ÍNDICE
PORFOLIO CORPORATIVO
PRESENTACIÓN
ACTIVIDAD EQUIPO CRÉDITOS PROYECTOS Edificación Urbanismo
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS
INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO EDIFICADO
INTERIORISMO
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arquitectos y consultores
SVAM ARQUITECTOS Y CONSULTORES somos una So-
En el campo de la Edificación hemos desarrollado proyectos y obras de Complejos Residenciales, Centros Comerciales, Hoteles, Edificios Institucionales, Rehabilitaciones de Edificios, Restauración del Patrimonio Histórico, Centros Educativos, Equipamientos Culturales, Viviendas Unifamiliares, etc.
Nuestra sede se localiza en Madrid, aunque nuestras colaboraciones se proyectan a nivel internacional, adaptando nuestros conocimientos en nuevas tecnologías y eficiencia energética a cada latitud.
Durante estos años hemos evolucionado nuestra metodología de trabajo incorporando a nuestra empresa el valor añadido que obtenemos de aprovechar el motor de la innovación, logrando así impulsar a nuestros proyectos hacia un resultado sostenible medioambientalmente.
ciedad Profesional de Arquitectura fundada en el año 1996, dedicada al desarrollo de todo tipo de proyectos en el campo de la Arquitectura y el Urbanismo tanto para promotores privados como para la Administración Pública.
Actualmente disponemos de un equipo multidisciplinar, compuesto por Arquitectos, Ingenieros, Diseñadores Investigadores, etc. En el devenir de los últimos 16 años hemos acometido 700 proyectos de muy diversa naturaleza y escala, tanto en el ámbito del Planeamiento Urbanístico como en campo de la Edificación. En el campo del Urbanismo, nuestro departamento ha llevado a cabo trabajos de Planeamiento General, Planificación Estratégica y Territorial, Planeamiento de Desarrollo, Proyectos de Urbanización, Paisajismo, Mobiliario Urbano, Asesoramiento de Administraciones Públicas, Planes Directores, Estudios de Movilidad, etc., con colaboraciones a nivel internacional en el desarrollo de Plataformas Logísticas.
Esta labor de I+D+i promovida por nuestro Estudio, se materializa en nuestros proyectos incorporando campos de conocimiento basados en la Eficiencia Energética, la Arquitectura Bioclimática, la Tecnología Eficiente, la Industrialización y la Investigación. Introduciendo en la ecuación de nuestra labor las variables propias de estas disciplinas, junto con las variables tradicionales de la Arquitectura y el Urbanismo, logramos resolver con eficacia el reto más importante del siglo XXI: construir un futuro sostenible.
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ACTIVIDAD / EDIFICACIÓN
- Dirección y coordinación de obra
Nuestros servicios se desarrollan de acuerdo al perfil del cliente. / INICIATIVA PRIVADA
- Estudios específicos
- Estudios de viabilidad, urbanística, administrativa, técnica, económica,..
- Gestión Integrada de proyectos - Rehabilitación energética de edificios
Informes Técnicos y Dictamen
- ITE. Inspección Técnica de Edificios
En el caso de destinar y atender a los clientes de carácter particular, nuestros servicios son los siguientes:
- Peritaciones
- Legalizaciones
- Estudios de patología
- Reformas
- Rehabilitación
- Proyectos de viviendas
- Valoraciones
- Valoraciones
- Anteproyectos
- Informes técnico
-
- Interiorismo
Proyectos básicos. Redacción y Tramitación
o Gestión en los diferentes ayuntamientos
- Proyectos de actividad
o Tramitación de licencias de obra
- Paisajismo
o Tramitación de licencias de actividad o Tramitación de licencias comerciales o Tramitación de conformidades - Proyectos de Ejecución, Constructivo. - Asistencia técnica a la licitación
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ACTIVIDAD/ URBANISMO En esta área distinguimos dos perfiles de clientes. INICIATIVA PÚBLICA
INICIATIVA PRIVADA
- Estudios Territoriales - Planeamiento General
-
Estudios de Detalle
- Planeamiento de Desarrollo
-
Plan Parcial
- Directrices de ordenación
-
Plan Especial
- Asesoramiento de Administración Local
-
Proyecto de Urbanización
- Asistencia Técnica
-
Proyecto de Reparcelación
- Modificación de Planeamiento
-
Planes de Sectorización
- Ordenanzas particulares
-
Iniciativa Urbanizadora
- Cartografía
-
Juntas de Compensación.
- Supresión de Barreras
-
Programas de Actuación.
- Proyectos de obras de urbanización e infraestructuras
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-
Diagnóstico de Instalaciones
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS
-
Adaptación a la normativa de la edificación
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
-
Estudios de optimización de consumo eléctrico
-
Gestión técnica de zonas comunes
-
Diagnóstico de envolvente térmica
-
ECOP. Coordinación de obras privativas en locales comerciales
-
Estudios de Viabilidad y Proyectos: Reanclaje, Ampliación, Reformas, Mejoras Técnicas, Modernización, Restyling, Eficiencia Energética, Legalización y adaptación, etc.
ASESORAMIENTO Y CONSULTORÍA
o Mediciones o Desarrollo de mediciones correctoras -
Implantación de actividades
-
Estudio de viabilidad
-
Adecuación a la normativa de incendios.
-
Estudios Acústicos, mediciones, medidas correctoras.
DUE DILIGENCE
-
Realizamos los estudios técnicos que solicite el cliente al objeto de llevar a cobro una estrategia de inversión, o bien con la finalidad de auditar el inmueble.
-
El cliente cuenta con un único interlocutor que coordina todos los ámbitos desde el punto de vista de arquitectura, Instalaciones, Mediciones, legales, Medioambiental, Administrativo, etc.
GESTIÓN DE CENTROS EMPRESARIALES, INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS
-
Realizamos los estudios de viabilidad y proyectos, ampliación, reformas, mejoras técnicas, etc.
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Director General Santiago Vela Heredia Arquitecto Profesor Centro Superior de Edificación, Arquitectura y Edificación; UEM
DEPARTAMENTO DE EDIFICACIÓN Socio Director Raúl Herráez Turégano Arquitecto Coordinador Elena Forcén Deán Arquitecto
Arquitectos Colaboradores María del Rosario del Cura Romero Arquitecto Amanda García Arquitecto
Departamento Desarrollo de Proyectos Fabiola Delgado Rodríguez Arquitecto
Dirección de Ejecución de Obra Carlos Navarro López Arquitecto Técnico
Departamento de Eficiencia Energética y Arquitectura Bioclimática Silvia López Estévez Arquitecto Departamento de Contenidos Digitales Jorge Vargas Sáenz Arquitecto
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DEPARTAMENTO DE URBANISMO Socio Director Almudena Manchón G-Estéfani Arquitecto – Urbanista Coordinador Sara Muñoz Vidal Arquitecto – Urbanista Master en Gestión Urbanística, Univ. Francisco de Vitoria Planeamiento Jorge Palomero Ferrer Arquitecto – Urbanista COLABORADORES HABITUALES Medio ambiente Eduardo Casado Fernández Ingeniero Agrónomo Máster Jardinería y Paisaje Manuel Zapatero Ingeniero Agrónomo Acústica ambiental Luis Miguel García Ingeniero
Dirección de ejecución ALARIFES TÉCNICOS SLP Ángel Bueno Castellano. Juan José Gómez Cuerda Iván Rey García Miguel Ángel del Pozo Arquitecto Técnico
CRÉDITOS
CONCURSOS PUBLICACIONES EXPOSICIONES PONENCIAS/CURSOS
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CRÉDITOS / 01.- Concursos 2011 Proyecto Finalista. Concurso abierto, convocado por la Fundación Ciudad de la Energía. Proyecto del centro de interpretación y recepción de visitantes de la planta de desarrollo tecnológico de almacenamiento geológico de co2 en Hontomín (burgos) 2009 Primer Premio. Concurso abierto, convocado por la Excma. Diputación de Cuenca. Proyecto y Dirección Facultativa del Edificio destinado al Instituto del Conocimiento, Digitalización, y el Emprendedor Audiovisual (ICDEA) en Cuenca. 2005 Primer Premio. Concurso restringido, convocado por Unidad Editorial S.A. Proyecto y Dirección Facultativa NUEVA PLANTA INDUSTRIAL FABRIPRESS “ El Mundo “ ,Polígono R-2 Meco (Madrid). 2004 Primer Premio. Concurso abierto, convocado por el Excmo. Ayto de Perales de Tajuña para la redacción del Plan General de Perales de Tajuña. (Madrid).
