2
inhoudsopgave Wonen in het leukste huis van IJburg . . . . . . . . . . . . 4 Waarom wonen in het Watermerk . . . . . . . . . . . . . . 4 IJburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Situatietekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Wonen aan de Bert Haanstrakade . . . . . . . . . . . . . . 16 Type A /A2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Type B /B2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Type C . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Type E1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Type E2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Type G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Wonen aan de PolygoonGracht . . . . . . . . . . . . . . 34 Type D1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Type D2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Type D3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Type D4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 Type D5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 Ligplaats voor Zomer en winter aan huis! . . . . . . . . . 48 Type F1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 Type F2 / F3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 Type F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 Het watermerk
(architect aan het woord) . .
. . . . . . . . . . . . . . 56
een greep uit de technische omschrijving . . . . . . . . . . 58 Informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 duurzaamheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 De luxe van nieuwbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 nieuwbouw heeft zijn voordeel . . . . . . . . . . . . . . . 66 Synchroon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 betrokken partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 3
4
WONEN IN HET LEUKSTE HUIS VAN IJBURG
Op Haveneiland West ligt een verrassend mooi stukje IJburg waar nog geen woningen staan. Op deze schitterende locatie komen 52 herenhuizen. Wie hier straks woont, kijkt vrij uit over ‘t IJmeer en heeft een tuin op het zuiden óf een mooi terras op het zuiden aan de Polygoongracht Het Watermerk: Wonen in het leukste huis op Haveneiland West op IJburg. Tenminste als u kiest voor een van deze ruime herenhuizen op deze fraaie locatie waar alle voordelen van het waterwonen aan de rand van de woonwijk, samen gaan met het gemak van de van winkels, horecagelegenheden, scholen en de tramhalte dichtbij huis. Een nieuwe koopwoning, maar in een woonwijk waar verder alle voorzieningen al onder handbereik zijn. Haveneiland is zo goed als afgebouwd en dat is fijn voor de nieuwe bewoners van Het Watermerk!
Waarom wonen in het watermerk: • Woonoppervlakte vanaf: 102 m2 tot 164 m2 te kiezen • Aan de Bert Haanstrakade of de Polygoongracht • Met een tuin op het zuiden of aan de gracht • Grote woonkamer met wonen en werken aan huis • Ruime slaapkamers tot maximaal 5/6 • Eigen parkeerplaats in privé binnenstraat • Vloerverwarming als hoofdverwarming • Zonnepanelen basispakket • Veel indeling- en uitbreidingsmogelijkheden te kiezen.
5
6
ijburg
Onze koopwoningen liggen aan de Polygoongracht en aan de Bert Haanstrakade met uitzicht over het IJmeer. Het Watermerk is een van de nieuwste woning projecten op het HavenIJland West op IJburg. IJburg bestaat uit een aantal eilanden: Steigereiland, Haveneiland en de Rieteilanden. Hier wonen nu zo’n 19.000 mensen, grotendeels uit andere delen van Amsterdam afkomstig. Dit is een mooi en nieuw stukje van Amsterdam, met alle voorzieningen dichtbij: zoals het strand Blijburg, leuke restaurants aan het water, het groene en ruim opgezette Diemerpark, scholen en bibliotheek. Sport en recreatie ook om de hoek en voor de deur! De leukste koopwoningen op IJburg worden nu in Het Watermerk gerealiseerd. Ruime herenhuizen in twee rijen aan een privÊ binnenstraat met eigen parkeerplaats.
