NCS S0502Y
Sparklet og hvitmalt gipsplatehimling
Belysning i himling. Fast lysarmatur. Termostatstyrt panelov.
Kjøkkeninnredning fra JKE Design eller tilsvarende. Avtrekksvifte, rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkeplate i laminat. Hvitevarer med frittstående kjøl-/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp.
STUE
14 mm eikeparkett
Malt i farge bomull NCS S0502Y
Sparklet og hvitmalt gipsplatehimling
Belysning i himling. Termostatstyrt panelovn
-
14 mm eikeparkett
Malt i farge bomull NCS S0502Y
Sparklet og hvitmalt gipsplatehimling
TEKNISK ROM/ BOD
BALKONG
Brettskurt betongoverflate eller impregnerte trebord.
-
-
Fast lysarmatur.
-
Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner og ventilasjonsaggregat. 120 liter varmtvannsbereder. -
27
MANS TADHAGEN B 4 O G B 5 L E V E R I NG S - O G BYG GE BE S K R I V E L S E P R . 2 3 . 01. 2 019
Denne beskrivelsen gjelder for Manstadhagen byggetrinn 4 og 5 (B4 og B5), oppføring av nye leiligheter på eiendommen Ler vikveien 31, 1626 Manstad. Prosjektet omfatter B4 med garasjeanlegg i underetasje og 14 leiligheter over 2 etasjer og B5 med 8 leiligheter over 2 etasjer. Boligene har effektive planløsninger med moderne og god standard. Bruksarealet varierer fra 54–79 kvm og inneholder åpen stue/ kjøkken, 1–2 soverom, bad, vaskerom/ bod og balkong. Det er sportsboder og parkeringsplasser i garasjeanlegg i underetasje samt heis (løfteplattform) med direkte adkomst til alle leiligheter. BELIGGENHET Manstadhagen er et boligområde som ligger i landlig miljø sentralt på Manstad, 13 km fra Fredrikstad sentrum og 3 km fra Engelsviken. Det er kort vei til skoler, barnehage, svømmehall, butikk, golfbane og badestrender. Tomten er skrånende mot sydvest, noe som gir gode lys og solforhold. EIENDOMSOPPLYSNINGER Tomten blir fradelt gnr. 115 bnr. 7 (Lervikveien 31) i Fredrikstad kommune og vil få eget bruksnummer. Selveiet tomt med areal ca. 2200 kvm. Leilighetene vil bli tildelt egen adresse. KONSTRUKSJON Bygningen fundamenteres (B4) med en plasstøpt betongkonstruksjon i underetasje og (B5) som en støpt isolert plate på mark. Under lydvegg mellom boenhetene er betonggulvet brutt med langsgående fuge. (B5) Radonsperre og radonbrønn i hver boenhet med tilgang fra inspeksjonsluke. Yttervegger utføres med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Utvendig kledning er med lig-
28
gende og stående trepanel. Lyd og brancellevegg mellom boenhetene utføres med delt isolert bindingsverk og dobbel gipsplate på begge sider. Vegg går ubrutt fra betonggulv til underkant taktro. Etasjeskille utføres som et isolert trebjelkelag med lydhimling og trinnlydplater. Innvendige vegger utføres med isolert bindingsverk med gipsplater på begge sider. Vegger på bad utføres med underpanel og gipsplater. Tak utføres med en trekonstruksjon og tekkes med folie. OVERFLATEBEHANDLING Gulv i oppholdsrom leveres som standard med 14 mm eikeparkett. Baderomsgulv leveres med mørke keramiske fliser 20x20 cm og 10x10 cm i nedsenket dusjsone (ca. 100x100 cm). Baderomsvegger leveres med hvite keramiske fliser 25x36 cm liggende eller tilsvarende. Vegger i alle rom blir sparklet og malt i farge bomull NCS S0502Y. Himlinger leveres som sparklet og hvitmalt gipsplatehimling. Overgang mellom tak og vegg fuges og males. Takhøyde i bad, vaskerom og entre er ca. 220 cm, takhøyde i de øvrige rom er ca. 240 - 320 cm. Det kan forekomme lavere takhøyder i visse områder i forbindelse med bærekonstruksjon og tekniske føringer. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjon de tilhører. Innkassinger for bærekonstruksjoner og tekniske føringer er ikke vist på tegningene. Inngangsdører med glassfelt leveres i ferdigmalt glatt utførelse fra fabrikk. Innvendige dører i hvit glatt utførelse med stål håndtak. Alle dører leveres i 210 cm høyde dersom annet ikke er angitt. Vinduer leveres i tre med 2 eller 3 lags glass ferdigmalt fra fabrikk farge NCS S0502Y innvendig og utvendig. Listverk og foringer leveres i hvitmalt utførelse. I rom med parkett leveres eik fotlister. Taklister leveres ikke. Utvendig trepanel behandles med oljebeis, farge 798 Bever og 682 Kastanje.
