Yang Berkelanjutan
PStudioPerencanaanKota resentedBy: Kelompok5 PENGEMBANGAN BWP PANGKARENING
Menjadi Wisata Berbasis Agrikultur Dan Ekologi
Naufal Khalil 1904110010036 Hilwa Salsabila 1904110010048 Nabilla Safira 1904110010004 Novwinanda Aulia S 1904110010026 Giovanni Elvia R 1904110010043 Syarifah Atsila 1904110010058 Taufiqul Hafizh 1904110010057 Zikri Aulia Mubarak 1904110010028 Meet the Team
Table Of Content Tujuan Penataan WP 02. Ketentuan Pemanfaatan Ruang 05. Rencana Pola Ruang 03. Rencana Struktur Ruang 04. Pendahuluan 01.
BAB I Pendahuluan
PStudioPerencanaanKota
resentedBy: Kelompok5
Industri
Pendahuluan Latar Belakang
Agrikultur Sosial Budaya
Pariwisata
Rumusan Masalah 01 BagaimanakarakteristikfisikdannonfisikpadaBWP KecamatanPegasing? Karakteristik Fisik dan Non Fisik BagaimanaarahanpemanfaatanRencanaDetailTata Ruang(RDTR)danarahPeraturanZonasi(PZ)pada BWPKecamatanPegasing? Arahan RDTR dan PZ 02 03 BagaimanapotensidanmasalahyangadadiBWP KecamatanPegasing? Potensi dan Masalah Pendahuluan Peta Deliniasi Wilayah Perencanaan
Umum encanaan Peta Deliniasi Wilayah iPerencanaan strasi Kecamatan Pegasing
BAB II
PStudioPerencanaanKota resentedBy: Kelompok5
Tujuan Penataan WP
Tujuan Penataan WP Tujuan Penataan Ruang BWP PPK Simpang Kelaping Visi TerciptanyaKawasanBWPPPKSimpangKelapingmenjadi WisataberbasisAgrikuturdanEkologiyangBerkelanjutan PengembanganBWPPPKSimpangKelapingmenjadiWisata BerbasisAgrikulturdanEkologiyangBerkelajutan Tema Kebijakan Penataan Ruang BWP PPK Simpang Kelaping Kawasanlindungtidakbolehdialihfungsikan untukkegiatanbudidaya,dankawasan budidayaakandikembangkandan dimanfaatkansecaraoptimum.
Tujuan Penataan WP Strategi Penataan Ruang BWP PPK Simpang Kelaping 01 PengembanganSistemJaringan PrasaranaKegiatanWisataBerbasis AgrikulturdanEkologiyang Berkelanjutan 02 PengembanganPemanfaatan SumberDayaAlamdengan MemperhatikanKelestarian LingkungandanKebencanaan 03 PengembanganLahanPerkebunan untukMendukungKegiatanWisata BerbasisAgrikulturdanEkologiyang Berkelanjutan 04 PengembanganIndustridan PerdaganganuntukMendukung KegiatanWisataBerbasisAgrikultur danEkologiyangberkelanjutan 05 PengembanganKawasan Permukiman 06 PeningkatanFungsiKawasan PertahanandanKeamananSkala PerencanaanKawasanBWP
Tujuan Penataan WP Konsep Pengembangan BWP PPK Simpang Kelaping 1 Konsep Pengembangan Zona Inti Padazonaintidikembangkan kegiatanyangmendukung komoditasunggulanyangada menjadikawasanwisataberbasis agrikulturdanekologiyang berkelanjutan 2 Konsep Pengembangan Zona Pendukung Peruntukanlahanpadazona pendukunginiakanterfokuspada pengembangankawasan perdagangandanjasa 3 Konsep Pengembangan Zona Terkait Padazonaterkaitiniperuntukkan lahandigunakanuntuk permukimandanfaktorpendukung lainnya
Daratan Nama PANGKARENING merupakan nama peralihan dari BWP Simpang Kelaping yang menjadi wilayah studi yang mencakup 12 Kampung. Nama ini merupakan singkatan yang diambil dari Kampung yang akan direncanakan Kawasan Pertanian & Perkebunan Brand Produk Lokal BWP BPANGKARENING WP BPANGKARENING WP PANGKARENING Simpang Kelaping - Kayu Kul - Jurusen - Uning Destinasi Air
Pembagian Sub BWP dan Blok Pembagian Sub BWP SubBWPdibagimenjadi3subBWPyaitu berdasarkanbatasfisikjalandanbatas deliniasikampung Pembagianblokmenjadi13blokyang didasarkanpadakesamaan/homogenitas kawasan,deliniasibatasfisik,danluas kawasanyangterlalubesar
