Trondalstoppen RekkehusR2 by Suveren Kommunikasjon AS

NYTT R2/R2A:

UTVIDET 2. ETASJE: NÅ 120 KVM

REKKEHUS R2 OG LEILIGHETER L1 PÅ POPULÆRE TRONDALSTOPPEN

VELKOMMEN TIL 4 NYE REKKEHUS OG 8 LEILIGHETER MIDELRTIDIG Rekkehusene (R2) ligger høyt opp mot Trondalstoppen Panorama og vil bli nabo med de nye eneboligene. Boligene vil ligge på en høyde slik at det blir gode solforhold og utsikt mot vest til Sprinkelet. Boligene ligger terrassert og med det ligge lunt i terrenget. Leilighetene har en meget fin beliggenhet i enden av nytt bolig område på Trondalstoppen i Gressvik. Her befinner man seg i et barnevennlig og stille område tett inntil naturen. Trondalstoppen vil bestå av ca 95 varierte boliger bygget med moderne design og tidsriktig utstyrt som vil dekke behovet til mennesker i alle aldre og alles livets faser. I tillegg til Gressvik-marka som nærmeste nabo er det umiddelbar nærhet til barnehage og sykkelpark. Det er få minutters gange til s kole og bussforbindelse til Fredrikstad sentrum. Ved Gressvik sentrum er det flere forretninger samt gratis byferge som bringer deg til Fredrikstad sentrum, idylliske Gamlebyen, Værste-området m.m. Her vil dere finne stillhet, gode solforhold og flott lys fra Fredrikstad sentrum i øst og mot Sprinkelet i vest. På Trondalstoppen får du både naboer med barn og de litt mer voksne, som ikke er helt klare for bolig i sentrum.

Bjørn Tollefsrud, Trondalen Utvikling AS

Trondalstoppen L1 + R2 | 3

Trondalstoppen ligger både urbant og landlig til, med kort vei til storbyen Fredrikstad. I horisonten skimtes et vakkert og ettertraktet kystlandskap med holmer, sund og skjær – og fortryllende solnedgang. Rett utenfor døren ligger alt til rette for uforglemmelige naturopplevelser for store og små. I moderne og lyse boliger med fremtidsrettede tekniske løsninger og en beliggenhet utenom det vanlige, vil Trondalstoppen gi grobunn for minnerike opplevelser og et godt boligmiljø. Gode bussforbindelser tar deg med inn til byens mange fasiliteter og muligheter. Ønsker du å benytte bilen ligger sentrum ca 15 minutter unna. I umiddelbar nærhet ligger G ressvik. Gressvik sentrum, som kalles «Torget» på folkemunne, er en trivelig handlegate hvor du finner det meste av det du trenger i hverdagen. Det finnes to barneskoler (Rød og Hurrød) og en ungdomsskole på Gressvik. Det er flere barnehager i området og Trondalen barnehage ligger kun 3 minutters gange fra Trondalstoppen. Gressvik kan også friste med gode fritidstilbud. Tett inntil området finner du Gressvik IF som tilbyr fotball, h åndball og annen b arneidrett. Gressvik Speidergruppe er, med sine ca. 170 aktive s peidere, en av Norges s tørste speidergrupper. Gressvik fritidsklubb er et annet godt tilbud for ungdom mellom 10–18 år. Mulighetene er mange, valget er ditt!

4 | Trondalstoppen L1 + R2

OMRÅDEKART

FREDRIKSTAD Trondalen

Gressvik Gamlebyen

Slevik

l va re te

Solbukta

ilen

Djupeklo

KRÅKERØY

ile

Langøya

Viker

ONSØY Fjellsk

Mærrapanna

Ve s

Glufsa

Øyenkilen

Foten

BADEPLASS

BARNEHAGE

DAGLIGVAREBUTIKK

IDRETTSPLASS

SKOLE

BÅTHAVN

AVSTANDER FRA TRONDALSTOPPEN Hurrød skole Rød barneskole Gressvik ungdomsskole Wang toppidrett Frederik II videregående skole Rema 1000 Gressvik Coop Extra Gressvik Gressvik fotballbaner Gressvik Marina Trondalen barnehage Gressvik barnehage Ferge (Sentrum/Gamlebyen)

ca 1,7 km ca 2,0 km ca 1,3 km ca 5,2 km ca 4,5 km ca 1,6 km ca 1,5 km ca 200 m ca 2,0 km ca 200 m ca 2,7 km ca 2,0 km

Trondalstoppen L1 + R2 | 5

6 | Trondalstoppen L1 + R2

MED NATUREN SOM NÆRMESTE NABO

Med bolig på Trondalstoppen har du direkte utgang til flotte naturopplevelser. En bolig her er som skapt for den turglade. Med marka rett på utsiden av døren ligger alt til rette for aktive mennesker som setter ekstra stor pris på naturen.

SPRINKLET

badeplasser og den forlokkende

Hva med å legge søndagsturen til

Hvaler-skjærgården en kort båttur

Sprinklet? 114 meter over havet finner

unna, ligger alt til rette for å nyte

du det populære utkikkstårnet og tør

lange, stressfrie sommerdager.

du, kan du klatre ytterlige 15 meter

Mulighet for båtplass finner du på

lenger opp, og nyte en storslagen utsikt.

Gressvik Marina.

