Brochure Mossenest by Synchroon

Twee-onder-één-kapwoningen Mossenest2 | Noordwijkerhout

pagina

Noordwijkerhout 02 Mossenest 2 04 Exclusief wonen 06 Gevariëerd aanbod 08 Uw woning energiezuinig De woningen

• Bouwnummers 60 t/m 63

• Bouwnummer 59

• Bouwnummers 50 t/m 58

• Bouwnummers 49 en 64

Optie mogelijkheden 36 Nieuwbouw heeft voordelen

Energiebesparing 40 Aantekeningen 42 Colofon

INHOUDSOPGAVE 1

NOORD Noordwijkerhout

Mossenest

Als er een gooi gedaan moest worden naar de

bij duinen en zee en prachtige steden als Leiden,

leukste gemeente van Nederland zou Noordwijker-

Haarlem en Amsterdam.

hout wel eens heel hoog kunnen eindigen! Want waar vind u zoveel goede eigenschappen verza-

Leuk natuurlijk, die steden en recreatieve voor-

meld op één plek? In het hart van de bollenstreek

zieningen vlakbij, maar als het u aan de ‘normale

woont u hier heerlijk landelijk midden tussen de

dagelijkse voorzieningen’ ontbreekt wordt het

kleuren en weidsheid van de bollenvelden, vlak-

natuurlijk al minder comfortabel. En ook hier scoort Noordwijkerhout hoog. Bakkers, slagers, supermarkten, kledingboetiekjes en woonwinkels. De talrijke cafés en restaurantjes met terrassen bieden gezelligheid en sfeer. Voorzieningen als scholen en kinderopvang zijn in en rond het centrum van Noordwijkerhout te vinden en er zijn vele (sport)verenigingen waar u naar hartenlust uw vrije tijd door kunt brengen.

DWIJKER HOUT

MOSSENEST2 Mossenest 2 ligt aan de oostrand van Noordwijker-

Mossenest 2 is opgezet met gebogen vormen.

hout en grenst aan de karakteristieke bollenvelden.

Zo ontstaat een vriendelijke, informele buurt met

Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Zo is

bijzondere plekken en verrassende doorzichten.

het bijvoorbeeld slechts 6 minuten lopen naar de winkels en terrasjes in het centrum. Sportvelden,

Midden in Mossenest 2 ligt een ruim wijkpark dat

bibliotheek en gemeentehuis bevinden zich op

het hart vormt van de wijk. Om het wijkpark heen

slechts 10 minuten loopafstand. Haarlem en Leiden

liggen verschillende deelgebieden, die allemaal

bevinden zich slechts op 20 minuten rijden met de

met het wijkpark zijn verbonden.

auto, Den Haag en Amsterdam liggen op een half uur rijden. Omdat Mossenest 2 een belangrijke uitbreiding is voor Noordwijkerhout, is het van het begin af aan de insteek geweest om een bijzondere wijk te maken, kleinschalig en met grote ruimtelijke kwaliteit. Een wijk die een warme sfeer uitstraalt en waarin mensen zich op hun gemak voelen, met veel groen om in te spelen en te recreĂŤren.

In aanbouw W

Parkkavels

Parkhof

Verkocht

Castellum

In ontwikkeling

E XC L U S IE 01

F WO N E N s

iu gil

r Ve

Ov us

idi

52 51

59 60

tus

i Tac

61 62 63 64 a ov N a

GEVARIÃ&#x2039;ERD

Type A1/A2 | bouwnummers 55, 56, 59 en 60

Type B1 | bouwnummers 51, 52, 57 en 58

Type C1/C2 | bouwnummers 53, 54, 63 en 64

Type D1/D2 | bouwnummers 49, 50, 61 en 62

AANBOD 8

iu gil

s r Ve

idi

57 58

63 64

06 N2

49 50 tus i Tac

55 56

a ov N a Vi

U W WO N I N G Keuken

Toilet en Badkamer

Een complete keuken is bij de vrij-op-naam prijs

Op de begane grond is een vrijhangend toilet met

inbegrepen. De keuken is standaard voorzien van

fontein. Elke badkamer beschikt over twee was-

de nodige inbouwapparatuur, zoals een gaskook-

tafels en een inloopdouche met draingoot. Het

plaat, een rvs schouwkap, een geĂŻntegreerde

toilet op de verdieping zit in een separate ruimte.

koelkast, een combimagnetron en een vaatwasma-

De tegels zijn van het merk Mosa, het sanitair van

chine. U kunt zelf een keuze maken uit de kleur van

Villeroy & Boch. Vanzelfsprekend bepaalt u zelf of

de fronten, het aanrechtblad en het soort grepen.

dit aansluit bij uw wensen, of dat u aanpassing in

Desgewenst kunt u de keuken naar eigen wens

indeling en uitvoering wenst.

uitbreiden, of geheel laten vervallen.

Installaties De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor veel comfort en een aangenaam binnenklimaat. Een dergelijk systeem waarborgt een gezond en comfortabel binnenmilieu. Bovendien bespaart u energie dankzij de natuurlijke ventilatie die zorgt voor een gezond binnenklimaat in uw woning.

Energiebesparing Alle woningen worden voorzien van een energiebesparend zonnestroomsysteem. Dit bestaat uit zonnepanelen die zonne-energie omzetten in elektriciteit. De PV-panelen worden verdiept aangebracht tussen de dakpannen, een zogenaamd â&#x20AC;&#x153;in-dakâ&#x20AC;? systeem. Daarnaast zijn ze in de kleur all black zodat ze zoveel mogelijk overeenkomen met de kleur van de dakpannen. De panelen hebben een gegarandeerde werking van 90% na 10 jaar.

ENERGIEZUINIG 11

DE WONINGEN 13

BOUWNUMMERS 60, 61, 62 EN 63 Of u nou met z’n tweeën bent, met z’n drieën of met een groot gezin: u houdt van veel ruimte. Een eigen plek om precies dát te doen wat u altijd al wilde. Een gaaf huis in een leuke buurt waarin u zich thuis voelt. • De plattegrond van de woningen met de bouwnummers 61 en 62 is afgebeeld. De plattegronden van de woningen met de bouwnummers 60 en 63 zijn min of meer gelijk, echter kunnen op een aantal onderdelen afwijken. • Bouwnummers 60 en 62 hebben een woonoppervlakte van circa 169 m2 (exclusief garage) Bouwnummers 61 en 63 hebben een woonoppervlakte van circa 154 m2 (exclusief garage) • Perceeloppervlakten variëren van circa 270 tot 336 m2 • Complete, hoogwaardig afgewerkte badkamer met inloopdouche • Separaat toilet op de 2e verdieping • Aangebouwde garage • Bouwnummer 61 heeft standaard 3 slaapkamers en een nog vrij indeelbare zolder. De bouwnummers 60, 62 en 63 hebben standaard een 4e slaapkamer op de zolderverdieping • Onderhoudsarme geveldelen en –kozijnen • Heerlijk diepe tuinen, gelegen op het noorden

toilet

hal 2940

11160

toilet

hal 2940

keuken

Afgebeeld bouwnummer:

3377

1280

10500

930

1280

2390

3760

woonkamer

930

3377

garage

2390

keuken

3370

3430

5400

woonkamer

3040

6400

5400

garage

BEGANE GROND Bnr. 61

Bnr. 62

begane grond 1 : 50

6400

3825

6400

1830

3500

slaapkamer 3

4590

slaapkamer 2

4920

3430

3760

3500

slaapkamer 3

slaapkamer 2

toilet

3500

1830 badkamer

Afgebeeld bouwnummer:

3370

3040

slaapkamer 1

3500

badkamer 2670

overloop

1830

930

1280

overloop

2670

930

1280

slaapkamer 1

1 VERDIEPING Bnr. 61

1e verdieping 1 : 50

Bnr. 62

2600 2300 1500

1500

2300

2300 2600

2972

onbenoemde ruimte 1

2600

1500

technische ruimte 1800

1870

3530

2819

onbenoemde ruimte 1

2600

2300

1500

1800

3394

technische ruimte

2600

Afgebeeld bouwnummer:

2840

7583

5400

slaapkamer 4

2 VERDIEPING Bnr. 61

Bnr. 62

2e verdieping 1 : 50

Type D2

Getekend bouwnummer:

61, 62

BOUWNUMMER 59 Eén en één is drie! Een wieg, een box en wandelwagen. Een Maxicosi, een speeltafel en kisten vol speelgoed. Dat het niet langer om jullie alleen draait, is wel duidelijk. Maar gelukkig: het past. Met gemak! Een huis wordt een thuis! • Bouwnummer 59 heeft een woonoppervlakte van circa 155 m2 • De woning is gelegen op een perceel van circa 165 m2 • Complete, hoogwaardig afgewerkte badkamer met inloopdouche • Separaat toilet op de 1e verdieping • Berging in de achtertuin. Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor de woning • 3 slaapkamers op de 1e verdieping en met daarnaast tevens nog een 4e slaapkamer op de zolderverdieping • Onderhoudsarme geveldelen en –kozijnen • Heerlijk diepe tuin, gelegen op het noorden

garage

5400

woonkamer

4305

woonkamer

3760

5400

toilet

11160

10500

trapkast verdeler

4350

930

1280

hal 2940

2390

verdeler

1280

930

keuken 3180

Bnr. 59 bouwnummer: Afgebeeld

hal

keuken

3370

toilet

1150

Bnr. 60

BEGANE GROND begane grond 1 : 50

6400

3825

2230

1830

slaapkamer 1

slaapkamer 3

3500

4920

3760

2955

6400

3100

slaapkamer 2

5740

slaapkamer 3

1280

toilet

toilet 1830 badkamer

3500 overloop

4690

2670

overloop

930

1280

930

Bnr. 59 bouwnummer: Afgebeeld

3370

3100

badkamer

2910

slaapkamer 2

2200

Bnr. 60

slaapkamer 1

1 VERDIEPING e

1e verdieping 1 : 50

2600 2300 1500

1500

2300

2600

2600 technische

2300

ruimte

2300

technische ruimte

2600

1800

3530

4057

onbenoemde ruimte 1

1870

1800

2819

2e verdieping 1 : 50

1500

Bnr. 59 bouwnummer: Bnr. 60 Afgebeeld

2840

3427

2600 2300

1080

1500

slaapkamer 4

Bnr. 60

slaapkamer 4

2 VERDIEPING e

2e verdieping 1 : 50

Type A2 Getekend bouwnummer:

Type A2 59, 60

Getekend bouwnummer:

59, 60

4320 2000

1800

2300

3394

2600

2300

1080

2840

wm dr

3427 2600

2300

Bnr. 59

2819

technische ruimte

1800

slaapkamer 4

2600

1500

1870

5400 onbenoemde ruimte 1 technische ruimte

4320 2000

onbenoemde ruimte 1

3394

5400 onbenoemde ruimte 1

slaapkamer 4

2600

4057

3530

1500

BOUWNUMMERS 50 t/m 58 Of u nou met z’n tweeën, met z’n drieën of met een groot gezin bent: u houdt van veel ruimte om u heen. Een eigen plek om precies dát te doen wat u altijd al wilde. Een gaaf huis in een leuke buurt waarin u zich thuis voelt. • De plattegrond van de woningen met de bouwnummers 55 en 56 is afgebeeld. De plattegronden van de woningen met de bouwnummers 50 t/m 54, 57 en 58 zijn min of meer gelijk, echter kunnen op een aantal onderdelen afwijken. •

Bouwnummers 50 en 56 hebben een woonoppervlakte van circa 178 m2 (exclusief garage) Bouwnummers 51, 53, 55 en 57 hebben een woonoppervlakte van circa163 m2 (exclusief garage) Bouwnummer 52 heeft een woonoppervlakte van circa 166 m2 (exclusief garage) Bouwnummers 54 en 58 hebben een woonoppervlakte van circa 168 m2 (exclusief garage)

• Perceeloppervlakten variëren van circa 278 tot 315 m2 • Complete, hoogwaardig afgewerkte badkamer met inloopdouche • Separaat toilet op de 1e verdieping • Aangebouwde garage • Bouwnummer 55 heeft standaard 3 slaapkamers en een nog vrij indeelbare zolder. De overige woningen beschikken standaard over een 4e slaapkamer op de zolderverdieping • Onderhoudsarme geveldelen en –kozijnen • Heerlijk riante tuinen, gelegen op het zuiden of op het oosten.

garage

woonkamer

930

1280 toilet

hal

11160

toilet

10500

930

1280

2390

3240

hal 3240

keuken

Afgebeeld bouwnummer:

3760

5700

2390

keuken

3370

3430

5700

BEGANE GROND Bnr. 55

Bnr. 56

begane grond 1 : 50

6400

3295

3040

6400

3295

2130

3500

slaapkamer 3

4920

slaapkamer 2

4590

slaapkamer 3

slaapkamer 2

1280

toilet

3500

2130 badkamer

Afgebeeld bouwnummer:

overloop

920

slaapkamer 1

3370

3040

1200

slaapkamer 1

3500

badkamer 2670

overloop

2130 2670

930

1280

930

3430

3760

3500

1 VERDIEPING e

Bnr. 55

Bnr. 56

1e verdieping 1 : 50

2600 2300 1500

1500

2300

2972 wm

1500

2600

technische ruimte 3830

1870

3080 onbenoemde ruimte 1

7583

onbenoemde ruimte 1 5700

2840

technische ruimte

2600

2300

1500

2000

Afgebeeld bouwnummer:

1500

3394

1800

slaapkamer 4

2 VERDIEPING e

Bnr. 55

Bnr. 56

2e verdieping 1 : 50

1800

BOUWNUMMERS 49 en 64 De parels aan het water! Met zicht op de bollenvelden. Geniet van de ruimte om u heen. Met elkaar of met je familie en vrienden. Aan ruimte geen gebrek. Een fantastisch huis in een leuke buurt waarin u zich thuis voelt! • De plattegrond van de woning met bouwnummer 49 is afgebeeld. De plattegrond van bouwnummer 64 is min of meer gelijk, echter kan op een aantal onderdelen afwijken • Bouwnummer 49 heeft een woonoppervlakte van circa 171 m2 Bouwnummer 64 heeft een woonoppervlakte van circa 179 m2 • Perceeloppervlakten variëren van circa 425 tot 383 m2 • Schitterende zij-uitbouw met terras aan het water • Complete, hoogwaardig afgewerkte badkamer met inloopdouche • Separaat toilet op de 1e verdieping • Berging in de achtertuin, parkeren op eigen terrein voor de woning • Standaard ingedeeld met 3 slaapkamers en een nog vrij indeelbare zolder • Onderhoudsarme geveldelen en –kozijnen • Heerlijk diepe achtertuinen, gelegen op het zuiden (bouwnummer 49) of op het noorden (bouwnummer 64)

garage

5700

woonkamer

4305

woonkamer

3760

5700

3377

11160

4650

hal 3240

2390

1170

1800

10500

3000

1150

930 1280

3480

keuken

hal

Bnr. 49

keuken

Bnr. 50

3370

toilet 2900

vlonder

3930

4750

toilet

930

1280

BEGANE GROND begane grond 1 : 50

6400

3832

6400

1500

toilet 2130 badkamer

2976

1870

1800 5700

3500 overloop

onbenoemde ruimte

2670

overloop

3830

onbenoemde

technische ruimte dr

badkamer 2910

3370

2400

3200

Bnr. 50

Bnr. 49

2600

2300

1500

2000

1 : 50

1500

slaapkam

2400

Bnr. 50

Bnr. 49

Bnr. 50

1 & 2 VERDIEPING e

1e verdieping

1800

slaapkamer 1 3370

4650

2 slaapkamer slaapkamer 1 2910

badkamer

2840

3500 overloop

technische ruimte

1280

930

2670

badkamer

2600

verloop

2300

2600

3394

2130

2300

2600

7583

toilet

2300

1280

930

toilet

1430

930

1280

toilet

430

1500

slaapkamer 2

slaapkamer 3

4920

slaapkamer 3

3760 slaapkamer1 2 slaapkamer

slaapkamer 3

3500

5780

4920

slaapkamer 3

2130

3760

2430

930

3200 3500

2955

2130 2955

2430

Bnr. 4

2e verdieping

2e ve

1 : 50

Type D1 Getekend bouwnummer:

49, 50

Opmerkingen t.b.v. verkoop - op dit blad zijn twee woningen uitgetekend

OP T IE M OGE L I J K Alle woningen worden compleet met sanitair en te-

Hieronder treft u een greep uit de mogelijkheden aan:

gelwerk in badkamer en toiletten opgeleverd. Ook

* uitbouw aan de achterzijde van de woning

de keuken zit standaard in de vrij op naam prijs.

* de garage (deels) bij de woonkamer betrekken

Wij kunnen ons echter voorstellen dat er wensen

* indeling met 4e/5e slaapkamer op de zolder-

zijn met betrekking tot de indeling. Ook het creĂŤren

verdieping

van meer woonoppervlakte behoort uiteraard tot

* extra (2e) badkamer op de zolderverdieping

de mogelijkheden.

* dakkapel * dakraam * omdraaien van het woongedeelte en de keuken

H EDE N

N IE U W B O U W. . . Voordelen van nieuwbouw

ken in steeds meer nieuwbouwhuizen voor verwarming

Of u nu koopt of huurt, nieuwbouw heeft veel voordelen,

en koeling. Dat alles maakt het binnenklimaat aange-

zoals comfort door goede isolatie en lagere energiekos-

naam en comfortabel. Bouwkundig voldoet uw huis

ten dankzij energiezuinige technieken. Bekijk hieronder

eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbe-

alle voordelen op een rij.

sluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden

Onderhoudsarm

minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en

Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Daardoor

gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig. U heeft dus ook geen overlast door

Energiezuinig

(achterstallige) onderhoudswerkzaamheden. Dit gemak

Met standaard een energieverbruik dat overeenkomt

is mede te danken aan de gebruikte materialen. Extra

met energielabel A, is uw nieuwbouwhuis zeer energie-

pluspunt voor kopers: u bespaart op uw onderhouds-

zuinig.

kosten. En mochten er in de eerste jaren bouwkundige

Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt

gebreken aan het licht komen, dan worden die dankzij

u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu.

de garantieregeling voor u opgelost. Duurzaam Comfortabel

Uw huis is een stuk duurzamer dan oudere woningen;

Uw woning is goed geĂŻsoleerd tegen kou en hitte, en

nieuwbouw belast het milieu minder en zorgt voor een

voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen die gesteld

geringere uitstoot van CO2.

worden voor geluidsisolatie. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit; ook die voldoet

aan het gebruik van duurzame technieken om uw huis

aan deze normen. Daarnaast zorgen moderne technie-

van warmte en stroom te voorzien. Bovendien gebrui-

ken steeds meer bouwers duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout.

Op maat Een andere indeling kiezen en opties laten uitvoeren. Op vele manieren kunt u van een nieuwbouwhuis echt Ăşw huis maken. U kunt vaak bijvoorbeeld zelf uw keuken, badkamer en sanitair uitzoeken. Verder kunt u als opties veelal kiezen voor onder meer een dakkapel, een aanbouw, een opbouw of een erker. En in overleg met de bouwer kunt u ook nog eens andere persoonlijke woonwensen laten uitvoeren. Hoeveel maatwerk mogelijk is, verschilt per project en per woning.

Veilig Wonen Uw huis is gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Ook de woonomgeving is ingericht volgens de nieuwste inzichten op veiligheidsgebied.

Vaak hebben nieuwbouwwoningen zelfs het Politiekeurmerk Veilig Wonen, met bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk.

HEEFT VOORDELEN 39

ENERGIE Op de toekomst voorbereid

Een greep uit onze duurzaamheids-

Duurzaam betekent voor ons simpelweg het zinvol

maatregelen:

en verantwoord omgaan met middelen, materi-

• Hoogwaardige isolatie van de gevels, van de be-

aal, energie en de beschikbare ruimte. Duurzaam

gane grondvloer en van het dak.

betekent voor ons niet alleen plezierig wonen in

• Het scheiden van hemelwater en afvalwater.

een prettig huis maar ook een passende woonom-

• Vloerverwarming als hoofdverwarming op de

geving.

begane grond (laag temperatuursysteem). • Hoogwaardig isolerende kunststof gevelkozijnen

Alle woningen in Mossenest zijn zéér energiezuinig

en ramen met tochtweringsprofielen en extra

en hebben een energielabel A. Een bijzonder goed

goede kierdichting.

geïsoleerde woning waar u comfortabel kunt wo-

• Isolerende beglazing (HR++ glas).

nen. De woningen zijn voorzien van de modernste

• Een individuele CV-combiketel met een rende-

installaties. Goed voor het milieu, èn goed voor uw

ment van 107% (HR107).

portemonnee.

B E S PA R I N G • Materiaalkeuzes die geen schilderwerk en inten-

Daarnaast zijn ze in de kleur all black zodat ze zo-

sief onderhoud vragen. Hierbij kunt u denken

veel mogelijk overeenkomen met de kleur van de

aan kunststof buitenkozijnen, ramen en deuren.

dakpannen. De panelen hebben een gegarandeer-

De gevelbekleding is onderhoudsarm.

de werking van 90% na 10 jaar.

Zonnestroom Alle 16 woningen worden voorzien van een energiebesparend zonnestroomsysteem. Dit bestaat uit zonnepanelen die zonne-energie omzetten in elektriciteit. De PV-panelen worden verdiept aangebracht tussen de dakpannen, een zogenaamd “in-dak” systeem.

...........................................................................................

..........................................................................................

AANTEKENINGEN 42

C O LO F O N Makelaar Heemskerk Makelaardij Wildlaan 3 2211 JZ Noordwijkerhout T. 0252 - 37 57 36 F. 0252 - 37 18 06 E. info@heemskerkmakelaardij.nl I. www.heemskerkmakelaardij.nl Aannemer Thunnissen Cruquiusweg 1 2100 AB Heemstede T. 023 - 548 53 30 Ontwikkelaar Synchroon B.V. Zilverstraat 39 2718 RP Zoetermeer T 088 - 010 57 00 E. info@synchroon.nl I. www.synchroon.nl Architect Architectenbureau Van Manen BV I. www.van-manen.net

Bouwverzekering Woningborg

V.O.F.Ontwikkelingscombinatie Mossenest II Dit project wordt ontwikkeld door de V.O.F. Ontwikkelingscombinatie Mossenest II. Hierin participeren: Synchroon, Heijmans Vastgoed en Ballast Nedam Bouw.

Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microﬁlm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel gelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. oktober 2016

Twee-onder-één-kapwoningen