Pembagian Sub BWP dan Blok Pembagian Blok Total Luas Blok 1 Terdiridari5blokdandibagiberdasarkan kesamaankarakteristik 770,817 HA
BWP
Pembagian Blok Total Luas Blok 2 Terdiridari4blokdandibagiberdasarkan batasfisikjalansertalahanyang mendominasi 347,848 HA
Pembagian Sub dan Blok
Pembagian Sub BWP dan Blok Pembagian Blok Total Luas Blok 3 410,275 HA Terdiridari4blokdandibagiberdasarkan batasfisikjalansertalahanyang mendominasi
PStudioPerencanaanKota Kelompok5
BAB III
resentedBy:
Rencana Pola Ruang
Rencana Pola Ruang
1.528,94 HA
ZonaLindungdanZonaBudidaya
Luas BWP
Zona Lindung Zona Lindung
Peta
Rencana Pola Ruang
20Meter LUAS 96,8Ha
Sungai1
Ilustrasi Pengembangan Kawasan Sempadan Sungai
SEMPADANSUNGAI
KawasanSempadan
Rencana Pola Ruang
Peta Zona Perlindungan Setempat
Zona Lindung
Dilarangmengadakanalihfungsilindung; Melarangadanyapembuanganlimbah langsungkesungai; Pembatasanataupelaranganpendirian bangunansepanjangsempadansungai; Penataansempadansungaimelalui penanamanpohon-pohondanpembuatan tamanyangdifungsikansebagairuangterbuka hijaudandapatdigunakansebagaisarana olahragadansebagaitempatwisata;dan Membuatareauntukberjalankakipada sempadansungai.
Zona Perlindungan Setempat
1. 2. 3. 4. 5.
Ilustrasi Pengembangan Kawasan Sempadan Sungai
Rencana Taman Kota
Zona Lindung
Eksisting Lapangan Pacuan Kuda
Rencana Pola Ruang
Kota 1
Taman Kota
Zona Ruang Terbuka Hijau
LUAS 24Ha Tamaninidirencanakanmenjadiruangterbuka hijaupasifyangnantinyatanaman-tanaman yangadahanyadibolehkantumbuhsebatas lututmanusiaagartidakmengganggu pandanganketikapacuankudadilaksanakan.
Peta Zona Ruang Terbuka Hijau
Kios Parkir Kios LapanganPacuan Kuda RencanaTaman
Rencana Pola Ruang Zona Lindung Zona Ruang Terbuka Hijau2 Taman Kelurahan Pengembangantamankelurahan/kampung direncanakandikembangkanpadasetiap kampungdenganluasmasing-masingkampung adalah0,5Ha. Contoh Tata Letak RTH 3Taman Kelurahan Berdasarkanhasilperhitunganstandar proyeksijumlahpendudukditahun2040,luas TPUidealadalah26.190m²atau2,619Ha denganperhitunganstandar1makamadalah 2m²/orang.Akantetapi,untukmengantisipasi kebutuhanlahanuntukTPU,makadalam arahanrencanaluassubzonepemakaman direncakanmenjadi3Ha Ilustrasi Pengembangan Taman Kelurahan
Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman
KampungKayuKul
KampungBlang Bebangka KampungUjungGele Peta Zona Rawan Bencana
Zona
Zona Rawan Bencana
KampungJurusen
1 Rawan Bencana Angin Puting Beliung
Rencana Pola Ruang Lindung
KampungUning
Rencana Pola Ruang
Zona Rawan Bencana
2
Peta Zona Rawan Bencana
Longsor
Dilarangmemotongtebingjalanmenjadi tegak; Kawasandengankemiringandiatas40%harus dikonservasi;dan Arealaman/sempadanlongsorminimal lebarnyasamadengantinggitegakantebing
Dilarangmembangunbangunanpadadi bawah/diataslerengdanpadalerengyang terjal(>40%);
Rawan Bencana
Zona Lindung
Zona Lindung
B ji
Rencana Pola Ruang
KampungUjungGele
Zona Rawan Bencana Bencana
3 Rawan
Peta Zona Rawan Bencana
Dilarangmelakukanpembakaranvegetasipada saatpersiapanlahanpertaniandanperkebunan yangdilakukandengancaramembakar vegetasigulmadansemakbelukar; Melakukanpengaturanjarakbangunan terutamadikawasanpermukiman berkepadatantinggi;dan Membangunprasaranapenunjang(pos pemadamkebakaran)padajarakyangrelatif mudahdijangkausertamenjaminkelancaran aksesmodapemadamkebakaranuntuk mencapailokasikebakaran.
