/ BYGGETRINN 1
Selveierleiligheter med unik beliggenhet og havsutsikt
TreskjĂŚrĂĽsen
D
F E
45
TRESKJÆRÅSEN – unik vestvendt beliggenhet Treskjæråsen er et boligprosjekt beliggende vest på Kråkerøy i Fredrikstad - bare et steinkast fra Vesterelven. Herfra får man vidt utsyn til Vesterelvens utløp og Hvalerskjærgården. Prosjektet vil ha 3 byggetrinn der byggetrinn 1 vil bestå av byggene D, E og F med totalt 32 leiligheter fra 1.- til 3. etasje.
I bukta nedenfor Treskjæråsen sees de tre skjærene "Treskjær" som har gitt boligprosjektet sitt navn.
Treskjæråsen vil ligge flott til vest på Kråkerøy. Byggetrinn 1 består av bygg D, E og F.
Gre ssvi k
fredr i ksta d
VI K EN E
Hankø gaml eby en
S l evi k
v i ker tre sk j æråsen Langø ya
K r å kerøy
Et smart valg Kort avstand til svenskegrensen og bare en time med bil til Oslo. Det er noe av det som gjør Østfold til et svært attraktivt fylke å bo i. Og sentral beliggenhet er også et stikkord når vi nå skal presentere selveierleilighetene i Treskjæråsen på Kråkerøy ved Fredrikstad.
H VAL ER
Treskjæråsen ligger på Langøya på Kråkerøy - rett syd for Fredrikstad sentrum og rett nord for Hvaler. -4-
Treskjæråsen er et smart valg for deg som ønsker å investere i en god fremtid. For uansett hvilken retning du velger – her finnes det meste innen kort rekkevidde. Her har du sjøen og rekreasjonsmuligheter på den ene siden, og byen med alle dens fasiliteter og tilbud på den andre. Og vil du lenger ut i verden, er Fredrikstad knutepunkt for buss og tog til nabobyene, Oslo og flyplassene på Rygge og Gardermoen. Det er jo ikke rart at flere og flere ønsker å bosette seg her.
Glufsa - syd på Langøya - byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter.
Hvaler - med kanskje Norges varkreste skjærgård?
Norges solkyst
Kråkerøy - en øy med alle muligheter
Treskjæråsen ligger plassert ved Vesterelvens utløp til Oslofjorden, på vestsiden av Kråkerøy. En unik beliggenhet.
Kråkerøy - også kalt Blomsterøya - har alt den kresne boligkjøper kan ønske seg. Nærhet til byen, båt- og badeliv, fantastiske rekreasjonsområder, et rikt tilbud til barn og unge, skoler, barnehager, nærbutikker, samt Fredrikstad Stadion og "Værste" - et område i rivende utvikling. Her har flere nye bedrifter etablert seg. Høgskolen Østfolds avdeling for helsefag og real- og ingeniørfag ligger også her. Videre kan området bli aktuelt for Østfolds nye Fylkesscene. I 2011 sto en ny bru ferdig mellom Fredrikstad sentrum og Kråkerøy. Den nye brua gjør tilgjengeligheten mellom Fredrikstad sentrum og Kråkerøy enda bedre.
Regionen er en av landets mest solrike, et godt utgangspunkt for trivelig friluftsliv. Med båt tar Vesterelven deg mot Hvaler-øyene. Her ligger Vesterøya, Spjærøy, Asmaløy og Kirkøy som perler på en snor. Kanskje Norges vakreste skjærgård? Og ikke langt unna - innbydende badeplasser og hyggelige turområder med turløyper.
Kråkerøy bærer navnet Blomsterøya - og med god grunn. Øya byr på frodig og naturskjønn natur med fantastiske turområder som Enhus, Bjørnevaagen og Sandbukta. Langøya - som huser Treskjæråsen - har flotte naturområder, og svabergene på Glufsa - syd på Langøya - innbyr til sol og bading.
-5-
3. ETASJE BYGG D
E12
E11
Gangsti
BYGG E E10
A
E9
Terrasse
D10
C
F17
B
F16
F15 F14 F13
BYGG F
E
F12
2. ETASJE Lek
E8
E7
D
BYGG E
BYGG D
E6
D8 D9
E5
F
P
J F11
I
F10
F9 F8
BYGG F
H
F7
Lek Lek
1. ETASJE E4
G
E3
BYGG E
BYGG D D8
E2 E1
P
N F6
F5
F4
F3 F2
-6-
BYGG F
F1
Byggetrinn 1
Perspektiv fra bygg J mot bygg E og F. (Illustrasjonstegning)
vil best책 av bygg D, E og F. Hvert bygg f책r tre etasjer med totalt 32 leiligheter. Mellom byggene blir det felles terrasse. -7-
-8-
Perspektiv fra bygg C og D. (Illustrasjonstegning)
Se video her
Arkitekten om Treskjæråsen Boligområdet Treskjæråsen har en fantastisk beliggenhet. Det ligger på en nord-syd gående høyderygg, med mulighet for sol fra morgen til kveld, flotte utsiktsforhold og et mangfoldig og rikt nærmiljø. Dette området var tidligere industriområde og utilgjengelig for allmennheten. Nå åpner dette området seg med flotte landskapsmessige grøntkorridorer helt ned til Glomma i vest. Turterreng helt inn til døra og gang-/sykkelavstand til Fredrikstad sentrum over Værste og gangbroa. Sågar Hvalerskjærgården er innen sykkelavstand. Første byggetrinn skal bygges rundt den delen av tidligere industriområde som skal renoveres og gjenbrukes som parkeringshus. Dette utnyttes i to plan med innkjøring fra øst og vest. Boligene legges vegg i vegg med p-huset og det vil for de fleste boligene bli direkte adkomst fra boligene og inn i panlegget. Snøfritt og varmt om vinteren og tørt og kjølig om sommeren. Boligene i tredje etasje vil ha direkte adkomst fra felles parkområde på toppen av p-huset. Disse boligene har gjennomlys. Alle boligene vil ha store balkonger, terrasser som vil være syd, vest og nord-vest vendte med gode solforhold.
Tom-Richard Kristiansen er sivilarkitekt og utdannet ved NTNU/NTH, Trondheim. Han har 35 års erfaring i faget og prosjekteringserfaring fra bl.a. varierende boligbygg.
Generelt vil boligene kles med trepanel som males eller beises. Boligene har fått et moderne uttrykk hvor det flotte landskapet tas inn gjennom visuelt åpne fasader. Alle tilgjengelighetskrav vil bli tilfredstilt og området med boligene vil generelt få en god grønn profil.
-9-
Megleren om Treskjæråsen Dette er et utrolig flott prosjekt med kvaliteter utenom det vanlige. Jeg sikter spesielt til den fantastiske beliggenheten på Kråkerøy med spektakulær utsikt mot Hvalerskjærgården og Vesterelven. Meget solrik beliggenhet mot syd og vest. Leilighetene blir lyse og moderne med god standard og praktiske løsninger, og jeg vil også trekke frem de energibesparende oppvarmingsløsningene. Leilighetene får vannbåren gulvvarme, som både gir bedre varmekomfort og sunnere inneklima. Området innbyr også til et aktivt friluftsliv. Fra boligområdet er det kort vei til friluftsområder og Glufsa, som er et yndet badested for både store og små. Samtidig er Fredrikstad sentrum bare en kort sykkeltur unna.
Terje Hvidsten er utdannet eiendomsmegler fra BI og fagansvarlig ved DNB Eiendoms kontor i Fredrikstad. Han har over 20 års fartstid med stor bransjekunnskap om alle typer salg, og regnes som en av Østfolds mest erfarne meglere.
Økonomisk og miljøvennlig oppvarming En stor del av strømforbruket i husholdninger i dag går til oppvarming. I leilighetene og fellesarealet på Treskjæråsen blir jordvarmen utnyttet til nettopp dette. Vannbåren gulvvarme i leilighetene gir bedre varmekomfort, et sunnere inneklima og er miljøvennlig. Denne løsningen gir lavere stømforbruk og man er mindre utsatt for svingninger i strømprisene. God inneluft gir bedre helse og øker velværet. Derfor har hver leilighet innstallert varmegjenvinnere. Disse sørger for utskiftelse av luft samtidig som de utnytter varmen i luften som skal ut. Leilighetene har, mot syd og vest, vinduer med solstopp-glass med reduksjonsfaktor på 32%. Fellesarealene vil få kjøling på den varme årstiden. - 10 -
Et moderne og lettstelt hjem
Kjøkken og bad
Alle våre leiligheter ligger solrikt til med balkonger og flotte takterrasser. Leilighetene er lyse og moderne og holder gjennomført svært god standard. Vi har håndplukket de beste leverandører for å skape et moderne preg, en lun atmosfære og et lettstelt hjem.