7
Blijburg aan Zee
Basisschool De Archipel
Winkelcentrum IJburg
A10
IJmeer
AMSTERDAM centrum
IJBURG
A10
AMSTELVEEN
A1
A2
AMSTERDAM ZUID OOST
Steigereiland
A10 AMSTERDAM
IJBURG
Diemenpark
Blijburg
situatietekening Wonen aan de Bert Haanstrakade
Type A / A2 Type B / B2 Type C Type E1 Type E2 Type G Wonen aan de polygoongracht
Type D1 Type D2 Type D3 Type D4 Type D5 Type F1, F2, F3 en F4 11
12
13
14
15
wonen aan de bert haanstrakade
16
17 wonen aan de bert haanstrakade
Bert Haanstrakade
eengezinswoning
type A / A2 Bouwnr: 10 t/m 13 en 23 t/m 25 • Wonen aan de Bert Haanstrakade • Woonoppervlakte van ca. 144 m2 • royale woonkamer/keuken • 4 slaapkamers • Tuin op het zuiden • Berging in de tuin • Eigen parkeerplaats in de binnenstraat • Complete badkamer met 2e toilet • Standaard Zonnepanelen en vloerverwarming • Individuele indeling wensen mogelijk
Voorgevel
Achtergevel
Voorgevel
Achtergevel
Doorsnede
Tuinzijde
18
Type A / A2
Begane grond met tuin
1e verdieping
2e verdieping 19 wonen aan de bert haanstrakade 0
1
2
3m
eengezinswoning
type B / B2
Bert Haanstrakade
Bouwnr: 2 t/m 4 en 14 t/m 18 • • • • • • • • • •
onen en misschien ook werken aan de Bert Haanstrakade W Woonoppervlakte van ca.152 m2 Kantoor aan huis Ruime woonkeuken aan de tuin Riante woonkamer op de eerste verdieping 2e en 3e verdieping totaal 3 ruime kamers en een badkamer Meerdere indeling keuzes te maken waaronder een dakterras op de 3e verdieping Tuin op het zuiden • Complete badkamer met 2e toilet Berging in de tuin • Zonnepanelen en vloerverwarming Eigen parkeerplaats in de binnenstraat
Voorgevel
Achtergevel
Voorgevel
Achtergevel
Doorsnede
Tuinzijde
20
Type B / B2
Begane grond met tuin
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping 21 wonen aan de bert haanstrakade 0
1
2
3m
Bert Haanstrakade
eengezinswoning
type C
Bouwnr: 5 t/m 9 en 19 t/m 22 • • • • • • • • • • •
onen aan de Bert Haanstrakade W Woonoppervlakte van ca. 152 m2 Tuingericht wonen Royale woonkamer/keuken op de begane grond of 1e verdieping Meerdere indeling keuzes te maken waaronder wonen op de 1e verdieping Tuin op het zuiden Berging in de tuin Complete badkamer met 2e toilet 3 slaapkamers als basis op de 2e verdieping Eigen parkeerplaats in de binnenstraat Zonnepanelen en vloerverwarming
Voorgevel
Achtergevel
Voorgevel
Achtergevel
Doorsnede
Tuinzijde
22
Type C
Begane grond met tuin
1e verdieping
2e verdieping 23 wonen aan de bert haanstrakade 0
1
2
3m
24
25
eengezinswoning
type E1
Bert Haanstrakade
Bouwnr: 1
Talbotstraat
• Woonoppervlakte van ca. 135 m2 • Studie- werken aan huis • Op de 1e verdieping royale woonkamer/keuken • Complete badkamer met 2e toilet, 2e badkamer mogelijk • Op de 2e en 3e verdieping totaal 3 slaapkamers • Indeling- en uitbreidingsmogelijkheden te kiezen • Terras op het zuiden • Berging in bergingscluster • Eigen parkeerplaats in de binnenstraat • Zonnepanelen en vloerverwarming
Voorgevel
Achtergevel
Zijgevel (Talbotstraat)
Doorsnede
Tuinzijde
26
Type E1
Begane grond met tuin
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping 27 wonen aan de bert haanstrakade 0
1
2
3m
Bert Haanstrakade
eengezinswoning
type E2 Bouwnr: 26
• Woonoppervlakte van ca. 144 m2 • Studie- werken aan huis • Op de 1e verdieping royale woonkamer/keuken • Complete badkamer met 2e toilet, 2e badkamer mogelijk • Groot dakterras op de 1e verdieping grenzend aan de woonkamer • 3 slaapkamers op de 2e verdieping • Berging in bergingscluster • Eigen parkeerplaats in de binnenstraat • Zonnepanelen en vloerverwarming • Individuele indeling wensen mogelijk
Voorgevel
Achtergevel
Zijgevel (Pleinzijde)
Doorsnede
Begane grond 28
Type E2
Tuinzijde
1e verdieping met tuin
2e verdieping 29 wonen aan de bert haanstrakade 0
1
2
3m
30
31
woning
type G Bouwnr: 52 • Bijzondere woning met dakterras, entree aan de Talbotstraat • Woonoppervlakte van ca. 140 m2 • Begane grond riante woonkeuken; 1e verdieping ruime woonkamer, badkamer en twee slaapkamers en dakterras • Terras op het zuid- oost • Berging in bergingscluster • Eigen parkeerplaats in de binnenstraat • Zonnepanelen en vloerverwarming
