Trondalstoppen Panorama by Suveren Kommunikasjon AS

ENEBOLIGER MED SPEKTAKULÆR UTSIKT

God morgen, Fredrikstad!

Trondalstoppen Panorama | 3

VELKOMMEN 4 | Trondalstoppen Panorama

Trondalstoppen Panorama | 5

INNHOLD

Realisér drømmen Et godt sted å bo

Eneboligtype 2, hus 14

Romskjema type 1 og 2

Romskjema type 3

Eneboligtype 3, hus 13

Arkitektens beskrivelse

Tilvalgsmuligheter 36

Spesifikasjoner 46

Se film – arkitekten forteller

Utleiemuligheter 38

Våre utvalgte leverandører

Interiør

Smarthus 40

Generelt 48

Situasjonsplan

Ventilasjon/Oppvarming

Se film – barna forteller

Fasader

Flytt rett inn/Fordeler

Eikelunden Eiendom AS

Eneboligtype 1, hus 21

Se film – sykkeltur

Meglerne har ordet

Eneboligtype 2, hus 19

6 | Trondalstoppen Panorama

REALISÉR DRØMMEN! Trondalen skal bebygges med litt over 90 boenheter. I samarbeid med SG arkitekter har vi lagt stor vekt på å utvikle et variert tilbud med boligmodeller.

MIDELRTIDIG

Boligene skal passe for mennesker i alle livets faser og behov. I Trondalen får du leiligheter med to soverom, tre soverom, rekkehus fra tre soverom, eneboliger i rekke fra tre til fem soverom og enebolig med tre til fem soverom med egen utleieleilighet. Alle våre boenheter har gode uteplasser og garasje/carport slik at det alltid skal være mulig å ha det rydding rundt seg. Boligene vil få en moderne utforming med stor takhøyde og god kvalitet. I dette prospektet vises boligmodellene fra Trondalen Panorama som er frittstående eneboliger kalt EB1, EB2 og EB3 med eksempler på ulike løsninger for rominndeling. Kom gjerne med ønsker om endringer på plantegningen, så tegner vi om kostnadsfritt!

Bjørn Tollefsrud, Trondalen Utvikling AS

Trondalstoppen Panorama | 7

Fra boligen har du panoramautsikt over Gressvik, mot Fredrikstad og Kråkerøy og ut over skjærgården.

8 | Trondalstoppen Panorama

ET GODT STED Å BO

Vi har gleden av å presentere vårt nyeste prosjekt, TRONDALS TOPPEN PANORAMA. Her har vi virkelig funnet drømmetomten til våre 10 arkitekttegnede eneboliger. Sol fra morgen til kveld i hele sommerhalvåret og med en spektakulær panoramautsikt som nesten kan ta pusten fra deg. Trondalstoppen Panorama | 9

9, 11, 13: Enebolig type 1 (EB1) 15, 17, 19, 21, 23, 25: Enebolig type 2 (EB2) 7: Enebolig type 3 (EB3) Trondalstoppen Panorama ligger både urbant og landlig til, med kort vei til storbyen Fredrikstad. I horisonten skimtes et vakkert og ettertraktet kystlandskap med holmer, sund og skjær – og fortryllende solnedgang. Rett utenfor døren ligger alt til rette for uforglemmelige naturopplevelser for store og små. I moderne og lyse eneboliger med fremtidsrettede tekniske løsninger og en beliggenhet utenom det vanlige, vil Trondalstoppen Panorama gi grobunn for minnerike opplevelser og et godt boligmiljø. Utsikten fra boligene blir fantastisk, og vi sørger for at trær på prosjektets grunn blir fjernet, slik at du får optimalt utsyn. Gode bussforbindelser tar deg med inn til byens mange fasiliteter og muligheter. Ønsker du å benytte bilen ligger sentrum ca. 15 minutter unna. I umiddelbar nærhet ligger G ressvik. Gressvik sentrum, som kalles «Torget» på folkemunne, er en trivelig handlegate hvor du finner det meste av det du trenger i hverdagen. Det finnes to barneskoler (Rød og Hurrød) og en ungdomsskole på Gressvik. Det er flere barnehager i området og Trondalen barnehage ligger kun 3 minutters gange fra Trondalstoppen. Gressvik kan også friste med gode fritidstilbud. Tett inntil området finner du Gressvik IF som tilbyr fotball, h åndball og annen barneidrett. Gressvik Speidergruppe er, med sine ca. 170 aktive s peidere, en av Norges s tørste speidergrupper. Gressvik fritidsklubb er et annet godt tilbud for ungdom mellom 10–18 år. Mulighetene er mange, valget er ditt!

10 | Trondalstoppen Panorama

OMRÅDEKART

FREDRIKSTAD Trondalen

Gressvik Gamlebyen

l va

Slevik

Solbukta

ilen

Djupeklo

KRÅKERØY

ile

Fjellsk

Langøya

Viker

ONSØY

Ve s

Mærrapanna

Glufsa

Øyenkilen

Foten

BADEPLASS

BARNEHAGE

DAGLIGVAREBUTIKK

IDRETTSPLASS

SKOLE

BÅTHAVN

AVSTANDER FRA TRONDALSTOPPEN PANORAMA Hurrød skole Rød barneskole Gressvik ungdomsskole Wang toppidrett Frederik II videregående skole Rema 1000 Gressvik Coop Extra Gressvik Gressvik fotballbaner Gressvik Marina Trondalen barnehage Gressvik barnehage Ferge (Sentrum/Gamlebyen)

ca 1,7 km ca 2,0 km ca 1,3 km ca 5,2 km ca 4,5 km ca 1,6 km ca 1,5 km ca 200 m ca 2,0 km ca 200 m ca 2,7 km ca 2,0 km

Trondalstoppen Panorama | 11

12 | Trondalstoppen Panorama

MED NATUREN SOM NÆRMESTE NABO

Med bolig på Trondalstoppen har du direkte utgang til flotte naturopplevelser. En bolig her er som skapt for den turglade. Med marka rett på utsiden av døren ligger alt til rette for aktive mennesker som setter ekstra stor pris på naturen.

SPRINKLET

badeplasser og den forlokkende

Hva med å legge søndagsturen til

Hvaler-skjærgården en kort båttur

Sprinklet? 114 meter over havet finner

unna, ligger alt til rette for å nyte

du det populære utkikkstårnet og tør

lange, stressfrie sommerdager.

du, kan du klatre ytterlige 15 meter

Mulighet for båtplass finner du på

lenger opp, og nyte en storslagen utsikt.

Gressvik Marina.