Norema står for levering av kjøkken og bad. Illustrasjonen på denne siden avviker fra Noremas standardløsninger, men kan bestilles som tilvalg.
Utendørs vil området bli forskjønnet med grønne oaser og møteplasser, designet for trivsel og velvære.
Illustrasjonene er kun ment å gi et inntrykk av leiligheten
- 11 -
Illustrasjonene er kun ment 책 gi et inntrykk av leiligheten
- 12 -
- 13 -
Illustrasjonene er kun ment 책 gi et inntrykk av leiligheten
Byggetrinn 1 Treskjæråsens første byggetrinn vil bestå av 32 leiligheter med størrelser 52–151,8 kvm. Her blir det enkelt å finne leiligheten som passer akkurat for deg! På disse sidene vises eksempel på tre av de ulike leilighetene.
Sov 12,8 kvm
Samtlige plantegninger over alle leilighetene vises på separate vedlegg som finnes i dette prospektet eller fåes hos megler. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Flisene på vaskerommet er kun en tilvalgsmulighet.
Vask Bad 7,4 kvm
Balkong 15,8 kvm
4,2 kvm
Entré 6,5 kvm
Stue/Spisestue 41 kvm
Sov 12,9 kvm
Kjk 12,5 kvm
Eksempel viser leilighet E9 som ligger i bygg E i 3. etasje. Leiligheten er på BRA 93 kvm.
- 14 -
Bad 7 kvm
Gard 5 kvm Sov 11,8 kvm
Balkong 19,9 kvm
Entré 6,9 kvm
Vask 5 kvm
Kjk 13,5 kvm Stue/Spisestue 40,5 kvm
Eksempel viser leilighet E7 som ligger i bygg E, 2. etasje. Leiligheten er på BRA 92 kvm.
Gard 4,0 kvm Bad 6,6 kvm
Vask 4,6 kvm Sov 11,5 kvm
TRESKJÆRÅSEN Entré 5 ,0 kvm
Eksempel viser leilighet F3 som ligger i bygg F, 1. etasje. Leiligheten er på BRA 69 kvm.
Stue/Kjk 38,5 kvm Terrasse 10,6 kvm
- 15 -
• God standard • Nært til sjøen • Gode solforhold • Utgang til terrasse eller balkong • Takterrasse med flott utsikt • Energibesparende oppvarming • Parkering under tak
Stor og solrik felles takterrasse Leilighetene på Treskjæråsen vil ligge vestvendt og alle vil ha egen balkong. I tillegg disponer beboerne en stor felles takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt.
Trimrom og selskapslokale Treskjæråsens beboere vil få tilgang til trimrom, samt selskapslokale som disponeres av sameiet.
Parkering Til hver leilighet følger det med egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Dette inngår i kjøpesummen. Leilighetene i første byggetrinn vil omkranse en felles takterrasse. (Illustrasjonstegning)
Flott utsikt fra takterrassen. (Illustrasjonstegning) - 16 -
fredriksta d
Unik beliggenhet – se mulighetene Treskjæråsen er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å benytte deg av mulighetene naturen byr på. Hvor mye du bruker de, er opp til deg. Her ligger det i hvert fall godt til rette for sjø- og båtliv i (vi tør påstå) Norges vakreste skjærgård. Og finn frem sykkelen! Det er flotte sykkelmuligheter rett på utsiden av døren enten du skal ut på tur eller trimme!
Ha n kø
ONSØY
tresk jæråsen
Krå kerø y
HVAL E R
- 17 -
GENERELL BESKRIVELSE Utomhusarbeider
Innredninger
Rørlegger
Hele området skal i stor grad tilrettelegges for bevegelseshemmede . Det legges vekt på fremkommelighet og trivsel. Det vil bli etablert flere mindre og større lekeområder samt egen balløkke for området. Området ligger med lett tilgjengelighet til sjøen og med flott turterreng like ved. Det legges vekt på god utebelysning.
Kjøkken type Norema Areal Krem eller tilsvarende. Garderobeskap type Norema Atrium Hvit og baderomsinnredning type Norema Aspekt hvit. Integrerte hvitevarer inngår i kjøkkenleveransen.
