Inhoudsopgave • Stelt u zich eens voor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 • Wonen op een landgoed in een typisch Brabants dorp . . . . . . . . . . . . . . 6 • Overzicht woningtypen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 • Woningtypen: Appartementen type A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Appartementen type B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Appartementen type As . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Appartementen type C en Cs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 • De luxe van nieuwbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 • Nieuwbouw heeft z’n voordelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 • Duurzaamheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 • Betrokken partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 • Algemene informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
3
4
Stelt u zich eens voor... We gaan naar Vught, naar de Glorieuxlaan. Kijk, daar ligt het landgoed Parc Glorieux. In een groene oase, naast Park Reeburg, staat een imposant monument met een rijke geschiedenis: pensionaat, klooster, internaat, school. Sinds kort wordt ze opnieuw bewoond, dit keer door mensen die haar hun “thuis� noemen. Petruskerk
Nu zet zij opnieuw haar deuren open. In haar achtertuin maakt ze ruimte voor een select en klein gezelschap; de toekomstige bewoners van de 11 riante appartementen. Een kleinschalig project van ruime appartementen met een balkon of terras op het zuiden.
CENTRUM Raadhuis
Deze plek, die je nog altijd met een zeker ontzag benadert, kan gewoon uw thuis worden. Wonen op een landgoed naast een indrukwekkende monumentale buurvrouw. Dat is bijna niet voor te stellen.
traat Vlier s
VUGHT
lisa
be
ths
tra
at
Theater de Speeldoos
n nlaa inge eun
Sin tE Spoorlaan
e van B Charlott
Daarom hebben we dit boek gemaakt. Om het onvoorstelbare aan u voor te stellen. Parc Glorieux. Aangenaam.
Park Reeburg
A2
Parc Glorieux
laan
ieux
Glor
5
6
Wonen op een landgoed in een typisch Brabants dorp Vught, een typisch Brabants dorp Vught is een typisch Brabants dorp met uitstekende voorzieningen, een rijk verenigingsleven en een gezellig centrum met een beschermd dorpsgezicht. Een dorp waar ook op cultureel gebied van alles gebeurt. Het heeft een eigen theater, diverse galeries, het centrum voor moderne kunst, de beeldentuin en het Table d’Hôte. Parc Glorieux ligt op loopafstand van het centrum. Wonen middenin het groen Parc Glorieux grenst direct aan Park Reeburg, uw tweede achtertuin. Een schitterend park waar de kinderen heerlijk vrij kunnen spelen, u op één van de vele bankjes van het zonnetje kan genieten, of waar u de hond uitlaat na een lange dag. Parc Glorieux zelf is ook een oase van volwassen groen. De 11 appartementen liggen beschut op het landgoed.
want met een eigen station en twee rijkswegen om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Een exclusief oord Vught heeft altijd een exclusief karakter gehad. Nog steeds vind je er vele parken en landgoederen, waarop zich in de loop der eeuwen allerlei buitenplaatsen, villa’s en opvallend veel kloosters vestigden. Het rijksmonumentenregister van Vught telt maar liefst 100 monumenten. Een ervan is het door de Zusters Ursulinen gestichte Mariaoord, dat onder de naam Parc Glorieux aan een nieuw leven is begonnen. Parc Glorieux. Aangenaam.
De voorzieningen dichtbij Vandaag de dag vind je in Vught het beste wat Brabant te bieden heeft. Natuurschoon, rust en een gemoedelijk centrum met een gevarieerd winkelaanbod. Opvallend is het hoge voorzieningenniveau voor een plaats van deze omvang. En in een ommezien zit je in ’s-Hertogenbosch,
7
11 Appartementen
N O
W Z
Petruskerk
CENTRUM Raadhuis
Vliers traat
VUGHT Park Reeburg
genlaan
Beunin
Spoorlaan
tte van Charlo
Sin tE
lisa
be
ths
tra at
Theater de Speeldoos
Parc Glorieux
8
A2 laan
ieux
Glor
Overzicht woningtypen
De appartementen in Parc Glorieux hebben binnen hun diversiteit gemeen, dat u onthaald wordt in een ruime hal waarna u entree maakt in een bijzonder imposante leefruimte. De buitenruimten zijn royaal en pal op het zuiden. Groots wonen, dĂ t kan op het landgoed Parc Glorieux.