Ved siden av tårnet ligger “trimhytta”

som drives av Gressvik Røde Kors hvor

FOTEN

du kan nyte vafler og en kaffekopp. Tur

Langs Onsøylandet finner du det

til Sprinklet er utvilsomt et høydepunkt

populære friområdet Foten. Her

for turgjengere.

kan du krølle tærne i finkornede sandstrender og behagelig sand-

SKJÆRGÅRDSLIV

bunn, slikke sol på runde, røde

Se for deg sommer og sol, rekepilling

svaberg og nyte god mat og drikke fra

på svaberget, innbydende bade-

både kiosk og restaurant. Området

temperaturer og krabbefiske fra

ble oppgradert sommeren 2012 med

bryggekanten. Dette er opplevelser

nye leketilbud for barn og ungdom.

som slett ikke kun er forbeholdt

Stupetårn, sandvolleyballbane,

hytteeiere ved kysten. Med en bolig på

badebrygger og badeflåte er en fryd

Trondalstoppen bor du omtrent midt

for de aktive. Foten er også godt

i et sommerparadis! Med kort vei til

tilrettelagt for bevegelseshemmede.

mange av Fredrikstads mest populære

Trondalstoppen Panorama | 13

Per Stenseth

ARKITEKTENS BESKRIVELSE

Utbyggingsområdet Trondalstoppen er Ytre-Østfold-natur på sitt beste; lange, flate åsrygger av hardt grunnfjell med grunne daler i mellom. Nede i dalene er det frodig med næringsrike løsmasser og god tilgang på fuktighet. Oppe på åsryggene er det skrinnere vegetasjon; sentvoksende, krokede furuer og lyng. Vi har gjort oss godt kjent med landskapet og gjort terrenganalyser med det målet å utnytte kvalitetene i terrenget og vegetasjonen på best mulig måte. Utsprengte masser fra ledningsgrøfter og tomter er blitt fylt opp i dalen for å gi godt byggegrunn og redusere høydeforskjellene. Veiene oppe på åsen er lagt lavt slik at husene på ryggen ligger godt plassert nede på opprinnelig terrengnivå. Da kan en betydelig del av de fine bergformasjonene og den hyggelige og åpne furuog lyngvegetasjonen bevares. Trondalstoppen har en blandet bebyggelse. Det er frittliggende eneboliger, sammenkjedede eneboliger, rekkehus og firemannsboliger. En del boliger har sokkeletasjer. Dette utvalget har gitt oss gode muligheter til å komponere bebyggelsen med en god terrengtilpasning i takt med terrengformasjonene. Ikke minst er dette viktig framme på åskammen lengst øst på feltet. Horisontlinja her er markant og godt eksponert helt inn til bysentrum. Husene er formet som enkle, rene former med funksjonelle løsninger. Fasadene er velproporsjonert. Det viktigste fasadematerialet er trepanel i jordfarger slik at det ikke blir skarpe kontraster mot skogs- og berglandskapet vi bygger i. Vi har også lagt sterk vekt på å lage gode, rasjonelle planløsninger. Det er store forskjeller i størrelse på og behov til de forskjellige husstandene. Vi håper et godt gjennomsnitt av distriktets husstander kan finne løsninger her som passer akkurat for dem og at Trondalstoppen blir et godt og variert lokalsamfunn. Per Stenseth, Sivilarkitekt MNAL

14 | Trondalstoppen Panorama

«GODT KJENT MED TERRENGET» Da vi tok med arkitekt Per Stenseth på en rundtur på Trondalstoppen beskrev han området som skal bygges ut.

Scan QR-koden og se filmen om beskrivelsen av Trondalstoppen.

Trondalstoppen Panorama | 15

16 | Trondalstoppen Panorama

PRAKTISKE OG LYSE ENEBOLIGER

Eneboligene vil bli lyse og romslige med store vindusflater og store rom. De plasseffektive boligene får god standard og en moderne utforming med fire soverom, to stuer, to bad og dobbelgarasje. Over garasjen b ygger vi en stor takterrasse. Dette er perfekt for familier som ønsker en romslig bolig man kan flytte rett inn i. Alle oppholdsrom får eikeparkett, og vi legger fliser i entré og på våtrom. Åpen stue- og kjøkkenløsning med kvalitetskjøkken fra Sigdal Kjøkken.

Trondalstoppen Panorama | 17

EN UBESKRIVELIG UTSIKT!

Tenk deg en terrasse med sol hele dagen. Med utsikt som strekker seg fra Fredrikstad sentrum og helt ut til Hvalerøyene. Her har du virkelig full kontroll over hele området. Det er nesten så vi tror at du aldri vil få nok av den flotte utsikten. Den store terrassen kan du fylle med det du måtte ønske. Vi foreslår: gode venner, morsom familie, noe ekstra godt å spise, godt å drikke, trivelige lykter og lys og varme pledd til sene sommernetter. Og når det ikke passer, anbefaler vi at du nyter den helt for deg selv!

18 | Trondalstoppen Panorama

Trondalstoppen Panorama | 19

20 | Trondalstoppen Panorama

Sigdal Lido Palett (Farge S-2500N)

SIGDAL KJØKKEN

Kjøkkenet betyr mye i et hjem. I Trondalstoppen Panorama har vi valgt å gå for Sigdals Lido kjøkken. Dette er et herlig trendkjøkken med slette fronter og innfreste grep, som markerer modellens linje rene design. Lido kjennetegnes av en klar og kjølig friskhet, noe som representerer ny nordisk design på sitt beste. Fronten kan leveres i 16 forskjellige malte farger med mulighet for fargetilpasset forkant på skrogene. Du kan også blande din egen farge.

Trondalstoppen Panorama | 21

m 849

+47,8

1 7, + 50

+46,7

BK1

106

104

8+ 46 6 + 47

59 65

L-2

+ 48 + 49 + 50

9 9

+ 50

+ 45 7: Enebolig type 3 (EB3)

+ 40

SITUASJONSPLAN Eneboligene i Trondalstoppen Panorama er fordelt pĂĽ 3 ulike eneboligÂtyper: 3 eneboliger av boligtype 1 (EB1), 6 eneboliger av boligtype 2 (EB2) og 1 enebolig av boligtype 3 (EB3) (se fargemerking).