INNREDNINGER Kjøkkeninnredning leveres fra JKE Design eller tilsvarende med antall skap i henhold til plantegning, inkludert avtrekksvifte og rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkeplate i laminat. Det leveres hvitevarer med frittstående kjøl/ fryseskap og integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Innredningshøyde er 210 cm. Baderomsinnredning leveres i hvit slett utførelse i 60 - 90 cm bredde. Underskap med nedfelt servant, ettgreps armatur og speil. Gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin plassert som vist på plantegning. Det leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr på vegg. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det kan være terskel/ nivåforskjell mellom bad og tilliggende gulv. Det er avsatt plass til garderobe som vist på plantegninger. Garderobeskap/ innredninger leveres ikke. TEKNISKE INSTALLASJONER Det leveres elektrisk anlegg med antall punkter i henhold til bransjestandard, fordelt på lys, stikkontakter og brytere. Hver boenhet får eget sikringsskap. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult, men noe åpent anlegg må påregnes. Dette gjelder ved anlegg på vegger mellom boenheter, i boder, fremføring til lys og stikk under overskap på kjøkken etc. Fast lysarmatur leveres i bod, teknisk rom og under overskap på kjøkken. Bad leveres med termostatstyrt varmekabel i gulv. Termostatstyrte panelovner i oppholdsrom. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner plassert i teknisk rom. Ventilasjonsaggregat fra Systemair. Rør i rør system, samleskap og 120 liter varmtvannsbereder i vaskerom. Ringeklokke ved inngangsdør. Videre leveres tomrørsanlegg for en kontakt for telefon/ kabel-TV/ internett i hver boenhet, tilkoblingsavgift for dette er ikke inkludert. Kjøper bestiller selv abonnement fra Canal Digital. Brannslukningsutstyr og
brannvarsling leveres i henhold til forskrifter. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter og kanaler for ventilasjonsanlegg, rør og elektriske føringer. BALKONGER/ TERRASSER Balkonger leveres med gulv i utførelse i brettskurt betongoverflate eller med impregnerte trebord. Dette er å anse som utvendige konstruksjoner og det er normalt med noe ansamling av vann samt drypp fra fremkanter ved regnvær. Rekkverk med horisontale trespiler. Det er noe høydeforskjell mellom gulv innvendig og balkong/ terrasse utenfor. BODER Hver boenhet har egen sportsbod i underetasje. Bodene leveres med ubehandlet overflate og dør som kan låses med hengelås.
sinnredninger, garderober etc. Endring av fasader, vinduer, røropplegg og konstruksjoner tillates ikke. FELLESAREALER/ UTOMHUS Svalganger utføres i en trekonstruksjon med tretremmer, rekkverk i trykkimpregnert materiale med horisontale trespiler. Det bygges en frittstående lukket konstruksjon som inneholder trapp og heis (løfteplattform) fra underetasje til leilighetene i 1.etg. og 2.etg. Tomten vil bli opparbeidet med asfalterte kjøre og parkeringsarealer. Beplantning og tilsåing av gress slik utomhusplanen viser. Utomhusarbeidene vil kunne bli ferdigstilt senere enn leilighetene for øvrig på grunn av årstiden. Utvendig belysning av gangarealer, svalganger og fellesarealer styrt med fotocelle. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta farge og materialvalg på fasader og fellesarealer EIER OG ORGANISASJONSFORM
Det er garasjeanlegg i underetasje (B4) med ca. 25 parkeringsplasser. Normal bredde er 240 cm evt. med fradrag av søyler. Noen av plassene har bredde ca. 400 cm. Enkelte vil kunne oppleve garasjeanlegget/ plassene som vanskelig å manøvrere i avhengig av kjøretøyets størrelse etc. Utbygger forbeholder seg retten til fordeling av plasser. Det er i tillegg et antall gjeste parkeringsplasser utvendig.