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CRร DITOS / 01.- Concursos 2003 Primer Premio. Concurso abierto, convocado por el Excmo. Ayto de Horcajo de la Sierra para la redacciรณn del Plan General de Horcajo de la Sierra (Madrid) . 2003 Primer Premio. Concurso abierto, convocado por el Excmo. Ayto de Cabanillas de la Sierra para la redacciรณn del Plan General de Cabanillas de la Sierra (Madrid) 2003 Primer Premio. Concurso abierto, convocado por el Excmo. Ayto de Orusco para la redacciรณn del Plan General de Orusco (Madrid). 1998 Primer Premio. Concurso abierto, convocado por el Excmo. de Velilla de San Antonio. Proyecto y Direcciรณn Facultativa de las obras del Gimnasio Municipal de Velilla de San Antonio (Madrid)
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CRÉDITOS / 02.- Publicaciones AUTORÍA EDITORIAL Colección de publicaciones técnicas “paso@paso”: •
Volumen 2. Calidad del aire interior (DB-HS3) [ISBN-978-84-89150-97-3]
PROYECTOS Y OBRAS PUBLICADAS Publicación: “av proyectos, Nº 41”, figuran las siguientes obras: •
Proyecto Edificio del Conocimiento, la Digitalización y el Emprendedor Audiovisual (ICDEA)
Publicación: “15 Años Memoria de Actividades PAMAM”, figuran las siguientes obras: •
Colegio Público de Cabanillas de la Sierra.
•
Plan de Directrices de Embellecimiento de la Sierra Norte.
•
Plaza de Iglesia de Madarcos.
•
Reconstrucción de la Fragua de Aoslos.
•
Restauración de la Iglesia Parroquial de San Pedro in Cátedra de Horcajo de la Sierra.
•
Restauración de la Iglesia Parroquial de Somosierra.
Publicación: “Obras y Proyectos de Arquitectura 1999 - 2003”, publicado por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la CAM, figuran las siguientes obras: •
Plaza de la Iglesia de Horcajo de la Sierra.
•
Pavimentación de Calles en Madarcos.
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CRÉDITOS / 03.- Exposiciones/Ponencias/Cursos/Congresos EXPOSICIONES: 2011 Exposición “PRAXIS Y TEORIA ARQUITECTÓNICA”. Rehabilitación de la Ermita de San Sebastian. Promovida por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Perales de Tajuña. PONENCIAS/ CURSOS: 2009 Curso Código Técnico de la Edificación DB-HR. Protección Frente al Ruido. Instituto de Formación del Ayuntamiento de Madrid. Organizados por CINTER 2008 Curso Código Técnico de la Edificación DB-HR. Protección Frente al Ruido. Instituto de Formación del Ayuntamiento de Madrid. Organizados por CINTER 2004 Curso de Gerentes de Centros Comerciales. Taller de Accesibilidad y Movilidad Urbana. Cámara de Comercio de Madrid 2002 Ponencia “Turismo y uso sostenible del territorio” . Curso de Verano de Hostelería rural, Promoción, Gestión y Medioambiente. Organizado por la Universidad de Alcalá y Ayuntamiento de Montejo de la Sierra 2002 Presentación en la Consejería de Administraciones Públicas del Plan de Directrices de Embellecimiento de los Núcleos Históricos de la Sierra Norte de Madrid
EDIFICACIÓN OBRA
REPRESENTATIVA
CULTURAL ICDEA INDUSTRIAL FABRIPRES “EL MUNDO” COMERCIAL CENTRO COMERCIAL “LA RESINA”
CONUNTO RESIDENCIAL VELÁZQUEZ 160
CONJUNTO RESIDENCIAL Residencial privado “LOS ALTOS DEL GOLF” DOTACIONAL Centro Polivalente de Alta Eficiencia Energética RESIDENCIAL COLECTIVO 92 VIVIENDAS VPP RESTAURACIÓN BARQUILLO 18
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CULTURAL / ICDEA Concurso Internacional de Ideas / Primer Premio Emplazamiento: Área Dotacional, El Terminillo, Cuenca Cliente: Excma. Diputación Provincial de Cuenca Proyecto: 2010 Superficie: 2.883 m² Presupuesto: 2.950.687,50€ Estructura: GEA SL Instalaciones: DITEC Ingenieros
Un edificio en el que se transformará el formato clásico de la producción audiovisual de magnético a digital, se almacenará, se divulgará, se exhibirá y se incubarán nuevos negocios conexos a la producción audiovisual. La energía que pondrá en marcha estas actividades empleará como materia prima el hecho audiovisual, lo que tradicionalmente la cultura contemporánea ha conocido como “el cine”. Esta correspondencia entre tradición y nuevas tecnologías, es la que inspira este proyecto.
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INDUSTRIAL / FABRIPRESS “EL MUNDO” Concurso Restringido de Ideas / Primer Premio Emplazamiento: Poligono R-2, Meco, Madrid Cliente: Fabripress SA Grupo Editorial Unidad Proyecto: 2005 Obra: 2005/2007 Superficie: 2.883 m² Presupuesto: 19.746.364,98€ Estructura: Calter Ingenieros Instalaciones: TEP Ingenieros
La propuesta se elaboró con el objetivo básico de responder con la máxima eficacia a un diseño que resulte adecuado a los procesos propios de la actividad a desarrollar, el proceso de fabricación del periódico, el cual se manifiesta como un hecho dinámico. Una instalación a la cual llegan materias primas, papel, tintas, energía, etc., que se almacenan y alimentan el alma del proceso: “las rotativas”. En ellas se materializa el periódico, y por último se empaquetan y envían a su destino. Todo este trasiego de actividades nos condujo a un diseño arquitectónico en el que fluyen, según sus propias reglas, los diferentes procesos. La arquitectura que proponemos se pone al servicio de estas tareas.
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COMERCIAL / Centro Comercial “La Resina” Emplazamiento: C/ San Eustaquio, Madrid Cliente:Centurión Inmuebles SL Proyecto: 2007/ 2008 Superficie: 14.050 m² Presupuesto: 8.967.606,32 € Estructura: Calter Ingenieros Instalaciones: TEP Ingenieros
La Resina Centro Comercial expresa la propia evolución de la ciudad, del distrito, y en concreto del barrio. Sobre la huella de un pasado propio de los arrabales industriales de la metrópoli en ebullición que fue en los años setenta, se evoluciona hacia la nueva transformación de la ciudad compleja y fractal. La mutación avanza inexorablemente y los usos residenciales fagocitan a los polígonos industriales de antaño. En primer lugar brota la estructura urbana, a la que sigue una consolidación de las manzanas residenciales, y por último son los equipamientos los que hacen del barrio residencial un hogar plural. Éste es el leitmotiv de nuestro proyecto.
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CONJUNTO RESIDENCIAL / Velázquez 160 Emplazamiento: C/ Velázquez 160, Madrid Cliente: Delite Habitat SA Proyecto: 2008 / 2010 Obra: 2009/ 2011 Superficie: 2.750 m² Presupuesto: 3.462.108,10 € Constructora: Construcciones Palla Estructura: Obra Estudio Instalaciones: TEP Ingenieros
En el ensanche histórico de Madrid, al norte, se erige un bloque residencial que actúa de charnela entre dos tejidos urbanos diferentes: la colonia y la manzana cerrada. Una torre que se descompone a medida que se aproxima al residencial de baja densidad. El exterior se manifiesta protagonizado por su evolvente blanca de piedra caliza y los huecos de grandes proporciones resueltos con ventanales unicity plus, de altas prestaciones térmicas y acústicas. El programa consta de ocho viviendas nada convencionales, entre las cuales hay un dúplex en el ático y dos plantas bajas con altillo, además de otras dos plantas intermedias. Está dotado, además, de cuatro plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento.
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CONJUNTO RESIDENCIAL / LOS ALTOS DEL GOLF Emplazamiento: La Moraleja, Alcobendas, Madrid Cliente: Caprivi Inversion SA Proyecto: 2008 / 2009 Obra: 2009 / En curso Superficie: 12.000 m² Presupuesto: 19.700.000,00 € Constructora: Alea Global SA Estructura: EHE Ingenieros / Eufemiano Sánchez Amillategui Instalaciones: JG Ingenieros
En un enclave privilegiado extramuros de Madrid, en el norte metropolitano, se ubica esta promoción de ocho viviendas de singular diseño, cada una con su propia identidad. El complejo alcanza su unidad gracias a la materialización de un seductor recinto, encintado de una celosía de acero que rodea todo el perímetro. En su interior, se han urbanizado sus calles empleando un particular paisajismo, protagonizado por la variedad de arbolado y vegetación, en contraste con el lienzo que cristaliza la separación de los parcelas. Una vibrante piedra caliza reviste las fachadas apropiándose de la volumetría particular de cada edificio. Esta piedra muta su aspecto al dictado de la meteorología. La diversidad edilicia es el factor determinante que enriquece el conjunto.