4
Rawan Bencana
Peta Zona Rawan Bencana
KampungUning
Zona Rawan Bencana
Rencana Pola Ruang Zona Lindung
Kebakaran
Ruang
Peta Zona Budidaya
Perumahan Kebutuhanrumahtahun2039:Penambahan556unit rumahdenganalokasilahanseluas8,4Ha ArahanPengembanganZonaPerumahan
PerumahanBerkepadatan
PerumahanBerkepadatan Rendah Rencana Pola Ruang
Sedang
rumahberkavlingbesar Luaskavlingantara300m²-150m² diklasifikasikansebagairumahberkavlingsedang
diklasifikasikansebagairumahberkavlingkecil 1. 2. 3. RegulasiIntensitasBangunan KDBbangunanperumahandiarahkanminimal50%
Peta Zona
Luaskavling>300m²diklasifikasikansebagai Luaskavling150m²(0,15Ha/rumah)
Zona Budidaya Zona Perumahan
Zona Budidaya
Mengembangkandanmeningkatkanprasarana pengairan(irigasi);
Peternakan Holtikutura
Mengembangkandanmeningkatkanproduksi komoditiunggulan;
Melarangalihfungsisawahuntukkegiatanterbangun kotapadalahansawah;
Zona Pertanian
Memberikanbinaandanpenyuluhanterhadappetani Menyediakanprogramkemitraanantaramasyarakat, swasatadanpemerintah
Perkebunan
Arahanpengembanganzonapertanian
Rencana Pola Ruang
TanamanPangan
Mempertahankanfungsilahanpertanianyangsudah adasesuaidenganperuntukannya;
Darihasilproyeksipenduduk20tahunkedepansarana perdagangandanjasadikawasanBWPPPKSimpang
Zona Budidaya
Kelapingsudahmemenuhimemenuhikebutuhansehariharimasyarakat.
Pembangunan1pasartypeDdikawasanBWPPPK SimpangKelaping. Pembangunanwarung/tokosebagaipendukung kegiatanpariwisatadiBWPPPKSimpangKelaping.
Peta Zona Perdagangan dan Jasa
Analisis
Zona Perdagangan dan Jasa
Rencana
Rencana Pola Ruang
Rencana
1 Menyediakanlahanuntukmenampungtenagakerja dalamwadahberupaperkantoran,pemerintah dan/atauswasta 2 Peningkatanaksebilitasdenganperemajaanjalanyang rusakgunakelancaranaktifitasmasyarakatdalam keseharianpadazonaperkantoran 3 Menyediakanruangyangcukupbagisarana-sarana umum,terutamauntukmelayanikegiatan-kegiatan perkantoran,yangdiharapkandapatmeningkatkan pertumbuhanekonomidaerah Zona Pertahanan dan Keamanan 1 Memperhatikankebijakansistempertahanandan keamanannasional Aksesibilitasyangmenghubungkanzonapertahanandan keamananadalahjalankolektor;tidakberbatasan langsungdenganzonaperumahandankomersial. 2 Memperhatikankebijakanpemerintahyangmenunjang pusatpertahanandankeamanannasional 3 Memperhatikanketersediaanlahansesuaidengan kebutuhanbidangpertahanandankeamananbeserta prasaranadansaranapenunjangnya 4
Zona Perkantoran Pola Ruang
Zona Budidaya
Peribadatan SosialBudaya Olahragadan Rekreasi
Peningkatanaksebilitasdenganperemajaanjalan
Mewajibkanadanyapengelolaanlimbahditiap kawasanperuntukanindustriyangmenghasilkan limbahindustri(LimbahB3)denganmenyediakan IPALkhusus
1. 2.
Sarana Pelayanan UmumSkala Kelurahan
Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU)
Rencana Pola Ruang
Zona Budidaya
Sarana Pelayanan UmumSkala Kota Sarana Pelayanan UmumSkala Kecamatan
Zona Kawasan Peruntukan Industri (KPI)
Pendidikan Kesehatan
01 Memilikiluas0,032HadanberadadiBLOK2Cdan BLOK2D Sub BWP 1 Memilikiluas1,06HadanberadadiBLOK 5D Sub BWP 3 02 03 MemilikiLuas0,97HadanberadadiBLOK3Cdan BLOK3D Sub BWP 2 Rencana Pola Ruang Zona Budidaya Zona Ruang Terbuka Non Hijau Peta Zona Ruang Terbuka Non Hijau
Mengembangkanresortyangbernuansaalam(sawahatau perkebunan)sebagaisalahsatudayatarikwisatawan untukdatangberwisata
Peta
Mengembangkanobjekwisatayangmenyuguhikeasrian sawahdanpemandanganpegunungan
Pariwisata Agrikultur
Mengembangkankebunnenasmenjadiobjekwisata dengandayatarikpengunjungdapatmemetiknenas secaralangsungdarikebun,danmenikmatiproses pengolahannanasuntukdijadikankeripiknanas,selai dandodol
IlustrasiPengembangan ObjekWisataAgrikultur
Zona Budidaya
Rencana Pola Ruang Zona Pariwisata
Mengembangkanwisatakebunkopidenganpeningkatan hasilkebunkopiyangdapatdipetik,diolahdandi konsumsilangsungditempat
Zona Pariwisata
Mengembangkantempatkulinernanas
Pengembangan
1
IlustrasiPengembangan WisataKebunKopi IlustrasiPengembangan WisataEdukasiBerkuda
IlustrasiPengembangan ObjekWisataKebunNanas IlustrasiPengembangan ObjekWisataKulinerNanas
agaitempatberwisatakuliner bernuansaalamdengan ungaidanjugaSungai aarungjeram aituwaterparkmenggunakan uankudayangmerupakan nalam ngadadiKampungJurusen ksegitiga radadiKampungWihNareh y g g t-bukit Rencana Pola Ruang Zona Budidaya Zona Pariwisata Pengembangan Pariwisata Ekologi Peta Zona Pariwisata IlustrasiPengembangan UningRiverside IlustrasiPengembangan ObjekWisataArungJeram IlustrasiPengembangan GuestWihNareh IlustrasiPengembangan ObjekWisataRinduAlam IlustrasiPengembangan ObjekWisataWaterpark
BAB IV Rencana Struktur Ruang
PStudioPerencanaanKota Kelompok5
resentedBy:
DarihasilanalisisstukturinternalBWPyangmenggunakan indekssentralitasditentukannyaPusatPelayanandanSub PusatPelayananberdasarkandatasebaransaranaprasarana yangpalingmemadaiterlihatdarikelengkapanfasilitasyang dimilikiyangtersebarpadakawasan. Rencana Struktur Ruang Rencana Pusat Pelayanan Peta Rencana Pusat dan Sub Pusat Pelayanan 401,71 127,42 109,09 PUSAT PELAYANAN Beradadikampung SimpangKelaping rencanafungsi sebagai KawasanPusat Perkantoran Beradadikampung Kungrencanafungsi sebagaiKawasanPusat Perkantoran Beradadikampung GeleLungirencana fungsi sebagai KawasanIndustri SUB PUSAT PELAYANAN SUB PUSAT PELAYANAN SUB PUSAT PELAYANAN 95,87 BeradadikampungBlang Bebangkarencanafungsi sebagaiKawasan perdagangandanjasadan perkebunan
Rencana Struktur Ruang
Eksisting Jaringan jalan
RTRW Kabupaten Aceh Tengah tahun 2016-2036 kelas jalan yang terdapat pada BWP Kecamatann Pegasing dapat diklasifikasikanmenjadiempatkelasjalan
Rencana Jaringan Transportasi JalanKolektorSekunder JaringanJalanLokal JaringanJalanLingkungan
Peta
Rencana Jaringan Jalan
JalanKolektorPrimer
FungsijaringanjalanberdasarkanklasifikasiUndang-Undang Nomor38tahun2004tentangjaringanjalan,merujukkepada
Blok 1 A Blok 1 B
Peta Rencana Peningkatan Kualitas Jalan dan Penambahan
Jalan di Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping
Peta Rencana Kualitas Jalan dan Penambahan
Blok 1 D Blok 2 A
Peningkatan
Jalan di Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping
Peta Kualitas Jalan dan Penambahan
Blok 3 BA lok 2 B
Jalan di Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping
Rencana Peningkatan
Peta Rencana Peningkatan Kualitas Jalan dan Penambahan
Blok 3 B Blok 3 C
Jalan di Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping
Peta Rencana Titik Lokasi Terminal
SimpangKelapingberadadiBlok1-C
SimpangKelapingberadadiSubBWP1diKampung
Rencana Jaringan Transportasi IlustrasiRencanaTerminalTypeC diKampungSimpangKelaping
Rencana Terminal Labi-Labi
.AdapunlokasiterminalyangadadiKawasanBWPPPK
Rencana Struktur Ruang
PadakawasanBWPakandilakukanpembangunan terminalbaruberupaterminaltypeCyaituyangberfungsi melayanikendaraanpenumpangumumuntukangkutan pedesaan(ADES).
SimpangKelapingyangdiarahkanpadakampungSimpang Kelaping,Jurusen,KayuKul,WihNareh,GeleLungi,Kung, BlangBebangkadanUjungGele.
IlustrasiRencanaHaltediKawasan BWPPPKSimpangKelaping
GeleLungi
UjungGele
a. b.
HalteyangakandirencanakanpadakawasanBWPPPK
Simpang Kelaping Kung WihNareh
Rencana Struktur Ruang
Peta Rencana Titik Lokasi Halte
KayuKul
Tidakmengganggukelancaranlalu-lintaskendaraan maupunpejalankaki.
Rencana Jaringan Transportasi
Dekatdenganlahanyangmempunyaipotensibesaruntuk penggunaangkutanumum,misalnyapendidikan, perkantoran,perdagangandanjasasertapelayanan umumlainnya.
Lokasipenempatanhaltedisesuaikandengankebutuhan.
Untukpemilihanlokasihalte,harusmemenuhibeberapa ketentuansebagaiberikut:
c. d.
Mempunyaiaksesibilitasyangtinggiterhadappejalan kaki.
Rencana Halte/Shelter
BlangBebangka
SebagaiBWPyangakandikembangkanmenjadiWisataberbasis AgrikulturdanEkologiBerkelanjutan,makadibutuhkanrambu penunjukarahbaikkearahpusatpertumbuhanbaru.
Rencana Struktur Ruang
PadakawasanBWPPPKSimpangKelapinguntuksaatinirambudan markajalansudahtercukupi berupalambang,huruf,angka,kalimat atauperpaduandiantaranyayangberfungsisebagaiperingatan, larangan,perintahataupetunjukbagipemakaijalan.
Petunjukarahyangakanditambahsepertipenunjukarahkelokasi wisata.
SebagaikawasanBWPyangmemilikipotensibencana,rambu-rambu peringatanberkaitandengankebencanaanmenjadisangatpenting.
Rencana Rambu
Rencana Jaringan Transportasi
ON STREET OFF STRRET Perdagangan dan Jasa RTH Industri Pendidikan Peribadatan Olahraga RTNH PemerintahandanHankam Pariwisata Terminal Kesehatan PARKIR PARKIR
Rencana Parkir On Street
Rencana Struktur Ruang Rencana Jaringan Transportasi
Rencana Parkir Off Street
Rencana Parkiran
Peta Titik Gardu Rencana Struktur Ruang Rencana Jaringan Energi/Listrik Uning BlangBebangka Simpang Kelaping Kung WihNareh GeleLungi UjungGele Jurusen Pegasing PayaJeget KayuKul KalaPegasing Peta Rencana Jaringan Listrik
kabeldannirkabel,Pemanfaatankemajuan teknologiinformasidansatelitjaringan teleponseluler Rencana Struktur Ruang Peta Kebutuhan SST BlangBebangka3 GeleLungi 9 Jurusen9 KalaPegasing3 UjungGele4 SimpangKelaping14 WihNareh6 Pegasing2 Kung7 KayuKul8 Uning3
Jaringan
Rencana Jaringan Sumber Daya Air Rencana
Daya Air Rencana Struktur Ruang Untukmencegah,menanggulangi,danmemulihkan kerusakankualitaslingkunganyangdisebabkanolehdaya rusakair,khususnyaterhadapbencana,pencemaransungai, dansedimentasimuarasungai, TujuanPengembanganJaringanSumberDayaAir PemanfaatanDaerahIrigasi(DI) Perbaikansistempengelolaanair Perbaikanfisikprasaranairigasi
Peta Sistem Sumber
Rencana Jaringan Air Minum
Rencana Struktur Ruang
Menggunakan sistem air bersih dari PDAM, namun untukmengantisipasikekuranganairalternatiflainnya yangdigunakanadalahairsungaidanjugaairgunung yang akan dijadikan air bersih dengan menggunakan pengolahan Water Treatment yang akan langsung dialirkan ke kawasan BWP dengan menggunakan pompaair.
Rencana Struktur Ruang
PengelolaanairlimbahdengansistemGrey Water,karenadapatmenghematpenggunaan air.
Sistemairlimbahpabrik direncanakanuntuk pengelolaanmenggunakan Sistempenyalurantertutup denganmenggunakanpipa yangberfungsimenyalurkan airlimbahkebakinterceptor yangakanmemfilterair limbahagaramanuntuk nantinyadisalurkankesungai atausalurandrainase.