EB-3 7 + 49

+46 +47

+48

+50

+ 51

20-22; Ene Hustyp boliger e EB-1

8las

+ 47

51 57 B1

EK-2

4,1

9, 11, 13: Enebolig type 1 (EB1)

+ 46

11 11

+42

+48

13 13

BF2

+43 +44 +46 +47

4,0

+ 50

22 | Trondalstoppen Panorama

gril+lp4

15 15

+39

+ 50

15, 17, 19, 21, 23, 25: Enebolig type 2 (EB2)

2,0

+ 51

+40

+ 50 + 49

+ 49

R-1

12 10 + 48

Felles avf.s

17 17

20 18 16 14 + 48

+45

BF1 13-17-1 9 Hustyp e EB2

19 19

BK4

+50

21 21

69 R-H3 67

+ 46 47 R2/R2A

52/50

R3/R3A

+40

&,(*

+ 45

lek

+ 45 + 40

23 23

+53

+52 +51

R3/R3A

56/54

44 79

+52

60/58

+41

+42

R3/R3A

lek

+52

+43

BK3

25 25

64/62

+44

4,6

+51

trafo

76a/b

78a/b

+45

+46

+47

EK-1

93 91 24 22

80a/b

#$%*-

BK2

+49 +50

96 +48

L-1

97 95 28 26

Felles avf.s

100

102

R-H3a

+49 +50

FASADER

A11 A5

A11 A1

VU2

NORD

OST

A11

A10

A5 LU2 A7

A11 A2

VU2

LU1

VEST

OST CUSTOMER

FASADE VEST

DRAWING

DATE

OST & VEST

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

12/10/15

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

SØR

FASADE SØR

FASADE NORD

NORD

1 : 100

Architecture

BOLIGTYPE 1 (EB1)

FASADE ØST

07/10/15

EB1 HUS21

DESIGNER

CUSTOMER

DRAWING

DATE

NORD & SØR PROJECT

A10

Bolignr. 9, 11 13. Boligen bygges med sokkel.

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

07/10/15

EB1 HUS21

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

12/10/15

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

PROJECT NO

DESIGNER

A4 1 : 100

Architecture

LU2 A7

A3 LU1 A2

A10

VU3

VEST CUSTOMER

DRAWING

DATE

OST & VEST

PROJECT

A3 AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

LU1

OST

07/10/15

EB1 HUS21

PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

DESIGNER

12/10/15

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

SØR

Architecture

NORD

1 : 100

CUSTOMER

DRAWING

DATE

NORD & SØR

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

07/10/15

EB1 HUS21

PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

DESIGNER

LU2

A4 1 : 100

Architecture

A7 A6

12/10/15

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

A10

ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

CUSTOMER

FASADE VEST

DRAWING

DATE

OST & VEST

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

EB2 HUS 14

DESIGNER

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

03/09/15 PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

03/09/15

FASADE ØST

Architecture

EB-3 EB-3

VU3

SØR

E08 E08 E18

E18

FASADE NORD

NORD

FASADE SØR

A7 CUSTOMER

DRAWING

DATE

NORD & SØR

1 : 100

PROJECT

BOLIGTYPE 2 (EB2)

A10

LU1

OST

ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

VEST

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

Bolignr. 15, 17, 19, 21, 23, 25. Bygges med plate på mark

EB2 HUS 14

DESIGNER

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

03/09/15 PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

Architecture

03/09/15 A4

47,5

1 : 100

47,5

LU2 A8

VEST

CUSTOMER

DRAWING

DATE

OST & VEST

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

03/09/15

EB2 HUS 14

PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

A4 1:100

DESIGNER

03/09/15 SHEET SIZE

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

STAGE

ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

EB-3 EB-3

1:100

Fasade Vest

1:100

Fasade Vest

1:100

Fasade Nord

SCALE

1 : 100

Architecture

SØR

E08 E08 E18 E18

CUSTOMER

DRAWING

DATE

NORD & SØR

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

03/09/15

EB2 HUS 14

PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

DESIGNER

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

Architecture

03/09/15 A4 1 : 100

+ 47.5 47,5 47,5

+ 47.5

+ 44.5

1:100 Fasade Vest 1:100 Fasade Vest

1:100 Fasade Nord 1:100 Fasade Nord

FASADE VEST

1:100

FASADE ØST

1:100

Fasade Øst

FASADE SØR

1:100 1:100

FASADE NORD

Fasade sør

REVIDERT 17.03.2015

BOLIGTYPE 3 (EB3)

SØKNAD OM TILTAK

Bolignr. 7. Boligen bygges med sokkel.

13057 - Trondalen SØKNAD OM TILTAK Stenseth Grimsrud arkitekter AS Stenseth Grimsrud arkitekter AS

sørøst 13057 -Trondalen TrondalenUtvikling sørøst AS Trondalen Utvikling AS E18 FASADER E18 FASADER

REVIDERT 17.03.2015 Dato: 17.02.2015 Dato: 17.02.2015 Mål: 1:100 Mål: 1:100Tegn.:KHS Tegn.:KHS Kontr.:KHS/PS Kontr.:KHS/PS

+ 47.5 + 47.5

+ 44.5 + 44.5

1:100 Fasade Øst 1:100 Fasade Øst

1:100 Fasade sør 1:100 Fasade sør

+ 44.5 + 44.5

Trondalstoppen Panorama | 23

EB1 – enebolig med sokkel

OST

CUSTOMER

DRAWING

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, A10 Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

A11 A11

A5 A5

A11 A11

A1 A1

DATE

VU2 VU2

07/10/15

EB1 HUS21

PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

DESIGNER

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

12/10/15

LU1

VEST

nord

vest

NORD NORD

CUSTOMER

DRAWING

DATE

OST & VEST

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

EB1 HUS21

DESIGNER

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

07/10/15 PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

Architecture

LU2 LU2

A7 A7

A2 A2

A1 A1

OST

sør

øst

SØR SØR

CUSTOMER 24 | Trondalstoppen Panorama

DRAWING

DATE

CUSTOMER CUSTOMER

DRAWING

Architecture

PROJECT

DATE

NORD & SØR NORD & SØR

07/10/15 07/10/15

07/10/15

DATE PROJECT

CHANGE

PROJECT

CHANGE

A10

12/10/15 A4

1 : 100

EB1 TRONDALSTOPPEN 11

Denne boligen har alt du trenger for å bo godt! Boligen bygges med

PLASSERING PÅ OMR ÅDET

sokkel og er praktisk innredet med fire soverom, walk in garderobe,

EB1 – Trondalstoppen 11

tre bad og direkte utgang til romslig terrasse fra stue. I tillegg har denne

boligen utleiemulighet slik at du kan spare på boligutgiftene. Velg om du

EB2

i tilknytning til boligen. Kom gjerne med ønsker om endringer på plan-

DOBBELGARASJE + BOD

#.+,

vil leie ut som leilighet eller som hybel. Dobbel garasje og sportsbod

4 SOVEROM

('+*

BRA 199 KVM

13 11

EB1

tegningen, så tegner vi om kostnadsfritt!