Ved siden av tårnet ligger «trimhytta»

som drives av Gressvik Røde Kors hvor

FOTEN

du kan nyte vafler og en kaffekopp. Tur

Langs Onsøylandet finner du det

til Sprinklet er utvilsomt et høydepunkt

populære friområdet Foten. Her

for turgjengere.

kan du krølle tærne i finkornede sandstrender og behagelig sand-

SKJÆRGÅRDSLIV

bunn, slikke sol på runde, røde

Se for deg sommer og sol, rekepilling

svaberg og nyte god mat og drikke

på svaberget, innbydende bade-

fra både kiosk og restaurant.

temperaturer og krabbefiske fra

Området ble oppgradert sommeren

bryggekanten. Dette er opplevelser

2012 med nye leketilbud for

som slett ikke kun er forbeholdt

barn og ungdom. Stupetårn,

hytteeiere ved kysten. Med en bolig på

sandvolleyballbane, badebrygger

Trondalstoppen bor du omtrent midt

og badeflåte er en fryd for de aktive.

i et sommerparadis! Med kort vei til

Foten er også godt tilrettelagt for

mange av Fredrikstads mest populære

bevegelseshemmede.

Trondalstoppen L1 + R2 | 7

Per Stenseth

ARKITEKTENS BESKRIVELSE

Utbyggingsområdet Trondalstoppen er Ytre-Østfold-natur på sitt beste; lange, flate åsrygger av hardt grunnfjell med grunne daler i mellom. Nede i dalene er det frodig med næringsrike løsmasser og god tilgang på fuktighet. Oppe på åsryggene er det skrinnere vegetasjon; sentvoksende, krokede furuer og lyng. Vi har gjort oss godt kjent med landskapet og gjort terrenganalyser med det målet å utnytte kvalitetene i terrenget og vegetasjonen på best mulig måte. Utsprengte masser fra ledningsgrøfter og tomter er blitt fylt opp i dalen for å gi godt byggegrunn og redusere høydeforskjellene. Veiene oppe på åsen er lagt lavt slik at husene på ryggen ligger godt plassert nede på opprinnelig terrengnivå. Da kan en betydelig del av de fine bergformasjonene og den hyggelige og åpne furu- og lyngvegetasjonen bevares. Trondalstoppen har en blandet bebyggelse. Det er frittliggende boliger, sammenkjedede boliger, rekkehus og firemannsboliger. En del boliger har sokkeletasjer. Dette utvalget har gitt oss gode muligheter til å komponere bebyggelsen med en god terrengtilpasning i takt med terrengformasjonene. Ikke minst er dette viktig framme på åskammen lengst øst på feltet. Horisontlinja her er markant og godt eksponert helt inn til bysentrum. Husene er formet som enkle, rene former med funksjonelle løsninger. Fasadene er velproporsjonert. Det viktigste fasadematerialet er trepanel i jordfarger slik at det ikke blir skarpe kontraster mot skogs- og berglandskapet vi bygger i. Vi har også lagt sterk vekt på å lage gode, rasjonelle planløsninger. Det er store forskjeller i størrelse på og behov til de forskjellige husstandene. Vi håper et godt gjennomsnitt av distriktets husstander kan finne løsninger her som passer akkurat for dem og at Trondalstoppen blir et godt og variert lokalsamfunn. Per Stenseth, Sivilarkitekt MNAL

8 | Trondalstoppen L1 + R2

«GODT KJENT MED TERRENGET» Da vi tok med arkitekt Per Stenseth på en rundtur på Trondalstoppen beskrev han området som skal bygges ut.

Scan QR-koden og se filmen om beskrivelsen av Trondalstoppen.

Trondalstoppen L1 + R2 | 9

BOLIGTYPE

R2A

R2 R2

10 | Trondalstoppen L1 + R2

R2 18

R2 16

R2 14

R2 16

R2 18

Trondalstoppen L1 + R2 | 11

849

SITUASJONSPLAN

+47,8

+ 50

7,1

BK1

106

104

102

100

Felles avf.s

R3/R3A

8+ 46 6 + 47

Felles avf.s

59 65

L-2

BF2

+ 46

+ 47 0

+ 48 + 49 + 50

12 | Trondalstoppen L1 + R2

Trondalsveien 14, 16, 18, 20

+46 +47 4,1

Trondalsveien 91, 93, 95, 97 Trondalstoppen 22, 24, 26, 28

EB-3 7

+48

+50

+ 50

+ 45

+ 49 + 51

+ 40

EK-2 4,0

20-22 ;E Hust nebolige r ype E B-1

51 57

+48

+5 0

+42

lass grill+p48

13 +5

+43 +44 +46 +47

&,(*

+39

R-1

12 10 + 48

+40

+ 48

+45

lek

2,0

+ 49

BK4

+5 0 +4 9

18 16

BF1

R247 /R2A

+40

69 R-H3 67

52/50 S

56/54

+ 45

R3/R3A

60/58

+41

+ 46

13-17 -19 Hust ype E B

+42

64/62

+43

lek

+ 45 + 40

+50

76a/b

78a/b

+44

R3/R3A

19 +52 +51

4,6

+53

85 BK3

+52

80a/b

+45

trafo

+52

EK-1

+51

+46

+47

93 91 24 22 +4 BK2 +5 9

#$%*-

L-1

+48

97 95 28 26

90 H

R-H3a

+46,7

+49 +50

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGI

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

BK 2 - L1 BK 2 - L1

FASADER

E04 E04

+51.4 +48.4

FASAD

FASADE MOT NORDVEST

+48.4 +51.4 EKS. TERRENG

FASADE MOT NORDVEST FASADE MOT NORDVEST

+48.4 +51.4

FASADE MOT NORDVEST

+48.4

+51.4

FASADE MOT SØRVEST FASADE MOT SØRVEST eks. terreng FASADE MOT SØRØST !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0! 1

