Trondalstoppen – eneboliger i kjede med garasje by Suveren Kommunikasjon AS

ENEBOLIGER EK3 I KJEDE MED GARASJE

INNHOLD

Utbyggers forord �� 3 Områdekart �� 5 Naturen som nærmeste nabo �� 6 Situasjonsplan �� 8 Balansert ventilasjon �� 11 Enebolig i kjede med garasje mellom �� 13 Fasader �� 15 Planløsning �� 16 Grønn profil | Fordeler med å kjøpe nytt ��20 Ditt hjem – ditt valg ��21 Sykkeltur til sentrum ��22 Arkitektens beskrivelse ��23 Spesifikasjoner �� 24 Innredninger og teknisk ��25 Generelt ��26 Leverandørliste ��27

VELKOMMEN TIL 4 NYE E NEBOLIGER I KJEDE Vi fortsetter utbyggingen av Trondalstoppen og presenterer 4 nye eneboliger i kjede (EK3) Boligene har en veldig flott beliggenhet. Tett på naturen, gode solforhold, barnevennlig og sentralt er bare noen stikkord for dette fine boligområdet på Trondalstoppen i Gressvik. Totalt vil området bestå av ca 95 varierte og moderne boliger, med design og tidsriktige fasiliteter som appelerer til mennesker i alle aldre og i alle livets faser. På Trondalstoppen får du derfor naboer med barn og naboer som er litt mer voksne. Et godt fellesskap m.a.o. Med Gressvik-marka og Sprinkelet som nærmeste nabo har du direkte adgang til friluftsliv – perfekt for både trening og for hygge turer. Det er umiddelbar nærhet til barnehage, skole og sykkelpark. Det er kort vei til Fredrikstad, og har du ikke bil, så er det gode bussforbindelser til byen. I Gressvik sentrum, som også huser fl ere forretninger, kan du hoppe på en gratis byferge som bringer deg til Fredrikstad sentrum, idylliske Gamlebyen, Værste-området m.m – enten du skal på jobb eller bare vil gjøre noe ekstra ut av dagen. I dette prospektet viser vi deg de nye boligene og forteller litt mer om hvordan det er å bo på Trondalstoppen.

Bjørn Tollefsrud, Landhandler Bildet er kun av illustrativ art og kan inneholde tilvalg eller løsninger som ikke er i s amsvar med standard leveranse. Trondalstoppen EK3 | 3

Trondalstoppen ligger både urbant og landlig til, med kort vei til storbyen Fredrikstad. I horisonten skimtes et vakkert og ettertraktet kystlandskap med holmer, sund og skjær – og fort ryllende solnedgang. Rett utenfor døren ligger alt til rette for uforglemmelige naturopplevelser for store og små. I moderne og lyse boliger med fremtidsrettede tekniske løsninger og en beliggenhet utenom det vanlige, vil Trondalstoppen gi grobunn for minnerike opplevelser og et godt boligmiljø. I umiddelbar nærhet ligger Gressvik. Gressvik sentrum, som kalles «Torget» på folkemunne, er en trivelig handlegate hvor du finner det meste av det du trenger i hverdagen. Det finnes to barneskoler (Rød og Hurrød) og en ungdomsskole på Gressvik. Det er flere barnehager i området og Trondalen barnehage ligger kun 3 minutters gange fra Trondalstoppen. Gressvik kan også friste med gode fritidstilbud. Tett inntil området finner du Gressvik IF som tilbyr fotball, håndball og annen barneidrett. Gressvik Speidergruppe er, med sine ca 170 aktive speidere, en av Norges s tørste speidergrupper. Gressvikmarka er det også mulighet for stisykling. Stiene i skogs partiene er relativt smale og tekniske, og svaberg partiene påner opp med m uligheter for bratte klatringer og spennende utforkjøringer. Gressvik fritidsk lubb er et annet godt tilbud for ungdom mellom 10–18 år. Mulighetene er mange, valget er ditt!