Voorgevel
Achtergevel
32
Type G
Doorsnede
1e verdieping
Talbotstraat
Begane grond
33 wonen aan de talbotstraat 0
1
2
3m
wonen aan de Polygoongracht
34
35 wonen aan de polygoongracht
Pleinzijde
eengezinswoning
type D1 Bouwnr: 46, 47 en 48
• Woonoppervlakte van ca. 141 m2, 6.00 m breed • Wonen aan het water met terras op het zuiden • Royale woonkamer/keuken • Indeling- en uitbreidingsmogelijkheden te kiezen • Berging in bergingscluster • Eigen parkeerplaats in de binnenstraat • Complete badkamer met 2e toilet • 4 Slaapkamers • Zonnepanelen en vloerverwarming
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Doorsnede
Tuinzijde / Polygoongracht
36
Type D1
Begane grond met terras
1e verdieping
2e verdieping 37 wonen aan de polygoongracht 0
1
2
3m
Pleinzijde
eengezinswoning
type D2
Bouwnr: 36, 37 en 43 t/m 45 • Woonoppervlakte van ca. 141 m2, 6.00 m breed • Wonen aan het water met terras op het zuiden • Royale woonkamer/keuken • Indeling- en uitbreidingsmogelijkheden te kiezen • Berging in bergingscluster • Eigen parkeerplaats in de binnenstraat • Complete badkamer met 2e toilet • 4 Slaapkamers • Zonnepanelen en vloerverwarming
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Doorsnede
Tuinzijde / Polygoongracht
38
Type D2
Begane grond met terras
1e verdieping
2e verdieping 39 wonen aan de polygoongracht 0
1
2
3m
Pleinzijde
eengezinswoning
type D3
Bouwnr: 31 t/m 35 en 40 t/m 42 • Woonoppervlakte van ca. 134 m2, 5.70 m breed • Wonen aan het water met terras op het zuiden • Royale woonkamer/keuken • Indeling- en uitbreidingsmogelijkheden te kiezen • Berging in bergingscluster • Eigen parkeerplaats in de binnenstraat • Complete badkamer met 2e toilet • 4 Slaapkamers • Zonnepanelen en vloerverwarming
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Doorsnede
Tuinzijde / Polygoongracht
40
Type D3
Begane grond met terras
1e verdieping
2e verdieping 41 wonen aan de polygoongracht 0
1
2
3m
Pleinzijde
eengezinswoning
type D4 Bouwnr: 38 en 39
• Woonoppervlakte van ca. 153 m2, 5.70 m breed • Wonen aan het water met terras op het zuiden • Royale woonkamer/keuken • Indeling- en uitbreidingsmogelijkheden te kiezen • Berging in bergingscluster • Eigen parkeerplaats in de binnenstraat • Complete badkamer met 2e toilet • 5 Slaapkamers • Zonnepanelen en vloerverwarming
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Doorsnede
Tuinzijde / Polygoongracht
42
Type D4
Begane grond met terras
1e verdieping
2e verdieping 43 wonen aan de polygoongracht 0
1
2
3m
Pleinzijde
eengezinswoning
type D5 Bouwnr: 28, 29 en 30
• Woonoppervlakte van ca. 102 m2, 5.70 m breed • Wonen aan het water met terras op het zuiden • Royale woonkamer/keuken • Indeling- en uitbreidingsmogelijkheden te kiezen • Berging in bergingscluster • Eigen parkeerplaats in de binnenstraat • Complete badkamer met 2e toilet • 3 Slaapkamers • Zonnepanelen en vloerverwarming
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Doorsnede
Tuinzijde / Polygoongracht
44
Type D5
Begane grond met terras
1e verdieping 45 wonen aan de polygoongracht 0
1
2
3m
46
47
48
Uw boot beschermd tegen sneeuw, regen, wind en zon. Uw overdekte
Ligplaats voor zomer en winter aan huis ! Het boothuis is het ideale onderkomen – zomer en winter – voor een boot die u liever niet onbeheerd buiten laat liggen. Veilig, droog en zéér toegankelijk. Het boothuis biedt u véél comfort: • de ideale ligplaats voor zomer en winter; • altijd een stroompunt dichtbij; • makkelijk in- en uitvaren; • bescherming tegen wind, regen, zonlicht; • exclusief toegankelijk voor de ‘gebruiker’ van het boothuis. Voor welke boten geschikt? Het boothuis is geschikt voor recreatie boten tot ca. 6.5 meter lengte. De maximale invaarhoogte is ca. 3 meter. En een overdekte ligplaats scheelt veel onderhoud en draagt bij aan het behoud van uw boot.