+51.4 EKS. TERRENG

+51.4

FASADE MOT SØRØST

+51.4

+48.4

FASADE MOT SØRØST

+51.4

FASADE FASADE MOT NORDVEST MOT NORDVEST

+51.4

FASADE MOT SØRVEST

FASADE MOT SØRØST

Trondalsveien 91, 93, 95, 97. Trondalstoppen 22, 24, 26, 28.

+48.4

eks. terreng

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE

!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!

Dato: 16.02.2015

eks.2013057 terreng - TRONDALEN SØRØST Tiltakshaver

Mål: 1:150, 1:200 Tegn.:MG Kontr.:PS

E-04 FASADER

R-2 R-2R-2 R-2

S40-1 R2 S40-1 S40-1 R2 R2 S40-1 R2

+51.4 EKS. TERRENG

+48.4

+51.4

R-2A R-2A R-2A R-2A

S40-1 R2A S40-1 R2A

+48.4

S40-1 R2A S40-1 R2A

EKS. TERRENG

+48.4

FASADE MOT SØRVEST FASADE MOT SØRVEST

!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0! FASADE MOT VEST FASADE MOT VEST FASADE MOT VEST

FASADE MOT VEST FASADE MOT VEST

FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST

FASADE MOT ØST

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

FASADE MOT SYD

REKKEHUS TYPETYPE 2 REKKEHUS 2 REKKEHUS TYPE 2

Trondalsveien 14, 16, 18, 20 REKKEHUS TYPE 2

FASADE MOT NORDVEST

2013057 - TRONDALEN SØRØST Tiltakshaver

E-04 FASADER

FASADE MOT NORDVEST

Mål: 1:150, 1:200 Tegn.:MG Kontr.:PS Dato: 16.02.2015

FASADE MOT VEST FASADE MOT VEST

FASADE MOT VEST

FASADE MOT ØST

Mål: 1:150, 1:200 Tegn.:MG Kontr.:PS

FASADE MOT SYD

Mål: 1:100 Tegn.:GML Mål: 1:100 Tegn.:GML Kontr.:GML/PS Dato: 30.01.2014 Tegn.:GML Kontr.:GML/PS Kontr.:GML/PS Mål: 1:100

FASADE MOT NORD

Tegn.:GML Kontr.:GML/PS

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

R2A

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

FASADE MOT NORD

FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD

FASADE MOT NORD Skisseprosjekt

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

FASADE MOT SYD

FASADE MOT ØST rev. dato: 05.02.2016 dato: 05.02.2016 rev. dato: rev. 02.12.2015 rev. dato: 05.02.2016 rev. dato: 02.12.2015 rev. dato: 02.12.2015 Dato: 30.01.2014 rev. dato: 05.02.2016 Dato: 30.01.2014 Mål: 30.01.2014 1:100 rev. dato: 02.12.2015 Dato:

FASADE MOT SYD

FASADE MOT ØST

FASADE MOT NORD

S40-1 FASADER

FASADE MOT ØST

FASADE MOT NORD

Trondalen Utvikling AS 13057 - Trondalen Trondalensørøst Utvikling AS Trondalen Utvikling AS S40-1 FASADER Skisseprosjekt S40-1 FASADER 13057 - Trondalen sørøst S40-1 FASADER Trondalen Utvikling AS

FASADE MOT VEST

FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD

Skisseprosjekt 13057 - Skisseprosjekt Trondalen sørøst Skisseprosjekt 13057 - Trondalen sørøst

+48.4

Dato: 16.02.2015

OM RAMMETILLATELSE E-04 SØKNAD FASADER 2013057 - TRONDALEN SØRØST Tiltakshaver

FASADE MOT SYD

!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!

Stenseth Grimsrud arkitekter AS Stenseth Grimsrud arkitekter AS

FASADE MOT SYD FASADE MOT SYD FASADE MOT SYD

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE

13057 - Trondalen sørøst REKKEHUSREKKEHUS TYPE 2-A TYPE 2-A Skisseprosjekt 13057 - Trondalen sørøst Trondalen Utvikling AS 13057 - TrondalenTrondalen Utvikling AS REKKEHUS TYPE 2-A 14, 16, Trondalsveien 18,FASADER 20. sørøst S40-1 Trondalen Utvikling ASSkisseprosjekt FASADER 13057 - Trondalen sørøst REKKEHUS TYPE 2-AFASADERS40-1 S40-1 Skisseprosjekt

Trondalen Utvikling AS

Stenseth Grimsrud arkitekter AS

S40-1 FASADER

REV. DATO 05.02.2016 REV. DATO 05.02.2016 REV. DATO 02.12.2015 REV. DATO 05.02.2016 REV. DATO 02.12.2015 REV. DATO 02.12.2015 Dato: 16.09.2015 REV.16.09.2015 DATO 05.02.2016 Dato: Mål: 1:100 REV. DATO 02.12.2015 Dato: 16.09.2015 Mål: 1:100 Tegn.:mg Mål: 1:100 Kont.:mg/pst Tegn.:mg Kont.:mg/pst

Tegn.:mg Dato: 16.09.2015 Kont.:mg/pst Mål: 1:100 Tegn.:mg Kont.:mg/pst

Trondalstoppen L1 + R2 | 13

HĂ¸yt beliggende, med noe utsikt til Fredrikstad sentrum og Sprinkelet i vest. Meget solrikt og usjenert.

