Skansen Sponvika - 12 boliger nær sjøen by Suveren Kommunikasjon AS

Illustrasjonstegning

I idylliske Sponvika, helt inntil skogen og med sjĂ¸en en liten spasertur unna, bygger vi nĂĽ 12 moderne boliger.

Halden

OSLO

on vik ve ie

Området

o Sp

k vi

Boligprosjektet Skansen Sponvika ligger i Halden kommune i et svært barnevennlig område, omkranset av skog på alle kanter og bare rundt en kilometer fra vannet og hjertet av det lille

v ik a v

e ie n

tettstedet Sponvika. Skansen Sponvika egner seg både for barnefamilier

Spon

Moss

og voksne som ønsker en unik og idyllisk beliggenhet. Ved siden av byggefeltet er det etablert et boligfelt, og HABOs område vil bli

Sarpsborg

Sponvika

Rin

ge Nor rige Sve

f als

en naturlig forlengelse av dette. Her er det alle

Svinesund

Sponvika

Fredrikstad jor

muligheter til å finne lekekamerater for de små

Halden

i nabolaget. Med en svært sentral plassering ved E6 og

Hvaler

svenskegrensen, er veien kort til andre østfoldbyer, Oslo og Gøteborg samt at Halden by med alle dets Strömstad

fasiliteter kun ligger en kort kjøretur unna.

Sponvika Vertshus 1,8 km Svingenskogen 5,5 km Nordby Shoppingsenter 10 km Buss-stopp rett utenfor døra

Småbåtshavn Korterødveien 1,4 km Sponvika Brygge 1,8 km

DoReMi Barnehage 3,5 km

Berg skole 6 km

SKANSEN

Pina badeplass 2,3 km

SPONVIKA

Treningssenter Spenst Halden 11 km

Halden Golfklubb 13 km Dynekilen Golfklubb 15 km

Turområder - rett utenfor døra

Halden sentrum 11 km

Sponvika ligger ytterst i Ringdalsfjorden i innseilingen til Svinesund og Halden, og er et idyllisk lite tettsted med ca 500 fastboende. Sponvika er en gammel fiskerlandsby fra tidlig på 1600-tallet. Tidligere var det et yrende sted for fiskehandel og fiskefabrikker, hovedsakelig m ottakere og bearbeidere av sild. Fine badestrender, gode fiskemuligheter, yrende båtliv og hyggelig bryggemiljø, gjør det lille tettstedet til et sommerparadis for både store og små.

3D tun

Illustrasjonstegning

Skansen Sponvika har solrik og rolig belligenhet omkranset av flott natur. Her kan barna leke trygt og sammen kan dere skape kontaker og felleskap med nye naboer som flytter inn samtidig med dere. Ved kjøp av ny bolig er det også tid til nye gode vaner: Hva med en løpetur i skogen eller en tur på sjøen?

Boligene

Boligprosjektet Skansen Sponvika vil holde en høy standard og det er lagt vekt på form, funksjon og holdbarhet. Boligene har vertikaldelt utforming og går over to etasjer. Tilsammen blir det 12 boligenheter fordelt på seks hus. Vi bygger boligene i to ulike størrelser og med noe ulik planløsning slik at du kan finne den boligen som passer best for deg. Boligtype A ligger i første rekke, er på 119 kvm og har to soverom som standard, men kan fint tilpasses tre soverom. Boligtype B har tre soverom, er på hele 137 kvm og ligger høyt på tomten inntil skogkanten. Sponvika Skansen blir organisert som selveier, og det vil bli dannet et sameie for fellesarealene.

BOLIGTYPE A Boligtype A er en praktisk bolig med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til overbygd terrasse og store vinduer som slipper inn godt med lys. Terrasse og biloppstilligsplass løper i ett og gir lett tilgang til bilen. Flytt bilen ut i gården og du har ekstra stor terrasse. Fra TV-stuen har du utgang til terrasse på mark samt en stor og praktisk sportsbod. Velg om du vil bruke TV-stuen som den er eller lage et ekstra soverom.