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DOTACIONAL / Centro Polivalente de Alta Eficiencia Energética Emplazamiento: Madarcos, Madrid Cliente: Excmo. Ayuntamiento de Madarcos Proyecto: 2009 / 2010 Obra: 2011 Superficie: 330 m² Presupuesto: 390.000€ Constructora: Urbacon Climatización: IntelliGlass S.L
El edificio se proyecta valorando fundamentalmente el espacio interior como un contenedor de funciones y concentrando sobre este vacío la idea generadora que da fuerza a nuestra propuesta. Ésta reside en la luz como alma del espacio. Bajo una luz cenital, en el interior del edificio el usuario siente el pasar del día, como reflejo de la variable trayectoria solar: una forma trascendental de medir en los tiempos pretéritos de la vida de Madarcos, que antaño se reconocía en el Reloj de Sol de la Vez. Por cada 4 kW consumidos para climatizar el edificio, 3kW se extraen del suelo y sólo 1 kW se consume de la red eléctrica, necesario para poner en funcionamiento la bomba geotérmica. Un edificio público que simultáneamente expresa integración y respeto al medio urbano, al contexto geográfico y la historia de sus gentes.
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RESIDENCIAL COLECTIVO / 92 VIVIENDAS VPP Emplazamiento: El Bercial, Getafe. Madrid Cliente: “Soc. Coop. Mad. Casas Regionales en Madrid” Proyecto: 2005 / 2006 Obra: 2006/2007 Superficie: 15.435 m² Presupuesto: 8.730.000 € Constructora: DRAGADOS
El edificio incorpora el siguiente programa de usos: 3 dormitorios 60 viviendas. 4 dormitorios 32 viviendas. Plazas de garaje 161 uds. Locales comerciales 4 uds. Trasteros 92 uds. Se han orientado las distintas estancias, procurando el mayor soleamiento por vivienda y asegurando ventilación cruzada entre el exterior y el interior del edificio. La idea predominante ha consistido en que la totalidad de las viviendas presentaran una máxima uniformidad tipológica, tanto en superficies como en ordenación, minimizando el impacto que supone la pérdida de superficie útil por los espacios servidores. El paisaje del interior de manzana genera de un microclima, gracias a la incorporación de una gran variedad de especies vegetales, además merece especial atención la gestión del agua.
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RESTAURACIÓN/barquillo 18 Emplazamiento: Calle Barquillo 18 Cliente: Dn. Antonio Angulo Proyecto: 2001/2002 Obra: 2002/2006 Superficie: 2.200m² Presupuesto: 1.603.710€ Constructora: Urbacon
Edificio residencial colectivo en manzana del casco histórico Principios del siglo XX. Descripción de la intervención: • Restauración de fachas. • Consolidación integral de estructura. • Sustitución de cubierta. • Redistribución de viviendas. • Acondicionamiento sótanos. • Reparación de saneamiento y poceria.
URBANISMO OBRA
REPRESENTATIVA
Planeamiento General
Estudios Territoriales
Estudios Territoriales
Modificaci贸n de Planeamiento
Planeamiento de Desarrollo
Proyectos de Urbanizaci贸n
Parques Urbanos
Carriles Bici
Proyectos de Reparcelaci贸n
Mobiliario Urbano
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URBANISMO / Planeamiento General Revisión del documento de Aprobación Inicial del Plan General de Buitrago del Lozoya 2010 Plan General de Ordenación Urbana de Madarcos (Madrid) 2007 / Avance Normas Urbanísticas Municipales, Barbolla (Segovia) 2006 / Aprobación Inicial Normas Transitorias, Perales de Tajuña (Madrid) 2007-2007/ Aprobación Definitiva Plan General de Ordenación Urbana de Berzosa del Lozoya (Madrid) 2005 / Avance Plan General de Ordenación Urbana de Perales de Tajuña (Madrid) 2004 / Avance Plan General de Ordenación Urbana de Horcajo de la Sierra (Madrid) 2003 / Aprobación Inicial Plan General de Ordenación Urbana de Cabanillas de la Sierra (Madrid) 2003/ Aprobación Provisional Plan General de Ordenación Urbana de Orusco (Madrid) 2003 / Aprobación Inicial Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Valdelaguna (Madrid) 1997-1997/ Aprobación Definitiva
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URBANISMO / Estudios Territoriales Actualización del estudio sobre la situación de Redes aéreas en los Cascos Urbanos de los municipios de la Sierra Norte (Madrid) 2008 Estudio para el fomento de ahorro energético en los municipios de la Mancomunidad de Servicios de Arquitectura y Urbanismo de la Sierra Norte 2003 Plan de Directrices de embellecimiento de los Núcleos Históricos de la Sierra Norte (Madrid) 2003 Estudio sobre la situación de Redes aéreas en los Cascos Urbanos de los municipios de la Sierra Norte (Madrid) 2001 Propuestas Paisajísticas en los entornos inmediatos de los Núcleos Urbanos de los municipios de la Sierra Norte (Madrid) 1999 Inventario Integral para la Supresión de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y de Transporte (Madrid) 1997
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URBANISMO / Modificación de Planeamiento Modificación Puntual Nº5 de las Normas Subsidiarias de Madarcos de Clasificación y Calificación de suelo para la construcción de Viviendas de Protección Pública en la calle Pozo. 2010 Modificación Puntual Nº4 de las Normas Subsidiarias de Madarcos para permuta de superficies destinadas a redes públicas. 2009 Modificación Puntual Nº3 de las Normas Subsidiarias de Madarcos para el cambio de las consideraciones de condiciones estéticas en la ordenanza de casco. 2009 Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Somosierra para la Ampliación del Cementerio Municipal (Madrid) 2008 Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Buitrago del Lozoya para la implantación de dotaciones municipales en el ámbito del SAU-2v 2008 Propuesta de Modificación Puntual de las NNSS del Ámbito de la UE30 de San Martín de Valdeiglesias (Madrid) 2006 Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Perales de Tajuña, en ejecución de la sentencia nº 1041 del TSJ (Madrid) 2004 Modificación del Ámbito APR 02.14, del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. 2003 Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Robledillo de la Jara referente al cambio de ordenanza en la parcela municipal sita entre las calles Potro y Balcón (Madrid). 2002 Modificación Puntual Nº 3 de las Normas Subsidiarias de Robregordo referente a la Zona DotacionalÁrea Deportiva y Recreativa (Madrid). 2002 Modificación Puntual Nº 1 de las Normas Subsidiarias de La Hiruela para la ordenación de la zona Oeste (Madrid). 2002 Modificación Puntual Nº 1 de las Normas Subsidiarias de Lozoyuela, Navas, Sieteiglesias para la implantación de dotaciones municipales (Madrid). 2002 Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Piñuecar- Gandullas en el ámbito de la calle Carretera, nº 20 para la implantación de dotaciones (Madrid). 2002
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URBANISMO / Planeamiento de Desarrollo Ordenación Pormenorizada del AA-13 “Valdeperales” que se incluye en el Plan General de Perales de Tajuña (Madrid) 2010 Calificación Urbanística en la Casilla del Madarquillos en Madarcos (Madrid) 2009 Plan Especial de integración de las zonas verdes de los Polígonos Industriales Pozos de la Fuente y Los Vallejos, en Torres de la Alameda (Madrid) 2009 Calificación Urbanística para la implantación de una residencia canina en Cabanillas de la Sierra (Madrid) 2009 Ordenación Pormenorizada del SAU-2 “Miramontes” de las Normas Subsidiarias de Buitrago del Lozoya (Madrid) 2008 / Aprobación Inicial Plan Parcial, Ámbito de Actuación AA03 de las Normas Transitorias de Perales de Tajuña, (Madrid) 2008 / Aprobación Inicial Plan Parcial, Polígono Industrial Mirabueno, Perales de Tajuña, (Madrid) 2007 / Aprobación Inicial Plan de Sectorización “Fuente Nueva”, San Agustín de Guadalix, (Madrid) 2006 / Avance Ordenación Detallada del SUR2 de las NUM de Barbolla (Segovia) 2006 / Aprobación Inicial Plan Parcial Urbanización Los Lagunazos, Cabanillas de la Sierra (Madrid) 2005/ Aprobación Provisional Plan Parcial SUS 03, Cabanillas de la Sierra (Madrid) 2005/ Aprobación Provisional Plan Especial de la Plaza de Toros de Collado Villalba (Madrid) 2005/ Aprobación Definitiva Anteproyecto de Ordenación Pormenorizada del Ámbito AA 04 en Orusco (Madrid) 2005 Propuesta de Ordenación para SUS en las Normas Transitorias de Perales de Tajuña (Madrid) 2005 Anteproyecto de Ordenación Pormenorizada del Ámbito AA 04 de Cabanillas de la Sierra (Madrid) 2005
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URBANISMO / Planeamiento de Desarrollo Propuesta de Ordenaci贸n Pormenorizada del Sector SUS 01 de Cabanillas de la Sierra (Madrid) 2005 Plan Parcial Sector SUP I-6 de San Fernando de Henares, San Fernando de Henares (Madrid) 2004 / Aprobaci贸n Inicial Plan Parcial de SAU 4 de las NN SS de Orusco, (Madrid) 2004 / Aprobaci贸n Definitiva Plan Especial de AOE 00.11 NUEVO COMPLEJO FERROVIARIO DE ATOCHA, Madrid 2003/ Aprobaci贸n Definitiva