14 | Trondalstoppen L1 + R2

BK1

106

104

102

100

Felles avf.s

+41

+42

+ 45

R3/R3A

69 R-H3 67

2,0

+ 49

+ 48

14 3p

+45

+5 0 +4 9

18 16

BK4

R-1

12 10 + 48

+ 46 + 47

R247 /R2A

21 BF1

76a

78a/b

+43

794

&,(*

13-17 -19 Hust ype E B

80a/b

lek

ADRESSE: +50 Trondalstoppen 14 + 45 Trondalstoppen 16 + 40 Trondalstoppen 18 Trondalstoppen 20

R3/R3A

+ 46

19 +52 +51

+44

+52

2 SPORTSBODER +53

lek

CARPORT

4,6

BK3

+52

BRA 120 KVM

trafo

82 +45

EK-1

+51

3 SOVEROM

R2A

+46

24 22 +4 BK2 +5 9

+47

#$%*-

+48

L-1

95 93 91 BOLIGTYPE 28 26

90 H

R-H3a

+46,7

15 13

BF2

+ 46 + 47

+5 0

20-22 ;E Hust nebolige r ype E B-1

+ 48 + 49 + 50

9 4,0

EB-73

+4 + 51

+ 50

+ 45

+ 40

Rekkehus med carport/takterrasse Praktisk rekkehus som går over to plan. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og inneholder tre soverom, ett bad i hver etasje, hele tre boder og carport. Utgang til terrasser/veranda på begge sider av boligen. Velg om stue og kjøkken skal ligge i 1. etasje eller 2. etasje.

Trondalstoppen L1 + R2 | 15

BOLIGTYPE

BRA 120 KVM terrasse 6,7 kvm terrasse 6,7 kvm

Velg mellom plassering av stue/kjøkken oppe eller nede.

veranda 13,2 kvm

sov1 14,6 kvm

stue 29,9 kvm

bod/vask/tek 4,7 kvm

sov2 7,9 kvm Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme. Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

bod 3,1 kvm

gang 8,7 kvm

bad 4,6 kvm sov3 9,9 kvm

entré 6,6 kvm bod 2,2 kvm

veranda 23,3 kvm

uteplass 18,4 kvm

1. ETG. 16 | Trondalstoppen L1 + R2

bad 4,0 kvm

s.bod 5,3kvm carport 27,5 kvm

2. ETG.

s.bod 5,3 kvm

BOLIGTYPE

R2A

BRA 120 KVM

terrasse 10,3 kvm veranda 13,2 kvm

Velg mellom plassering av stue/kjøkken oppe eller nede.

sov1 14,4 kvm

tek 1,8 kvm

sov3 9,6 kvm stue/kjk 45,9 kvm

bod/vask 4,1 kvm

bad 4,5 kvm sov2 10,1 kvm

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme. Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

bad 6,4 kvm

entré 8,6 kvm bod 2,2 kvm

uteplass 18,4 kvm

veranda 23,3 kvm

s.bod 5,3 kvm

1. ETG.

carport 27,5 kvm

2. ETG. Trondalstoppen L1 + R2 | 17

18 | Trondalstoppen L1 + R2

+ 50

BOLIGTYPE

BK1

106

104

CARPORT / TAKTERRASSE SPORTSBOD

Felles avf.s

97 95 28 26

+48

2 SOVEROM

100

#$%*-

BRA 77,4 KVM

102

R-H3a L-1

93 91 24 22 +4 BK2 +5 9

EK-1

+51

BK3

+52

ADRESSE: Trondalsveien 91 Trondalsveien 93 Trondalsveien 95 Trondalsveien 97 Trondalstoppen 22 Trondalstoppen 24 Trondalstoppen 26 Trondalstoppen 28

25 +52

23 21

+53

19 +52 +51 + 45 + 40

+50

BF1

13-17 -19 Hust ype E B

Leiligheter med carport eller takterrasse Godt utnyttet leilighet på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom. Utgang til terrasse eller balkong fra stue. Alle leilighetene får carport bortsett fra Trondalstoppen 22 som istedet får romslig terrasse.