EB3

UTLEIEMULIGHET

EKSEMPEL PÅ PLANLØSNING – TRONDALSTOPPEN 11

bad 5,7 kvm

sov3 9,4 kvm

vask/bod 6,2 kvm

garasje 34,6 kvm s.bod 6,8 kvm

stue 32,8 kvm terrasse 49,8 kvm

hall 14,1 kvm

sov4 5,6 kvm

bad 6,1 kvm teknikk 6,0 kvm garderobe 6,0 kvm

sov2 10,1 kvm bad/vask 5,3 kvm

allrom 30,4 kvm

1. ETASJE INNHOLD:

kjøkken/spisestue 42,7 kvm sov1 12,9 kvm

3 soverom, bad, hall, vaskerom/bod, teknisk rom. Utleiedel med stue/kjøkken, soverom og bad.

2. ETASJE INNHOLD: Stue, kjøkken/spisestue, soverom, bad og garderobe.

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Endringer av BRA kan forekomme. Alle plantegninger og innredninger er kun av illustrativ art. Plantegninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme. Trondalstoppen Panorama | 25

EB2

OST CUSTOMER

DRAWING

DATE

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

04/09/15

EB2 HUS 19

PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

DESIGNER

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

04/09/15

Architecture

VEST

nord

vest

NORD NORD

CUSTOMER

DRAWING

DATE

OST & VEST

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

EB2 HUS 19

DESIGNER

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

04/09/15 PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

Architecture

OST

sør

SØR SØR CUSTOMER

DRAWING

DATE

26 | Trondalstoppen Panorama

PROJECT CUSTOMER CUSTOMER

04/09/15

EB2 HUS 19 NORD & SØR DRAWING DRAWING

DATE DATE

PROJECT

PROJECT NO

04/09/15 04/09/15

NORD & SØR

AS PROFAB HOUSES

PROJECT

CHANGE

04/09/15

øst

04/09/15 A4

1 : 100

EB2

Stor og praktisk bolig. Boligen bygges med sokkel og inneholder blant

TRONDALSTOPPEN 15

annet fem soverom, walk in garderobe, tre bad samt stue/kjøkken med

PLASSERING PÅ OMR ÅDET

EB2 – Trondalstoppen 15 25

Boligen har utleiemulighet slik at du kan spare på boligutgiftene.

Dobbel garasje og sportsbod i tilknytning til boligen.

5 SOVEROM

EB2

13 11

EB1

Kom gjerne med ønsker om endringer på plantegningen,

DOBBELGARASJE + BOD

#.+,

BRA 199 KVM

EB2

('+*

utgang til romslig terrasse med trapp ned til hagen.

EB3

så tegner vi om kostnadsfritt!

UTLEIEMULIGHET

EKSEMPEL PÅ PLANLØSNING – TRONDALSTOPPEN 15 s.bod 4,9 kvm sov5 6,2 kvm

kjøkken/spisestue 31,1 kvm

hall/stue 26,9 kvm garasje 35,5 kvm

sov4 6,2 kvm

bad 4,4 kvm

teknikk 5,3 kvm

terrasse 51,5 kvm

bad 7,2kvm vask 5,9 kvm garderobe 7,5 kvm

sov3 7,1 kvm

stue 45,1 kvm

bad 5,1 kvm

1. ETASJE INNHOLD:

stue/kjøkken 21,3 kvm sov2 9,1 kvm

sov1 12,2 kvm

Hall/Stue, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom. Utleiedel med stue/kjøkken, soverom og bad.

2. ETASJE INNHOLD: Stue, kjøkken/spisestue, soverom, bad og garderobe.

EB2

LU1

OST

CUSTOMER

DRAWING

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, TüriA7 Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

A4 A5A5

A2A2

A10 A10

A2 A2

A10 A10

DATE

03/09/15

EB2 HUS 14

PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

DESIGNER

03/09/15

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

Architecture

VU3 VU3

VEST

nord

vest

NORD NORD

CUSTOMER

DRAWING

DATE

OST & VEST

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

EB2 HUS 14

DESIGNER

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

03/09/15 PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

Architecture

LU2 LU2

A8 A8

LU1

OST

sør

SØR SØR

CUSTOMER

øst DRAWING

28 | Trondalstoppen Panorama

DATE

CUSTOMER

DRAWING

CUSTOMER

PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti AS PROFAB HOUSES profab@profab.ee Vabrikuwww.profab.ee pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee

DESIGNER

03/09/15

DATE

NORD & SØR

03/09/15

DRAWING

DATE

NORD & SØR EB2 HUS 14

EB2 HUS 1414 EB2 HUS PROJECT

DESIGNER

T.Must Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia T.Must

DESIGNER Profab

PROJECT

03/09/15 PROJECT 03/09/15 CHANGE

NO DRAWING NO

SHEET SIZE

DRAWING NO STAGE

SHEET SIZE SCALE

PROJECT NO

CHANGE

03/09/15

03/09/15 A4 DRAWING A4

SHEET

03/09/15 A4

1 : 100

EB2

PLASSERING PÅ OMR ÅDET

TRONDALSTOPPEN 23

Stor og praktisk bolig. Boligen bygges med sokkel og inneholder blant annet fire soverom, walk in garderobe, tre bad samt stue/kjøkken med

EB2 – Trondalstoppen 23 25

Dobbel garasje og sportsbod i tilknytning til boligen.

15 N

13 11

EB1

Kom gjerne med ønsker om endringer på plantegningen,

DOBBELGARASJE + BOD

#.+,

Boligen har utleiemulighet slik at du kan spare på boligutgiftene.

4 SOVEROM

('+*

utgang til romslig terrasse med trapp ned til hagen.

BRA 199 KVM

EB2

EB3

så tegner vi om kostnadsfritt!

UTLEIEMULIGHET

EKSEMPEL PÅ PLANLØSNING – TRONDALSTOPPEN 23

s.bod 4,9 kvm sov4 7,3 kvm

hall/stue 29,3 kvm

garasje 35,5 kvm

kjøkken/spisestue 33,1 kvm

vask/tørk 5,0 kvm

terrasse 51,5 kvm bad 7,2 kvm

bad 4,4 kvm

teknikk 5,3 kvm

garderobe 6,2 kvm

sov2 11,3 kvm

stue 43,1 kvm bad 5,1 kvm

1. ETASJE INNHOLD:

stue/kjøkken 21,3 kvm sov3 9,1 kvm

sov1 13,5 kvm

Hall/Stue, 2 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom. Utleiedel med stue/kjøkken, soverom og bad.

