SOBBL-nytt nr 2-2022

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Kjære lesere

Våre borettslag og sameier nærmer seg nå innspurten på budsjettarbeidet. For 2023 vil nok budsjettene bli preget av de økte rente- og strømkostnadene, spesielt. Når husstandene også får «kjenne på» andre betydelige kostnadsøkninger, så kan dette bli utfordrende for svært mange.

NBBL (Norske Boligbyggelags Landsforbund) jobber nå med å endre forutsetningen for borettslag og sameier som er tilknyttet fjernvarme. Disse avtalene er i dag bygget opp slik at kostnadene følger strømprisene. I store deler av Sarpsborg sentrum er svært mange boligprosjekt de senere år tilknyttet fjernvarme. Med den spesielle energisituasjonen vi nå er vitne til, slår dette svært uheldig ut. Vi håper innspillet fører til en betydelig endring av prisnivået og at det vil gi en større forutsigbarhet for lagene våre. – Husk at «alle» må kople seg på fjernvarmeanlegget innenfor konsesjonsområdet. Utenfor sentrum er det i dag større mulig heter for å tilpasse seg alternative energikilder – for eksempel jordvarme.

Tårnet borettslag i Sarpsborg installerte i år solcellepanel på taket av den 8 etasjers høye bygningen. Dette vil gi beboerne en betydelig gevinst på noe sikt, avhengig av strømprisene fremover. Se for øvrig egen reportasje.

I skrivende stund er vi inne i den mørkeste årstiden og det er tungt i seg selv for veldig mange. Det «romslige» lønnsoppgjøret er nok for lengst «spist opp» av de galopperende kostnads økningene for folk flest. De betydelige kostnadsøkningene innen

byggebransjen, kombinert med den spesielle tiden vi lever i, gjør det utfordrende å igangsette boligprosjekter. Imidlertid ønsker SOBBL å ha et jevnt tilbud på nye boligprosjekter og vi jobber nå konkret med 2 nye prosjekter som blir lagt ut for salg tidlig i 2023. Det tar nok 24 måneder fra et prosjekt blir lagt ut for salg til det er ferdigstilt – og mange forutsetninger kan endre seg i løpet av denne tiden. Det er selvsagt en risiko forbundet med nye prosjekt og det fordrer et godt økonomisk fundament – og det har SOBBL.

Alle leilighetene i «Vatvedt kvartalet» er solgt og nå pågår arbeidene med å gjenreise «1910-bygget». Det blir spennende å se hele kvartalet ferdig utbygget.

Medlemstilgangen i SOBBL er god og det har sammenheng med forkjøpsretten og lansering av nye prosjekter. Vi har nå passert 17.100 medlemmer – noe vi er svært fornøyde med.

Pandemien ser ut til å kunne blomstre opp igjen med de følger dette kan få. Nå har vi en viss erfaring med tanke på rutiner og kan nok tilpasse oss dette relativt raskt.

Sarpsborg 08 endte midt på tabellen etter en treg start og det kan vi være fornøyde med. Sparta Hockey leder nå serien og Sarpsborg er i høyeste grad godt sportslig omtalt i rikspressen.

Husk også å oppdatere dere på sentrale og lokale medlems fordeler i SOBBL.

God jul og godt nyttår til hele SOBBL familien!

Trygve Kristoffersen Adm. direktør i SOBBL

Opplev nordlyset I Norge er vi så heldige å ha en hel landsdel som hjem til naturens mest spektakulære lysshow, nordlyset.

preget

ingen grunn til å droppe boligdrømmen 14 Rehabiliteres etter brannen Restaureringsarbeidene i Sannesundsveien Borettslag er nå endelig godt i gang. 15 Har over 50 på interesseliste Salgsstart for Helgebyveien II Borettslag på nyåret. 16 Har passert 17.000 medlemmer 18 Digitalt skademeldingsskjema 19 Ansiktsløfting og utbedringer Per Gyntveien 34 borettslag oppgraderes

23

Tryggheten i en solid kjøkkenleverandør

Hos Strai Kjøkken er det lett å oppfylle kjøkkendrømmen 25 Vurderer effektiv gjennomføring

SOBBL ser på muligheten til å samle borettslagenes generalforsamlinger 30 Digitale verktøy som letter både styrearbeid og ansvarsbyrde

SOBBL kan tilby alle borettslagene effektive HMS- og vedlikeholds systemer som letter styrearbeidet og ansvarsbyrden vesentlig. 39 –En spennede reise

Knut Knoll har jobbet tett på SOBBL siden midten av 80-tallet 40 – Vil være en ressurs for borettslagene

Dør & Vindu Sarpsborg tilbyr gode priser, kvalitetsprodukter, raske leveranser og høy produktkompetanse 45 –Jeg gikk en god skole hos SOBBL Wiggo Krogstad ny direktør i Vansjø Boligbyggelag 50 Et marked i fyr og flammer Varmefag opplever enorm etterspørsel av vedovner og peiser

SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Besøksadresse: St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg. Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01. E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no • Redaktør: Trygve Kristoffersen Tlf. 69 13 10 21. E-post: trygve@sobbl.no • Tekst/foto/grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01

OPPLEV NORDLYSET

SLIK OPPSTÅR NORDLYSET

I århundrer har det vært skrevet historier og myter om nordlyset. Enkelt forklart vet vi i dag at nordlyset oppstår grunnet solstormer på sola. Disse sender ladde partikler i en rasende fart i retning jorda. Når disse treffer jordas magnetfelt, og enkelte partikler kommer gjennom det beskyttende magnetiske «skjoldet», gir dette opphav til det vi opplever som vakkert nordlys.

NORDLYSET LOKKER MENNESKER

FRA ALLE VERDENSHJØRNER

Når balletten av fargemønstrene i grønt, lilla, blått og rødt endelig viser seg på himmelen, strømmer både lokalbefolkning og turister fra hele verden til. Alle med samme mål for øyet – å få oppleve den uforglemmelige magien på himmelen.

NÅR ER NORDLYSET SYNLIG?

Størst sjanse for å se nordlyset er sent på høsten, vinteren og tidlig vår. Det er verdt å vite at man helst bør unngå tider med fullmåne, da alt lys har innvirkning på hvor sterkt fargene fremkommer på himmelen. Man bør derfor også oppsøke steder utenfor bykjernene med minst mulig kunstig belysning. Mellom kl 20 og

02 skinner nordlyset som regel sterkest, men man kan oppleve lyset før og etter disse tidene.

Thon Hotels har hoteller som strek ker seg over hele landsdelen: Bodø, Lofoten, Narvik, Harstad, Andenes, Tromsø, Kautokeino, Alta, Hammerfest, Kirkenes og Svalbard. Alle disse stedene er utmerkede for en komplett arktisk opplevelse. Her vil du ha muligheten til å delta på aktiviteter og organiserte turer, guidet av eksperter på nordlyset. Jakten på det sagnomsuste lyset kan finne sted i en hundeslede, båt, buss, snøscooter eller til fots i fjellene. Det kan til og med beundres fra ditt eget hotellrom!

BODØ ligger på en halvøy, midt i Nordlands kystlinje. Her viser nordlyset seg med all sin prakt på himmelen fra sep tember til april. I Bodø har Thon Hotels et hotell oppkalt etter nordlyset – Thon Hotel Nordlys. Hotellet ligger like ved småbåthavnen og moloen i Bodø.

LOFOTEN ligger under nordlysovalen, og gir dermed flotte rammer for spektakulære nordlysopplevelser. I Svolvær i Lofoten ligger vårt prisvinnende hotell, Thon Hotel Lofoten. Hver vinter har hotellet opplevd en

økning av nordlyssøkende turister fra mange ulike land, blant annet Tyskland, Japan, Kina, Sveits, Italia, Frankrike og Australia.

NARVIK er kjent for byens moderne utvik ling, og den vakre naturen som omkranser bybildet. La deg begeistre av fjelltopper helt opp mot nærmere 1900 meters høyde, i stor kontrast til den fredfulle Ofotfjorden. Byen er et flott utgangspunkt for å oppleve nordlyset i urbane rammer.

I Narvik kan du overnatte på Hotel Narvik, som er nærmeste nabo til Narvikfjellet. Hotellet har et samarbeid med Narvikfjellet som arrangerer visningsturer for å se nordlyset, kalt Lights at the Lodge.

I HARSTAD er det svært gode forhold for å oppleve nordlyset, enten du besøker et av de mange utsiktspunktene du finner i Harstad, eller om du er heldig og ser det dansende utenfor hotellvinduet ditt på Thon Hotel Harstad. For å oppleve nordlyset har hotellet et samarbeid med Aktiv Events, som tar med større grupper på uforglemmelige turer.

ANDENES ligger helt på nordspissen av Andøya, og er det største tettstedet i Andøy kommune i Nordland. Her flagrer det himmelske lyset i mørket fra september

For mange er det en livslang drøm å oppleve nattemørket forvandle seg til en fargesprakende dans. I Norge er vi så heldige å ha en hel landsdel som hjem til naturens mest spektakulære lysshow, nordlyset.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

og helt frem til april. På Andenes finner du Hotel Andrikken. Her er alle rommene total renovert, og har fantastiske nordlysbilder tatt av en lokal fotograf på Andøya. Rett utenfor hotelldørene kan gjester oppleve noen av de vakreste naturopplevelsene i Norge. På Andøya ligger også Nord Europas eneste forskningsstasjon for Nordlys, Andøya Space Center.