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URBANISMO / Planeamiento de Desarrollo Plan Especial del Intercambiador de Autobuses en Collado Villalba, Madrid (*) 2003/ Aprobación Definitiva Plan Parcial de Ordenación Vega Baja y Zona de Polvorines de la Fábrica de Armas, Toledo (Castilla-La Mancha) (*) 2003 Proyecto Sectorial de la Plataforma Logístico Industrial de Salvaterra – As Neves (Pontevedra) (*) 2002 Plan Parcial para el Centro de Transportes de Ourense. (*) 2001 Plan Parcial para la Ampliación del Centro de Transportes de Vitoria (Álava) (*) 2001 Diseño y Ordenación de la Plataforma Logística. Parque de Actividades Económicas de Verín (Ourense) (*) 2001 Plan Parcial del sector PP-1.2. de Fuenlabrada (Madrid) (*) 2001 Plan Especial de Reforma Interior 6.2 Paseo de la Dirección (Madrid) (*) 2001 Redacción del Plan de Ordenación del Centro de Carga Aérea (Alicante) (*) 1999 Estudio de Detalle, Ámbito del Antiguo Descansadero del Ejido, Cervera de Buitrago (Madrid) 1998-2000 / Aprobación Definitiva Ordenación Pormenorizada de Normas Subsidiarias de seis manzanas del Casco Antiguo, El Berrueco (Madrid) 1998-1999/ Aprobación Definitiva Estudio de Detalle, Ámbito del Colegio de la Presentació, Arenys de Mar (Barcelona) 1998-2001/ Aprobación Definitiva Estudio de Detalle del Ámbito del Antiguo Descansadero del Ejido, Cervera de Buitrago (Madrid) 1998/ Aprobación Definitiva Plan Parcial del Centro de Transportes de Mercancías del Sector 33 “Cañada Ancha” de Jerez de la Frontera (Andalucía) (*) 1997/ Aprobación Definitiva Plan Especial del Centro Integrado de Transportes de Murcia (*) 1997/ Aprobación Definitiva
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URBANISMO / Proyectos de Urbanización Proyecto de Acondicionamiento Paisajístico del camino peatonal “Urb. Prado de la Vega” en Pozuelo de Alarcón (Madrid) 2007 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Urbanización de las calles Charcote, Almirante Martell y Santa Aguedilla de El Molar (Madrid) 2007 / Proyecto y Dirección de Obra Adecuación del Paseo del Parque de Somosierra para su uso peatonal, Somosierra (Madrid) 2006 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Urbanización de la Calle Real de Somosierra (Madrid) 2006/ Proyecto y Dirección de Obra Urbanización del Paseo Nuevo y Acondicionamiento del entorno de la Carretera de Irún, Somosierra (Madrid) 2006/ Proyecto y Dirección de Obra
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URBANISMO / Proyectos de Urbanización Acondicionamiento de aceras de la Travesía (Fase 2006) de Horcajo de la Sierra (Madrid) 2006/ Proyecto y Dirección de Obra Embellecimiento del Casco Histórico en Aoslos-Horcajo de la Sierra (Madrid) 2006/ Proyecto y Dirección de Obra Atenuación de impactos en el entorno de la Fragua, Madarcos (Madrid) 2006-2007 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Implantación de Red de Distribución de aguas en el SAU 4 de Orusco, (Madrid) 2006 / Proyecto Sustitución del colector de saneamiento en Pezuela de las Torres (Madrid) 2005-2007 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Acondicionamiento y Mejora del Alumbrado de la Plaza de la C/ Eras, Madarcos (Madrid) 2005 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Urbanización de las calles Barrio de Olmeda y Plaza Antonio Ocaña en Pezuela de las Torres (Madrid) 2005-2007 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Urbanización de las calles del entorno de la Iglesia de Somosierra (Madrid) 2005 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Urbanización para la mejora y acondicionamiento de la Travesía de Aoslos en el entorno de La Fragua, Horcajo de la Sierra (Madrid) 2005 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Urbanización para el acondicionamiento de las aceras del tramo “Camino Peña Parda” de la travesía de Horcajo de la Sierra (Madrid) 2005 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de alumbrado del Barrio de La Tejera en Horcajo de la Sierra (Madrid) 2005 / Proyecto y Dirección de Obra Plaza Juan Yagüe, Calle Viñas y Calle Campillo, Berzosa del Lozoya (Madrid) 2005-2008 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Urbanización del Sector SUP I-6 de San Fernando de Henares, San Fernando de Henares, (Madrid) 2004 / Proyecto Proyecto de Urbanización del Sector SAU 4 en Orusco, (Madrid) 2004 / Proyecto Proyecto de Urbanización del Minipolígono de Servicios en Cabanillas de la Sierra, (Madrid) 2004 / Proyecto
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URBANISMO / Proyectos de Urbanización Urbanización de la calles Los Caminos, Callejuela, Flor y otras en Pezuela de las Torres (Madrid) 2002 / Proyecto y Dirección de Obra Urbanización de calles del Casco Urbano, El Vellón (Madrid) 2001-2003 / Proyecto Calle del Pozo, Madarcos (Madrid) 2001-2004 / Proyecto y Dirección de Obra Plaza Plazuela de Aoslos, Horcajo de la Sierra (Madrid) 2000-2003 / Proyecto y Dirección de Obra Urbanización de las calles Cristo y Barranco en Belmonte del Tajo (Madrid) 2000/ Proyecto Urbanización de la calle del Olivo y otras, Cobeña (Madrid) 2000-2001 / Proyecto Urbanización de la calle Real en Robregordo (Madrid) 1999 / Proyecto Calles El Alamillo, de las Huertas y Barrio de la Tejera, Perales de Tajuña (Madrid) 1997-1999 / Proyecto Colector General - Tierra de la Iglesia, Cabanillas de la Sierra. (Madrid) 1997-1999 / Proyecto y Dirección de Obra
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URBANISMO / Parques Urbanos Embellecimiento del Parque Municipal de Somosierra (Madrid) 2005 / Proyecto Proyecto de Urbanización del Parque Urbano de Somosierra (Madrid) 2002-2003 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Urbanización del Parque Urbano de El Vellón (Madrid) 2001 / Proyecto y Dirección de Obra Proyecto de Urbanización del Parque Urbano de Horcajo de la Sierra (Madrid) 2001 / Proyecto y Dirección de Obra Anteproyecto del Área de Recreo y Acampada en la Peña del Chorro. Somosierra (Madrid) 1998 / Proyecto
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URBANISMO / Carriles Bici Carril Bici, Urb. Diplomáticos hasta la rotonda de la carretera M-508. Pozuelo de Alarcón (Madrid) 2008 / Estudios Previos Carril Bici, Boulevard Centro Cultural ,3.85 km, Pozuelo de Alarcón (Madrid) 2007 / Proyecto y Dirección de Obra Carril Bici, Colonia de Los Ángeles ,2.56 km, Pozuelo de Alarcón (Madrid) 2007 / Proyecto y Dirección de Obra Carril Bici y Recorrido Peatonal. Ramal Nº. 1, 5.2 km, Boadilla del Monte (Madrid) 2006 / Proyecto y Dirección de Obra Carril Bici y Recorrido Peatonal. Ramal Nº. 2, 1.8 km, Boadilla del Monte (Madrid) 2006 / Proyecto y Dirección de Obra Carril Bici, para el Anillo Prado de la Vega ,2.14 km , Pozuelo de Alarcón (Madrid) 2006-2007 / Proyecto y Dirección de Obra Estudios Previos Red de Carril Bici del Municipio de Majadahonda (Madrid) 2007 / Proyecto y Dirección de Obra
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URBANISMO / Carriles Bici Estudios Previos Red de Carril Bici del Municipio de Boadilla del Monte, (Madrid) 2007 / Proyecto y Dirección de Obra Estudios Previos Red de Carril Bici del Municipio de Pozuelo de Alarcón, (Madrid) 2007 / Proyecto y Dirección de Obra Interconexiones de la Red Supramunicipal de Carril Bici de los Municipios de Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte y Pozuelo de Alarcón (Madrid) 2007 / Proyecto y Dirección de Obra Carril bici del Plan Parcial del Sector I6 de San Fernando de Henares (Madrid) 2004 / Proyecto Carril bici para la Zona Deportiva de El Vellón (Madrid) 2001 / Proyecto
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URBANISMO / Proyectos de Reparcelación Proyecto de Reparcelación “Finca EL Senderuelo” en Barbolla (Segovia) 2008 Proyecto de Parcelación del Ámbito de Actuación AA 03 de las NNTT de Perales de Tajuña (Madrid) 2008 Proyecto de Parcelación del Polígono Industrial de Mirabueno en Perales de Tajuña (Madrid) 2007 Proyecto de Parcelación de las fincas 123, 124, y 138 localizadas en la calle Mayor Alta de Perales de Tajuña (Madrid) 2007 / Aprobación Definitiva Proyecto de Parcelación “Paraje de Berzosilla” en Torrelodones (Madrid) 2007 / Aprobación Definitiva Proyecto de Parcelación finca “El Cerquillo” de la Fragua en Somosierra (Madrid) 1999 / Aprobación Definitiva Proyecto de Parcelación de las calles Girasoles, Madroños y Jacarandá en Velilla de San Antonio (Madrid) 1998 / Aprobación Definitiva
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URBANISMO / Mobiliario Urbano Papelera. Proyecto Sierra Norte (Madarcos) 2001 Fuente. Proyecto Sierra Norte (Madarcos) 2001 Banco Moderno. Proyecto Sierra Norte (Madarcos) 2002 Luminaria. Proyecto Sierra Norte (Madarcos) 2002 Marquesina 1 m贸dulo. Proyecto Sierra Norte (Madarcos) 2002 Marquesina Norte. Proyecto Sierra Norte (Sierra de Madrid) 2004- 2006 Isletas ecol贸gicas. Proyecto Sierra Norte (Sierra de Madrid) 2006
GESTIÓN
DE PATRIMONIOS
INMOBILIARIOS
INTRODUCCIĂ“N CENTROS COMERCIALES Las Rozas Company Stores Gran Casa Moraleja Green Edificio Norte Moraleja Green Edificio Sur El Tormes El Boulevard Parc Central Modoo
CENTROS EMPRESARIALES Edificio Citibank
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GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES - Gestión técnica de zonas comunes
GESTIÓN DE CENTROS EMPRESARIALES, INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS - Realizamos los estudios de viabilidad y proyectos,
- ECOP. Coordinación de obras privativas en locales
ampliación, reformas, mejoras técnicas, etc.
