Helgebyveien salgsprospekt

Nye praktiske leiligheter på Hafslundsøy

Enten du er førstegangskjøper eller flytter fra eneboligen for å bo mer praktisk og lettstelt, vil en leilighet i Helgebyveien II borettslag være midt i blinken.

Velkommen!

Vi gleder oss til å ønske deg velkommen til Helgebyveien II borettslag!

Dette er praktiske leiligheter med svært gode løsninger. Smart arealbruk, rikelig med lysinnslipp og gode materialvalg er blant nøkkelegenskapene. Her er vi sikre på at du kommer til å oppleve en behagelig atmosfære og får en riktig magefølelse.

Prosjektet passer perfekt for deg som setter pris på «easy living». Du behøver ikke tenke på oppussing, plenstell eller snømåking, men kan heller bruke tiden på andre ting du setter pris på. Med fine uteområder og hyggelige fellesarealer får man tilgang på mer enn bare sin egen bolig – og samtidig slipper man å ta ansvar for annet enn å nyte omgivelsene.

Beliggenheten er upåklagelig: Alt du behøver har du innen en rusleturs avstand. Omgivelsene er grønne og frodige med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet og hyggelige turstier i variert terreng.

Det er hyppige bussavganger fra hovedveien, kort gangavstand til dagligvarehandel og kun en sykkeltur inn til sentrum. Her behøver du ikke velge: Her bor du både harmonisk og praktisk.

Vi i Holmskau & Partners er glade for å kunne bistå SOBBL under utvikling, salg og oppfølging av dette prosjektet. Vi er glade for å samarbeide med en solid, seriøs og erfaren aktør som skaper utmerkede muligheter for sine medlemmer.

Helgebyveien blir et godt sted å bo – og vi gleder oss til å bistå deg i å finne din perfekte leilighet i prosjektet!

Nærområdet

Helgebyveien II borettslag ligger flott til med matbutikk, apotek og legesenter tvers over veien. Motsatt vei finner du fine turområder og nærhet til Glomma.

Hafslundsøy er et veletablert og populært boligområde i Sarpsborg. Med sin sentrumsnære beliggenhet er «alt» innen rekkevidde. På «Øya» finner du blant annet barnehage, skole, kirke, lege, frisør, fotpleie, flere forretninger, planteskole, bakeri, bensinstasjon og golfbane med 9 hull.

Helgebyveien II borettslag ligger sentralt på Hafslundsøy med matbutikken, apotek og legesenter tvers over veien. Skoglund bakeri ligger noen meter lenger ned og kan friste med gode bakevarer - også levert på døra om du ønsker det.

Omgitt av et stort naturterreng med turmuligheter og med nærheten til Glomma på alle sider, har Hafslundsøy noe for alle. Det er flotte turområder både på Hafslundsøy, Hasle og Varteig.

Offentlig kommunikasjon er selvsagt godt utbygd og det er kun få minutter til nærmeste bussholdeplass. Gang- og sykkelbru fra Neset og over til Opsund, gjør avstanden og tilgjengeligheten til Sarpsborg sentrum god. Du sykler til Sarpsborg sentrum på rundt 15 minutter. Tar du bilen er det ca. 10 minutter.

Det er en trygg gangvei til Hafslund barneskole og til flere barnehager, og det går buss til ungdomsskole på Hafslundsøy.

Hafslund Hovedgård ligger kun få minutter i bil unna. Den er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken som er på ca 100 mål.

Med bil er det ca. 10 minutter til Sarpsborg sentrum eller til utkjøring på E6. Du finner også et stort utvalg butikker i og rundt Iseveien Senter. Hit tar det rundt 15 minutter med sykkel.

Avstander

Bussholdeplass, Nordbyveien 160 meter

Sarpsborg sentrum, torget 3,3 km

Extra Hafslundsøy 15 meter

Varteig Legesenter 30 meter

Skoglund Bakeri 700 meter

Øya Golfpark 1,3 km

Hafslundsøy barneskole 1,3 km

Glengshølen 2,9 km via Opsundbrua

Sarpsborg togstasjon 3,2 km via Opsundbrua

HAFSLUNDSØY

Hafslundsøy barnehage

COOP Extra Øya Legekontor Opsundbrua

Glomma OPSUND

SARPSBORG SENTRUM

Øya Bakern Skoglund

Hafslundsøy kirke

Øya Golfpark

Borregaard Golfklubb Nordbyveien

Helgebyveien

Hafslundsøy barneskole

HAFSLUND

Helgebyveien II borettslag

vil bestå av to like bygg som rommer totalt 38 leiligheter. Byggene har delvis 2 og 3 etasjer. Under byggene blir det felles parkeringskjeller med sportsboder. Herfra er det heis og trapp til alle etasjer.