Trondalstoppen L1 + R2 | 19

BOLIGTYPE

BRA 77,4 KVM

Trondalsveien 91

s.bod 5,3 kvm

bod/vask 4,1 kvm

Trondalsveien 93

tekn. 2,5kvm

s.bod 5,3 kvm

bod/vask 4,1 kvm sov1 13,2 kvm

sov1 13,2 kvm carport 21,6 kvm bad 5,5 kvm

kjk/stue 39,2 kvm

entré 4,6 kvm

kjk/stue 39,2 kvm

sov2 6,2 kvm

1. ETG.

entré 4,6 kvm

sov2 6,2 kvm

terrasse 11,2 kvm

bad 5,5 kvm

terrasse 11,2 kvm

carport 36,6 kvm

Trondalsveien 97

Trondalsveien 95 s.bod 5,3 kvm

bod/vask 4,1 kvm

tekn. 2,5kvm

s.bod 6,0 kvm

bod/vask 4,1 kvm

sov1 13,2 kvm

carport 20,7 kvm bad 5,5 kvm

entré 4,6 kvm

sov2 6,2 kvm

terrasse 11,2 kvm

bad 5,5 kvm kjk/stue 39,2 kvm

kjk/stue 39,2 kvm

entré 4,6 kvm

sov2 6,2 kvm

terrasse 11,2 kvm

1. ETG.

BOLIGTYPE

BRA 77,4 KVM Trondalstoppen 24

Trondalstoppen 22

terrasse 711,6 kvm

terrasse 11,6 kvm

s.bod 5,0 kvm kjk 16,1 kvm

kjk 16,1 kvm

sov1 11,8,kvm

bad 5,5 kvm

bod/vask 3,6 kvm

tekn. 1,9kvm

sov1 11,8 kvm

bod/vask 3,6 kvm

bad 5,5 kvm

entré 5,0 kvm

entré 5,0 kvm stue 24,3 kvm

stue 24,3 kvm

2. ETG. Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme. Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

22 | Trondalstoppen L1 + R2

sov2 6,2 kvm

terrasse 7,6 kvm

s.bod 5,1 kvm

Trondalstoppen 28

Trondalstoppen 26

terrasse 711,6 kvm

kjk 16,1 kvm

sov1 11,8,kvm

bad 5,5 kvm

bod/vask 3,6 kvm

tekn. 1,9kvm

sov1 11,8 kvm

bod/vask 3,6 kvm

bad 5,5 kvm

s.bod 5,1 kvm

entré 5,0 kvm

s.bod 5,0 kvm

terrasse 11,6 kvm

entré 5,0 kvm

stue 24,3 kvm

stue 24,3 kvm sov2 6,2 kvm

sov2 6,2 kvm

terrasse 7,6 kvm

Trondalstoppen L1 + R2 | 23

24 | Trondalstoppen L1 + R2

Sprinklet er et populĂŚrt utfartssted.

Trondalstoppen L1 + R2 | 25

26 | Trondalstoppen L1 + R2

DITT HJEM – DITT VALG Trondalstoppen gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som du føler som attraktivt og som fungerer hver dag året rundt. For å skape ditt eget personlige drømmehjem, kan vi tilby gode muligheter for tilvalg tidlig i prosessen. Dette gjelder blant annet interiør, hvitevarer, overflater på gulv og vegg. TILVALGSLISTE: • Kjøkken • Type gulv • Bad • Fliser • Maling/tapetsering • Belegningsstein • Elektriker • Rørlegger Tilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg.

Trondalstoppen L1 + R2 | 27

BALANSERT VENTILASJON Eneboligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Moderne automatikk overvåker driften og sørger for at luften alltid er ren og frisk.

R2 28 | Trondalstoppen L1 + R2

FLYTT RETT INN! Når du overtar boligen, så er alt lagt til rette for at du skal kunne flytte rett inn. Å velge Trondalstoppen er å velge forutsigbarhet på at kostnader, fremdrift og innflyttingsdato blir som avtalt. Her vil du finne nymalte vegger, nye hvitevarer og alt annet du trenger for å starte et godt liv på Trondalstoppen. Nå kan du virkelig ta i bruk det flotte turområdet uten å tenke på ferdigstillelse av boligen din.

FORDELER MED Å KJØPE NYTT: • Du får en enebolig der kvalitet og standard er tilpasset dagens moderne krav og normer. • Du får ingen oppussing, men kan isteden tilpasse boligen etter behov og smak før bygging. • Du slipper stressende budrunder. • Du får god tid til å selge din gamle bolig. • Du får forutsigbare driftskostnader • Du får lavt energiforbruk (Forbruk pr år i tilsvarende boliger ca kr 10.000 kWh) • Og ikke minst: Nyt den ubeskrivelige følelsen av å flytte inn i noe nytt, som ingen andre har bodd i før deg!

Trondalstoppen L1 + R2 | 29

BLI MED OSS PÅ SYKKELTUR TIL SENTRUM Fra Trondalstoppen er det bare å sette seg på sykkelsetet og la ferden gå ut på sykkelstier i nydelig terreng. Vi kan anbefale en sykkeltur til fergeleia på Gressvik hvor du kan ta båten til sentrum og til Gamlebyen. Scan QR-koden og se videoen vi har laget. Len deg tilbake, så tar vi deg med på en liten reise.

30 | Trondalstoppen L1 + R2

Bruk nærområdet aktivt! Gode muligheter for rekreasjon i umiddelbar nærhet.

Trondalstoppen L1 + R2 | 31

SPESIFIKASJONER L1 Type bolig

Leilighet med carport

Spesifikasjon på leveransen; Størrelse

Antall etasjer

Grunnflate 77,4 kvm BRA og carport på 21,6 kvm unntatt Trondalstoppen 22 som leveres med terrasse 2 etasjer med bjelkelag mellom 1 og 2 etasje, 20cm isolasjon, lydhimling og lydhemmende plater i 2 etasje

Isolasjon, yttervegger

25cm

Isolasjon – innervegger

7cm og 10cm

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Farge – Vinduer

Hvite

Farge - rundt vinduer

Hvit

Blikk – farge

Sort

WC/Dusj

Fliser på gulv og vegger

Hall/Inngang

Brasilianske skiferfliser, 30 x 30cm

Parkett

Leveres med 14mm Boen Conserto hvit eller tilsvarede

TV, fiber og internett

Altibox

Grunnmur

Plate på mark med sokkel bakvegg.