comerciales - Estudios de Viabilidad y Proyectos: Reanclaje,
ASESORAMIENTO Y CONSULTORÍA
Ampliación, Reformas, Mejoras Técnicas,
- Diagnóstico de Instalaciones
Modernización, Restyling, Eficiencia Energética,
- Adaptación a la normativa de la edificación
Legalización y adaptación, etc.
- Estudios de optimización de consumo eléctrico - Diagnóstico de envolvente térmica
- Tramitación administrativa. Gestión de licencias. DUE DILIGENCE - Realizamos los estudios técnicos que solicite el cliente
o Mediciones
o Desarrollo de mediciones correctoras
al objeto de llevar a cabo una estrategia de inversión,
- Implantación de actividades
o bien con la finalidad de auditar el inmueble.
- Estudio de viabilidad
- El cliente cuenta con un único interlocutor que
- Adecuación a la normativa de incendios.
coordina todos los ámbitos desde el punto de vista de
- Estudios Acústicos, mediciones, medidas correctoras.
arquitectura, Instalaciones, Mediciones, legales,
- Rehabilitación energética.
Medioambiental, Administrativo, etc.
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arquitectos y consultores
Uno de los servicios que se ofrece es el Estudio y Coordinación de Obras Privativas (servicio de ECOP) y cuyos objetivos fundamentales son los siguientes: •
Asegurar a LA PROPIEDAD que el diseño y ejecución de las obras privativas se ajustan a la Normativa Técnico-Legal vigente (de carácter general) y a las especificaciones que figuran en los Pliegos de Condiciones Técnicas anexos a los Contratos de Arrendamiento (particulares para cada centro comercial y para cada local).
•
Supervisar y Verificar que los Arrendatarios de los locales ejecutan las obras cumpliendo todos los requisitos y trámites necesarios (Licencias de obra y/o actividad, permisos y autorizaciones administrativas, pólizas de seguros, estudios y coordinación de seguridad y salud, etc.)
•
Velar porque la ejecución de los proyectos por parte de los Arrendatarios cumpla con las normas de funcionamiento establecidas en el Reglamento de Régimen Interior de los Centros Comerciales (y de los Estatutos, en su caso).
•
Evitar que se ocasionen perjuicios a las instalaciones y equipamientos comunes del conjunto inmobiliario.
•
Minimizar las molestias y los efectos colaterales al resto de arrendatarios del Centro, sus clientes, así como a las empresas de servicios generales que concurren en el Centro.
•
Establecer un Manual de seguimiento y coordinación de todo el proceso, desde la comercialización de un local hasta la apertura definitiva del mismo, y servir de Guía de Consulta para todos los interesados (Propiedad-Arrendatario-Gerencia-E.C.O.P., etc….)
El alcance de los servicios a ofertar y prestar por EL ECOP se divide en dos bloques bien diferenciados y que se presupuestarán por separado: BLOQUE I: Servicio de ECOP BLOQUE II: Servicio de Apoyo Pre comercialización
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arquitectos y consultores
SERVICIO DE ECOP Las funciones del equipo ECOP consistirán en el Estudio, Revisión y Coordinación de cada uno de los Proyectos y de las consiguientes Obras Privativas a realizar por los distintos Arrendatarios, y les dará su aprobación técnica. Se trata de un servicio “a demanda”, es decir, que se prestará siempre a instancias de LA PROPIEDAD, cuando las circunstancias lo requieran (cuando un arrendatario vaya a hacer obras privativas en su local). Este servicio se prestará de acuerdo a las especificaciones del ANEXO Nº 1: PROCEDIMIENTO DE ECOP. Igualmente, los informes y documentación de las fases críticas se realizarán de acuerdo a los modelos facilitados por LA PROPIEDAD. Dentro de este servicio podemos distinguir dos procesos fundamentales, que se detallan a continuación: PROCESO 1: CONTROL DEL PROYECTO Y PLANIFICACIÓN DE LA EJECUCIÓN: En este Proceso el Arrendatario aporta el diseño del Proyecto y el calendario de las obras. El objetivo fundamental es que el Proyecto se adecue, en todos los aspectos y en todo momento, a la Normativa Técnico-Legal vigente, a los Pliegos de Condiciones Técnicas y a los estándares de calidad e imagen requeridos. La misión fundamental del ECOP es la de asesorar al Arrendatario y validar el Proyecto y el Plan de Ejecución.
Este proceso se desarrolla en varias de fases, que suelen seguir el siguiente orden: Fase1: Presentación y entrega de la documentación al Arrendatario EL ECOP remitirá una carta de presentación al Arrendatario con todos los datos de contacto del equipo ECOP. Igualmente le remitirá un listado con la documentación necesaria para el desarrollo del Proyecto, que incluirá al menos: - Manual de ECOP del centro comercial. - Pliego de Condiciones Técnicas. - Listado de documentación a aportar por el Arrendatario con carácter previo al inicio de las obras. Fase2: Visita al local para REPLANTEO del proyecto y planificación de la ejecución EL ECOP convocará al Arrendatario y a la Gerencia del centro comercial, a una visita al local cuyos objetivos fundamentales son los que se detallan: - Poner cara a los agentes implicados en la fase de Proyecto. - Manual de ECOP del centro comercial. - Pliego de Condiciones Técnicas. - Listado de documentación a aportar por el Arrendatario con carácter previo al inicio de las obras. Fase2: Visita al local para REPLANTEO del proyecto y planificación de la ejecución EL ECOP convocará al Arrendatario y a la Gerencia del centro comercial, a una visita al local cuyos objetivos fundamentales son los que se detallan: - Poner cara a los agentes implicados en la fase de Proyecto.
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- -
arquitectos y consultores
Verificar las dimensiones del local y sus características.
Previa a la ejecución de las obras, el Arrendatario presentará a EL
Aclarar las indicaciones del Pliego de Condiciones Técnicas y
ECOP el Proyecto de Ejecución y la Planificación de los trabajos
Manual de ECOP. -
Resolver las dudas de enfoque del Proyecto y Plan de ejecución
que pueda tener el Arrendatario.
para su revisión y aprobación definitiva.