Appartementen type A Bouwnummer 1, bel-etage Bouwnummer 4, 2e woonlaag Bouwnummer 7, 3e woonlaag
Pagina 11 t/m 13
Appartementen type B Bouwnummer 2, bel-etage Bouwnummer 5, 2e woonlaag Bouwnummer 8, 3e woonlaag
Pagina 14 t/m 17
Appartementen type As Bouwnummer 3, bel-etage Bouwnummer 6, 2e woonlaag Bouwnummer 9, 3e woonlaag
Pagina 18 t/m 21
Appartementen type C en Cs Bouwnummer 10 en 11, 4e woonlaag
Pagina 22 t/m 27
9
10
Appartementen type A Bouwnummer 1, bel-etage Bouwnummer 4, 2e woonlaag Bouwnummer 7, 3e woonlaag
• Woonoppervlakte: ca. 156 m2 • Terras op het zuiden • Terras bouwnummer 1 : ca. 47 m2 • Terras bouwnummer 4 : ca. 20 m2 • Terras bouwnummer 7 : ca. 19 m2 • De appartementen zijn standaard ingedeeld met een master bedroom ensuite inclusief inloopkast, 2 extra slaapkamers, 2 badkamers, een separaat tweede toilet en een inpandige berging • De woningen worden compleet geleverd inclusief keuken, sanitair en tegelwerk in badkamer, toilet en keuken • Inclusief 1 parkeerplaats en 1 berging in de besloten parkeergarage • Indelingsvarianten en persoonlijke wensen in overleg met de aannemer
Type A
N W
O Z
Getoonde plattegrond is bouwnummer 1 en representatief voor bouwnummer 4 en 7.
11
12
< 3370 >
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1
ca. 9 m2
ca. 24 m2
< 2100 >
< 7470 >
< 1030 >
< 2210 >
< 4140 >
Hal < 6630 >
< 1550 >
< 2490 >
Inloopkast < 5500 >
< 1420 >
ca. 6 m2
< 2820 >
< 2730 >
Berging
Entree
Opstelplaats keuken
< 930 >
< 1550 >
Berging
Badkamer 2
Opstelplaats keuken
Entree
< 1700 >
< 1600 >
Inloopkast
Badkamer 1
< 5250 >
< 2770 >
< 2160 >
< 1800 >
Hal
< 1800 >
< 4950 >
ca. 13 m2
< 2750 >
< 4000 >
< 3350 >
< 4840 >
Badkamer ca. 6 m2
Woonkamer met open keu ca. 65 m2
Woonkamer met open keuken ca. 65 m2
< 7680 >
< 1500 >
< 4630 >
< 4840 >
Slaapkamer 1 ca. 22 m2
< 3460 >
Slaapkamer 2 ca. 10 m2
< 4500 >
< 6240 >
< 9900 >
< 2190 >
< 5740 >
Terras
Privacy-scherm < 2800 >
< 2830 > < 11500 >
Privacy-scherm
ca. 47 m2
Terras
ca. 33 m2
Appartementen type A Bouwnr. 1,<411640 en>7 Schaal 1:100
Getoonde plattegrond is bouwnummer 1 en representatief voor bouwnummer 4 en 7.
13
14
Appartementen type B Bouwnummer 2, bel-etage Bouwnummer 5, 2e woonlaag Bouwnummer 8, 3e woonlaag
• Woonoppervlakte van ca. 130 m2 • Terras op zuiden. • Terras bouwnummer 2 : ca. 32 m2 • Terras bouwnummer 5 : ca. 13 m2 • Terras bouwnummer 8 : ca. 5 m2 • De appartementen zijn standaard ingedeeld met een master bedroom ensuite inclusief inloopkast, 1 extra slaapkamer, een badkamer, een separaat tweede toilet en een inpandige berging • De woningen worden compleet geleverd inclusief keuken, sanitair en tegelwerk in badkamer, toilet en keuken • Inclusief 1 parkeerplaats en 1 berging in de besloten parkeergarage • Indelingsvarianten en persoonlijke wensen in overleg met de aannemer
Type B
N W
O Z
Getoonde plattegrond is bouwnummer 2 en representatief voor bouwnummer 5 en 8.