4 | Trondalstoppen EK3

EK3

OMRÅDEKART

FREDRIKSTAD Trondalen

Gressvik Gamlebyen

l va

Slevik

Solbukta

ilen

Djupeklo

KRÅKERØY

ile

Fjellsk

Langøya

Viker

ONSØY

Ve s

Mærrapanna

Glufsa

Øyenkilen

Foten

BADEPLASS

BARNEHAGE

DAGLIGVAREBUTIKK

IDRETTSPLASS

SKOLE

BÅTHAVN

AVSTANDER FRA TRONDALSTOPPEN Hurrød skole Rød barneskole Gressvik ungdomsskole Wang toppidrett Frederik II videregående skole Rema 1000 Gressvik Coop Extra Gressvik Gressvik fotballbaner Gressvik Marina Trondalen barnehage Gressvik barnehage Ferge (Sentrum/Gamlebyen)

ca 1,7 km ca 2,0 km ca 1,3 km ca 5,2 km ca 4,5 km ca 1,6 km ca 1,5 km ca 200 m ca 2,0 km ca 200 m ca 2,7 km ca 2,0 km

Trondalstoppen EK3 | 5

MED NATUREN SOM NÃ&#x2020;RMESTE NABO 6 | Trondalstoppen EK3

Med bolig på Trondalstoppen har du direkte utgang til flotte naturopplevelser. En bolig her er som skapt for den turglade. Med marka rett på utsiden av døren ligger alt til rette for aktive mennesker som setter ekstra stor pris på naturen.

SPRINKLET Hva med å legge søndagsturen til Sprinklet? 114 meter over havet finner du det populære utkikkstårnet og tør du, kan du klatre ytterlige 15 meter lenger opp, og nyte en storslagen utsikt. Ved siden av tårnet ligger «trimhytta» som drives av Gressvik Røde Kors hvor du kan nyte vafler og en kaffekopp. Tur til Sprinklet er utvilsomt et høydepunkt for turgjengere. SKJÆRGÅRDSLIV Se for deg sommer og sol, rekepilling på svaberget, innbydende bade-temperaturer og krabbefiske fra bryggekanten. Dette er opplevelser som slett ikke kun er forbeholdt hytteeiere ved kysten. Med en bolig på Trondalstoppen bor du omtrent midt i et sommerparadis! Med kort vei til mange av Fredrikstads mest populære

badeplasser og den forlokkende Hvaler-skjærgården en kort båttur unna, ligger alt til rette for å nyte lange, stressfrie sommerdager. Mulighet for båtplass finner du på Gressvik Marina. FOTEN Langs Onsøylandet finner du det populære friområdet Foten. Her kan du krølle tærne i finkornede sandstrender og behagelig sandbunn, slikke sol på runde, røde svaberg og nyte god mat og drikke fra både kiosk og restaurant. Området ble oppgradert sommeren 2012 med nye leketilbud for barn og ungdom. Stupetårn, sandvolleyballbane, badebrygger og badeflåte er en fryd for de aktive. Foten er også godt tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Trondalstoppen EK3 | 7

BK1

N 106

104

102

100

R-H3a Trondalsveien EK-1

BK2

81 lek

13–17–19 Hustype E B2

SITUASJONSPLAN

17 lek

BF1

8 | Trondalstoppen EK3

Trondalstoppen

Trondalsveien

BK3

Trondalstoppen 25

trafo

L-1

nda lssv inge n

A/B

Tro

EK3 Trondalstoppen 2, 4, 6, 8

64/62

R3A 79

R3A

R2/R2A 20

Felles avf.s

L-2

mur

plas

grill

BF2

20â&#x20AC;&#x201C;22; En eboli Hustype E ger B-1

Trondalstoppen

toppen

Trondals 15

52/50

Trondalsveien

EK3 8

56/54

R3A

BK4

60/58

EB-3

EK-2

Trondalstoppen EK3 | 9

Sprinklet er et populĂŚrt utfartssted

10 | Trondalstoppen EK3

BALANSERT VENTILASJON

Eneboligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Moderne automatikk overvåker driften og sørger for at luften alltid er ren og frisk.

Trondalstoppen EK3 | 11

ving e

A/B

78 82 A/B ENEBOLIG I KJEDE A/B A/B MED GARASJE MELLOM

Boligen er over 2 plan med åpen stue- og kjøkkenløsning og 4 soverom. Utgang til terrasse fra stue. Alle eneboligene har garasje med plass til to biler.

R3A

64/62

Felles avf.s

EB-3

Kjøkkeninnredning type Horisont (hvit) fra Sigdal. Egen kjøkkentegning for det enkelte hus vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt komplett med oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.

Bad

EK-2

mur

plas

grill

BF2

12 | Trondalstoppen EK3

L-2

Kjøkken dalstoppen Tron

toppen

Enebolige r pe EB-1

Trondals

52/50

Trondalsveien

EK3

56/54

R3A

BK4

60/58

Baderomsinnredning fra Sigdal. Topplate med nedsenket hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikk. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger. Vegghengt klosett i hvit porselen. Det kan bli terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

TOPPEN 2

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

E- 12 TRONDALTOPPEN 14 TRONDALSTOPPEN 2–8 FASADER, TRONDALTOPPEN 14

TRONDALTOPPEN 8 TRONDALTOPPEN 8

TRONDALTOPPEN 6

TRONDALTOPPEN 8

TRONDALTOPPEN 6

TRONDALTOPPEN 4

TRONDALTOPPEN 6

TRONDALTOPPEN 4

TRONDALTOPPEN 2

TRONDALTOPPEN 4

+48,8

TRONDALTOPPEN 2 +48,8

FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST FASADER MOT ØST

TRONDALTOPPEN TRONDALTOPPEN 8 TRONDALTOPPEN 8 TRONDALTOPPEN 14

TRONDALTOPPEN 6 TRONDALTOPPEN 2 TRONDALTOPPEN 2 TRONDALTOPPEN 4

TRONDALTOPPEN 4

TRONDALTOPPEN 8 TRONDALTOPPEN 6

TRONDALTOPPEN 6 TRONDALTOPPEN 4

+48,8

FASADER MOT VEST FASADE MOT VEST FASADE MOT VEST

T VEST

FASADER MOT NORD FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD

FASADER MOT SØR

FASADE MOT SYD FASADE MOT FASADE MOT SYD

Trondalstoppen EK3 | 13

TRONDALSTOPPEN 2, 4, 6, 8 | PLANLØSNING 1. ETASJE

TRONDALSTOPPEN 2, 4, 6, 8 P-ROM: Fra 126–157 kvm. SOVEROM: 3/4 Garasje 33 kvm (S-rom). Sportsbod 5 kvm (S-rom). Takterrasse 33 kvm 1. etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom/ teknisk rom og gang.

TRONDALSTOPPEN 8 14 | Trondalstoppen EK3

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

P-ROM 157 kvm

TRONDALSTOPPEN 6

P-ROM 126 kvm

PLANLØSNING, BOLIGTYPE EK3 Boligene har stor fleksibilitet mht. antall soverom, som enkelt kan endres. Kontakt oss, og vi lager nytt uforpliktende forslag.

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

N TRONDALSTOPPEN 4

P-ROM 126 kvm

TRONDALSTOPPEN 2

P-ROM 145 kvm Trondalstoppen EK3 | 15

TRONDALSTOPPEN 2, 4, 6, 8 | PLANLØSNING 2. ETASJE

TRONDALSTOPPEN 2, 4, 6, 8 P-ROM: Fra 126–157 kvm. SOVEROM: 3/4 Garasje 33 kvm (S-rom). Sportsbod 5 kvm (S-rom). Takterrasse 33 kvm

INNREDNINGER OG TEKNISK: OPSJON: SOVEROM I 2. ETASJE Pris kr. 5.000.* * Gjelder alle boliger som ikke er solgt. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom med walk in-garderobe, bad, bod og gang. TRONDALSTOPPEN 8 16 | Trondalstoppen EK3

P-ROM 157 kvm

TRONDALSTOPPEN 6

P-ROM 126 kvm

PLANLØSNING, BOLIGTYPE EK3 Boligene har stor fleksibilitet mht. antall soverom, som enkelt kan endres. Kontakt oss, og vi lager nytt uforpliktende forslag.

INNREDNINGER OG TEKNISK: OPSJON: SOVEROM I 2. ETASJE Pris kr. 5.000.*

Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

* Gjelder alle boliger som ikke er solgt.

N TRONDALSTOPPEN 4

P-ROM 126 kvm

TRONDALSTOPPEN 2

P-ROM 145 kvm Trondalstoppen EK3 | 17

BOLIGER MED GRØNN PROFIL

Energieffektive hus gir lavt energiforbruk og lave driftskostnader. Vår målsetning er å tilby boliger med lavt energiforbruk etter standarden for lavenergihus. Dette er boliger som har god isoleringsevne og lavt energitap. Når det gjelder Energimerkning er vår målsetning at den ligger mellom B og C.

FORDELER MED Å KJØPE NYTT

• Du får en avtalt pris – ingen økonomiske overraskelser. • Du får lave og forutsigbare driftskostnader – nytt er nytt. • Du får en enebolig der kvalitet og standard er tilpasset dagens moderne krav og normer. • Du får ingen oppussing, men kan isteden tilpasse boligen etter behov og smak før bygging. • Du slipper stressende budrunder. • Du får avtalt dato for innflytting og kjøper kan i god tid planlegge salg og overlevering av egen bolig. • Du får forutsigbare driftskostnader. • Og ikke minst: Nyt den ubeskrivelige følelsen av å flytte inn i noe nytt, som ingen andre har bodd i før deg.

18 | Trondalstoppen EK3

DITT HJEM – DITT VALG

Trondalen Utvikling gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som du føler som attraktivt og som fungerer hver dag året rundt. For å skape ditt eget personlige drømmehjem, kan vi tilby gode muligheter for tilvalg tidlig i prosessen. Dette gjelder blant annet interiør, hvitevarer, overflater på gulv og vegg.

Trondalstoppen EK3 | 19

BLI MED OSS PÅ SYKKELTUR TIL SENTRUM

Fra Trondalstoppen er det bare å sette seg på sykkelsetet og la ferden gå ut på sykkelstier i nydelig terreng. Vi kan anbefale en sykkeltur til fergeleia på Gressvik hvor du kan ta båten til sentrum og til Gamlebyen. Scan QR-koden og se videoen vi har laget. Len deg tilbake, så tar vi deg med på en liten reise.

20 | Trondalstoppen EK3

Bruk nærområdet aktivt! Gode muligheter for rekreasjon i umiddelbar nærhet.

ARKITEKTENS BESKRIVELSE Trondalstoppen har en blandet bebyggelse. Det er frittliggende boliger, sammenkjedede boliger, rekkehus og firemannsboliger. En del boliger har sokkel etasjer. Dette utvalget har gitt oss gode muligheter til å komponere bebyggelsen med en god terrengtilpasning i takt med terrengformasjonene. Ikke minst er dette viktig framme på åskammen lengst øst på feltet. Horisontlinja her er markant og godt eksponert helt inn til bysentrum. Husene er formet som enkle, rene former med funksjonelle løsninger. Fasadene er velproporsjonert. Det viktigste fasade materialet er trepanel i jordfarger slik at det ikke blir skarpe kontraster mot skogsog berglandskapet vi bygger i. Vi har også lagt sterk vekt på å lage gode, rasjonelle planløsninger. Det er store forskjeller i størrelse på og behov til de forskjellige husstandene. Vi håper et godt gjennomsnitt av d istriktets husstander kan finne l øsninger her som passer akkurat for dem og at Trondalstoppen blir et godt og variert lokalsamfunn. Per Stenseth, Sivilarkitekt MNAL

Trondalstoppen L1 + R2 | 21

SPESIFIKASJONER

EK3 Type bolig

Enebolig i kjede med garasje mellom

Spesifikasjon på leveransen;

Blikk, farge

Sort

Gulv

3-stavsparkett fra Kjærs i 13mm eller tilsvarende.

Dusj/WC, 1. etg.

Grå fliser på gulv 30x30 cm. Hvite fliser på vegger 20x40 cm.

Dusj/WC, 2. etg.

Grå fliser på gulv 30x30 cm. Hvite fliser på vegger 20x40 cm.

Teknisk rom/vaskerom

Grå fliser på gulv 20x20 cm. Vegger malt hvite,

Størrelse

Boligenes størrelse (P-ROM) varierer fra 126 kvm til 157 kvm. Terrasse over garasje varierer fra 32–33 kvm BRA. Garasje 33,3 kvm BRA.

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1. og 2. etasje, 20 cm isolasjon, 22 mm spon på topp av bjelkelaget.

Grunnmur

Støpt plate på mark.

Peisovn med stålpipe

Curve 100 med stålpipe, eller tilsvarende

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran, installert med radonbrønn som kan aktiviseres.

Hall/inngang

Skiferfliser 30x30cm

Takbelegg

Helsveist PVC-membran

Ventilasjon

Systemair med gjenvinning

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Sentralstøvsuger

Systemair med 2 stk uttak

Takkonstruksjon

Sperretak

Himling tak

1x13 mm gips

Trapp til 2. etasje

Takhøyde

1. etasje; ca 270 cm i alle oppholdsrom unntatt hall, bad og vaskerom, nedforing kan forekomme til ca 240 cm pga gjennomføring av ventilasjon og nedløp. 2. etasje; fra ca 240 cm til ca 300 cm.

Åpen trapp i fingerskjøttet eik i trinn og gelender. Hvitmalte stolper, sprosser og vanger. Opsjon; heltreeiketrinn med eikerepo.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i hall, wc, bad/vaskerom og bad 2 etasje. Peis med stålpipe.

Utvendige vegger

Stående panel

Behandling av vegger og tak

Innvendige bærevegger

1x13 mm gips på begge sider, sponplate 6 mm på innsiden. (kan forekomme uten)

Veggene leveres med gips, alle overganger tak/vegg er strimlet og utvendig hjørner har hjørnelist, sparklet og malt. Himlingene levers med gips, alle overganger tak/vegg er strimlet, sparklet og malt.

Listverk – synlig spikerhode

Innvendige lettvegger

1x13 mm gips på begge side, sponplate 6 mm på innsiden (kan forekomme uten)

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

Gulvlister

Gulvlister levers i furu, hvit, 12x58, slett

Innervegger våtrom

Våtromsplater 1x12 mm. Gips 1x13 mm, plate 6 mm på innsiden, (kan forekomme uten)

Teknisk byggestandard

TEK 17

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Hoveddør utvendig

Hvit

Dører – innvendig

Fyllingsdører, eller tilsvarende

K – verdi på vinduene

K = fra 0,8 til1,2

Utvendig

Isolasjon, tak

40 cm

Isolasjon, yttervegger

25 cm

• Hekk: Det blir plantet tjua hekk som skiller mellom boligene og på toppen av helling mot vest • Ferdigplen i boligens bredde mot vest til skråning • Asfaltering: Det blir asfaltert i garasjens bredde fra veikant inn til hjørne av boligen mot inngang.

Isolasjon – innervegger

7 cm og 10 cm

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Farge, vinduer

Hvite

Inkludert i boligen

Farge, rundt vinduer

Hvit

• Inkluderer skyvedør ut på terrasse: kr. 45.000,-. • Inkluderer innebygge bod under trapp med dør: kr. kr. 19.800,-. • Inkluderer terrasse i impregnert materiale mot vest: kr. 45.000,-.