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran

Takbelegg

Helsveist PVC membran

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Takkonstruksjon

Sperretak

Himling tak

1 x 13mm gips

Ventilasjon

Villavent med varmegjenvinning

Takhøyde

270 cm i alle oppholdsrom. Forbehold for foring for plass til ventilasjon.

Oppvarming

Varmekabler hall wc, bad/ vaskerom.

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Oppvarming

Pipe med peisovn (Curve 100)

Teknisk byggestandard

TEK 10

Carport

7 av 8 leiligheter får carport unntatt Trondalstoppen 22 leveres med terrasse på ca 21kvm

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

Innvendige bærevegger

1 x 13mm gips på begge sider

Hoveddør utvendig

Hvit

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

K – verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Isolasjon, tak

40cm

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at materialvalg og utførelse kan endres. Det kan finnes avvik i denne spesifikasjon som leverandør ikke er ansvarlig for. 32 | Trondalstoppen L1 + R2

RØRLEGGER TEKN/VASK 1 stk Hovedstoppekran 1 stk Vannmålerkonsoll (vannmåler leveres av Fredrikstad Kommune) 1 stk Tilbakeslagsventil på vanninntaket (lovpålagt etter TEK10 ) 1 stk Intra VK 50 skyllekar 1 stk Innbygningskap med fordeler for Uponor rør i rør system 1 stk Oras vaskemaskinskran, mellomstykke 1 stk Avløpstrakt for vaskemaskin 1 stk FMM vannutkaster (kun KV) Ventilasjon/sentralstøvsuger - Villavent ventilasjon BAD I 2. ETASJE 1 stk servant i hvit reliff 90cm med underskap 1 stk servantbatteri. 1 stk WC ramme m/ hvit trykkplate 1 stk Lekkasjesikringskasse for innbygnings wc. 1 stk Veggskål 1 stk Hardplastsete for wc 1 stk Dusjbatteri 1 stk Dusjgarnityr hvit 1 stk Dusjvegg 88 X 88 buet i herdet glass 1 stk 75mm sluk ELEKTRISKE Det er el punkter etter NEK10 standard for lys og stikk, samt 1 stk tv og antenne anlegg. Tv og antenne anlegg er lagt som tomrørsanlegg. Sikringsskap med svakstrømfelt, skap med jordfeilbryter, overspenningsvern med grovvern

- 1 stk Komfyrvakt med trådløs sensor. - 1 stk Fotocelle for styring av utelys på bolig. - 8 stk spot på kjøkken og stue - 1 stk Lys over speil på bad - 2 stk utelys 2x3 watt - 2 stk benkarmatur 1x 36watt med stikk og bryter. - 1 stk Ringeklokke med ringeknapp - Utvending inntak og måleskap, dette i henhold til Nek 399 KJØKKENINNREDNING: - SIGDAL Scala kjøkken - Kjøl/Frys og komfyr fra Electrolux eller tilsvarende TILVALG: - Tilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg ALTERNATIVE TILVALG: - Kjøkken - Elektriker - Rørlegger - Type gulv - Bad - Fliser - Maler/tapetsering - Belegningsstein UTVENDIG - Inngangsparti og carport leveres asfaltert og i forkant av hver bolig leveres med ferdigplen frem til utvendig carport. NB! Det kan forekomme feil i denne beskrivelsen og utbygger forbeholder seg retten til å bytte leverandør såfremt man opprettholder samme kvalitet.

- 2 stk røykvarslere - 1 stk TV kontakter stikk med 6 uttak bak tv

SPESIFIKASJONER R2

R2A

Type bolig

Rekkehus med carport og terrasse over

Spesifikasjon på leveransen:

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Farge – Vinduer

Hvite

Farge – rundt vinduer

Hvit

Blikk – farge

Sort

WC/dusj i 1. etasje

Fliser på gulv og vegger

Gulv leveres med 20x20 cm grå farge

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

Vegger leveres med 20x20 cm hvit farge

TEK 10

Størrelse

Grunnflate 102,5 kvm BRA og med carport og takterrasse over.

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1. og 2. etasje, 20 cm isolasjon, lydhimling og lydhemmende plate i 2. etasje.

Grunnmur

Plate på mark

Radonsikring

Grunnmur leveres med radon membran

Takbelegg

Helsveist PVC-membran

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

WC/dusj i 2. etasje (R2)

Fliser på gulv og vegger. (Opsjon kr 50.000,- for dusji i bad nr. 2)

Takkonstruksjon

Sperretak

Hall/Inngang

Brasiliansk skiferfliser, 30x30 cm

Himling tak

1 x 13 mm gips

Parkett

Takhøyde

270 cm i alle oppholdsrom. Forbehold for foring for plass til ventilasjon

Leveres med 14 mm Boen Conserto hvit eller tilsvarede

TV, fiber og internett

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Innvendige bærevegger

1 x 13 mm gips på begge sider

Innvendige lettvegger

1 x 13 mm gips på begge sider og 6 mm sponplate på begge sider

Innervegger våtrom

Vannfast spon 1x12 mm

Hoveddør utvendig

Hvit

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller til svarende

Trapp

Leveres med hvitmalte vanger og furu i trinnene

K-verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Isolasjon, tak

40 cm

Isolasjon, yttervegger

25 cm

Isolasjon – inner vegger

7 cm og 10 cm

Ventilasjon

Villavent med varmegjenvinning

Oppvarming

Varmekabler hall wc, bad/vaskerom.