TROMSØ ligger midt i nordlysovalen, som er det området hvor det er størst sjanse for å oppleve nordlys. Her kan naturens eget fyrverkeri observeres fra september til april. I Tromsø har vi to hoteller midt i sentrum, Thon Hotel Polar og Thon Hotel Tromsø. Med et bredt spekter av nordlysutflukter i Tromsø, finner du garantert noe som passer dine ønsker og behov. Via Visit Tromsø kan du velge mellom to former for utflukter; nordlysjakt eller nordlysopplevelser. For panoramautsikt utover Tromsø, vil man ikke gå glipp av en tur opp til Storsteinen med Fjellheisen. Her befinner du deg 421 meter over havet, og har fantastiske forutsetninger for å se nordlyset på vinterstid.

ALTA har blitt kalt Nordlysbyen Alta, og det med god grunn. Byen har hatt en historisk betydning for kunnskapsutvikling rundt

nordlyset, og ikke minst ligger forholdene godt til rette for å oppleve nordlyset i byen.

I Alta ligger Thon Hotel Alta, som er et perfekt utgangspunkt for å utforske byen, nordlyset og de arktiske omgivelsene.

For den kunnskapstørste, kan man i Alta besøke Nordlyskatedralen, som ligger i umiddelbar nærhet til Thon Hotel Alta.

I kjelleren i katedralen finner du et flott, interaktivt senter fylt med informasjon om nordlyset.

Reis til KAUTOKEINO – samenes land, og opplev nordlyset på vinterstid. Kautokeino har et tørt vinterklima med mye klart vær, noe som gir svært gode muligheter for å se det vakre lyset danse på himmelen. Thon Hotel Kautokeino har satt sammen flere pakketilbud for å sørge for at du som gjest skal få en minneverdig opplevelse av nordlyset.

I HAMMERFEST er du omgitt av et utemmet kystlandskap, sandstrender og flotte fjell, noe som gjør byen til en fan tastisk destinasjon for å oppleve nordlyset.

Her kan du bo på Thon Hotel Hammerfest, som ligger midt i sentrum av byen, med utsyn over havna. I Hammerfest kan du se nordlyset i sentrum av byen, og dermed

fra hotellet. Bor du på et Superior eller Businessrom, kan du være heldig å se nord lyset danse over havna fra rommet ditt, eller over sengen din fra vinduet i skråtaket.

Grunnet KIRKENES sitt kalde og tørre vinterklima, er byen blant de beste i Norge for å oppleve nordlyset. Thon Hotel Kirkenes tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for å oppleve nordlyset, sammen med deres samarbeidspartnere. For å få oppleve nordlyset i Kirkenes kan man dra på en husky tur, hvor man blir fraktet av hundene opp på fjel let. En annen actionfylt måte å se nordlyset er å jakte på det fra snøscooteren.

Visste du at SVALBARD er et av de få stedene i verden hvor du kan se nordlyset på dagtid? Allerede fra oktober er det mørkt nok på kveldene til å se nordlys, og deretter går det fort mot enda mørkere tider; det man på Svalbard kaller polarnatta. Det hele er med på å gjøre denne perioden til en ekstra hyggelig tid å besøke Longyearbyen. Thon Hotels samarbeider med Basecamp Spitsbergen på Svalbard, som driver driver 5 øko steder på Spitsbergen. Basecamp Explorer Spitsbergen er et av dem. Hotellet tilbyr pakker og turer for å gi deg som gjest best mulig opplevelse og sjanse for nordlys.

THON HOTELS HAR HOTELLER FLERE STEDER I NORD NORGE, PERFEKT FOR EN ARKTISK OPPLEVELSE. SOM MEDLEM I SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG FÅR DU 12 % RABATT INKL. FROKOST.

SARPSBORG OG OMEGNS

20 ÅR OG HERRE I EGET HUS

SIVERT KJØPTE SIN FØRSTE LEILIGHET PÅ FORKJØPSRETTEN

Sivert Ludvigsen hadde ennå ikke fylt 20 år da han sikret seg sin første leilighet i Klokkerjordet boretts lag på forkjøpsretten. – Da forsto jeg verdien i at mamma hadde meldt meg inn i SOBBL allerede som barn. Ingen kunne matche min ansiennitet på 17 år!

Sivert ønsker velkommen inn i sitt nye hjem i toppetasjen på blokka i Sisikveien 3. Her har han 70 kvadratmeter til rådighet, fordelt på to soverom, bad, stue og kjøkkenkrok. Leiligheten er både romslig, lys og moderne, med malt veggpanel, down lights i taket og kjøkkenøy.

Han overtok leiligheten i september, og kunne feire 20 årsdagen her to uker senere.

– Det var den høye standarden jeg falt for, og jeg har kun gjort små, kosmetiske ting etter at jeg overtok. Her var det egentlig bare å flytte rett inn.

HAR VÆRT FLINK TIL Å SPARE

Sivert vokste opp på Borgenhaugen, og fikk sin første smak på arbeidslivet hos Rema 1000 i arbeidsuka i 10. klasse. Der gjorde han så godt inntrykk at han fikk

Sivert fant drømmeleiligheten i toppetasjen på denne blokka i Klokkerjordet borettslag.

tilbud som butikkhjelper på deltid.

– Det startet med fredag og lørdags jobb annenhver helg, men det økte raskt til en halv stilling før ungdomsskolen var omme.

Siden har han jobbet så ofte han har hatt anledning til, samtidig med fire års skolegang på Kalnes videregående

Sivert Ludvigsen kan slappe av i sin egen leilighet og selv bestemme over fjernkontrollen til tv-en. – Det føles helt greit, sier han med et stort smil.

skole. Først tre år på landbrukslinje, deretter ett år med påbygning til generell studiekompetanse.

– Jeg begynte med 14% stilling da jeg var 15 år. Etter hvert ble det mer og det siste året jobbet jeg ca 50% ved siden av skolen. Og helt siden jeg tjente mine første 116 kroner i timen, har jeg vært bevisst på å spare.

Så fort han måtte begynne å betale

Sin unge alder

skatt, sparte i tillegg Sivert opp det årlige maksbeløpet på BSU, som da også ga ham et årlig skattefradrag på 5000. Også det plasserte han på sparekonto. Det sikret nødvendig egenkapital til at han kunne begynne å se seg om etter et eget sted å bo.

– I tillegg til min oppsparte egen kapital og BSU og med litt hjelp fra mamma og pappa, ga det meg mulighet til å få førstehjemslån til bolig i banken.

LANG ANSIENNITET

Sivert er nå svært glad for at moren sikret barna lang ansiennitet gjennom SOBBL medlemskap, nettopp for å gi dem bedre muligheter når de en gang skulle inn på boligmarkedet.

– Tidligere har jeg ikke reflektert over det, men nå er jeg veldig takknemlig for at hun var så forutseende. Et medlemskap koster ikke mye, og en slik investering viste seg i hvert fall i mitt tilfelle å være svært verdifullt.

Med 17 års ansiennitet, tok han sjansen på at han ville sikre seg leiligheten på forkjøpsretten. Han deltok derfor ikke i budrunden for å ikke bidra til at prisen økte. Gleden var natur lig nok stor da SOBBLs saksbehandler ringte og gratulerte ham med tilslaget.

– Men samtidig var det også litt skummelt å skulle flytte hjemmefra. Jeg følte voksenlivet kom veldig brått på når jeg nå plutselig skulle stå for matlaging, rydding, klesvask og innkjøp selv.

Så langt har det bare vært stas, selv om lærekurven har vært bratt og jeg har måttet ta et par telefoner til mamma for tips og råd, sier han med et smil.

INNREDET SELV

Leiligheten har han innredet selv, både med grønne planter, møbler, bilder og pyntegjenstander. Det meste har han kjøpt rimelig på Finn.no.

– Jeg har vært bevisst på hva jeg har jaktet på, og «Finn» kan være en gull gruve. Jo, jeg er veldig fornøyd, fastslår han.

Sivert fortalte ikke kompisene noe om at han var i ferd med å kjøpe seg leilig het. Overraskelsen var derfor stor da han en dag inviterte dem hjem.

– De var glade på mine vegne, men ble nok også litt misunnelige. Det er veldig hyggelig å kunne samles her fra tid til annen. Med et gjesterom, er mulighetene mange!

ET FRIÅR FRA SKOLE

Sivert har for lengst innsett at han ikke skal jobbe som agronom, til tross for land bruksutdanningen. Nå har han satt videre utdanning på vent, og skal «bare» jobbe for Rema 1000 henholdsvis på Iseveien og Grålum før han beslutter veien videre.

– Jeg skal ta et kjøpmannskurs, ellers er jeg åpen for hva framtiden skal bringe. Det som er sikkert, er at jeg kommer til å bo her i mange år framover. Forhåpentligvis sammen med noen!

til tross; Sivert har allerede jobbet i fem år hos Rema 1000 på Iseveien ved siden av skolegang. Takket være bevisst sparing, hadde han tilstrekkelig egenkapital til å komme seg inn på boligmarkedet.

HÅNDVERKSTJENESTER

FASADE KLEDNING GULV VEGGER TAK VINDUER DØRER

OPPUSSING

Trenger du en håndverker for å bytte et vindu eller en dør, eller pusse opp kjøkkenet, badet, stuen eller hele boligen din, kan Recover hjelpe deg.

Innemiljøet i boligen vår påvirkes av en rekke faktorer og noen av de kan ha noe å si for helsen vår. Noen kan vi gjøre noe med og noen kan vi ikke gjøre noe med. Fukt, mugg, råte, radon og asbest er ting som kan oppdages ved målinger og fjernes via tiltak vi kan gjøre.

Restaurering og vedlikehold av brukte gjenstander og bygningsinstallasjoner. Møbelrestaurering

Oppnådde prisrekord for leilighet i SOBBLborettslag

– Ingen meglerhus kjenner SOBBLleilighetene bedre enn oss. Det gir seg ofte utslag i raske salg og gode priser, sier salgsleder og eiendomsmegler Sondre Lien hos Ask & Partners.

