13 minute read
Analys: Byggstarter
from ByggFakta, nr4 2020
Stabilt första halvår Nyproduktionen av hyresrätter fortsätter att öka i långsam takt och det tidigare så kraftiga fallet för bostadsrätter ser ut att ha bromsats upp. Men de regionala skillnaderna är stora. När det kommer till bygginvesteringar inom hotell- och restaurangsektorn, handel och lokaler ser det ut att bli en nedgång under 2020, enligt analysen.
Text: Lars-Örjan Axl ing Foto: Getty Images
Byggfaktas databas visar inga större förändringar av den totala nyproduktionen av lägenheter i flerbostadshus det senaste året men betydande skillnader mellan hyresrätter. B yggandets marknadsförutsättde totala bygg- och anläggningsinvesteningar har försvagats under flera ringarna har ändå varit ganska måttliga år med framför allt svag tillväxt med ett fall på 2 procent 2019 och 1,5 protakt i ekonomin och måttliga inkomstökcent 2020 enligt Konjunkturinstitutets ningar för hushållen. Konsekvenserna för (KI:s) senaste prognos från april. Och KI räknar med svagt stigande bygginvesteringar under nästa år. Även när det gäller hushållens inkomster räknar KI med en klar förbättring 2021. I KI:s barometerundersökningar visar hushållen ännu ingen större pessimism om den egna inkomstutvecklingen. De flesta tror på en oförändrad eller förbättrar ekonomin.
Även om KI inte ser några större förändringar för det totala byggandet så har det har varit betydligt större för förändringar i bostadsproduktionen. Nyproduktionen av flerbostäder föll från omkring 50 000 lägenheter toppåret 2017 till omkring 35000 lägenheter 2020 och 2021 enligt KI:s bedömning i april.
BYGGFAKTAS DATABAS VISAR inga större förändringar av den totala nyproduktionen av lägenheter i flerbostadshus det senaste året men betydande skillnader mellan hyresrätter och bostadsrätter. Nyproduktionen av hyresrätter fortsätter att öka i långsam takt. Det tidigare så kraftiga fallet för bostadsrätter ser ut att ha bromsats upp. De senaste månaderna har byggstarterna sett över en löpande 12-månadersperiod varit i stort sett oförändrade.
De regionala skillnaderna är som vanligt betydande. I storstadsregionerna har Göteborgsregionen tagit täten. De totala byggstarterna har ökat mer eller mindre kontinuerligt de senaste fem åren med framför allt en stark utveckling för pro duktionen av hyresrätter.
I Stockholmsregionen har nyproduktionen visserligen stabiliserats men på en för regionen mycket låg nivå. Produktionen av bostadsrätter har i stora drag halverats de senaste två åren. Och till skillnad från Göteborg har Stockholmsregionen ingen nämnvärd tillväxt för hyresrätter. Och som vanligt styrs den negativa marknadsutvecklingen i regionen av Stockholms Stad där fallet för bostadsrätter har varit större
i någon annan region. En stabilisering har skett det senaste året men ingen nämnvärd tillväxt. Marknadsutvecklingen för övriga kommuner i Stockholmsregionen ser väsentligt bättre ut.
I Malmöregionen har den totala nyproduktionen av lägenheter i flerbostadshus backat med drygt 30 procent det senaste halvåret efter flera års stadig tillväxt. Det är framför allt marknadsutvecklingen i Malmö som har varit kraftigt negativ. I övriga kommuner i regionen fortsätter byggstaterna att öka.
Nyproduktionen av kommersiella lokaler har de senaste fem åren varit relativt stabil. Det är i första hand periodiska variationer i kontorsbyggandet som påverkat den totala nivån. Under det senaste året har nyproduktionen av kontorslokaler minskat med omkring 25 procent. Betydligt färre stora projekt har påbörjats jämfört med tidigare men projektreserven är omfattande och innehåller ett antal stora projekt.