49 wonen aan de polygoongracht
boothuis
type f1 Bouwnr: 51 • • • • • • • • •
onen aan de Polygoongracht met een eigen boothuis W Woonoppervlakte van circa 154 m2 Terras op het zuid westen Eigen boothuis Berging in bergingscluster Privé parkeerplaats in de binnenstraat 3 Slaapkamers Zonnepanelen en vloerverwarming standaard Indelingsmogelijkheden te kiezen
Vanuit het boothuis is de woning bereikbaar vanaf steigerniveau naar de beletage.
Zijgevel (Talbotstraat)
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Doorsnede
parkeer boot 50
Type F1
Pleinzijde
Polygoongracht
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping 51 wonen aan de polygoongracht 0
1
2
3m
Pleinzijde
boothuis
type f2 / f3 Bouwnr: 50 en 49 • • • • • • • • • •
onen aan de Polygoongracht met een eigen boothuis W Woonoppervlakte van circa 164 m2 Terras op het zuid westen Eigen boothuis Berging in bergingscluster Privé parkeerplaats in de binnenstraat Ruime woonkeuken of keuze wonen op de 1e verdieping 3 Slaapkamers Zonnepanelen en vloerverwarming standaard Indelingsmogelijkheden te kiezen
Vanuit het boothuis is de woning bereikbaar vanaf steigerniveau naar de beletage.
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Doorsnede
Polygoongracht
parkeer boot 52
Type F2 en F3
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping 53 wonen aan de polygoongracht 0
1
2
3m
Pleinzijde
boothuis
type f4 Bouwnr: 27 • • • • • • • • •
onen aan de Polygoongracht met een eigen boothuis W Woonoppervlakte van circa 149 m2 Terras zowel op het noorden als op het zuiden Eigen boothuis Berging in bergingscluster Privé parkeerplaats in de binnenstraat 3 Slaapkamers Zonnepanelen en vloerverwarming standaard Indelingsmogelijkheden te kiezen
Vanuit het boothuis is de woning bereikbaar vanaf steigerniveau naar de beletage.
Voorgevel (pleinzijde)
Achtergevel (waterzijde)
Zijgevel (pleinzijde)
Doorsnede
54
Type F4
Polygoongracht
parkeer boot
55
Begane grond
1e verdieping
wonen aan de polygoongracht 0
1
2
3m
het watermerk Floor Arons en Arnoud Gelauff hebben al diverse gebouwen op IJburg ontworpen. Zo werkten ze mee aan het winkelcentrum (blok 5), ontwierpen ze het ensemble van blok 62 op Haveneiland Oost en gaat Baak 54 binnenkort in aanbouw. Voor blok 20 ontwierpen ze eerder de hoogbouw die nu in aanbouw is. In alle projecten proberen ze het karakter van de locatie te benadrukken en iedere keer een bijzonder gebouw te maken. Ontwerp Floor Arons: ‘Het Watermerk komt op één van de mooiste plekken van IJburg. Aan twee zijden ligt water: het IJmeer met zicht op Durgerdam en verder; aan de andere kant de Polygoongracht met recreatie mogelijkheden voor alles dat met boten te maken heeft. De twee verschillende zijden hebben we uitgebuit bij het ontwerpen van de woningen’. De woningen aan de Bert Haanstrakade werden zo ontworpen dat niet alleen de begane grond maar ook de eerste verdieping kan worden gebruikt als woon- of studeerruimte. Arnoud Gelauff: ‘Natuurlijk is het fantastisch om een mooie tuin te hebben, maar het zicht over het IJmeer is ronduit spectaculair, daar wilden we echt iets mee doen. Daarom hebben we een aantal woningen gemaakt met een zogenaamde bel-etage
56
waardoor je net over de auto’s en de dijk het water van het IJmeer ziet liggen vanaf de begane grond.’
Polygoongracht Aan de kant van de Polygoongracht werden de woningen juist lager gelegd om optimaal contact met de lager gelegen gracht te maken. Arons: ‘Op veel plekken in IJburg zie je een groot hoogteverschil tussen de gracht en de tuin. Hier hebben we dat teruggebracht tot 1 meter. Hierdoor stap je zo je bootje in en heb je vanuit de woning een mooi zicht op de brede Polygoongracht. Extra voordeel is dat de woonkamer extra hoogte krijgt hierdoor’
Keuzevrijheid
Drijf-in woningen
Het Watermerk kent veel verschillende type woningen. Toch zijn er altijd extra wensen en eisen en daarom zijn er voor bijna alle types opties ontworpen. ‘We hebben gezorgd voor veel mogelijkheden om op, aan of bij te bouwen: dakopbouwen, terrassen en aanbouwen in de tuin, het is allemaal mogelijk. De woningen zijn zo ontworpen dat al die keuzes van bewoners de architectuur verlevendigen en versterken’ aldus Arnoud Gelauff
Op twee plekken is een aantal bijzondere woningen toegevoegd: De Bootwoningen. Hier kunnen mensen een boot overdekt onder hun huis stallen. Arons: ‘Amsterdammers hebben steeds vaker een boot, niet zelden een hele mooie. Die wil je graag extra veilig stallen, met de luxe van direct wegvaren!’