BYGG 1

BYGG 2

Mellom byggene blir det koselig felles hage med beplantning, pergola med sitteplasser og lekeplass. Hagen og fellesområder vedlikeholdes av borettslaget slik at du bare kan nyte utearealene.

På baksiden av byggene blir det nedkjørsel til parkeringsanlegg. Herfra tar du enkelt heisen opp til din leilighet.

Leilighetene

Helgebyveien II borettslag får lettstelte leiligheter over ett plan, med gode og praktiske løsninger.

Leilighetene har størrelser mellom 66 og 110 kvm, og har mellom ett og tre soverom.

Fra stua går du rett ut på fin uteplass. Leilighetene som vender mot nord og øst får utsikt i retning Glomma og leilighetene som vender syd og vest får utsikt mot bebyggelsen og butikkene.

Leilighetene får god standard med materialer og innredning i god kvalitet. Kjøkkenet leveres fra kjent kvalitetsleverandør. Hvitevarer kan bestilles som tilvalg ferdig montert fra leverandør. Alle gulv i oppholdsrom får eikeparkett som er lunt og godt å gå på. Badet får fliser på vegg og gulv og du kan velge flis innefor et gitt sortiment og prisklasse.

Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig. En av dem er at du kan være med og tilpasse din egen bolig helt fra byggeprosessen starter, og dermed få et hjem som passer perfekt for deg. Les mer om tilvalg lenger bak i prospektet.

BYGG 1

BYGG 2

Fasader

Fasade nord

Fasade øst

Fasade øst

Fasade vest

Fasade vest

Fasade sør

BYGG 1

BYGG 1

BYGG 2

BYGG 2

2. etg.

3. etg.

2. etg.

3. etg.

BYGG 2

BYGG 2

BYGG 1

BYGG 1

D201

C204

C203

D202

D203

C202

C201

B201

A204

A201

A202

A203

B202

B203

D301

C304

C303

C302

C301

B301

A304

A301

A303

A302

Type A

2 soverom BRA: 91 kvm

P-rom: 91 kvm

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

1. etg

2. etg

3. etg

BYGG 2

BYGG 1

FASADE ØST FASADE ØST

Type B

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

BYGG 2

1. etg

2. etg

3. etg

FASADE ØST

FASADE ØST

BYGG 2

BYGG 1

BYGG 1

Type C

3 soverom

BRA: 103 kvm

P-rom: 99 kvm

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

BYGG 2

BYGG 1

1. etg

2. etg

3. etg

FASADE ØST

FASADE ØST

BYGG 2

BYGG 1

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

BYGG 2

1. etg

2. etg

3. etg

BYGG 1

BYGG 1

BYGG 2

Type E

3 soverom BRA: 110 kvm

P-rom: 106 kvm

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

1. etg

2. etg

3. etg

BYGG 1

BYGG 1

BYGG 2

2 soverom

BRA: 92 kvm

P-rom: 92 kvm

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

BYGG 2

1. etg

2. etg

3. etg

BYGG 1

Type G

3 soverom

109 kvm P-rom: 106 kvm

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

BYGG 2

1. etg

2. etg

3. etg

BYGG 1

Målestokk ca 1:100

BYGG 1

BYGG 2

Type H

2 soverom

BRA: 99 kvm

P-rom: 94 kvm

Tegningen er veiledene og avvik vil forekomme. Det leveres ikke innredning, hvitevarer og møbler ut over det som står i romskjema.

BYGG 2

1. etg

2. etg

3. etg

BYGG 1

BYGG 1 BYGG 2

Teknisk beskrivelse

1.0 GENERELLE OPPLYSNINGER

1.1 BYGGHERRE

Helgebyveien utvikling AS

1.2 TOTALENTREPRENØR

AS Betongbygg, Sarpsborg

1.3 ARKITEKT

SG arkitekter, Fredrikstad

1.4 BELIGGENHET

Helgebyveien, Hafslundsøy, Sarpsborg kommune

1.5 BEBYGGELSEN

Bebyggelsen består av to leilighetsbygg over et felles parkeringsanlegg. Byggene har fått betegnelsene 1 og 2, og er identiske.