Rencana Pengelolaan Air Limbah
Analisis
Peta Rencana Jaringan Drainase
Peningkatanperansertadalammemelihara prasaranadrainase,rehabilitasi,peningkatandan pembangunansaluran.
KondisijaringandrainasedikawasanBWPberagamada yangsudahmemadaidanadayangbelumhalini disebabkan karenaadanyasampahdijaringandrainase.
Rencana Jaringan Drainase
Rencana Struktur Ruang
Jaringandrainasesistemtertutupdikembangkandi pusatkegiatandengankonsentrasitinggi. Prioritaskanpelayanandrainasepadakawasan terbangundankawasanrawangenangan.
Rencana
Peta Rencana Jaringan Drainase
Penyediaan8BakSampahTPS3Rpadawilayah perencanaanyangtersebardisetiapsubBWP.
Analisis
Rencana Struktur Ruang
Rencana
Rencana Jaringan Persampahan
Padasaatinipenanganansampahsecaraterorganisir hanyamelayanisekitarpusatkota,sedangkanselebihnya pendudukmenanganimasalahsampahsecaraindividu.
Programkerjasamaantarapenduduksetempatdan DinasLingkunganHidupdalampengembangan sistempengangkutandanpengelolaansampahpada seluruhwilayahperencanaan.
Pemilahansampahdenganpolapewadahanindividu berdasarkanjenissampahnya.
BAB V Indikasi Program
resentedBy: Kelompok5
PStudioPerencanaanKota
DilakukanpeningkatanpengetahuanmasyarakatkawasanPangkareningagartercapainyavisimisiyangtelahdirencanakandengan caramengadakansosialisasisertapembinaanbagimasyarakatkawasanPangkarening,pembangunansaranapenunjangwisata danpembentukankelompok/komunitaspengelolawisataagrikulturdanekologipadakawasanPangkarening.
TahapI(2019-2023)
Indikasi Program Prioritas
Mulaimengadakanprogram-programkegiatanwisata,perbaikansaranadanprasanapenunjangwisatayangadadi kawasanPangkarening,sepertimenyediakanShuttleBusyangdapatmenghubungkansetiapobjekwisatabaharidi kawasanPangkareningdanperbaikansertapenambahanjalandikawasanPangkarening.
TahapIII(2029-2033)
TahapII(2024-2028)
Peningkatanatraksiwisatasepertiprogrampembuatankerajinanolehwisatawan,atraksimenunggangkuda.
Tahapterakhirmerupakankeberlanjutandariprogram-programyangsudahberjalandaritahapIhinggatahapIII.
TahapIII(2034-2039)
resentedBy: Kelompok5
PStudioPerencanaanKota
BAB VI Peraturan Zonasi
Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan
Aspekyangdiperhatikanataukriteriayangmenjadidasarpenyusunanaturan,antaralain:
Komponenyangdiperhatikanyaitukomponenyangdiaturberdasarkanpokokperhatian terkait. Komponen yang harus diatur antara lain adalah KDB, KLB, tata massa bangunan, kepadatanbangunan,garissempadan,standarminimumprasaranautilitas,danlain-lain.
Aspekkesehatan,yangmenjamintercapainyakualitas(standarminimum)kesehatanyangditerapkan; Aspekkeamanandankeselamatan,yangmenjamintercapainyatujuanpemanfaatanruang
AturanteknispengembanganzonadiBWPPPKSimpangKelaping
Aspekkenyamanandankeindahan,yangmenjamintercapainyakeharmonisanperencanaanpemanfaatanruangsecara visual Hubungansetiapaspektersebutdenganisulainnya,yangmenjamintidakterjadinyakonflikantarberbagaifungsi
Aspek Pengembangan Zona
Aturan Dasar
Aspekfungsional,yangmenjaminkinerjayangtinggidarifungsi-fungsipemanfaatanruang
Aturan Dasar Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Klasifikasi dan Kode Zona ZonaSempadanSungai(SS) Pemakaman(RTH-7) ZonaLindung 1ZonaPerlindunganSetempat 2ZonaRawanBencana(RB) 3ZonaRuangTerbukaHijau ZonaPerumahanKepadatanSedang(R-3) ZonaPerumahanKepadatanRendah(R-4) TanamanPangan(P-1) Holtikultura(P-2) Perkebunan(P-3) Peternakan(P-4) PerdagangandanJasaSkalaBWP(K-2) PerdagangandanJasaSkalaSubBWP(K-3) Perkantoran(KT) KawasanPeruntukanIndustriKecildanMikro(KPI-1) ZonaSaranaPelayananUmumSkalaKota(SPU-1) ZonaSaranaPelayananUmumSkalaKecamatan(SPU-2) ZonaSaranaPelayananUmumSkalaKelurahan(SPU-3) ZonaBudidaya 1ZonaPerumahan 2ZonaPertanian(P) 3ZonaPerdagangandanJasa 4ZonaPerkantoran 5ZonaKawasanPeruntukanIndustri(KPI) 6ZonaSaranaPelayananUmum(SPU) 7ZonaTerbukanNonHijau(RTNH) 8ZonaPertahanandanKeamanan(HK) 9ZonaPariwisata(W)
sungaidisetiapblok KDBmaksimal0%.