BOLIGTYPE B Boligtype B har en svært romslig delvis overdekt terrasse på 49 kvm som løper langs to sider av boligen. Store vinduer gir godt utsyn til terrassen og slipper mye lys inn i boligen. Stue og kjøkken er i åpen løsning med utgang til terrassen. Fra kjøkkenet kan man også gå direkte ut i hagen på baksiden av huset. Denne boligtypen har tre soverom hvorav hovedsoverom er på over 15 kvm. Baderom med plass til badekar, trivelig vaskerom og to wc er praktisk for en aktiv familie!

BOLIGTYPE B

BOLIGTYPE A

Illustrasjonstegning

Stor overbygd terrasse sørger for et ekstra rom som kan brukes hele året. Terrassen løper på to sider av huset slik at du kan nyte solen fra to retninger.

Illustrasjonstegning

Tenk å flytte inn i en bolig hvor ingen har bodd før deg. Ingen spikerhull, ingen slitasje. Alt er nytt og fresht. Å flytte inn i en splitter ny bolig er en ubeskrivelig følelse.

Illustrasjonstegning

Kjøkkenet er et viktig samlingspunkt i hjemmet og et sted vi vil trives. Som standard leveres kjøkkenet i hvitt glatt utførelse med med foring til tak. Hvitevarer inngår i leveransen. Dersom man er tidlig ute i prsessen, er mulighet for å påvirke valg av interiør på kjøkken, baderom samt de fleste overflater som vegger og gulv.

Illustrasjonstegning

Bo smart i nytt hus Kjøp av ny bolig er en klok investering. Boligenes kvaliteter ivaretar din investering gjennom gode kvaliteter, praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi. Når du flytter inn i en helt ny bolig, slipper du å tenke på oppussing og kan istedet tilpasse boligen etter din smak og stil. Når du skal selge din gamle bolig, får du god tid til å selge, samtidig som du slipper stressende budrunder. Som eier av en helt ny bolig skal du bare tenke på at du skal bo deg inn. Nyt den gode følelsen av helt nytt!

Arkitekten om Skansen Sponvka Prosjektet er utviklet i et nært samarbeid mellom Habo og Halden Arkitektkontor AS. Det ble utviklet en 3D-terrengmodell for best mulig oversikt, og valg av hustype, bygnings- og takform og løsninger er nøye tilpasset terreng og tomt. Utsikt og skrånende terreng er ivaretatt ved at bygningene er i to etasjer, og det er lagt inn meget generøse og overdekte verandaer. Alle har inngangsparti mot tunet. Man får egen biloppstillingsplass helt inntil inngang, i carport som er en integrert del av bygning og arkitekturen. Bakre husrekke får i tillegg ytterligere en biloppstillingsplass inntil carport. Prosjektet med 12 boliger er planlagt som en liten grend, og uteområdene er utformet på en slik måte at det blir et tydelig skille mellom hver bolig. Det er også gjort slik at det oppstår en slags intern vei, som sørger for lav fart og trivelige uteområder. Sentralt ligger et felles uteoppholdsareal/ tun, der det også blir etablert en liten lekeplass. Dette området kan benyttes slik man ønsker, for eksempel til felles tun-fester, markeringer og lignende, eller rett og slett som en uformell møteplass. Hver bolig får sin egen tomt, og i tillegg kommer adkomstvei, renovasjonsplass og tunet som felles område. Det er her også avsatt felles parkeringsplasser/gjesteplasser ved adkomstveien. I planløsningene er det jobbet aktivt med lyset, altså forholdet mellom rom og vinduer; Hvordan lyset faller på gulv, tak og vegger, og forholdet mellom ute og inne. Overgangen mellom stue og terrasse er ivaretatt med store glassflater. Terrassen blir en slags utvidelse av stua. Stuene har en åpen takløsning, som gir en god romfølelse. Prosjektet er holdt i en lys tone, som understreker beliggenheten i Sponvika, Haldens sommerparadis.