TV, fiber og internett

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at materialvalg og utførelse kan endres. Det kan finnes avvik i denne spesifikasjon som leverandør ikke er ansvarlig for. 22 | Trondalstoppen EK3

INNREDNINGER OG TEKNISK WC/DUSJ – 1. ETASJE

KJØKKENINNREDNING

Utvendig

1 stk vegghengt toalett 1 stk servant 80 cm i hvit reliff underskap fra Sigdal 1 stk Stk Safira servantbatteri med kjede 1 stk Oramix dusjbatteri med dusjgarnityr 1 stk Waterguard med stråløs sensor

• Hvit Horisont fra Sigdal • Hvitvarer innebygget kjøl/frys, oppvaskmaskin og koketopp fra Siemens eller tilsvarende • Kjøkkenavtrekk fra Røroshette, eller tilsvarende

• Terrasse i impregnert materiale som vist på tegning ca 30 kvm, inkludert • Ferdig plen kr 280,- pr kvm inkl. mva ferdig lagt • Acac belegningsstein kr. 600,- pr kvm inkl. mva ferdig lagt

TEKNISK ROM/VASKEROM 200L Oso Super Ekpansjon SE Skap for rør i rør Systemair ventilasjon Systemair sentralstøvsuger med 2 uttak 1stk frostfri slangekran på utsiden 1 stk Waterguard med tråløs sensor Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Grovvask med v/k kran

WC/BAD – 2. ETASJE 1 stk vegghengt toalett 1 stk 90x90 dusjhjørne i herdet glass 1 stk Oramix dusjbatteri med dusjgarnityr 1 stk servanter 80cm i hvit reliff med underskap fra Sigdal 1 stk Safira servantbatteri med kjede 1 stk Waterguard med stråløs sensor

ELEKTRISK • Astrour for utelys • 1 stk benkarmaturer på kjøkken, med stikk • Ca 120 Punkter for lys og stikk • Ca 8 stk Downlight • 3 stk utelamper • 2 stk TV-uttak • Komfyrvakt

VENTILASJON Boligene leveres med Systemair sitt ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Med de nye systemair modellene, VTR 200/B/VTR 300/B, imøtekommes skjerpede krav til energi effektivitet og lydnivå. Ny vifteteknologi gir enda lavere spesifikk vifteeffekt (SFP-faktor) og lydnivå. Den r oterende varmeveksleren er videreutviklet, og sørger for høy varme gjenvinningseffektivitet under alle forhold. Moderne automatikk overvåker driften, og gir oversiktlig og enkel informasjon.

TILVALG

OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten, 2,5% av tomteverdi kr. 150.000,- = kr. 3.750,Tinglysning av skjøte: kr. 560,Tinglysning av låneobligasjon kr. 560,Attest på obligasjon kr. 172,Totalt kr. 5.042,-

FORBEHOLD Utbygger forbeholder seg å endre til andre leverandører, men det skal leveres tilsvarende kvalitet. Spesifikasjonen kan inneholde feil.

Tilvalg faktureres med 15% påslag på faktura. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg.

Innvendig tilvalg: • Kjøkken • Elektriker • Rørlegger • Gulv • Bad • Fliser

Fast pris • Heltre eiketrapp (Heltre eik i trinn og håndløper) kr. 19.800,-

GENERELT

UTBYGGER Trondalen Utvikling AS EIENDOMSMEGLER/ OPPGJØRSANSVARLIG DNB Eiendom, avd. Fredrikstad ARKITEKT SG Stenseth Grimsrud arkitekter AS PROSJEKTET Dette byggetrinnet er en del av byggeprosjektet Trondalstoppen og omfatter 12 boliger. 8 av boligene er leiligheter på ett plan og fire boliger er eneboliger i rekke som går over tre plan. I alt omfatter Trondalstoppen ca 95 boenheter som består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. BOLIGENE Prospektet omfatter boligtype L2 og EK2. L2 er leiligheter i str 77,4 kvm med to soverom og carport/takterrasse. EK2 er eneboliger i rekke i str. 180 kvm BRA med fire soverom og carport. Boligene har en moderne utforming og støpes med sokkel.