Det er direkte tilgang til parkeringsanlegg via trapp og heis i hvert av byggene. Innkjøring til parkeringsanlegg via utvendig rampe (ikke overbygget). I tillegg til parkeringsplasser for beboere, inneholder parkeringsanlegget også sportsboder og tekniske rom.

Byggene har delvis 2 og 3 etasjer. Det er 19 leiligheter i hvert bygg. Leilighetene er fordelt på 2, 3 og 4-roms løsninger og har størrelse fra 66 til 110 m2 BRA. Alle leiligheter har tilhørende balkong/terrasse.

1.6 LIVSLØPSBOLIG - STANDARD

Leilighetene er tilpasset rullestolbrukere med heis/ trapp fra parkeringsanlegg/inngang og med adkomst til hvert plan. Vist møblering er ut ifra plassering av snusirkel for rullestol og kan endres av den enkelte. Krav til tilgjengelighet er oppfylt. TEK 17 gjelder.

1.7

PARKERING / SPORTSBOD

Alle leilighetene har sportsbod og 1 stk parkeringsplass i parkeringsanlegg. Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra utvendig rampe. Port til parkeringsanlegg leveres med portåpnerautomatikk. Utvendig gjesteparkering.

1.8

UTEPLASSER / GRØNTAREALER

Alle leilighetene har egen balkong/terrasse. Balkong og terrasser er å anse som en utvendig konstruksjon utsatt for vær og vind. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regn/snøsmelting.

Rundt byggene etableres felles utomhusanlegg med grøntområder med sittebenker, lekearael og beplantning.

2.0 KONSTRUKSJON

2.1 FUNDAMENTERING

Bygget blir fundamentert med peler til fjell.

2.2 BÆRESYSTEM

Bæresystem utføres i plasstøpt betong, supplert med stål.

2.3 VEGGER

Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside kledd med tegl og trepanel.

Skillevegger mellom leilighetene utføres av betong eller stålstender og gips (lydvegg).

Lettvegger i leilighetene bygges av stålstenderuisolert og ett lag gips på hver side. Det leveres ikke taklister. Fotlister leveres tilpasset gulv/parkett. Bad leveres som våtromskabiner.

Sportsboder i kjeller leveres med åpne nettingvegger, type Troax el. tilsvarende. Høyde ca. 2.40 m.

2.4 TAK-/ MEMBRANTEKKING

Tak bygges som kompakttak. Takflater tekkes med folie- eller papptekking.

2.5 VINDUER OG DØRER

Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig hvitmalte fra fabrikk. Det leveres hvitmalte foringer og listverk. NCS kode: 0500. Vinduer leveres i henhold til de isolasjons- og lydkrav som stilles.

Hovedinngangsdører i 1.etg leveres i aluminium og glass. Døren leveres med elektrisk sluttstykke i låsekassen og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon/ringeanlegg.

Inngangsdører til leilighetene leveres med malt/ lakkert overflate. Dører i leilighetene leveres i glatt, hvit utførelse. Det leveres hvitmalte foringer, karmer og glatt listverk. NCS kode: 0500.

Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, f.eks. i trapperom i parkeringsanlegg, leveres som galvaniserte ståldører.

3.0 INNREDNING OG UTSTYR

3.1 KJØKKEN

Kjøkkeninnredning leveres som vist på tegninger og vil være i hvit, glatt utførelse. NCS kode: 0500. Det leveres underskap og «takhøye» overskap med omramming til tak. Innredning leveres forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer kan ev. bestilles ferdig montert som tilvalg hos kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass til kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og platetopp/komfyr. Avtrekkshette (volumhette over platetopp leveres.

3.2 BAD

Bad leveres som prefarbrikerte baderomskabiner. På bad leveres innredning med servant og tilhørende speil og belysning.

3.3 SOVEROM

Det leveres ikke innredning, garderober/garderobeskap.

3.4 TEKNISK-/VASKEROM/GARDEROBE

Det leveres ikke hyller eller øvrig innredning i teknisk-, vaskerom eller garderobe.

4.0 TEKNISKE INSTALLASJONER

4.1

Varme til romoppvarming med radiatorer og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra egne energibrønner.

I baderom leveres innredning med servant med

ett-greps armatur, vegghengt klosett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen plasseres som vist på tegning og det leveres dusjvegger i herdet glass, med dør og blanke profiler. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse.

