INHOUD Introductie
03
Oase van groen
Engels landschapspark
06
10
Situatie en bouwnummering
16
Architectuur
Herenhuizen
18
20
Geschakelde villa’s
Vrijstaande villa’s
GewoonGers
30
36
Bouwnummers 1 t/m 22 De luxe van vrijheid
Synchroon en energiebesparing Synchroon
38
Details die indruk maken
Niersman
26
42
44
46 48 50
De Noorderkroon is een gemakkelijk te herkennen sterrenbeeld tussen Hercules en Boรถtes. In het voorjaar kun je het sterrenbeeld hoog aan de hemel vinden. Het lijkt erg veel op een kroon. De Latijnse naam van het sterrenbeeld Noorderkroon is Corona Boreal.is
1 1
2
In Park 16Hoven, aan de statige Copernicuslaan, verrijst een oase van 22 villa’s. Vrijstaand en twee-onder-één-kap. Met een klassieke uitstraling en van alle moderne gemakken voorzien. Noorderkroon biedt rust en ruimte, met de dynamiek van de stad nét om de hoek. In een nieuwbouwhuis dat aansluit op ieders levensfase. Een veilige haven voor een (op)groeiend gezin. Een plek waar ambities en levensstijl elkaar ontmoeten én versterken.
interieur | HERENHUIS | indeling B
3
4
Park 16Hoven
ROTTERDAM
De bouw is technisch helemaal van nu, met het hoogste energiebesparingsniveau. En van een kwaliteit die regulier onderhoud tot een minimum beperkt. Resultaat: meer tijd om van elkaar en uw eigen huis te genieten. Wonen in Noorderkroon is ontspannen laveren tussen huiselijk comfort en de directe omgeving. Tussen het groen van park en sportveld. Tussen werk en school. Tussen uitvalsweg of stadscentrum. Kies voor de behaaglijkheid van je nieuwe woning en de ruime tuin wanneer daar behoefte aan is. Ga voor de levendigheid van de grote stad wanneer het kan. En wanneer het moet, zijn de snelweg of zelfs het vliegveld nooit ver weg. Dichtbij, maar op voldoende afstand.
interieur | HERENHUIS | indeling A
5
OASE VAN GROEN
7
6
7
Park 16Hoven is ingedeeld in zes specifieke buurten: • Vijverbuurt • Bovenbeek • Rietzoom • Reijsendaal • Hof van Maasdam • De Buitenplaats Noorderkroon is gelegen in Rietzoom. Ongeveer één vijfde van het oppervlak van Rietzoom bestaat uit water. De meeste woningen in Noorderkroon grenzen dan ook met hun tuin of terras aan het water. 7
8
fotografie Balรกzs Bodnar | BOOM-landscape
Het fijne aan wonen in Noorderkroon is namelijk het gemak van alle mogelijkheden binnen handbereik. Van naar eigen inzicht invulling geven aan de dagelijkse gang van zaken. Rotterdam gedag zeggen om de volgende stap in het leven te nemen, is dus niet nodig. Want kiezen voor Noorderkroon betekent de volgende stap in het leven bekronen. Bekronen met de luxe van vrijheid.
9
Voetbalverenigingen
Rosarium
HET PARK VAN PARK 16HOVEN Engels park
H
v P
Vogeleiland
Hertenheuvel
De IJskelder
Speeleiland
Volkstuinen
10
Volkstuinen 6
de molen
7
Het park
ENGELS LANDSCHAPSPARK
van Park 16Hoven
De molen
Aan de rand van het park staat molen De Speelman. Wekelijks worden hier allerlei graansoorten gemalen. Het meel en vooral de speciale pannenkoekenmix
vinden gretig aftrek bij de liefhebbers. Alle producten zijn verkrijgbaar op woensdag en zaterdag.
Legenda Trimroute
Lente recept
Het park Ruiterpaden
In de lente kun je lekker wildplukken in het park, het jonge ‘onkruid’ is dan juist op zijn best... vooral zevenblad, wilde munt & zuring. Daar maak je de heerlijkste pesto’s van!
