ROYALE OEVER WONINGEN Zevenhuizen
GROOTSWANLA.NL
ROYALE OEVER WONINGEN Zevenhuizen
INHOUDSOPGAVE Thuis is Zevenhuizen ............................................................ 4
Volop ruimte voor uw woonwensen ................................ 20
Zevenhuizen is van alle markten thuis ............................... 6
Technische omschrijving .................. ................................. 22
Woningtype Rietgras ............................................................. 8
Maak kennis met uw makelaar ......... ................................. 23
Woningtype Oeverkruid ..................................................... 12 Woningtype Waterlelie ....................................................... 16
VOLOP RUIMTE VOOR UW EIGEN WOONWENSEN. Groot Swanla is een populaire woonwijk, gelegen tegen het centrum van Zevenhuizen. De kwaliteit van de architectuur en de ruime, kindvriendelijke wijkopzet vertaalt zich in volop woonplezier bij de bewoners. Ook u kunt dit ervaren! In Groot Swanla kunt u vanaf de allereerste dag veilig wonen en genieten. In Groot Swanla heeft u alles binnen handbereik! De twee-onder-een-kapwoningen liggen aan de rand van de wijk. Dat betekent vrij uitzicht over het groen en tuinen die grenzen aan water. Maar u bent ook zo in het centrum van Zevenhuizen. De Oeverwoningen vormen de afrondende fase van dit landelijk gelegen project. Wonen wordt genieten in Groot Swanla. Alle woningen hebben een ruime tuin aan het water en een oprit voor twee auto’s. U kunt zelf uw woonwensen bepalen; de mogelijkheden zijn er volop! Wat denkt u bijvoorbeeld van een uitbouw, serre of veranda? Of een extra grote badkamer, een zolderindeling of een dakkapel? Geen probleem, geef het aan ons door en wij zorgen ervoor dat u direct na oplevering woont zoals u wilt wonen. Wij zorgen ervoor dat uw woonwensen uitkomen. In Groot Swanla gaat u nieuwe herinneringen maken in een huis dat straks uw thuis is!
Coen van Oudheusden Projectontwikkelaar SYNCHROON
2
3
Groot Swanla
THUIS IS ZEVENHUIZEN Zevenhuizen telt 7.000 inwoners en bevindt zich in de Zuidplaspolder. Het is een agrarische gemeente met een sfeervol dorps karakter en volop recreatieve mogelijkheden. De gemeente Zuidplas heeft de ambitie uit te groeien tot een nog aantrekkelijker woon-, leef- en werkgebied.
Landontginning De geschiedenis van Zevenhuizen gaat terug tot de twaalfde eeuw en is er één van landbouw en veeteelt. Het land werd verdeeld in lange smalle stroken (‘weren’) die door sloten van elkaar waren gescheiden. Toen de ontginning zich verder oostwaarts van de Rotte begaf, kwam de nieuwe dorpskern van Zevenhuizen op de plaats van het huidige dorp te liggen.
Cultuur en natuur Zevenhuizen staat gelijk aan kleinschaligheid. De gemeente heeft een gezellige historische dorpskern en viert graag festiviteiten als Koningsdag en het jaarlijkse Oogstfeest. Met de roeibaan , de Rottemeren en de Zevenhuizer Plas op loop- en fietsafstand biedt deze woonplek volop recreatieve mogelijkheden. De dorpskern Zevenhuizen ontwikkelt zich meer en meer als het recreatieve hart van de gemeente Zuidplas.
De dorpskern Zevenhuizen ontwikkelt zich meer en meer als het recreatieve hart van de gemeente Zuidplas.
De oeverwoningen liggen aan de Wagenmaker
4
5
<< n
aar
Groot Swanla
Zoe
term eer / De
A12 nH
ZEVENHUIZEN IS VAN ALLE MARKTEN THUIS
aag
naa
r Go uda >
>
9
8 5 Zevenhuizen
10 4 3 Bleiswijk
Groot Swanla bevindt zich aan de noordrand van het dorp. Van hieruit bent u zo in het
2
6
centrum van de gemeente. Boodschappen doet u in de regel op het Dorp. Daar zitten zit een supermarkt, een bakker, een groenteboer, een drogisterij en een postkantoor.