Det leveres opplegg (strøm, vann og avløp) for plassering av vaskemaskin og tørketrommel (kondenstørketrommel) – se tegning for plassering. På kjøkken leveres benkebeslag med ett-greps armatur forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin.

Alle leilighetene leveres med automatisk slukkeanlegg.

4.2 ELEKTRO

Det leveres lys over kjøkkenbenk og lampe i bod/ vaskerom. På bad leveres spotlighter innfelt i himling. Det leveres takpunkt for lys i gang, soverom og kjøkken. Det leveres høyt-monterte stikk på vegg i stue/kjøkken. Det leveres lys på balkong.

Det monteres elektriske punkter som normal standard i leiligheter. Alle stikkontakter er jordet.

I fellesarealer leveres lys i trapperom/heis, garasje og øvrige fellesarealer i parkeringsanlegg samt sportsboder. Ved alle ytterdører, porter og øvrige utvendige fellesarealer leveres lys som styres av fotocelle. All felles strøm til belysning etc. måles over fellesmåler.

I garasjen og i trapperom/heis monteres belysning i 2 grupper; grunnbelysning som styres av fotocelle og normalbelysning som betjenes av egen tidsbryter ved inn/utganger og ved trapp/heisen. All belysning leveres som LED.

Det leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring for fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.

Leilighetene får røykvarsler som er tilknyttet strømnettet med batteribackup. Over platetopp monteres komfyrvakt som gir alarm og kutter strøm ved overoppheting/tørrkoking samtidig som det går alarm/varsling i leiligheten.

Fellesarealer dekkes av røykdetektorer som er tilknyttet brannalarmanlegg. Utløst alarm går til

SANITÆR

alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/brannvesen.

Det leveres TV-signaler og internett. Utbygger vil på vegne av fremtidig borettslag inngå avtale med binding til leverandør for TV og nett. Det leveres tomrørsanlegg til alle soverom for fremtidig trekking av kabel til TV eller nettilkobling. NEK 700 gjelder.

Det forberedes for lading av elbil i parkeringskjeller. Lader kan bestilles som tilvalg.

4.3 VENTILASJON

Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk skjer fra bad, tekn./vask, kjøkken og avtrekkshette over komfyr. Aggregat plasseres normalt på vegg i bod.

5.0 TILVALGSMULIGHETER

I prosjektet gis det på et tidlig tidspunkt en utvidet mulighet for tilvalg. Dette gjelder i første rekke alle overflater herunder fliser, farger, strie, tapet, parkett, profilerte dører og listverk etc. I tillegg vil man også kunne endre og tilpasse innredninger på kjøkken, samt bestille hvitevarer, garderober/innredning. Alle kunder blir fulgt opp og bistått av vår kundeansvarlig.

MERK: Enkelte leilighetstyper kan på enkelte punkt, pga. rominndeling etc, avvike fra beskrivelsen over. Se leilighetsplaner for ytterligere detaljer.

Romskjema

ROM GULV VEGG* HIMLING** DIVERSE

GANG

STUE/ KJØKKEN

Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.

Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.

SOVEROM

Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.

BAD

BAD/VASK

Flis – valgfri innenfor sortiment og prisklasse.

Flis – valgfri innenfor sortiment og prisklasse.

Sokkelflis.

Sparklet og malt gipsplate eller betong.

Velg fritt mellom 2 av 6 farger***.

Sparklet og malt gipsplate eller betong.

Velg fritt mellom 2 av 6 farger***.

Sparklet og malt gipsplate eller betong.

Velg fritt mellom 2 av 6 farger***.

Flis – valgfri innenfor sortiment og prisklasse.

Sparklet og malt gipsplate eller betong.

Velg fritt mellom 2 av 6 farger***.

BOD/VASK

Flis – valgfri innenfor sortiment og prisklasse.

Sokkelflis.

Lakkert 3 stavs eikeparkett.

BOD

Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.

Sparklet og malt gipsplate eller betong.

Velg fritt mellom 2 av 6 farger*** .

Sparklet og malt gipsplate eller betong.

Velg fritt mellom 2 av 6 farger*

TERRASSE/ BALKONG Tremmegulv av impr. bord. -

Sparklet og malt gipshimling.

Farge: Hvit. H: ca 2,35 m.

Sparklet og malt betonghimling.

Farge: Hvit H: ca 2,55 m.

Sparklet og malt betonghimling.

Farge: Hvit. H: ca 2,55 m.