Leilighetene selges som selveierleiligheter og blir organisert i et sameie med 22 seksjoner. Felles selveiet tomt med areal ca. 2200 kvm. Kjøper får skjøte på sin seksjon som består av eksklusiv bruks og disposisjonsrett til egen bolig og en forholdsmessig andel av eiendommens fellesareal. Sameiet ledes av et styre valgt av sameierne og styret skal ivareta alle saker av felles interesse. Parkeringsplasser og boder i underetasje, gjesteparkeringsplasser og adkomst via trapp/ heis vil være i sambruk med neste byggetrinn – angitt på situasjonsplan som fremtidig byggetrinn. Det vil bli tinglyst en avtale som regulerer forholdene mellom partene.
TILVALG
FELLESUTGIFTER
Prosjektet er basert på en ensartet utførelse av boligene, med individuelle ønsker kan i noen grad imøtekommes innen gitte tidsrammer. Dette gjelder blant annet parkett, fliser, innvendige farger, kjøkken og baderom-
Sameiets driftsutgifter til forsikring, snerydding, feiing, gressklipping, felles strøm, drift av heis, utvendig vedlikehold etc. dekkes av sameiet. Det vil bli beregnet en felleskostnad pr.mnd. avhengig av leilighetens
PARKERING
størrelse. Felleskostnaden vil bli fastsatt av årsmøtet i sameiet etter fremlagt forslag. Erfaringsmessig vil dette utgjøre ca. kr 20,- pr. kvm. pr. mnd. FINANSIERING, PRISER OG BETALINGSBETINGELSER Boligene er privatfinansierte. 10 % av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse og restbeløpet betales ved overtakelse. Beløpene skal innbetales til meglers klientkonto. Utbygger står fritt til enhver tid til å endre priser på usolgte leiligheter. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud eller kjøpetilbud på fritt grunnlag. Utbygger kan gjennom vår eiendomsmegler og bankforbindelse, være behjelpelig med tilbud på finansiering. AREALANGIVELSER Boligene har et areal på ca. 54 - 79 kvm BRA, bruksareal ihht. NS3940. Dette omfatter boligen innenfor yttervegger inkludert innvendige vegger og innvendig bod. Areal av balkong og sportsbod utenfor boligen kommer i tillegg. De oppgitte areal kan avvike inntil +/- fem prosent. FERDIGSTILLELSE Boligene antas å være klare for overtagelse i 1. kvartal 2020. Endelig varsel vil bli sendt kjøper senest 1 mnd. før overtagelse. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, og som ikke vil redusere funksjon eller standard. Kjøper aksepterer uten priskorrigering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, dette gjelder for eksempel innkassing av tekniske installasjoner og bæresystem. Det kan forekomme avvik mellom
29
byggebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, slik som møblering, fargevalg, dør/ vindusform, fasadedetaljer, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av den arkitektoniske bearbeidingen av prosjektet, eller som følge av tilpasning til brannkrav og lignende. Utbygger tar forbehold om tillatelser og pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Videre tas det forbehold om tilfredsstillende salg og finansiering av prosjektet før byggearbeidene startes. Utbygger planlegger flere byggetrinn på eiendommen i tiden fremover. Det vises til godkjente reguleringsbestemmelser for eiendommen Lervikveien 31 datert 20.10.11. Det legges opp til at enkelte av felles vei og vann/avløp skal overtas av Fredrikstad kommune. For de av anleggene som ikke er eller blir kommunale, må kjøper være med på en andel drift og vedlikehold av disse. Asfaltering og gatelys vil være ferdigstilt når de evt. overtas av kommunen. UTBYGGER Utbygger for dette prosjektet er Manstad Utvikling AS, org.nr. 992 709 235, Agentgaten 5, 1607 Fredrikstad. Selskapet inngår i Jensen Eiendom Gruppen som har stått bak flere prosjekter i Fredrikstad distriktet de siste årene. Kontaktperson er Tollef Myrvang Jensen, tel. 920 48 948. E-post : tmjensen@jenseneiendom.no EIENDOMSMEGLER Utbygger har engasjert Privatmegleren Fredrikstad, Borgås&Partnere AS org. Nr. 994 957 082 i dette prosjektet.