Subzonaperumahan
KDHminimumuntuk
Subzonasempadan
KDHminimumuntuk
subzonaperdagangan danjasaskalaBWP adalah40%.
kepadatansedangdi setiapblokKDB maksimal60%.
sungaiadalah100%.
subzonaperumahan
Subzonaperdagangan danjasaskalaBWPdi setiapblokKLB1,80.
Subzonaperumahan kepadatansedangdi setiapblokKLB1,80.
subzonasempadan
KDHminimumuntuk
Aturan Dasar
kepadatansedang adalah40%.
KoefisienLantaiBangunan
Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang
KoefisienDasarHijau
Subzonasempadan
KoefisienDasarBangunan
danjasaskalaBWPdi setiapblokKDB maksimal60%.
sungaidisetiapblok KLB0.
Subzonaperdagangan
Bangunan Ketentuanarsitekturalyangberlakupadasubzone perumahaniniadalahbebas,dengancatatantidak bertabrakandenganarsitekturtradisionallocal sertatetapmemperhatikankeindahandan keserasianlingkungansekitar Warnabangunan,bahanbangunan,tekstur bangunan,tidakdiaturrmengikat
MukaBangunan14m SampingBangunan8m BelakangBangunan10m KavlingBesar MukaBangunan9m SampingBangunan4m BelakangBangunan5m KavlingSedang MukaBangunan6m SampingBangunan3m BelakangBangunan2m KavlingKecil Aturan Dasar Ketentuan Tata Bangunan Garis Sempadan Bangunan Sempadanterhadap Jalanmin.6m SempadanterhadapJalan danBangunanPublik Ketinggian Maksimum dan Minimum Jarakverticaldarilantaidasarkelantaidiatasnya tidakbolehlebihdari7meter Bangunanyangmemilikiluasmezaninlebihdari 50%dariluaslantaidasardianggapsebagailantai penuh.
Tampilan
Penyediaanpasarsovenirdanoleholeh Penyediaanposjaga
Penataansempadansungaimelaluipenanaman pohon-pohondanpembuatantamanyang difungsikansebagairuangterbukahijaudandapat digunakansebagaisaranaolahragadansebagai tempatwisata.
Penyediaansaranaperibadatan
Membuatareauntukberjalankakidansepedapada sempadansungai.
Menyediakantempatsampah,listrik,drainasedan telekomunikasi.
Penyediaanbaksampahyangsudahterpisahkan antaraorganikdananorganik Jalurpedestriandisediakandengankonstruksiyang bisameresapair Untukpedestrianlebarminimal120meteryang memungkinkanuntukdapatdiaksespenggunakursi roda. Jaringantelekomunikasiwifi
Menyediakanbakseptikberjaraksekurangkurangnya10meterdarisumberairtanah. Penyediaanpenginapan/vila/homestaydanlainlain.
Garis Sempadan Sungai
Pariwisata
Ketentuan Sarana Prasarana Minimal
Bangunanyangmenjaditempatkulinerdan penginapanbukanmerupakanbangunanpermanen karenaberadadisempadansungai. Menyediakanareaparkir.
Menyediakansaranapenunjangdisetiapobjek wisata Lebarjalanminimum3,5meter
Industri
Ketentuan Saran Prasarana Minimal
Saranaproduksipengolahanhasilpertanian.
Peruntukanpertanianberuparuangyangsecara teknisdapatdigunakanuntuklahanpertanianbasah (irigasimaupunnonirigasi)ataupunlahankering tanamanpanganmaupunkopiataunanas.
Penyediaan pengelolaanlimbahagartidak mencemarlingkungan.
Pertanian
Peningkatanaksebilitasdenganperemajaanjalan yangrusakgunakelancaranpendistribusianbahan bakumaupunhasilolahanindustri.
Penyediaandrainse,jaringanlistrik,tempatsampah, airbersihdanbakseptik
Wajibmenyediakangudangdantempatjemurtanpa mengganggulingkungansekitar.