TRENDEN I HANDELNS bygginvesteringar har varit svagt negativ under ett par år. Det är inte mycket som talar för att marknadsläget på kort sikt förbättras. Stämningsläget inom handeln var fram till mars relativt positiv för att sedan försämras kraftigt enligt KI:s barometerundersökningar. Förändringarna i Byggfaktas databas pekar på att byggstarterna som länge legat på omkring 400000 kvadratmeter per år kommer att falla med 10 - 20 procent under 2020.
Byggstarterna inom hotell- och restaurangsektorn har de senaste fem åren mer än fördubblats från omkring 100000 kvadratmeter till närmare 230000 kvadratmeter i maj 2020. Utsikterna för resten av året ser sämre ut. Byggstarten för flera projekt har flyttats fram och projektreserven har krympt ordentligt.
Nyproduktionen av offentliga lokaler nådde en topp under hösten 2018 och sedan dess tappat omkring 30 procent. Men sett i ett lite längre perspektiv är nyproduktionen av offentliga lokaler fortsatt hög. Det var framför allt en kraftigt ökad nyproduktion av skolor och förskolor som bidrog till tillväxten och nyproduktionen ligger kvar på en hög nivå. En liknande stark utveckling fanns tidigare också inom vårdsektorn men där har nyproduktionen mer eller mindre kollapsat enligt Byggfakta. Byggstarterna har gått från en topp på omkring 400000 kvadratmeter 2018 till omkring 100 000 kvadratmeter under 2020. ▪
Lägenheter i flerbostadshus – totalt. Byggstarter, löpande årsvärde, maj 2020
Fem nya badrumsserier Geberit har under våren lanserat fem designade badrumsserier i Sverige. Nu är det därför möjligt att använda ett och samma varumärke för såväl toaletter, tvättställ och badrums möbler framför väggen som för installationssystem bakom väggen.
De nya kollektionerna är Acanto, Citterio, Smyle, Variform och Xeno 2. De är av varierande stil och återfinns inom olika prissegment.
Serien, Acanto, på bilen ovan, kännetecknas av stilren design med organiska former och smarta detaljer som förvaringsut rymmen för lätt åtkomlighet. geberit.se
Digital momentnyckel Milwaukee Tool lanserar branschens första digitala momentnycklar, M12 Fuel 3/8” och 1/2”. Verktygen kombinerar en kolborstfri Powerstate-motor och en digital momentnyckel i ett verktyg för upp till 50 procent snabbare montering. Dessutom effektiviserar dessa verktyg registreringen av åtdragningsmoment genom att generera momentdata och anpassningsbara rapporter för använ dare och arbetsledare via One-Key. se.milwaukeetool.eu
Tvättställsblandare till trädgården
Med fokus på det naturnära och enkla lanserar Mora Armatur tre nya produkter i serien Mora Garden. En industriell och rustik tvättställsblandare som flör tar med uteduscharnas snygga design samt två stycken stilre na toalettpappershållare i samma stil. moraarmatur.com
Integrerad solcell i betongpanna Rustabo har lanserat ett modernt tak som integrerr solceller i betongpannorna. Enligt Rustabo är taket är unikt i Sverige och levererar en bra elproduktion. Takpannans storlek är 420×330 millimeter och den väger 5,3 kilogram. Rustabo räknar med 13 W per panna, 130 w per kvm och enverkningsgrad på ungefär 19 procent. rustabo.se
Ny outdoor-kollektion Fristads har tagit fasta på att arbetskläder används utanför jobbet tack vare deras bekvämlighet och slitstyrka och att tren den inom arbetskläder de senaste åren har gått mer och mer mot att ta inspira tion från sportens värld. Så nu lanserar de en kollektion med outdoor-kläder: Byxor, shorta, jackor och tröjor för dam och herr. fristads.com
Nordsjö + Mio = ett färgstarkt samarbete Nordsjö och Mio har inlett ett samarbete för att lära av varandra och för att kunna erbjuda kunderna en elhetslösning. Kulörkollektionen består av 30 kulörer och i kollektionen finns allt från de populära grå och greige kulörerna Mio Stål och Mio Sandhav till mer kulörta och kulörer som Mio Morgonhimmel och Mio Sirapskaka (bilden), allt för att alla ska kunna hitta sin stil. nordsjo.se
WÄSTBYGG REKRYTERAR NY MARKNADSCHEF Till en nyinrättad tjänst som marknads- och varumärkeschef har Wästbygg rekryterat Jenny Jakobson. Jenny Jakobson Jenny Jakob son har mångårig erfarenhet inom kommunikationsområdet. Innan hon kom till Wästbygg har hon arbetat med kommunikations- och mark nadsföringsfrågor i olika roller på Mölnlycke Health Care i 14 år, bland annat som chef för bolagets inhouse-byrå.
