SOBBL-Nytt nr 2-2015 by Suveren Kommunikasjon AS

SOBBLNYTT SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

NR 2 – HØST 2015

SOBBLs årlige høst konferanse SE SIDE 8–9

Salget i gang på Helgeby SE SIDE 30–31

Nytt bygge prosjekt i sentrum SE SIDE 36–37

– en enkel og bedre hverdag

Alt innen vedlikehold og rehabilitering næringsbygg | offentlig sektor | boligbyggelag

Consem entreprenør as er et solid entreprenørfirma med lang erfaring og dyktige fagfolk

Utvendig fasaderehabilitering

innvendige byggerehabiliteringsarbeider:

l Betongrehabilitering på fasader, balkonger, bruer, kaier m.m. l Puss på isolasjon l Sprøytepuss l Malerarbeider l Tømrer-/snekkerarbeider l Taktekking

l Generelle ombyggingsarbeider l Tømrer-/snekkerarbeider l Betongrehabilitering (bassenger/drikkevannskilder) l Malerarbeider l Brannteknisk oppgradering l Våtromsrehabilitering l Flislegging

CONSEM ENTREPRENØR AS Sognshøy Næringspark, 1580 Rygge Telefon 69 26 05 77 | Fax 69 26 15 64 | Mobil 911 75 001 www.consem.no | E-post: arild@consem.no

innhold

LEDER

Kjære lesere

Nyter livet i Kurland Terrasse

Eiendomsmegling – en livsstil

Høstfonferansen – en viktig møteplass

Takk for tilliten!

Fredrik Swahn og Torhild Sønsteby nyter pensjonistlivet og hverandre i Kurland Terrasse.

Laila Bergh Andersen: – Å jobbe som eiendomsmegler er et fantastisk privilegium.

Høstkonferansen samlet mer enn 100 deltagere fra 56 borettslag knyttet til SOBBL.

Handelsbanken i Sarpsborg har landets mest fornøyde bankkunder – for fjerde året på rad!

Utleie av bolig i borettslag

Trygghet

Nye muligheter på Skarpnord

Bygger mer i Halden

Løfter fram Snøfonna

I hvilke sammenhenger er det mulig å leie ut, eller låne bort boligen til andre?

Mesterbygg Sarpsborg er svært opptatt av å levere høy kvalitet og sette kunden i fokus.

Salget i byggetrinn 1 var god, og nå planlegges det ytterligere 12 leiligheter i byggetrinn 2.

På Augustaborgåsen, nord for Halden, er SOBBL godt i gang med planleggingen av byggetrinn tre.

I Snøfonna boligsameie får du en rimelig og ukomplisert boform i moderne leiligheter.

Design på veggene

SOBBL har avtale med Flügger farve. Her får alle medlemmer rabatt med aktivert medlemskort.

Sarpsborgs største vekstområde Nå begynner Grålum I borettslag å ta form.

Satser på Øya

Fra Helgebyveien er veien kort til de fleste fasiliteter.

Nytt navn og ny megler

Vi møter Ole Buckholm ved SOBBLs Rakkestad-kontor.

SOBBLs «jubileumsgave»

Storgaten Terrasse vil romme 60–70 leiligheter i et attraktivt område nær sentrum.

Medlemsfordeler

22 27 30 34 36 39

SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Besøksadresse: St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01. E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no Redaktør: Trygve Kristoffersen Tlf. 69 13 10 21. E-post: trygve@sobbl.no Tekst/foto/grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01

Våre borettslag er nå i innspurten med å behandle neste års budsjett. Flere borettslag har nå lånesøknader «inne» i forbindelse med planlagte rehabiliteringsoppdrag. Det er svært gledelig å se at styrene i mange borettslag, ser viktigheten av å vedlikeholde og oppgradere bygningsmassen. Rentenivået på lån er jo nå også svært gunstig. Årets høstkonferanse for tillitsvalgte i borettslagene er avholdt på Laholmen i Strømstad, med rekorddeltagelse – se egen reportasje. Sarpsborg by fyller som kjent 1000 år i 2016. SOBBL vil være med å bidra i denne feiringen. Det er planer om å gjøre dette i samarbeid med iSarpsborg, hvor vi er en av mange medlemsbedrifter. Parallelt med 1000-årsfeiringen for byen, vil vi også finne plass til å m arkere SOBBLs 70-årsjubileum. I denne sammenheng vil SOBBL bidra med spesielle medlemstilbud på det kulturelle planet. Sarpsborg Boligbyggelag (SBBL) ble nemlig stiftet i 1946 – den gangen det var bolignød i Sarpsborg. Navnendringen til Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) kom på 1960-tallet, på grunn av byggeaktivitet og stifting av borettslag i indre Østfold. I Sarpsborg vil året 2015 nok bli best husket som det året sykehuset på Kalnes ble åpnet, og at Sarpsborg 08 spilte cupfinale mot Rosenborg BK. Det å spille seg frem til cupfinalen på Ullevål, er i seg selv er en meget god prestasjon av Sarpsborg 08. Vi ser frem til kampen, og vil sammen med store deler av næringslivet i byen, forsøke å profilere Sarpsborg by i den anledning. – Sarpsborg er

virkelig satt på kartet. For SOBBL-organisasjonen vil 2015 også bli husket som det året SOBBL Boliger AS ble stevnet av et tilknyttet borettslag. Jeg kan selvsagt ikke kommentere denne saken nå, utover at dette er svært beklagelig. For et år siden inngikk SOBBL, sammen med 40 andre boligbyggelag en avtale med Vardia, for å kunne tilby våre medlemmer ytterligere gode private forsikringstilbud. Både sentrale og lokale medlemsfordeler jobbes det kontinuerlig med i Boligbyggelagenes Partner og i SOBBL. Det kan være nyttig som medlem av SOBBL å skaffe seg oversikt over sentrale og lokale medlemsfordeler. Vinteren nærmer seg med stormskritt. Igjen oppfordres alle til å være ekstra på vakt med hensyn til brannsikkerheten i de tusen hjem. Husk batteribytte dagen den 1. desember! Med håp om seier på Ullevål, ønskes hele SOBBL-familien en GOD JUL og et GODT NYTTÅR.

Trygve Kristoffersen

Åpningstider: Mand.–fred. kl 08.00–16.00

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

Nyter livet

i Kurland Terrasse

TIDLIG UTE: Ved å komme tidlig inn i prosjektet, kunne Fredrik og Torhild skreddersy leiligheten gjennom en rekke tilvalg og spesialløsninger: Kjøkkenløsning med integrerte hvite varer og downlights i taket, et utvidet antall strømuttak, soveroms garderobe, en kortvegg for å til passe bokhyllen osv. er noen eksempler.

Fredrik Swahn og T orhild Sønsteby fant kjærlig heten i godt v oksen alder. Nå nyter pensjo nistene livet og hverandre i Kurland Terrasse. – Her har vi lyst til å bli gamle sammen, sier de. Fredrik var enkemann og Torhild skilt, og ingen av dem ønsket en alderdom i ensomhet. Derfor prøvde de begge lykken på nettstedet Møteplassen.no, og det viste seg at kjærligheten ikke var mange tastetrykkene unna. Kort tid etter møttes de også «live», og siden har de vært uatskillelige! I dag, tre og et halvt år senere, er det forelskede paret bosatt i en lys, romslig og moderne leilighet i Kurland Terrasse borettslag. Og snart blir det bryllup, røper de overfor SOBBL-nytt. Solgte huset Fredrik har i mange år vært bosatt i et stort, eldre hus på Nordstrand, men

hadde ingen ting imot å gjøre sarping av seg da amors piler rammet med full styrke. Han flyttet inn hos Torhild, som da var bosatt i en SOBBL-leilighet i Per Kremmersvei borettslag, og solgte huset på Norstrand. Da de ble klar over det pågående byggeprosjektet til SOBBL litt høyere opp i gata, vakte det fort nysgjerrighet. – Vi tok straks kontakt med megleren for å få mer informasjon, og ble svært tiltalt av det vi hørte og det vi så, sier de. Beliggenheten var bra, prisene var bra, og ikke minst det faktum at det var høy kvalitet på de valgte løsningene, gjorde valget enkelt. Dette ville

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

de investere i! De øverste leilighetene var på det tidspunktet allerede solgt, men hjørneleiligheten i andre etasje sto ledig, og paret var ikke sene om å slå til. En beslutning de er svært glad for. Her stortrives de, og her vil de bli gamle sammen. Enklere hverdag Fredrik forteller at han bodde i en borettslagsleilighet i hovedstaden til han var 20 år, inntil han flyttet han hjemme fra og kjøpte huset på Nordstrand. At han nå er tilbake i en lettstelt og moderne leilighet, mener han er en naturlig del av livsløpet.

SOM ET EKSTRA ROM: En terrasse på 23 kvm gir leiligheten et ekstra rom. Her er det godt å nyte fine dager.

bruk for i nærområdet. Sarpsborg er en liten og koselig by, med en fin gågate. Og ikke minst koselige mennesker og et godt fotballag, legger han til og ser ikke bort fra at det med tiden vil komme et blått flagg på terrassen!

– Huset var fra 1932, hadde to mål tomt og krevde mye vedlikehold. Nå ønsker jeg å prioritere tiden annerledes. Vi er begge glade i å reise og å være ute i friluft, sier han – et par dager etter at de kom hjem fra en uke på Samos. Ikke har overgangen fra en tilværelse på Nordstrand til landlige omgivelser i Sarpsborg vært veldig stor heller, skal vi tro den tidligere telemontøren Fredrik Swahn. – Nei, det har gått veldig greit, sier han. Nå skal det sies at jeg de siste årene på Nordstrand, sjelden hadde behov for å oppholde meg i de travle sentrums gatene i byen. Jeg fant det jeg hadde

Fin byggeprosess Fredrik forteller at også selve bygge prosessen var preget av god stemning og et gjennomgående ønske om å levere høy kvalitet fra entreprenørens side. Her var alle imøtekomne og løsningsorienterte. Som pensjonist og bosatt i nabolaget, ble det nesten daglige turer innom for å sjekke framdriften og kommunisere med fagarbeiderne. – Jeg har jo vært i håndverksbransjen selv, og kunne bidra med å finne løsninger på egne ønsker. Etter hvert fikk jeg egen hjelm og vernesko, sier han og ler. At han jevnlig hadde med en pizza eller en godbit til kaffen, bidro forståelig nok til den gode stemningen på byggeplassen!