En caso de que el Proyecto o el Plan de ejecución no se adecuen
EL ECOP levantará acta de la visita y redactará un Acta de Recepción del
a la normativa general ni a la particular del centro, deberá
Local, que remitirá al Arrendatario para su aprobación y conformidad.
notificarlo por escrito y de forma fehaciente al Arrendatario e
Fase3: ASESORAMIENTO al Arrendatario respecto al proyecto y
instarle a realizar las modificaciones oportunas.
planificación de la ejecución. Una vez que EL ECOP verifique que el Proyecto y el Plan de EL ECOP asesorará al Arrendatario y/o a su equipo técnico (Proyectistas, calculistas, etc.) respecto a aquellas dudas que puedan tener durante la
ejecución son aptos, emitirá al Arrendatario un Acta de Aprobación del Proyecto, que le autorizará al inicio de las obras.
redacción del Proyecto y/o planificación de la ejecución, para que éstas se adecuen a los requisitos del centro comercial (Manual de ECOP, Pliego
PROCESO 2: COORDINACIÓN Y SEGUIMIENTO DE LA EJECUCIÓN
de Condiciones Técnicas, Reglamento de Régimen Interior), etc.
DE LAS OBRAS:
Dicho soporte será fundamentalmente telefónico y vía mail. Aunque en casos extraordinarios y cuando las circunstancias lo requieran, se hará
En este Proceso concurren las tareas propias de coordinación y
“in situ”, en el propio local.
seguimiento de la ejecución de las obras por parte del Arrendatario, desde su inicio hasta su finalización, para que estas no interfieran en el normal
Fase4: VALIDACION del proyecto y planificación de la ejecución
funcionamiento del Centro ni afecten a otros arrendatarios. Finalmente hay que verificar que las obras ejecutadas se ajustan completamente al Proyecto previamente aprobado, y de no ser así, hacer seguimiento de las No Conformidades.
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arquitectos y consultores
Al igual que el anterior, este proceso se desarrolla en una serie de fases, que suelen seguir el siguiente orden:
Una vez verificada, y siendo conforme, comunicará al Arrendatario la autorización al inicio de las obras.
Fase 1: VISITA al local para REPLANTEO de obra y planning de ejecución.
Fase 3: VISITAS de seguimiento de obra
•
EL ECOP convocará al Arrendatario y a la Gerencia del centro comercial, a una visita al local cuyos objetivos fundamentales son los que se detallan:
•
EL ECOP realizará las visitas de obra necesarias en función del avances de las mismas, y cuando la necesidad lo justifique. Los objetivos fundamentales de estas visitas, serán:
•
Poner cara a los agentes implicados en la fase de Ejecución de Obras.
•
Verificar in situ el avance de las obras en sus fases críticas y su ajuste al Pliego de Condiciones Técnicas y el Manual de ECOP, así como a los propios condicionantes del local.
•
Verificar in situ el Proyecto y el Planning de ejecución y verificar su ajuste al Pliego de Condiciones Técnicas y el Manual de ECOP, así como a los propios condicionantes del local.
•
Resolver las posibles dudas técnicas y/o de planificación y coordinar las acciones críticas entre todas las partes.
•
Resolver las dudas de enfoque de las Obras y Plan de ejecución que pueda tener el arrendatario.
EL ECOP levantará acta de cada visita, que remitirá al Arrendatario
EL ECOP levantará un Acta de la visita, que remitirá al Arrendatario para su aprobación y conformidad.
para su aprobación y conformidad.
Fase 2: REVISIÓN de documentación y AUTORIZACIÓN para el inicio de la obra.
Fase 4: COORDINACIÓN y ASESORAMIENTO de Obra
EL ECOP ha de recibir y revisar la siguiente documentación que ha de entregarle el Arrendatario; Licencias (Obras y solicitud de Licencia de Actividad y otras), Seguros, Listado de contratistas, TCs de los trabajadores y Plan de Seguridad y Salud.
EL ECOP asesorará al Arrendatario y/o a su equipo técnico (Proyectistas, calculistas, etc.) respecto a aquellas dudas que puedan tener durante la ejecución de las obras, para
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que éstas se adecuen a los requisitos del centro comercial (Manual de ECOP, Pliego de Condiciones Técnicas, Reglamento de Régimen
- Seguros
Interior), etc.
-
Listados de contratistas y TC`s de los trabajadores
Igualmente, EL ECOP coordinará y monitorizará las solicitudes del
-
Plan de seguridad y salud
-
Comunicaciones al Arrendatario y Gerencia y actas de las
Arrendatario. Dicho soporte será fundamentalmente telefónico y vía mail. Aunque en casos extraordinarios y cuando las circunstancias lo requieran, se hará “in situ”, en el propio local. Igualmente, EL ECOP deberá llevar un Libro de Ordenes, en el que se registrará cualquier cambio, modificación y/o solicitud que se
reuniones. -
Acta de Recepción del local por el Arrendatario.
-
Acta de Aprobación del Proyecto.
-
Acta de Visita para replanteo.
-
Actas posteriores de seguimiento de las Obras.
-
Acta Final de Apertura del local
produzca durante el transcurso de las obras Fase 5: VISITA FINAL DE OBRA, y autorización de apertura Una vez finalizada la obra, y previa apertura al público del local, EL ECOP convocará al Arrendatario y a la Gerencia del centro comercial, a una visita al local cuyo objetivo fundamental será verificar el estado final de las obras e instalaciones y autorizar si procede la apertura del local. Igualmente se hará cargo de la recopilación de toda la documentación afecta a la obra privativa, y elaborará un dossier que entregará a la Gerencia del centro comercial, en especial: -
Proyectos y documentación as-built
-
Licencias (Obras, Actividad, Medioambiental, o cualquier otra
que proceda)
EL ECOP levantará acta de la visita y redactará un Acta Final de Apertura, que remitirá al Arrendatario para su aprobación y conformidad. Fase 6: POST- APERTURA: Seguimiento de corrección de no conformidades y recopilación de la documentación Cuando se autorice una apertura condicionada a la finalización y/o remate de ciertos trabajos, EL ECOP se hará cargo del seguimiento de los mismos.
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SERVICIO DE APOYO- PRECOMERCIALIZACIÓN
resolución de los requerimientos que resulten de la tramitación del expediente administrativo, y seguimiento periódico del estado del
El servicio de apoyo a la pre-comercialización de los locales del centro
expediente. Así como el seguimiento del proceso, y el mantenimiento
comercial, consistirá en un servicio de asesoría “a demanda”, es decir,
actualizado de una memoria de gestión que se notificará a la
cuando surja la necesidad, para aclarar aquellas dudas de tipo técnico
propiedad cada vez que aparezca una incidencia
que puedan surgir tanto al posible Arrendatario, como al equipo comercial y al CONTRATISTA durante la fase de negociación del arrendamiento de un local.
•
Asistencia técnica a la licitación de las obras asesorando al cliente sobre las ofertas presentadas por los Contratistas realizando una tabla comparativa.
•
Gestión y Coordinación de las Obras: Se incluyen los servicios técnicos de gestión y coordinación que realizarán durante la ejecución de las obras y que consisten en :
De forma general, dichas dudas serán concernientes a las necesidades técnicas para la implantación de una determinada actividad en un local, así como de su adecuación a la Normativa Vigente, al Pliego de Condiciones Técnicas del centro, y a la futura coordinación de las obras. Normalmente se dará soporte telefónico y vía mail, para el estudio y resolución de dudas. No obstante y cuando las circunstancias lo requieran, se hará visita al local.
-
Dirección de las Obras - Arquitecto
-
Dirección de Ejecución –Arquitecto Técnico
-
Coordinación de Seguridad y Salud:
SERVICIO DE APOYO- GESTIÓN INTEGRAL
o
Aprobación del Plan de Seguridad y Salud
Complementariamente al servicio de pre-comercialización se ofrece
o
Seguimiento de las medidas de Seguridad y Salud
el servicio de apoyo a aquellos Arrendatarios que precisen la gestión
mediante la redacción de actas
integral de toda la operación. Este servicio contempla: •
-
Planos “as built”.
-
Certificado final de las obras.
Consultas previas al Ayuntamiento sobre la actividad a
implantar •
Proyecto de Acondicionamiento y actividad de acuerdo a las
necesidades del cliente.
•
Tramitación Administrativa. Gestión de Licencias: Incluye la
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•
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Entrega de la documentación Final de Obra al Ayuntamiento
El Facilitiy Management: La gestión de Inmuebles y sus Servicios se presenta actualmente como un campo de actividad emergente,
Para la prestación de este servicio se propone el siguiente equipo:
vinculado a las estrategias de optimización de todas las fases del ciclo vital y económico de los edificios, y no exclusivamente a la fase de construcción.
•
Director de Equipo, encargado de coordinar la totalidad del proceso y transmitir periódicamente el estado de cada fase a la Propiedad.