Penyediaantempatparkirkendaraan. Jaringantelekomunikasiinternetberupawifi. Poskeamanan
SesuaipenjelasanUU41Tahun2009,infrastruktur minimummeliputisistemirigasi,waduk,embung, bendungandanjalanusahatani
Saranadanprasaranapertanian antaralain,alat danmesin sertasaranaproduksipertanian.
Mewajibkanadanyapengelolaanlimbahditiap kawasanperuntukanindustriyangmenghasilkan limbahindustri
Ketentuan Saran Prasarana Minimal
Tempatsampahberupabinplastikatautong sampahvolume50-60liter,yangsudahdipisahkan antarasampahorganikdananorganik,tipetidak tertanam(dapatdiangkat),danharusmemiliki tutup. Penyediandrainasetertutup Penyediaantempatparkir
Tempatsampahberupabinplastikatautongsampah volume50-60liter
RTH (Pemakaman)
Penyediandrainasetertutup
Jarakantarmakamsatudenganlainnyaminimal0,5 m Pemakamandibagidalambeberapabloka. Batas antarblokpemakamanberupapedestrianlebar150200cmdenganderetanpohonpelindungdisalahsatu sisinya; Ruanghijaupemakamantermasukpemakamantanpa perkerasanminimal70%daritotalareapemakaman FasilitasbagianTPUseprtipospengelolaan pemakamandantoilet Penyediaantempatparkir
Ukuranmakam1mx2m;
RTH (Taman)
Lebarjalanminimum3,5meter
Ruangterbukahijauminimumyangdiharuskanada disetiappekaranganrumahadalahluaslahan(m²) dikurangiluaslahanbangunan(m²)sesuai peraturandaerahsetempat;.
Ketentuan Khusus KetentuanVariasiPemanfaatanRuang Ketentuanpemberianinsentifdan disinsentif Ketentuanuntukpenggunaanlahanyang sudahadadantidaksesuaidengan peraturanzonasi Aturanperalihan
LuasPersilkurangdari60m2(KDBmaksimal yangdiperkenankanadalah80%tetapitetap mengacupadaketentuantatabangunanyang berlaku). LuasPersil60m2sampaidengankurangdari 200m2. LuasPersil200m2sampaidengankurangdari 400m2. LuasPersil400m2sampaidengankurangdari 500m2. LuasPersillebihbesardari500m2. 1. 2. 3. 4. 5. Ketentuan Pelaksanaan KetentuanLuasPersilPerumahan UntukperuntukanhunianKDBtinggipada perumahankepadatansedanguntukjalan<8m yaitu½xlebarjalan. UntukperuntukanhunianKDBrendahuntukjalan <8m,yaitu(½xlebarjalan+1). 1. 2. GSBdanJarakBebas
Penataanpolarencanajalan,tetaptidak menghilangkanstrukturruangkotadan menambahnilaipositifbagilingkunganterhadap polayangbaru. Jalandenganlebarminimal8metertidak diperkenankanuntukdihilangkanataudiperkecil ROWnya. 1. 2. Ketentuan Pelaksanaan KetentuanPenataanPolaRencanaJalandan PeruntukanLahan Persil/lahanyangterkenaprasaranadansarana utilitastermasukRTHsebesar75%,dapat diberikanijinsementaraselama5(lima)tahun. Pemanfaatanruangterhadapijinsementara diatasprasaranadansaranadiberikanmaksimal 30%dariluaslahanataumaksimal200m2,dan minimal45m2yangdigunakanuntuk hunian/rumahtinggal. 1. 2. KetentuanPemanfaatanRuangPadaLahan PrasaranadanSarana
Ketentuan Standar Teknis STANDAR TEKNIS STANDAR TEKNIS STANDAR TEKNIS Radiuskeselamatanruangdisekitar menaradihitung125% KetahananGempaUntukRumahdan BangunanGedung KDHminimalpendirianmenara30% JaringanTeganganTinggi150KV,yang merupakanjaringantransmisiutama GarduDistribusi(GD),yangberfungsi sebagaipenuruntegangan,dari teganganmenegah20 66KVmenjadi teganganrendah380V/220V, Lebarsempadan10meterdi sepanjangkanan-kiri UntukIrigasiOperasionallebar sempadanditetapkan3meter Kegiatanyangdapat dikembangkanpadaareal sempadansungaiberupataman Menara Telekomunikasi Pembangunan Gardu Listrik Kawasan Sempadan Sungai
Simpang Kelaping
Gallery PPK
TERIMA KASIH KELOMPOK 5 StudioPerencanaanKota 25 Mei 2022