ERLEND ENG KRISTIANSEN HALDEN ARKITEKTKONTOR AS

Illustrasjonstegning

Områdekart 386,7 457,7

i ve ik

v on

500,3

ss Bu

fo Tra

Skansen Sponvika vil bestå av 12 boliger i to ulike utforminger; boligtype A og boligtype B. Kartet viser tomtene med tomtestørrelser og boligene inntegnet.

486,3

5 6

297,5

1562,5

397,2

Lek e

pla

7 8

278,3

290,0

3 4

653,0

336,3

11 12

10 367,1

561,4

Hver bolig har hvert sitt bolignummer fra 1 til 12. N Ø

Snitt og fasader Boligtype A

FASADE NORD

+2,70 Tak/Himling

FASADE SØR

+2,70 Tak/Himling

±0,00 1. Etasje

-2,70 Sokkel

SNITT

FASADE VEST FASADE ØST

Boligtype B

FASADE NORD

+2,70 Tak/Himling

FASADE SØR

+2,70 Tak/Himling

±0,00 1. Etasje

-2,70 Sokkel

SNITT

FASADE VEST

FASADE ØST

Plantegning

BOLIGTYPE A

ei kv

i nv po

BRA: 119 KVM

Bolig 1 | Bolig 3 | Bolig 5

7 3 8 4 9 10 5 11 6 12 en

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

N Ø

V S

Terrasse 29,2

Sov 12,0 Stue 37,0

TV-stue 21,8 WC 2,5

Entré 5,3

Kjøkken 8,3

Sportsbod 11,4 Bad 7,4

Inngang

1. ETASJE

Bod 3,2

Sov 8,0

SOKKELETASJE

Plantegning

7 8 4 9 10 5 11 6 12 en

i ve ik

BOLIGTYPE A

v on

BRA: 119 KVM

Bolig 2 | Bolig 4 | Bolig 6

2 3

V S

Terrasse 29,2

Sov 12,0

Stue 37,0

Kjøkken 8,3

1. ETASJE

TV-stue 21,8

Sportsbod 11,4 Entré 5,3

Inngang

WC 2,5

Sov 8,0

Bod 3,2

Bad 7,4

SOKKELETASJE 25

Plantegning

1 2 7 3 8 4 9 10 5 6 11 12

BOLIGTYPE B

ei kv

i nv po

BRA: 137 KVM

Bolig 7 | Bolig 9 | Bolig 11

N Ø

V S

Inngang

Sov 15,2

WC 2,3

Terrasse 49,0 Entré 16,7

Stue 43,5

Sov/kontor 8,8

Sov 8,5

Kjøkken 9,6

1. ETASJE 26

Bad 7,3

Vaskerom 5,0

Bod 6,0

SOKKELETASJE

Sportsbod 11,4

Plantegning

1 2 7 8 3 4 9 10 5 11 6 12

i ve ik

BOLIGTYPE B

v on

BRA: 137 KVM

Bolig 8 | Bolig 10 | Bolig 12

N Ø

V S

Inngang

WC 2,3

Terrasse 49,0

Entré 16,7

Stue 43,5

Kjøkken 9,6

1. ETASJE 1. ETASJE

Sov 15,2

Sov 8,5

Sov/kontor 8,8

Sportsbod 11,4

Sov/kontor 8,8

Bod 6,0

Vaskerom 5,0

Bad 7,3

SOKKELETASJE SOKKELETASJE 27

Bygningsbeskrivelse og romskjema BYGGHERRE

TEGNINGER OG AREAL

Skansenlia Bolig AS. Datterselskap av Halden Boligbyggelag, Niels Stubsgate 6, 1776 Halden.

Tegninger i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Endringer iht prospekt må påregnes. Leilighetsarealet i denne presentasjon er oppgitt med bruksareal (BRA). Det vil si innvendig målt ved boligens omsluttende vegger.

ARKITEKT Arkitekt for prosjektet er Halden Arkitektkontor AS, Storgata 4B, 1767 Halden.

MEGLER DNB Eiendom Halden, Busterudgata 31, 1776 Halden

EIERFORM Sameie bestående av 12 enheter med Halden Boligbyggelag som forretningsfører.

TILVALG Alle tilvalg avtales mellom kjøper og entreprenør.

GENERELT Prospektet er en generell orientering om prosjektet og det taes et generelt forbehold om rett til endringer, men som ikke skal forringe kvaliteter eller standard. Endringene kan fremkomme på grunn av offentlige krav, byggeforskriftskrav eller andre tekniske/ praktiske hensyn.

BYGG VINDUER, YTTERDØRER M.M Hoveddøren til leilighetene blir levert med FG – godkjent sylinderlås. Det leveres 3 stk. nøkler til hver leilighet. Dører og vinduer leveres ferdig behandlet hvitmalte fra fabrikk. Vinduene skal leveres med toppsving i tre og med en u-verdi på 1,0. Innvendig listverk og utforinger leveres hvitmalte i slett utførelse. UTVENDIG KLEDNING OG OVERFLATE Yttervegger i underetasjen mures opp i isolerende Lecablokker, Thermomur, eller lign. og pusses utvendig. Innvendig monteres 50 mm utforing med isolasjon og 13 mm gips som sparkels og males. Veggkonstruksjonen i 1. etasje utføres plassbygd med 200 mm isolasjon + 50 mm utforing med isolasjon. Dampsperre i sjikt mellom 200 og 50 mm isolasjon. Utvendig med vindsperre og luftet stående kledning med små/ingen skygger. Innvendig kles med 13 mm gipsplate som sparkles og males. Utvendig kledning leveres ferdig grunnet med ett

toppstrøk fra fabrikk. På plassen påføres ett nytt toppstrøk. INNERVEGGER Alle veggene skal ha 13 mm gipsplate på begge sider. Alle innervegger blir isolert. Nødvendige vertikale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført tegninger. LEILIGHETSSKILLENDE VEGGER Leilighetsskilleveggen/lydveggen mellom leilighetene mures i lettklinkerblokker, eller lignende. INNERDØRER Dørene leveres slette hvite. Alle dører leveres med flat terskel og luftespalte. Listverk og foring leveres i hvit utførelse. Dørene leveres med børstet stålhåndtak. TAK Yttertak utføres som fullverdig luftet pulttak (skråtak) med takbjelker. Undertaket leveres som bordtak. Yttertaket dekkes av takpapp (fjellgrå). Beslag og renner leveres i grå utførelse. Innertak er sparklet og malt gips. INNVENDIG KLEDNING OG OVERFLATE Vegger blir i hovedsak sparklet og malt. Overgangen mellom vegg og himling sparkles ut (uten taklist). Lister for øvrig leveres i glatt utførelse. Listene skal sparkles og males til full dekk. Vegger i bad flislegges. Vegger på wc sparkles og påføres våtromsmaling. Mellom over- og underskap på

kjøkkeninnredningen skal det monteres hvite fliser. GULV Gulv i U. etg er støpt plate på mark. I 1. etg. består gulvet av trebjelker og sponplater. Badegulvet leveres med innstøpte varmekabler. Det samme gjelder gulv i gangen i sokkeletasje. I 1.etg. skal wc, vaskerom og entré leveres med varmekabler.

HIMLING OG OVERFLATE Himlinger i leilighetene er av gips som blir sparklet og malt. I 1.etg. følger taket på kjøkkenet og stua takbjelkene (skrå) til full høyde. For øvrig rom i 1. etg. (wc og entre) er takhøyden 2,4 m. FAST INNVENTAR OG UTSTYR Som kjøkkeninnredning har vi valgt hvit slett innredning som standard, med laminat benkeplate.

OVERFLATER GULV

Høye overskap med foringer til skråtak. Innredningen skal leveres med integrert komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Innredningen på bad blir hvit med slette fronter. Se egen tabell for størrelse. Dusjvegger på bad i sokkeletasje. Se egen tabell under.

UTSTYR OG OVERFLATER PÅ BAD, WC OG VASKEROM

ROM:

OVERFLATE:

Stue, spisestue, kjøkken

Eikeparkett (1 stavs)

Soverom

Eikeparkett (1 stavs)

Bad

Fliser

Entré

Fliser

Trapp

I tre med malte spiler, malt håndløper og beiset trinn.