SVAM Arquitectos, presta a las empresas dedicadas a este campo de actividad, tanto en el caso de empresas Property, como en el caso
•
•
Dos Arquitectos dedicados en exclusividad al desarrollo gráfico y documental del Proyecto en sus diferentes fases.
de empresas especializadas [FM]. Servicios de asesoría, consultoría,
Técnicos especialistas para la elaboración de los documentos sectoriales, con dedicación en tareas de análisis constructivo, elaboración de presupuestos, interpretación de normativa urbanística, etc.
-Elaboración de Planes directores de Mantenimiento y gestión
•
Dirección de Obra: Un Arquitecto
•
Dirección de Ejecución: Un Arquitecto Técnico
•
Técnicos especialistas en Seguridad y Salud (Arquitectos Técnicos, y otros)
como pueden ser:
de los sistemas técnicos de los edificios. -Gestión, proyecto y asistencia técnica en las obras de mantenimiento, conservación, consolidación, etc. -Coordinación,
revisión,
Los espacios, las instalaciones, los elementos constructivos, el sistema estructural, la evolvente edificatoria e incluso el mobiliario, de un Centro Comercial, son recursos muy costosos, que requieren una gestión adecuada para posibilitar su máxima rentabilidad.
racionalización,
optimización etc. en las tareas de gestión documental. -Proyectos de mejora y/o implantación de los procesos de mantenimiento de los inmuebles. -Análisis del ciclo de vida.
SERVICIO FACILITY MANAGEMENT
confección,
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CENTRO COMERCIAL / LAS ROZAS COMPANY STORE Emplazamiento: Las Rozas, Madrid Cliente: Las Rozas Company Store Proyecto: 2000
PROPUESTA DE MEJORA PAISAJÍSTICA •
Análisis Paisajístico
•
Referencias
•
Gestión de licencias
•
Proyecto de Ejecución
•
Dirección de obra
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CENTRO COMERCIAL / GRAN CASA Emplazamiento: Zaragoza, España Obra: 2009/2010 Superficie: 12.800m² Presupuesto: 2.496.648 €
MODERNIZACION DE ENVOLVENTE EXTERIOR
•
Estudio y predimensionado de Restyling de fachadaProyecto de obra.
• •
Estudio de mejora de la envolvente térmica. Proyecto estratégico de inversión en Ahorro y eficiencia energética (IDAE-Gobierno de Aragón)
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CENTRO COMERCIAL / MORALEJA GREEN EDIFICIO NORTE Emplazamiento: La Moraleja, Alcobendas, Madrid Cliente: MG Proyecto: 2009 / 2010
2009 RECONFIGURACIÓN ALMACENES Superficie: 1.277,96 m² Presupuesto: 300.047,10€ • Proyecto de legalización de actividad • Proyecto de obra • Dirección de obra • Asistente técnico de licitación • Gestión de licencias 2010 REANCLAJE DE LOCALES (MANGO/Blanco/Douglas) Superficie: 1.070,75 m² Presupuesto: 84.075,15 € • Proyecto de demolición • Proyecto de reconfiguración • Proyecto de actividad • Gestión de licencias • Dirección de obra • ECOP
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CENTRO COMERCIAL / MORALEJA GREEN EDIFICIO NORTE Emplazamiento: La Moraleja, Alcobendas, Madrid Cliente: MG Proyecto: 2009 / 2011
2009/11 GESTION DE ESPACIOS COMERCIALES
• • • •
Memoria para la adaptación de barandillas de Mall al CTE Informe de viabilidad para el cambio de uso de las antiguas oficinas de Gerencia en Almacén. Estudio y propuesta de adaptación de la iluminación del Aparcamiento a la Normativa actual. Mejora de la accesibilidad, refuerzo y Restyling del Tótem exterior.
2009/11 GESTION DE ESPACIOS COMERCIALES
•
Modificación de las instalaciones generales del Centro.
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CENTRO COMERCIAL / MORALEJA GREEN EDIFICIO SUR Emplazamiento: La Moraleja, Alcobendas, Madrid Cliente: MG Sur Proyecto: 2010 / 2011
2010 REANCLAJE DE LOCALES (LOCAL C11-A y C11-B) Superficie: 325 m² Presupuesto: 94.775,96€ • Proyecto de demolición • Proyecto de ejecución • Dirección de obra • Asistente técnico de licitación • Gestión de licencias • ECOP 2011 GESTION DE ESPACIOS COMERCIALES
• •
Elaboración del Pliego de Condiciones técnicas para la disposición de terrazas. Informe de viabilidad para la reubicación del actual Miniclub.
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CENTRO COMERCIAL / MORALEJA GREEN EDIFICIO sur Emplazamiento: La Moraleja, Alcobendas, Madrid Cliente: MG Sur Proyecto: 2011
2011 IMPLANTACIÓN NUEVO LOCAL Hennes&Mauritz (H&M) Superficie: 2.196 m² Presupuesto: 867.668,23 € • Estudio de viabilidad • Proyecto de demolición • Proyecto de reconfiguración • Proyecto de actividad • Gestión y Tramitación de licencias • Dirección de obra • ECOP
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CENTRO COMERCIAL / EL TORMES Emplazamiento: Salamanca, España Cliente: ING INMUEBLES SA Proyecto: 2010
PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE FACHADAS Superficie: 6.770 m² Presupuesto: 673.095,05 €
• • • • • •
Estudio de patología Proyecto de rehabilitación Gestión de licencias Proyecto de Ejecución Asistencia Técnica a la licitación Dirección de obra
ACTUACIONES PUNTUALES DE REPARACIÓN
• •
Parking Mall
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CENTRO COMERCIAL / PARC CENTRAL Emplazamiento: Tarragona, España Obra: 2010 / 2011 Superficie locales: 1.686,75 m² Presupuesto: 522.897,55 € Superficie aparcamiento: 2.840 m² Presupuesto: 153.843,26 €
FASES COMPLETADAS
• • • • • • •
Proyecto de demolición del local de Cines Tramitación y gestión de licencias Proyecto de reconfiguración de locales. Asistencia Técnica a la licitación Dirección de Obras Estudio para la adecuación a la normativa actual del sistema de presurización de escalera de evacuación. Proyecto de Reparación de la sobrecubierta del aparcamiento de vehículos.
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CENTRO COMERCIAL / EL BOULEVARD Emplazamiento: Vitoria-Gasteiz, Álava, España Proyecto: 2011
2011 RECONFIGURACIÓN DE LOCALES Superficie: 967 m² Presupuesto: 48.356,15 €
• • •
Proyecto de reconfiguración de locales 1-25/1-26C ECOP Local GABLES ECOP Local CARDIGAN
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CENTRO COMERCIAL / EL BOULEVARD Emplazamiento: Vitoria-Gasteiz, Álava, España Proyecto: 2011
2011 IMPLANTACIÓN NUEVO LOCAL PRIMARK Superficie: 4.108 m² Presupuesto: 1.069.938,38 €
• • • • • • •
Informe de viabilidad Proyecto de demolición Proyecto de reconfiguración Proyecto de actividad Gestión de licencias Dirección de obra ECOP
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CENTRO COMERCIAL / MODOO Emplazamiento: Oviedo, Asturias, España Cliente: Centro Comercial MODOO Obra: 2011 Superficie: 24.727,88 m²
RECONFIGURACIÓN DE ESPACIOS COMERCIALES
• •
Informes de viabilidad para la Agrupación de locales
• •
Estudio propuesta Plan de evacuación
Estudio de sectorizaciones contraincendios
y
sistemas
de
Protección
Estudio para la implantación de una Gran superficie comercial
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CENTRO EMPRESARIAL / EDIFICIO CITIBANK Emplazamiento: Alcobendas, Madrid Cliente: Sistemas Integrados Grey SL., Obra: 2010 Superficie: 7.745’21 m²
Ampliación Aparcamiento Exterior
• • • • • •
Estudio de viabilidad para la segregación de un local de Restauración en dos locales. Proyecto Básico y de Ejecución de aparcamiento exterior Gestión de licencias Asistencia Técnica a la licitación Dirección de obra Estudio de viabilidad para la implantación de un local en planta semisótano.
INTERVENCIÓN
EN EL PATRIMONIO EDIFICADO
INTRODUCCIÓN REHABILITACIÓN/RESTAURACIÓN Iglesia San Pedro in Cathedra Ermita de San Sebastián Doctor Esquerdo 13 Villanueva 43 Hotel Hesperia Sevilla SHUCO Iberia SL
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A lo largo de nuestra trayectoria profesional hemos intervenido en rehabilitaciones, consolidaciones, restauraciones, reparaciones, modernizaciones, ampliaciones, cambios de uso, etc. de diferentes tipologías edificatorias, enfrentándonos a una casuística extensamente variada, y resolviendo innumerables retos, desde la construcción más modesta hasta las situaciones más complejas logísticamente hablando.