TVÅ NYA STUDIOCHEFER TILL SEMRÉN & MÅNSSON Semrén & Månsson har nyligen gjort en strategisk rekrytering av två nya studiochefer, i Göteborg.
Susanne Kovács Österberg har både teknisk och konstnärlig bak grund. Som byggnadsingenjör och arkitekt har Susanne spetskom petens om industritekniska byggnader och kontorsfastigheter, och en stark passion för hållbarhet.
Sverker Karlsson har arkitekt examen från Chalmers men har också läst samhällskunskap på Göteborgs Universitet och är passande nog ny studiochef med fokus på hälsa och lärande. En arbetsgrupp som fokuserar på samhällsbyggnader med specia listkompetens inom vård, skola och tillgänglighet.
NY CHEF FÖR BYGGENHETEN I LIDKÖPING I juni tillträder Malin Bengtsson som enhetschef för byggenheten i Lidköpings kommun. Hon arbe tar i dag som tillförordnad verksamhetschef på Bygg och Miljö i Mariestads kommun. Hon har de senaste fem åren även varit bygglovschef. Hon har erfarenhet som byggnadsinspektör från både Mariestads och Falköpings kom mun. I grunden har hon examen som högskoleingenjör med inrikt ning mot mark och husbyggnation.
NY FÖRVALTNINGSDIREKTÖR I GÖTEBORG Kristina Lindfors blir ny förvaltnings direktör för trafikkotoret i Göteborg. Hon arbetar i dag som stadsdels direktör i LundKristina Lindfors by, Göteborgs Stad, en tjänst som hon haft sedan september 2018. Hon har tidigare varit samhällsbyggnads chef i Stenungsunds kommun och har lång erfarenhet av kommunalt arbete och ledarskap.
Under sina 12 år i Stenungsunds kommun har hon haft en rad oli ka chefsuppdrag, bland annat socialchef, avdelningschef inom individ och familjeomsorg och enhetschef.
FORSEN UTSER NY AFFÄRSENHETSCHEF Mats Ranäng har varit gruppchef hos Forsen i Göte borg sedan oktober 2019, och har nu tagit över rollen som Mats Ranäng affärsenhets chef på en av Forsens viktigaste marknader.
Mats började som projektleda re på Forsen i augusti 2019, och har haft en gruppchefsroll sedan oktober. Tidigare har han bland annat varit vd på Skeppsviken Bygg i Göteborg AB och vd och ägare till PO Hansson Bygg AB.
NY FASTIGHETSCHEF PÅ OFFENTLIGA HUS Fastators innehavsbolag Offentliga Hus fortsätter att rekrytera och anställer nu Terese Filipsson till rollen som fastighetschef. Hon kommer även att ingå i bolagets ledningsgrupp.
Terese Filipsson har över 20 års erfarenhet från fastighets branschen och kommer närmast från Nordic PM, där hon haft rollen som förvaltningschef. Hon tillträdde tjänsten 1 maj.
NY DISTRIKTSCHEF INOM SKANSKA Agneta Dagersten blir ny distriktschef för Skanskas husverksam het i Östergötland. Hon efterträder Agneta Dagersten Erik Berntson som går vida re till annan roll i bolaget. Agneta har tillträtt sin nya befattning.
Agneta Dagersten har lång erfarenhet inom Skanska och har tidigare bland annat arbetat som affärsutvecklare och regionchef inom bostadsutveckling samt senaste åren som regionchef för Infraservice inom Skanska Indu strial solutions (SIS).