Materialen In het Watermerk herken je altijd makkelijk je woning: drie tot vier woningen vormen een rij, daarna komt weer een ander type woning met een andere steen en gevel. De architectuur is rustig maar afwisselend. Per type woning worden er verschillende soorten baksteen gebruikt: Groen-bruin, rood, terracotta en gebroken wit. De kozijnen zijn van gelakt hout, in een aantal woningen zijn koperen panelen toegevoegd.
Groen binnengebied In het binnengebied worden de auto’s gestald, net wat lager gelegen dan de paden eromheen zodat de motorkappen grotendeels uit het zicht zijn. De parkeervakken zelf zijn gemaakt met grastegels, zodat overdag de ruimte een groene uitstraling heeft. Hier komen ook bomen te staan om het groene karakter te versterken.
57
58
Een greep uit de Technische omschrijving Energielabel
De Privé binnenstraat
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw of woning is. Het
• Het gemeenschappelijke achterpad en de hellingbanen worden uitgevoerd
is ook bedoeld om inzicht te geven in maatregelen die energie besparen.
met gebakken straatklinkers als sierbestrating, visgraat patroon;
Het energielabel kent een schaal die loopt van A tot en met G. Woningen
• Rijbanen en inritten worden uitgevoerd met betonklinkers;
met een A-label zijn het energiezuinigst. Het energielabel is maximaal 10
• De parkeervakken worden uitgevoerd met grasbetontegels zodat er een
jaar geldig. Het bouwplan heeft een energielabel van A en voldoet hiermee aan de hoogst mogelijke classificering.
groene uitstaling behouden wordt; • De parkeervakken worden voorzien van een eigendom markering middels een bordje met nummering gebaseerd op de huisnummers.
Duurzaam Bouwen De woning is ontworpen en wordt gebouwd overeenkomstig de
Het parkeerterrein wordt verlaagd aangelegd ten opzichte van het
uitgangspunten van Duurzaam Bouwen. Het toe te passen hout is duurzaam
gemeenschappelijke achterpad. Het hoogte verschil wordt middels
geproduceerd. Waar mogelijk wordt het in het werk te storten beton
prefab betonnen elementen overbrugt. Waar aangegeven op tekening
voorzien van toeslagmateriaal van betonpuingranulaat. Tevens wordt
met betonnen traptreden en of hellingbanen. Op de overgang tussen het
gebruikgemaakt van energiezuinige installaties.
gemeenschappelijk achterpad en het parkeerterrein worden aan de zijde van de Polygoongracht ligusterhagen gepland. Beheer en onderhoud van
Op de daken wordt een basis pakket zonnepanelen toegepast die worden
het binnengebied wordt ondergebracht in een Vereniging van Eigenaren.
aangesloten op de eigen woninginstallatie. Het aantal zonnepanelen verschilt per woningtype. Op de tekeningen staat aangegeven hoeveel
De boomvakken in het binnengebied worden opgevuld met een
panelen er geplaatst worden.
bodem bedekker en een stadsboom die geschikt is voor toepassing op parkeerterreinen.
De woning wordt standaard voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming is in alle verblijfsruimten te bedienen middels een thermostaat.
De toegang tot het binnenterrein ten behoeve van auto’s is geregeld middels een metalen toegangspoort, voorzien van in- en uitrij voorzieningen
Hang- en sluitwerk
op basis van afstandsbediening met handzenders. De maximale vrije
Alle beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk.
doorrijhoogte is 4.20m. Er wordt 1 handzender per woning verstrekt.
Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen is inbraak werend uitgevoerd
Tevens wordt aan de zijkant een loopdeur aangebracht, gelijksluitend met
volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen® (SKG**).
de overige toegangspoorten.
Er wordt geen certificaat geleverd. Boothuizen Ter plaatse van de woningtypen F (Boothuizen) worden open roldeuren aangebracht om de bootplaats af te sluiten. De roldeur wordt aan de onderzijde voorzien van een kunststof strook met flappen om de watervogels zoveel als mogelijk buiten te houden. De roldeur is te openen middels een handzender.