FAKTA KURLAND TERRASSE BORETTSLAG er en flott svalgangsblokk i Trollsvingen 10 på Kurland. Blokken rommer 12 leiligheter, og består 3 boligetasjer og et parkerings anlegg med boder og teknisk rom på kjellerplanet. Hver etasje består av to leiligheter med et areal (BRA) på 80 kvm, og to på 86 kvm. l Ble ferdigstilt sommeren 2015. l Alle leilighetene har fine vestvendte balkonger og disponerer et innbydende grøntareal. Bygget har flotte fasader, gavler kledd med grå tegl og tre kledning på langveggene. l Kurland Terrasse har en svært fin beliggenhet i krysset mellom Blessom veien og Trollsvingen. l Det er kort vei til både barneskole, barnehager og butikk . Foretrekkes naturopplevelser, ligger Sarpsborg marka og lysløypa like utenfor inngangs døra.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

Fornøyde kunder er det vi lever av

Sammen med SOBBL har vi i Kurland Terrasse laget 12 kvalitets hjem for fremtiden. Vi gratulerer alle som har flyttet inn i nytt hjem og ønsker lykke til videre.

BYGGMESTER GUNNAR T. HØVIK er byggmesterfirmaet med lange tradisjoner. Vi utfører alle typer oppdrag innen bygningsfaget. I tillegg utfører vi ulike takseringstyper som boligsalgsrapport, tilstandsrapport, verditaksering osv.

Bjørnstadmyra 7, 1712 Grålum Tlf 69 10 25 50 www.gunnarhovik.no post@gunnarhovik.no

Eiendomsmegling – en livsstil!

Å jobbe som eiendomsmegler er et fantastisk privilegium. Vi jobber hver dag med mennesker som står midt oppe i en viktig fase av livet; ved at de enten skal kjøpe eller selge bolig – eller begge deler.

Å VÆRE EIENDOMSMEGLER I EIE er en livsstil. Laila Bergh Andersen (t.v.) i ivrig samtale med kollegaene Jonas Bergtun, Hilde Due Rismark og Anne Steen.

– Å få ta del i denne prosessen, er en stor tillitserklæring for oss i Eie – og som vi ønsker å forvalte på beste måte. Derfor legger vi stor vekt på at du skal bli møtt av mennesker som oppriktig bryr seg om nettopp deg – selv i de mest travle og hektiske tider for oss. Vi har sterkt fokus på at du skal bli tatt i mot på en profesjonell, men hyggelige og uformell måte når du oppsøker oss. Som gir deg den gode følelsen av at du kan senke skuldrene og stole på oss – og gir deg bekreftelse på at du har valgt rett meglerhus. Skal vi få til det, må vi gi deg gode opplevelser og høy kvalitet gjennom hele prosessen, fra første kontakt til oppdraget er utført.

At vi har erfarne meglere med stor lokalkunnskap, som vet hva som rører seg i nærområdet og hva s arpingene er opptatte av, betyr også mye. Vi vet alle fordelene ved å bo i kommunen. En kunnskap vi bruker aktivt når vi selger boliger. I et marked med mange aktører og tøff konkurranse, lever vi av fornøyde kunder. Derfor må vi hele tiden fornye oss, være fremoverlent og i forkant av det markedet forventer, samt bygge relasjoner og være aktive ute i feltet. Vår kompetanse og erfaring gjør oss til gode rådgivere for våre oppdragsgivere. God planlegging i forkant av salgsprosessen er viktig. Da kan vi gi gode råd og legge til rette for de små endringene som ofte gjøre at prisen på en leilighet eller bolig øker vesentlig. Det handler om å gi de potensielle kjøperne den gode magefølelsen når de kommer på visning. Neste år tilbyr vi bruk av interiørarkitekt som en

integrert del av markedspakken. Det er en god investering! 2015 har vært et hektisk år på mange vis, ikke minst har overgangen til ny meglerkjede tatt mye fokus. Nå føler vi imidlertid at vi har «landet» trygt og har funnet oss godt til rette både i ny drakt og i nye lokaler i SOBBL-bygget. Og alle skal nå vite hva Eie står for. Neste år skriver vi 2016. Det vil si at Sarpsborg runder1000 år og SOBBL 70 år. Jeg kan love at vi skal være ekstra godt synlige og ta aktiv del i byjubileet – og at vi skal gjøre vårt ytterste for at alle våre kunder skal få gode opplevelser. Et år vi ser fram til med forventning og glede. PS; følg oss gjerne på Facebook og Instagram. Der vil du finne nyttig informasjon om markedet, samt om interiørtrender og -tips! LAILA BERGH ANDERSEN ,

Daglig leder og eiendomsmegler MNEF, Eie Sarpsborg

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

HØSTKONFERANSEN 2015 Det sosiale er viktig, her er det Hilde Due Rismark, Laila Bergh Andersen, Lise-Lotte Brendmo og Tine Bakke som slår av en prat i en av pausene.

Høstkonferansen samlet mer enn 100 deltagere fra 56 borettslag knyttet til SOBBL.

– En viktig møte – Her får vi mye matnyttig informasjon og vi kan ta opp konkrete problemstillinger. Derfor er høstkonferansen en viktig arena for meg.

Det sier Per Klausen, styreleder i Blessomveien borettslag, ett av SOBBLs største med sine 114 leiligheter fordelt på 6 blokker. Per var en av i overkant av hundre borettslagsrepresentanter på årets høstseminar, som denne gangen fant sted 10. og 11. oktober på Laholmen Hotell i Strømstad.

innsikt på en rekke områder. – Borettslaget vårt ble bygd i 1970, og har vært gjennom flere oppgraderinger gjennom årene. Å vedlikeholde og å ta vare på bygningsmassen og et godt bomiljø, er svært viktig. Og med så mange beboere, vil det alltid oppstå situasjoner som skal håndteres. Da er det viktig at det gjøres «etter boka», men det kan være svært så innviklet jus å navigere i. Vi er derfor veldig klare på at klager og innspill skal leveres skriftlig, slik at alt kan dokumenteres i ettertid, sier han.

Stort ansvar Å sitte i et styre i et borettslag innebærer et stort ansvar, og krever kompetanse og

Aktivt boligbyggelag Det var SOBBLs direktør Trygve Kristoffersen som kunne ønske

PER KLAUSEN var en av de mer enn 110 r epresentantene fra SOBBLs borettslag. – Høst konferansen er både en sosial og viktig arena for oss, sier han.

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

velkommen til årets helgesamling, og orienterte om boligbyggelagets status og aktivitet. Endringen i SOBBL Eiendomsmegling AS var ett av temaene, hvor selskapet har skiftet franchisegiver til Eie. En endring som har gitt visse utfordringer, men som nå er oppe og går for fullt. SOBBL fortsetter ellers å vokse i antall medlemmer, og det er god byggeaktivitet med flere igangsatte prosjekter for medlemmene, kunne han fortelle. Nyttig input SOBBL er bevisst på å skolere og motivere styremedlemmene, og høstseminaret er en fin arena for å gi nyttig input og å kunne ta opp aktuelle

Høstkonferansen er en viktig møteplass hvor man kan dele erfaring og ha det hyggelig sammen, sier SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen og styre leder Steinar Strøm.

Tormod Sørum, banksjef i Handelsbanken Sarpsborg

– Takk for tilliten!

plass!

▲ Ulike foredragsholdere ga styremedlemmene nyttig faglig informasjon og innspill. Her ser vi Veronica Olsen og Niels Sandgaard Andersen fra DNB, samt NBBL- advokat H enning Lauridsen.

problemstillinger. Advokatene Henning Lauridsen og Morten Solberg holdt innlegg om lov og rett i borettslagene, og var innom aktuelle temaer mange styremedlemmer kunne nikke gjenkjennende til. I tillegg til at mange passet på anledningen til å ta opp konkrete situasjoner fra eget borettslag, er dette også en viktig arena hvor styremedlemmene knytter kontakter og deler erfaringer på tvers av borettslagene. Det er alltid nyttig å vite hvordan andre har håndtert liknende situasjoner en selv står midt oppe i. Flere samarbeidspartnere Også flere av SOBBLs samarbeidspartnere fikk presentere seg under samlingen. Veronica Olsen, DNBs banksjef for bedriftsmarkedet i Østfold, ga et kjapt innblikk i hvordan globale svingninger påvirker det lokale markedet, mens Get og Canal Digital reklamerte for sine respektive produkter. Etter en god middag og sosialt samvær på lørdag kveld, var det sikkerhet og HMS som sto i fokus søndag – henholdsvis ved Lise-Lotte Torp fra Sarpsborg brannvesen og Spencer Billett fra ØPAS. Konklusjon: En svært matnyttig og hyggelig høstsamling!

Norges største undersøkelse av kundetilfredshet blant banker viser at Handelsbanken i Sarpsborg har landets mest fornøyde bankkunder av alle Handelsbankens 50 kontorer i Norge – for fjerde året på rad! Det sier ikke lite; for også på nasjonalt nivå ligger Handelsbanken i kundetilfredshetstoppen. Det er vi oppriktig stolte av, og jeg vil gjerne takke hver og en av våre kunder for tilliten. Vi gjør det vi kan hver eneste dag for å gi deg som kunde Norges beste bank opplevelse, det vil vi fortsette med også i framtiden. For oss er nettopp fornøyde kunder det viktigste målet. Da er det stas når kundene sier de er så fornøyde med oss. Ideen er at vi skal oppleves annerledes enn andre banker. Vi skal være best på lokal, personlig og kompetent rådgivning og service for de solide kundene i markedet. Alt vi gjør skal være til kundens beste. Derfor tror vi på et lokalt kontor som tar beslutninger lokalt, samtidig som vi ikke tror på bonuser, budsjetter, salgsmål og annet som kan forstyrre oss i møte med kundene. Fordi vi knapt bruker penger på reklame, må vi ha kunder som er så fornøyde at de anbefaler oss videre. Det er slik vi ønsker å vokse videre! Å levere kundetilfredshet på dette nivået er en stor prestasjon. Jeg er imponert over den jobben våre ansatte ved kontoret i Sarpsborg gjør for kundene våre. Det er tre helt ulike banker som troner på topp i årets EPSI-undersøkelse: Sparebankalliansen Eika med sine lokale sparebanker, internettbanken Skandiabanken og Handelsbanken. Da handler det for kundene om å velge riktig bank. Om man har en enkel økonomi kan en inter nettbank være riktig, men straks økonomien blir større og mer kompleks ser vi at folk setter pris på personlig rådgivning og service. Tormod Sørum, banksjef Handelsbanken Sarpsborg SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