TRE NYA MEDARBETARE TILL AIX AIX har rekryterat tre nya medarbetare: Jonatan Blom gren, Anna Hammarbäck och Anders Jonatan Blomgren Stjärna.
Jonatan Blomgren är arkitekt. Han är utbildad på KTH i Stock holm och har en gedigen erfarenhet av att arbeta med Anna Hammarbäck skolor och för skolor. Jonatan kommer senast från Niras Arki tekter.
Anna Ham marbäck är arkitekt. Hon är utbildad på Anders Stjärna arkitektskolan på KTH och kommer senast från Total Arki tektur. Anna jobbar mycket med stadsbyggnad, planering och tidi ga skeden.
Anders Stjärna är inrednings arkitekt. Han har lång erfarenhet som arkitekt men har även en bakgrund som grafisk formgivare. Anders kommer senast från Tengbom samt en kortare period på DAP arkitekter.
WÄSTBYGG REKRYTERAR NY CHEF FÖR REGION VÄST Wästbygg har rekryterat Mohamed Kiswani som ny chef för entreprenad verksamheten i region Väst. Mohamed Kiswani Mohamed Kiswani arbetar i dag på Forsen AB som affärsenhetschef och tillträder sin nya tjänst i början av juni.
AROS BOSTAD UTÖKAR TEAMET Aros Bostadsutveckling AB fortsätter att expandera befintlig verksamhet och stärker organisa tionen genom nya rekryteringar.
Louise Saxholm rekryteras till positionen som försäljnings- och marknadschef, vilken även ingår i bolagets ledningsgrupp. Louise kommer närmast från en mot svarande position på Tobin Properties.
Lotta Svensson och Mats Holmberg rekryteras som projektchefer med ansvar för genomförande av nyproduktions projekt. Lotta ansluter från en position som regionchef hos Lind bäcks och Mats från en position som projektchef på NCC Sverige.
PEAB STÄRKER SITT TEAM I SYDOST Peabs Affärsområde Projektutveckling förstärker sin organisation i sydost med två erfarna distriktschefer. Susanne Wettergren
Susanne Wettergren kommer senast från Tengbom arki tekter. Hon har en bred erfa renhet inom projektutveckling från Annike Thorén sina tidigare roller som säljare, projektutvecklare och distriktschef i Linköping. Susanne tar över rollen som distriktschef i Östergötland/Nyköping från Per Svedberg, som i sin tur blir affärs utvecklare.
Annike Thorén har tidigare jobbat som VD på Hamhus i Jön köping och har innan dess bland annat varit marknadschef och pro jektutvecklare på NCC. Annike går in i rollen som chef för det nybildade distriktet Småland/Blekinge med uppdraget att bygga ut pro jektutvecklingsverksamheten där.
NY ORDFÖRANDE FÖR BYGGMATERIALHANDLARNA Fredrik Johanson har tagit över ordfö randeposten i Byggmateri alhandlarnas styrelse efter Johan Rosen Fredrik Färjh dahl.
Fredrik Johanson kom mer närmast från rollen som vd för Woody Bygghandel och har sedan 2017 suttit Tapio Koivisto som ledamot i Byggmaterial handlarnas styrelse.
I sin nya roll vill Fredrik Johanson lägga fokus på frågor som hållbar het, digitalisering, att säkra branschens attraktivitet och att bibehålla en stark gemensam röst.
NY MARKNADSOMRÅDESCHEF FÖR KUNGSLEDEN Robert de la Motte är ny marknads områdeschef för Kista på Kungsleden. Han har över tio års erfaren het från fastighetsbranschen Robert de la Motte och kommer närmast från ICA Fastighe ter där han i sju år drivit projekt inom stadsutvecklingsstrategi och koncept.
SOFIA LJUNGDAHL LEDER OBOS BOSTADSSATSNING Det norska bostadsbo laget Obos växlar upp och gör en stor satsning på flerbostadshus i Sveriges tre Sofia Ljungdahl storstadsregi oner. Ansvarig för att leda arbetet blir Sofia Ljungdahl, som närmast kommer från Besqab.
Sofia Ljungdahl blir vd för Obos nya svenska dotterbolag inriktat mot bostadsutvecklingsprojekt i Stockholm, Göteborg och Malmö. Hon kommer närmast från rollen som regionchef för Uppsala på Besqab där hon också varit med lem av koncernledningen. Hon har en lång bakgrund inom bostads utveckling med ledande befattningar hos Rikshem, Peab och JM. Sofia kommer ingå i ledningsgrup pen för Obos division bostadsutveckling. Hon tillträder sin nya position i augusti 2020 och kom mer ha sin bas på Stockholmskontoret.
SGBC REKRYTERAR NY CHEF FÖR MILJÖBYGGNAD Sweden Green Building Coun cil, SGBC, förstärker organisatio nen genom att rekrytera Jim my Möller som ny chef för Mil jöbyggnad. Jimmy Möller Jimmy Möller har lång erfa renhet av fastighetsförvaltning och energifrågor och kommer närmast från Atrium Ljungberg, där han arbetat som teknik- och energisamordnare. Han tillträdde den nya tjänsten 4 maj.
DE SKA LEDA RAMBOLLS VATTENVERKSAMHET Rambolls vattenverksamhet tillsätts med nya personer på ledande positioner. Anette Seger, tidigare Sverigechef för Ramboll Water, efterträder Hanne Chris tensen som Managing Director för Ramboll Water globalt och tidigare affärsområdeschef Anni ka Renheim kliver in i rollen som Sverigechef.
Anette och Annika är välkända profiler inom VA-branschen med lång erfarenhet från konsultsidan och beställarsidan. Anette Seger är förutom sin tjänst på Ramboll verksam i Varims styrelse, en branschorganisation för konsul ter, entreprenörer och produktleverantörer inom vattenrening och vattenbehandling, där hon för närvarande är ordförande.
FEM NYA KONSULTER TILL SVEFA Fastighetsrådgivaren Svefa förstärker sin organisation inom Värdering och Analys genom att rekrytera fem nya konsulter.
Till Svefas kontor i Malmö anslu ter Arvid Svahn som närmast kommer från Lantmäteriet, där han bland annat arbetat med rättsekonomiska värderingar.
I Norrköping förstärks organisa tionen med Erik Lenne som har en bakgrund inom fastighetsekono mi och fastighetstaxering, senast från egen konsultverksamhet men dessförinnan sex år inom Klövern.
Till Svefas kontor i Stockholm ansluter Nathalie Andersson och Louise Melander båda två kom mer direkt från avslutade studier på KTH.
Emma Åkesson börjar i augusti på Svefas Örebrokontor. Hon är av Samhällsbyggarna auktori serad fastighetsvärderare och kommer närmast från en tjänst på Miljökontoret Örebro kommun.
NY SENIOR VICE PRESIDENT IT PÅ SKANSKA AB Den 17 augusti 2020 tillträder Anders Candell som ny Senior Vice Presi dent för IT på Skanska AB. Anders Can Anders Candell dell har stor erfarenhet av internationella IT-organisationer och deras bidrag till skapandet av affärsvärde. Anders kommer när mast från rollen som CIO på Telia Company AB, dessförinnan har han varit CIO på Stora Enso, Tele2 samt innehaft flertalet olika roller på Outokumpu Oyj.
Dörrar i aluminium
3 underhållsfritt 3 robust konstruktion 3 lång livslängd 3 egen tillverkning
Vi kör ut och monterar på plats!
Passar perfekt till soprum, förråd, cykelrum, tvättstugor, lagerlokaler men även i industrilokaler och butiker m m
40 år 1978-2018
JiWedörren
Arendals Allé . 418 79 Göteborg Tel 031-64 35 70 . Fax 031-53 42 13 . info@jiwedorren.se
Kennet Hjalmarsson 0709-480 717 www.jiwedorren.se