59
informatie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
gesteld van het Waarborgcertificaat, een tweetal
eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De
samengesteld aan de hand van de gegevens
waarborgen. Allereerst de insolventiewaarborg.
eigendomsoverdracht geschiedt door middel
en tekeningen, verstrekt door diverse partijen
Indien de aannemer tijdens de bouw van de
van een zogenaamde ‘Akte van Levering’ bij de
als gemeente, stedenbouwkundige, architect,
woningengebouw onverhoopt failliet gaat, zorgt
notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst
constructeur e.d. De perspectiefbeelden (artist
SWK, binnen de in de regeling omschreven
wordt aangegeven op welke termijn de
impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn
grenzen, voor afbouw van de woning. De
eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden.
ervoor om een impressie van de appartementen
tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg.
Daarbij dient tevens rekening te worden
en openbare ruimten te geven. Maatafwijkingen
Na oplevering garandeert de aannemer
gehouden met de geldigheidsduur van de
en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn
gedurende een aantal jaren de bouwkundige
hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum
voorbehouden. Alle genoemde maten zijn circa
kwaliteit van de woning. SWK waarborgt deze
ontvangt u via de notaris een afrekening waarop
maten. Aan deze brochure kunnen derhalve geen
garantieverplichtingen van de aannemer. Doet zich
het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde
rechten worden ontleend.
binnen de in de Garantie- en waarborgregeling
bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient
gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de
u tijdig aan de notaris over te maken. Het
Op basis van deze informatie bieden wij u
woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de
hypotheekbedrag dat bij uw geldverstrekker in
de mogelijkheid uw interesse voor één van
regeling genoemde technische normen en wil of
depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn
de woningtypen aan de makelaar kenbaar te
kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen,
aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde
maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken
dan zorgt SWK voor herstel van de klacht.
termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden
beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.
Meer informatie over de organisatie en de
aangevuld uit eigen middelen.
werkzaamheden van SWK kunt u terugvinden op De nummers bij de woningen, zoals op de
www.swk.nl.
tekeningen aangegeven, zijn bouwnummers. De
Het Appartementsrecht (alleen van toepassing op het binnengebied,
bouwnummering wordt tijdens de bouw door
Vrij op naam
woningtype G en de bergingsclusters)
alle partijen gehandhaafd, ook in alle officiële
De woning wordt “vrij op naam” aan u
Koopt u een appartementsrecht dan wordt u mede
stukken en correspondentie. Over de straatnamen
verkocht. Dat wil zeggen dat in de koop- en
eigenaar van het hele appartementengebouw
en huisnummers wordt u tijdens de bouw
aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten
en het bijbehorende terrein. De wet verstaat
geïnformeerd.
zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende
onder een appartementsrecht een aandeel in een
kosten zoals de kosten van de architect,
gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid
De informatie met betrekking tot de inrichting
notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges,
geeft tot het alleengebruik van een bepaald
van het openbaar gebied is zo natuurgetrouw
verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief
gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële
mogelijk weergegeven. Hier kunnen echter geen
van 21%), kadastrale inmeting en de aanleg-,
omschrijving betekent dat er onderscheid wordt
rechten aan worden ontleend. Wijzigingen
aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten
gemaakt tussen enerzijds de eigendomsrechten
hierop en de definitieve inrichting valt onder de
met betrekking tot elektrische energie,
en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom
verantwoordelijkheid van de gemeente.
stadsverwarming, water, riolering, CAI en telefoon.
van het binnenterrein komt toe aan de eigenaars
Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg
gezamenlijk. Iedere eigenaar heeft het
SWK Garantie- en waarborgregeling
te dragen; derhalve zijn te maken kosten hiervoor
gebruiksrecht van een privé-gedeelte (bijvoorbeeld
De woningen zijn bij SWK (hierna te noemen
niet in de koopsom inbegrepen. De kosten van het
stallingplaats/berging) en het medegebruiksrecht
“SWK”) aangemeld voor het verkrijgen van een
gebruik van stadsverwarming, water en elektriciteit
van die gedeelten van het plan, die voor
bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen
zijn tot de dag van de oplevering voor rekening
gemeenschappelijk gebruik zijn. Bij dit laatste
van de woningen met toepassing van de SWK
van de ondernemer.
kunt u onder meer denken aan bijvoorbeeld de gezamenlijke installatie(s) van het binnenterrein.