Hondenlosloopgebied De natuurlijke bron
Pesto van walnoot & zevenblad
van Park 16Hoven Bebouwing en horeca (toekomst)
150 gram verse kleine blaadjes zevenblad scheut lekkere olijfolie 1 citroen 150 gram walnoten 5 el parmezaanse kaas zeezout
De Witte brug
De Zomerbrug
Was zo’n 150 gram zevenblad en droog het in een slacentrifuge. In een keukenmachine meng je het zevenblad met een flinke scheut olijfolie, citroensap, een handvol walnoten, wat parmezaanse kaas en een snuf zeezout. Zonodig olijfolie toevoegen. In de koelkast kun je de pesto (met een laagje olijfolie erop) ongeveer een week bewaren.
De Winterbrug De Polderbrug Legenda kaart: Andrew van Egmond
Trimroute 7
Ruiterpaden Hondenlosloopgebied
Een slingerende waterpartij met een
In het voorjaar bloeien overal Stinzenplanten en f luitenkruid, knalblauwe irissen en felroze eiland, bijzondere beplanting koekoeksbloemen.
36
en vloeiende
paden vormen het hart van dit mooie het park. Op strategische plekken zijn 8
De natuurlijke bron
Zevenblad
dit vernieuwde park. 9
doorzichten gemaakt langs de doorgaande routes en paden. Mooie bossages
met wintergroene onderbeplanting afgewisseld door zonnige gazons gaan een Bebouwing en horeca (toekomst) De Witte brug
nieuw park herrezen. We hebben alle reden om extra aandacht te besteden aan
spel aan met het patroon van paden en de vorm van de waterpartijen.
Het park is een echt stadspark. De Dag van het Park en de Ronde van Park 16Hoven zijn evenementen die jaarlijks plaatsvinden. Het park wordt omringd en doorkruist door water dat veelal wordt gebruikt om te varen, te vissen en als
De Zomerbrug
Park De Buitenplaats
het even kan te schaatsen. Alle bruggen in het park zijn zorgvuldig ontworpen
De Winterbrug
Rotterdam heeft er een bijzonder park bij: Park de Buitenplaats, beter bekend
in harmonie met de natuur. De uitgestrekte paden nodigen uit om te wandelen,
De Polderbrug
als het park van Park 16Hoven. Op de fundamenten van het ‘oude’ park is een
hardlopen, skaten en fietsen.
kaart: Andrew van Egmond 7
11
12
Park 16Hoven kan zich meten met toplocaties zoals Kralingen en Hillegersberg. Het heeft een landelijke ligging die garant staat voor rust, gemoedelijkheid ĂŠn bovenal de rijkdom van natuurlijk groen en water. Alle belangrijke voorzieningen zoals zorg, sport, cultuur, winkels, horeca en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Basisschool Park 16Hoven is een groeiende school en kinderopvang Bimbola heeft 4 groepen en een natuurtuin.
13
14
Noorderkroon is ruim opgezet en bestaat uit 22 statige, luxe woningen. Vrijstaande woningen met dwarskap en twee-onder-één-kap herenhuizen met langs- en dwarskap wisselen elkaar af. Steile kappen met flinke overstekken zorgen voor een statig en chic straatbeeld. De Copernicuslaan is een prettige, brede straat met veel bomen en diepe groene voortuinen. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Het merendeel van de achtertuinen is direct verbonden aan het water door middel van grote terrassen.
interieur HERENHUIZEN | GESCHAKELDE |&interieur VRIJSTAANDE VILLAB‘S - indeling
15
p p p p p p p
Albert Sabinhof
01
02
p
03
p
04
05
06
16
21
20
19
18
08
09
p
p
p
p
Copernicuslaan
p
22
07
17
16
p
p
15
14
13
12
11
N
Ei
nt h
ov en
pa
d
HERENHUIZEN
10
|
GESCHAKELDE VILLA ‘S
|
VRIJSTAANDE VILLA ‘S
Herenhuizen Geschakelde villa’s Vrijstaande villa’s haag 0,6 m hoog hekwerk met Hedera 1,8 m hoog strippenhekwerk met gemetselde penanten
17
CHIQUE ROTTERDAMSE JAREN ‘30 HUIZEN
De sfeer van Noorderkroon wordt bepaald door een tijdloze en expressieve
contrasteren met het horizontale beeld op de begane grond. Door het gebruik
baksteenarchitectuur. Inspiratie voor deze architectuur is gehaald uit chique
van verschillende tinten metselwerk ontstaat een gevarieerd, maar harmonieus
Rotterdamse jaren ‘30 huizen. Erkers over de volledige breedte van de woning
straatbeeld.
met grote glasoppervlakken zorgen voor een mooie overgang van binnen naar buiten. Vanuit de woonkamer kunt u prachtig overhoeks wegkijken.
Elementen die Noorderkroon een speciaal karakter geven zijn de hoekerkers aan voor- of achterzijde, als onderdeel van de kap. Op een aantal plekken in de
Flinke dakoverstekken, bijzondere metselwerkdetails zoals de penanten en
straat wordt dit middel ingezet als stedenbouwkundig accent. In combinatie met
geaccentueerde entrees geven de woningen charme, rijkheid en allure. Abstract
grote gemetselde schoorstenen zorgen deze erkers voor nog meer woonplezier.
gedetailleerde verticale raamopeningen benadrukken de steile dwarskappen en
18
MIX architectuur is een middelgroot architectenbureau dat in 2005 is opgericht door Reinier Ubels (1964) en Jorrit Blom (1968). Ons bureau is zeer actief in de woningbouw, maar werkt ook in zorg- en commercieel vastgoed.
De essentie van ons bureau is dat wij creativiteit willen combineren met bouwbaarheid zodat onze plannen, ook in veranderende tijden, gerealiseerd kunnen worden.
Onze architectuur is krachtig, helder, toegankelijk en tegelijk specifiek.
19
20
HERENHUIZEN
21
Bij de 10 herenhuizen type twee-onder-één-kap springen
KENMERKEN:
< 5760 >
kappen met flinke overstekken zorgen voor een statig en chic straatbeeld.
< 5700 >
< 2990 > < 4030 >
de erkers met grote raampartijen direct in het oog. Steile
• perceeloppervlakte van 330 tot ruim 400 m² • woonoppervlakte vanaf 163 m² exclusief < 11420 >
de garage/berging • berging van 17 m² • twee parkeerplaatsen
Bijzonder element aan de herenhuizen is dat u zonder meerkosten kunt kiezen uit 2 verschillende indelingen. Hiernaast tonen we indeling A met een langskap. Bij indeling A zijn de woonkamer en woonkeuken gescheiden door de entreehal
< 4150 >
HERENHUIS
en een open trap in de kamer. De ruime badkamer heeft een zijraam. Indeling B (volgende pagina’s) is dus ook mogelijk bij een herenhuis met langskap.
BEGANE GROND INDICATIEVE KAVEL 22
< 2800 >
< 3245 >
< 5700 >
< 2610 >
< 4030 > < 2950 >
< 5700 >
< 2430 >
< 2740 >
< 4030 >
< 2890 >
< 2000 >
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
INDELING A MET LANGSKAP 23
< 5700 > < 2950 >
< 2990 >
< 11400 >
< 5760 >
< 2950 >
< 5700 >
BEGANE GROND
24
< 3710 >
< 4150 >
< 3130 >
< 4740 >
< 2930 >
< 2500 >
EERSTE VERDIEPING
< 3870 >
< 3050 > < 2950 >
< 2530 >
< 4260 >
< 4785 >
Hiernaast tonen we indeling B met een dwarskap. Bij indeling B is de trap in de hal geplaatst. Zo geniet u van een ruimtelijke, open living. Zowel bij indeling A als B kunt uzelf bepalen of de keuken aan de voorzijde of aan de tuinzijde wordt geplaatst. Indeling A (vorige paginaâ&#x20AC;&#x2122;s) is dus ook mogelijk bij een herenhuis met dwarskap. Waar langskappen en dwarskappen komen, is vastgesteld.
TWEEDE VERDIEPING
INDELING B MET DWARSKAP 25
26
GESCHAKELDE VILLA â&#x20AC;&#x2122;S
27
Deze 4 villa’s zijn alleen met de garage aan elkaar geschakeld. Zo geniet u optimaal van de tuin aan drie
< 3530 > < 2950 >
< 5700 >
zijden rondom de villa. De villa’s bieden volop ruimte aan
< 5760 >
u en uw gezin. Door de vele zijramen is er volop lichtinval en veel zicht op de grote tuin.
KENMERKEN: • woonoppervlakte vanaf 163 m² exclusief de garage/berging • brede berging van 20 m²
< 11400 >
• perceeloppervlakte vanaf 365 m²
< 2930 >
< 4130 >
VILLA
BEGANE GROND INDICATIEVE KAVEL 28
< 5700 >
< 3710 >
< 4740 >
< 7070 >
< 2950 >
< 2950 >
< 4290 >
< 3130 >
EERSTE VERDIEPING
< 2500 >
TWEEDE VERDIEPING
29
30
VRIJSTAANDE VILLA â&#x20AC;&#x2122;S
31
De 8 vrijstaande villa’s staan op grote kavels. Ook
bekroning van uw wooncarrière.
< 6960 >
meer karakter. De villa’s in Noorderkroon zijn de
KENMERKEN: < 2930 >
• perceeloppervlakte van 490 m² tot 730 m² VILLA
• woonoppervlakte vanaf 185 m² exclusief de garage/berging • brede berging van 20 m²
met plat dak of doorgetrokken kap • 2 villa’s met grote schoorsteen
INDICATIEVE KAVEL 32
< 4130 >
• een aantal villa’s heeft een uitbouw aan de zijkant,
BEGANE GROND
< 5700 >
< 12600 >
zoals erkers en een schoorsteen krijgt de villa nog
< 7200 >
< 4150 >
< 2990 >
binnen is er volop ruimte. Met stijlvolle toevoegingen
< 4150 >
< 4150 >
< 5700 >
< 4740 >
< 7070 >
< 4290 >
< 2500 >
EERSTE VERDIEPING
< 3130 >
TWEEDE VERDIEPING
33
34
35
GEWOONGERS!
36
Authentiek, krachtig en industrieel
De villa’s en herenhuizen in Noorderkroon hebben een grote, open leefruimte op
Bepaal het ontwerp van uw pui of deur. Kies iets wat het beste aansluit op uw
de begane grond. Deze ruimte leent zich goed om te verdelen in een woonruimte
eigen interieur. De GewoonGers puien en deuren zijn gemaakt van aluminium.
en woonkeuken.
De hoogwaardige afwerking van de profielen zorgt voor een vintage staal look.
GewoonGers produceert puien met een echte vintage staal look. Deze puien zijn
GewoonGers denkt graag met u mee om uw wensen met betrekking tot de
perfect geschikt om ruimten te scheiden op een chique manier.
puien en deuren te verwezenlijken. Gaat niet bestaat niet! Wij realiseren al onze producten op maat, tot op de millimeter nauwkeurig. Bezoek ons in de showroom
De GewoonGers producten hebben oneindig veel mogelijkheden. Creëer
op Katendrecht of in de showroom en productieruimte in Vlaardingen.
bijvoorbeeld het karakteristieke uiterlijk van de jaren ’30 of ga voor een industriële, moderne stijl.
