Groot Swanla | Brochure Tweekappers by Synchroon

Informatie brochure Twee-onder-ĂŠĂŠn kapwoningen aan de Wagenmaker

Thuis in Zevenhuizen

www.grootswanla.nl

Impressie

â&#x20AC;&#x2DC;landelijk wonen centraal in de randstadâ&#x20AC;&#x2122;

Groot Swanla Groot Swanla is een populaire woonwijk, gelegen tegen het centrum van Zevenhuizen. De afgelopen jaren zijn er al ongeveer 200 woningen gerealiseerd. De kwaliteit van de architectuur en de ruime, kindvriendelijke wijkopzet vertaalt zich in volop woonplezier bij de nieuwe bewoners. De twee-onder-een-kapwoningen liggen aan de rand van de wijk Groot Swanla. Dat betekent vrij uitzicht over het groen en tuinen die grenzen aan water. Alle woningen hebben een oprit voor twee auto’s en een ruime tuin aan het water. De keuze is groot, zo zijn er 3 verschillende types twee-onder-een-kapwoningen, die variëren in grootte en indeling. Volop ruimte voor eigen woonwensen De twee-onder-één-kap-woningen worden uitgevoerd in drie verschillende typen die zijn aan te passen en uit te breiden naar eigen wensen.

Inhoud Zevenhuizen 4 Ligging types en bouwnummers 5 Type A 6 Type B 10 Type C 14 Technische omschrijving

Verkoopinformatie

De mogelijkheden zijn bijvoorbeeld een uitbouw, serre, veranda, carport, vergrote badkamer, zolderindeling, dakkapel, mogelijkheden op gebied van veiligheid en energiebesparing.

Thuis in Zevenhuizen werkt en landelijk wil wonen. Van scholen tot sport De gemeente Zuidplas heeft meerdere voorzieningen op het gebied van kinderopvang, scholen en gezondheidszorg. De dorpskernen bieden verder ieder een eigen keur aan horeca, terrasjes en kleding-, boeken- en cadeauwinkels. In dorpshuis Swanla vinden theatervoorstellingen plaats en word gevolleybalt. De sportverenigingen voor tennis en voetbal liggen op een steenworp afstand van Groot Swanla.

Zevenhuizen is ideaal voor wie in de stad werkt en landelijk wilt wonen!

Zevenhuizen ligt centraal Groot Swanla bevindt zich centraal in de Randstad. Vanuit Zevenhuizen ben je snel op de A12 (Utrecht - Gouda - Zoetermeer/ Den Haag) en de A20 (Gouda - Rotterdam). De gemeente heeft goede busverbindingen met omliggende dorpen en met steden als Gouda, Rotterdam en Den Haag. Alle voorzieningen dichtbij Groot Swanla bevindt zich aan de noordrand van Zevenhuizen. Van hieruit 4

bent u zo in het centrum van het dorp. Zevenhuizen-Moerkapelle vormt sinds 1 januari 2010 samen met Moordrecht en Nieuwerkerk aan den IJssel de nieuwe gemeente Zuidplas. Hierdoor profiteert het dorp van uitgebreide voorzieningen in de regio. In Zevenhuizen vindt u een supermarkt en diverse verswinkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook kunt u er terecht voor kledingboetieks, boekwinkels en

cadeauzaken. Verder heeft Nieuwerkerk aan den IJssel een groot winkelcentrum en de winkelboulevard van Nesselande ligt om de hoek. En bezoek natuurlijk de (boeren) markten op diverse locaties. Dichtbij de stad Wilt u uitgebreid winkelen? De stad is dichtbij, binnen 15 minuten bent u in Zoetermeer of Gouda. Den Haag, Rotterdam en Utrecht bereikt u binnen een half uur. Zevenhuizen is ideaal voor wie in de stad

Dorpsbeeld In Groot Swanla worden de kwaliteiten van het dorpsbeeld in ere gehouden: huizen met kappen, overstekken, dakgoten, dakkapellen en erkers. De woningtypen variĂŤren, maar kennen dezelfde materiaalkeuze van donkere baksteentinten met grijze kozijnen en warme houtaccenten. Het kleinschalige karakter komt ook terug in de inrichting van de wijk. De straten hebben mooie gebakken klinkers. De wijk is groen opgezet met volop beplanting zoals hagen en bomen. Tuinhekken scheiden privĂŠ-terreinen van de straat. Het centrale recreatie- en speelterrein onderstreept de landelijke signatuur.

Overzicht wijk

Type Bouwnummer

Csp 8

C 9

B 10

A 11

Csp 12

C 13

Csp 14

C 15

Asp 16

Bsp 17

A 18

B 19

Csp 20

C 21

Csp 22

C 23

B 24

A 25

Type A

Beschrijving De twee-onder-een-kapwoningen liggen aan de Wagenmaker aan de rand van de populaire wijk Groot Swanla. Dat betekent vrij uitzicht over het groen en tuinen die grenzen aan water. Deze koopwoningen vormen, tezamen met vijf vrijstaande woningen naar eigen ontwerp aan de Knibbelweg, het sluitstuk van Groot Swanla.

Specificaties • inhoud woning 780 m3 • woonoppervlakte 209 m2 (exclusief garage) • half vrijstaande garage • aantal slaapkamers 4 tot 6 • badkamer met bad, douchehoek en wastafel • separaat vrijhangend toilet

Type Asp is de gespiegelde variant van Type A.

Plattegronden type A begane grond

12 m 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Csp C B A Csp C Csp C Asp Bsp

6,3 m Wagenmaker

B A Csp C Csp C

3,4 m

B A

Type A 1e verdieping

12 m

printboy

6,3 m

Type A 2e verdieping

12 m

Slaapkamer 2

5.970

3.000

2970

3.000

5.970 2970

3.000

3.950

2.870

2930

5.970 400

2970

Slaapkamer Slaapkamer 2 2

3.950

3.950 5.970

400 2970

Slaapkamer 4

2970

2930

Slaapkamer 3

2970

Slaapkamer 4

Slaapkamer 2

2970

2930

Slaapkamer 3

2970

2930

2600+

2300+

1500+

2300+

Slaapkamer 2

2970

2930

400 2970

3.000

CoolCube

Badkamer

2200+

3.485

Droger th

cai

tel

Slaapkamer 1 Slaapkamer 3

Slaapkamer 1

cai

Slaapkamer 3

tel

Slaapkamer 1

Slaapkamer 3

Slaapkamer 1

2.830

4.685

b/vw

3.430

2.830

Overloop 1900

ca. 5.175

tel

kt g b/vw

b/vw

3.430

2.830

3.430

b/vw

optie

Overloop 1.900

cai

tel

2200+

kt g b/vw

b/vw

th tel

2200+

g kt kt g

6,3 m

1900

blp

4.685

2200+

M.K.

blp

4.065

2200+

g kt

M.K.

blp

4.685

M.K.

optie

Overloop

1.900

blp

4.685

M.K.

blp

1.000

2200+

g kt

blp

1.000

M.K.

blp

1.000

M.K.

blp

1.000

blp

1.000

blp

optie

Overloop

1900

optie

Overloop 1.900

Overloop

Hal

optie

11.400

Hal

4.065

CoolCube

Badkamer

4.685

Badkamer

4.065

Hal

2.820

Hal

2.820

Hal

Badkamer

3.485

Woonkamer/Keuken

optie

th Hal

Badkamer

Verdeler

Woonkamer/Keuken

3.485

Verdeler

Woonkamer/Keuken

3.485

Verdeler

Woonkamer/Keuken

4.685

Verdeler

Woonkamer/Keuken

3.485

Verdeler

Woonkamer/Keuken

3.485

Verdeler

Droger

5.970

3.950

3.950 5.970 3.000

Slaapkamer 3

3.950

Slaapkamer 4 2.890

Slaapkamer 2

2600+

1500+

cai

2600+

2.965

tel cai

2300+

2.965

blp tel

2.870

cai tel

6.318

blp

3.950

cai tel

blp

2.890

tel

2.965

blp

2.870

tel cai

blp

3.950

cai

blp

2.965

blp

Garage

6.318

blp

6.318

blp

2.965

Garage

2.890

2.965

Garage

6.318

Garage

6.318

Garage

6.318

Garage

2.530

3.370

2.530

5.970 3.370

2.530

3.370 5.970

ca. 4.380

5.970

KK kk

2.120

cai

2600+

KK kk

880

2300+

2970

1500+

2.120

1500+

2970 880

2300+

880 2970

2600+

2.120 2.120

2600+

2970880

2300+

8802970

1500+

2.120

2970

880

printboy

2.120

Begane grond:

Begane grond: Begane grond:

Begane grond:

1e Verdieping:

1e Verdieping: 1e Verdieping:

1e Verdieping:1e Verdieping:

1e Verdieping: 2e Verdieping:

2e Verdieping: 2e Verd

type A

type B

type A

type B

type A

type B

type A

type B

Indeling 2 e verdieping optioneel

dakkapel (optie)

2.710 2.710

Voorgevel:

Voorgevel: Voorgevel:

Voorgevel: Voorgevel: Linkergevel:

Voorgevel:

Linkergevel:

Achtergevel: Linkergevel:

Achtergevel: Achtergevel:

Achtergevel: Achtergevel: Rechtergevel:

Achtergevel: Rechtergevel:

Rechtergevel:

type A

type B

type A

type B type A

type A

type B

type A

voorgevel type A

type A

linkergevel

achtergevel type B

type typeBB

type B

2.600

dakkapel (optie)

2.710

dakkapel (optie)

2.710

dakkapel (optie)

2.600

dakkapel (optie)

Doorsnede:

type A

type B

pro

Type B

Specificaties • inhoud woning 700 m3 • woonoppervlakte 191 m2 (exclusief garage) • half vrijstaande garage • aantal slaapkamers 3 tot 5 • badkamer met bad, douchehoek en wastafel • separaat vrijhangend toilet

Type Bsp is de gespiegelde variant van Type B.

Plattegronden type B begane grond

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Csp C B A

3,4 m

Csp C Csp C Asp Bsp

Wagenmaker

B A

6,3 m

Csp C Csp C B A

11,4 m

Type B 1e verdieping

6,3 m

printboy

11,4 m

Type B 2e verdieping

Slaapkamer 2

Slaapkamer Slaapkamer22

Slaapkamer Slaapkamer44

Slaapkamer Slaapkamer33 dakkapel (optie)

2.870

Slaapkamer Slaapkamer22

2.870 2.870

Slaapkamer 3

2.890 2.890

Slaapkamer 4

1500+

cai cai

2300+

tel tel

2.890

Slaapkamer 2

2.965 2.965

blp blp

tel tel

2600+

cai cai

2600+

cai

2300+

tel

blp blp

2930

5.970

2970

5.970 5.970

2970

3.950 3.950

2930

5.970 5.970

2930 2930

400 2970

3.950 3.950

3.950

3.950 3.950

3.950

1500+

2970 2970

400 400

3.000

3.000 3.000

2970 2970

2930 2930 2300+

3.000 3.000 2600+

CoolCube

Badkamer

1.000

blp

6,3 m

ca. 7465 LL

optie optie

1.900 1.900

cai

M.K. M.K.th

tel

3.485 3.485

M.K. M.K.

blp blp

Overloop Overloop

blp blp

1.000 1.000

M.K.

Badkamer Badkamer

optie optie

Overloop Overloop

1900 1900

Droger

Hal Hal Overloop

blp blp

1.000 1.000

blp

1900

thth

1.900

Overloop

Droger

thth Hal Hal

2.820 2.820

optie

11.400

3.485

Woonkamer/Keuken Woonkamer/Keuken

optie

2.820

Badkamer Badkamer Verdeler Verdeler

Woonkamer/Keuken Woonkamer/Keuken

Hal

CoolCube

Badkamer

Verdeler Verdeler

3.485

Verdeler

Woonkamer/Keuken

thth blp blp

thth

ca. 5.175

cai cai

5.970

tel

tel tel

tel tel 2600+

2300+

2.530

2.120 2.120

3.370

880 880

4.065 4.065

Slaapkamer Slaapkamer33

b/vw b/vw

ca. 4.380

5.970

2970 2970

880 880

2.120 2.120

Slaapkamer Slaapkamer11

1500+

dakkapel (optie)

2.530 2.530

3.370 3.370

5.970 5.970

Begane grond:

Begane Begane 1egrond: grond: Verdieping:

type B

type typeAA

type typeBB

type A

11,4 m

type B

1500+

2300+

1500+

KK KK

cai

kkkk

2600+

kkkk

2600+

2300+

2.120

cai cai

2e Verdieping:

1e 1e Verdieping: Verdieping:

2e Verdieping:

1e 1e Verdieping: Verdieping:

type A

type typeAA

type B

type typeBB

printboy

Indeling 2 e verdieping optioneel

2.710 2.710

Linkergevel:

Achtergevel: Voorgevel: Voorgevel:

Rechtergevel: Linkergevel: Linkergevel:

type A

type type type B AA

type A type typeBB

type B

voorgevel

type typeAA

linkergevel

Achtergevel: Achtergevel:

Doorsnede: achtergevel type typeBB

type A

2.600

dakkapel dakkapel (optie) (optie)

2.710

dakkapel dakkapel (optie) (optie)

2.600

dakkapel (optie)

2.710

880

ktkt gg

4.685 4.685 3.430 3.430

b/vw b/vw

2970

Slaapkamer Slaapkamer11

2200+ 2200+

2.830 2.830

4.685

Slaapkamer 1 4.685

Slaapkamer 3

4.065

gg ktkt b/vw

4.685 4.685

Slaapkamer 1

2200+ 2200+

kt g

KK KK

2200+

2.830

tel

blp blp

2.965 2.965

1500+

2.965

blp

6.318 6.318

blp

Garage Garage

6.318 6.318

Garage Garage

6.318

Garage

Achtergevel: Achtergevel: Doorsnede: type typeAA

Rechtergevel: Rechtergevel: type typeBB

type B

project :

onderdeel :

Groot Swanla Zevenhuizen Type A, Type B

Type C

Specificaties • inhoud woning 595 m3 • woonoppervlakte 165 m2 (exclusief garage) • half vrijstaande garage • aantal slaapkamers 3 tot 5 • badkamer met bad, douchehoek, wastafel en vrijhangend toilet

Type Csp is de gespiegelde variant van Type C.

Plattegronden type C begane grond

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Csp C

11,2 m

B A Csp C Csp C Asp Bsp

5,7 m Wagenmaker

B A Csp C Csp C

3,25 m

B A

Type C 1e verdieping

11,2 m

5,7 m

Type C 2e verdieping

11,2 m printboy

printboy

5,7 m

Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

Voorgevel Achtergevel

Achtergevel Nr. project

voorgevel

zijgevel

achtergevel

Beknopte technische omschrijving Deze beknopte technische omschrijving is bedoeld om u een eerste indruk te geven van de bouw en afwerking van de woning. De beknopte omschrijving maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Hiervoor verwijzen we u naar de volledige technische omschrijving. Funderingen De woning en de garage zijn op betonpalen en funderingsbalken gefundeerd. Begane grondvloeren De begane grondvloer van de woning is een gewapend betonnen systeemvloer in geïsoleerde uitvoering met een isolatiewaarde conform de energie prestatie berekeningen. Onder de vloer zit een kruipruimte, het deel waar de leidingen bevinden is bereikbaar via een kruipruimte. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde betonnen kanaalplaatvloeren. De vlakke dakvloer van de garage, erker en de veranda is opgebouwd uit een houten balklaag met multiplex beplating. Constructieve wanden De woningscheidende wanden zijn van ankerloze kalkzandsteenelementen. De eindwanden zijn van kalkzandsteenelementen. Binnenwanden De niet constructieve binnenwanden van de woning zijn van cellenbeton in 70 of 100 mm dik. Daken De hellende daken van de woning bestaan uit een “doos constructie” opgebouwd uit sporen met een binnenbeplating. Het dak heeft een isolatiewaarde conform de energie prestatie berekeningen. Trappen De trappen zijn open en van vurenhout en wit gegrond. Gevelkozijnen De gevelkozijnen zijn van hardhout en hebben de kleur antraciet. De spouwlatten en overige voorzieningen zijn van naaldhout en/of plaatmateriaal.

Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen en -deuren in de woningen zijn montage kozijnen van gecoat metaal. De binnenkozijnen worden met bovenlicht uitgevoerd en zijn wit gekleurd. Hang- en sluitwerk In de buitendeuren van de woning en de garage zijn zogenaamde 3-puntssluitingen met cilinderslot opgenomen. De binnendeuren worden voorzien van: • een vrij-/bezetslot voor het sanitair; • een dag- en nachtslot in de slaapkamers; • een loopslot in de overige deuren. De deurkrukken, schilden, raambomen en briefplaten zijn van aluminium in geëloxeerde uitvoering. Stukadoorswerk De wanden op de begane grond en 1e verdieping van de woning worden behangklaar opgeleverd. Tegelwerk Op de vloer en wanden van de toiletten en de badkamer komen tegels. Voor de tegels wordt in de showroom keuze geboden uit 4 standaard kleuren. Binnentimmerwerk De binnenzijde van de buitenkozijnen zijn waar nodig afgetimmerd met hardhouten latten en/of plaatmateriaal. Keuken In de koop/aanneemsom is géén bedrag voor een keukeninrichting opgenomen. Na oplevering kunt u de door u gewenste keukeninrichting (laten) plaatsen. Beglazing In de glasopeningen van de buitenkozijnen komt isolerende beglazing (HR++glas). Schilderwerken De buiten- en binnenzijde (bg en 1e verd.) van de gevelkozijnen, ramen, deuren, aftimmeringen en alle in het zicht komende plaatmaterialen worden geschilderd met een dekkende beits. Waterinstallatie De koud-en warmwaterleiding wordt

aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats. Sanitair De woning wordt voorzien van sanitair van Villeroy & Boch type O”Novo in de kleur wit. Elektrische installaties De installatie in de meterkast beschikt over de benodigde groepen en is voorzien van een aardlekschakelaar. De leidingen, centraal- en montagedozen zijn opgenomen in de wanden en plafonds. Indicatieve hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf de bovenkant van de vloer: • de schakelaars 1,05 m; • de wandcontactdozen 0,30 m; • de wandcontactdozen in de keuken boven het aan rechtblad en in de garage 1,20 m; Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast is een gasleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven opstelplaats voor een fornuis in de keuken (afgedopt) en naar de gecombineerde CV / warmwatervoorziening. Verwarming-/ warmwaterinstallatie De woning wordt voorzien van een HP Cube, een compacte HR ketel ten behoeve van centrale verwarming, inclusief warmtapwaterbereiding (CW-klasse 4, 24kw). De woning wordt op de begane grond voorzien van laagtemperatuurverwarming (vloerverwarming) en op de verdiepingen hoogtemperatuurverwarming (radiatoren wit) Ventilatievoorzieningen De woning heeft een individuele mechanische afzuiging. Duco-c systeem. De afzuigunit heeft vier afzuigstanden (nacht-, dag- , niet-thuis-, en kookstand). Aanpasbaar bouwen De keuken en de woonkamer op de begane grond zijn voor mindervaliden toegankelijk. Voor de bereikbaarheid van de verdiepingen vergt dit enige aanpassing, namelijk een trap- of zweeflift.

Verkoopinformatie Verkoop: Perdijk ERA Makelaardij Dorpsstraat 146 2761 AH ZEVENHUIZEN Tel.: 0180 - 63 16 55 info@perdijkmakelaardij.nl Ruseler Makelaars Nesselande Corsicalaan 31 3059 XX ROTTERDAM Tel.: 010 - 222 00 60 nesselande@ruseler.nl Ruseler Makelaars Pijnacker Ackershof 28 2641 DX PIJNACKER Tel.: 015 - 369 81 24 pijnacker@ruseler.nl

Ontwikkeling: Synchroon B.V. Postbus 7073 2101 AB ZOETERMEER Ontwerp: PBV Architecten Rijksstraatweg 352 2242 AC WASSENAAR Realisatie: Knaap Maatwoningen B.V. Postbus 24 2760 AA ZEVENHUIZEN