2. ETASJE INNHOLD: Stue, kjøkken/spisestue, soverom, bad og garderobe.

EB2

A3 LU1

OST

CUSTOMER

DRAWING



A10 A10

A4 A5 A5

A5A5

DATE

3D PROJECT

29/08/15

EB2 HUS 13

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

A5 A5

PROJECT NO

DESIGNER

01/09/15

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

Architecture

A10 A10 A4 A4

A2 A2

VEST

nord

vest

NORD NORD

CUSTOMER

DRAWING



DATE

OST & VEST PROJECT

AS PROFAB HOUSES Vabriku pst 1, Türi Järva maakond, Eesti profab@profab.ee www.profab.ee

EB2 HUS 13

DESIGNER

T.Must Profab Houses AS (reg nr 12596251) Vabriku pst 1, Türi, Järvamaa, Estonia

29/08/15 PROJECT NO

CHANGE

DRAWING NO

SHEET SIZE

STAGE

SCALE

Architecture

A8 A8

LU2 LU2

A3 A9

LU1

OST

sør

øst

SØR SØR

30 | Trondalstoppen Panorama CUSTOMER

CUSTOMER



DRAWING

DATE

NORD & SØR

29/08/15

DRAWING PROJECT

DATE

NORD & SØR

PROJECT

29/08/15

CHANGE

DATE

01/09/15 A4

1 : 100

EB2

PLASSERING PÅ OMR ÅDET

Stor og praktisk bolig. Boligen bygges med sokkel og inneholder blant

annet rosmlig stue, tre soverom, walk in garderobe, to bad og allrom/tvtrapp ned til hagen. Dobbel garasje og sportsbod i tilknytning til boligen.

15 N

13 11

Kom gjerne med ønsker om endringer på plantegningen, så tegner vi

3 SOVEROM

#.+,

stue. Fra stue i 2. etasje er det direkte utgang til stor terrasse som også har

BRA 199 KVM

EB2

('+*

TRONDALSTOPPEN 25

EB2 – Trondalstoppen 25

EB1

EB3

om kostnadsfritt!

DOBBELGARASJE + BOD

EKSEMPEL PÅ PLANLØSNING – TRONDALSTOPPEN 25

s.bod 4,9 kvm sov3 6,7 kvm

hall/stue 27,4 kvm garasje 35,5 kvm

kjøkken/spisestue 33,1 kvm

bad 6,4 kvm

terrasse 52,6 kvm

bod 3,1 kvm bad 7,2 kvm

vask 5,9 kvm sov2 10,4 kvm

stue 43,7 kvm

sov1 13,8 kvm allrom/tv-stue 21,4 kvm garderobe 5,3 kvm

1. ETASJE INNHOLD: Hall/Stue, allrom/tv-stue, 3 soverom, bad, vaskerom, garderobe og bod.

2. ETASJE INNHOLD: Stue, kjøkken/spisestue, bad og bad.

EB3

32 | Trondalstoppen Panorama

terrasse 30,0 kvm

EB3 TRONDALSTOPPEN 7

BRA 190 KVM

bad 9,0 kvm

sov2 10,9 kvm

bod 3,1 kvm

kjøkken/ spiserom 30,5 kvm

terrasse 21,4 kvm

4 SOVEROM GARASJE + CARPORT + BODER stue 32,6 kvm

sov4 9,6 kvm

En svært flott bolig med smarte løsninger!

terrasse 14,5 kvm

PLASSERING PÅ OMR ÅDET

Fire soverom, walk in garderobe og to bad. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med utganger til generøse uteplasser mot syd, øst og vest. Parkeringsplass for to

2. ETASJE INNHOLD:

biler og flere boder.

2 soverom, bad, bod, åpen stue- og kjøkkenløsning og stor takterrasse.

Kom gjerne med ønsker om endringer på plantegningen, så tegner vi om kostnadsfritt!

garderobe 7,8 kvm

bad 7,2 kvm

s.bod 4,8 kvm

vask 6,0 kvm

sluse 2,8 kvm sov1 11,4 kvm

sov3 10,1 kvm

EB3 – Trondalstoppen 7

s.bod

6,2 kvm

2 soverom, garderobe, bad, vaskerom, gang, hall, sluse til garasje, 3 sportsboder, garasje, carport. #.+,

19 N

carport 16,1 kvm

1. ETASJE INNHOLD: 16

('+*

EB2

s.bod 3,4 kvm

gang 7,8 kvm hall 7,8 kvm

PLASSERING PÅ OMR ÅDET

garasje 24,7 kvm

20 21

EB1

EB3

Trondalstoppen Panorama | 33

34 | Trondalstoppen Panorama

Sprinklet er et populĂŚrt utfartssted.

Trondalstoppen Panorama | 35

36 | Trondalstoppen Panorama

DITT HJEM – DITT VALG Trondalstoppen gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som du føler som attraktivt og som fungerer hver dag året rundt. For å skape ditt eget personlige drømmehjem, kan vi tilby gode muligheter for tilvalg tidlig i prosessen. Dette gjelder blant annet interiør, hvitevarer, overflater på gulv og vegg. TILVALGSLISTE: • Kjøkken • Type gulv • Bad • Fliser • Maling/tapetsering • Belegningsstein • Elektriker • Rørlegger Tilvalg faktureres med 15% påslag på faktura inkludert mva. Under kr 5.000,- er oppstart kost kr 1.000,- i tillegg.

Trondalstoppen Panorama | 37

UTLEIEMULIGHET EB1 og EB2 gir muligheter for utleieleilighet med leieinntekter på ca 7–8000 kr pr måned. Med en slik ekstra inntekt finansierer du et lån på 1,6 mill. med en rente på 3,25%. Dette er en skattefri inntekt. Utleieleiligheten gir også muligheter for barna i huset når de vokser opp og vil klare seg litt på egenhånd. EB1 og EB2 gir mulighet for én utleieleilighet; 1-roms på 38 kvm, alternativt 2-roms (inkludert soverom) på 50 kvm. Tar man utgangspunkt i en utleieleilighet på 50 kvm, kan man tenke følgende regneeksempel: Kjøpesum enebolig: Lån innenfor 75%

6,5 mill. 4.875.000,-.

Med en 5 års fastrente på for tiden 2,65 % p.a. nominell rente, utgjør terminbeløpet ca kr 22.250,- pr. mnd. i renter og avdrag. Med en utleieinntekt på f.eks. kr 8.000,- kan låneutgiften reduseres tilsvarende. Alle lånesaker blir vurdert individuelt. For SAGA- og BoligLån Ung-kunder gjelder gunstigere betingelser. Fastrenten kan endres på kort varsel.

38 | Trondalstoppen Panorama

Allrom, 1. etasje, EB1 og EB2, kan brukes som utleieleilighet.