15
16
Slaapkamer 1
< 3350 >
Slaapkamer 3 ca. 9 m2
Slaapkamer 2 ca. 13 m2
Entree
< 7470 >
Hal
< 2580 >
Berging
Opstelplaats keuken
ca. 3 m
Badkamer
2
< 1420 >
< 4140 >
ca. 7 m2
Hal
Badkamer 2
< 6630 >
< 930 >
< 1550 >
< 2490 >
Badkamer ca. 6 m2
Opst
ca. 4 m2
Woonkamer met open keuken ca. 65 m2
< 11230 >
Inloopkast < 5500 >
Entree
ca. 6 m2
< 2820 >
< 2730 >
Berging
< 1800 >
Badkamer 2
Opstelplaats keuken
< 1030 >
Berging < 2210 >
< 1550 >
< 1700 >
< 1600 >
Woonkamer met open keuken ca. 65 m2
Woonkamer met open keuk ca. 65 m2
< 6240 >
< 9900 >
< 7680 >
< 7680 >
< 1500 >
< 4630 >
< 4840 >
Slaapkamer 1 ca. 22 m2
< 3460 >
< 9900 >
Slaapkamer 2 ca. 10 m2
< 4500 >
< 2190 >
< 4840 >
< 5740 >
Terras
< 2850 >
Terras
ca. 33 m2
Privacy-scherm
Privacy-scherm < 2800 >
< 2830 > < 11500 >
Privacy-scherm
ca. 47 m2 Privacy-scherm
Inloopkast
Badkamer 1
< 5250 >
< 2160 >
< 1800 >
Hal
Entree
< 2100 >
< 2100 >
ca. 24 m2
< 7470 >
< 2770 >
< 2750 >
ca. 9 m
2
< 2750 >
ca. 13 m
2
< 4950 >
Slaapkamer 3
< 3350 >
Slaapkamer 2
< 12650 >
< 11640 >
Getoonde plattegrond is bouwnummer 2 en representatief voor bouwnummer 5 en 8.
Appartementen type B Bouwnr. 2, 5 en 8 Schaal 1:100
17
18
Appartementen type As Bouwnummer 3, bel-etage Bouwnummer 6, 2e woonlaag Bouwnummer 9, 3e woonlaag
• Woonoppervlakte van ca. 156 m2 • Terras op zuiden. • Terras bouwnummer 3 : ca. 59 m2 • Terras bouwnummer 6 : ca. 20 m2 • Terras bouwnummer 9 : ca. 19 m2 • De appartementen zijn standaard ingedeeld met een master bedroom ensuite inclusief inloopkast, 2 extra slaapkamers, 2 badkamers, een separaat tweede toilet en een inpandige berging • De woningen worden compleet geleverd inclusief keuken, sanitair en tegelwerk in badkamer, toilet en keuken • Inclusief 1 parkeerplaats en 1 berging in de besloten parkeergarage • Indelingsvarianten en persoonlijke wensen in overleg met de aannemer
Type As
N W
O Z
Getoonde plattegrond is bouwnummer 3 en representatief voor bouwnummer 6 en 9.