Hemos llevado a cabo la consolidació n de una cúpula barroca que se encontraba en inminente estado de colapso, sustituyendo sus degradados nervios de madera por otros de fibras de vidrio y resinas, y consolidando simultáneamente su plementería al tiempo que se conservaban los valiosos frescos de su intradós.
Hemos recalzado por completo la cimentación de un edificio de oficinas que se estaba hundiendo, como consecuencia del apoyo de ésta sobre un subsuelo antrópico, empleando para ello la tecnología del micropilotaje, y sumando a la intervención la complejidad de mantener el edificio en actividad.
Hemos sustituido en varios edificios residenciales de principios del siglo XX su estructura de madera, altamente deteriorada, por otra de acero, y también hemos reforzado algunos elementos con prótesis, con el reto de una ejecución progresiva que ha permitido la convivencia de las obras con la permanencia de los inquilinos. Hemos estabilizado y devuelto a su posición original los nervios de una bóveda de tercelete del plateresco español, levantándola mediante gatos hidráulicos y restituyendo su sección dañada mediante resinas y varillas de fibra de vidrio.
Hemos consolidado el subsuelo de apoyo de la cimentación de un edificio terciario, que se vio afectado de una voluminosa oquedad, producida por la suma de una fuga hidráulica y una formación geológica denominada dolina, propia de los suelos yesíferos.
En algunos casos, las actuaciones que hemos llevado a cabo, nos han exigido ejecutar la obra mantenido apeada la envolvente completa de edificios protegidos por su valor histórico artístico, vaciando su interior por completo, para proceder a fundar una nueva estructura interior que fuera capaz de acoger los requisitos funcionales que demandan los usos contemporáneos.
En otros casos, hemos reforzado estructuras modernas de edificios residenciales y terciarios, actuando parcialmente, empleando tecnologías innovadoras como prótesis beta, refuerzos con fibra de carbono, aceros pretensados, etc., sumando en estas actuaciones la complejidad que sobreviene al mantener el edificio ocupado.
Además, en los últimos años, dedicamos especial atención a la sostenibilidad en nuestros proyectos, siendo la rehabilitación de un edificio una excelente oportunidad, para integrar en la actuación medidas de mejora del la eficiencia energética del inmueble.
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RESTAURACIÓN/ Iglesia de San Pedro in Cathedra Horcajo de la Sierra Emplazamiento: Horcajo de la Sierra, Madrid Cliente: Excmo. Ayuntamiento de Horcajo de la Sierra/Arzobispado de Madrid Proyecto: 2000 / 2009 (8 fases) Obra: 2000/ 2010 (Fases I,… VIII) Superficie: 500,00 m² Presupuesto: 480.000,00 € Constructora: Sanz Bernal Construcciones/ Kerkide
Caracterización: Edificio religioso de traza gótica en la cabecera, nave neoclásica, que fue reconstruido parcialmente en los años 50 (siglo XX) Alcance de la actuación: Restauración y Rehabilitación Integral. Descripción de la intervención: • Drenaje exterior del perímetro • Recuperación de los contrafuertes de la cabecera, reduciendo • Eliminación de humedades de capilaridad mediante electroosmosis activa • Consolidación estructural de la estructura de la cubierta • Rehabilitación de la torre y campanario. • Picado, saneado y retacado de los muros de la nave y el ábside. • Iluminación e instalación de sistema de calefacción radiante.
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RESTAURACIÓN / Ermita de San Sebastián Emplazamiento: Perales de Tajuña, Madrid Cliente: Excmo. Ayuntamiento de Perales de Tajuña/ ARPROMA Proyecto: 2005/2009 Obra: 2010/2011 Superficie: 83 m² Presupuesto: 232.199,00 € Constructora: CMI Yañez
Caracterización: Edificio de culto religioso de traza Barroca, reconstruido a principios del siglo XIX. Alcance de la actuación: Rehabilitación Integral para uso cultural. Descripción de la intervención:
•
Cimentación y Estructura; recalce, solera armada, cubierta de estructura de madera.
•
Consolidación de la cúpula central, recomposición de los nervios con varillas de fibra de vidrio y resinas, conservación y restauración frescos del intradós.
•
Consolidación de mampostería de fachadas y acabado de trabadillo. Acondicionamiento interior completo. Instalaciones de climatización mediante suelo radiante, e Iluminación exterior e interior
•
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REHABILITACIÓN/ Edificio de viviendas C/Doctor Esquerdo 13 Emplazamiento: C/ Doctor Esquerdo nº13, Madrid Cliente: FONDIM 104, S.A Proyecto: 2007/2011 Obra: 2008/ en curso Superficie: 2.220 m² Presupuesto: 828.000,00 € Constructora: Renta y Restauración [Fase I] / Mace 2000 [Fase II]
Caracterización: Edificación residencial colectiva, tipología entremedianeras, en manzana de ensanche. Alcance de la actuación: Rehabilitación integral del edificio, ampliación de planta bajo rasante destinada a garaje y de la planta baja de locales comerciales. Descripción de la intervención: • Rehabilitación integral de espacios comunes, fachadas y cubiertas. • Ampliación de locales comerciales y garaje. • Sustitución de carpinterías. • Rehabilitación de la envolvente térmica. • Redistribución de viviendas y acondicionamiento integral
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REHABILITACIÓN / Edificio de Viviendas C/Villanueva 43 Emplazamiento: C/Villanueva nº43, Madrid Cliente: VILEYLES 5, S.L Proyecto: 2004/2005 Obra: 2004/ 2007 Superficie: 3.830 m² Presupuesto: 1.452.000,00 € Constructora: Grupo Clar rehabilitación
Caracterización: Edificio residencial colectivo, de principios del Siglo XX. Alcance de la actuación: Rehabilitación Integral. Descripción de la intervención: • Estructura; consolidación integral, sustitución parcial por estructura metálica, refuerzos puntuales, etc. • Fachadas Exteriores; restauración de molduras de escayola, y de barandilla metálica de forja de los balcones, restauración de carpintería de madera de puerta de acceso. Sustitución de las bajantes de PVC. • Patios Interiores; sustitución de bajantes, renovación integral de los acabados de los paramentos. • Cubierta; impermeabilización y pavimentación nueva, intervención en casetón de escalera y ascensor. • Recalce, y reparación de Instalación de Pocería.
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REHABILITACIÓN/ Hotel Hesperia Sevilla Emplazamiento: Avenida Eduardo Dato, Sevilla Cliente: Hoteles Hesperia S.A. Proyecto: 2007 Obra: 2007 Superficie: 1.600 m² Presupuesto: 720.000,00 €
Caracterización: Hotel “Porta Coeli”, edificación exenta de mediados del siglo XX. Alcance de la actuación: Habilitación y acondicionamiento de los sótanos del edificio para implantación de las oficinas de gerencia y administración. Descripción de la intervención: • Saneado y acondicionamiento de trasteros • Refuerzo estructural de forjados bidireccionales con fibra de carbono. • Impermeabilización de la cubierta-parking. • Refuerzo de pilares y recalce. • Acondicionamiento integral de oficinas. • Aislamiento acústico de recintos colindantes. • Renovación y modernización de la instalación de climatización.
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REHABILITACIÓN / Edificio de Oficinas SCHUCO Iberia SL Emplazamiento: Polígono Industrial de la postura de Valdemoro, Madrid Cliente: Shüco Iberia S.L. Proyecto: 2006 Obra: 2007 Superficie: 2.442 m² Presupuesto: 1.102.350,00 € Constructora: Moguerza
Caracterización: Edificio de oficinas exento Alcance de la actuación: Recalce integral de la cimentación y reconstrucción de planta baja. Descripción de la intervención:
•
Estudio geotécnico previo junto con la Universidad Politécnica.
•
Desmontaje previo de acabados particiones, instalaciones, falsos techos, etc.
•
Recalce mediante micropilotaje de la cimentación.
•
Reconstrucción posterior, instalaciones, divisiones, acabos, etc.
INTERIORISMO
INTERIORISMO Vereda de los Alamos
Velรกzquez 160 Los Altos del Golf
Vivienda Soria
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INTERIORISMO/ Vereda de los Alamos Emplazamiento: La Moraleja, Alcobendas, Madrid Proyecto: 2007 Obra: 2009
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INTERIORISMO/ Velรกzquez 160 Emplazamiento: C/Velรกzquez 160, Madrid
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INTERIORSIMO / LOS ALTOS DEL GOLF Emplazamiento: La Moraleja, Alcobendas, Madrid
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INTERIORSIMO / VIVIENDA SORIA Emplazamiento: Soria, Espa単a
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