Trondalstoppen Panorama | 39

ENKLERE OG TRYGGERE HVERDAG MED «SMARTHUSTEKNOLOGI»

OPPVARMING OG VENTILASJON BERGVARME Boligene oppvarmes ved hjelp av bergvarme som ledes til gulvene i hele 1. etasje og til badet i 2. etasje. Vannbåren gulvvarme sikrer en meget

Boligene leveres med styringssystem fra

behagelig og effektiv oppvarming og er

xComfort som kan styres via smarttelefon.

gunstig for inneklimaet. Du oppnår en ideell

Med dette kan du planlegge og automatisere

varmekomfort fordi gulvvarme gir direkte

flere funksjoner i boligen. Enkel og

varme gjennom føttene og den fordeles

oversiktlig styring av for eksempel lys,

jevnt i rommet.

varme, ventilasjon, lyd, persienner,

Bergvarme er en svært kostnadsbesparende

elektriske apparater og stenging/åpning av

løsning, er forutsigsbart og i tillegg

ytterdør.

miljøvennlig.

Systemet gir deg økt sikkerhet og kan

Løsningen som leveres er det siste fra

gi varsel om for eksempel strømbrudd,

Fredrikstad-firmaet Høiax som er en

vannlekkasje eller temperaturendringer.

ledende aktør innenfor blant annet bergvarme.

Smarthus-løsningen leveres som grunnpakke og kan utvides ved behov. Løsningen styres enkelt via en app på mobiltelefonen eller nettbrettet. Du har tilgang til alle funksjonene uansett hvor du befinner deg.

40 | Trondalstoppen Panorama

BALANSERT VENTILASJON Eneboligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Moderne automatikk overvåker driften og sørger for at luften alltid er ren og frisk.

FLYTT RETT INN! Når du overtar boligen, så er alt lagt til rette for at du skal kunne flytte rett inn. Å velge Trondalstoppen Panorama er å velge forutsigbarhet på at kostnader, fremdrift og innflyttingsdato blir som avtalt. Her vil du finne nymalte vegger, nye hvitevarer og alt annet du trenger for å starte et godt liv på Trondalstoppen. Nå kan du virkelig ta i bruk det flotte turområdet uten å tenke på ferdigstillelse av boligen din.

FORDELER MED Å KJØPE NYTT: • Du får en enebolig der kvalitet og standard er tilpasset dagens moderne krav og normer. • Du får ingen oppussing, men kan isteden tilpasse boligen etter behov og smak før bygging. • Du slipper stressende budrunder. • Du får god tid til å selge din gamle bolig. • Du får forutsigbare driftskostnader • Du får lavt energiforbruk (Forbruk pr år i tilsvarende boliger ca kr 10.000 kWh) • Og ikke minst: Nyt den ubeskrivelige følelsen av å flytte inn i noe nytt, som ingen andre har bodd i før deg!

Trondalstoppen Panorama | 41

BLI MED OSS PÅ SYKKELTUR TIL SENTRUM Fra Trondalstoppen er det bare å sette seg på sykkelsetet og la ferden gå ut på sykkelstier i nydelig terreng. Vi kan anbefale en sykkeltur til fergeleia på Gressvik hvor du kan ta båten til sentrum og til Gamlebyen. Scan QR-koden og se videoen vi har laget. Len deg tilbake, så tar vi deg med på en liten reise.

42 | Trondalstoppen Panorama

Bruk nærområdet aktivt! Gode muligheter for rekreasjon i umiddelbar nærhet.

Trondalstoppen Panorama | 43

ROMSKJEMA ETG.

EB1 OG EB2

EB1 OG EB2 HOVEDMATERIALER OG OVERFLATER GULV

VEGG

HIMLING

FAST INNREDNING

TEKNISK/ØVRIG

HALL

Grå fliser 30x60cm Fotlister hvite.

Malt gips: Hvit Pepper.

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

TEKNISK ROM/ VASKEROM

Grå fliser 20x20cm

Malt gips: Hvit Pepper.

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

Høiax Alpha VPK, 4 kw varmepumpe inkl varmtvannsbereder Høiax påfyllingssett ABK akkumulatortank 2, 200L Grunfos Alpha sirkulasjonspumpe Unionskoblingssett m/avstegning LKA 548- 22 mm ventilkombinasjon til varmtvannsbereder Zeparo G slamutskiller Ekspansjonskar 12 Liter Flexkonsoll S 20 plus, kompett m/sikkerhetsventil, luftepotte etc. Systemair ventilasjonsaggregat Systemair sentralstøvsuger

Varmtvannsbereder. Teknisk utstyr som ventilasjonsaggregat. NB! Ikke vist på tegning. Smarthus grunnpakke fra Xcomfort.

BAD

Grå fliser 20x20cm

Hvite fliser 20x20cm

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

Servant og servantskap (60 cm). Speil. Dusjhjørne/vegger (90x90 cm) med glassdører. Vegghengt toalett.

Ett-greps armatur. Termostatstyrt dusj armatur. Sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. Lysaramatur over speil. Dusjvegger i glass. Vegghengt WC.

SOVEROM

Eikeparkett 3 stavs Fotlister hvite.

Strimlet og malt eller malt strie.

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

SOVEROM

Eikeparkett 3 stavs

Strimlet og malt eller malt strie.

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

BAD (TIL LEILIGHET)

Grå fliser 20x20cm

Hvite fliser 20x20cm

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

Servant og servantskap (60 cm). Speil. Dusjhjørne/vegger (90x90 cm) med glassdører. Vegghengt toalett.

Ett-greps armatur. Termostatstyrt dusj armatur. Sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. Lysaramatur over speil. Dusjvegger i glass. Vegghengt WC.

SOVEROM (TIL LEILIGHET)

Eikeparkett 3 stavs Fotlister hvite.

Strimlet og malt eller malt strie.

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

TVSTUE/(KJØKKEN)

Eikeparkett 3 stavs med Eik Sagaparkett Fotlister hvite.

Malt gips: Hvit Pepper.

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

STUE

Eikeparkett 1 stavs med Eik Saga Exclusive Pearl Fotlister hvite.

Malt gips: Hvit Pepper.

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

MASTER-SOVEROM MED WALK-INN GARDEROBE

Eikeparkett med 3 staver. Fotlister i eik.

Strimlet og malt

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

BAD TIL MASTERSOVEROM

Grå fliser 30x30 cm, i dusj hjørne 20x20

Hvite fliser 30x60 cm

Malt overflate. Ikke taklister, tak fargen går 3 cm ned på veggen.

TERRASSE OVER GARASJE

Helsveist med armert folie. Trykkimpregnerte bord over

INNVENDIG BOD

Betongplate.

Ubehandlet innvendig.

Ubehandlet.

Lysarmatur og stikkontakt.

DOBBELTGARASJE

Betongplate

Gips

Lysarmatur og stikkontakt. Garasjeportåpner fra BiSecur.

Fotlister hvite.

Kjøkken leveres uten hvitevarer

Dobbeltservant (160 cm). Speil. Dusjhjørne/vegger (90x90 cm) med glassdører. Vegghengt toalett. Trapp i hvit utførelse med eik i inntrinn og tette opptrinn.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at materialvalg og utførelse kan endres. Det kan finnes avvik i denne spesifikasjon som leverandør ikke er ansvarlig for. 44 | Trondalstoppen Panorama

ROMSKJEMA ETG.

