N°3 / avril 2015
LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT
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LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT
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SOMMAIRE 21 AVRIL 2015 02
MONTÉLIMAR & ALENTOURS
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ACTU IMMO
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DRÔME PROVENÇALE
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VALENCE
13
CARNET TENDANCE
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NEUF
N°3 / avril 2015
LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT
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© Droits de conception et de création Immo Drôme Ardèche. Magazine édité par l’EURL SYLVIMO - au capital de 8.000 euros RC 490 293 198 - Tél. 06 74 44 94 13. Mensuel avec parution en début de mois. Tirage moyen mensuel : 35 000 exemplaires. Dépôt légal à parution. © Tous droits de reproduction même partielle réservés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photos. Les prix, photos, illustrations et descriptifs sont à la seule responsabilité des annonceurs. Responsable de la publication : Sylvie Faure. Responsable commercial : Sylvie Faure. Conception et réalisation graphique : Studio Immo Drôme Ardèche. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre.
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ACTU IMMO LOI ALUR La loi Alur a pour but de réguler les dysfonctionnements du marché, mais aussi de protéger les propriétaires et les locataires pour ainsi permettre l’accroissement de l’offre de logements dans des conditions respectueuses de l’équilibre des territoires. EN CE QUI CONCERNE LA LOCATION IL FAUT : • Encadrer les loyers • Limiter les justificatifs pour un locataire • Réaliser un formulaire type pour le bail et l’état des lieux • Uniformiser la location vide et meublée • Clarifier les frais d’agence liés à la mise en location • Faciliter l’accès au logement et améliorer la prévention des expulsions.
Le but de la réforme est de clarifier et de soutenir l’investissement locatif. Ce projet contient des mesures sur les locations d’habitations vides et meublées à usage de résidence principale du locataire. La réforme apporte quelques corrections et précisions pour améliorer la sécurité juridique des propriétaires et des locataires. Le projet simplifie et applique l’essentiel des dispositions de la loi ALUR à tous les contrats de location sans tenir compte de leur date de signature.
LES NOUVELLES CONSTRUCTIONS DOIVENT : • Favoriser les plans locaux d’urbanisme intercommunaux • Accompagner le développement de l’habitat léger • Densifier en zone urbaine, pour construire là où sont les besoins • Lutter contre l’étalement urbain.
LES MESURES PRÉVUS ENTRE BAILLEURS ET LOCATAIRES : • Préciser les règles de congés en cas d’acquisition d’un bien occupé • Seul l’état des lieux d’entrée peut être complété • Rapprocher encore les règles de la location meublée de celles de la location vide. • En précisant les conditions d’applications dans le temps des nouveautés issues de la loi ALUR
LES MESURES PRISENT POUR LES PROPRIÉTAIRES BAILLEURS SONT : • Protéger les propriétaires des risques d’impayés et encourager la mise en location • Améliorer la gestion des copropriétés et prévenir leur dégradation • Créer l’Agence de la garantie universelle des loyers • Contraindre les propriétaires indélicats à faire des travaux.
LES MESURES IMPORTANTES DANS LE PROJET DE LA LOI MACRON : Location vide et meublée : Il faut mentionner obligatoirement la surface habitable du logement. Le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire doit être indiqué. L’objectif est d’appliquer le même formalisme aux contrats de location meublés et location vides. Zones tendues : La loi MACRON revient sur le préavis réduit à 1 mois en zone tendue en l’appliquant aux nouveaux contrats et aux anciens.
LA LOI ALUR RETOUCHÉE PAR LA LOI MACRON
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1972 d’env. 150 m² hab. sur 2 niv. 1er : séjour-salon, 3 chbres, cuisine équipée, sde et wc. Rdc : Pièce 29 m², atelier, cave, chaufferie, 2 chambres et sde, wc. Terrain de 570 m². Chauffage gaz de ville. 192.000 € Réf. 8484-11. DPE : D
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SECTEUR SAUZET Au cœur de la campagne, maison de 120 m² rénovée et composée d’un salon de 34 m², une cuisine équi 19 m² ouvrant sur une grande terrasse, un cellier/buanderie, 4 ch (dont une avec sde) et une autre sdb avec sauna. Joli terrain arboré de 3600 m². 327.000 € Réf : 8779-1 DPE : E
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Quartier calme, maison d’env 120 m² (possibilité 2 habitations), grand salon 37 m², cuisine équipée de 12 m², 3 chambres, une pièce de 32 m², 2 sdb et un garage de 32 m². Chauffage électrique. Terrain de 582 m² avec forage et arrosage intégré. 245.000 € Réf : 8729-2 DPE E
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MONTÉLIMAR Maison de 1999 de 92 m² avec salon de 50 m², cuisine équipée, 3 chambres, 1 sdb, garage de 45 m². Joli terrain arboré de 1003 m² avec puits et une piscine hors sol. Chauffage individuel au gaz de ville, fenêtres PVC double vitrage, salon très lumineux. 225.000 € Réf : 8737-2. DPE D
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Jolie maison de ville de 60 m² proposant cuisine neuve équipée, salon de 15 m², 2 ch (11,5 et 12,5m²), bureau en mezzanine, SDB et dressing. Garage vouté de 33 m². 99.000 € Réf : 8803-1 DPE : D
Dans un quartier calme, proche des commerces, maison 100 m² composée d’un salon salle à manger, une cuisine indépendante, 3 chambres, 1 bureau et 1 grand garage de 40 m². Chauffage gaz de ville. Petit jardin de 220 m² arboré. 169.000 € Réf : 8632-6. DPE : E
Clair, lumineux et fonctionnel ! Appartement de 58 m², cuisine équipée, deux chambres avec placards, une salle d’eau et un wc séparé. Nombreux travaux réalisés. Cave. Copropriété de 216 lots. 1400 € de charges annuelles. 76.000 € Réf : 8867 DPE : D
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EXCLU
À SAISIR
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Au calme, maison de ville 90 m² : Rdc : cave (possibilité d’aménager) et cuisine. 1er : séjour, salon et sde de 2.5 m². 2ème : 2 ch. Les pièces font 15 m². Travaux à prévoir (cuisine, huisseries, peinture..). Chauff bois. 65.000 € Réf : 8766.2 DPE : E
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SAUZET Maison de village avec annexe indépendante de 40 m² aménageable. Cette maison de village est composée d’une cuisine, 2 salons dont 1 avec cheminée, 1 véranda, 3 ch, 2 sdb et une annexe de 40 m² indépendante. Jolie cour intérieure sans vis à vis. Chauffage fuel. 195.000 € Réf : 8574-6. DPE E
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LE TEIL À deux pas du centre ville, maison PP de 75 m² en bon état, 2 chambres (10 et 12 m²), cuisine équipée avec cellier, sde avec douche à l’italienne. Gd sous sol (garage avec atelier de 30m² et deux caves. Terrain de 550 M² avec puit. 149 500 € Réf. 8781. DPE : en cours
LE TEIL Quartier résidentiel. Maison 2 niveaux
d’environ 85m² sur un terrain arboré de 320m². Double séjour, cuisine intégrée donnant sur balcon, 3 chambres, 2 sde, garage de 20m². Aucuns travaux à prévoir. Climatisation. Double vitrage PVC et volets roulants. 159.000 € Réf : 8665-5 DPE: E
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SECTEUR SAUZET Maison de village de EST MONTÉLIMAR En campagne, mai- EST MONTÉLIMAR Dans un village de carcaractère 130 m² composée d’un salon de 33 m² avec cheminée, une cuisine équipée, 2 chambres (poss. 3), une salle de bain, 2 pièces indépendantes et une cave. La maison bénéficie aussi d’une terrasse sans vis à vis. 185.000 € Réf : 8714-6. DPE D
son de 2006 de 160 m² composée d’une grande pièce à vivre de 39 m², cuisine équipée, cellier 5 chambres, sdb, garage, et terrasse de 40 m². Le terrain de 1520 m² est arboré avec un puits et une piscine sécurisée. Chauffage gaz et poêle à bois. 350.000 € Réf. 8594-8 . DPE : C
actère, hors lotissement maison de plain pied composée d’un salon 30 m² avec poêle, un salon TV 11 m², 3 chambres (poss 4), 2 salles de bain, une véranda de 23 m² et un garage. Vide sanitaire. Joli terrain de 1200 m². 269.000 € Réf : 8863 DPE en cours.
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