Gulv og vegger på bad flislegges. Det legges eikeparkett i stue, kjøkken og sovverom. Det legges belegg i bod. Vegger påføres strie som males. I vaskerom monteres våtromsstrie på vegger. Det legges gulvbelegg på vaskerom. Himlinger sparkles og males.
Det legges vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Anlegget styres av romtermostater. Hver leilighet blir utstyrt med egen måler. Toalett av type Porsgrunn Arabia eller tilsvarende. Blandebatterier av type Oras. Kjøkkenbatteri leveres med stengeventil for oppvaskmaskin. Opplegg for og tilkobling av oppvaskemaskin er medregnet. Det monteres 2 stk utekraner pr bygg. Varmtvann distribueres til hver leilighet via fellesberedere og sirkulasjonsanlegg. Det leveres dusjvegger på bad. Dusjbatteri leveres med termostat.
Etasjeskiller
Elektroarbeider
Etasjeskiller utføres som følger: 13 mm gipsplate i himling, 50 mm isolasjon, 200 mm nedfôring, 250 mm lecadekke, 20 mm Maxit comfortplate med varmerør, flytsparkel og 14 mm eikeparkett, fliser eller belegg.
Yttertak
Følgende er medregnet: Taklampe og benkarmatur på kjøkken, taklampe i vaskerom og bad. Taklampe i gang/entré, utelampe på terasse/balkong, ved inngangsdør, samt lysarmatur på bad. Det monteres ringeanlegg, og det leveres tomrørsanlegg for telefon og TV. Antall punkter varierer avhengig av leilighetens størrelse.
Yttertak utføres som følger: 13 mm gipsplater i himling, 400 mm lettak-elementer med 380 mm isolasjon og taktekking.
Ventilasjon
Blikkenslager Alt beslag leveres i plasbelagt utførelse.
Alle leiligheter får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Gjennvinningsgrad er 80 %. Det etableres separat avtrekk fra kjøkken.
Vinduer
Heis
Fellesarealer
Vinduer leveres med isolert karm, u – verdi 1,2 og i hvitmalt utførelse. Samme farge ute og inne. Vinduer mot syd og vest leveres med solstoppglass med reduksjonsverdi på 32 %.
Det monteres flere heiser som vil gi god tilgjengelighet til leilighetene.
Dører
Fellesarealer består av fellesstue/selskapslokale, trimrom og 2 stk gjestehybler som leveres komplett utstyrt. Alle fellesrom varmes opp via bergvarme og egen varmepumpe som installeres i teknisk rom.
Rekkeverk leveres i galvansiert utførelse.
Ytterdør av type Delta eller lignende. Innvendige dører av type glatt fyllingsdør.
Balkonger
Fundamentering Byggene fundamenters til fjell. Fundamenter utføres i betong. Det legges forskriftsmessig isolasjon og radonsperre.
Yttervegger Yttervegger oppføres i bindingsverk av tre. Oppbygging som følger: Utvendig panel/kledning , vindtetting, 36/48 x 148 mm stendere, 150 mm isolasjon, dampsperre, 48x48 mm stendere , 50 mm isolasjon og 13 mm gips. Alternativt med stendere 48 x 198 mm. Fasader kles fortrinnsvis med panel, men mindre fasadepartier kan tenkes utført med platekledning.
Innvendige vegger Innvendige vegger oppføres iht krav som er gjeldende for prosjektet. Det benyttes stål eller trestendere med gipsplater på begge sider. Listverk leveres malt fra fabrikk og spikerhull vil således bli synlige.
Overflater
Rekkverk
Alle balkonger utføres i leca/betong. Overflaten er grå betong. Fliser eller annen overflate er tilvalg. - 18 -
Garasje Det etableres garasjeanlegg i eksisterende lager som bygges om til formålet. Det er en biloppstillingsplass pr. leilighet.
- 19 -
www.treskjæråsen.no
Kontakt: DNB Eiendom, avd. Østfold Terje Hvidsten Mob. 915 78 181 Kontor: 90 85 30 00 terje.hvidsten@dnbeiendom.no
– det blir som avtalt
Utbygger: Kniplefjellet Eiendom Storgata 37 1607 Fredrikstad Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
Velkommen til visning!