EB3 HOVEDMATERIALER OG OVERFLATER

EB3

GULV

VEGG

HIMLING

HALL

Grå fliser 30x60cm Fotlister hvite.

Malt gips; Hvit Pepper.

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen får 3 cm ned på veggen.

TEKNISK ROM/ VASKEROM

Grå fliser 20x20 cm

Malt gips; Hvit Pepper.

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen får 3 cm ned på veggen.

MASTER SOVEROM MED WALK-INN GARDEROBE

Eikeparkett med 3 staver. Fotlister i eik.

Strimlet og malt

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen går 3 cm ned på veggen.

BAD

Grå fliser 30x30cm

Hvite fliser 60x60 cm

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen går 3 cm ned på veggen.

SOVEROM

Eikeparkett 3 stavs

Strimlet og malt eller malt strie.

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen går 3 cm ned på veggen.

SOVEROM

Strimlet og malt eller malt strie.

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen går 3 cm ned på veggen.

Fotlister hvite. Eikeparkett 3 stavs Fotlister hvite.

FAST INNREDNING

Høiax Alpha VPK, 4 kw varmepumpe inkl varmtvannsbereder Høiax påfyllingssett ABK akkumulatortank 2, 200L Grunfos Alpha sirkulasjonspumpe Unionskoblingssett m/avstegning LKA 548- 22 mm ventilkombinasjon til varmtvannsbereder Zeparo G slamutskiller Ekspansjonskar 12 Liter Flexkonsoll S 20 plus, kompett m/ sikkerhetsventil, luftepotte etc. Systemair ventilasjonsaggregat Systemair sentralstøvsuger

TEKNISK/ØVRIG

Varmtvannsbereder. Teknisk utstyr som ventilasjonsaggregat. NB! Ikke vist på tegning. Smarthus grunnpakke fra Xcomfort.

Dobbeltservant (160 cm). Speil. Dusjhjørne/vegger (90x90 cm) med glassdører. Vegghengt toalett.

BAD

Grå fliser 30x30cm

Hvite fliser 20x20cm

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen går 3 cm ned på veggen.

Servant og servantskap (60 cm). Speil. Dusjhjørne/vegger (90x90 cm) med glassdører. Vegghengt toalett.

Ett-greps armatur. Termostatstyrt dusj armatur. Sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. Lysaramatur over speil. Dusjvegger i glass. Vegghengt WC.

TVSTUE/

Eikeparkett 3 stavs med Eik Sagaparkett Fotlister hvite.

Malt gips; Hvit Pepper.

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen går 3 cm ned på veggen.

STUE

Eikeparkett 1 stavs med Eik Saga Exclusive Pearl Fotlister hvite.

Malt gips; Hvit Pepper.

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen går 3 cm ned på veggen.

KJØKKEN (Byggmakker Herføl)

Eikeparkett 1 stavs med Eik Saga Exclusive Pearl. Fotlister hvite.

Malt gips; Hvit Pepper.

Malt overflate. Ikke taklister, takfargen går 3 cm ned på veggen.

TERRASSE OVER CARPORT

Helsveist med armert folie Trykkimpregnerte bord over

INNVENDIG BOD 2 stk

Betongplate

Ubehandlet innvendig.

Ubehandlet.

Lysarmatur og stikkontakt.

GARASJE

Betongplate

Gips

Lysarmatur og stikkontakt. Garasjeportåpner fra BiSecur.

Trapp i hvit utførelse med eik i inntrinn og tette opptrinn.

Trondalstoppen Panorama | 45

SPESIFIKASJONER EB1 OG EB2

EB3 Grunnflate 199m2 BRA og garasje på 36,6m2 2 etasjer med bjelkelag mellom 1. og 2. etasje, 25cm isolasjon EB1, 6stk med plate på mark EB2, 4 stk med sokkeletasje

Størrelse

Grunnflate 190m2 BRA og garasje på 24,7m2 og carport 16m2

Antall etasjer

2 etasjer med bjelkelag mellom 1. og 2. etasje, 25cm isolasjon

Grunnmur

EB3 med sokkeletasje

Radonsikring

Grunnmur leveres med radonmembran

Radonsikring

Takbelegg

Helsveist PVC membran

Grunnmur leveres med radonmembran

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Takbelegg

Helsveist PVC membran

Takkonstruksjon

Sperretak

Blikkenslager

Alusink i takrenner og nedløp

Himling tak

1 x 13mm gips

Tak konstruksjon

Sperretak

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Himling tak

1 x 13mm gips

1 x 13mm gips på begge sider. Innsiden av gips 6mm sponplate

Utvendige vegger

Stående og liggende panel

Innvendige bærevegger

Innvendige lettvegger

1 x 13mm gips på begge side

1 x 13mm gips på begge sider Innsiden av gips 6mm sponplate

Vannfast spon 1x12mm. Gips 1 x 13mm Innsiden av gips 6mm sponplate

Innvendige lettvegger

1 x 13mm gips på begge side

Innervegger våtrom

Hoveddør utvendig

Hvit

Vannfast spon 1x12mm Gips 1 x 13mm Innsiden av gips 6mm sponplate

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

Hoveddør utvendig

Hvit

K – verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Dører – innvendig

Dooria fyllingsdører, eller tilsvarende

Isolasjon, tak

40cm

K – verdi på vinduene

K = fra 0,7 til 1,4

Isolasjon, yttervegger

25cm

Isolasjon, tak

40cm

Isolasjon – innervegger

7cm og 10cm

Isolasjon, yttervegger

25cm 7cm og 10cm

Størrelse Antall etasjer Grunnmur

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Isolasjon – innervegger

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Farge grunning

1 gang grunnet, se eget fargekart

Farge – Vinduer

Hvite

Farge annet strøk

1 gang beiset, se eget fargekart

Farge - rundt vinduer

Hvit

Farge – Vinduer

Hvite

Blikk – farge

Sort

Farge - rundt vinduer

Hvit

Listverk rundt dører, vinduer og gulv lister leveres med synlig spikerhode

Blikk – farge

Sort

Listverk – synlig spikerhode

Listverk rundt dører, vinduer og gulv lister leveres med synlig spikerhode

Listverk – synlige spikerhode

VÅRE UTVALGTE LEVERANDØRER

Snekkerarbeider

CONSTRUCTION TEAM

Rørlegger

IMTECH AS

Ventilasjon og støvsuger

SYSTEM AIR AS

Elektriker

ØSTFOLD ELEKTRISKE AS

Entreprenør

EIVIND ENGSETH

Gulv og dører

BYGGMAKKER SLORER

Finansiering

SPAREBANK 1

Taktekking

MILJØTAK AS

Kjøkken-og baderomsinnredning

HERFØL-GRUPPEN

Peis

PEISSELSKABET AS

Blikkenslager

SKJEBERG BLIKK AS

Trappeleverandør

HERFØLL SLORER

Kranarbeid

KYNNINGSRUD KRAN AS

Steinlegging

MORTEN KNUTSEN AS

Betongarbeider

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

Flislegging

BRÅTHEN MUR OG FLIS AS

Garasjeport

FJELDSTAD BYGG AS

Maler

MALER FRODE HANSEN

Megling

DNB EIENDOMSMEGLING

Trondalstoppen Panorama | 47

GENERELT

UTBYGGER:

BELIGGENHET

FORBEHOLD

Trondalen Utvikling AS

Prosjektet ligger i Trondalen på Gressvik i

På salgstidspunkt er ikke alle forhold avklart.