Garantie- en waarborgregeling. Eigendomsoverdracht
Het binnenterrein is het gezamenlijk eigendom van
Deze SWK Garantie- en waarborgregeling
Op de leveringsdatum worden in het
de eigenaren van de woningen en is bestemd voor
biedt een koper, die door SWK in het bezit is
algemeen twee akten getekend: de akte van
gemeenschappelijk gebruik.
60
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing
door de Vereniging van Eigenaars. Het bestuur
Oplevering en sleuteloverhandiging
in juridische zin van een gebouw of een andere
van de Vereniging of de vergadering van
Uw woning wordt apart van de gemeen-
onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand
Eigenaars neemt alle beslissingen over het
schappelijke gedeelten opgeleverd. De
complex, maar het kan ook bij een nieuw pand
beheer van de gemeenschappelijke gedeelten.
gemeenschappelijke gedeelten worden aan
dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het
Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in
het bestuur van de Vereniging van Eigenaars
gebouw zelf is niet te zien dat dit gebouw in
het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er nog
opgeleverd. Men noemt dit laatste de oplevering
appartementsrechten is gesplitst. Om een gebouw
vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld
algemene ruimten. Wanneer de woning nagenoeg
in appartementen te splitsen moet een notaris een
en waarvan de regeling aan de vergadering is
gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens
splitsingsakte opmaken. Deze splitsingsakte wordt
overgelaten.
de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. Na deze voorschouwing wordt de
in de openbare registers (Kadaster) ingeschreven. Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening,
Verzekering
datum van oplevering binnen afzienbare tijd aan u
waarop staat aangegeven welke gedeelten
Tijdens de bouw zijn door de ondernemer alle
kenbaar gemaakt. Tijdens de oplevering wordt de
van het gebouw voor gemeenschappelijk
woningen verzekerd. Vanaf de dag van de
woning definitief overgedragen van ondernemer
dan wel privé gebruik zijn bestemd. Pas als
oplevering van uw woning zal er door u een
naar verkrijger. Hierbij wordt samen met de
de splitsingsakte in de openbare registers is
zogeheten opstalverzekering incl. glasverzekering
verkrijger en -indien u dit wenst een deskundige
ingeschreven, is de splitsing een feit en ontstaan de
worden afgesloten. Ook de overige verzekeringen
van Vereniging Eigen Huis plus de ondernemer
appartementsrechten.
zoals onder andere een inboedelverzekering dient
eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd
u vanaf de dag van de oplevering af te sluiten.
en zo mogelijk direct door de ondernemer verholpen. De kosten van de deskundige van
De Vereniging van Eigenaars Alle eigenaars zijn van rechtswege lid van de
Technische omschrijving
Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening.
zogeheten Vereniging van Eigenaars. Volgens
Vast onderdeel van de contractstukken is de
De ondernemer dient ervoor zorg te dragen dat
de wet ontstaat die Vereniging door het passeren
uitgebreide technische omschrijving. Dit is
tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk
van de splitsingsakte bij de notaris. Voor alle
een beschrijving van wat op basis van de
vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen
zaken, die de gemeenschappelijke gedeelten
aannemingsovereenkomst wordt geleverd.
3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u
betreffen, treedt de Vereniging van Eigenaars op. Als eigenaar bent u met de mede eigenaars
Uw individuele wensen
tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering
verantwoordelijk voor het gebruik, beheer en
Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk
dienen alle openstaande facturen inclusief het
onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.
van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan
meerwerk op rekening van de ondernemer zijn
Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het
ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden;
bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft,
beheer schept een band tussen de eigenaars en
het zogenaamde meer- en minderwerk. Een
zal de woning wel worden opgeleverd maar is
om deze band een juridisch jasje te geven moet
overzicht van het meer- en minderwerk wordt
het niet mogelijk om de sleutel van uw woning in
een Vereniging van Eigenaars worden opgericht.
via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een
ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van
In de wet zijn regels opgesomd waaraan een
selectie van standaard mogelijkheden. Uiteraard
oplevering echter wel verantwoordelijk voor uw
Vereniging van Eigenaars moet voldoen. Zo moet
zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met onze
appartement en alle daarbij behorende (financiële)
de Vereniging van Eigenaars een ledenvergadering
kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn
verplichtingen.
hebben: de vergadering van Eigenaars. De wet
voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig
eist dat de vergadering van Eigenaars ten minste
meerwerk op te dragen. Wij zullen u informeren
eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan
over het tijdstip waarop uw opdracht voor het
worden de financiële jaarstukken besproken,
verwerken van wijzigingen bij de ondernemer
en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte
bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen
gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud,
worden meegenomen. Om uw garanties te
verzekeringen e.d. per appartement vastgesteld.
waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten
De gang van zaken wordt grotendeels bepaald
alleen met de ondernemer geregeld te worden.