Oppdraget i et SOBBL tilknyttet borettslag nylig, er gode bevis på nettopp det. Eieren hadde kjøpt seg enebolig, og håpet på en pris på 2.390.000 for leiligheten. Tilslaget ble imidlertid 2.550.000 – altså 160.000 kroner høyere, som var rekordpris for denne typen leilighet i borettslaget.

– Vi gjorde grundige forberedelse i forkant, noe vi mener bidro til økt interesse og budrunde, forteller Sondre.

Også selgeren var naturlig nok fornøyd: – Bøyer meg i støvet. Utrolig imponert over den jobben du har lagt ned for å få solgt leiligheten til best mulig pris, sier han til Sondre Lien. Jeg opplevde salgsprosessen som veldig ryddig. Sondre fremstod svært profesjonell, og han var alltid tilgjengelig.

Og historien endte godt for begge bud giverne. Sondre fikk nemlig solgt en annen leilighet i det samme borettslaget, som ennå ikke var lagt ut for salg, til nest høyeste budgiver.

– Dette er en fin historie i en tid hvor mediene stadig forteller om hvor vanskelig eiendomsmarkedet er blitt. Det viser også at vi hos Ask & Partners er gode på SOBBL leiligheter!

I EN TID PREGET AV URO OG USIKKERHET:

–MEGLERENS ROLLE ER VIKTIGERE ENN NOEN GANG!

Selv om vi befinner oss i en tid med mye usikkerhet knyttet til inflasjon, rentenivå, galopperende strømpriser og forventet prisnedgang på boligmarkedet, er det ingen grunn til å droppe boligdrømmen.

Bytteforholdet mellom kjøp og salg er nemlig akkurat den samme dersom du kjøper og selger i det samme markedet, forklarer Jonas Grimsøen, daglig leder hos Ask & Partners Eiendomsmegling.

– Det vil si at det du kanskje «taper» på egen bolig i forhold til når markedet er som mest hett, kan du vinne tilbake med god margin ved at

du kan kjøpe rimeligere. Det viktigste nå, er at du begynner prosessen i god tid og forbereder deg godt.

STÅR GODT RUSTET

De siste årene har markedet vært preget av generell stor interesse, og at de aller fleste boliger er blitt solgt etter første visning. Det er ingen selvfølge lenger. Nå kan det være snakk om både

to fellesvisninger og private visninger. Det vil si at potensielle kjøpere tar seg bedre tid til å tenke og reflektere, som igjen setter andre krav til salgsobjektet.

– På den andre siden, er ikke dette noe nytt for oss som har vært i den lokale meglerbransjen en tid. I motsetning til for eksempel i Oslo, er nok vi her mer fightere som er vant til å være «på» og dra ned potensielle kjøpere fra gjerdet i et marked som svinger. Slik sett står vi godt rustet.

BRUK TIDEN GODT

Det ideelle i den tiden vi står i nå, er å være så forberedt at man kan legge ut egen bolig eller leilighet så raskt som

mulig etter at man har sikret seg drømmeboligen. Gjerne dagen etter, sier han.

– Skal du få til det, handler det om å ha gjort en jobb på forhånd. Om du vurderer å selge kanskje først om et halvt år, eller kanskje ett år, er det ingen grunn til å vente med å ta kontakt med oss. Tiden kan du – og vi sammen – bruke til å ta de nødvendige grepene for at boligen skal framstå mest mulig innbydende. Selv små tiltak kan gi store utslag på interes sen – som igjen henger sammen med salgsprisen.

– Vår rolle som rådgiver er mer viktig enn noen gang, både i forhold til forberedelsesfasen og ikke minst i å skape trygghet for kunden.

– Ikke la urolige tider hindre deg i å finne drømmeboligen, men det er viktig å starte prosessen tidlig, oppfordrer Jonas Grimsøen og Emilie Andersen. Emilie ble ansatt ved megler kontoret for to år siden, og kan ikke tenke seg et bedre sted å jobbe. – Her har jeg verdens beste kolleger og har blitt tatt svært godt imot, fastslår hun.

GOD AKTIVITET

Litt roligere marked til tross; Jonas kan melde om at de har mye å henge fingrene i hver eneste dag. At de er et naturlig førstevalg for de som skal selge, vitner om at de har fått et svært godt renommé blant sarpinger. Og at fornøyde kunder gir dem positiv omtale og god markedsføring. En tillit de verdsetter svært høyt.

– Å selge bolig er for de fleste en stor hendelse som kanskje bare skjer en gang i livet. Da skal de vite at vi er her for dem. Hver kunde er unik, og vi står sammen med dem gjennom hele prosessen!

REHABILITERES ETTER BRANNEN

Restaureringsarbeidene etter brannen i Sannesundsveien Borettslag i juli i fjor, er nå endelig godt i gang. Consem entreprenør har fått opp draget med å rehabilitere fasadene, isolere og bytte vinduer, samt at flere av de 12 leilighetene får luftebalkonger.

Borettslaget er eier av et gammelt og ærverdig bygg, og først etter en omfattende søkeprosess hos Viken fylkeskommune kunne arbeidene starte. Styret kontaktet SOBBLs tekniske avdeling, ved Carsten Ianke, som prosjektleder, og Consem Entreprenør vant entreprisen etter en anbudsrunde.

– Bygget ligger i et område med mye trafikk både av biler, syklister og gående, derfor startet vi med å gjerde inn eiendommen av sikkerhetshensyn. I tillegg dekket vi hele bygget med plast, da det blir en del støv når vi borer og skjærer i betong, forteller Consem Entreprenørs daglige leder Terje Alexandersen.

Arbeidene startet 1. oktober, og Consem har kontinuerlig 5–8 mann tilstede på prosjektet. Så langt er de godt innenfor tidsskjemaet som stipulerer ferdigstillelse i løpet av mars måned neste år.

HELT NY DRAKT

– Vi fjerner de gamle og mindre pene Steni platene, deretter reparerer vi skader på betongen og legger på isolasjon innen vi setter på StoVentec fasadesystem med pusset overflate. Den gir en fuktsikker, luftet og drenert fasadekledning som vil løfte det visuelle vesentlig. Hele blokka vil framstå i en helt ny og moderne drakt.

I de seks leilighetene hvor det blir bygget nye, mindre balkonger, må det skjæres ut åpning i betongen innen nye dører settes inn – uten at det byr på spesielt store utfordringer skal vi tro Alexandersen. Tre av de nederste leilighetene får dessuten egen ute plass på bakkenivå.

– I tillegg til at oppgraderingen gir bedre isolerte leiligheter, vil attraksjonen og verdien stige vesent lig etter en slik oppgradering. Så dette vil være en lønnsom investering for borettslaget, påpeker han.

Bygget er godt pakket inn for å hindre støv på omgivelsene.

Consem Entreprenørs daglige leder Terje Alexandersen viser at rehabiliteringen av Sannesundsveien borettslag allerede er kommet langt på vei. I løpet av mars neste år skal arbeidene være ferdigstilt, forteller han.

OVER 50 STÅR PÅ INTERESSELISTE

På nyåret åpnes salget av 38 boenheter i Helgebyveien II Borettslag på Hafslundsøy.

Mange godt voksne Øya-beboere har nå en ny mulighet til å sikre seg en moderne og

alt til rette også for førstegangsetablerere og barnefamilier, sier SOBBLs tekniske sjef

Oraug og SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen

Den store interessen gir en god indikasjon på at det vil bli rift om leilighetene. – Her vil forkjøpsretten gjelde, så jeg vil anbefale alle interessenter som ikke er SOBBL medlemmer om å melde seg inn, sier SOBBL direktør Trygve Kristoffersen.

BYGGESTART ETTER SOMMEREN

SOBBL har inngått samarbeid med Betongbygg og borettslaget bygges på nabotomta til Helgebyveien I, som var fulltegnet lenge før spaden ble satt i jorda. Mange av de som ikke fikk inn pass den gangen, har ventet tålmodig på denne utbyggingen. Nå får de en ny mulighet. De 38 leilighetene varierer mellom 67 og 108 kvadratmeter.

Det gir muligheter for å dekke behovet til folk i alle aldre og livsfaser. Inkludert barnefamilier.

SOBBLs tekniske sjef Carsten Ianke anslår at startskuddet for byggearbeidene går etter sommeren neste år og at byggetiden blir på rundt 20–21 måneder, om alt forløper etter planen. Det vil si at beboerne kan flytte inn på våren 2025.

– Leilighetene fordeler seg over to bygg, og vi kunne ha lagt opp til to byggetrinn. Men med den store interessen vi ser nå, vil begge byggene trolig bli bygd samtidig, sier han.

Energibehovet dekkes av jord varme, beboerne vil få romslig parkering i kjelleren, og det blir heis som tar dem opp til leiligheten.

uten å måtte

fra

Betongbyggs prosjektleder Frøydis Oraug trekker også fram den sentrale beliggenheten som et godt kjøpsargument. Beboerne har butikk, legekontor, apotek og busstopp i nabolaget, det er kort vei til barnehage og skole og man kan ta seg raskt til sentrum på sykkel via den nye gang og sykkelbrua over til Opsund.

FØLG PROSESSEN PÅ NETTSIDEN

På helgebyveien.no kan man melde sin interesse og her finner man også salgsprospekt.

Ønsker du å sikre deg en moderne borettslagsleilighet i dette svært populære området, bør du ikke la denne muligheten gå fra deg.

lettstelt leilighet

flytte

stedet. Men her ligger

Carsten Ianke (til venstre), Betongbyggs prosjektleder Frøydis

SOBBL HAR PASSERT 17.000 MED

– Medlemstallet til SOBBL har nå passert 17.000. En av årsakene til veksten, er at det stadig reises nye leilighetsbygg og etableres nye borettslag, forteller SOBBL-sjef Trygve Kristoffersen. Et av SOBBLs nyeste prosjekter, som snart kommer for salg, er leiligheter sentralt på barnevennlige Langemyr på Grålum. (illustrasjon).