LARS STENSTAD

Utleie av bolig i borettslag

(bruksoverlating)

SOBBL får en del henvendelser fra mennesker som eier en bolig i et borettslag, om hvordan mulighetene er for å for eksempel leie ut sin bolig. I denne artikkelen vil det belyses i hvilke sammenhenger det er mulig å leie ut, eller låne bort boligen til andre; såkalt «bruksoverlating». Brukereieprinsippet I borettslag er det et grunnleggende prinsipp om såkalt brukereie. Det vil si at det skal være andelseier og dennes husstand, som selv skal bo i, og bruke boligen. En bolig i et borettslag skal derfor ikke være et investeringseller utleieobjekt. I visse tilfeller kan man kan overlate bruken av boligen til andre, såkalt «bruksoverlating». Dersom vilkårene for bruksoverlating er tilstede, vil andelseier ha anledning til å leie ut eller låne bort boligen. Delvis overlating av bruken av boligen Hvis en andelseier selv skal bo i boligen, men for eksempel ønsker å leie ut en del av boligen til en annen, er det ikke nødvendig å søke borettslagets styre om bruksoverlating. Dette kalles delvis bruksoverlating. Hovedregelen for bruks overlating Dersom andelseier vil leie ut hele boligen sin, er borettslagslovens hovedregel at andelseieren må ha styrets samtykke til dette. Dette følger av lovens § 5-3. Loven gir ingen føringer på hvilket resultat styret skal komme til i slike tilfeller, og styret kan på fritt grunnlag vurdere om samtykke til bruksoverlating skal gis eller ikke. Men styret må sørge for at tidligere praksis i borettslaget blir fulgt, og at det såkalte likhetsprinsippet opprettholdes andelseierne imellom. Lovfestet rett til bruksoverlating Et unntak fra hovedregelen, er at andelseiere har rett til å overlate bruken

av hele boligen til andre i inntil 3 år. Dette følger av borettslagslovens § 5-5. Man trenger ikke oppgi noen årsak til at man ønsker bruksoverlating. Hovedvilkåret for å benytte denne 3 års regelen, er at andelseier selv eller andelseiers ektefelle, eller slektninger i opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn, har bodd i leiligheten minst et av de to siste årene. I tillegg må man få styrets godkjenning til bruks overlatingen. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det, eller dersom leietakeren ikke kunne blitt andelseier i borettslaget. Ny 3 års periode? Ønsker man å overlate bruken av boligen for en ny 3 års periode, må andelseieren eller en av andelseierens nærstående ha bodd i leiligheten minst et år, før man kan søke om ny bruksoverlating. Dersom det foreligger en avtale om bruksoverlating av boligen, med en kortere periode enn 3 år, har andelseier mulighet til å overlate bruken for resttiden til en ny person, med styrets godkjenning. Særlige grunner Når det foreligger særlige grunner, og med godkjenning fra styret, kan man søke om bruksoverlating av boligen, uten å ha oppfylt kravet til botid. Dette følger av borettslagslovens § 5-6. Dette gjelder når andelseier skal være borte midlertidig, som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller når et medlem av brukerhusstanden er andelseiers ektemake eller slektning

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn. I tillegg gjelder det når noen har krav på bruksrett etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Ved søknad om bruksoverlating ved særlige grunner, vil man kunne ha rett til bruksoverlating ut over 3 års perioden. Juridiske personer Dersom andelseier av boligen er en juridisk person, for eksempel en kommune eller en bedrift, har de rett til å overlate bruken til andre. Selv om de har rett til å overlate bruken av boligen til andre, må det søkes borettslagets styre om godkjenning av brukeren. Andelseier har fremdeles ansvaret for boligen Ved bruksoverlating av en bolig i et borettslag, må man være klar over at andelseiers plikter i forhold til borettslaget ikke reduseres. Først og fremst gjelder dette betaling av felles kostnadene og at boligen vedlikeholdes forsvarlig, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for øvrige beboere i borettslaget. Andelseier må også påse at brukeren følger de reglene som gjelder i borettslaget, for eksempel etterlever borettslagets ordensregler. Hvis bruker oppfører seg slik at det er fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er til alvorlig plage eller sjenanse for

Søknad

om brukso ver

(Søknaden

lating/utle leveres styr ie av hel et i bore e bolige ttslaget) n er:_______ Borettsla g:_____ _________ _________ _________ _________ _________ Jeg søke ________ _________ r med dett _________ e om å ove _________ rlate bruk Navn:__ en av ove _________ nnevnte bolig til: _________ _________ Adresse: ________ _________ Antall hus _________ stan dsmedle _________ mmer:____ Telefon: _________ _________ _ _________ _________ _________ _________ _________ Fødselsdato _ e-post:_ _ : ______ _________ _________ _________ __ _________ Bruken skal __ overlates i periode n fra ___ Søknaden _________ gjelder: ____ til _________ _______ Første gan gs utleie Forlengelse Hvis and elseier elle Bytte av leietaker r ledd nr. 3, har bod andelseiers nær ståe d i boligen andre uten nde som i ett av de nev at det er som nev nødvendig siste to åren nt i borettslagslo nt i bore vens å ang e kan bruk ttslagslo en av boli § 5-6 første vens § 5-6 i noen grunn. I andre tilfe gen overlate første ledd 1. Har and ller krev s til nr. 1-4. es særlig else grunn bodd i boli ier eller person som gen i min nevnt i bore st ett av ttsla de siste to årene: gslovens § 5-6 førs Ja te ledd nr. 3 Nei 2. Hvis svaret overlating på spørsmål 1 er nei, av bruken, jf. borettsla angi hvilken sær lig grunn gslovens _________ som § 5-6 førs _________ te ledd 1-4: foreligger for _________ _________ _________ _________ _________ _________ _________ _________ _________ _________ __ _________ _________ Undertegne _________ _________ de er kjen _________ overfor bore _________ t med at __ bruksove ttslaget. _________ rlati Behand _________ lingsgebyr ngen ikke redu _________ serer and Dato til SOBBL __ else iers plikter er p.t kr Sted 1.188,(inkl. mva _________ .). _________ Andelseiers _________ underskrift _________ ____ Andelsnumm

Andelens

adresse:

Min midlerti dige adre sse vil vær e: ______ Telefon: _________ _________ _________ _________ _________ ___ e-po _________ st: ______ _ _________ _________ _________ Informasjon ___ om bore ttslagslo vens regl er om ove rlating av bruk:

andre beboere, kan borettslaget kreve fravikelse (utkastelse). Dersom foresatte ønsker å kjøpe en borettslagsleilighet, for deretter å søke om bruksoverlating til sin sønn eller datter, må man være oppmerksom på at det er enten mor eller far som kan

stå som eier leiligheten – ikke begge to. Dette fordi det er kun personer som skal bo eller bor i leiligheten som kan være sameiere av boligen. I perioden hvor bruksoverlatingen foregår, er andelseier pliktig til å holde

borettslaget orientert om hvor de kan nå andelseier. Søknad om bruksoverlating skal sendes til styret i borettslaget. Dersom styret, ved en skriftlig søknad om godkjennelse av bruker, ikke har sendt svar innen 1 måned etter at søknaden er kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Dette følger av borettslagslovens § 5-7. Skjema for søknad om bruksoverlating finner du på vår hjemmeside: www.sobbl.no.

Kun hos oss! Valg av kjøkken er en tillitssak. Hvilken forhandler har nok kunnskap til å skreddersy akkurat det kjøkkenet som vil passe hjemme hos deg? Hvem har det store utvalget som gjør at du lett finner et kjøkken du liker? Hvem kan levere den kvaliteten du forventer? Vi kan! Studio Sigdal i Fredrikstad er din leverandør av Sigdal kjøkken. Vi ønsker deg velkommen til en behagelig kjøkkenopplevelse.

STUDIO SIGDAL Fredrikstad. Mosseveien 43 • Tlf. 69 36 72 20 • www.sigdal-fredrikstad.no

Vårt mål: Fornøyde kunder I Handelsbanken kjenner vi kundene våre. Derfor satser vi på personlig service fremfor callsenter. Vi jobber frem individuelle løsninger fremfor å bruke standard kundeprogrammer. Vi tar økonomien din personlig og hos oss får du det du trenger basert på dine behov. Det er verdifullt for kundene å kjenne banken sin. Slik når de sine mål - og vi vårt mål. Ta gjerne kontakt med oss, vi ønsker å være en effektiv og engasjert sparringspartner i forhold til dine økonomiske beslutninger. Det handler om å være smart med økonomien.

Våre privatkunde-rådgivere:

Ole Kristian Holøs

Stein Johansen

Tlf: 69 13 37 52 E-post: olho02@handelsbanken.no

Tlf: 69 13 37 56 Tlf: 69 13 37 62 E-post: stjo19@handelsbanken.no E-post: meol01@handelsbanken.no

Handelsbanken Sarpsborg

St. Maries gt. 96/98, Sarpsborg Telefon: 69 13 37 50 sarpsborg@handelsbanken.no handelsbanken.no/sarpsborg *ref EPSI kundeundersøkelse 2014

Mette Olsen

Bjørnar Fjeld Tlf: 69 13 37 51 E-post: bjfj03@handelsbanken.no

LEIF RANGØY forvalter en stab med bred yrkeserfaring og kompetanse fra kontoret på Hafslundsøy. – Det er de ansatte som er vår største verdi, og som bidrar til at kundene blir fornøyde, sier han.

Trygghet Skulle det oppstå en akutt bygningsmessig situasjon i borettslaget, er Mesterbygg Sarpsborg AS bare en telefon unna – sier bygg mester og medeier Leif Rangøy. Og nettopp vissheten om at man får høy kvalitet, har gjort Mesterbygg Sarpsborg AS til en foretrukket byggmester og entreprenørbedrift for både private, næringsaktører og offentlige virksomheter i Østfold. Siden etableringen har de vokst jevnt og trutt, og teller i dag rundt 30 ansatte. Bedriften har eget murerfirma, og har nylig også etablert datterselskap i Ås for å kunne utvide den geografiske horisonten ytterligere. Godt renommé Leif Rangøy er ikke i tvil om at det er deres gode navn og rykte som primært har bidratt til den gode utviklingen og veksten. – Ja, vi er svært opptatt å levere høy kvalitet og sette kunden i fokus. Gjennom fornøyde kunder har vi opparbeidet et godt renommé som er gull verdt – og som vi akter å forvalte på beste måte også i framtiden. Folk vet at de kan stole på oss, det er ikke alltid tilfelle med alle aktører i denne bransjen, sier han.

Mesterbygg Sarpsborg AS er forhandler av Systemhus, men er selvsagt totalleverandør også av arkitekttegnede hus. I sum gjør det bedriften rustet for å kunne påta seg selv de største og mest komplekse oppdrag, fra prosjektering og tegning til ferdigstillelse. – Der vi ikke selv har nødvendig kompetanse i staben, knytter vi til oss samarbeidspartnere vi vet vi kan stole på, sier Rangøy. Serviceoppdrag Selv om bedriften har «pondus» til å påta seg store oppdrag som total entreprenør, påpeker Rangøy at ingen oppdrag er for små for dem. – Vi har en fleksibel stab med utpreget stå-på-vilje som kan trå til der det er behov. På den måten kan vi love korte responstider, sier han. Som en naturlig del av totaltilbudet, har de en serviceavdeling som påtar seg mindre oppdrag. Det kan være å legge om et tak, utskifting av vinduer og dører etc.

ALFHEIMSGATE BRL: Mesterbygg Sarpsborg AS har hatt mange oppdrag for ØPAS og SOBBL. Her er det 2.000 kvadratmeter fasadeplater som skal byttes.

– Vi har ingen vakttelefon, men rykker selvsagt ut til alle døgnets tider om det er akutte situasjoner, sier han. Hafslundsøy Mesterbygg Sarpsborg AS har tilhold i den tidligere damvokterboligen på Hafslundsøy. Et bygg som ble reist av Hafslund ASA i 1910, og som bærer en spennende historie Mesterbygg har ivaretatt. Herfra er veien kort til oppdrag i alle kanter av fylket. PS: Mesterbygg Sarpsborg AS er også bevisst sitt samfunnsansvar for å utdanne gode håndverkere, og har gjerne knyttet til seg både tre og fire lærlinger til enhver tid!

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

SKARPNORD BORETTSLAG

Nye muligheter på Skarpnord! Skarpnord Terrasse ble ferdigstilt i mars 2015. Entreprenør var Betongbygg AS. Salget av de 24 leilighetene i trinn I var god, og nå planlegges det ytterligere 12 leiligheter i byggetrinn to.

Skarpnord Terrasse ligger idyllisk til ved Glommas bredd på Hafslundsøy, og selv leilighetene i laveste plan har god utsikt mot vannet.

– Det gir en gyllen anledning til de som ikke fikk plass i første runde, sier prosjektleder Rolf Bekkstrand hos SOBBL. Hafslundsøy er et populært sted å bo, og vi har bare fått positive tilbakemeldinger fra beboerne her på Skarpnord. Men så ligger da også disse leilighetene fantastisk til, påpeker han overfor SOBBL-nytt. Idyll Det er vanskelig å være uenig med Bekkstrand om akkurat det! For Skarpnord Terrasse ligger ved en blindvei tett ved Glommas bredd sør på øya, godt skjermet fra biltrafikk og støy. Her er det idyllen som råder. Landlig, men likevel svært sentralt. På utsiden er det opparbeidet store friarealer,

med boltreplass også for de minste når barnebarna kommer på besøk! I bakkant av leilighetene i underetasjen ligger garasjeanlegg, sportsboder og teknisk rom, helt usynlig fra framsiden av byggene. Fra garasjenivå er det adkomst til leilighetene både via trapper og heis, og det er tilrettelagt for rullestolbrukere. Leilighetene har komfyrvakt som automatisk varsler og kutter strøm ved overoppheting. Ved utgangsdøren er det callinganlegg med TV slik at du ser hvem som ringer på. Med andre ord; tryggheten er godt ivaretatt! Samme lest Den tredje blokka blir bygd på samme lest som de to første. Det vil si svalgangshus med livsløpsstandard. For

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

mens elven på nedsiden er i evig vandring mot havet, er leilighetene på Skarpnord skreddersydd for at beboerne skal slå seg til ro. Her er det lagt til rette for at man kan eldes i trygge omgivelser, som også blir en viktig faktor i byggetrinn to. Bekkstrand kan fortelle at de er godt i gang med tegningsgrunnlaget til den kommunale søkeprosessen, og at beskrivelsene er utarbeidet. Neste fase nå, er å enes om ny byggekontrakt med Betongbygg, og det er håp om at salgsstarten kan bli på denne siden av nyttår. – Men det er lov å vise sin interesse allerede nå. Det er bare å ta kontakt for mer informasjon, minner han om.

KLART FOR BYGGETRINN 2: I mars 2015 ferdigstilte SOBBL 24 leiligheter fordelt på to blokker på Skarpnord på Hafslundsøy. Nå er det snart klart for neste byggetrinn. Her er det lett å trives, sier prosjektleder Rolf Bekkstrand, og er sikker på at det vil bli rift om de siste 12 leilighetene som snart kommer for salg.

Eget borettslag I utgangspunktet vil andre byggetrinn på Skarpnord organiseres som et selvstendig borettslag, men Bekkstrand ser ikke bort fra at det etter hvert vil bli en del av Skarpnord Terrasse borettslag. – Det var fra starten prosjektert tre bygg her, men vi valgte å dele opp i to byggetrinn. Det gjør at vi må kjøre en egen prosess med det siste bygget. Det vil imidlertid bli liggende tett på og på høyde med Skarpnord Terrasse, og naturlig bli en del av miljøet her, resonnerer han – og er sikker på at det vil bli stor rift også om de 12 leilig hetene som snart kommer for salg.

▲

Byggetrinn 1 av Skarpnord errasse var en suksess. Snart T kommer ytterligere 12 leiligheter i byggetrinn 2 for salg.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

Tusen takk for oppdraget!

Det har vært en sann fornøyelse å levere fra oss kvalitetsprosjektet Skarpnord Terrasse. Her blir det «godt å leve». Lykke til videre!

Har du sett SOBBLs boligprosjekt Skarpnord Terrasse på Hafslundsøy? På oppdrag fra SOBBL har vi ferdigstilt 24 leiligheter fordelt på to bygg. Som totalentreprenør på dette spennende prosjektet, har vi oppført leiligheter som gir kjøperne en sikker fremtid. AS Betongbygg er et allsidig bygge-/ anleggs- og entreprenørfirma som har sin virksomhet konsentrert i Østfold-, Akershusog Oslo-regionen.

Ringtunveien 8, 1712 Grålum Tlf. 69 10 21 60 www.betongbygg.no

TERRASSE BORETTSLAG

AUGUSTABORG – HALDEN

Bygger mer i Halden Alt klart for Augustaborg III

Høyt beliggende på A ugustaborgåsen nord for Halden er SOBBL godt i gang med planleggingen av byggetrinn tre. – Flere har allerede vist interesse, sier prosjektleder Håkon Ivar Stordahl.

AUGUSTABORG er et svært populært område i Halden, og SOBBLs prosjekt leder Håkon Ivar Stordahl (t.v.) gleder seg til å kunne lansere tredje bygge trinn med 13 leiligheter.

Augustaborg I, og Augustaborg II har henholdsvis 18 og 14 leiligheter, og ble svært godt mottatt av haldenserne da de ble lansert. Også tredje byggetrinn vil bli bygd med samme profil, og vil bestå av 13 romslige leiligheter fordelt på tre sammenhengende bygg. Egnet for alle – Det vil bli store balkonger, parkeringskjeller og heis. Leilighetene vil variere i størrelse, ha universell utforming og egne seg godt for alle aldersgrupper. De fleste leilighetene vil få to soverom, mens det legges opp til tre soverom for de største. Det gjør leilighetene godt egnet for både single, voksne par og barnefamilier, sier SOBBLs prosjektleder Håkon Ivar Stordahl. Om du melder din interesse når salget starter, kan du kanskje sikre deg en av de to toppleilighetene på 148 kvadratmeter. Da er du sikret en unik beliggenhet på «Haldens tak»! Salgsstart på nyåret Stordahl har stor tro på en god salgsprosess når den tid kommer. Skissene

er tegnet, og de er gang med å innhente priser. – Vi kommer nok til å bruke året på å prosjektere ferdig og prise de ulike leilighetene. Trolig vil de bli lagt ut til salgs på nyåret, sier han, og mener alt ligger til rette for en gunstig markedspris.

Gode referanser Også beboerne i Augustaborg I og Augustaborg II bidrar til optimismen gjennom gode tilbakemeldinger til omgivelsene. – Vi ønsker å gi våre medlemmene gode bokvaliteter. Og fornøyde medlemmer er de beste markedsførerne vi kan få, det bidrar til et godt renommé både for SOBBL og området de er bosatt i. – På den måten blir de som er bosatt der i dag viktige referanser for neste byggetrinn, resonnerer han.

Populært område Augustaborg er et populært, solrikt område i Halden, med god utsikt og avskjermet beliggenhet. Men samtidig er F perspek tivmin. det kun 15–20 sentrum. fra sgange ydvetil st – Det er summen av alle attraksjonene AF-Gruppen her som gjør oss trygge på at det vil bli AF Gruppen var entreprenør i det forrige rift også om de neste 13 leilighetene som byggetrinnet, og Håkon Ivar sier de er skal bygges, sier Stordahl, og kan fortelle svært godt fornøyd både med måten de at han for lengst har fått de første telefohåndterte byggeprosjektet på og kvalitenene fra potensielle kjøpere. ten på det produktet de fikk overlevert. 14037 - SOBB August org 3 ønsker vi – Det var flere som var nysgjerrige SOBBL – Om vi Lkommer tilab enighet, - Sarp org og Omegns sier under de forrige byggeprosjektene her, å fortsette sb det gode samarbeidet, han. Bolig byggelag men som ikke var helt klare og derfor A62-101 F persp fra sy dvest valgte å avvente. Nå, som de ser hvor bra det har blitt, og får en ny mulighet, har de igjen meldt sin interesse. Det er en god indikator for oss, legger han til. SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

Oppføring av nybygg – tilbygg/påbygg – rehabilitering Boger Bygg AS dekker alt fra hovedentrepriser for offentlige og private byggherrer til oppføring av eneboliger, rehab ilitering og tilbygg/ påbygg. Boger Bygg AS er en familiedrevet byggmester bedrift som tar alle typer bygge og rehabiliterings arbeid. Vi holder til i Rakkestad, og har Østfold og deler av Akershus som vårt sentrale satsningsområde.