61
62
duurzaamheid Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten ondermeer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van energiekosten. Voor dit project zijn de volgende maatregelen toegepast: • Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak • Hoogwaardig isolatieglas (HR ++) • Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk • Stadsverwarming/ vloerverwarming • Het scheiden van hemelwater en afvalwater • Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk • Recyclebare materialen zoals pvc met hergebruikgarantie • Zonnepanelen basispakket
63
64
de luxe van nieuwbouw Zelf uw sanitair en keuken kiezen De woningen worden standaard voorzien van een betegeld toilet met fonteintje en een betegelde badkamer met een toilet, wastafel en een douchehoek met easydrain. Het sanitair is van Villeroy & Boch, de kranen van Hansgrohe. Beide toiletten worden zwevend uitgevoerd. Tegen een meerprijs kunt u uw badkamer naar eigen wens uitbreiden met een bad of een tweede wastafel. Of wellicht heeft u liever een andere tegel. Ook dit behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Zorgeloos wonen In een nieuwbouwwoning woont u zonder zorgen. Het onderhoud blijft jarenlang beperkt en de woning is comfortabel, veilig en energiezuinig. U kunt uw huis bovendien naar eigen smaak inrichten, waardoor alles aan uw woning modern en niet alleen fris maar vooral “uw eigen� plek is. Afbouwkeuzes De woningen worden gebouwd door ERA Contour. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heb je vaak de mogelijkheid te kiezen voor een aantal opties in de bouw. Voor jouw extra wensen kun je terecht bij de woonadviseur van ERA Contour. Daarnaast is het in de aangewezen showrooms mogelijk een keuken op maat aan te schaffen, je sanitair te bepalen en een keuze te maken uit de verschillende soorten wand- en vloertegels. Nadat je de koop-en aannemingsovereenkomst hebt getekend ontvangt je hier meer informatie over.
65
“ Alles is nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in tijd en geld!”
66
Nieuwbouw heeft zijn voordeel Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de indeling te bepalen, fors lagere energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om voor nieuwbouw te kiezen. Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen! 1. Meer sfeer en saamhorigheid Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot. 2. Meer woonplezier Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw (directe) omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. 3. Meer nieuw Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel. 4. Meer ruimtelijke beleving Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. 5. Meer (energie) besparing Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw energierekening. Zonnepanelen: In ons project wordt het energieverbruik gecompenseerd met een basispakket zonnepanelen. 6. Meer gemak Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Een extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten. 7. Meer eigen keuzes Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Uw kiest uw eigen keuken, sanitair en tegelwerk voor in de badkamer uit. Daarnaast is er allerlei meerwerk mogelijk, zoals een aanbouw of een dakterras. Ook kunt u in overleg met de kopersbegeleider uw persoonlijke wensen uit laten voeren. En de inrichting van uw woning en de tuin; die bepaalt u helemaal zelf.
67
Milos - Amsterdam
Nieuw Amerika - Amsterdam
68
synchroon Synchroon is een pur sang projectontwikkelaar met meer dan 75 jaar ervaring in het ontwikkelen van woningen winkelprojecten. Ook herontwikkelen we monumentale gebouwen tot nieuwe woon- en werkmilieus. De wensen en behoeften van mogelijke kopers en van ge誰nteresseerde groepen vormen al vroeg de basis waarop wij aan de slag gaan. Wij leggen ons oor graag te luister en geven onze ogen de kost in de wereld om ons heen. Om tegemoet te komen aan uw wensen denken we bovendien vooruit. Nieuwe woongebieden worden altijd met oog voor de toekomst ontwikkeld. Zodanig dat veranderingen op termijn mogelijk zijn en dat we zorgvuldig met de beschikbare ruimte om gaan. Dat vinden wij duurzaam. Wilt u meer van ons weten? Bezoek dan onze website www.synchroon.nl
Anneke Hanewinkel Verkoopmanager
Adri Nomen
Projectontwikkelaar
IJburg - Amsterdam
De Loodsen - Amsterdam
69
Betrokken partijen Het Watermerk is een ontwikkeling van :
bouwbedrijf:
Architect:
www.woneninhetwatermerk.nl Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
70
www.woneninhetwatermerk.nl