SOBBL familien vokser jevnt og trutt, og har nå passert 17.000 medlemmer. Langt fra alle er bosatt i et SOBBL tilknyttet borettslag. – Det viser at stadig flere oppdager at et medlemskap kan være springbrettet inn på boligmarkedet, sier SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen.

Forkjøpsrett er et viktig prinsipp i borettslagsmodellen, som gir rett til å kjøpe en borettslagsleilighet til samme pris som høyeste bud, uten at du trenger å være med i budrunden. Er det flere interessenter, er det ansienniteten som avgjør.

– Derfor er det mange som melder familiemedlemmer inn i SOBBL, slik at de har opparbeidet mange års ansiennitet den dagen de skal inn på boligmarkedet, forteller Kristoffersen.

LEILIGHETER I ALLE PRISKLASSER

Nærmere 9 % av SOBBLs boligmasse blir omsatt hvert år. Det vil si at det er store muligheter til å finne akkurat den leiligheten som passer for din smak og lommebok.

– For de som skal etablere seg for første gang og/eller har begrensede midler, kan det være aktuelt å starte med en leilighet i et eldre borettslag. De som ligger litt utenfor sentrum, er i tillegg gjerne litt rimeligere enn de mest sentrale. Gjennom generell verdistigning og egeninnsats med oppussing, vil du kunne ta ut en god gevinst etter noen år ved salg, og får dermed muligheter til å investere i en nyere og større borettslagsleilig het dersom det er ønskelig. Men også for voksne som i dag er bosatt i egen enebolig, kan et SOBBL medlemskap vise seg som et vinnerlodd, minner han om.

– Alle våre nye boligprosjekter er basert på forkjøpsrett. Et medlemskap flytter deg med andre ord fram i køen

den dagen drømmeleiligheten dukker opp.

– Det er mange voksne som er lei av å bruke tid og krefter på å male husvegger, klippe plen, rake løv og måke snø, og som vil ha en enklere boform på sine eldre dager. Hva er da bedre enn å selge eneboligen og finansiere en moderne, sentrumsnær leilighet, spør han retorisk.

Verdt å nevne, er at andelseierne i et borettslag med IN ordning, har mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn ved å følge ordinær betalingsplan.

– Vi bygger for våre medlemmer, og har også en rekke leiligheter og flere boliger vi leier ut. Dermed kan vi tilby et svært bredt spekter av muligheter, påpeker Kristoffersen.

HØSTTILBUD PÅ MEDLEMSKAP

Ønsker du å melde deg inn i SOBBL, eller gi bort et gavemedlemskap, betaler du nå kun 300 kroner i innmelding. Du sparer dermed årets kontingent på 250 kroner. Tilbudet gjelder ut året.

Med medlemskap i SOBBL kan du melde forkjøpsrett på leiligheter tilknyttet SOBBL, og hos 21 andre

boligbyggelag i hele Norge. I tillegg får du ta del i en rekke medlemsfordeler, med rabatterte priser for en rekke varer og tjenester. Er du bevisst på å benytte medlemsfordelene, sparer du raskt inn kostnaden for et medlemskap!

Du finner mer informasjon på SOBBLs hjemmeside www.sobbl.no

Avfallshåndtering

Om

Digitalt skademeldingsskjema

Oppstår det en skade på bygningen eller uteområdet i borettslaget, kan du nå raskt og enkelt melde det inn via et skadeskjema på SOBBLs nettsider, sier Glenn Eriksen i SOBBLs tekniske avdeling.

Samtidig understreker han at de på ingen måter har noe i mot å bli kontaktet på telefonen. Nå trenger ikke beboerne å forholde seg til SOBBLs åpningstider. Ved å benytte skjemaet er borettslaget sikret at skaden blir registrert og fulgt opp av teknisk avdeling.

– I tillegg til skadeskjemaet, som skal sendes til oss, ligger det informa sjon på siden om hvem de skal ringe dersom det er akutt behov for hjelp. Det kan være et rør som springer lekk eller styrtregn som fyller kjelleren med vann. I slike tilfeller er tidsfaktoren viktig for skadeomfanget.

At det skjer skader fra tid til annen, er ikke til å unngå. Årlig meldes det i gjennomsnitt inn rundt 100 forsikrings saker fra SOBBL tilknyttede borettslag.

– De fleste har forsikringsavtale med Gjensidige, som benytter selskapene Polygon og Recover til skadebegrensning. Disse har døgnvakt og

rykker raskt ut ved behov. Men det betinger at borettslagene vet hvor de skal henvende seg, påpeker han.

4-roms leilighet i 1. etg.

Leiligheten ligger i 1. etg i et rolig og etablert boligområde med gangavstand til sentrum, med kjøpesenter, restauranter, butikker, kino, treningssenter og buss/tog. Skoler, barnehager og idrettshall i nærheten.

Leiligheten består av entré, kjøkken/stue, 3 soverom, 2 bad og vaskerom/bod. Utgang til terrasse og balkong. Universell utforming. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sportsbod under bakkeplan.

Lys leilighet med parkettgulv/ fliser. Integrert komfyrtopp, kom fyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Opplegg for TV og data i stue og et soverom. Balansert ventilasjon med P-rom 116 kvm/BRA 121 kvm.

Leiligheten leies ut for ett (1) år.

Etter initiativ fra Glenn Eriksen på SOBBLs tekniske avdeling, kan beboerne nå melde skader digitalt gjennom et standard skademeldingsskjema.

BELIGGENHET

Per Gyntveien 34 Borettslag:

ANSIKTSLØFTING OG UTBEDRINGER

– En del råte og dårlig isolasjon i gavlveggene utløste behovet for utbedring. Dessuten ønsket vi å få en visuell helhet på blokka, sier styreleder Ulrik Bråthen i Per Gyntveien 34 Borettslag.

Det er rundt 10 år siden borettslaget investerte i en stor oppgradering av langfasadene. Nå er det gavlsveggene som står for tur. House of Architecture & Design har vært arkitekten, mens Consem Entreprenør er utførende part og Olav Sikkeland hos SOBBLs tekniske avdeling er prosjektleder. Arbeidene tok til medio oktober og skal være ferdig på nyåret.

– Det dukker som regel alltid opp noe uforutsett når man rehabiliterer eldre bygg. Her oppdaget vi at mange av leilighetene manglet lufting via ventilasjonsrørene, som vi måtte åpne, forteller prosjektleder Andreas Gutvik hos Consem Entreprenør.

– Men slikt er vi vant til, og vi løser det som måtte dukke opp av utfordringer underveis, legger han til.

GODT I GANG

I skrivende stund er de gamle, trekk fulle vinduene i den nordøstvendte gavlveggen i ferd med å byttes med vedlikeholdsfrie og godt isolerte PVC vinduer. Deretter skal veggen bekles med liggende Cembrit plater med farger som matcher langfasadene.

– Mange beboere blir naturligvis direkte berørt når vi skal bytte vinduer og kledning, men alle er informert om arbeidene og framdriften. Med god informasjon er mye gjort. Også det har vi gode rutiner på, sier Gutvik.

FRAMOVERLENT BORETTSLAG

Ulrik Bråthen har hatt rollen som styreleder de siste to årene, og leder et velfungerende borettslag. Blant annet var de ett av de første

Per Gyntveien 34 Borettslag er ferd med å oppgradere gavlfasadene, og styreleder Ulrik Bråthen gleder seg til at blokka med 44 leilighetene skal framstå som en visuell helhet. – Vi er svært fornøyde både med jobben som er gjort så langt, og måten Olav Sikkeland har ledet prosjektet, sier han. Illustrasjon: House of Architecture & Design AS.

SOBBL tilknyttede lagene som monterte elbilladere på den felles opp stillingsplassen utenfor blokka.

– Ja, de er veldig flinke både til å vedlikeholde bygget og legge til rette for beboerne. Dette er et svært framoverlent borettslag, fastslår SOBBLs prosjektleder Olav Halvorsen Sikkeland.

Prosjektlederne Andreas Gutvik (t.v.) og Olav Halvorsen Sikkeland, henholdsvis fra Consem Entreprenør og SOBBL, kan fastslå at arbeidene forløper i tråd med planene.

Tårnet borettslag først ute med solenergi:

– I SEPTEMBER SOLGTE VI STRØM!

På nyåret tok styreleder Terje Andresen i Tårnet Borettslag en kikk inn i krystallkula, og forsto at tiden var inne for å satse på solceller. Han fikk rett i sine konklusjoner, og allerede i første driftsmåned i september produserte anlegget mer strøm enn borettslaget forbrukte. – Overskudd strømmen selger vi tilbake til nettet, og med dagens strømpriser sparer vi 200.000 kroner i året, forteller han.

Styrelederen viser oss stolt opp på taket, der 400 kvadratmeter er dekket av 188 solcellepaneler, hver på 410 watt. Investeringen ble finansiert av penger de hadde på konto. Det samme ble overtaket, som ble skiftet før montering. Taket har nå hvit overflate, som både resulterte i økt effekt på solcellepanelene og bedre inneklima for beboerne i øverste etasje. Borettslaget er plusskunde hos

nettselskapet – det vil si en nettkunde som både bruker og produserer elektrisitet. I de solrike sommermånedene, når anlegget produserer maksimalt og forbruket er lavt, går overskuddsstrømmen inn i nettet og selges til avtalt pris.

– Men selv om det er overskyet vær og temperaturen er lav, genererer panelene energi, sier han og tar en kjapp kikk på appen på mobilen. Den

viser at anlegget akkurat der og da yter 19,1 kilowattimer (kWt) på en hustrig høstdag.

FULL STØTTE FRA

GENERALFORSAMLINGEN

Før styret kunne presentere planene for generalforsamlingen i februar, hentet det inn fem anbud fra aktuelle leverandører og bestemte seg for BlueTec i Tønsberg.

Terje Andresen har sittet som styreleder i 17 år ved Tårnet borettslag, og har også samme verv i et annet borettslag. – Jeg trives godt med å kunne ha en hånd på rattet for å sikre et godt bomiljø, sier den spreke 79-åringen.

– Vi søkte Enova om støtte til prosjektet, men de gir bare støtte til kartlegging av energi og effekttiltak. Det vil si at vi fikk tilskudd til prosjek teringen, men ikke for investeringen i solcellepanelene. Der skilles det av en eller annen grunn på private boliger og borettslag/sameier, forklarer han.

Men tallene de kunne legge fram på generalforsamlingen, var likevel så positivt at de fikk full støtte i form av enstemmig vedtak.

– Jeg sammenlignet med hva denne investeringen på rundt 800.000 kroner ville gi oss av besparelser i forhold til

om vi lot pengene stå urørt i banken og hevet renter.

Regnestykket viste 100.000 kroner årlig i favør av solcellepaneler!

Siden den gang har strømprisene skutt ytterligere i været, slik at de med dagens priser har en besparelse på rundt 200.000 kroner årlig. Det er en bra avkastning.

Anlegget har en kapasitet til å produ sere 64.000 kilowattimer strøm i året,

som dekker en tredel av behovet. Det vil si at det vil betale seg på fire år – halv parten av hva de ble forespeilet.

Parallelt med solcelleprosjektet, la leverandøren opp ladeinfrastruk tur til alle 51 biloppstillingsplassene. Borettslaget betalte for infrastruk turen, mens beboerne med elbil selv betaler selve ladeboksen. Nå har de også kastet sine øyne på muligheten til å tidsstyre varmtvannsberederne for borettslaget, for å kunne varme vannet når strømmen er på det billigste.

ET VELDREVET BORETTSLAG

Tårnet borettslag fremstår som et svært veldrevet bofellesskap, og med høy fokus på trivsel blant beboerne. Fellesrom med kjøkken er avsatt til hyggelige sammenkomster, og i skrivende stund er de i ferd med å etablere eget trimrom. Her skal det være godt å eldes!

Terje Andresen har sittet som styre leder i 17 år, og må få sin del av æren for akkurat det.

– Men jeg har hatt med – og har fortsatt – mange dyktige folk i styret. I tillegg er de fleste beboerne veldig engasjerte. Dette er et resultat av at mange ønsker et godt og trygt sted å bo, understreker han.

høye

Tårnet borettslag er det første SOBBL-tilknyttede borettslaget som har investert i solenergi. Det har vist seg å være en svært smart beslutning. Med dagens

strøm priser, vil anlegget være tjent inn i løpt av fire år. Styreleder Terje Andresen kan fortelle at anlegget så langt absolutt har stått til forventningene.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

henvisning

Strai Kjøkken Sarpsborg på Grålum kan friste med en rekke delikate kjøkkenmiljøer i den 630 kvadratmeter store butikken. – Her skal det være enkelt å oppfylle kjøkkendrømmen, sier daglig leder Ann-Karin Beck Hansen. Butikken tilbyr også et stort utvalg av bad og garderober.

TRYGGHETEN I EN SOLID KJØKKENLEVERANDØR

Hos Strai Kjøkken Sarpsborg er det lett å oppfylle kjøkkendrømmen. Kvaliteten er høy, utvalget er svært bredt og du møter hyggelige ansatte som bistår deg gjennom hele prosessen.

– Vi merker også at mange setter pris på at Strai er en solid norsk produsent med snart 100 års erfaring. Det gir stor trygghet for kundene, sier daglig leder Ann Karin Beck Hansen.

Strai Kjøkken er en norsk familiebedrift med stolte tradisjoner tilbake til 1929, og er i dag en av Norges fremste produsenter av kjøkken, bad og garde robe. Med solid kapital, har selskapet ressurser til å sitte på et stort lager av hvitevarer, som sikrer raske leveringer selv i en tid med generelle leveringsutfordringer for bransjen.

EN AV DE STØRSTE

Butikken i Sarpsborg har solgt Strai kjøkken siden etableringen i 1993. Etter en total oppussing og utvidelse av lokalene på Grålum i fjor sommer, har den lokale forhandleren nå 630 kvm til rådighet, og er en av de største i kjeden.

Her finner du et stort utvalg kjøkkenmodeller utstilt i lekre miljøer, hvor det er umulig å ikke la seg inspirere og begeistre. På mesaninen har de til og med innredet en leilighet på 78 kvm med kjøkken, stue, soverom og bad!

– Både kunder og leverandører blir

nærmest «slått i bakken» når de kommer hit for første gang. Vi er skikkelig stolte av hva vi har fått til, sier Beck Hansen. Hun er selv utdannet interiørarkitekt, i likhet med flere av de 6 ansatte, og hadde begge hendene på rattet både under planleggingen og designet av den nye butikken.

BISTÅR GJENNOM HELE PROSESSEN

Å bytte kjøkken kan for mange framstå som en så stor og vanskelig prosess at de kvier seg for å sette i gang. Og hvor skal man begynne?

Svaret både på bekymringen og spørs målet er enkelt: Ta turen til Strai Kjøkken Sarpsborg!

– Våre behovsanalyser avdekker kundens behov og vi bistår også med å finne ønskede farger og løsninger. Vi samarbeider med montører, elektrikere, malere og tømrere. Det vil si at vi kan tilby oss å rive det gamle kjøkkenet og kjøre det bort, male vegger og tak og foreta om nødvendig snekkerarbeid innen det nye kjøkkenet installeres.

– Hvordan kommer man i gang?

– Det eneste du som kunde trenger å gjøre, er å ta mål av kjøkkenet og stikke

innom oss for en prat. Det trenger ikke være nøyaktig på millimeteren, da vi alltid drar hjem til deg for å kontrollmåle innen vi setter kjøkkenet i bestilling.

– I butikken vil du få gode tips og råd av en av konsulentene våre, og som gradvis bygger opp kjøkkenet på et avanserte 3D tegneprogram ut fra dine valg. På den måten blir resultatet illustrert på en god måte. Slik jobber dere sammen helt til du er 100 prosent fornøyd.

STORE PÅ BYGGEPROSJEKTER

Strai forhandleren er også en foretrukket leverandør av kjøkken, bad og garderobe til byggherrer og eiendomsutviklere, og har en rekke prestisjeprosjekter på referanselisten; som Tindlund Park, Trerørfabrikken, Tordenskiold brygge, Rygge Atrium og Kulås Terrasse – for å nevne noen.

– Med våre kvalitetsprodukter, høye leveringssikkerhet og alle tilvalgsmuligheter, bidrar vi til å gjøre boligene ekstra attraktive, sier hun, og ønsker deg hjertelig velkommen inn i den flotte butikken for en prat – eller om du bare vil ta en kikk!

Vurderer mer effektiv gjennomføring av borettslagenes generalforsamlinger

Over 200 SOBBL tilknyttede borettslag og sameier gjennomfører sine generalforsamlinger fra midten av mars til slutten av mai måned. – Det er lite effektivt, sier SOBBL direktør Trygve Kristoffersen, og ser nå på muligheten til å samle dem over to helger.

En av de ansatte i Økonomi og Forvaltning er alltid til stede under generalforsamlingene, som er svært ressurskrevende for boligbyggelaget. Det er årsaken til at det vurderes å gjøre samlingene mer konsentrerte og sam kjørte i framtiden.

– En mulighet er å legge dem eksempelvis til Quality Hotel på Grålum, hvor vi leier et tilstrekkelig stort rom til hvert lag, og sprer møtene gjennom dagene. Da kan vi få gjennomført de fleste av dem i løpet av et par hektiske helger, sier Kristoffersen.

– Et stort antall av

generalforsamlingene og årsmøtene inneholder kun de lovpålagte postene økonomi og valg, og er raske å gjennom føre. Samtidig må de ta høyde for at det kan bli diskusjoner og høy temperatur.

– Men det kan vi stort sett forutse av programpostene og de innkommende forslagene, og kan tilpasse oss. Og alle ekstraordinære generalforsamlinger, vil naturligvis gå som tidligere.

SOBBL sjefen påpeker at de ennå ikke har tatt endelig stilling til om de vil sette tankene ut i praksis, men at det kan bli en framtidig modell for gjennomføringen av generalforsamlingene.

Å samle borettslagenes generalforsamlinger og samkjøre dem over f.eks to helger på et egnet sted, er en mulighet i fremtiden. (Illustrasjonsfoto)

–MYE PENGER Å SPARE FOR BORETTSLAG

– Ja, potensialet er stort når vi ser på dagens priser på strøm og bio olje. Anslag viser at du kan redusere energiforbruket med opptil 80 % ved å installere en bergvarmepumpe, sammenlignet med for eksempel en oljekjel. I løpet av 8–10 år kan inves teringen være nedbetalt, sier Claus Sandtangen, daglig leder og prosjektleder hos Ingard Langsholdt AS

KAN STÅ FOR HELE LEVERANSEN

Den lokale rørleggerbedriften kan bistå borettslaget med hele prosessen, som favner rådgiving og utredning av varmebehov, prosjektering, boring av brønner, installasjon, service og drift m.m.

– Vi bruker faste, kompetente sam arbeidspartnere i prosjektene der det er behov for ekstern kompetanse, og sørger for at alt forløper i henhold til avtalene. Det er veldig viktig at anlegget dimensjoneres riktig, slik at det dekker ønsket grad av energibehovet for borettslaget. Kostnadene for anlegget vil variere i forhold til grunnforholdene, for eksempel hvor langt ned vi må bore, men det sjekker vi ut gjennom grunn undersøkelser.

– Viser det seg at det ikke er lønn somt med bergvarme, finnes det andre luft til vann løsninger som kan være aktuelle, legger han til.

LEDENDE LEVERANDØR

AV VARMEPUMPER

EPTEC Energi AS, med avdeling i Moss, er en av Ingard Langsholdts leverandører av varmepumper.

Selskapet er en av Norges ledende entre prenører innen kulde og varmepumpe teknologi, med mer enn 30 års bransjeerfaring. Salgs og prosjektansvarlig Håkon Lygård kan bekrefte at bergvarme er god måte å spare energi og penger på.

– For hver kilowatt du putter inn i varmeanlegget, får du inntil fire kilowatt ut. Det gir mye energi for pengene!

HVORDAN FUNGERER BERGVARME?

En bergvarmepumpe varmer opp boligen ved å utnytte solvarme som lagres i fjellet. Hvordan fungerer bergvarme egentlig? Slik fungerer bergvarme:

• Man borer et hull på 100 til 200 meter i fjellet

• Et rør, med væske, som sirkulerer senkes ned i borehullet

• Væsken varmes opp av bergvarme som er lagret fra solen

• Oppvarmet væske pumpes opp i boligen

• En bergvarmepumpe utnytter varmen ved hjelp av kompressorteknologi

• Væsken pumpes tilbake til fjellet igjen

«Mange eldre borettslag benytter seg av elektrisk oppvarming eller radiatorer hvor vannet oppvarmes av en biooljekjel. Det vil gi store besparelser i de løpende energikostnadene å bytte det ut med et bergvarmeanlegg, samt bidrar til å redusere CO2 utslippet».

BERGVARMEANLEGG GIR

STORE

BESPARELSER

I SKARPNORD TERRASSE

Skarpnord

på Øya ble bygd i 2015 og utstyrt med bergvarme til oppvarming. – Anlegget har helt klart levd opp til forventningene, og vi har stor trygghet i at det er lokale leverandører som har installert det. Da vet vi at de bare er en telefon unna om det skulle være behov for bistand, sier borettslagets leder Terje Bøhaugen og Jan Andersen (t.h). Ingard Langsholdt, ved daglig leder og prosjektleder Claus Sandtangen (t.v.) sto for totalleveransen, og brukte EPTEC Energi AS – her ved salgs- og prosjekt ansvarlig Håkon Lygård – som leverandør av varmepumpen.

Borettslaget består av 24 leiligheter fordelt på to svalgangs blokker i tre etasjer, med golvvarme i alle boenhetene. Opp varmingen skjer med vannbåren varme, hvor energien hentes fra fire borebrønner. Anlegget er i sin helhet levert av Ingard Langsholdt AS, med EPTEC Energi AS som underleverandør av bergvarmepumpen; som er selve hjertet i systemet. En serviceavtale sørger for at anlegget blir vedlikeholdt og fungerer optimalt, samt at de rykker ut dersom det skulle oppstå akutte problemer.

– Vi har golvvarme i alle våre 24 leiligheter, og bergvarmeanlegget sørger for mer enn nok varme til alle – selv på iskalde vinterdager. I tillegg forsyner det oss med varmt tappevann. Så langt har anlegget fungert utmerket, forteller Bøhaugen og Andersen, som begge har vært bosatt i borettslaget på Øya siden det sto klart til innflytning.

Andersen forteller at han flyttet fra en enebolig hvor han forbrukte i gjennomsnitt 21.000 kilowattimer (kWh) årlig. Til sammenligning ligger han og de øvrige beboerne i borettslaget på rundt 3.000 kWh årlig.

– Og selv om bergvarmepumpa bruker strøm og vi har en elektrokjele som automatisk slår inn ved behov – og som går på felleskostnadene – kommer vi likevel veldig gunstig ut.

Andersen har fått i oppdrag å ha tilsyn med anlegget i det tekniske rommet. Det vil si etterfylling av frostvæske ved behov, samt sjekke at trykket i rørsystemet er stabilt. Ellers går det av seg selv, sier han.

CLAUS SANDTANGEN , daglig leder/prosjektleder, Ingard Langsholdt AS

- Med de høye prisene vi har for tiden på både strøm og bioolje, vil det være lønnsomt for borettslaget å bytte til bergvarmeanlegg, eventuelt luft/vann varmepumpe, sier Claus Sandtangen hos Ingard Langsholdt AS.

Terrasse borettslag

ØKENDE INTERESSE FOR SOBBL HMS OG VLP:

DIGITALE VERKTØY SOM LETTER BÅDE STYREARBEID OG ANSVARSBYRDE

SOBBL kan tilby alle borettslagene effektive HMS og vedlikeholdssystemer som letter styrearbeidet og ansvarsbyrden vesentlig. – Dette er en betydelig hjelp både til å oppfylle sine forpliktelser og sikre nødvendig dokumentasjon for ettertiden, sier SOBBLs tekniske sjef Carsten Ianke.

Når man kjøper etablering og tilgang til HMS systemet, ligger alt av rutiner, sjekklister, forskrifter og lovverk lett tilgjengelig.

– Det er ikke enkelt å holde seg opp datert på hva som er lovpålagt, hvor ofte man må kontrollere, hva som kreves av dokumentasjon osv. Og lovverket endrer seg stadig, minner Ianke om. Han legger samtidig ikke skjul på at potensialet fortsatt er stort. Det er fortsatt mange som bruker «den gamle, gode HMS permen».

– HMS permen kan fort bli glemt og liggende i en skuff. Styreledere og styremedlemmer byttes jevnlig, og det er ikke alle som er klar over de forpliktel sene som følger med. Med den digitale versjonen, vil styrene ha enkel tilgang til protokoller, sjekklister og skjemaer som omhandler HMS området. Her kan man også med et tastetrykk sjekke at kontroller og tilsyn er gjennomført og samle all dokumentasjon om at man har fulgt opp i tråd med lovverket. Det kan være å sjekke rømningsveier, brann varslere, brannslukningsapparater, gjennomførte brannøvelser etc.

– En viktig del av funksjonen, er at styret vil få melding når det er tid

for kontroller eller gjennomføring av andre tiltak i henhold til HMS forpliktelsene. Den ansvarlige vil da få opp den aktuelle tilpassede rutine og sjekkliste på en skjerm og kan enkelt sjekke ut og kommentere punkt for punkt. Når tiltaket eller kontrollen er gjennomført, ligger alt ferdig dokumen tert for ettertiden. Eventuelle mangler forsvinner ikke fra systemet før de blir rettet, dokumentert og kvittert ut. Når systemet først er etablert med hjelp fra SOBBLs tekniske avdeling, slipper man å gå rundt med dårlig samvittighet fordi det tilrettelagte systemet passer på at de ansvarlige blir varslet til rett tid. Unnlater man gjennomføring av kon troller og tiltak, vil systemet følge opp med gjentatte purringer. På dette viset lettes ansvarsbyrden forteller han.

VEDLIKEHOLDSSYSTEM

SOBBL VLP er en digital «bank» hvor styret kan samle alt av relevante opplysninger knyttet til boligmassen. Det gjør det enkelt å dokumentere tilstanden til byggene og alt som blir utført av arbeider for ettertiden. Her kan de legge inn all tenkelig informasjon, inklusiv egne digitale bilder, takster, leiekontrakter osv.

Teknisk sjef Carsten Ianke gleder seg over en stadig økende etterspørsel etter disse nyttige hjelpemidlene.

– Det er ofte et problem at viktig informasjon går tapt i et borettslag som benytter seg av manuelle rutiner. Skrives det ned i en bok eller om papirer blir arkivert i en perm eller en mappe, vet de fleste av erfaring at det fort kan bli borte, sier Carsten.

Med SOBBLs vedlikeholdsplan som rullerer over ti år, blir bygningsmassens tilstand kartlagt, aktuelle vedlikeholds behov registrert og kostnader knyttet opp mot dette. Det vil gi styret mulighet til å planlegge og prioritere nødvendig vedlikehold og sette av midler til framtidige rehabiliteringer. Dermed kan man forberede beboerne på et tidlig tidspunkt og eventuelt presentere et forprosjekt eller kostnadsoverslag.

Ta kontakt med SOBBL for å inngå avtale om opprettelse og bruk av HMS og/ eller vedlikeholdssystem.

En

ved kjøp en av Skousens fysiske butikker.

5% BONUS PÅ HELE KJØPET

Trenger du hjelp for å komme i gang – kom til Montér. Vi finner løsninger for deg.

Som medlem i Sarpsborg og Omegns BBL får du medlemsbonus hos Montér når du betaler med et betalingskort du har registrert på Min Side.

Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt. For å få fullt utbytte av ditt medlemskap er det viktig at du registrerer ditt betalingskort.

Gå inn på Sarpsborg og Omegns BBL sin app for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus.

Tilrettelegger for dagens og fremtidige behov

I tiden som kommer vil kravene til tilrettelegging for elbiler og hybridbiler i borettslag bli større. Elbil-ladere i borettslag er en god investering som vil gjøre at verdien på borettslaget vil øke. Vi har løsningene og ekspertisen. Kontakt oss idag for en uformell prat!

ELISENBERG ELEKTRO:

Mer av dine favoritter

Velg dine TV- og strømmefavoritter med TV fra Telia. Bytt inn og ut så ofte du vil.

Bruk medlemsfordelene på julehandelen

Handle smart i julen, og sjekk medlemsfordelene dine før du kjøper årets julegaver. Du kan både få tips til gaveideer og spare gode penger!

Som SOBBL-medlem får du 5 % bonus hos Tilbords ved betaling i butikken

Julemorgen 4 pk krus -40% Medlemspris: 377,-

Alessi plisse termokanne Introduksjonstilbud -30% Nå: 699,- Etter kampanje: 999,-

Kay Bojesen

Ape mini & liten -40% Liten: Før 1349,- Nå 809,Mini: Før 849,- Nå 509,-

Magnor glass Alba Fine Line -40% Noir -30%

Handle smart i jula

Det lønner seg å bruke medlemsfordelene dine i jula. Hvis du allikevel skal kjøpe julegaver, kan du like gjerne spare penger på det du handler. I SOBBL-appen finner du ditt digitale medlemskort, medlemsfordeler, bolig til salgs og mye mer. Søk etter SOBBL-appen i Google Play eller App Store. Du kan også se alle dine medlemsfordeler på sobbl.fordelerformedlemmer.no Slik får du bonus på julehandelen

1. Logg inn på Min Side via sobbl.fordelerformedlemmer.no eller i SOBBL-appen 2. Godta medlemsbetingelsene. 3. Legg inn kontonummeret ditt på Min Side for å få bonus på julehandelen. 4. Se hvor du får bonus i oversikten over dine medlemsfordeler på sobbl.fordelerformedlemmer.no eller i SOBBL-appen

HAR DU INNBOFORSIKRING?

Julen er en fin høytid som mange ser frem til sammen med familie og venner. God mat og drikke, lys og varme overalt, så ingen krok er mørk. Tiden vi nå er inne i, vinterhalvåret, viser også en dyster statistikk: Boligbrann

Mange risikerer å stå nærmest økonomisk på bar bakke etter brann. Mange tror blant annet at de har innboforsikring gjennom borettslaget eller sameiet. Dette medfører ikke riktighet, slik at mange mangler innboforsikring. Ved branner der flere boliger får skader skjer det relativt ofte at det er en eller flere som ikke har innboforsikring.

Tallene er bekymringsfulle, og det er en tragedie for de som rammes.

Som huseier anbefaler vi også å sjekke opp at innboforsikringen er på plass sammen med forsikringen på huset.

MÅ STARTE PÅ NYTT

Boligbyggelagene i Norge forvalter over 15.000 boligselskaper med nærmere 600.000 boliger. Vi har sett mange eksempler på hvor dramatisk det kan bli, og hvilke økonomiske konsekvenser det får dersom man ikke har innboforsikring. Vi opplever beboere som må flytte hjemmefra på grunn av at leiligheten er ubeboelig som følge vann eller brannskader. Ved brann risikerer du å miste praktisk talt alt du eier, og du må starte på nytt.

Det kan være flere grunner til at enkelte ikke har innboforsikring. Noen er i etableringsfasen med presset økonomi. Andre tror at innboforsikringen blir dekket over felleskostnadene i borettslaget. Men husk at det bare er selve bygningsmassen som er forsikret gjennom borettslaget. Innboforsikringen må du ordne med og kjøpe selv.

ØKONOMISK RUIN

Når det oppstår brann, møter forsikringsbransjen ofte på beboere uten innboforsikring. De må ofte søke hjelp hos NAV for å komme seg gjennom de første dagene. Hvilke økonomiske problemer og vanskeligheter de kan få i hverdagen etterpå, er det lett å forestille seg.

Å kutte ut innboforsikring er å gamble med egen privatøkonomi. I tillegg til at innboforsikringen dekker det du har i hjemmet ditt, gir den også dekning av kostnader til et annet bosted hvis boligen er ubeboelig etter skade.

MEDLEMSFORDEL

Som medlem i SOBBL har du tilgang til gunstig innbo forsikring gjennom If. Du får 2 % bonus på innbo forsikringen og alle andre forsikringer gjennom If som medlem i boligbyggelaget. Er du medlem og under 26 år er If start en gratis forsikringspakke til deg i et år. Pakken inneholder innboforsikring, i tillegg til reise- og ulykkes forsikring. Mer informasjon finner du på medlemssidene. Husk å oppgi ditt medlemskortnummer, 9 siffer, ved bestilling av alle forsikringer hos If kundesenter for boligbyggelag telefon: 21 49 78 50 eller på e-post: service@forsikringformedlemmer.no

– EN SPENNENDE REISE JEG IKKE VILLE VÆRT FORUTEN

Han takket for seg på den siste generalforsamlingen etter 16–17 år i SOBBLs styre.

I disse årene har han hatt et tett og godt samarbeid med de fire siste direktørene i SOBBL.

– Alt har sin tid. Jeg fyller snart 80 år og følte det var på tide å prioritere annerle des, sier den spreke pensjonisten.

Knut trives i en posisjon hvor han kan ha en hånd på rattet, og i SOBBLs styre har han i høy grad bidratt til den svært gode utviklingen og veksten SOBBL har hatt de siste tiårene.

– Det har vært en lærerik og interes sant reise. Jeg har fått jobbe tett sammen med mange dyktige mennesker og vært med på utviklingen av spennende boligprosjekter. SOBBL har alltid hatt en viktig samfunnsmessig rolle i å bygge ulike boligprosjekter som tilfredsstiller medlemmenes behov, og som de fleste har økonomi til å komme inn i.

LIGNINGSVESENET

Knuts yrkesliv startet i ligningsvesenet i Øymark kommune i 1960. Etter sammenslåingen av Øymark og Rødenes kommuner til Marker kommune i 1964, ble han overført til formannskapskontoret, og hadde flere

sentrale roller i kommunen gjennom årenes løp.

– Jeg var sosialsjef i 3–4 år, og var da en av landets yngste i en slik rolle, minnes han. Men det var på rådmannskontoret som konsulent og delvis stedfortredende rådmann jeg hadde min lengste periode, hvor jeg ble værende til jeg gikk av med pensjon som 71 åring.

GODT SAMSPILL MED SOBBL

Det var også i kraft av sin kommunale rolle han første gang stiftet bekjentskap med SOBBL, da boligbyggelaget startet utbyggingen av borettslagsleiligheter i Ørje.

– SOBBL dekket et stort behov for omsorgsboliger, og det ble et naturlig og godt samarbeid oss i mellom. Da jeg fikk spørsmål om å bekle et styreverv i boligbyggelaget, takket jeg raskt ja til det. Det var en svært interessant «overgang» fra byråkrati til å bidra til å skape synlige verdier. Jeg har også vært styreleder i flere borettslag på Ørje, og

hadde på det meste 14 ulike styreverv forskjellige steder.

På fritiden har det handlet om mye ulikt, men han nevner spesielt Marker O lag og Øymark Jeger og Fiskerforening som viktige arenaer i yngre dager. Både fysisk aktivitet og å ha noe meningsfullt å bruke hodet på, trekker han fram som viktige pilarer for at han har kunnet holde i gang så lenge.

IKKE GÅTT UT PÅ DATO!

Selv om han nå tar et steg tilbake, har han på ingen måte gått ut på dato. Han har takket ja til å sitte i SOBBLs valgkomite, og han er fortsatt styremedlem og pådriver i selskapet Maskin og Utemiljø AS i Mysen.

– Og jeg bruker min lange erfaring til å bistå folk med kommunale søknader eller andre offentlige henvendelser. Mange husker meg fortsatt som «Knut kommune», og det er godt å kunne være til nytte, sier han med et stort smil.

Knut Knoll har jobbet tett på SOBBL siden midt på 80-tallet – både som ansatt i Marker kommune og mange år som styremedlem. – I løpet av disse årene har jeg jobbet tett på SOBBL-direktørene Knut Brandstorp, Tore Fjeld, Jon Aadalen – og nå sist med Trygve Kristoffersen. Trygve har gjort en formidabel jobb, sier han.

DØR & VINDU SARPSBORG:

– VIL VÆRE EN RESSURS FOR BORETTSLAGENE

– Ved å tilby gode priser, kvalitetsprodukter, raske leveranser og høy produktkompetanse, ønsker vi å være en ressurs for borettslagene. Dør & Vindu Sarpsborg ønsker velkommen inn i de romslige lokalene i Tune Handelspark.

I butikken og på lageret bugner det av standarddører og – vinduer fra kjente leverandører i Norge og Sverige. Her er også vriere, beslag, isolasjon og tetning, festemidler, listverk, foringer og annet tilbehør som naturlig hører med. Og ikke minst; her finner du ansatte som er genuint interessert i sitt fagområde og at du som kunde skal være fornøyd.

– Det er klart det kan oppstå ufor utsette ting under en levering eller i et prosjekt, men da tar vi ansvar og ordner vi opp så raskt som mulig. Er det én misfornøyd kunde, er det én for mye, sier daglig leder Tobias Brännström.

VIL BISTÅ BORETTSLAGENE

Med nøktern drift og dedikerte ansatte, har Dør & Vindu Sarpsborg et uttalt mål

om å være billigst innenfor sitt vare spekter i Sarpsborg. Det er selvsagt også en medvirkende årsak til den jevne og gode veksten de kan vise til siden de flyttet inn i lokalene på Tunejordet for 3,5 år siden.

– Dører og vinduer utgjør en betyde lig andel av kostnadene i et byggeri, og som har betydning for bunnlinja for byggherren. Stadig flere byggentre prenører henvender seg hit når de skal regne på sine byggeprosjekter. Dør & Vindu Sarpsborg har også bistått flere borettslag, og har svært god erfaring med det.

– Vi kan gi gode prosjektpriser for lagene som planlegger å rehabilitere, og kommer gjerne ut på en befaring sammen med styret og en snekker og gir et prisoverslag for hele jobben.

INGEN KONKURRENT

Brännstrøm understreker at de absolutt ikke har til hensikt å konkurrere med SOBBLs tekniske avdeling, men at de stiller seg til rådighet både med sitt produktutvalg og kompetanse for å sikre gode prosjekter.

– Vi kan påta oss hele prosessen med utskiftning av dører og/eller vinduer, eller kun stå for delleveranse. Det er opp til de vi samarbeider med. Vi kan også være behjelpelig med å gi råd i forhold til at lagene velger riktige dører og/eller vinduer i forhold til behovet, hva som er kravet til brann dører etc.