Grålum 1 borettslag

27-08-2010 13:22:07 Rakkestad ungdomskole

Tannlege Igland

Høvleriet barnehage – Halden

Industriveien 6, 1890 Rakkestad | Tlf: 69 22 32 92 | www.bogerbygg.no | epost: post@bogerbygg.no

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Byggtec AS utfører alt innen: Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Byggtec AS_90x55.pdf 1 27-08-2010 13:22:07

Nå tilbyr vi også:

O BLÅSEISOLERING

Kontakt oss for et uforpliktende tilbud!

Tlf. 69 15 10 78 Mob. 950 48 555 www.byggtec.no

AF Bygg Østfold bygger for SOBBL På oppdrag fra SOBBL har vi bygget Augustaborg II – et svært populært og idyllisk boområde nord for Halden sentrum. AF Bygg Østfold takker for oppdragene og er klar for spennende samarbeid i fremtiden også. AF Bygg Østfold er den ledende entreprenøren i Østfold både på offentlige og private bygg. Vi har en lang og solid historie og har vært i markedet i mer enn 60 år. Vi har bred erfaring og kompetanse blant annet innenfor bygging av leiligheter og komplekse småprosjekter. AF Bygg Østfold er en del av AF Gruppen, et av Norges ledende entreprenør og industrikonsern.

SNØFONNA BOLIGSAMEIE

Løfter fram Snøfonna Skal bidra til økt bærekraft i Varteig

– Vartun er historie. Nå sørger vi for nytt liv på eiendommen gjennom Snøfonna boligsameie, sier Bjørn Erik Simensen og Thorstein Storaas. Det som tidligere utgjorde Vartun bofellesskap, skal bli til 21 moderne, lettstelte og romslige leiligheter. Bak prosjektet står investorene Bjørn Erik Simensen og Thorstein Storaas i Snøfonna Eiendom AS, mens Eie Eiendomsmegling i Sarpsborg står for salget og SOBBL tar seg av drift og regnskaps- og servicetjenester. Boligsameie Paret påpeker at dette blir selveierleiligheter organisert gjennom et boligsameie. – Det betyr at kjøperne selv kan bestemme om de ønsker gjeld eller ikke. Vi mener den enkelte selv er best i stand til å vurdere egen økonomi, sier de. Samtidig legges det opp til at du skal få en ukomplisert boform med livsløpsstandard og vannbåren varme, og hvor vedlikehold og vaktmestertjenester blir et spleiselag i sameiet. Når de ti første leilighetene er solgt, settes spaden i jorda. Planlagt innflytting er 1. september 2016. Stor valgfrihet For de som kommer tidlig inn i prosjektet, er valgmulighetene svært mange. – Ja, definitivt! Vi har en standardløsning innbakt i salgsprisene. Men om man ønsker et annet kjøkken, badekar i stedet for dusj, en annen farge i stua, en peisløsning eller et større soverom, er ikke det noe problem. Vi har en liten administrasjon, og det er svært kort vei mellom kjøperens ønsker til det er tegnet inn i prosjektet, sier de. Her kan du med andre ord

▲ Bjørn Erik Simensen og Thorstein Storaas sørger for mer bærekraft i Varteig gjennom transformasjon av gamle Vartun-området. Navnet Snøfonna har de tatt etter et fjell som ligger rett ved byggene.

I Snøfonna boligsameie får du en rimelig og ukomplisert boform i moderne leiligheter. Samtidig har du idyllisk natur rett på utsiden. Skisse: Codesign

skreddersy ditt framtidige hjem til minste detalj! Bygges nytt Vartun har vært en viktig del av Varteigs historie gjennom mange år. Etter at bofellesskapet ble nedlagt og Snøfonna Eiendom kjøpte eiendommen, har det handlet om å skape nytt liv her, for å styrke bærekraften i bygda. – Det blir bare den gamle betong platen – fotavtrykket – igjen etter Vartun. Her vil det bli et helt nytt leilighetskompleks, med leiligheter som er på ett og to plan. Moderne og praktiske leiligheter, med fine verandaer, utvendig sportsbod og en liten gressplen, for de som ønsker det, for teller Bjørn Erik Simensen. Han trekker også fram fordelen av at legesenteret

fortsatt blir liggende som en egen del av komplekset, en nærhet som er både praktisk og trygt for de som bosetter seg her. Idyllisk beliggenhet Snøfonna boligsameie har en høy, solrik og idyllisk beliggenhet, med rekreasjonsmuligheter rett på utsiden. Samtidig er det kort vei til barne- og ungdomsskolen som skaper liv på dagtid. Også idrettsplassen er like ved, og det er kort vei til Varteig kirke. Har du behov for en tur til sentrum, er det en kort kjøretur eller busstur unna. – Her skal det bli ukomplisert og godt å leve, konkluderer Bjørn Erik Simensen og Thorstein Storaas. For mer informasjon: www.snøfonna.no

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

– TAKK FOR TILLITEN! KURLAND BORETTSLAG Hersleth Entreprenør har byttet alle vinduer og balkongdører på oppdrag fra SOBBL, samt bygget nye balkonger på oppdrag for borettslaget.

Vi takker for tilliten og oppgaven med å bytte 660 vinduer og dører og 58 balkonger ved Kurland borettslag. Vi utfører alle typer oppdrag som omfatter nybygg, ombygging og rehabilitering innenfor kategoriene: SKOLE | BOLIG | HELSE&OMSORG | KONTOR OG NÆRING | INDUSTRI | KIRKE&KULTUR

N O E N AV VÅ R E PÅG Å E N D E P R O SJ E KT E R :

SOLE – VESTBY

DYREVEIEN 100 – RYGGE

Hersleth Entreprenør AS har oppdrag som totalentreprenør å gjennomføre feltutbygging av Sole Skog i Vestby kommune hvor det er planlagt til sammen 1.408 boenheter som skal bygges over en tidsperiode på 15–20 år

Nybygg av 24 leiligheter fordelt på 5 punkthus på «Falkentomten» på Ekholt i Rygge. Byggene utføres med direkte fundamentering, plasstøpt kjeller av betong og punkthus i 3 etasjer utført med prefabrikerte dekke- og veggelementer i trekonstruksjoner.

ODLO FABRIKKER – OPPEGÅRD Nybygg 42 leiligheter og ombygging til 19 leiligheter ved Odlo fabrikker i Oppegård. Prosjektet består av ombygging av eksisterende bygning, tidligere Odlo Fabrikker, til 19 leiligheter med takterrasser, samt oppføring av 2 stk nybygg i 5 etasjer med 42 leiligheter.

FLERBRUKSHUSET I FROGN, DRØBAK

Flerbrukshuset i Frogn kommune skal huse kirkelige, andre religiøse, livssynsnøytrale og kulturelle aktiviteter. Byggets 1. etasje består av et torgareal, en storsal med inntil 400 sitteplasser, et kapell med opptil 80 sitteplasser samt lagerlokaler. I byggets 2. etasje etableres øvingsrom/flerbruksrom og to forskjellige kontorlandskap.

He rsl eth Entre p re n ø r A S , H o b ø lveien 4 , 1 5 5 0 H ø len | T lf : 6 4 9 8 2 3 3 0 | www.h ers l et h . n o

Design på veggene

MEDLEMSFORDEL:

l SOBBL har avtale med Flügger farve. Her får alle medlemmer 20 prosent rabatt og 5 prosent bonus med aktivert medlemskort på alt de handler. Hos Flügger farve finner du spisskompetanse på maling og tapetsering, i tillegg til et stort utvalg av tapet og maling.

Tapet gir et lunere uttrykk enn malte vegger. De nye mønstrene fra Fiona er inspirert av tidenes store trender og gir deg mange spennende muligheter. TEKST: MARTA HOLSTEIN-BECK

Er du lei av fargeløse, hvite vegger, og kunne du tenke deg et lunere uttrykk i hjemmet? Da kan tapet være en god løsning for deg. Et tapet gir en helt annen følelse enn malte vegger, og du kan velge blant utallige mønstre og

farger, som du raskt kan kle veggene i. Tapet er en trend som har kommet for fullt tilbake, og stadig flere velger tapet med mønster for å kle inn hele rommet. Inspirert av de største trendene Den nye serien fra Fiona, Home non woven, er en eksklusiv serie med tapet

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

skapt av tekstildesignerne Dorte Dee April Agergaard og Caroline Warley. Kolleksjonen er satt sammen av en rekke designs som hver for seg representerer noen av de største trendene i sin tid. Ser du godt etter, vil du finne nåtidens pasteller, nittitallets loft- og industristemning, åttitallets sort-hvite,

grafiske innslag, syttitallets blomster periode, et pust fra 1930-tallets Art Deco og litt fransk renessanse fra 1700-tallet. Helhetlig uttrykk Serien består av 16 ulike designs med en varierende fargeskala og ulike mønstre. Tapetene i serien passer sammen, men er likevel såpass ulike at de kan dekke alle tapetbehov i et hjem. Velger du ulike design fra serien til ulike rom, vil helhetsinntrykket likevel være at det er en sammenheng og eleganse i hjemmet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

Ring 815 00 004 og få gratis befaring! Ring 815 00 004 og få gratis Ring 815 00 004 og få gratis befaring! befaring! Ring 815 00 004 og få gratis befaring!