Peis

Curve 100 med stålpipe

Behandling av vegger og tak

Sparklet og malt med Jotun Prima Air

Listverk – synlige spikerhode

Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode

Teknisk bygge standard

TEK 10

Carport

7 av 8 leiligheter får carport, ikke carport på Trondalstoppen 22 leveres med terrasse på ca 21 kvm

Impregnert materiale

Leveres ubehandlet

Generelt

Det kan forekomme endinger i spesifikasjon

RØRLEGGER TEKN/VASK 1 stk Hovedstoppekran 1 stk Vannmålerkonsoll (vannmåler leveres av Fredrikstad kommune) 1 stk Tilbakeslagsventil på vanninntaket (lovpålagt etter TEK10 ) 1 stk Intra VK 50 skyllekar 1 stk Innbygningskap med fordeler for Uponor rør i rør system 1 stk Oras vaskemaskinskran, mellomstykke 1 stk Avløpstrakt for vaskemaskin 1 stk FMM vannutkaster (kun KV) VENTILASJON/SENTRALSTØVSUGER - Villavent ventilasjon Bad i 2. etasje 1 stk servant i hvit reliff 90cm med underskap 1 stk servantbatteri. 1 stk WC ramme m/ hvit trykkplate 1 stk Lekkasjesikringskasse for innbygnings wc. 1 stk Veggskål 1 stk Hardplastsete for wc 1 stk Dusjbatteri 1 stk Dusjgarnityr hvit 1 stk Dusjvegg 88 X 88 buet i herdet glass 1 stk 75mm sluk WC/BAD I 2 ETASJE 1 stk servant i hvit reliff 90cm med underskap 1 stk servantbatteri. 1 stk WC ramme m/ hvit trykkplate 1 stk Lekkasjesikringskasse for innbygnings wc. 1 stk Veggskål 1 stk Hardplastsete for wc Opsjon kr 50.000,1 stk Dusjbatteri 1 stk Dusjgarnityr hvit 1 stk Dusjvegg 88 X 88 buet 1 stk 75mm sluk NB! For å installere dusj i 2 etasje så må rommet utvides med 50cm og kjøkkenet vil bli redusert tilsvarende

ELEKTRISKE Det er el punkter etter NEK10 standard for lys og stikk, samt 1 stk tv og antenneanlegg. Tv og antenne anlegg er lagt som tomrørsanlegg. Sikringsskap med svakstrømfelt, skap med jordfeilbryter, overspenningsvern med grovvern - 2 stk røykvarslere med Brannsentral - 2 stk TV kontakter stikk med 6 uttak bak tv - 1 stk Komfyrvakt med trådløs sensor. - 1 stk Fotocelle for styring av utelys på bolig. - 8 stk spot på kjøkken og stue - 1 stk Lys over speil på bad - 2 stk utelys 2x3 watt - 2 stk benkarmatur 1x 36watt med stikk og bryter. - 1 stk Ringeklokke med ringeknapp - Utvending inntak og måleskap, dette i henhold til Nek 399 KJØKKENINNREDNING: - SIGDAL Scala kjøkken - Kjøl/Frys og komfyr fra Electrolux eller tilsvarende Tilvalg: - Tilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg ALTERNATIVE TILVALG: - Kjøkken - Elektriker - Rørlegger - Type gulv - Bad - Fliser - Maler/tapetsering - Belegningsstein UTVENDIG - Leveres asfaltert i inngang og carport - Utvendig leveres med stedlig masse - Ferdigplen legges i forkant av rekkehusene

Trondalstoppen L1 + R2 | 35

GENERELT

UTBYGGER:

BELIGGENHET

FORBEHOLD

Trondalen Utvikling AS

Prosjektet ligger i Trondalen på Gressvik i Fredrikstad.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor

Trondalstoppen får vid utsikt over Fredrikstad og

forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle

EIENDOMSMEGLER/OPPGJØRSANSVARLIG.

skjærgården. Området er et nytt boligområde som

bilder, perspektiver og 3D-illustrasjoner er kun av illustrativ

DNB Eiendom, avd. Fredrikstad

stort sett består av nyoppførte boliger og boliger under

art og gir kun et inntrykk av ferdig bebyggelse.

bygging. Området ligger tett på skogsterreng og flotte ARKITEKT

turområder og nært til Gressvik IF.

SG Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Oppgitt areal på boliger, rom og terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Det må ikke tas mål fra plantegningene til møbler og interiør. Arealer på de enkelte

UTEOMRÅDER

rom kan heller ikke summeres til boligens totalareal.

PROSJEKTET

Alle kjørearealer og gang- og sykkelveier asfalteres.

Dette byggetrinnet er en del av byggeprosjektet

Det vil kunne være utomhusarbeider som gjenstår

således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at

Trondalstoppen og omfatter 12 boliger. 8 av boligene

etter at boligene er innflyttet . Vegetasjonen i området

boligene er innflyttet.

er leiligheter på ett plan og fire boliger er rekkehus

skal i størst mulig grad bevares. Det anlegges park og

som går over to plan. I alt omfatter Trondalstoppen ca

grillplass på området.