19
20
< 4000 >
Slaapkamer 3
< 3350 >
ca. 9 m2
< 4840 >
Slaapkamer 2
Slaapkamer 1
ca. 13 m2
ca. 24 m2
< 7470 >
Hal < 2580 >
Opstelplaats keuken
ca. 3 m2
Badkamer 1
< 1420 >
ca. 7 m2
< 2160 >
< 4140 >
Badkamer ca. 6 m2
Opstelplaats keuken
ca. 4 m2
< 4840 >
Woonkamer met open keuken ca. 65 m2
< 11230 >
< 1800 >
Badkamer 2
< 6630 >
< 2820 >
< 930 >
Hal
< 2490 >
Inloopkast
< 930 >
ca. 6 m2
< 1550 >
Inloopkast < 2770 >
Berging
< 5520 >
Berging
Entree
< 1800 >
< 2210 >
< 1030 >
Entree
< 2100 >
< 4950 >
< 2750 >
< 3370 >
Woonkamer met open keuken ca. 65 m2
ca. 22 m2
< 3460 >
Privacy-scherm
Slaapkamer 2 ca. 10 m2
< 4630 >
< 2190 >
< 4840 >
< 5740 >
Terras
< 11640 >
< 2850 >
Privacy-scherm
Terras
ca. 33 m2
Privacy-scherm
Privacy-scherm < 2800 >
ca. 60 m2
< 12650 >
< 6150 >
Slaapkamer 1
< 9900 >
< 4500 >
< 6240 >
< 7680 >
< 1500 >
Appartementen type As Bouwnr. 3, 6 en 9 Schaal 1:100
Deze impressie toont de gespiegelde variant
Getoonde plattegrond is bouwnummer 3 en representatief voor bouwnummer 6 en 9.
21
22
Appartementen type C en Cs Bouwnummer 10 en 11, 4e woonlaag
• De twee penthouses op de bovenste verdieping • Woonoppervlakte van ca. 192 m2 • Zeer riant terras op het zuiden met optie voor buiten gashaard • Terras van ca. 37 m2 inclusief elegante berging • De penthouses zijn standaard ingedeeld met een master bedroom ensuite en inloopkast, 2 extra slaapkamers, 2 badkamers en een separaat tweede toilet • De penthouses worden compleet geleverd inclusief sanitair en tegelwerk (in badkamer, toilet en keuken) • Inclusief 2 parkeerplaatsen en 2 bergingen in de besloten parkeergarage • Indelingsvarianten en persoonlijke wensen in overleg met de aannemer
Type C
Type Cs N W
O Z
23
1500+
< 4500 >
2600+
1500+
2600+
2600+
Badkamer 2
ca. 11 m2
Badkamer 2
ca. 6 m2
ca. 6 m2
< 2380 >
< 2380 >
ca. 25 m2
< 1900 >
< 4290 >
Opstelplaats keuken
< 5790 >
Keuken
< 5050 >
Hal
Bergin
< 5790 >
ca. 3 m
Keuken ca. 26 m2
< 10840 >
< 10840 > < 5130 >
< 5130 >
< 3560 >
Woonkamer ca. 40 m2
Kast
Dakterras ca. 35 m2
ca. 22 m2
< 6750 >
< 8970 >
Kast
Slaapkamer 1
< 5930 >
< 7470 >
< 1700
< 930 >
< 2380 >
Inloopkast
Entree
< 4290 >
< 2010 >
< 1200 >
ca. 3 m
2
Entree
Opstelplaats keuken
< 3570 >
ca. 11 m2
< 1500 >
Toilet
Badkamer 1
Berging
< 1550 >
< 3550 >
Hal
< 1900 >
2600+
1500+
ca. 17 m2
Terras
Kast
ca. 36 m2
< 6750 >
< 4550 >
< 2940 >
Slaapkamer 3
Slaapkamer 2
< 1800 >
Dakvenster
1500+ < 4990 >
Kast 2600+
Schaal 1:100
24
1500+
< 4840 > 2600+
2600+
Bouwnr. 10
< 4500 > 1500+
Appartementen type C
1500+
2600+ optie voor buiten gashaard
optie voor buiten gashaard
1500+
1500+
1500+
2600+
2600+
< 4990 >
< 4500 >
1500+
< 4990 >
< 2380 >
< 930 >
Badkamer 1 ca. 11 m2
< 2010 >
Keuken
< 10840 >
< 10840 >
Inloopkast
< 5130 >
< 5130 >
< 3560 >
Kast
ca. 40 m2
40 m
ca. 35 m2
Terras
Kast
ca. 36 m2
Slaapkamer 1
< 6750 >
Dakterras
< 6750 >
Kast
< 4500 > < 8970 >
Woonkamer
nkamer 2
< 2380 >
ca. 26 m2
ca. 22 m2
< 5930 >
< 4290 >
< 1200 >
Toilet
< 5050 >
ca. 25 m2
ca. 3 m2
< 1800 >
Dakvenster
Berging
1500+
Hal
< 5790 >
< 4290 >
Keuken
2600+
< 7470 >
< 3570 >
Entree
< 5790 >
930 >
Kast 2600+
< 4840 >
1500+
1500+
2600+
optie voor buiten gashaard
2600+
1500+
2600+ optie voor buiten gashaard
1500+
40 >
ca. 17 m2
< 3550 >
< 1900 >
< 1900 >
Entree
Opstelplaats keuken
< 1500 >
ilet
ca. 3 m2
Slaapkamer 2
< 2380 >
Opstelplaats keuken
Berging
ca. 11 m2
< 1700 >
< 1550 >
Hal
Slaapkamer 3
ca. 6 m2
< 4550 >
Badkamer 2
ca. 6 m2
< 1550 >
11 m2
2600+ < 2940 >
Badkamer 2
< 1500 >
kamer 3
Appartementen type Cs Bouwnr. 11 Schaal 1:100
25
26
27
28