24 | Trondalstoppen EK3

BELIGGENHET Prosjektet ligger i Trondalen på Gressvik i Fredrikstad. Trondalstoppen får vid utsikt over Fredrikstad og skjærgården. Området er et nytt boligområde som stort sett består av nyoppførte boliger og boliger under bygging. Området ligger tett på skogsterreng og flotte turområder og nært til Gressvik IF. UTEOMRÅDER Alle kjørearealer og gang- og sykkelveier asfalteres. Det vil kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet . Vegetasjonen i området skal i størst mulig grad bevares. Det anlegges park og grillplass på området. TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER Det gis gode muligheter for tilvalg tidlig i prosessen. Tilvalg omfatter interiør på kjøkken og bad, type gulv, flis, veggfarger- og tapet, belegningssten, e lektriker og rørlegger.

FORBEHOLD På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle bilder, perspektiver og 3D-illustrasjoner er kun av illustrativ art og gir kun et inntrykk av ferdig bebyggelse. Oppgitt areal på boliger, rom og terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Det må ikke tas mål fra plantegningene til møbler og interiør. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til boligens totalareal. Utomhusarbeider kan bli påvirket av årstid. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Dersom forskuddsbetaling til selger eller selgers underleverandører kreves for tilleggs-/endringsbestillinger, er selger pliktig til å stille forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslova § 47. 50 % av avtalte tilleggsarbeider skal innbetales meglers klientkonto senest 14 dager etter at kjøper har mottatt og akseptert tilbud på tillegg. Selger kan når som helst stille § 47 garanti for utbetaling av forskudd.

VÅRE UTVALGTE LEVERANDØRER

Snekkerarbeider

CONSTRUCTION TEAM

Rørlegger

ASSEMBLIN AS

Ventilasjon og støvsuger

SYSTEM AIR AS

Elektriker

ØSTFOLD ELEKTRISKE AS

Entreprenør

EIVIND ENGSETH

Gulv og dører

XL-BYGG AS

Finansiering

SPAREBANK 1

Taktekking

MILJØTAK AS

Kjøkken-og baderomsinnredning

STUDIO SIGDAL FREDRIKSTAD

Peis

PEISSELSKABET AS

Blikkenslager

SKJEBERG BLIKK AS

Trappeleverandør

ARU GROUP

Kranarbeid

KYNNINGSRUD KRAN AS

Steinlegging

MORTEN KNUTSEN AS

Betongarbeider

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

Flislegging

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

Garasjeport

FJELDSTAD BYGG AS

Maler

MALER KENNETH OPLAND

Megling

DNB EIENDOMSMEGLING

SE TRONDALSTOPPEN GJENNOM BARNAS ØYNE Dette er en film som er laget av barn som går på CIS i Gamlebyen. De har laget en kortfilm som viser Trondalen som område og den er tatt med utgangspunkt i hva barn synes er viktig når de skal flytte til et nytt område. Scann qr-koden og la deg fascinere av filmen!

Trondalstoppen EK3 | 25

UTBYGGER: Trondalen Utvikling AS Perlemorveien 3 1639 Gamle Fredrikstad Tlf. 90 75 31 90 www.trondalstoppen.no

KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON! Megler Ole Petter Arnesen, mobil 995 44 904 E-post: ole.petter.arnesen@dnbeiendom.no

TIL SALGS VED: DNB Eiendom, avd. Fredrikstad Nygaardsgt. 55 1601 Fredrikstad

Megler Lene Marie Bjerkeli, mobil 976 07 219 E-post: lene.bjerkeli@dnbeiendom.no

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS.