WATERSPORTBOULEVARD 15 eengezinswoningen 2 riante hoekwoningen 11 herenhuizen
Veluwemeer
Wolderwijd
WATERSPORTBOULEVARD Hier woon je op een heerlijke plek aan de rand van het centrum en wandel je ’s avonds over de boulevard, door het park, langs de haven naar het Strandeiland!
Jachthaven De Knar 02
N3
De eerste 28 woningen op de Watersportboulevard liggen rondom een afgesloten parkeerhofje. De auto kun je vaker laten staan want alle voorzieningen bevinden zich op
De Bakens
fietsafstand. Het aanbod bestaat uit 15 eengezinswoningen, 2 riante hoekwoningen en 11 herenhuizen, ieder met een eigen karakter. De variatie aan gevels maakt elke woning bijzonder en zo ontstaat ook een divers straatbeeld.
Noordereiland
De eengezinswoningen liggen aan de Vuurtorenweg of Visserijstraat en hebben een achtertuin op het westen of zuiden. De statige herenhuizen aan de Waterfrontboulevard hebben lichte gevels in verschillende wit- en grijstinten, zijn iets ruimer, extra hoog en hebben een tuin op het oosten. Aan de voorzijde ligt vaarwater waar je een ligplaats voor een sloep of boot kunt huren. Zuidereiland Visser
t
renwe
g
Welkom op de Watersportboulevard!
Vuurt o
Wate rf
rontb ou
levar d
ijstraa
Watersport boulevard
Dolfinarium
N
Historische binnenstad
W
O
Vischmarkt
Z
1
INHOUD Zo kunt u wonen!
04
Oer hollands 08 Alles dichtbij! 10
HARDERWIJK
EEN NIEUW GEZICHT AAN HET WATER!
Situatietekening 14 15 eengezinswoningen 16
Waterfront is een groot meerjarenplan van stedelijke herontwikkeling in de
Riante hoekwoning (bnr 46)
18
Riante hoekwoning (bnr 51)
20
Gemeente Harderwijk. Het plaatst Harderwijk weer echt aan het water met
11 herenhuizen (bnr 46)
22
een strand, een boulevard en mooie wooneilanden. Ook de vernieuwing van bedrijventerrein Lorentz, de verplaatsing van jachthaven De Knar en de aanleg
Het water aan je voeten...
24
Randmeren, eindeloos genieten!
26
van het strandeiland en nieuwe natuurgebieden maken deel uit van Waterfront.
Optiemogelijkheden 28 Nieuwbouw heeft zijn voordelen
29
Gegarandeerd wonen 30 Nieuw en groen 31 Samenwerkende partijen 32
2
3
ZO KUNT U WONEN! Waterfrontboulevard
Woont u al in Harderwijk? Dan is Waterfront
Voor het deelplan “de Watersportboulevard” is
een nieuw avontuur op bekend terrein, voor
gekozen voor een architectuurstijl die Harderwijk
nieuwkomers is deze gezellige en historische stad
met recht weer de allure van een Zuiderzee stad
aan het water een aangename verrassing. Wonen
aan het water geeft. De Watersportboulevard
in Waterfront is wonen aan óf vlakbij het water en
bestaat uit meerdere delen en we starten met
met de binnenstad om de hoek. Stad, natuur en
de eerste 28 woningen die het karakter van een
water komen bij elkaar en bieden de bewoners
historisch binnenstadje in zich hebben.
een brede keuze voor vrije tijd en woonbeleving. In
Waterfront worden uiteenlopende typen
woningen
en
appartementen
gerealiseerd
passend bij uiteenlopende huishoudens en Hoek Visserijstraat /Waterfrontboulevard
4
leefstijlen.
5
Vuurtorenweg
6
7
Hoek Vuurtorenweg/ Visserijstraat
OER HOLLANDS Zorgvuldige details zorgen voor aansprekend ontworpen woningen. Afwisselende kappen, dakranden, kozijnen en bakstenen zorgen voor een oer Hollands beeld. Tel hier wonen aan het water bij op, en dit is een plek waar u zich thuis voelt!
8
9
ALLES DICHTBIJ! Wonen in Waterfront biedt u de unieke combinatie van nieuwbouw náást de historische binnenstad én van wonen vlakbij het water. De voorzieningen Zwolle
voor alle dag liggen op loop- of fietsafstand, zoals de dagelijkse boodschappen, sport, school, de huisarts en winkels. Ontdek het gemak van alles
Amsterdam
lekker dichtbij.
Waterfront ligt centraal in het land; Amersfoort en Zwolle zijn een halfuur rijden, Utrecht drie kwartier en Amsterdam binnen één uur. Bovendien heeft Harderwijk een NS station. De trein tussen Zwolle en Utrecht stopt in Harderwijk en er is een ruim busnetwerk in de wijde regio.
10
Utrecht
11
12
Waterfront combineert een moderne waterrijke
minuten op het water als op de Oude Vischmarkt of
woonomgeving met de nabijheid van de historische
maakt een wandeling door een van de sfeervolle
binnenstad van Harderwijk. Je zit zowel in een paar
winkelstraatjes.
13
15 eengezinswoningen gelegen aan de Vuurtorenweg en de Visserijstraat • Vanaf 120 m2 woonoppervlak • Tuin op het westen met berging en achterom • Parkeren in afgesloten hof
2 riante hoekwoningen gelegen aan de Waterfrontboulevard en aan de Visserijstraat/ Vuurtorenweg Bouwnummer 46: • vierlaagse woning met 170 m2 woonoppervlakte • ruime garage met kap • tuin op oosten met tuinmuur Bouwnummer 51: • drielaagse woning met 125 m2 woonoppervlakte • ruime garage met kap • tuin op het westen met tuinmuur
11 herenhuizen gelegen aan de Waterfrontboulevard • Extra ruime en hoge woningen • Vanaf 130 m2 woonoppervlak • Tuin op het oosten met berging en achterom • Parkeren in afgesloten hof
Alle woningen hebben de mogelijkheid om een ligplaats van de gemeente te huren, direct voor de deur of op loopafstand.
14
15
15 eengezinswoningen
gelegen aan de Vuurtorenweg en de Visserijstraat
Getekend is de plattegrond van de basis tussenwoning. De ruime keuken aan de 5200
5200
5200
straatzijde biedt volop mogelijkheden. De woonkamer ligt aan de rustige tuinzijde. De eerste verdieping heeft drie De tweede verdieping een afgesloten
5260
5260
5260
4140
SlaapkamerSlaapkamer 3 Slaapkamer 3 Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 3
Woonkamer
5130
5130
WoonkamerWoonkamer
4140
4140
slaapkamers en een badkamer met raam. technische ruimte en een grote open
Slaapkamer 1
zolder. Deze heeft volop mogelijkheden! Bouwnummers 49, 57 en 61 hebben een karakteristieke topgevel en hierdoor extra
Overloop
Zolder
3960
Keuken Meterkast
Keuken Hal
Keuken
2760 1330
2760
3960
Slaapkamer 2 4290
4290
2940
4290
2940
Badkamer Badkamer
3960
Technische Technische ruimte ruimte
Technische ruimte
Badkamer
1090
1090
Hal
2940
4420
1170
4420
4420
1170
SlaapkamerSlaapkamer 2 2
Hal Meterkast
Zolder ruimte op de tweede verdieping.
2400
Overloop
2400
Overloop
2400
9820
9820
9820
10380
Zolder
Toilet 1330 930
Toilet
1330
5400
2760 930
5400
2390
16
2670
2390 2670
2670
5400
Begane grond
62
2390
61
1e verdieping
60
59
58
57
56
55
54
2e verdieping
53
52
50
49
48
47
eengezinswoningen
17
Riante hoekwoning (bnr 46)
gelegen aan de Waterfrontboulevard en aan de Visserijstraat 4960
2670
2760
Slaapkamer 1
5400
5200
Keuken
Woonkeuken
2670
4290
9620
Slaapkamer 2
2400
3220
4830
1450
Meterkast
Toilet
Badkamer
2390
2390
Hal
Overloop
Slaapkamer 3
930
1330
4720
3810 1090
2e verdieping 9820
Begane grond
9620
1500+ vl.
3810
5740 1642
2300+ vl. 2600+ vl.
Zolder
Nok 3668+ vl.
2923
3270
2600+ vl.
Woonkamer
2300+ vl.
2400
Technische ruimte
1212
5160
Slaapkamer 4
1500+ vl.
3220
3810
1e verdieping
3e verdieping
46
Visserijstraat (zijgevel)
18
46
Waterfrontboulevard (voorgevel)
Deze bijzondere, riante hoekwoning
tot de tuin. Op de verdieping is de
herken je al van ver op de boulevard.
woonkamer geplaatst, een plezierige
Statig, hoog, een opvallende gevel
en lichte ruimte met veel privacy en
met mooie details. Een voorrecht
weids uitzicht over het water en de
om hier te wonen! De begane grond
boulevard. Op de tweede en derde
is de blikvanger, een pracht van een
verdieping zijn 4 slaapkamers en
woonkeuken! Een tafel met 10 stoelen,
de badkamer. Tot slot is er nog een
ramen aan drie zijden, prachtig
ruime garage met puntdak achterin de
uitzicht op het water en direct toegang
achtertuin.
hoekwoning
19
Riante hoekwoning (bnr 51)
gelegen aan de Visserijstraat en Vuurtorenweg 9820 9620
5200
5400
2760
Keuken
Woonkamer
Hal
4830
1450
1500+ vl.
2300+ vl. 2600+ vl.
Zolder
Begane grond
2923
1090
9620
1642
Toilet
Meterkast
930
1330
4720
Nok 3668+ vl.
1212
3340 4960
4290
Technische ruimte
2600+ vl. 2300+ vl.
3810
Slaapkamer 2
1500+ vl.
2670
2670
3880
Slaapkamer 1
2e verdieping 2400
3220
Badkamer Slaapkamer 3
3810
1e verdieping
2420
2420
Overloop
Deze bijzondere hoekwoning heeft
De eerste verdieping heeft drie
een bijzondere en rijke architectuur.
slaapkamers en een badkamer, de
Door de plaatsing in de breedte
tweede verdieping een afgesloten
oogt het riant en hebben de gevels
technische ruimte en grote
veel ramen. Heerlijk ruim en licht!
open zolder. Deze heeft volop
Op de begane grond is de keuken
mogelijkheden!
en woonkamer, met toegang tot de
Tot slot is er nog een ruime
zonnige achtertuin.
garage met puntdak achterin in de achtertuin.
51
Vuurtorenweg (voorgevel)
20
51
Visserijstraat (zijgevel)
hoekwoning
21
11 herenhuizen
gelegen aan de Waterfrontboulevard Deze herenhuizen liggen aan de 5200
Boulevard, een heerlijke plek om aan te
5200
5200
wonen. Je voordeur uit rechtsaf en je bent zo bij de jachthaven en het Wolderwijd. Linksaf loop je langs het park zo de
WoonkamerWoonkamer
SlaapkamerSlaapkamer 3 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 3
Slaapkamer 2
De herenhuizen worden verhoogd
5860
5860
5860
4740
4740
4740
5730
5730
binnenstad in.
gebouwd, waardoor je in de keuken meer privacy hebt en beter zicht op het water
Woonkamer
hebt. Een mooie stoep bij de voordeur met stalen hek geeft net dat extra detail.
Overloop
Zolder
Zolder Getekend is de plattegrond van de basis
tussenwoning. De ruime keuken aan de
2400
Overloop
2400
Overloop
2400
10420
10420
10420
10980
Zolder
boulevard biedt volop mogelijkheden. De woonkamer ligt aan de rustige
Hal
Slaapkamer 1
Keuken Hal
Keuken
2760 1330
2760
Badkamer Badkamer
4290
4290
2940
4290
2940
2940
4420
1170
Keuken Meterkast
1090
Toilet 1330 930
1330
Toilet
2760 930
20
3960
3960
tuinzijde. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer met raam.
Technische Technische ruimte ruimte
Technische ruimte
De tweede verdieping heeft een afgesloten technische ruimte en grote open zolder. Deze heeft volop mogelijkheden!
Badkamer
1090
Hal Meterkast
4420
4420
1170
SlaapkamerSlaapkamer 1 1
3960
Bouwnummers 35, 41 en 43 hebben een 2390
2390
2670
2390 2670
2670
karakteristieke topgevel en hierdoor extra ruimte op de tweede verdieping.
5400
5400
5400
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Bouwnummers 36, 40 en 44 hebben standaard een dakkapel op de tweede verdieping. Bouwnummer 38 heeft drie volledige woonlagen! Deze enorme open ruimte kan je (optioneel) laten voorzien van extra slaapkamers en een tweede badkamer.
45
22
44
43
42
41
40
39
38
37
36
35
herenhuizen
23
Harderwijk is van oudsher een Zuiderzeestad. Het water komt straks weer tot aan de stadsmuur. Ook het Wolderwijd ligt aan je voeten en het is de waterpoort naar de rest van Nederland. In de zomer het strand of het water op en ‘s winters genieten van prachtige vergezichten.
HET WATER AAN JE VOETEN... 24
25
Uniek vaargebied tussen Randstad en Friesland
RANDMEREN
E|NDELOOS GENIETEN!
De Randmeren vormen een unieke verbinding tussen het nieuwe land (Flevoland) en het oude land (Gooi, Eemland, de Veluwe en de IJsseldelta). Het is het grootste ononderbroken vaargebied van Nederland. HARDERWIJK
Waterfront ligt ongeveer halverwege de Randmeren direct aan het Wolderwijd. Gezellige jachthavens en aanlegplaatsen geven de watersporter een goed verblijf in dit prachtige rectreatiegebied. Jachthavens “de Knar” (onderdeel van Waterfront) en “Harderwijk” bieden een goede uitvalsbasis. Ook is het mogelijk om als passant in de oude Bron: Natuur- en Recreatieschap Veluwerandmeren / WIMdesign
26
vissershaven tussen de Botters te overnachten. 27
NIEUWBOUW HEEFT ZIJN VOORDELEN Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden
5. Meer ruimtelijke beleving
om zelf de indeling te bepalen, fors lagere
Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw
energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan
huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke
een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om
besluiten (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer
voor nieuwbouw te kiezen.
dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil.
Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen! 6. Meer (energie) besparing
OPTIEMOGELIJKHEDEN
1. Meer sfeer en saamhorigheid
Elke
Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren
energieverbruik dat tenminste overeenkomt met
maken een nieuwe start en dat schept een band.
energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer
Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot.
energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw
De woningen zijn standaard al lekker ruim,
nieuwbouwwoning
heeft
standaard
een
energierekening. In het geval van de All Electric
maar we kunnen ons voorstellen dat je wensen
2. Meer woonplezier
hebt met betrekking tot de indeling. Als je meer
Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving
woonoppervlakte wenst, is uitbreiding mogelijk.
ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied
7. Meer gemak
van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw (directe)
Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar
Enkele mogelijkheden:
omgeving parken, openbaar groen, speelplekken,
nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede
1. een uitbouw van de woonkamer met 1,2 meter
scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen
te danken aan de gebruikte materialen. Een extra
2. openslaande tuindeuren
bevinden.
pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten.
4. ligbad in de badkamer
3. Meer veiligheid
8. Meer eigen keuzes
5. dakkapel op de tweede verdieping
Nieuwbouwwoningen
woning is het zelfs zo dat de woning energie opwekt.
3. een inloopkast op de eerste verdieping
(niet voor bouwnummer 38 en 46) 6. extra slaapkamer op de bovenste verdieping Laat je informeren over de mogelijkheden en de
de
Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende
modernste veiligheidseisen. De woningen in de
indelingsvarianten. Uw kiest uw eigen keuken, sanitair
Houtwal krijgen zelfs het Politie-keurmerk Veilig
en tegelwerk voor in de badkamer uit. Daarnaast is er
Wonen. In een woning met dit keurmerk heeft u
allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, een
aanzienlijk minder kans op een inbraak.
aanbouw of een erker. Ook kunt u in overleg met de
zijn
gebouwd
volgens
kosten!
kopersbegeleider uw persoonlijke wensen uit laten 4. Meer nieuw
voeren. En de inrichting van uw woning en de tuin; die
Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet,
bepaalt u helemaal zelf.
ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel. 28
29
GEGARANDEERD WONEN Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Energie (Garantie op laag energieverbruik)
Met de NHG sluit je een veilige, verantwoorde
De energierekening komt elke maand terug.
en voordelige hypotheek. Bovendien bespaar je
Woont u nu in een bestaande (oudere) woning?
honderden euro’s per jaar op rente.
Deze nieuwe woningen in Waterfront zijn vele
NIEUW, DUURZAAM EN VOORDELIG WONEN
malen zuiniger, groener en goedkoper.
Duurzaam betekent het zinvol en verantwoord
goed geïsoleerde woning voorzien van de
omgaan met (schaarse) middelen en materiaal,
modernste installaties, waar u comfortabel kunt
met energie- én met de beschikbare ruimte. Alle
wonen. Goed voor het milieu, èn goed voor uw
SWK
woningen in Waterfront zijn zéér energiezuinig
portemonnee.
Bij een koopwoning in Waterfront ontvangt u
en hebben een energielabel A. Een bijzonder
NIEUW EN GROEN
een garantiecertificaat van SWK. SWK geeft de garantie dat de woning wordt gebouwd en aan u wordt opgeleverd. Ook wordt er maximaal 10 jaar garantie gegeven op onderdelen van de woning. 30
31
Voor aanvullende informatie kunt u de website raadplegen www.woneninwaterfront.nl of contact opnemen met:
Brandt Makelaars Verkeersweg 5 3842 LD Harderwijk tel. 0341-416 426 www.brandtmakelaars.nl e-mail: info@brandtmakelaars.nl Reijer Schuurkamp tel. 06 46 233 225
Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Waterfront (samenwerkende partijen). De situatietekening en de artist impressions behorend bij deze verkoopdocumentatie zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden bij deze verkoopdocumentatie zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
32
SAMENWERKENDE PARTIJEN Synchroon Ontwikkelaars Zoetermeer
Aannemer Infra: Boskalis bv Papendrecht Gemeente Harderwijk
Koopmans Enschede
Wonen in Waterfront is een ontwikkeling van de TBI bedrijven Synchroon en Koopmans in samenwerking met Boskalis en de gemeente Harderwijk. Synchroon en Koopmans zijn vertegenwoordigd in de ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk vof
Aannemer Koopmans Enschede
33
WWW.WONENINWATERFRONT.NL