De luxe van nieuwbouw Zelf uw sanitair en keuken kiezen De appartementen worden standaard voorzien van een betegeld toilet met fonteintje en een betegelde badkamer met toilet, wastafel(s), bad en een douchehoek met easydrain. Het sanitair is van Villeroy & Boch, de kranen van Hansgrohe. Beide toiletten worden zwevend uitgevoerd. Eigen wensen buiten dit aanbod om zijn uiteraard mogelijk. De appartementen worden standaard geleverd met een keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een bijvoorbeeld een vaatwasser, combi oven/magnetron en een koelkast. U kunt de keuken volledig naar eigen smaak inrichten. Zorgeloos wonen In een nieuw appartement woont u zonder zorgen. Het onderhoud blijft jarenlang beperkt en de woning is comfortabel, veilig en energiezuinig. U kunt uw appartement bovendien naar eigen smaak inrichten en alles aan uw woning is modern en fris.
29
30
Nieuwbouw heeft z’n voordelen Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de indeling te bepalen, fors lagere energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om voor nieuwbouw te kiezen. Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen! 1. Meer sfeer en saamhorigheid Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot. 2. Meer woonplezier Een nieuwe woonomgeving wordt ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw (directe) omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. 3. Meer veiligheid Nieuwbouw appartementen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen.
5. Meer ruimtelijke beleving Nieuwbouw appartementen zijn ruimtelijker. Alles in uw woning voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). 6. Meer (energie) besparing Nieuwbouw appartementen zijn vele malen energiezuiniger dan bestaande appartementen. En dat scheelt op uw energierekening. Bovendien worden op het dak zonnepanelen geplaatst. Zo wordt er op de energiekosten van de algemene ruimten bespaard. 7. Meer gemak Aan een nieuwbouw appartement heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Een extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten. De 11 appartementen zijn standaard voorzien van aluminium gevelkozijnen, zodat geen kostbaar periodiek buitenschilderwerk nodig is.
4. Meer nieuw Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel.
Alles is nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in tijd en geld! 31
32
®
Duurzaamheid Voor Synchroon betekent duurzaamheid dat u woont in een comfortabel en gezond leefklimaat waarbij energiebesparend, en dus energiekosten reducerend, materiaal is gebruikt. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten onder meer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en naar reductie van energiekosten. Voor de 11 appartementen in Parc Glorieux zijn onder andere de volgende maatregelen toegepast: • Zonnepanelen t.b.v. de algemene ruimtes • Hoogwaardige isolatie van wanden, vloer en dak. • Hoogwaardig isolatieglas (dubbelglas) • Een hoogrendement (HR) verwarmingsketel • Duurzaam geproduceerd hout • Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk • Recyclebare materialen zoals PVC met hergebruikgarantie
Makelaar Lelieveld Makelaardij Helvoirtseweg 183C 5263 EC Vught T. 073-6560591 E. info@lelieveldmakelaardij.nl I. www.lelieveldmakelaardij.com Aannemer V.o.f. Mariaoord Molenstraat 2 5262 ED Vught T. 073 - 658 05 80 Ontwikkelaar Synchroon B.V. Zilverstraat 39 2718 RP Zoetermeer T 088 - 010 57 00 E. info@synchroon.nl I. www.synchroon.nl Architect Architectenbureau Visser & Bouwman Orthen 51 5231 XP ’s-Hertogenbosch T: 073 641 21 33 E. info@visserenbouwman.nl I. www.visserenbouw.nl Bouwverzekering SWK
www.parcglorieux.nl Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
33
Algemene informatie De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop- en aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling? Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer krijg? Is er een garantieregeling? Zo maar een aantal vragen die op u afkomen.
Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare voorzieningen inbegrepen, te weten: • riolering; • gas; • water; • elektra; • Centrale Antenne Inrichting.
Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot oplevering voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken krijgt.
De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grond en vervallen bouwtermijnen(bouwrente); • renteverlies voor en tijdens de bouw; • kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie; • notariskosten voor de hypotheekakte.
Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop/koop van de grond tussen u en de verkoper (Synchroon B.V.). Tevens worden hierin overeengekomen dat u met de aannemer (V.o.f. Mariaoord) een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van de woning. In de aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (V.o.f. Mariaoord). De koop- en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen appartementen bij de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht; • makelaarscourtage / verkoopkosten; • gemeentelijke leges betreffende de bouw; • wettelijk verschuldigde belasting; • kadastrale uitmeting.
34
Tevens niet inbegrepen bij de koopsom: • gemeentelijke heffingen; • aansluiting en abonnement telefoon; • abonnement CAI; • abonnement gas, water en elektra. Verschuldigde termijnen De totale koopsom is opgedeeld in een grondsom en een aanneemsom. De grondsom bent u verschuldigd op het moment dat u bij de notaris zit voor de levering. De aanneemsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage van de totale aanneemsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden aan de woning. Bij het betalen van de termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota’s, deze kunt u dus niet voorruit betalen. De laatste termijn moet vóór de oplevering van de woning betaald worden, zodat u bij oplevering de sleutels in ontvangst kan nemen. Hypotheek De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker u “in zee” gaat, zal afhangen van het aangeboden
rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn. Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en daarop geprojecteerde woning vindt plaats bij de notaris. De overdracht kan plaatsvinden na de start van de bouw. Hier tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u en/of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris over moet maken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende bouwtermijnen blijft in depot. Uw individuele wensen Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden; het zogenaamde meeren minderwerk. Een overzicht van het meer- en minderwerk wordt via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met de kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bij de aannemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de aannemer geregeld te worden. Oplevering en sleuteloverhandiging Wanneer uw woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. De aannemer, V.o.f. Mariaoord, heeft dan nog de tijd eventuele geconstateerde gebreken voor de oplevering te herstellen. Tijdens de oplevering wordt de woning definitief overgedragen van V.o.f. Mariaoord naar u. Hierbij worden eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de aannemer verholpen. De kosten van de deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. De aannemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde
onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk op rekening van V.o.f. Mariaoord en Synchroon te zijn bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft, zal de woning wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering echter wel verantwoordelijk voor uw woning en alle daarbij behorende (financiële) verplichtingen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle appartementen door V.o.f. Mariaoord verzekerd tegen de risico’s van onder andere diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering van uw woning. U dient daarom ruimschoots voor de oplevering van uw woning zelf te zorgen voor een verzekering vanaf de dag van oplevering (onder andere een inboedel- en opstalverzekering). SWK Garantie- en waarborgregeling De woningen in Parc Glorieux zijn bij de SWK Garantie- en waarborgregeling (hierna te noemen “SWK”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van de SWK Garantie- en waarborgregeling. Deze SWK Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door SWK in het bezit is gesteld van het Waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. Allereerst de insolventiewaarbord. Indien de aannemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt het SWK, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de aannemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. SWK waarborgt deze garantieverplichtingen van de aannemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee net voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt SWK voor herstel van de klacht. Meer informatie over deze organisatie en hun werkzaamheden kunt u terugvinden op www.swk.nl
35
Parc Glorieux is een ontwikkeling van
www.parcglorieux.nl