90 boenheter som består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. BOLIGENE Prospektet omfatter boligtype L1 og R2. L1 er leiligheter i str 77,4 kvm med to soverom og carport/takterrasse.

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER Det gis gode muligheter for tilvalg tidlig i prosessen. Tilvalg omfatter interiør på kjøkken og bad, type gulv, flis, veggfarger- og tapet, belegningssten, elektriker og rørlegger.

Utomhusarbeider kan bli påvirket av årstid. Det vil

Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Dersom forskuddsbetaling til selger eller selgers under leverandører kreves for tilleggs-/endringsbestillinger, er selger pliktig til å stille forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslova § 47. 50 % av avtalte tilleggsarbeider skal innbetales meglers klientkonto senest 14 dager etter at

R2 er rekkehus i str. 102,5 kvm med to soverom og

kjøper har mottatt og akseptert tilbud på tillegg. Selger kan

carport. Boligene har en moderne utforming og støpes

når som helst stille § 47 garanti for utbetaling av forskudd.

med sokkel eller plate på mark.

36 | Trondalstoppen L1 + R2

VÅRE UTVALGTE LEVERANDØRER

Snekkerarbeider

CONSTRUCTION TEAM

Rørlegger

IMTECH AS

Ventilasjon og støvsuger

SYSTEM AIR AS

Elektriker

ØSTFOLD ELEKTRISKE AS

Entreprenør

EIVIND ENGSETH

Gulv og dører

BYGGMAKKER SLORER

Finansiering

SPAREBANK 1

Taktekking

MILJØTAK AS

Kjøkken-og baderomsinnredning

HERFØL-GRUPPEN

Peis

PEISSELSKABET AS

Blikkenslager

SKJEBERG BLIKK AS

Dette er en film som er laget av barn som går på CIS i

Trappeleverandør

HERFØLL SLORER

Gamlebyen. De har laget en kortfilm som viser Trondalen som

Kranarbeid

KYNNINGSRUD KRAN AS

område og den er tatt med utgangspunkt i hva barn synes er

Steinlegging

MORTEN KNUTSEN AS

viktig når de skal flytte til et nytt område. Scann qr-koden og la

Betongarbeider

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

deg fascinere av filmen!

Flislegging

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

Garasjeport

FJELDSTAD BYGG AS

Maler

MALER FRODE HANSEN

Megling

DNB EIENDOMSMEGLING

SE TRONDALSTOPPEN GJENNOM BARNAS ØYNE

Trondalstoppen L1 + R2 | 37

EIKELUNDEN EIENDOM AS

Eikelunden Eiendom AS har eksistert siden 2010. Vi er et mellomstort eiendoms selskap hvor eierne deltar aktivt i den daglige drift. Vi har spesialisert oss på felt utbygging hvor vi kjøper utbyggingsfelt med mulighet til å bygge fra 20 til 100 boliger. Vi påtar oss totalansvar fra omregulering til boligområde, opparbeidelse av vei, vann og avløp (VVA), oppføring av boligen til den er klar til innflytting. Vårt primærområde er Østfold og hvor vår målsetning er å ha 3 til 5 prosjekter under utvikling i forskjellige faser. Når vi bygger ut hele boligfelt gir det oss god mulighet til å lage boliger tilpasset mennesker med forskjellige behov som er i forskjellige faser i livet. Dette gir våre boligkunder de beste bomiljøene. Eikelunden Eiendom legger stor vekt på å levere moderne boliger med høy kvalitet til fornuftige priser. I reguleringsprosessen benytter vi kun lokale leverandører som reguleringsarkitekter, arkitekter og rådgivende ingeniører fra ledende leverandører. Dette for å få en mest mulig effektiv reguleringsprosess. Av byggeteknikk benytter vi oss i hovedsak av elementer til småhusbebyggelse hvor vi benytter arkitekter til å utforme boligene. Vi har meget god erfaring med denne type boligbygging. Det gir oss kort byggetid pr bolig og vi har «tørt bygg» som igjen har stor betydning for et fremtidig godt inneklima. Normalt tar en bolig 2 til 3 måneder fra vi starter på byggeplassen til den er ferdig innflytningsklar til kunde. Vår kapasitet ligger på 15 til 20 boenheter pr. år. Vårt motto er «vi bygger dine fremtidige boligverdier» Med vennlig hilsen

Lys grønnfarge cmyk: 71/100/20/5 rgb: 185/148/3

Bjørn Tollefsrud, Landhandler

Lys grønnfarge cmyk: 71/100/20/5 rgb: 185/148/3

75% grå med 50 % skygge

38 | Trondalstoppen L1 + R2

75% grå med 50 % skygge

50% grå med 30 % skygge

UTBYGGER: Trondalen Utvikling AS Perlemorveien 3 1639 Gamle Fredrikstad Tlf. 90 75 31 90 www.trondalstoppen.no

TIL SALGS VED:

KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON!

DNB Eiendom, avd. Fredrikstad Nygaardsgt. 55 1601 Fredrikstad

Megler Ole Petter Arnesen, mobil 995 44 904 E-post: ole.petter.arnesen@dnbeiendom.no Megler Joachim Bergli, mobil 918 458 16 E-post: joachim.bergli@dnbeiendom.no

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS.