Als ieder individu uniek is, moet zijn woning dat ook kunnen zijn.
Het beste van twee werelden Leidsche Rijn heeft alles De Parkwoningen Verkaveling Lekker wonen.., overal groen in de wijk Vierlaags wonen Drielaags wonen Jouw toekomstige thuisbasis Een huis kopen is een feest Colofon
Inhoudsopgave
3 4 6 9 12 14 22 28 32 33
1
2
Wonen in Op Smaak is wonen in een fijn hof, in een huis met een tuin aan een park. En toch op steenworp afstand van het centrum. Heel dichtbij het centrum van Leidsche Rijn en slechts tien minuten fietsen van het centrum van Utrecht. ‘s Avonds nog een gezellig terrasje pakken in de mooie oude
Het beste van twee werelden
binnenstad, je bent er zo! Lekker uit je dak in het Utrechtse uitgaansleven, na een geslaagde avond ben je snel weer thuis. Maar om goed te winkelen hoef je niet meer de oude binnenstad in. Het centrum van Leidsche Rijn is binnen drie minuten lopen bereikbaar en biedt onder andere 130 winkels en de nodige horeca. Bioscoopje pakken? Daar hoef jij de brug niet voor over te fietsen.
3
Leidsche Rijn heeft alles
4
aal in m e l l a r e t m o k Wat um? r t n e c l e k in w e w het nieu
en koffiebars; és f ca , ts n a r u – Resta , bioscoop en m u or f r u u lt cu – Een congrescentrum; Brusselplein; et h n a a t k r a – Een foodm wijkbureau; – Bibliotheek en ntrum. – Gezondheidsce geopend. en d or w 17 0 2 d n Het zal ei
NS-station Leidsche Rijn Leidsche Rijn Centrum
Park Leeuwesteyn
Willem-Alexanderpark
5
Park de Hoge Weide
6
7
PARKwoningen
Fase 2
WONEN OP SMAAK IN EEN DRIE- OF VIERLAAGSE WONING..
N W
O
Z
8
vierlaagse woning
drielaagse woning 28 bouwnummer P parkeerplaats
e Park
e
Park Leeuwesteyn
P
eg ierw
r
Lau
P
P
P
P P P
34
35
33
32
31
30
28
29
27
26
P
25
P P P
P
9
P P
P
P P P
weg n o em
P
P
P
P
P P
P P P P
d Kar
f
P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
P
weg l e aram
P P
erho
P
P
K
P
P
P P
P
P
eg w p a j Ket
P
10
De Parkwoningen liggen met de achtertuinen aan het besloten binnenhof en de voorzijde aan het mooie park. Iedere parkwoning heeft een eigen parkeerplaats. Bouwnummers 26 t/m 29 in het binnenhof, de overigen op eigen terrein.
11
LEKKER WONEN.. . .OVERAL GROEN IN DE WIJK! 12
Park Leeuwestein
13
Park Hoge Weide
VIERLAAGS WONEN
RiantE GEZINSWONINGEN MET EEN PLUS
14
Aan ruimte zal het je niet ontbreken in deze vierlaagse parkwoningen! De hoogte van 12,5 meter is indrukwekkend. Op de begane grond en eerste verdieping zijn verschillende mogelijkheden. Bijvoorbeeld een werkkamer op de begane grond, met daarachter een grote woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Door de ruimtelijke vide is er speels contact met de woonkamer op de eerste verdieping. Met fantastisch uitzicht over het park! De tweede en derde verdieping hebben plek voor 4 woningbrede slaapkamers en een badkamer. De achtertuin is 14 meter diep en ligt op het zuiden. Iedere parkwoning heeft een eigen parkeerplaats.
15
HOEKWONING MET ZIJENTREE BOUWNUMMER 25 tuin 16
tuin
Deze parkwoning valt op door de hoekligging, de wit gekeimde gevel en de vier volledige woonlagen. De achtertuin heeft een stenen tuinmuur, en aan de achterzijde een eigen parkeerplaats. Er zijn heel veel mogelijkheden om je huis helemaal aan te passen aan je eigen woonwensen. De keuken op de verdieping? Of een volwaardig kantoor op de begane grond met eigen entree? Een carport? In je gesprek bij de makelaar kan je jouw ideeĂŤn vertellen. Samen met de aannemer werk je de plannen uit.
leefkeuken
entree
<
werkkamer
5.4
Begane grond
Kavel 136 m2
>
WOONPROGRAMMA m2 werkkamer 12 leefkeuken 22 woonkamer 29 slaapkamer 1 16 slaapkamer 2 14 slaapkamer 3 14 slaapkamer 4 14 badkamer 6 woonoppervlak(GBO) 159
vide
woonkamer
1e verdieping
slaapkamer 2
badkamer
slaapkamer 4
wasruimte 17
slaapkamer 1
slaapkamer 3
2e verdieping
3e verdieping
TUSSENWONINGEN BOUWNUMMERS 33 en 34
tuin 18
tuin
Deze parkwoningen bieden veel ruimte voor het geld. Er zijn heel veel mogelijkheden om je huis helemaal aan te passen aan je eigen woonwensen. De keuken op de eerste verdieping? De woonkamer juist op de begane grond? Ook het uitbouwen van de begane grond, een volwaardige kantoorruimte/atelier of een zelfstandig appartement met eigen entree is mogelijk. In je gesprek bij de makelaar kan je jouw ideeĂŤn vertellen. Samen met de aannemer werk je de plannen uit.
leefkeuken
entree
<
werkkamer
5.4
Begane grond
Kavel 124 m2
>
WOONPROGRAMMA m2 werkkamer 8 leefkeuken 29 woonkamer 29 slaapkamer 1 16 slaapkamer 2 14 slaapkamer 3 10 slaapkamer 4 10 badkamer 6 woonoppervlak(GBO) 148
vide
slaapkamer 2
badkamer woonkamer
1e verdieping
slaapkamer 4
wasruimte 19
slaapkamer 1
slaapkamer 3
2e verdieping
3e verdieping
De smaakmakers
HOEKWONING BOUWNUMMER 35
tuin 20
tuin
Als je het park niet groot genoeg vindt, maak je van je eigen achtertuin gewoon een park? Deze parkwoning heeft een groot perceel en een achtertuin van 8 x 14 meter. Door de gemetselde tuinmuur heb je volop privacy. Er zijn heel veel mogelijkheden om je huis helemaal aan te passen aan je eigen woonwensen. De keuken op de verdieping? Of een volwaardig kantoor op de begane grond met eigen entree? Een carport? In je gesprek bij de makelaar kan je jouw ideeĂŤn vertellen. Samen met de aannemer werk je de plannen uit.
leefkeuken
entree
werkkamer
<
5.4
Begane grond
Kavel 175 m2
>
WOONPROGRAMMA m2 werkkamer 13 leefkeuken 22 woonkamer 29 slaapkamer 1 16 slaapkamer 2 14 slaapkamer 3 10 slaapkamer 4 10 badkamer 6 woonoppervlak(GBO) 148
vide
slaapkamer 2
badkamer
slaapkamer 4
wasruimte 21
woonkamer
1e verdieping
slaapkamer 1
slaapkamer 3
2e verdieping
3e verdieping
DRIELAAGS WONEN
Royale EENGEZINSWONINGEN
22
De drielaagse parkwoningen koop je vanwege het woonoppervlakte van ruim 120 m², de diepe achtertuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats. De woonkamer is standaard al uitgebouwd en heeft een bijzondere plafondhoogte van 3,1 meter. Wat een heerlijke en lichte ruimte! De grote ramen geven ongestoord zicht op het toekomstige Park Leeuwesteyn. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers, de badkamer en volop bergruimte.
23
WONINGEN BOUWNUMMERS 26, 27 en 28
tuin 24
tuin
Deze royale eengezinswoningen hebben alles in zich om fijn te wonen. De grote ramen in de keuken en op de verdieping geven ongestoord zicht op het park. Heb je de details in het metselwerk al gezien? Er zijn veel mogelijkheden om je huis verder aan te passen aan je woonwensen. Een uitbouw van de woonkamer, een grotere badkamer, ruime inloopkast of een vijfde slaapkamer bijvoorbeeld. In je gesprek bij de makelaar kan je jouw ideeĂŤn vertellen. Samen met de aannemer werk je de plannen uit.
woonkamer
keuken
entree
<
5.4
Begane grond
Kavel 115 m2
>
WOONPROGRAMMA m2 woonkamer/keuken 42 slaapkamer 1 12 slaapkamer 2 11 slaapkamer 3 7 slaapkamer 4 20 badkamer 6 woonoppervlak(GBO) 123
slaapk.3
slaapk.2
slaapkamer 4 badkamer
slaapk.1
1e verdieping
2e verdieping
25
WONINGEN BOUWNUMMERS 29, 30, 31 en 32
tuin 26
tuin
Iedereen die bij je binnenkomt zal zich verbazen over het licht en de ruimte in de woonkamer. Het hoge plafond en de openslaande deuren naar de tuin dragen hier aan bij. Er zijn heel veel mogelijkheden om je huis verder aan te passen aan je woonwensen. Een uitbouw van de woonkamer, een grotere badkamer, ruime inloopkast of een vijfde slaapkamer bijvoorbeeld. In je gesprek bij de makelaar kan je jouw ideeĂŤn vertellen. Samen met de aannemer werk je de plannen uit.
woonkamer
keuken
<
entree
5.4
Begane grond
Kavel 124 m2
>
WOONPROGRAMMA m2 woonkamer/keuken 42 slaapkamer 1 13 slaapkamer 2 11 slaapkamer 3 5 slaapkamer 4 14 badkamer 5 woonoppervlak(GBO) 123
slaapk.2
slaapk.3
badkamer
slaapkamer 1
1e verdieping
27
slaapkamer 4
2e verdieping
28
Joeri (33) en Sanne (32); hebben gekocht in de eerste fase! Momenteel huren ze een maisonnette in de wijk Hoograven.â&#x20AC;?We hebben ook naar bestaande bouw gekeken, want bestaande wijken vinden we over het algemeen gezelliger en hebben meeer sfeer dan nieuwbouw, maar als we keken naar het aantal vierkante meters van de woning en aanwezigheid van een tuin, vonden we nieuwbouw toch aantrekkelijker qua prijsâ&#x20AC;?. De komende jaren geen tijd en geld kwijt aan onderhoud.
JOUW toekomstige thuisbasis. . 29
â&#x20AC;&#x153;De prijzen voor woningen in Leidsche Rijn vinden Bo en Marja, in tegenstelling tot in Amsterdam of Den Haag, prima betaalbaarâ&#x20AC;?. Uiteindelijk hebben we bewust gekozen voor een nieuwbouwproject, omdat wij dan alles zelf kunnen bepalen en uitzoeken. Hoge Weide ligt dichtbij het centrum van Utrecht, de snelwegen en het treinstation. Dat is prettig, omdat ik iedere werkdag naar Den Haag reis, waar ik werk, zo vertelt Marja. Het winkelcentrum ligt ook lekker dichtbij, waardoor je makkelijk gebruikmaakt van de bioscoop, winkels en bijvoorbeeld de foodmarkt. Tevens zal er veel groen in de buurt komen.
30
31
een huis kopen is een feest! Het kopen van een nieuwbouwhuis is meestal ĂŠĂŠn van de grootste uitgaven van je leven. Je gaat niet over een nacht ijs, en je wilt zeker weten dat je de juiste keuzes maakt. Misschien vind je het toch best lastig om te kiezen voor een nieuwbouwwoning, omdat je een woning koopt die nog niet bestaat. Je hebt een sterke verbeeldingskracht en scherp inzicht nodig om een realistisch beeld te kunnen vormen van je nieuwe thuis. Gelukkig zijn de ervaren en deskundige nieuwbouwmakelaars bij De Koning makelaars erin gespecialiseerd dit voor je inzichtelijk te maken. Zij zullen je stap voor stap begeleiden bij de keuzes die je maakt over de woning voordat je besluit tot koop over te gaan. Ook tijdens het gehele administratieve proces tot aan de koop toe staan zij je met raad en daad terzijde. Je merkt het, ook de nieuwbouwmakelaars bij De Koning makelaars maken jouw woondromen waar! 32
Of je Woondroom werkelijkheid kan worden, wordt na een gesprek over de nieuwe woningen gecheckt bij een financieel adviseur. Je kunt hier voor een eerste gesprek vrijblijvend terecht om te bekijken of en hoe je de aankoop van jouw droomhuis Op Smaak kunt maken. Verkoop De Koning makelaars Zandweg 141 3454 HA DE MEERN T. : 030 - 666 11 05 E. : info@dekoningnieuwbouw.nl I. : www.dekoningnieuwbouw.nl
De Ko n i n g m a ke l a a r s Woondromen waarma ken T 030 - 666 11 05
Colofon
www.wonenopsmaak.nl www.facebook.com/WonenOpSmaak
Ontwikkelaar:
Aannemer:
33
Architect:
Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon Ontwikkelaars. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn â&#x20AC;&#x2DC;circaâ&#x20AC;&#x2122;-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en doorsneden in deze brochure zijn puur informatief. Ook hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. mei2015
www.wonenopsmaak.nl