Fredrikstad. Trondalstoppen får vid utsikt

Det tas derfor forbehold om at utførelse

EIENDOMSMEGLER/OPPGJØRSANSVARLIG.

over Fredrikstad og skjærgården. Området er

og materialvalg kan endres. Alle bilder,

DNB Eiendom, avd. Fredrikstad

et nytt boligområde som stort sett består av

perspektiver og 3D-illustrasjoner er kun av

nyoppførte boliger og boliger under bygging.

illustrativ art og gir kun et inntrykk av ferdig

ARKITEKT

Området ligger tett på skogsterreng og flotte

bebyggelse.

SG Stenseth Grimsrud arkitekter AS

turområder og nært til Gressvik IF.

PROSJEKTET

UTEOMRÅDER

må ikke tas mål fra plantegningene til møbler

Trondalstoppen Panorama er navnet på dette

Uteområdene leveres ferdige og opparbeidet

og interiør. Arealer på de enkelte rom kan heller

boligprosjektet som omfatter 10 eneboliger.

med belegningssten. Alle kjørearealer og gang-

ikke summeres til boligens totalareal.

Trondalstoppen Panorama ligger på kanten av

og sykkelveier asfalteres.

Trondalstoppen som ett av flere byggetrinn. I alt

Det vil kunne være utomhusarbeider som

Det vil således kunne være utomhusarbeider

omfatter Trondalstoppen ca 90 boenheter som

gjenstår etter at boligene er innflyttet .

som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

består av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Vegetasjonen i området skal i størst mulig grad

Oppgitt areal på boliger, rom og terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Det

bevares.

Utomhusarbeider kan bli påvirket av årstid.

Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.

TRONSDALSTOPPEN PANORAMA – BOLIGENE Trondalstoppen Panorama vil bestå av

TILVALGSMULIGHETER/ENDRINGER

arkitekttegnede eneboliger med dobbelgarasje

Det gis gode muligheter for tilvalg tidlig i pro-

Dersom forskuddsbetaling til selger eller

og takterrasse over garasje. Som standard

sessen. Tilvalg omfatter interiør på kjøkken og

selgers underleverandører kreves for tilleggs-/

leveres boligene med fire soverom, to stuer, to

bad, type gulv, flis, veggfarger- og tapet, beleg-

endringsbestillinger, er selger pliktig til å stille

bad og dobbelgarasje. Boligene vil bestå av tre

ningssten, elektriker og rørlegger.

forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslova

typer med boligstørrelser 190 kvm og 199 kvm.

Dersom det er ønsker om endringer på plan-

§ 47. 50 % av avtalte tilleggsarbeider skal

EB1 og EB2 vil få utleiedel. Boligene støpes med

løsningen, kan dette utarbeides kostnadsfritt.

innbetales meglers klientkonto senest 14 dager

sokkel eller plate på mark.

Gjelder ikke våtrom.

etter at kjøper har mottatt og akseptert tilbud på tillegg. Selger kan når som helst stille § 47 garanti for utbetaling av forskudd.

48 | Trondalstoppen Panorama

SE TRONDALSTOPPEN GJENNOM BARNAS ØYNE Dette er en film som er laget av barn som går på CIS i Gamlebyen. De har laget en kortfilm som viser Trondalen som område og den er tatt med utgangspunkt i hva barn synes er viktig når de skal flytte til et nytt område. Scann qr-koden og la deg fascinere av filmen!

Trondalstoppen Panorama | 49

EIKELUNDEN EIENDOM AS

Eikelunden Eiendom AS har eksistert siden 2010. Vi er et mellomstort eiendomsselskap hvor eierne deltar aktivt i den daglige drift. Vi har spesialisert oss på feltutbygging hvor vi kjøper utbyggingsfelt med mulighet til å bygge fra 20 til 100 boliger. Vi påtar oss totalansvar fra omregulering til boligområde, opparbeidelse av vei, vann og avløp (VVA), oppføring av boligen til den er klar til innflytting. Vårt primærområde er Østfold og hvor vår målsetning er å ha 3 til 5 prosjekter under utvikling i forskjellige faser. Når vi bygger ut hele boligfelt gir det oss god mulighet til å lage boliger tilpasset mennesker med forskjellige behov som er i forskjellige faser i livet. Dette gir våre boligkunder de beste bomiljøene. Eikelunden Eiendom legger stor vekt på å levere moderne boliger med høy kvalitet til fornuftige priser. I reguleringsprosessen benytter vi kun lokale leverandører som reguleringsarkitekter, arkitekter og rådgivende ingeniører fra ledende leverandører. Dette for å få en mest mulig effektiv reguleringsprosess. Av byggeteknikk benytter vi oss i hovedsak av elementer til småhusbebyggelse hvor vi benytter arkitekter til å utforme boligene. Vi har meget god erfaring med denne type boligbygging. Det gir oss kort byggetid pr bolig og vi har «tørt bygg» som igjen har stor betydning for et fremtidig godt inneklima. Normalt tar en bolig 2 til 3 måneder fra vi starter på byggeplassen til den er ferdig innflytningsklar til kunde. Vår kapasitet ligger på 15 til 20 boenheter pr. år. Vårt motto er «vi bygger dine fremtidige boligverdier» Med vennlig hilsen Bjørn Tollefsrud Landhandler

50 | Trondalstoppen Panorama

EGNE NOTATER

UTBYGGER:

TIL SALGS VED:

EIENDOMSMEGLER:

Trondalen Utvikling AS Perlemorveien 3 1639 Gamle Fredrikstad Tlf. 90 75 31 90 www.trondalstoppen.no

DNB Eiendom, avd. Fredrikstad Nygaardsgt. 55 1601 Fredrikstad

Ole Petter Arnesen Eiendomsmegler MNEF Tlf. 995 44 904 ole.petter.arnesen@dnbeiendom.no

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS.