1
1
3
2
3
Inhoudsopgave •
Amsterdam Zuidoost: óf je kent het al óf je staat op het punt iets moois te ontdekken!
05
•
Wonen zoals jij dat wilt!
08
•
Extra hypotheekruimte en Groen wonen! - Groen - Extra hypotheekruimte, speciaal voor Karspelhof - Besparend
09
• Overzicht woningtypen 10 - Rijwoningen - Twee-onder-een-kap woningen •
Van belangstellende naar eigenaar - Garantie
18
• De luxe van nieuwbouw 20 • Algemene informatie 24 • Betrokken partijen 29
3
5
4
5
Amsterdam-Zuidoost Of je kent het al 贸f je staat op het punt iets moois te ontdekken! Ruim en betaalbaar wonen aan een park met alle voorzieningen om de hoek. Hier komt alles samen wat het dagelijkse leven aangenaam maakt: Betaalbaar wonen, lekker eten, sporten, winkelen, concerten bezoeken of zelf muziek maken, scholen, buitenspelen en openbaar vervoer en uitvalswegen; alles is dichtbij. Middenin een bestaande woonwijk ligt verscholen het nieuwe Karspelhof, direct aan het park. Karspelhof is eigentijds wonen in een stedelijke omgeving, aan een rustig park met het levendige hart om de hoek. Het metrostation ligt op loopafstand net als de markt (di. en vrij.), meerdere supermarkten, scholen en een ruim winkelaanbod. Met de auto rij je zo de A9 op richting Diemen of Amstelveen. Bij thuiskomst parkeer je naast de woning of op een besloten parkeerhof in het plan. Aangezien hier vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt, is buitenspelen op straat of in het park meer dan veilig.
5
7
6
7
7
Wonen zoals jij dat wilt! Het comfort van Karspelhof vind je in de bestaande voorzieningen om de hoek aan de Karspeldreef en in de ruime, gevarieerde en eigentijdse woningen die de architect heeft ontworpen. Genoeg ruimte voor het hele gezin! In meerdere fasen worden 50 ruime woningen gerealiseerd met tuin, achterom en berging. Een Frans balkon, een extra ruime keuken of een terras op de verdieping met pergola; ruimte binnen- en buiten. Er zijn woningen met 2,5 en 3 woonlagen. Alle woonlagen kun je ten volle benutten omdat er geen schuine kap te bekennen is. De woningen hebben minimaal 3 slaapkamers en zijn, afhankelijk van het type, uit te breiden naar 4 en zelfs 5 slaapkamers. In de basis krijg je een ruime woonkamer en keuken met veel licht. dankzij de grote pui aan de achterzijde. Genoeg leefruimte voor het gezin, voor familie en vrienden. De woning wordt standaard opgeleverd met stadsverwarming, vloerverwarming op de begane grond, inclusief een standaard keuken en badkamer en inclusief erfafscheidingen in uw tuin. Uw tuin is ook echt uw tuin en geen opslagplek van containers en dergelijke; huisafval kunt u kwijt in de ondergrondse afvalcontainers in de wijk. Natuurlijk zijn er ook mogelijkheden om de woning uit te breiden of anders in te delen. Per woningtype zijn er diverse opties.
8
9
9
Extra hypotheekruimte en Groen wonen Groen Karspelhof is Groen met een hoofdletter “ G” . De hoge isolatie, het gebruik van groene materialen en de zonnepanelen op het dak verrassen je straks met een hele andere, veel lagere, energierekening dan je nu waarschijnlijk gewend bent. Zelfs de warmte uit het douchewater wordt opnieuw gebruikt. Besparen zonder dat je er iets voor hoeft te doen. Extra hypotheekruimte, speciaal voor Karspelhof De toekomstige bewoners van Karspelhof worden voor hun keuze voor duurzaamheid beloond met € 9.000,- extra hypotheekruimte! Besparend De woningen in Karspelhof hebben een EPC waarde (Energieprestatiecoëfficiënt) van 0,1. Standaard worden op dit moment nieuwbouwwoningen gebouwd met nog een waarde van 0,4. Om je een idee te geven; Een bestaande woning gebouwd in 1995 heeft een EPC waarde van maar liefst 1,4. Dus hoe lager de ECP des te energiezuiniger is de woning.
9
1
10
11
11
1
12
13
13
1
14
15
15
1
16
17
17
1
18
19
19
2
20
21
Van belangstellende naar eigenaar Het kopen van een nieuwbouwhuis verloopt anders dan het kopen van een bestaande woning. Daarom hier een overzicht van de stappen vanaf inschrijving tot en met het vastleggen van jouw woonwensen. 1.
Start verkoop: op deze datum gaan de woningen in verkoop en is het aanbod, het inschrijfformulier en de optielijst voor u beschikbaar bij de makelaars en op de website www.karspelhofamsterdam.nl
2.
Inschrijftermijn: Op het inschrijfformulier staat vóór welke datum het ingevuld en al bij één van de makelaars ingeleverd dient te zijn.
3.
Synchroon gaat de woningen toewijzen en geeft de makelaar opdracht om de kandidaten uit te nodigen voor het eerste gesprek. De makelaar vraagt vooraf een financiële check aan zodat jouw mogelijkheden bekend zijn. Heb je een woning toegewezen gekregen? Gefeliciteerd! Zet voorafgaand aan het gesprek met de makelaar alvast op een rijtje wat de woonwensen zijn op het gebied van keuken, elektra en opties etc.
4.
In het eerste gesprek wordt het project besproken, de erfpachtmogelijkheden en natuurlijk de woning + jouw persoonlijke woonwensen. Je krijgt van de makelaar de contracttekeningen en de contractstukken mee naar huis zodat je een besluit kunt nemen. De makelaar plant ook een tweede afspraak in waarin je aangeeft of jij een toekomstige bewoner van Karspelhof wilt worden. Wordt het een “ja”? Dan ligt de koopovereenkomst klaar om te tekenen.
5.
Gefeliciteerd! De eerste stap is gezet. Nu is het belangrijk dat je op tijd de woonwensen bespreekt met de aannemer en met de keukenleverancier.
Karspelhof wordt vlot gebouwd. Dit betekent dat je vrij snel de nieuwe woning kunt betrekken. Het betekent ook dat je binnen een bepaalde tijd jouw woonwensen gekozen moet hebben. De aannemer nodigt je uit en verstrekt de contactgegevens van Bruynzeel Keukens zodat je een keuken uit kunt zoeken. Ook krijg je een uitnodiging om meer - of minderwerk te bespreken. Het is belangrijk dat je de sluitingsdata volgt zodat jouw woonwensen meegenomen kunnen worden in de bouwstroom.
Garantie Bij een koopwoning in Karspelhof ontvangt u een garantiecertificaat van SWK. De SWK Garantie- en waarborgregeling geeft de garantie dat de woning wordt gebouwd en aan u wordt opgeleverd. Ook wordt er garantie gegeven op onderdelen van de woning. Deze garantie maakt dat nieuwbouw méér voordelen biedt in vergelijking met een bestaande woning.
21
2
22
23
De luxe van nieuwbouw Onderhoudsarm
Duurzaam
U heeft dus ook geen overlast door onderhoudswerkzaamheden. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Extra pluspunt voor kopers: u bespaart op uw onderhoudskosten.
Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Bovendien gebruiken steeds meer bouwers duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout.
Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks onderhoud nodig.
Comfortabel
Uw woning is goed geĂŻsoleerd tegen kou en hitte, en voldoet aan de wettelijke eisen voor geluidsisolatie. Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit; ook die voldoet aan de strengste normen. Daarnaast zorgen moderne technieken in steeds meer nieuwbouwhuizen voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Bouwkundig voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.
Uw huis is een stuk duurzamer dan oudere woningen; nieuwbouw belast het milieu minder en zorgt voor een geringere uitstoot van CO2.
Op maat
Op diverse manieren kunt u van uw nieuwbouwhuis echt Ăşw huis maken. U kunt bijvoorbeeld zelf uw keuken, badkamer en sanitair uitzoeken. Ook zijn er mogelijkheden voor extra slaapruimte. Bij de aannemer bespreekt u uw woonwensen. Hoeveel maatwerk er mogelijk is verschilt per project en per woning.
Veilig
Energiezuinig
Uw huis is gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Ook de woonomgeving is ingericht volgens de nieuwste inzichten op veiligheidsgebied.
Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu.
De woningen worden opgeleverd volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk, met bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk. In een huis met dit keurmerk heeft u vijftig procent minder kans op een inbraak.
Met standaard een energieverbruik dat overeenkomt met energielabel A, is uw nieuwbouwhuis zeer energiezuinig.
23
2
24
25
25
• rente over de grond en vervallen bouwtermij nen(bouwrente); • renteverlies voor en tijdens de bouw;
Algemene informatie
• kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie; • notariskosten voor de hypotheekakte. Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:
De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop- en aannemingsovereenkomst teke-
Vrij op naam (v.o.n.)
• aansluiting en abonnement telefoon;
De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.).
nen. Nadat u de beslissing tot koop heeft genomen,
• abonnement CAI;
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoem-
krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te ma-
• abonnement gas, water en elektra.
de kosten voor het verwerven van een eigen woning
ken die betrekking hebben op uw nieuwe woning.
bij de koopsom zijn inbegrepen:
Hoe zit het met de betaling? Wanneer moet ik naar
Verschuldigde termijnen
• bouwkosten;
de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in
De aanneemsom is verdeeld in termijnen. Elke
• notarishonorarium betreffende de eigendoms-
de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere
termijn is een percentage van de totale aanneems-
overdracht;
tegels in de badkamer krijg? Is er een garantierege-
om en hangt samen met het afronden van bepaalde
• makelaarscourtage / verkoopkosten;
ling? Zo maar een aantal vragen die op u afkomen.
werkzaamheden aan de woning. Bij het betalen van
• gemeentelijke leges betreffende de bouw;
Wij begeleiden u hier graag in zodat het proces
de termijnen dient u te wachten op de desbetref-
• wettelijk verschuldigde belasting;
van koop tot oplevering voor u zo prettig mogelijk
fende nota’s, deze kunt u dus niet voorruit betalen.
• kadastrale uitmeting.
De laatste termijn dient vóór de oplevering van de
verloopt. Daarom hebben wij hier een kort over-
woning betaald te worden, zodat u bij oplevering de
zicht gemaakt van een aantal procedures die van
Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aan-
toepassing zijn.
sluiten op de openbare voorzieningen inbegrepen,
sleutels in ontvangst kunt nemen.
te weten:
Hypotheek
• riolering;
In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten
De aankoop van de woning kan worden gefinancierd
• gas;
opgenomen over de verkoop/koop van de grond
door middel van een hypothecaire geldlening. De ze-
• water;
tussen u en de verkoper (Synchroon B.V.). Tevens
kerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe
• elektra;
worden hierin overeengekomen dat u met de
woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met
• Centrale Antenne Inrichting.
welke hypotheekverstrekker u “in zee” gaat, hangt af
Koop- en aannemingsovereenkomst
aannemer (Era Contour) een aannemingsovereen-
van het aangeboden rentepercentage en de voor-
komst sluit voor de (af)bouw van de woning op deze
De kosten die met de financiering van uw woning
grond. In de aannemingsovereenkomst (conform
waarden. De makelaar kan u helpen bij de keuze van
verband houden, zijn niet bij de koopsom
model SWK) zijn de rechten en plichten opgenomen
een hypotheekverstrekker en hypotheek.
inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere:
ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen
• kosten verbonden aan het sluiten van een hypo-
u en de ondernemer (Era Contour). De koop- en
thecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten,
aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan
etc.);
elkaar verbonden.
26
• gemeentelijke heffingen;
2
27
Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en de daarop geprojecteerde woning vindt plaats bij de notaris. De overdracht vindt plaats na de start van de bouw. Hier tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór de datum van het ondertekenen van de akte van levering, ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris ontvangt van u en/of uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris over dient te maken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende bouwtermijnen, blijft in depot.
Uw persoonlijke wensen Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden; het zogenaamde meer- en minderwerk. Een overzicht van het meer- en minderwerk wordt via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met de kopersbegeleider. De meeren minderwerken zijn voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. De aannemer informeert u over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waar-
gebreken voor de oplevering te herstellen. Tijdens
SWK Garantie- en waarborgregeling
de oplevering wordt de woning definitief overge-
De woningen in Karspelhof zijn bij de SWK Garan-
dragen van Era Contour naar u. Hierbij worden
tie- en waarborgregeling (hierna te noemen “SWK”)
eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd
aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van
en zo mogelijk direct door de aannemer verholpen.
planacceptatie voor het mogen bouwen van de
De kosten van de deskundige van Vereniging Eigen
woningen met toepassing van de SWK Garantie- en
Huis zijn voor uw rekening. De aannemer draagt er
waarborgregeling.
zorg voor dat de tijdens de oplevering geconstateer-
Deze SWK Garantie- en waarborgregeling biedt
de en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden,
een koper, die door SWK in het bezit is gesteld van
in principe binnen 3 maanden worden hersteld
het Waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen.
c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de opleve-
Allereerst de insolventiewaarborg. Indien de aan-
ring ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag
nemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt
voor oplevering dienen alle openstaande facturen
failliet gaat, zorgt het SWK, binnen de in de regeling
inclusief het meerwerk te zijn voldaan. Indien u hier
omschreven grenzen, voor afbouw van de woning.
niet aan voldaan heeft, zal de woning wel worden
De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg.
opgeleverd maar ontvangt u de sleutel nog niet. U
Na oplevering garandeert de aannemer gedurende
bent vanaf het moment van oplevering echter wel
een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de
verantwoordelijk voor uw woning en alle daarbij
woning. SWK waarborgt deze garantieverplichtin-
behorende (financiële) verplichtingen.
gen van de aannemer. Doet zich binnen de in de
Verzekering
Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee
Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aanne-
niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde
mer verzekerd tegen de risico’s van onder andere
technische normen en wil of kan de ondernemer de
diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt
klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt SWK voor
op het moment van de oplevering van uw woning.
herstel van de klacht.
U dient daarom ruimschoots voor de oplevering
Meer informatie over deze organisatie en hun werk-
van uw woning zelf te zorgen voor een verzekering
zaamheden kunt u terugvinden op www.swk.nl
vanaf de dag van oplevering (onder andere een inboedel- en opstalverzekering).
borgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de aannemer geregeld te worden.
Oplevering en sleuteloverhandiging Wanneer uw woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. De aannemer heeft dan nog de tijd eventuele geconstateerde
27
2
28
29
29
3
30
31
31
3
32