1 N219
Ook kunt u er terecht voor kledingboetieks, boekwinkels en cadeauzaken. Verder heeft Nieuwerkerk aan den IJssel een groot winkelcentrum. En bezoek natuurlijk de (boeren) markten op diverse locaties. De woningen liggen aan de Wagenmaker aan de rand van de populaire wijk Groot Swanla. Dat betekent vrij uitzicht over het groen en tuinen die grenzen aan water.
De stad ligt om de hoek ibaa r roe Wille m-A lexa nde
Zevenhuizen is ideaal voor wie in de stad werkt en landelijk wil wonen.
Rott eme ren
Zoetermeer of Gouda. En Den Haag, Rotterdam en Utrecht bereikt u binnen een half uur.
n
Wilt u uitgebreid winkelen? De stad ligt om de hoek. Binnen 15 minuten bent u in
Van scholen tot sport De gemeente Zuidplas heeft meerdere voorzieningen op het gebied van kinderopvang, scholen en gezondheidszorg. De dorpskernen bieden verder ieder een eigen keur aan horeca, terrasjes en kleding-, boeken- en cadeauwinkels. In dorpshuis Swanla vinden theatervoorstellingen plaats en er zijn verschillende sportcentra waar u aan volleybal, tennis, voetbal en fitness kunt doen.
Heerlijk uitwaaien in de natuur Zevenhuizen is een absoluut paradijs voor natuurliefhebbers, sporters en recreanten. Het
na
weidse polder- en waterlandschap met het beschermde natuurgebied Koornmolengat,
ar
laat een overdadige flora en fauna zien. Ook water is prominent aanwezig. De Rottemeren
7
en de Zevenhuizer Plas worden het hele jaar door druk bezocht.
Nesselande
Ro tte
rd a
m
s rpla
uize enh Zev
Ideaal voor wie in de stad werkt en landelijk wil wonen 1
2 3
6
Recreatiegebied Rottemeren (o.a. watersport, roeibaan en jachthaven)
6
Diverse kinderdagverblijven
7
Nesselande strand
8
Cultureel centrum Vereniging Hotel Vos
9
Sportvelden (o.a. Tennisclub Zevenhuizen en Voetbal Vereniging Groeneweg)
10
Winkelstraat centrum Zevenhuizen
>>
Sport & Cultuur centrum Dorpshuis Swanla / Theater Christelijke basisschool de Eendragt
4
Openbare basisschool ’t Reigerbos
5
BSO Clownclub Het Koffertje
77
Half vrijstaande garage
6,32 m
3,95 m
2,97 m
ROYALE OEVER WONINGEN Zevenhuizen
Sfeerimpressie
2,82 m 11,20 m
BEGANE GROND Type Rietgras 1,00 m
Twee onder een kap woning Dwarskap met ruime tuin aan het water
Woonkamer/keuken
TYPE RIETGRAS
56,3 m2
Type Rietgras is het grootste huis in deze fase; een bijzonder mooie twee-on-
Garage
der-ĂŠĂŠn-kapwoning met alles wat u nodig heeft. De woningen hebben een
18,8 m2
breedte van ca. 6 meter en een diepte van maar liefst ruim 11 meter. Met een uitbouw is de diepte nog te upgraden naar ruim 13,5 meter! Bovendien is er aan de voorzijde van de woning een ruime erker opgenomen. De woning heeft standaard vier slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig uitgevoerde badkamer met Villeroy & Boch sanitair. Op de tweede verdieping
3,43 m
Ruime woonkamer met open keuken
Totale woonoppervlakte (inclusief garage)
209 m2
kunt u gemakkelijk nog twee extra kamers realiseren. 25
R
24
23
22
21
20
19
R
18
17
16
Rsp
15
14
13
12
11
Rsp
R
8
10
9
8
Voor de gedetailleerde maten zie verkooptekeningen.
2,12 m
0,88 m 5,97 m
Kavels Rsp is de gespiegelde versie van Type Rietgras (R)
2,97 m
9
Sfeerimpressie 2,93 m
TWEEDE VERDIEPING
2,97 m 1,90 m
Type Rietgras Twee onder een kap woning
Mogelijkheid samenvoegen slaapkamers [ zie p.20 ]
5,97 m
Dwarskap met ruime tuin aan het water
Zolder
55,8 m2 Voor de gedetailleerde maten zie verkooptekeningen.
4
2,89 m
2
Sfeerimpressie
EERSTE VERDIEPING
3,49 m
Badkamer met bad, douchebak, toilet en wastafel
Type Rietgras
11,20 m
11,20 m
Twee onder een kap woning Dwarskap met ruime tuin aan het water
Slaapkamer 1
15,8 m2
3
Slaapkamer 2 4,68 m
11,6 m2
Vrij indeelbare zolderruimte
Slaapkamer 3
1
11,9 m2 Slaapkamer 4
8,6 m2 Badkamer
6,6 m2 ca. 4,38 m
10
Voor de gedetailleerde maten zie verkooptekeningen.
2,53 m
3,37 m 5,97 m
11
Optioneel DAKKAPEL Voor meer informatie kijk op pagina 20
Half vrijstaande garage
6,32 m
3,95 m
2,97 m
ROYALE OEVER WONINGEN Zevenhuizen
Sfeerimpressie
10,6 m 2,82 m
BEGANE GROND Type Oeverkruid 1,00 m
Twee onder een kap woning Langskap met ruime tuin
Ruime woonkamer met open keuken
aan het water
Woonkamer/keuken
TYPE OEVERKRUID
50,6 m2 2,83 m
Een compleet gezinshuis met alles wat u nodig heeft. De woningen hebben
Garage
een breedte van ca. 6 meter en een diepte van 10,6 meter. Met een uitbouw is
18,8 m2
de diepte nog te upgraden naar ca. 13 meter! Bovendien is er aan de voorzijde van de woning een ruime erker opgenomen. De woning heeft standaard drie
Totale woonoppervlakte
slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig uitgevoerde badkamer
(inclusief garage)
met Villeroy & Boch sanitair. Op de tweede verdieping kunt u gemakkelijk
191 m2
nog twee extra kamers realiseren, zeker met de optionele dakkapellen.
25
24
O
23
22
21
20
19
18
17
O
Osp
16
15
14
13
12
Osp
11
10
9
Voor de gedetailleerde maten zie verkooptekeningen.
8
O
2,97 m
12
0,88 m 5,97 m
Kavels Osp is de gespiegelde versie van Type Oeverkruid (O)
2,12 m
13
Sfeerimpressie 2,97 m
TWEEDE VERDIEPING
2,93 m
1,90 m
Type Oeverkruid Half vrijstaande garage Twee onder een kap woning
Mogelijkheid samenvoegen slaapkamers [ zie p.20 ]
Langskap met ruime tuin
5,97 m
aan het water
Zolder
44,6 m2 Voor de gedetailleerde maten zie verkooptekeningen.
Dakkapel optioneel 2,89 m
3 2
3,95 m
2,97 m
3,49 m 10,6 m
Badkamer met bad, douchebak, toilet en wastafel
Sfeerimpressie
EERSTE VERDIEPING
ca. 7,47 m
Vrij indeelbare zolderruimte
Type Oeverkruid Twee onder een kap woning Langskap met ruime tuin aan het water
4,07 m
Slaapkamer 1
1
24,3 m2 Slaapkamer 2
Dakkapel optioneel
11,6 m2 Slaapkamer 3
8,5 m2 Badkamer 5,97 m
14
Mogelijkheid splitsen slaapkamer [ zie p.20 ]
6,6 m2 Voor de gedetailleerde maten zie verkooptekeningen.
15
2,05 m
3,30 m
Half vrijstaande garage
6,29 m
4,20 m
2,92 m
ROYALE OEVER WONINGEN Zevenhuizen
Sfeerimpressie
BEGANE GROND
2,88 m
11,02 m
Type Waterlelie Twee onder een kap woning met ruime tuin aan het water
Woonkamer/keuken
TYPE WATERLELIE
50,0 m2
Type Waterlelie heeft een breedte van ca. 5,5 meter en een diepte van ruim
Garage
11 meter. Met een uitbouw is de diepte nog te upgraden naar ruim 13,5 meter!
18,4 m2
De woning heeft standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig uitgevoerde badkamer met Villeroy & Boch sanitair. Op de tweede verdieping kunt u gemakkelijk nog een extra kamer realiseren, zeker met de optionele dakkapel.
25
24
23
22
21
20
W Wsp W Wsp
19
18
17
16
15
14
Ruime woonkamer met open keuken
2,74 m
Totale woonoppervlakte 1,20 m
(inclusief garage)
165 m2
13
12
W Wsp
11
10
9
8
W Wsp
Voor de gedetailleerde maten zie verkooptekeningen.
3,04 m
2,39 m 5,42 m
16 Kavels Wsp is de gespiegelde versie van Type Waterlelie (W)
17
Sfeerimpressie
TWEEDE VERDIEPING
5,42 m 1,86 m
Type Waterlelie Twee onder een kap woning
Mogelijkheid splitsen slaapkamer [ zie p.20 ]
met ruime tuin aan het water
5,42 m
Zolder
33,3 m2 Voor de gedetailleerde maten zie verkooptekeningen.
1
3,33 m
4,16 m
Vrij indeelbare zolderruimte
ca 6,14 m 3,53 m
Sfeerimpressie
2,70 m
Badkamer met bad, douchebak, toilet en wastafel
EERSTE VERDIEPING
11,02 m
Type Waterlelie Twee onder een kap woning met ruime tuin aan het water
Slaapkamer 1
2,75 m
3 2
20,9 m2
4,04 m
Slaapkamer 2
9,6 m2 Slaapkamer 3
8,1 m2 Badkamer
6,2 m2
18
Voor de gedetailleerde maten zie verkooptekeningen.
2,97 m
2,39 m
Mogelijkheid samenvoegen slaapkamers [ zie p.20 ]
19
Volop ruimte
VOOR UW WOONWENSEN
Alles naar uw wens
Uw huis nu al klaar voor de toekomst maken? Er worden tal van opties aangeboden om uw woning aan te passen aan uw wensen. Hieronder zijn er een aantal opties uitgelicht. Vraag naar de mogelijkheden! De optiemogelijkheden zijn afhankelijk van de status van het bouwproces. Onze adviseurs vertellen er graag alles over!
OPTIES
Dakkapel in het achterdakvlak (type Oeverkruid & Waterlelie)
Dakraam in het voor-/ achterdakvlak
Splitsen of samenvoegen van slaapkamers
(alle types)
(alle types)
Op de tweede verdieping kunt u de
Op de tweede verdieping kunt u
U heeft de keuze om meer ruimte
ruimte nog groter maken door het
meer licht creëren door het laten
in uw slaapkamers te creëren door
laten aanbrengen van een dakkapel
aanbrengen van een dakraam op
de huidige slaapkamers samen
op het achterdakvlak.
het voor-/achterdakvlak.
te voegen of om juist een extra slaapkamer te realiseren. Alles is mogelijk!
Dakkapel in het voordakvlak
Uitbouw begane grond
Indeling tweede verdieping
(type Oeverkruid )
(alle types)
(alle types)
Schuifpui
Trapkast
Separaat toilet
(type Waterlelie)
(type Waterlelie)
(type Waterlelie)
Op de tweede verdieping kunt
U kunt kiezen om de begane
Op de tweede verdieping heeft
u, naast een dakkapel in het
grond nog ruimer te maken door
u veel ruimte. U kunt hier
Bij type Waterlelie heeft u de
U kunt op de begane grond kiezen
Op de eerste verdieping is er
achterdakvlak, de ruimte nog
het plaatsen van een uitbouw.
gemakkelijk een extra kamer (of
mogelijkheid om te kiezen voor
voor een kast onder de trap naar
de optie om het toilet niet in de
groter maken door het laten
Wij bieden u twee opties aan; een
twee!) realiseren!
een schuifpui i.p.v. een achtergevel
de eerste verdieping. Zo creëert u
badkamer te laten plaatsen maar
aanbrengen van een dakkapel
uitbouw van 1,5 meter of van 2,5
op de begane grond. Met een
meteen meer bergruimte en heeft
separaat!
op het voordakvlak. Zo benut u
meter. De keuze is aan u!
schuifpui loopt u zo in één keer uw
u uw spullen binnen handbereik!
de volledige ruimte optimaal.
tuin in!
20
21 Voorgevel: Voorgevel: type type A A
Voorgevel type Rietgras
Voorgevel: Voorgevel: type type B B
Voorgevel: type A
Voorgevel type Oeverkruid
Voorgevel: Linkergevel: Linkergevel: type B
type type A A
Linker gevel type Rietgras
Linkergevel: type A
Achtergevel: Achtergevel: type type B B
Achtergevel type Oeverkruid
Achtergevel: Achtergevel: type type A A
Achtergevel: type B
Achtergevel type Rietgras
Achtergevel: Rechtergevel: Rechtergevel: type A type type B B
Rechtergevel: type B
Rechter gevel type Oeverkruid
Voorgevel Voorgevel
Zijgevel Zijgevel
Voorgevel
Voorgevel type Waterlelie
Zijgevel
Zijgevel type Waterlelie
Achtergevel Achtergevel
Achtergevel
Achtergevel type Waterlelie
Maak kennis met
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
UW MAKELAAR
Deze beknopte technische omschrijving is bedoeld om u een eerste indruk te geven van de bouw en afwerking
Heeft u interesse in één van onze twee-onder-een-kapwoningen?
van de woning. De beknopte omschrijving maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Hiervoor verwij-
Neem dan contact op met onderstaande makelaar.
zen we u naar de volledige technische omschrijving.
Funderingen
Hang- en sluitwerk
Sanitair
De woning en de garage zijn op betonpalen en
In de buitendeuren van de woning en de
De woning wordt voorzien van sanitair van
funderingsbalken gefundeerd.
garage zijn zogenaamde 3-puntssluitingen met
Villeroy & Boch type O”Novo in de kleur wit.
Uw makelaar
cilinderslot opgenomen. Begane grondvloeren
De binnendeuren worden voorzien van:
Elektrische installaties
De begane grondvloer van de woning is een
• een vrij-/bezetslot voor het sanitair;
De installatie in de meterkast beschikt over
gewapend betonnen systeemvloer in geïsoleerde
• een dag- en nachtslot in de slaapkamers;
de benodigde groepen en is voorzien van een
uitvoering met een isolatiewaarde conform de
• een loopslot in de overige deuren.
aardlekschakelaar. De leidingen, centraal-en
energie prestatie berekeningen. Onder de vloer
De deurkrukken, schilden, raambomen en
montagedozen zijn opgenomen in de wanden en
zit een kruipruimte, het deel waar de leidingen
briefplaten zijn van aluminium in geëloxeerde
plafonds. Indicatieve hoogten van aansluitpunten
bevinden is bereikbaar via een kruipruimte.
uitvoering.
gerekend vanaf de bovenkant van de vloer: • de schakelaars 1,05 m;
Verdiepingsvloeren
Stukadoorswerk
• de wandcontactdozen 0,30 m;
De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde
De wanden op de begane grond en 1e verdieping
• de wandcontactdozen in de keuken boven het
betonnen kanaalplaatvloeren. De vlakke dakvloer
van de woning worden behangklaar opgeleverd.
aan rechtblad en in de garage 1,20 m.
van de garage, erker en de veranda is opgebouwd Tegelwerk
Gasinstallatie
Op de vloer en wanden van de toiletten en de
Vanaf de gasmeter in de meterkast is een
Constructieve wanden
badkamer komen tegels. Voor de tegels wordt
gasleiding aangelegd naar de op tekening
De woningscheidende wanden zijn van ankerloze
in de showroom keuze geboden uit 4 standaard
aangegeven opstelplaats voor een fornuis
kalkzandsteenelementen. De eindwanden zijn
kleuren.
in de keuken (afgedopt) en naar de
uit een houten balklaag met multiplex beplating.
van kalkzandsteenelementen.
gecombineerde CV / warmwatervoorziening. Binnentimmerwerk
Binnenwanden
De binnenzijde van de buitenkozijnen zijn waar
Verwarming-/ warmwaterinstallatie
De niet constructieve binnenwanden van de
nodig afgetimmerd met hardhouten latten en/of
De woning wordt voorzien van een HP Cube,
woning zijn van cellenbeton in 70 of 100 mm dik.
plaatmateriaal.
een compacte HR ketel ten behoeve van centrale
Daken
Keuken
(CW-klasse 4, 24kw).
De hellende daken van de woning bestaan uit een
In de koop/aanneemsom is géén bedrag voor een
De woning wordt op de begane grond
“doos constructie” opgebouwd uit sporen met een
keukeninrichting opgenomen. Na oplevering kunt
voorzien van laagtemperatuurverwarming
binnenbeplating. Het dak heeft een isolatiewaarde
u de door u gewenste keukeninrichting (laten)
(vloerverwarming) en op de verdiepingen
conform de energie prestatie berekeningen.
plaatsen.
hoogtemperatuurverwarming (radiatoren wit).
Trappen
Beglazing
Ventilatievoorzieningen
De trappen zijn open en van vurenhout en wit
In de glasopeningen van de buitenkozijnen komt
De woning heeft een individuele mechanische
gegrond.
isolerende beglazing (HR++glas).
afzuiging. Duco-c systeem. De afzuigunit heeft
Gevelkozijnen
Schilderwerken
De gevelkozijnen zijn van hardhout en hebben
De buiten- en binnenzijde (bg en 1e verd.) van de
de kleur antraciet. De spouwlatten en overige
gevelkozijnen, ramen, deuren, aftimmeringen en
Aanpasbaar bouwen
voorzieningen zijn van naaldhout
alle in het zicht komende plaatmaterialen worden
De keuken en de woonkamer op de begane grond
en/of plaatmateriaal.
geschilderd met een dekkende beits.
zijn voor mindervaliden toegankelijk.
verwarming, inclusief warmtapwaterbereiding
vier afzuigstanden (nacht-, dag- , niet-thuis-, en kookstand).
Voor de bereikbaarheid van de verdiepingen
22
Binnenkozijnen en -deuren
Waterinstallatie
vergt dit enige aanpassing, namelijk een trap- of
De binnenkozijnen en -deuren in de woningen
De koud-en warmwaterleiding wordt aangelegd
zweeflift.
zijn montage kozijnen van gecoat metaal.
naar de op tekening aangegeven plaats.
De binnenkozijnen worden met bovenlicht uitgevoerd en zijn wit gekleurd.
Groot Swanla is een project van
GROOTSWANLA.NL Disclaimer & Copyrights De in deze brochure getoonde artist impressions, inrichtingsplattegronden en ander beeldmateriaal geven een impressie van het plan. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Ten aanzien van de opgegeven metrages, afmetingen, kleur en locaties van voorzieningen geldt dat sprake kan zijn van een kleine afwijking ten opzichte van het gerealiseerde bouwwerk. Het is niet toegestaan de informatie anders dan voor persoonlijk (niet commercieel) gebruik te verspreiden of te kopiëren zonder schriftelijke toestemming van SYNCHROON.
23
OEVERWONINGEN Centraal in de Randstad