N°5 / juin 2015
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LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT
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N°5 / juin 2015
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ACTU IMMO : LE VIAGER DANS L’IMMOBILIER QU’EST-CE QUE LE VIAGER ? Le concept est très ancien. C’est une forme de vente immobilière, généralement une personne âgée vend son bien (maison ou appartement) en contrepartie d’une rente viagère, en revanche la vente sera nulle si le vendeur est extrêmement malade et mourant. Il existe deux types de viager dit : « OCCUPÉ » la personne continue à vivre dans son logement, « LIBRE » c’est lorsque la personne ne vit pas dans son logement, cela concerne généralement les résidences secondaires. Même si le vendeur se trouve en maison de retraite, ses enfants ne pourront plus y résider de temps à autre ou le louer. Il est important de prendre en compte le prix de vente d’un bien en viager libre, car il est de l’ordre de 25 à 50% plus cher que pour un viager occupé, selon l’âge du vendeur. LES AVANTAGES DU VIAGER :
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Pas de souci de locataire ni de revenus à déclarer, Pas de formalités, frais de constitution de dossier, justificatif de revenus comme pour un crédit immobilier bancaire, Réduction des frais et charges par rapport à un investissement locatif, Permettre à des personnes âgées de mieux profiter de leur retraite.
LE VENDEUR bénéficie dans ce cas d’un droit d’usufruit par exemple d’un loyer ou d’un simple
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droit d’usage et d’habitation d’un bien appartenant à autrui. Il perçoit donc un revenu régulier jusqu’à la fin de sa vie. C’est une bonne formule pour ceux qui n’ont pas d’héritier. Certains paramètres à prendre en compte comme l’évaluation du prix de l’immobilier, il vaut mieux cibler les zones géographiques ou le prix de l’immobilier augmentera. Le prix de vente est librement décidé par l’acheteur et le vendeur. L’ACHETEUR paie le bien sous la forme d’une rente garantie à vie, c’est une somme versée annuellement, trimestriellement ou mensuellement au vendeur tant que celui-ci est vivant. L’acheteur fait un pari sur la longévité du vendeur, ce pari peut-être gagnant ou perdant tout dépend de la durée de vie de la personne.
Le contrat est rédigé par un notaire. Le bien devient la propriété de l’acheteur dès la signature de l’acte. Des agences immobilières sont spécialisées dans le viager, ils vous guident dans votre démarche. Car il convient de choisir le viager correspondant le mieux à vos envies et à vos besoins, que ce soit pour l’acheteur ou le vendeur.
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Idéal 1er achat : profitez des aides de l’état (Prêt à Taux Zéro) Idéal investisseur : défiscalisez jusqu’à 21% du montant de l’acquisition (3)
constructa-vente.com
0 820 015 015 n° Indigo 0.119€ TTC/min
ESPACE DE VENTE
PARKING PLACE D’ARMES 26200 MONTELIMAR OUVERT DE 10H À 18H30 SANS INTERRUPTION
* Offre valable uniquement dans le cas de la signature d’un contrat de réservation entre le 12 et le 27 juin 2015 inclus pour un appartement de la résidence Les Santolines à Montélimar, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Réduction sur le prix de vente parking inclus (hors frais de notaire, règlement de copropriété, frais d’hypothèque, de caution ou de crédit éventuel), dans la limite des stocks disponibles. La réduction étant établie selon le barème : - 2000€ de remise par pièce, offre réservée aux 5 premiers réservataires.** L’offre des frais de notaire offert est conditionnée à la régularisation de l’acte authentique de vente dans les 60 jours suivant sa date de notification SRU. Les frais de notaire offerts ne comprennent pas les frais de financement et de garanties, ni les frais liés à l’établissement du règlement de copropriété ou, le cas échéant, des statuts de l’association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versé à l’acquéreur au jour de la signature de l’acte authentique de vente. (1) Valable du 12 au 27 juin 2015. Voir conditions sur l’espace de vente. Prix avec stationnement. Dans la limite des stocks disponibles. (2) Prêt à taux 0% octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale à partir de 2013 dans une résidence aux normes thermiques en vigueur. Le prêt à taux 0% est réservé aux personnes physiques qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0% varie en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. La durée de remboursement dépend des ressources de l’acquéreur. (3) Investissement locatif dans le cadre de la loi PINEL publiée au journal officiel du 30 janvier 2015 dans le cadre de la loi de finance (article 5) : Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% proportionnelle à la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) pour l’acquisition, par un particulier, une SCI non soumise à l’IS ou la souscription au capital d’une SCPI, d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement destiné à la location nue à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans, pouvant être portée à 9 ou 12 ans sur option irrévocable du contribuable, exercée lors du dépôt de déclaration de revenus de l’année d’achèvement. Locataire soumis aux plafonds de ressources selon composition du foyer et revenus imposables. Loyer soumis à un plafond au m2 selon la zone géographique du logement. Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant ne faisant pas parti du foyer fiscal et respectant les plafonds de ressources. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements, retenu dans la limite d’un plafond par m² de surface habitable fixé par décret (actuellement : 5.500 €/m²), sans pouvoir dépasser, pour une même année d’imposition, un prix de revient total de 300.000 € par contribuable. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI ; plafond annuel fixé pour 2015 à 10.000 € par contribuable. La non mise en location dans un délai de 12 mois à partir de l’achèvement des travaux, ou le non-respect de la durée de mise en location ou de détention des parts de SCPI pendant cette même durée, entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Illustrations ATTIK Images et Agnès Canu à caractère d’ambiance, libre interprétation des artistes. Document non contractuel. Ne pas jeter sur la voie publique.