www.gewoongers.nl 37
BOUWNUMMERS 1 t/m 9
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 01 | vrijstaande villa
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 02 | vrijstaande villa
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 03 | vrijstaande villa
38
2e verdieping
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
www.niersman.com
www.mix-architectuur.nl
2e verdieping
Rotterdam Park 16
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50 www.niersman.com
onderwerp:
Verkooptekening
Vrijstaande woning - Bouwnummer 1
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
2e verdieping
2e verdieping
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 04 | vrijstaande villa
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
1:50 / 1:100
onderwerp:
Verkooptekeni
datum:
14-04-2017
gewijzigd:
26-04-2017
B9100
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 05 | vrijstaande villa
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
www.niersman.com
www.mix-architectuur.nl
2e verdieping
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderk
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 6718 WT Tel : (0318) 64 8
www.niersman.com
www.mix-architectuur
onderwerp:
onderwerp:
Verkooptekening
Vrijstaande woning - Bouwnummer 2
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
Verkooptekening
Vrijstaande wonin
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:10
1:50 / 1:100
B9101
Begane grond BOUWNUMMER 06 | herenhuis
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
www.niersman.com
www.mix-architectuur.nl
onderwerp:
Verkooptekening
Vrijstaande woning - Bouwnummer 3
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:100
B9102
1e verdieping
2e verdieping
Rotterdam Park 16Hoven , Noord
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50 www.niersman.com
Argonstraat 6718 WT Tel : (0318
www.mix-archite
onderwerp:
Verkooptekening
2^kap wonin
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 /
Bouwnummers 4, 18 en 19 Begane grond BOUWNUMMER 07 | herenhuis
1e verdieping
2e verdieping
In de toekomst wordt gewerkt met energieprestatie-eisen voor Bijna
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50 www.niersman.com
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
Energieneutrale Gebouwen (BENG). Dit is een verzameling eisen, zoals de
www.mix-architectuur.nl
onderwerp:
Verkooptekening
2^kap woning - Bouwnummer 7
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:100
B9111
maximale energiebehoefte voor verwarming en koeling en een minimaal aandeel duurzame energie. Deze BENG-eisen worden waarschijnlijk per 1 januari 2021 door de overheid ingevoerd. Synchroon sorteert op de toekomst voor en houdt bij de ontwikkeling van bouwnummer 4, 18 en 19 nu al rekening met de toekomstige BENG-eisen. Dat betekent nĂłg meer energievoordeel voor de bewoner!
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 08 | geschakelde villa
2e verdieping Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
www.niersman.com
www.mix-architectuur.nl
onderwerp:
Verkooptekening
Deze 3 woningen worden niet aangesloten op gas maar krijgen een
vrijstaande geschakelde woning - Bouwnummer 8
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:100
luchtwarmtepomp. De gevels en het dak worden beter geĂŻsoleerd en
B9112
de woning is meer luchtdicht. De beglazing wordt aan de zonzijden zonwerend uitgevoerd en de gehele woning (inclusief badkamer) wordt voorzien van vloerverwarming. Voor meer informatie verwijzen we u naar de aparte flyer. Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 09 | geschakelde villa
2e verdieping Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50 www.niersman.com
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50 www.mix-architectuur.nl
onderwerp:
Verkooptekening
vrijstaande geschakelde woning - Bouwnummer 9
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:100
B9113
39
BOUWNUMMERS 10 t/m 22
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 10 | vrijstaande villa
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 11 / 13 | herenhuizen
2e verdieping
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 15 | vrijstaande villa
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
2e verdieping
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkr
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 6718 WT Tel : (0318) 64 89
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
www.niersman.com
www.mix-architectuur.nl
www.niersman.com
Vrijstaande woning - Bouwnummer 10
onderwerp:
Verkooptekening
Vrijstaande wonin
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
onderwerp:
Verkooptekening
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:100
B9105
2e verdieping
Begane grond BOUWNUMMER 16 | herenhuis
1e verdieping
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
www.niersman.com
www.mix-architectuur.nl
Rotterdam Park 16Hoven , Noorde
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 6718 WT Tel : (0318)
www.niersman.com
Verkooptekening
2^kap woning - Bouwnummer 11 & 13
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
onderwerp:
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 12 / 14 | herenhuizen
1:50 / 1:100
2e verdieping
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
www.mix-architectuur.n
1:50 / 1:100
B9114
2e verdieping
Begane grond BOUWNUMMER 17 | herenhuis
1e verdieping
www.mix-architec
onderwerp:
Verkooptekening
2^kap woning
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1
2e verdieping
Rotterdam Pa
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
40
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
www.niersman.com
www.mix-architectuur.nl
onderwerp:
Verkooptekening
2^kap woning - Bouwnummer 12 & 14
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
Veurseweg 7 2251 AA Voorschote Tel : (071) 560 13 5 www.niersman.com
onderwerp:
1:50 / 1:100
B9115
Verkoop
datum:
14-04-20
gewijzigd:
26-04-20
Begane grond BOUWNUMMER 18 | herenhuis
1e verdieping
2e verdieping
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 21 | geschakelde villa
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
www.niersman.com
www.mix-architectuur.nl
2e verdieping
Rotterdam Park 16Hov
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50 www.niersman.com
Begane grond BOUWNUMMER 19 | herenhuis
1e verdieping
onderwerp:
Verkooptekening
2^kap woning - Bouwnummer 18 (BENG)
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:100
B9118
2e verdieping
Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 22 | geschakelde villa
onderwerp:
Verkooptekening
datum:
14-04-2017
gewijzigd:
26-04-2017
2e verdieping Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50
www.niersman.com
www.mix-architectuur.nl
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50 www.niersman.com
onderwerp:
Verkooptekening
2^kap woning - Bouwnummer 19 (BENG)
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:100
B9119
Op www.noorderkroon.nl kunt u van ieder bouwnummer de plattegronden downloaden. Begane grond 1e verdieping BOUWNUMMER 20 | vrijstaande villa
2e verdieping
Rotterdam Park 16Hoven , Noorderkroon
Veurseweg 79 2251 AA Voorschoten Tel : (071) 560 13 50 www.niersman.com
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50 www.mix-architectuur.nl
onderwerp:
Verkooptekening
Vrijstaande woning - Bouwnummer 20
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:100
B9120
41
Argonstraat 24 6718 WT Ede Tel : (0318) 64 89 50 www.mix-architectuur.nl
onderwerp:
Verkooptekening
vrijstaande geschakelde woning
datum:
14-04-2017
schaal:
gewijzigd:
26-04-2017
bladnummer:
1:50 / 1:100
43
42
43
De luxe van vrijheid
Woonwensen
Wij begrijpen als geen ander dat u eigen inbreng wenst, zonder dat dit u veel
Daarnaast krijgt u volop de keuze om uw herenhuis of villa aan te passen aan
tijd hoeft te kosten. Bij alle woningen bepaalt u zelf de indeling op de begane
uw persoonlijke wensen. Hierbij kunt u denken aan:
grond. Zo kunt u de keuze maken uit een riante woonkeuken in de erker en een
• een riante uitbouw aan de tuinzijde van alleen de woonkamer, of ook de
sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Maar omgekeerd kan ook, uw woonkamer aan de Copernicuslaan en de woonkeuken heerlijk aan de tuinzijde. Bij de herenhuizen kunt u zelfs kiezen uit twee indelingsvarianten.
garage/berging; • het isoleren van de berging en deze indelen als bijkeuken/berging en werkof speelkamer aan de achterzijde; • een kelder van circa 16 m2; • de verdiepingen bieden nu ruimte aan 4 riante slaapkamers, een toilet en een badkamer. Ook hier is maatwerk mogelijk door dakkappellen, indelingswijzigingen of een tweede badkamer. 43
DETAILS DIE INDRUK MAKEN
45
44
45
Noorderkroon biedt wooncomfort in optima forma. Of het nu gaat om
De begane grond en eerste verdieping hebben een toiletruimte met vrijhangend
vloerverwarming op de begane grond en driedubbel glas in onderhoudsarme
toilet en fontein. De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels, een
aluminium kozijnen, plafondhoge deuren of rechtstreekse toegang tot de berging/
douche met draingoot en een handdoekradiator. De tegels van MOSA zijn in
garage.
mooie kleurtonen beschikbaar en hebben een groot formaat; vloertegels tot 60 x 60 cm. en wandtegels van 30 x 60 cm.
De badkamer is bij uitstek de plek in huis om tot jezelf te komen. De stijlvolle afwerking bestaat uit mooie producten van de topmerken Villeroy & Boch, MOSA
De keukenopstelling is niet bij de koopprijs inbegrepen, zo heeft u optimale
en Hansgrohe.
keuzevrijheid.
45
SYNCHROON & ENERGIEBESPARING Duurzaamheid betekent voor ons het zinvol omgaan met schaarse
Isolatie gaat net zo lang mee als de woning en is daarmee ook op
middelen, zoals energie. Zorg voor het milieu gaat daarbij hand in
lange termijn een zeer duurzame maatregel.
hand met kostenbesparing en comfort voor onze kopers en huurders. Een aangenaam klimaat in uw nieuwe woning staat hierbij centraal.
Drievoudig glas Bij HR+++ glas bestaan uw ramen uit drie lagen glas. Hierdoor
We zijn geĂŻnteresseerd in de nieuwste mogelijkheden, maar passen in
isoleert het glas uitstekend en bespaart u aanzienlijk op het
onze woningen alleen bewezen technieken toe. Hieronder ziet u hoe we
energieverbruik van uw woning. Het is ook extra comfortabel,
Noorderkroon voor u zo duurzaam mogelijk realiseren.
omdat er niet tot nauwelijks kou van het glas af straalt. Kierdichting
HR-combiketel
In veel oude huizen zitten gaten en kieren, waardoor koude lucht in
De HR-combiketel verzorgt zowel de verwarming als het
de winter en warme lucht in de zomer
bereiden van het warme tapwater in uw woning. Op die manier
eenvoudig het huis binnen dringt. Bij de bouw van uw
haalt de HR107-combiketel zo veel mogelijk warmte uit het gas dat
nieuwbouwwoning letten wij extra op kierdichting. Dit voorkomt
in uw woning wordt gebruikt. Dankzij dit efficiĂŤnte gebruik blijven
ongewenste luchtstromen. Zo bespaart u op energiekosten en blijft
uw gaskosten laag. Zoals de naam al zegt, behaalt een HR107-
uw huis in de winter lekker warm en in de zomer heerlijk koel.
ketel een rendement van 107%. Dit betekent dat alle warmte uit gasverbranding nuttig wordt gebruikt, en daarnaast restwarmte
Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning
wordt benut.
Voor een goede luchtkwaliteit moet uw huis het hele jaar door geventileerd worden. Ventilatieroosters in de kozijnen kunnen in
46
Extra isolatie
de winter onaangenaam zijn. Bovendien dient de koude buitenlucht
Extra isolatie werkt als een warme deken om uw woning. Daardoor
door de verwarming op kamertemperatuur gebracht te worden.
is er minder energie nodig om de woning op temperatuur te
Dit kan slimmer. Met een gebalanceerd ventilatiesysteem met
houden in de winter. Uw muren zijn daardoor ook warmer, wat in
warmteterugwinning wordt de warmte van de afvoerlucht gebruikt
de winter zorgt voor een aangename temperatuur in uw woning.
om de verse buitenlucht op te warmen. Hierdoor is de lucht die in
uw woning komt warmer. Dat voelt aangenamer aan en het scheelt
Dankzij het grote verwarmingsoppervlak van de vloer kan de
behoorlijk in de energiekosten om uw huis te verwarmen. Met dit
warmte namelijk op een lagere temperatuur verspreid worden. Een
systeem zijn er geen luchtroosters in de gevel nodig, waardoor
aandachtspunt is uw vloerbedekking. Dikke vloerbedekking die de
geluiden van buiten niet eenvoudig de woning in kunnen komen.
warmte niet goed doorlaat, zorgt ervoor dat vloerverwarming niet
Vanzelfsprekend kunt u ook in alle ruimten van uw woning ramen
optimaal kan functioneren. Hoogpolig tapijt is hier een voorbeeld
openen om te ventileren als u dat wenst.
van. Een houten vloer, laminaat of PVC hoeft geen probleem te zijn, laat u adviseren door uw makelaar of verkoopbegeleider.
Extra mooi aan dit systeem is de CO2-sturing. CO2 wordt
In Noorderkroon wordt de begane grond uitgevoerd met
uitgeademd door mensen en is daarmee een goede indicator van
vloerverwarming. De eerste en tweede verdieping krijgen
de luchtkwaliteit in de woning. Door op basis van het CO2 gehalte
radiatoren die snel reageren op een warmtevraag en niet altijd aan
te sturen, wordt er alleen geventileerd wanneer dit nodig is. Op
hoeven te staan.
basis van uw aanwezigheid meet het ventilatiesysteem namelijk zelf hoeveel er geventileerd moet worden. Dit maakt het systeem
Zonnepanelen
nóg energiezuiniger. Ook bij dit systeem kunt u gewoon uw ramen
Zonnepanelen
blijven gebruiken voor ventilatie. Het systeem zal dan immers
elektriciteit kunt u gratis in uw huis gebruiken en zorgt voor
automatisch minder gaan ventileren, wat weer tot energiebesparing
een lagere energierekening. Zo bent u minder afhankelijk van
leidt.
uw elektriciteitsleverancier. Wanneer de zonnepanelen meer
zetten
zonlicht
om
in
elektriciteit.
Deze
opwekken dan u op dat moment nodig heeft in uw woning, wordt Laagtemperatuur vloerverwarming
deze stroom aan het elektriciteitsnet terug geleverd. Deze stroom
Bij vloerverwarming komt de warmte in uw woning niet meer
kunt u vervolgens weer aan het elektriciteitsnet onttrekken wanneer
van radiatoren aan de muur, maar van de vloer onder uw voeten.
de zon niet schijnt. De zonnepanelen worden verdiept aangebracht
Heerlijk comfortabel! Bovendien zijn er geen radiatoren meer
tussen de dakpannen, een zogenaamd “in-dak” systeem. Dit heeft
nodig, wat ruimte bespaart en u meer vrijheid geeft om uw woning
een strakke en moderne uitstraling.
in te delen. Vloerverwarming is energiezuiniger dan radiotoren.
47
SYNCHROON met lef en liefde ontwikkelen
www.synchroon.nl
48
Wij zijn Synchroon. Projectontwikkelaars met meer dan 75 jaar ervaring in het
Wij doen dit het liefst voor en samen met partijen die er net zo in zitten als wij.
vak. Wij houden van steden en zijn gefascineerd door de rol die steden hebben
Die net als wij trots zijn op wat ze bereiken in en voor hun stad. Met die partijen
voor mensen en samenlevingen. Vanuit die fascinatie hebben wij de ambitie om
werken we nauw samen. In oprecht partnerschap. De samenwerking typeert zich
mooie projecten te ontwikkelen.
door transparantie, gezamenlijke verantwoordelijkheid en plezier in het werk.
Juist hierom vormen kwaliteit, duurzaamheid en oorspronkelijkheid voor ons
De kernwaarden die onderstrepen wie wij zijn en waar wij voor staan zijn:
uiterst belangrijke criteria. Wij willen gebouwen en gebieden (her)ontwikkelen
LEF – LIEFDE – TROTS – MOOI – WARM
die het verschil maken. Die indruk maken. Die het karakter van de stad of het stedelijk gebied onderstrepen.
49
NIERSMAN
50
In de afgelopen 150 jaar hebben wij een goede reputatie opgebouwd op het
Een project als 22 villaâ&#x20AC;&#x2122;s in Noorderkroon is ons op het lijf geschreven. Wij
gebied van kwaliteit en duurzaamheid. Begrippen als doorzettingskracht, no-
hebben veel ervaring met vergelijkbare projecten op het gebied van bouw maar
nonsense-mentaliteit en het nakomen van afspraken kenmerken de organisatie.
ook op het gebied van het vertalen van koperswensen. De rol van onze afdeling kopersbegeleiding is een zeer belangrijk onderdeel tijdens het bouwproces. De
Als allround bouwonderneming actief in de Randstad en aangrenzende regioâ&#x20AC;&#x2122;s
wensen vanuit de consument worden vertaald naar de praktijk. Zo hebben we
voeren wij veel projecten uit in het middensegment van zowel de woning- als
al voor vele kopers een thuis gemaakt! Wij zien toe op een fijne samenwerking
utiliteitsbouw. De nadruk ligt hierbij op nieuwbouw maar ook renovatieprojecten
met u.
worden gerealiseerd. www.niersman.com
51
52
/ ONTWIKKELING VAN:
/ INLICHTINGEN EN VERKOOP: Voorberg NVM Makelaars Statenweg 115 D 3039 HJ Rotterdam 010 – 265 00 40 max@voorberg.nl
Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon. De situatietekening en de artist impressions behorend bij deze verkoopdocumentatie zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden bij deze verkoopdocumentatie zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. mei 2017/code 2017-03-05
Voorberg NVM Makelaars Statenweg 115 D 3039 HJ Rotterdam 010 - 265 00 40