SOLSKJERMING SOLSKJERMING SOLSKJERMING SOLSKJERMING

UTVALGTE PRODUKTER UTVALGTE PRODUKTER UTVALGTE PRODUKTER

-30% -30% -30% -30%

GARASJEPORTER

GARASJEPORTER UTVALGTE PRODUKTER GARASJEPORTER UTVALGTE PRODUKTER UTVALGTE PRODUKTER

-25% -25% -25% -25%

GARASJEPORTER Få gratis befaring med gode tips og råd, egen produksjon på Kløfta og opptil 15 års garanti. UTVALGTE PRODUKTER UTVALGTE PRODUKTER Få gratis befaring med gode tips egen produksjon på Kløfta og opptil 15 års garanti. Markisemannen/Lunex leverer tilog alleråd, typer boliger, borettslag og næringsbygg. Få gratis befaring med gode tips egen produksjon på Kløfta og opptil 15 års garanti. Markisemannen/Lunex leverer tilog alleråd, typer boliger, borettslag og næringsbygg. Markisemannen/Lunex leverer til alle typer boliger, borettslag og næringsbygg. Få gratis befaring med gode tips og råd, egen produksjon på Kløfta og opptil 15 års garanti. Markisemannen/Lunex leverer til alle typer boliger, borettslag og næringsbygg. Velkommen til vårt showroom tilpå vårt showroom iVelkommen Dikeveien 35 Rolvsøy! Velkommen tilpå vårt showroom i Dikeveien Tlf: 69 38 1735 50 Rolvsøy! iTlf: Dikeveien Rolvsøy! Velkommen til vårt showroom 69 38 1735 50på Tlf: 69 38 17 50 i Dikeveien 35 på Rolvsøy! TEMA-X GÅRDSTlf: 69FØLE 38 17VARME50 02-15

GURU

KLAR

FLY

OMRÅDE

BILE

SPISER

SEG SYK

KILDE

SIDE

GUTT

GANG

NYDELIG

FRØ

UTBEDRE DUPERE BY M.NAVN KONJ.

SATIRE

DYRENE KONGE

TEGN PÅ GLEDE

MUSIKKINSTRUMENT

SVAR

PIL OG RIL

PLAGG

DYR

DYPFRYST STORBY

DISPONERE

SYNDIG

ALM. FORK. AVSLAG

I LANG TID PÅ FLY

UTGIFT AV GRØNN

TROLL

ARTE BOKLIG

PRON.

OFFERSTED

GÅR OPP

FORTUMLET

BAKKE LITE ROM

Send inn ditt bidrag!

VINN

gavekort på

300,-

kr.

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag, PB 335, 1702 Sarpsborg. Du kan også sende en e-post: sobbl@sobbl.no. Merkes med «Løsning». Send ditt bidrag innen 10. desember og du er med i en trekning av et gavekort fra Amfi-senterne pålydende kr. 300,Vinner i SOBBL-nytt nr. 1-2015 var: Birgit Stark. Løsningsord var «Myrvoll».

Navn/adresse/tlf.nummer:

Totalleverandør av sikkerhetsløsninger og kontanthåndtering YALE DOORMAN – dørlåssystem uten alle ulempene med nøkler. Du kan velge mellom tre måter å åpne låsen på: l Med kode, som tastes inn direkte på låsens tastatur. l Med nøkkelbrikke som legges inntil låsen l Med fjernkontroll eller App på mobil telefon. (Ikke inkludert i prisen – må kjøpes separat).

Du trenger ikke velge én metode – du kan bruke alle! FERDIG MONTERT KR 5375,-*

DIGITALT KIKKEHULL Dørkamera og skjerm i 1 enhet. FERDIG MONTERT KR 1290,-* KOMPLETT SIKKERHETSLÅS FERDIG MONTERT KR 2690,-* * Prisene dekker inntil 20 km kjøring

Vi leverer også låssystemer, nøkler, alarm, kameraovervåking, adgangskontroll og porttelefoner. Hundskinnveien 98, 1711 Sarpsborg Moreneveien 1, 1859 Slitu

Tlf. 02580

E-post: teknisk.ostfold@nokas.no – www.nokas.no

Velg ROCKWOOL granulat – blåseull med superkrefter ■ Innblåsing av ROCKWOOL granulat på loft, i vegger eller mellom etasjer er en enkel og rimelig måte å etterisolere på. ■ Varmetapet reduseres, støyen dempes og i tillegg sparer du penger. ■ ROCKWOOL granulat brenner ikke og bidrar ikke til brannspredning. ■ Svein Lund har etterisolert over 10.000 boliger i Østfold gjennom 40 år. ■ Vi kommer på befaring og gir deg et uforbindtlig tilbud.

SVEIN LUND HAR

Autorisert

ÅRS

ERFARING MED BLÅSEISOLASJON

Sarpsborg – Tlf 69 97 30 90 www.sveinlund.no

blåseentreprenør

BORET TSL AG

– bo på en av Grålums beste tomter

SOLGT

NYE INNHOLDSRIKE OG ROMSLIGE REKKEHUS PÅ LANGEMYR

Rekkehusene vil ligge på en høyde i et svært barnevennlig og rolig område på Langemyr, Grålum. Kort vei til alle fasiliteter, skog og mark og kun noen minutter til E6.

• Rekkehus over to plan i str. 120 kvm BRA • 4 soverom og 2 bad • Eget jordvarmeanlegg Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag St. Mariegt. 112, 1725 Sarpsborg Tlf. 69 11 32 00, www.sobbl.no

www.grålumborettslag.no

ANSVARLIG MEGLER: Laila Bergh Andersen Tlf. 971 09 701

GRÅLUM I BORETTSLAG

Bo i Sarpsborgs største vekstområde? Nå begynner Grålum I borettslag å ta form

Er du nysgjerrig på om Grålum I borettslag er noe for deg, ta kontakt med Eie, oppfordrer SOBBLs prosjektleder Håkon Ivar Stordahl.

De to første byggene på Langemyr er innflytningsklare til våren/sommeren 2016. Du har fortsatt muligheten til å sikre deg en av de sju leilighetene! – Men om du vil benytte muligheten til individuell tilpasning, bør du ikke vente med å bestemme deg, minner SOBBLs prosjektleder Håkon Ivar Stordahl om. Alle boenhetene er på 116 kvm, har 4 soverom og 2 bad – og har eget jordvarme anlegg. Med andre ord; vel egnet for barnefamilier. Mange avventer I skrivende stund er det tegnet kontrakt på to leiligheter, og ytterligere to er reservert. Det vil si at fem av sju ikke er solgt. Det bekymrer imidlertid ikke Stordahl det minste. – Det er en trend at yngre kjøpere venter til boligen står innflytningsklar og kan tas i øyesyn før de handler. Derfor var vi ikke i tvil om at vi ville starte byggeprosessen selv om vi ikke hadde inngått flere kontrakter. Her vil det bli rift om å bosette seg etter hvert som prosjektet skrider fram, sier Stordahl. – Med en slik beliggenhet som dette, er markedet svært stort. Grålum er Sarpsborg største og mest spennende vekstområde som følge av sykehuset på Kalnes. Når det er tatt i bruk for fullt, sysselsetter det over 3.000 ansatte. Mange ønsker å bosette seg i nærheten, og det popper stadig opp ny næring og servicetilbud i området. Knutepunkt Her bor du nær det som regnes som det kommunikasjonsmessige knutepunktet for Østfold. Du tar deg kjapt ut på E6, og er i Oslo etter en knapp times kjøretur. Rygge flyplass er 20 minutter unna, det samme er svenskegrensen. De lokale bussforbindelsene er gode med hyppige avganger både til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad, og Timeexpressen stopper ved Quality Hotel & Resort. Samtidig med den sentrale beliggenheten, er det idyllen som råder på Langemyr.

MAXBO SARPSBORG GIR

MEDLEMSRABATT til SOBBL-medlemmer

Uansett om du skal pusse opp innvendig, rehabilitere utvendig eller bygge nytt, har vi både materialene, verktøyet og ikke minst kunnskapen. Som Sarpsborgs eneste sentrumsnære byggevarehandel er vi aldri langt unna, og blir gjerne din naturlige oppussingspartner. Inspirasjonen finner du i vårt nye showroom, gnisten skaper vi sammen!

SARPSBORG TRELAST AS DIN FAGHANDEL

OLAV HARALDSONSGT. 5, 1703 SARPSBORG TLF: 69 13 08 20 MAN.–FRE.: 07–18. LØR.: 09–15 www.maxbo.no firmapost@maxbo-sarpsborg.no

13 900,- 37 990,-

kan du spare tusenlapper! Varmefag har Norges største utvalg av peiser og er. Akkurat nå er mange av dem på kampanje. Her ser du noen smakebiter. ten finner du i butikken. Velkommen! BOLIGAVISA | STØ RST PÅ EIEN DOM I H ALDEN

PEIS

Støpejernsovner fra NYHET

SPAR

PEIS KUPP KUPP

CONTURA 35T

Kvalitetsovner produsert i 2over 000,- 150 år

ANSETT HVA SOM SKJER UTE HAR U PERFEKT TEMPERATUR INNE!

SPAR

17 400,-

34 900,-

CONTURA i51 KOMPLETT PEISLØSNING, NÅ FRA

34 900,-

17 900,-

NÅ FRA Nå kan du spare tusenlapper! Varmefag har Norges største utvalg av peiser og ovner. Akkurat nå er mange av dem på kampanje. Her ser du noen smakebiter. Resten finner du i butikken. Velkommen!

15 990,inkl. standard montering

Nå kan du spare tusenlapper! Varmefag har Norges største utvalg av peiser og ovner. Akkurat nå er mange av dem på kampanje. Her ser du noen smakebiter. Resten finner du i butikken. Velkommen!

HELE SERIEN

SPAR

MORSØ 2BMANGE STANDARD, VARIANTER VEIL. 6495,MANGE

1 000,SPAR 1 000,-

4.995,VARIANTER

TERMATECH TT20, NÅ FRA

SPAR

2 000,-

MORSØ 1412, VEIL. 6995,-

HELE SERIEN

SPAR

2 000,-

4.995,-

990,9 990,- 88990,SPAR TERMATECH TT20, NÅ FRA

TT10G

995,1313995,MORSØ 7949, NÅ FRA

MORSØ 7949, NÅ FRA

425,9 900,9 900,-

0,- FAST

HELESERIEN SERIEN HELE

LAVPRIS!

SPAR SPAR

MORSØ 33000,000,7443/7449

CONTURA 810, NÅ FRA

Start peiskosen nå – betal om 9 måneder!

Med Cresco Access gir vi deg muligheten til å betale når det passer deg. Nå kan du utsette betalingen i 9 måneder mot et utsettelsesgebyr på kr 425,Etter denne perioden bestemmer du selv om du vil betale inn hele beløpet eller foreta månedlige innbetalinger.

Skann QR-koden og Ved månedlig innbetaling: Eff. rente 31,8 %, 15.000,- 0/12 mnd. Totalt 17.368,-. Gjelder kjøp over 2.500,-. Forutsetter en kredittvurdering. se hele kampanjen.