Sparklet og malt gipshimling.

Farge: Hvit

H: ca 2,35 m.

Støvbundet hvitmalt betong H: ca 2,55 m.

Porttelefon Minimum 2 takpunkt for lys.

Omramming over/ rundt kjøkkeninnredning. TV-uttak/Internett.

Mulighet for bestilling av ekstra TV-uttak/ internett.

Takpunkt for lys

Hvis vaskemaskin –opplegg for denne. LED downlight.

Hvis vaskemaskin –opplegg for denne + sluk i gulv.

Lampe montert på vegg/tak.

Støvbundet hvitmalt betong H: ca 2,55 m.

Støvbundet hvitmalt betong H: ca 2,55 m.

Ubehandlet betong.

* Det sparkles og males til klasse K2. Merk: Det leveres ikke taklister – dette kan ev. velges som tilvalg.

Hvis vaskemaskin –opplegg for denne + sluk i gulv.

Lampe montert på vegg/tak.

Lampe montert på vegg/tak.

Rekkverk med feltvis vertikale spiler/trekledning.

** Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av sprinkler, ventilasjonskanaler og rør i leilighetene. Dette vil først bli klart etter detaljprosjekteringen.

*** Det tilbys valg mellom 6 standard farger. Inntil 2 av disse kan velges fritt pr leilighet, men hvert rom males i 1 farge. Farger utover 2 standardfarger eller andre farger tilbys som tilvalg.

Fellesarealer:

Trapperom: Vegger sparkles og males. Gulv og trapper får fliser eller tilsvarende. Parkeringsanlegg: Gulv, vegger og himling - ubehandlet betong. Sportsbodvegger gis ingen behandling utover ev. ferdig behandling fra leverandør.

Leilighetsoversikt

BYGG 1 BYGG 2

Hva er fordelen med å kjøpe en helt ny bolig?

Er du usikker på om du skal kjøpe ny bolig eller en bruktbolig? Det er flere gode grunner for å kjøpe en bolig i et helt nytt bygg.

Helt nytt og bedre standard

En helt ny bolig blir bygget etter enhver tids gjeldende krav til byggteknisk konstruksjon. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet er noen faktorer.

Lavere energikostnader

Dagens krav til isolasjon og ventilasjon gjør et nybygg til en lettstelt og sunn bolig som også har mindre behov for oppvarming og dermed lavere energikostnader.

Fiks ferdig

Kjøper du en ny bolig, trenger du ikke å tenke på oppussing på lenge. Planlegg hvordan du vil ha det – før du flytter inn. Er du kommet tidlig inn i kjøpsprosessen, har du muligheter for å gjøre tilvalg. Det er en flott følelse å flytte inn i en leilighet som er fiks ferdig og tilpasset din smak.

Bedre tid

Når du kjøper bolig i nybygg, og er tidlig ute i salgsprosessen, har du bedre tid til å gjøre dine tilvalg til boligen. Du har også bedre tid til planlegge og gjennomføre salget av egen bolig og til flyttingen.

5 års oppfølging

En stor trygghet for deg som kjøper en leilighet i et nybygg er de såkalte entreprenørgarantiene etter Bustadoppføringslova. Den gir deg som kjøper en lovfestet garanti på 5 år.

Fast pris og lavere omkostninger

Når du kjøper en leilighet i nybygg trenger man ikke bekymre seg for hektiske budrunder. Prisen er satt og du vet på forhånd hva du skal betale for boligen. Visste du også at ved kjøp av nybygg betaler du kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen? Sistnevnte gjelder kun ved kjøp av bruktbolig/-fritidsbolig.

Kontakt våre meglere

Helge Børsand

Tlf. 916 62 622

E-post: helge@partners.no

BYGGHERRE:

Helgebyveien Utvikling AS

Caroline Holmskau

Tlf. 469 54 272

E-post: caroline@partners.no

FORRETNINGSFØRER:

Sarpsborg og Omegns boligbyggelag

St. Mariegt. 112, 1702 Sarpsborg

Tlf: 69 13 10 00

E-post: sobbl@sobbl.no

TOTALENTREPRENØR:

AS Betongbygg

Ringtunveien 8, 1712 Grålum

Tlf. 69 10 21 60

E-post: post@betongbygg.no

Grafisk design, områdefoto, dronefoto og tekster: Suveren Kommunikasjon AS. Illustrasjonstegninger og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og avvik kan oppstå. Det tas forbehold om trykkfeil.