N°2 / avril 2015
LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT
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LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT
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SOMMAIRE AVRIL 2015 02
MONTÉLIMAR & ALENTOURS
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ACTU IMMO
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DRÔME PROVENÇALE
14
VALENCE
16
CARNET TENDANCE
18
NEUF
N°2 / avril 2015
LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT
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35.000
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HABITAT / DÉCO
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© Droits de conception et de création Immo Drôme Ardèche. Magazine édité par l’EURL SYLVIMO - au capital de 8.000 euros RC 490 293 198 - Tél. 06 74 44 94 13. Mensuel avec parution en début de mois. Tirage moyen mensuel : 35 000 exemplaires. Dépôt légal à parution. © Tous droits de reproduction même partielle réservés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photos. Les prix, photos, illustrations et descriptifs sont à la seule responsabilité des annonceurs. Responsable de la publication : Sylvie Faure. Responsable commercial : Sylvie Faure. Conception et réalisation graphique : Studio Immo Drôme Ardèche. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre.
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DERNIÈRES DISPONIBILITÉS
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La société BATMEN est une entreprise de promotion immobilière que nous avons créés, Nicolas Barbier et moi-même, Frédéric Tolon, il y a 7 ans sur Montélimar. Notre activité s’étend sur toute la Drôme et sur les Alpes Maritimes. Le cœur de notre métier est la construction de logements de standing destinés à la résidence principale mais aussi aux investisseurs : La résidence Green Parc, route de St Paul à Montélimar, les Jardins des Echaunes à Montboucher-sur-Jabron. Actuellement nous avons un chantier en cours d’exécution à Cagnes-sur-mer et un projet achevé: la résidence Palace à Montélimar qui comprend 15 logements. Cette résidence, le Palace, est située au début du chemin du Pêcher, quartier particulièrement calme et résidentiel. Nous avons réalisé ce projet avec la collaboration du cabinet d’architecte Grenoblois CREON pour la conception et de l’entreprise Montilienne Project pour la réalisation. L’inauguration de la résidence le PALACE, en la présence du député-maire de Montélimar Franck Reynier qui nous a fait le grand plaisir d’être parmi nous, est surtout l’occasion pour nous de remercier toutes les entreprises qui ont travaillé pour nous sur ce chantier. Nous nous sommes attachés à réaliser une résidence de standing avec un choix architectural engagé et fait à partir d’un mariage de matériaux nobles. En effet cette résidence a poussé tel un arbre en plein cœur de ville, les gardes corps sérigraphiés par un procédé unique d’impression sur verre donne le sentiment de feuillage sur un arbre, les grandes baies en aluminium ouvrent sur de larges terrasses qui offrent une vraie pièce supplémentaire pour les beaux jours , le choix des matériaux composites pour les façades et les sols des terrasses apportent de la chaleur au bâtiment et le zinc noir utilisé pour le dernier étage nous rappelle les toits
de notre belle capitale. De plus, nous avons fait construire cette résidence aux normes BBC avec plusieurs atouts très innovants : • bâtiment construit en béton armé avec une isolation par l’extérieur • installation d’un système de chauffage au gaz « par vecteur air ». • installation des alimentations pour de futures bornes de chargement pour des véhicules électriques et en précâblant l’ensemble des appartements en fibre optique. Aujourd’hui nous avons plusieurs projets, parmi lesquels, une résidence sur la commune de Saint Paul-de-Vence (06) et un lotissement sur le secteur de Montélimar. Nous allons également répondre avec détermination et un tout aussi grand enthousiasme à l’appel d’offre lancé par la mairie de Montélimar sur le projet d’aménagement du terrain de l’ancien collège des Alexis. Avec l’ambition de travailler avec le plus grand nombre d’entreprises montiliennes qui ont un réel savoir-faire. Pour ce projet nous proposerons aussi une architecture parfaitement intégrée à son environnement, de qualité identique à la résidence le PALACE, en allant toujours plus loin dans l’innovation et le confort de vie. Répondre aux besoins et aux envies de nos clients tout en préservant notre environnement est notre priorité et c’est bien dans cette harmonie entre nos besoins et le respect de la nature que réside notre avenir.
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MONTÉLIMAR
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CRÉDIT D’IMPÔT TRANSITION ÉNERGÉTIQUE Le gouvernement réforme l’actuel crédit d’impôt en faveur du développement durable pour le rendre plus performant et le renomme crédit d’impôt pour la transition énergétique. LE TAUX DU CRÉDIT D’IMPÔT EST PORTÉ À 30 % POUR TOUTES LES DÉPENSES ÉLIGIBLES.
Il permettra de mieux rénover les logements et favoriser la transition énergétique. L’objectif est de réduire le gaspillage des énergies, la facture énergétique des ménages et les émissions de gaz à effet de serre. Pour cela le gouvernement incite les particuliers à effectuer des travaux sur l’isolation thermique, l’installation de chaudière à condensation et de s’équiper d’équipement de production énergétique avec une source d’énergie renouvelable. LES BÉNÉFICIAIRES Toutes personnes imposables et domiciliés en France peut en bénéficier, afin d’améliorer la qualité environnementale de leur logement principal dont ils sont propriétaires ou locataires. Les habitations principales finis depuis plus de deux ans sont éligibles. Il est possible de profiter du crédit d’impôt dès la première dépense réalisée, sans qu’il soit nécessaire de réaliser plusieurs travaux de natures différentes. Le cumul de l’éco prêt à taux zéro et du crédit d’impôt est réalisable mais sous certaines conditions.
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ACTU
IMMO DRÔME ARDÈCHE
LA DÉMARCHE ADMINISTRATIVE EST SIMPLE Il faut remplir une ligne sur sa déclaration d’impôt. Et conserver soigneusement la facture de l’entreprise. Car elle indique les matériaux, les équipements ainsi que les travaux réalisés. Les personnes qui souscrivent à la déclaration sur Internet sont dispensées de transmettre la facture mais ils doivent être en mesure de la fournir sur demande de l’administration. RÉALISATION DES TRAVAUX L’entreprise réalisant les travaux doit être «Reconnue Garant de l’environnement» car elle répond à des critères précis de qualification. LES ÉQUIPEMENTS Les matériaux et les équipements doivent être éligible au crédit d’impôt et répondre à des critères de performances comme: • les appareils de régulation de chauffage, • les équipements de raccordement à certains réseaux de chaleur alimentés par des énergies renouvelables ou des installations de cogénération, • les chaudières à micro-cogénération gaz, • les appareils d’individualisation des frais de chauffage ou d’eau chaude sanitaire en copropriété, • les systèmes de charge pour véhicule électrique...
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Montélimar en Drôme Provençale, intéressante maison de ville offrant trois chambres (4 possibles), séjour et cuisine équipée, le tout en parfait état avec garage 2 voitures, jardin et terrasse. 189.000 € Réf. 4274. DPE : Vierge
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MONTÉLIMAR PLATEAU DE GERY : villa de plain pied de 2011 avec grande pièce à vivre de 48m², 4 chambres dont 1 avec sde, volets roulants électriques, poutres apparentes dans séjour, climatisation réversible, sur terrain de 797 m² au calme avec piscine. 320.000 € Réf. 8785-1. DPE : C
MONTÉLIMAR Immeuble en copro situé dans le centre ville de Montélimar Rue Maurice Meyer proposant 6 studios de 18 et 25 m² avec kitchenette et SDE. Parking à proximité. Prévoir rafraichissement. Revenu annuel locatif: 15960 €. Copropriété de 5 lots. 117.000 € Réf. 8791-1. DPE : N.C
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MONTÉLIMAR Quartier recherché au calme, maison de plain pied de 115 m² composée d’un salon de 40 m² avec baie vitrée, une cuisine équipée 12 m², 4 ch (dont une suite parentale), 2 sdb, un garage (doublé et carrelé). Chauffage par pompe à chaleur au sol. 307.000 € Réf. 8706-2 . DPE : en cours
MONTÉLIMAR Quartier recherché, maison
A découvrir, Maison de ville atypique de 206 m² entièrement rénovée, ascenseur, cuisine/séjour 36 m² donnant sur terrasse, salon av cheminée, 4 ch + bureau, salle de jeux, cave, buanderie, chauff gaz. 315.000 € Réf. 8809. DPE : C
Proche centre ville, dans un quartier calme, Villa de 110 m² hab. Séjour/salon, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, garage et cave. Terrain 821 m² av piscine et pool - house. 289.000 € Réf. 7659-2. DPE : D
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année 2000 de 110 m² composée d’un salon de 35 m², une cuisine indépendante de 14 m², 4 ch, une sdb, un garage et une grande pièce indépendante de 20 m². Chauffage individuel au gaz de ville. Terrain arboré de 700 m². 260.000 € Réf. 8704-2 . DPE : en cours
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À SAISIR LE TEIL Maison de ville sur trois niveaux d’environ 55m². RDC une pièce avec sde et coin cuisine. 1er étage : séjour avec cuisine. 2ème étage: chambre de 14,5 m², salle d’eau avec wc. Possibilité 2 logements. Chauffage gaz. Quelques travaux à prévoir. 60.000 € Réf. 8774. DPE : vierge.
CRUAS
Maison de village sur 3 niveaux de 60 m² hab. Cette maison est composée d’un séjour avec coin cuisine, d’un salon, d’une chambre, salle de bain, 2wc, idéal première acquisition ou investissement locatif... . Chauffage électrique. 65.000 € Réf. 8641.4. DPE : E
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LE TEIL Au calme, Maison PP rénovée de 93 m² hab. Séjour, salon de 25 m², cuisine aménagée, 2 chambres ainsi que de 2 pièces de 8.5 m² avec entrée indépendante. Garage. Chauffage au gaz. 4200 m² de lande. Toiture et façade récentes. 170.000 € Réf. 8028-14. DPE : D
LE TEIL C Ville, belle vue pour cette maison de
1972 d’env. 150 m² hab. sur 2 niv. 1er : séjour-salon, 3 ch, cuisine équipée, sde et wc. Rdc : Pièce 29 m², atelier, cave, chaufferie, 2 chambres et sde, wc. Terrain de 570 m². Chauffage gaz de ville. Réf. 8484-11. DPE : D 199.000 €
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SAUZET Maison de 2002 d’une surface de PROCHE MONTÉLIMAR Proche écoles et SECTEUR SAUZET Maison de village de SAUZET Maison d’archi d’env 125 m² com168m² composée d’un grand salon/ salle à manger, une cuisine équipée, un cellier, 4 chambres (dont 1 au RDC), 2 salles de bain et un garage double. Joli terrain de 1000 m² avec puit et piscine. Environnement calme. Réf. 8579-5. DPE : D 395.000 €
commerces, dans un quartier résidentiel calme, Maison de 132 m² hab. Salon séjour de 34 m² avec cheminée, une cuisine équipée de meubles et électroménager de 13 m², 5 chambres, grand garage double 35 m². Terrain arboré de 572 m². A voir ! Réf. 8023-6. 280.000 €
caractère 130 m² composée d’un salon de 33 m² avec cheminée, une cuisine équipée, 2 chambres (poss. 3), une salle de bain, 2 pièces indépendantes et une cave. La maison bénéficie aussi d’une terrasse sans vis à vis. Réf. 8714-6. DPE : D 185.000 €
posée d’un salon avec chem de 31 m², cuisine et espace repas, 3 chambres (possibilité 4), mezzanine, 2 sdb, terrasse 36 m², greniers, cave et garage. Chauffage élect et climatisation. Terrain arboré de 1500 m² avec l’eau du Rhône. Réf. 8667-10. DPE : E 335.000 €
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avec salon de 50 m², cuisine équipée, 3 chambres, 1 sdb, garage de 45 m². Joli terrain arboré de 1003 m² avec puits et une piscine hors sol. Chauffage individuel au gaz de ville, fenêtres PVC double vitrage, salon très lumineux. 225.000 € Réf. 8737-1. DPE : D
MONTÉLIMAR Montélimar, Maison de plain MONTÉLIMAR pied d’environ 95 m² hab proposant salon ouvert sur terrasse plein sud, cuisine, 3 ch et 1 bureau, SDB, buanderie et petite cave. Le terrain joliment arboré de 1422 m² accueille une piscine avec cuisine d’été et forage. 199.000 € Réf. 8808. DPE : E
Sur les Allées provençales, dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, appartement F4 de 70 m² avec salon sam, une cuisine équipée, 2 ch, une sde, une jolie terrasse avec vue dégagée, une cave et un garage. Chauffage individuel électrique. 159.000 € Réf. 8733-2. DPE : N.C
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Villa plain pied 130 m² située proche du CV: cuisine équipée ouverte sur spacieuse sam, lumineux coin salon avec cheminée, 4 grdes ch (1 avec SDE), SDB et wc. Garage carrelé et isolé. Terrain de 818 m² avec arrosage intégré sur forage. 335.000 € Réf. 8758-1. DPE : C
MONTÉLIMAR
Réside sécuri avec ascen, appart F3 de 105 m² avec terrasse, cave, garage, salon cuisine équip ouverte de 40 m², 2 chambres, 1 sdb (douche et baignoire). Le chauffage est indivi avec clim révers. Copropriété de 80 lots. Charges annuelles courantes : 1 425 €. 184.000 € Réf. 8734-2. DPE : C
EXCLU
Au calme, maison de ville 90 m² : Rdc : cave (possibilité d’aménager) et cuisine. 1er : séjour, salon et sde de 2.5 m². 2ème : 2 ch. Les pièces font 15 m². Travaux à prévoir (cuisine, huisseries, peinture..). Chauff bois. 65.000 € Réf. 8766 . DPE : E
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SAUZET Maison de village avec annexe indépendante de 40 m² aménageable. Cette maison de village est composée d’une cuisine, 2 salons dont 1 avec cheminée, 1 véranda, 3 ch, 2 sdb et une annexe de 40 m² indépendante. Jolie cour intérieure sans vis a vis. Chauffage fuel. Réf. 8574-6. DPE : E 195.000 €
Jolie maison de ville de 60 m² proposant cuisine neuve équipée, salon de 15 m², 2 ch (11,5 et 12,5m²), bureau en mezzanine, SDB et dressing. Garage vouté de 33 m². 99.000 € Réf. 8803. DPE : D
MONTÉLIMAR Au calme avec vue dégagée, appartement T2 avec salon ouvert sur agréable balcon, cuisine équipée avec loggia, 1 ch, SDB et wc. Chauff collectif au gaz. La copropriété propose parking libre. Cave. Charges annuelles prévisionnelles 1528 €. 116.000 € Réf.8792-1. DPE : en cours
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EXCLU LE TEIL
MONTÉLIMAR
ALBA-LA-ROMAINE
Belle vue pour cette villa de plain pied de construction traditionnelle construite en 2000 de 75m² hab sur une parcelle de 1 000 m² dont 400m plats. Cuisine, séjour-salon, 1 chambre, une buanderie et 1 sdb. Chauffage électrique. 173 500 € Réf. 8794. DPE : E
ROCHEMAURE Maison de 75 m² hab.sur rdc (gd garage avec coin buanderie et atelier). Au 1er : pièce à vivre avec cheminée, cuisine, 2 chambres, 1 wc, 1 sde et un bureau. Travaux à prévoir. Fosse septique. Proche voie ferrée. Parcelle totale de 190 m². 87.000 € Réf. 8812. DPE : F
À SAISIR LE TEIL À deux pas du centre ville, maison PP de 75 m² en bon état, 2 chambres (10 et 12 m²), cuisine équipée avec cellier, sde avec douche à l’italienne. Gd sous sol (garage avec atelier de 30m² et deux caves. Terrain de 550 M² avec puit. 157.000 € Réf. 8781. DPE : en cours
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MONTÉLIMAR Au cœur d’un village, maison en pierre style contemporain de 140 m² avec terrasse, composée d’un salon avec cuisine équipée, 3 chambres, sdb av balnéo, buanderie. Prestations de qualité : pompe à chaleur, aspiration centralisée, adoucisseur ... Réf. 8642-8. DPE : EC 269.000 €
EST MONTÉLIMAR En campagne, maison de 2006 de 160 m² composée d’une grande pièce à vivre de 39 m², cuisine équipée, cellier 5 chambres, sdb, garage, et terrasse de 40 m². Le terrain de 1520 m² est arboré avec un puits et une piscine sécurisée. Chauffage gaz et poêle à bois. Réf. 8594-8 . DPE : C 350.000 €
SECTEUR SAUZET Au cœur village avec commerces, maison 5 pièces rénovée avec grand salon cuisine ouverte équipée, 3 ch, 2 sdb, un 2° salon de 33 m² (possibilité d’une activité libérale avec accès indépendant) garage. Terrasse avec vue dominante et jardin arboré de 1060 m². A voir! Réf. 8818. DPE : EC 327.000 €
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