Administrasjonsgebyr kr 45,-. (0,- for saldo under 250,-)

Skann QR-koden og Cresco Access – et produkt fra DNB Bank ASA se hele kampanjen.

Se alle kampanjetilbudene og høstens nyheter på www.varmefag.no

Tilbudene gjelder til 7. november Se alle kampanjetilbudene og høstens nyheter på www.varmefag.no Du finner oss Du finner oss

Med forbehold om evt. trykkfeil.

13.995,-

Tilbudene gjelder til 7. november

ALT TIL DIN PEISOVN FÅR DU HOS OSS! CONTURA 810, NÅ FRA

www.sterkkommunikasjon.no

ene og høstens nyheter på www.varmefag.no

VEIL. 15.995,-

Med forbehold om evt. trykkfeil.

HVIT, FRA

2000,-

MORSØ 6148

www.sterkkommunikasjon.no

000,-

nyhet

CONTURA 556 STYLE HVIT,

10 990,hos Varmefag

nyhet

CONTURA i51 KOMPLETT PEISLØSNING, NÅ FRA

17 400,-

hos Varmefag

PAR

2 000,-

RAIS HERA, INTROPRIS, NÅ FRA

SPAR 2 000,- SPAR NÅ FRA 1500,- RAIS HERA, INTROPRIS, 2000,-

OSHIBA SUZUMI PLUSS, FRA

ELE SERIEN

÷4 000,-

NYHET INTROPRIS SPAR HELE SERIEN

på Facebook på Facebook Kiellandsgate 1, 1767 Halden • Tlf 69 17 50 60 • www.fyrogflamme.no Tilbudene gjelder til 7. november Åpningstider: Hverdager 10–16.30. Torsdager 10–17. Lørdager 10–13.

Kiellandsgate 1, 1767 Halden Tlf 69 17 50 60 • Fax 69 17 53 05 • www.fyrogflamme.no

Se alle kampanjetilbudene på www.varmefag.no

Et medlemskap i gave til den unge?

Innmeldings kampanje! Meld deg inn før 31.12-2015 og betal kun kr 300,- i innmeldingsgebyr.

Du sparer kr 250,!

Et medlemskap i SOBBL kan veie tungt når de unge skal på boligmarkedet Har du tenkt på at det ikke er mange år før dagens unge selv skal ut på boligmarkedet? Da kan det være smart å tegne et medlemsskap i SOBBL allerede nå. Det kan være din gave til konfirmanten eller den unge i familien! Som SOBBL-medlem vil man stille foran i køen den dagen man skal kjøpe bolig i et borettslag tilknyttet SOBBL. I tillegg kan hun nyte godt av Medlemskortet som gir gode rabatter og gunstige tilbud allerede i dag. Juniormedlemskapet er et fullverdig medlemskap hvor ansiennitet opparbeides fra innmeldingsdato forutsatt innbetalt andelskapital etter gjeldende satser. Kontingent betales fra det året medlemmet fyller 18 år.

Ta kontakt med oss på SOBBL på 69 13 10 00 eller benytt innmeldingsskjema på www.sobbl.no

HELGEBYVEIEN BORETTSLAG

– Hafslundsøy er et svært populært o mråde for mange. Med en så sentral beliggen het som dette prosjektet i Helgebyveien, er jeg trygg på at det vil friste mange kjøpere.

Med Coop Extra som nabo, kan du enkelt spasere til nærbutikken når helgehandelen skal foretas.

SOBBL

satser på Øya Tilrettelagt for både voksne par og barnefamilier i Helgebyveien Det sier daglig leder og eiendoms megler Laila Bergh Andersen hos Eie. Prosjektering og regulering er foretatt, og det er i første omgang planlagt 20 leiligheter i rekke. I hver rekke blir det fire leiligheter på rundt 90 kvadrat meter, samt en romslig leilighet på 119 kvadratmeter over to plan. Det vil bli heis imellom etasjene, og boretts laget vil dermed egne seg godt for både seniorer og barnefamilier. Når de seks første leilighetene er solgt, settes spaden i jorden. Ferdigutviklet vil området totalt bestå av 50 boenheter.

Populært bosted Det er ikke tilfeldig at SOBBL satser på Øya. Boligbyggelaget kan se tilbake på mange vellykkede boligprosjekter her, og leilighetene i Helgebyveien vil ha en svært sentral plassering – med Coop Extra som nær nabo. Her kan du enkelt rusle bortom for å foreta helgehandelen – eller om du skulle mangle en pakke gjær til bakingen. Nærbutikken har også post i butikk, samt legesenter og bilvask rett over gaten. I andre enden av boligfeltet er det et pent, lite turområde i skogholt med opplyste gangveier – og litt lenger

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

«opp i gata» ligger Øya Golfpark, med nihulls pay-and-play-bane. Også skole og barnehage er til gjengelig i nærområdet, hvor barn og unge kan vokse og utvikles i trygge omgivelser. Selv Glomma tar seg en pust i bakken når den passerer Hafslundsøy, og skaper en idyllisk innramming. Kort vei Fra Helgebyveien borettslag er veien kort også til de øvrige fasiliteter du måtte ha behov for. Sarpsborg sentrum ligger 5 kilometer og en kort kjøretur

SÅ ENKELT – SÅ BILLIG

MEDLEMS-

STRØM

Skaff deg en strømavtale som gir deg en forutsigbar og god pris tilpasset den sesongen du går i møte! For deg som nyter godt av boligbygge lagenes medlemsfordeler. Våre storinnkjøp av strøm til medlemmer gir deg de beste strømprisene gjennom hele året.

Last ned mobilappen MinStrøm hos AppStore eller Google play NÅ OVER 12.000 brukere!

▲ Daglig leder og eiendomsmegler Laila Bergh Andersen hos Eie har stor tro på boligprosjektet i Helgebyveien på Hafslundsøy. Her blir det godt å bo både for barnefamilier og seniorer, sier hun.

unna. En gang-og sykkelbro er vedtatt bygd mellom Hafslundsøy og Opsund, tilrettelagt for den myke trafikanten. Eiendomsmegler Laila Bergh Andersen kan fortelle om god interesse for prosjektet, og har tro på et godt salg. – Hafslundsøy er en perle, og vi opplever at mange som har vokst opp på Øya, selv ønsker å bosette seg her. Også mange godt voksne ønsker å ta steget fra sin enebolig til en moderne, lettstelt leilighet uten å måtte flytte til sentrum. De vil med andre ord forbli der de trives best – på Hafslundsøy! Hun minner samtidig om at det ofte er økonomisk lønnsomt å inngå kontrakt før byggene ferdigstilles. – Da blir det ordinære budrunder, og prisen kan fort presses vesentlig opp, sier hun.

Ta kontakt med SOBBL eller ring Kraftinor på 02006 dersom du også vil spare strøm! BILLIG STRØM | SMARTE LØSNINGER

www.kraftinor.no | 02006 SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

Neste år fyller SOBBL 70 år Dette skal feires. Gjennom hele 2016 får alle SOBBLmedlemmer, som går med planer om å selge, hele 5000.- i meglerrabatt. Planlegg salget allerede nå og be om en verdivurdering.

Eie Sarpsborg

Laila Bergh Andersen Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

971 09 701

Hilde Due Rismark

Linn Marie Borgaas

Eiendomsmegler MNEF

995 95 482

976 82 462

Anne Steen

Eiendomsmegler MNEF/ Fagansvarlig

Grethe Elisabeth Ludvigsen

Jonas Bergtun

Oppgjørsmedarbeider/Megler

993 13 654

900 61 482

Eie Rakkestad

EIE SARPSBORG St. Marie gate 112 – Tlf 69 11 32 00 E-post: sarpsborg@eie.no

Ole Buckholm

Elsa Marit Eng

Eiendomsmegler MNEF

Megler

900 87 220

930 22 684

EIE RAKKESTAD Storgata 21 – Tlf 69 22 73 00 E-post: rakkestad@eie.no

Trainee

Inntil 35% rabatt på utvalgte produkter! Tilbudet gjelder medlemmer i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Kontakt Gard Karlsen for gratis befaring! gard@scandic.no / 402 21 160

www.scandic.no

Plager i rygg, nakke, ledd eller muskler? Vi behandler alt fra idrettsutøvere til både yngre og eldre pasienter som trenger hjelp med både kroniske og akutte plager.

Andreas Vatvedt Naprapat

Camilla Sandstad Andersen Naprapat

Naprapatsentrum Sarpsborg

Ordfører Thorbjørnsensvei 3

Timebestilling: 917 77 002 / 415 44 966

naprapatsentrum.no

EIE RAKKESTAD

Nytt navn og ny megler – men den samme, høye kvaliteten

SOBBLs kontor i Rakkestad har fått nytt «navn» og ny eiendomsmegler. Men den gode servicen og den høye kvaliteten på tjenestene er akkurat den samme som før! Etter at SOBBLs eiendomsmegling ble endret til Eie, ble Rakkestad-kontoret omprofilert og kledd i ny drakt. – Det vil nok fortsatt ta en tid før navnet er skikkelig innarbeidet i markedet. Men på den annen side, er kundene mer opptatt av de tjenestene og den servicen de får enn navnet, sier eiendomsmegler Ole Buckholm. Stortrives 25-åringen ble ansatt ved Rakkestadkontoret 1. juli, og er således selv i en etableringsfase. – Jeg er blitt svært godt mottatt, både av SOBBL og av rakstingene. Likevel er det trygt å ha en erfaren kvinne som Elsa Eng på kontoret, som kjenner

Rakkestad bedre enn de fleste, sier han. Buckholm har meglererfaring fra DNB og Postbanken Eiendom i Indre Østfold, Rakkestad og Sarpsborg siden 2010, og kjenner dette markedet godt. Nå føler han imidlertid at han har kommet «hjem». – Her har vi et lite, men hyggelig og uformelt kontor det er lett å trives i. Det gjør at vi kommer tett på kundene og kan utøve en langt bedre service enn ved de store og mer upersonlige meglerkontorene. Samtidig har jeg tryggheten og fagfellesskapet i det solide og erfarne SOBBL-systemet. Kundetilfredshet Buckholm sier han er veldig opptatt av

Mesterbygg Sarpsborg AS

▲ OLE BUCKHOLM ved SOBBLs Rakkestadkontor ønsker deg velkommen innom kontoret for en hyggelig boligprat.

kundetilfredshet, og at han strekker seg langt for å kunne imøtekomme kundenes ønsker. – Som megler er det svært viktig å kunne yte god service og få den enkelte, både selger og kjøper, til å føle seg godt ivaretatt. Bolighandel er en stor beslutning for de fleste, da er det viktig at jeg som megler ikke bare skal utføre en jobb, men også kan framstå som en god veileder. Får kunden en god totalopplevelse hos oss, vil de prate positivt om oss – og således bidra til å bygge et godt renommé og en solid merkevare, påpeker han.

Mesterbygg Sarpsborg AS er en byggmester- og entreprenørbedrift som er godt innarbeidet og veletablert med lang erfaring i bransjen. Vårt byggefirma satser på kvalitet i håndverket som utføres og ønsker at våre kunder skal stå i fokus for våre leveranser. Vi har gode referanser på utførte arbeider og opererer med konkurransedyktige priser. Markedet for våre tjenester har Østfold som nedslagsfelt. Mesterbygg Sarpsborg AS påtar seg både små og store oppdrag som en totalleverandør.

Vi tilbyr l Totalentrepriser – nærings bygg – større rehabiliterings prosjekter l Serviceoppdrag ved vår egen serviceavdeling l Prosjektering og byggeledelse l Mur og pussarbeider l Totalleverandør av eneboliger som forhandler av Systemhus eller arkitekttegnede boliger.

Ta kontakt for uforpliktende prat med våre hyggelige kontormedarbeidere: Leif Rangøy Ronny Mathisen Christer Lunde

tlf 905 69 009 tlf 415 40 602 tlf 994 44 703

BVN

BYGGEBRANSJENS

VÅTROMSNORM

GODKJENT VÅTROMSBEDRIFT

Tlf 69 15 80 40 | www.mesterbygg.no

Nybygging eller rehabilitering? Østfold Prosjekt AS er et av Østfolds største prosjekt- og byggelederfirmaer innenfor bolig. Vi utfører oppdrag av alle typer innen nybygging og rehabilitering.

Tilstandsvurdering og vedlikeholds planlegging: Full oversikt over tilstanden til bygningene og forslag til aktuelle tiltak.

Rehabilitering og ombygging: Tilstrekkelig planlegging er stikkordet for gjennomføring av et vellykket prosjekt. Vi kan hjelpe deg!

Betongrehabilitering: Vi samarbeider med OBOS Prosjekts egen betongavdeling med høy kompetanse innen betongrehabilitering.

iler!

tasjon til elb

NYHET! Lades

Tilskuddsordninger: Det finnes en rekke tilskuddsordninger i forbindelse med utredning av ulike tiltak. Vi kjenner reglene og kan hjelpe deg.

VVS og elektriske anlegg: Tilstandsvurderinger og rådgivning i forbindelse med installasjon eller oppgradering av slike installasjoner.

Ladestasjon til elbiler, ny belysning i trapperom, eller et brannalarmanlegg? Alt som det går strøm i, det kan vi! Kontakt oss!

Østfold Prosjekt AS – boligselskapets samarbeidspartner

Østfold Prosjekt AS Prosjekt og byggeledelse • Nybygg og rehabilitering Nygaardsgaten 28, 1606 Fredrikstad • Postboks 124, 1601 Fredrikstad Telefon: 69 30 03 64 • Mobil: 91 81 46 97 • E-post: sb@ostfoldprosjekt.no

STORGATEN TERRASSE

SOBBLs «jubileumsgave» I 2016 feirer Sarpsborg 1000-årsjubileum, og SOBBL runder 70 år. Det planlegges flotte, sentrumsnære leiligheter i Storgaten Terrasse! – Vi bidrar på mange områder for å gjøre Sarpsborg til et attraktivt sted å bo, blant annet ved å sponse idrett og kultur. Men vår primæroppgave er å bygge boliger og leiligheter for våre medlemmer, derfor ser jeg fram til å kunne presentere 60-70 boenheter i Storgaten Terrasse i 2016, sier SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen. Går det som han håper og tror, er Storgaten Terrasse ferdig regulert neste sommer. Attraktivt område Storgaten Terrasse vil bli liggende i et svært attraktivt område, nær Sarpsborghallen. Herfra er det kort vei til torget, gågata, bussterminalen, Kulås og alle fasiliteter Sarpsborg sentrum har å by på. Dette er et samarbeidsprosjekt med Nipas Invest AS, hvor partene eier 50 prosent hver, kan Trygve fortelle. SOBBL vil stå for stiftelsen av borettslag/sameie, salg og forretningsførsel, mens de utvikler selve byggeprosjektet sammen.

Det er langt fra første gang SOBBL inngår et slikt samspill, og SOBBL-direktøren viser til flere tidligere prosjekter i spann med flere entreprenører. – Det er en fordel å samarbeide på større prosjekter. Alternativet er å binde opp veldig mye kapital på ett prosjekt. Vi ønsker heller å være aktive på flere fronter, påpeker han. Har solgt alt Boligbyggelaget kan vise til stor aktivitet i sentrum de siste årene, som alle har vist seg være svært sikre og gode prosjekter, med attraktive og lettsolgte boenheter. – Interessen har vært stor og alle har blitt solgt ut. Den desidert største kjøpegruppen av sentrumsleiligheter er i alderen 50 +, sier han. Når det gjelder Storgaten Terrasse, håper han imidlertid at det kan bli en miks av godt voksne og yngre beboere. – Men det er stadig mer utfordrende å prosjektere for de unge, sier han.

En aktiv boligutvikler

SOBBL er en aktiv og viktig aktør på det lokale boligmarkedet, og sørger for at svært mange sarpinger har et hjem de trives i. – Vi ønsker hele tiden å ha nye boligprosjekter i ulike faser, fra reguleringsprosesser til konkrete salgsprospekter. Men det er markedet som styrer, og det er alltid en utfordring å treffe riktig, sier SOBBLs admini strerende direktør Trygve Kristoffersen.

Har vært en dreining Trygve mener det har skjedd en endring i markedet de siste årene. Tidligere var det enkelt å forhåndsselge på prospekt, nå er det langt mer vanlig at kjøperne vil se det ferdige produktet. - Det hender vi bygger ferdig for deretter å selge, eksempelvis slik vi nå gjør

| SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

på Langemyr. Det krever sterk egen kapital, men gir ofte en bedre pris i andre enden, da det kan bli en budrunde før leilighetene blir solgt, sier han. God økonomi Men så er da også SOBBL i en situasjon hvor de har økonomisk styrke til

STORGATA

SARPSBORGHALLEN Administrerende direktør i SOBBL, Trygve Kristoffersen, forteller at Storgaten Terrasse vil romme 60–70 leiligheter. Dette er et attraktivt område nær sentrum. Det vil trolig være ferdig regulert innen sommeren 2016. DRONNINGENS GT.

JACOB HILTICH GATE

å kunne ferdigstille prosjekter uten forhåndssalg. Etter 2015 antyder Kristoffersen at SOBBL som konsern vil ha en egenkapital på ca 110 millioner kroner. – Det gir oss armslag, og det gir en trygghet for våre medlemmer. Han minner samtidig om at det ikke er noe mål i seg selv å sitte med mest mulig penger på bok. – Egenkapitalen består av eien dommer, aksjer, tomter og bankinnskudd. Med dagens lave innskuddsrenter, er det nok mer lønnsomt

å bruke kapitalen til å bygge og skaffe nye, attraktive tomter på vegne av våre medlemmer, resonnerer SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen. Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag er en aktiv boligutvikler, og SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen kan glede seg over en god egen kapital – som gir armslag til ytterligere prosjekter i tiden framover.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

TA VARE PÅ MINNENE

NYHET Våre bredbåndskunder får ubegrenset lagring i Get Sky inkludert getsky.no

Medlemsfordeler – noe for enhver smak

Alle medlemmer får tilsendt medlemskort. Medlemskortet er et medlemsbevis, i tillegg til at det er knyttet medlems fordeler opp mot kortet. I brosjyren som fulgte med kortet, er det en oversikt over alle fordelene. Noen m edlemsfordeler krever at du aktiverer kortet. Alt som behøves for å aktivere kortet, er en e-post-adresse og tilgang til internett. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har problemer med dette. Medlemskortet skal bare aktiveres en gang. Lampehuset har åpnet butikk på Storbyen kjøpesenter, her får alle medlemmer med aktivert medlemskort 5 % bonus på alle kjøp. Husk å ta med medlemskortet ditt! Informasjon om alle medlemsfordelene finner du på www.fordelskortet.no/sarpsborg, og det er her du kan aktivere kortet.

Er du på b oligjakt? Har du kjøpt en bolig der forkjøps retten skal avklares på fast pris, bør du straks ta kontakt med SOBBL for å forsikre deg om at medlemskapet ditt er i orden. Er du ikke medlem, kan du miste leiligheten på for kjøpsrett til medlemmer som har ansiennitet før den dagen budet ditt ble akseptert. Vi minner også om at du kan få overført et medlemsnummer med bedre ansiennitet fra nære familie medlemmer. For at et medlems nummer skal kunne brukes i

f orbindelse med forkjøpsrett, må skjema for overføring være levert SOBBL senest dagen før forkjøps fristen går ut. Du kan lese mer om forkjøpsrett og overføring av med lemskap på våre nettsider: www.sobbl.no Vårt beste råd til alle som er på boli gjakt er å melde seg inn snarest, for hver dag med ansiennitet teller. Med lemskap kan også gis i gave, for ek sempel i dåpsgave eller til konfirman ten. Medlemmer under 18 år betaler

ikke årlig kontingent. Medlemskap i SOBBL koster vanligvis kr. 550,-, men frem til 31/12-2015 betaler du kun kr. 300,-. Husk at du får ansiennitet fra den dagen vi har registrert din innbetaling. Har du mottatt inn betalingsgiro for medlemskap kan du betale før forfallsdato, og dermed få bedre ansiennitet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG |

Returadresse: Postboks 335, 1702 Sarpsborg

Velkommen til vårt nyoppussede

VVS-studio

Bli inspirert... Ingard Langsholdt Comfort Ingard Langsholdt AS Ordfører Thorbjørnsensvei 3, 1710 Sarpsborg

Tlf 69 13 90 00 – VAKTTELEFON 915 32 077 www. langsholdt.no