– Vår innstilling er at både styret og beboerne i laget skal være fornøyde også lenge etter innsetting!

Benjamin Tangen, Tobias Brännström og Håvard Nordtug hos Dør & Vindu Sarpsborg ønsker velkommen innom for en prat.

Kommer for salg! GRÅLUM III:

Nye leiligheter sentralt på Grålum

Nå kommer nye leiligheter på barne vennlige Langemyr på Grålum. Leilighetene vil ligge solrikt til med kort vei til butikker, skoler, barnehager, skog og mark.

Det blir totalt 16 lettstelte leiligheter i størrelser 73,5–140 kvm der de største går over to plan. Leilighetene fordeles på to bygg med hyggelig uteområde mellom byggene. Leilighetene får 2–4 soverom og utgang til terrasse/veranda fra stue. Carport med sportsbod. Leilighetene i 1. etasje får sin egen inngang fra utearealene. Fortløpende informasjon finner du på www.graalum3.no

Interessert? Kontakt oss!

–JEG GIKK EN GOD SKOLE HOS SOBBL!

WIGGO KROGSTAD ER NY DIREKTØR I VANSJØ BOLIGBYGGELAG

Wiggo Krogstad er tilsatt som administrerende direktør for Vansjø Boligbyggelag (VBBL), og får gratulasjoner og lykkeønsker av SOBBL sjef Trygve Kristoffersen. Dette er drømmejobben for meg, sier Wiggo til SOBBL nytt.

Kråkerøy karen er utdannet innen lederskap, økonomi og jus, og begynte i jobben som forvaltningsansvarlig i SOBBL sommeren 2005 – den gang under Jon Ådalens ledelse og med tilhold i Østre bydel. Etter kort tid fikk han tittelen forvaltningssjef.

Etter at OBOS og Fredrikstad og Omegn Boligbyggelag (FOBBL) hadde fusjonerte til OBOS Østfold, søkte han seg til tilsvarende rolle i hjembyen, og tiltrådte stillingen februar 2013.

TETT SAMSPILL MED TRYGVE

Gjennom alle årene i SOBBL hadde han et nært, kollegialt forhold til Trygve, og de har holdt kontakten også etter at han skiftet beite, forteller han.

– Trygve var teknisk sjef da jeg

begynte, og vi fikk også noen år sammen etter at han ble administrerende direk tør i 2009. Trygve var virkelig med på å få vind i SOBBL seilene, og har styrt skuta med stø hånd siden.

OMFATTENDE UTVELGESESPROSESS

Wiggo er tilsatt i sjefsstillingen i VBBL etter Per Olav Busch, som nå skal pensjonere seg.

– Jeg visste at Wiggo, med sin lange erfaring med økonomi og forvaltning både hos oss og i Fredrikstad, ville passe godt i en slik rolle, forteller Trygve.

Etter en omfattende utvelgelsesprosess, satte bemannings byrået to streker under Wiggos navn. Kvalifikasjoner og erfaring trumfet

alder. En stor anerkjennelse, sier han.

– Ja, det er klart det var en veldig hyggelig beskjed å få i konkurranse med mange unge og fremadstormende utfordrere.

10. oktober var han på plass på kontoret i Moss, er allerede i ferd med å bli godt kjent i sine nye omgivelser.

– VBBL er omtrent like stort som SOBBL, med 17.300 medlemmer og 210 selskap. I sum forvalter vi 7300 leiligheter. Å kunne være toppleder for en slik organisasjon, er utrolig motiverende og spennende. VBBL er et veldrevet boligbyggelag, så utgangs punktet mitt er å videreføre alt som fungerer bra. Men samtidig ønsker jeg også å sette mitt fotavtrykk på driften!

Wiggo Krogstad kom fra stillingen som kontorsjef hos NAV Fredrikstad da han startet boligbyggelagkarrieren i SOBBL våren 2005. Nå har 59-åringen tiltrådt rollen som administrerende direktør i Vansjø Boligbyggelag. Det gleder SOBBL-sjef Trygve Kristoffersen.

DET VIKTIGSTE MEDLEMSKAPET FOR DEG OG DITT HJEM

FRA BONUS TIL CASH I FIRE ENKLE STEG

Logg inn på Min side i appen eller på sobbl.no for å registrere bankkortet eller kredittkortet ditt.

Betal med registrert betalingskort for å få bonus når du handler.

2 % bonus

Gjelder kjøp av ny forsikring 70 % startbonus på første bil

Medlemspris

Medlemspris på sikkerhetsprodukter

Medlemspriser Medlemspris på innboforsikring. Gratis If Start første år for deg under 26 år Tlf 21 49 78 50 • if.no/boligbyggelag

Logg inn på Min side og sjekk din bonus.

30 dager etter kjøpet kan du overføre beløpet til din egen bankkonto.

Sarpsborg

20 % rabatt på inngang til Superland. Gyldig medlemsbevis må fremvises.

15 % rabatt og 5 % bonus Bonus på alle varer unntatt ved kjøp på nett. Rabatt på butikkførte varer med ordinær pris.

5 % bonus

bærekraft!

5 % bonus Gjelder hele kjøpet, også tilbudsvarer 5 % bonus

Gjelder hele kjøpet i utvalgte butikker, også tilbudsvarer

2 % bonus på ditt strømforbruk Gode medlemspriser Ingen binding, forskuddsbetaling Ingen skjulte påslag

Flügger farve

Gjelder alle behandlinger på din klinikk 10 % rabatt Gjelder tannsjekken 12 % rabatt Gjelder ordinær pris ved bestilling via Min side

2 % bonus Bestilles via Min side

Medlemspriser I snitt ca 20 prosent billigere enn de største bookingsidene på nett

5 % bonus på advokattjenester Medlemspris Gratis innledende samtale med advokat uten forpliktelser. Medlemspris pr time kr 1.810 inkl. mva. Tlf 21 41 67 67 • legalis.no/fordel 5 % bonus Gjelder hele kjøpet, også tilbudsvarer 20 % rabatt Gjelder ordinære priser

5 % bonus Gjelder månedsabonnement og tilleggskomponenter Medlemspris Kr 379 pr mnd 10 % rabatt på tilleggskomponenter Tlf 915 02 580 – avarnsecurity.no/fordel

Vis medlemsbeviset ditt for å oppnå rabatt ved kjøp i butikk.

ENORM ETTERSPØRSEL AV VEDOVNER OG PEISER:

ET MARKED I FYR OG FLAMMER!

Varmefag Fyr og Flamme i Halden opplevde en betydelig øking i oppdrag under pandemien. Men det var først da strømprisene gikk rett til himmels i fjor høst, at det virkelig ble fyr på bålet.

Siden har de jobbet alt hva remmer og tøy kan holde for å holde unna for pågangen. – Vi kan fortsatt levere peis eller vedovn før jul, men det er ikke sikkert man kan velge i hele sortimentet, sier daglig leder Anders Bakstad Evensen.

Fyr og Flamme har vokst seg til en ledende leverandør av ildsteder, peis utstyr og stålpiper i Østfold og sørger for at du får akkurat det ildstedet som passer til boligen og varmebehovet.

– Ved behov kommer vi gjerne hjem til deg for en befaring, og hvor vi sammen kommer fram til den optimale løsningen. Vi henter, bringer, monterer og garanterer, og tar gjerne med oss den gamle ovnen. Det skal være både trygt, lettvint og komfortabelt å handle ildsted hos oss.

KOMFORT OG TRYGGHET

Det er mange gode grunner til å investere i et vedbasert ildsted. De høye strømprisene er én ting. Minst like viktig, er

den tryggheten det gir dersom strømmen skulle bli borte en iskald vinternatt. Da er det godt å kunne fyre opp!

– Jeg har et inntrykk av at de fleste vil ha vedfyring som et supplement til elektrisk oppvarming. Det er forståelig at man ønsker et alternativ til strøm med de høye pristoppene vi opplever for tiden, og investeringen i en vedovn eller peis vil du kunne tjene raskt inn, sier Anders.

BREDT SPEKTER

Varmefag fører de mest anerkjente merkene i markedet, og tilbyr et bredt spekter av ovner og peiser som dekker de aller fleste behov. Felles for de fleste, er store vindusflater som gir godt innsyn til bålet. Og hva er vel mer avslappende enn å krype opp i godstolen foran peisen med en bok – og kanskje noe godt i glas set. Det gjør godt for både kropp og sjel!

BYTT UT DEN GAMLE OVNEN

Anders minner også om at dersom du sitter med en vedovn som ble installert

før tusenårsskiftet, er det store sjanser for at den ikke er rentbrennende. Det vil si at den både forurenser mye og er svært lite effektiv.

– I 1998 ble det innført krav om at alle ovner som selges i Norge skal være rentbrennende. En ny forbrenningsteknikk reduserte utslippet av sotpartikler med over 90 %, og økte samtidig virkningsgraden fra rundt 40 % til opp mot 80 % for dagens ovner. Det gir en betraktelig reduksjon i ved forbruket – og en hyggelig besparelse på fyringskostnadene.

UTFORDRINGER MED LEVERANSER

Du må regne med at det kan være vente tid på akkurat det produktet du ønsker deg.

– På grunn av energikrisen vi har i Europa nå, er det enorm etterspørsel av vedovner og peiser. Vi gjør alt vi kan for å få tak i ovner, og har alltid noen på lager som kan leveres raskt. Jeg håper situasjonen vil normalisere seg etter hvert.

- Velkommen innom butikken for en prat. Vi kan lose deg trygt fram til akkurat den vedovnen eller peisen som passer ditt behov, sier daglig leder Anders Bakstad Evensen hos Varmefag Fyr og Flamme i Halden. Nå er det også mange som ønsker vedbasert komfyr, kan han fortelle.