Gang sokkeletasje

Eikeparkett (1 stavs)

Bod

Våtromsbelegg m/hulkil

Fliser

Vaskerom

Våtromsbelegg m/hulkil

Sportsbod

Betong

Carport

Betong

ROM:

UTSTYR:

OVERFLATE: Gulv:

Vegg:

Bad i sokkeletasje

90 x 90 Dusjhjørne. Type beskrives i tilbudet. 120 cm servantinnredning m/servant, WC.

Flis

WC 1. etg

60 cm servantinnredning m/servant, WC.

Flis

Våtromsmaling

Vaskerom

Med skyllekum og benkeplate.

Våtromsbelegg m/ hulkil

Malt gips m/ våtromsmaling

Det blir levert skyvegarderobe i entre 1. etg. og på det store soverommet i sokkeletasje. Disse leveres med hvitmalte slette dører uten innredning. Garderobeskap for øvrig er 1 lm pr. sengeplass. TERRASSE Leveres i trykkimpregnert tre. Rekkverk i metall m/ trehåndløper (se fasadetegninger). CARPORT Det leveres carport knyttet til boligen. SPORTSBOD Denne er bygd med egen inngangsdør og plassert utvendig i sokkeletasje. Gulv utføres i betong (brettskures).

SANITÆR ARMATUR Det leveres ett greps armatur med skoldesikring og vannbegrensende dyse. For dusj blir det levert armatur med termostatstyring. UTSTYR Alt utstyr blir montert i hvit porselen. På bad i sokkeletasje blir det montert dusjvegger. Det blir levert tilkoblet integrert oppvaskmaskin på kjøkken. På bad eller vaskerom blir det mulighet for tilkobling vaskemaskin og tørketrommel. VANNLEDNINGER Vannledninger i boligene legges skjult som ”rør i rør system”. Spillvannsledninger legges som PVCrør i grunnen, i bjelkelag og vegger, evt. i sjakter

der hvor dette er påkrevd og/eller hensiktsmessig. Prosjektet leveres med vannmåler pr. bolig. VV-BEREDER. Denne plasseres i bod eller vaskerom. UTEKRAN. Det monteres 1 stk. utekran til hver bolig. LUFTBEHANDLING Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Vegghengt aggregat monteres i bod med styreenhet i samme rom.

EL, TV OG TELEFONI VARME Boligene varmes opp med hjelp av panelovner. På bad, wc, entré og gang i sokkeletasje benyttes varmekabler i gulv. Pipe kan leveres som tilleggsbestilling, men det blir tilrettelagt for tilkobling over tak. ELEKTRISKE ANLEGG I hovedsak blir det levert skult elektrisk anlegg med innfelte kontakter. Der det av hensyn til brann, lyd oa ikke kan/bør legges skjult anlegg, blir ledningene lagt åpent med utenpåliggende kontakter. Ellers tilfredsstiller det elektriske anlegget alle påkrav i gjeldende forskrift. Det leveres utelys ved inngangsparti i 1.etg, ved carport, ved terrassedør, ved inngangsdør i sokkeletasje og foran utvendig sportsbod. 1 dobbel stikk i carporten. 1 dobbel stikk ved terrasse.

OPPVARMING Boligen vames opp med panelovner. De rommene som er beskrevet med varmekabler, leveres uten panelovner. VARMEKABLER På bad, vaskeom, wc, gang i sokkeletasje og entré i 1.etg. benyttes elektriske varmekabler. TELEFON, RADIO/TV, DATA Anlegg for tv, data og telefoni blir montert i alle leilighetene. Anlegget blir levert som fibernett. BRANNALARM Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav.

ANDRE FORHOLD Plantegningene viser to forskjellige løsninger av boligtype A. Det er løsningen med to soverom som er standard. Halden, 17.06.2016

DOKUMENTER

TA KONTAKT MED Jan Erik Bakke hos DNB Eiendom hvis du har spørsmål om Skansen Sponvika. E: jan.bakke@dnb-eiendom.no T: 901 60 380 / 69 21 37 70

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Det tas forbehold om trykkfeil.