TINGLYSTE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER
ADGANG TIL UTLEIE (BOLIGFORMÅL)
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven og som ikke tinglyses. Legalpant følger eiendommen ved salg. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Følgende servitutter/rettigheter er tinglyst på eiendommen: Elektriske kraftlinjer tinglyst 10.12.1954. Bestemmelser om vannledning tinglyst 10.03.1975. Elektriske kraftlinjer tinglyst 30.03.1992. Erklæring/avtale om plassering av transformator tinglyst 22.12.1998. Jordskifte tinglyst 09.06.2006.
Boligen kan fritt leies ut.
OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommen ligger i område som omfattes av reguleringsplan for Lervikveien 31 godkjent 20.10.2011. Reguleringsformål: bolig, forretning og kontor. BESKRIVELSE AV SAMEIET En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. MEGLERS VEDERLAG Kr. 35.000.- inkl. mva pr. solgte bolig. I tillegg kommer utlegg kr. 43.025.- inkl. mva. Dersom boligene ikke blir solgt betaler oppdragsgiver kun utlegg kr 43.025.OPPGJØR Kjøper betaler 10% av kjøpesummen ved signering av kontrakt og resten ved overtagelse av boligen.
30
SOLGT IHHT BUSTADOPPFØRINGSLOVEN Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. GARANTIER Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/ delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. DIVERSE • Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. • Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Lignings- kontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekun- dærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).
B O S M A R T I N Y B OL IG Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefast setting. • Energiattest – det er foreløpig ikke fremskaffet energiattest. • Ferdigattest – midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest vil foreligge ved overtagelse. • Konsesjon/ odel – ikke aktuelt. • Omkostninger – i tillegg til kjøpesummen kommer dokumentavgift med 2,5 % av tomteverdien avhengig av leilighetens størrelse. Videre tilkommer tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- panteattest og evt. tinglysningsgebyr med kr 525,- pr. pantedokument. Meglers vederlag og utlegg betales av selger. • Pålegg fra E-verk – selger er ikke kjent med pålegg fra E-verk. • Eierskifteforsikring – selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. • Budgivning: Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettavisen. Bud legges inn trygt og enkelt med bankID. • Lov om hvitvasking – megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE • Vedtekter • Utkast kjøpekontrakt • Fullstendig prisliste inkl. spesifiserte omkosninger • Informasjon til kjøper av nyoppført bolig
Kjøp av ny bolig er en klok investering. Boligens gode kvaliteter, praktiske vedlikehold og god driftsøkonomi ivaretar din investering. Ved å kjøpe ny bolig kan du slippe å tenke på oppussing, men heller velge å tilpasse boligen etter din egen smak.
T I LVA L G: FÅ DET SLIK DU ØNSKER Det vil bli muligheter for tilvalg og individuelle ønsker kan i noen grad imøtekommes innen gitte tidsrammer. Tilvalg vil omfatte blant annet parkett, fliser, innvendige farger, kjøkken og baderomsinnredninger. Endring av fasader, vinduer, røropplegg og konstruksjoner kan ikke endres.
TRINN 5
TRINN 4
TRINN 6 KOMMER HER
Illustrasjon. Avvik kan forekomme.
Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre endringer. 3D-tegninger: Fotoetcetera AS. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Det tas forbehold om trykkfeil.
Ta kontakt for mer informasjon!
KATHRINE SKOLT SOLBERG Eiendomsmegler MNEF / Partner Tlf. 905 99 388 kss@privatmegleren.no
PER OLAV BORGÅS Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder Tlf. 478 96 900 PerOlav.Borgas@privatmegleren.no
MANSTAD UTVIKLING AS Agentgaten 5, 1607 Fredrikstad TOLLEF MYRVANG JENSEN Tlf. +47 920 48 948