OOTHUIZE FASE 1
WONEN IN WATERFRONT
Veluwemeer
Wolderwijd
N3 In ontwikkeling
02
02
N3
De Bakens Jachthaven De Knar
Noordereiland
Watersport boulevard FA S
E1
Zuidereiland
Boothuizen FA S
E2
Waterstadpark
Kop Stadswerven
Dolfinarium
Dolfinariumeiland
Stadshaven
Vissershaven
Strandeiland Historische binnenstad Disclaimer: voorlopige impressie verkaveling Waterfront
Boothuizen met een plus! Vanuit de boothuizen vaart u binnen enkele minuten naar het Wolderwijd. Linksom vaart u via het Gooimeer naar het Markermeer. Amsterdam, Volendam, Hoorn en Enkhuizen, kenmerkende plaatsen met mooie havens. Rechtsom vaart u via het Veluwemeer naar het IJsselmeer of de Friese wateren. Deze karakteristieke boothuizen liggen dus centraal op elke denkbare manier. ’s Avonds loopt u zo naar de pittoreske binnenstad van Harderwijk met haar goede restaurants.
Vanzelfsprekend kunt u in de boothuizen uw jacht, sloep of zeilboot in de zomer en winter stallen. De boothuizen krijgen een recreatieve (verblijfs)bestemming en hebben geen permanente woonbestemming.
De boothuizen zijn bereikbaar via de strekdam op het Dolfinariumeiland. Ieder boothuis heeft twee eigen parkeerplaatsen. In het verlengde van de boothuizen komen steigers waar u uw boot ook (deels) buiten aan kunt leggen. De verdieping heeft een eigen voordeur en trapopgang. In de basis is dit een geĂŻsoleerde en open ruimte met plaatselijk een prachtige hoogte tot in de kap. Daarnaast is het inclusief een entresol met extra verblijfsruimte. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel.
De boothuizen worden in drie verschillende basistypen aangeboden.
1
2
3
Inhoud
Boothuizen met een plus
01
Harderwijk, een nieuw gezicht aan het water
05
Het water aan je voeten...
06
Uniek vaargebied 08 Alles dichtbij! 10 Boothuizen & ligplaatsen 13 Gevelbeelden 14 Boothuis | type 1 18 Optioneel | type 1 20 Boothuis | type 2 24 Optioneel | type 2 26 Boothuis | type 3 30 Optioneel | type 3 32 Samenwerkende partijen 37
4
HARDERWIJK
EEN NIEUW GEZICHT AAN HET WATER! Waterfront is een groot meerjarenplan van stedelijke herontwikkeling in de Gemeente Harderwijk. Het plaatst Harderwijk weer echt aan het water met een strand, een boulevard en mooie wooneilanden. Ook de vernieuwing van bedrijventerrein Lorentz, de verplaatsing van jachthaven De Knar en de aanleg van het strandeiland en nieuwe natuurgebieden maken deel uit van Waterfront.
5
HET WATER AAN JE VOETEN... 6
Harderwijk is van oudsher een Zuiderzeestad. Het water komt straks weer tot aan de stadsmuur. Ook het Wolderwijd ligt aan je voeten en het is de waterpoort naar de rest van Nederland. In de zomer het strand of het water op en ‘s winters genieten van prachtige vergezichten.
7
UNIEK VAARGEBIED TUSSEN RANDSTAD EN FRIESLAND
Bron: Natuur- en Recreatieschap Veluwerandmeren / WIMdesign
8
HARDERWIJK
De Randmeren vormen een unieke verbinding tussen het nieuwe land (Flevoland) en het oude land (Gooi, Eemland, de Veluwe en de IJsseldelta). Het is het grootste ononderbroken vaargebied van Nederland.
Waterfront ligt ongeveer halverwege de Randmeren direct aan het Wolderwijd. Gezellige jachthavens en aanlegplaatsen geven de watersporter een goed verblijf in dit prachtige recreatiegebied.
9
Amsterdam
Zwolle
ALLES DICHTBIJ!
10
Utrecht
Waterfront biedt u de unieke combinatie van direct recreëren op het water en verblijven, inclusief uw vaartuig, pal naast de historische binnenstad. De voorzieningen voor alle dag liggen op loop- of fietsafstand, zoals de dagelijkse boodschappen, sport, school, de huisarts en winkels. Ontdek het gemak van alles lekker dichtbij.
Waterfront ligt centraal in het land; Amersfoort en Zwolle zijn een halfuur rijden, Utrecht drie kwartier en Amsterdam binnen één uur. Bovendien heeft Harderwijk een NS station. De trein tussen Zwolle en Utrecht stopt in Harderwijk en er is een ruim busnetwerk in de wijde regio.
11
1 2
P P
3
P
BLOK 1
P
4
P P
5
P P
6
P P
7
P P
8
P P
9
P P
10
P PP
A
P P P
C
P
11
P P
12
P P
13
P
BLOK 2
P
14
P
15
P P P
17
P P
19 18
P P P P
20
P P
D
P P P
B
P P
E
P P P
P P
12
P
Een boothuis wordt in de basis geleverd inclusief: ■ 2 parkeerplaatsen met afsluitbeugels t.p.v. de entree van de boothuizen; ■ gescheiden entreedeuren naar boothuis en bovengelegen ruimte; ■ elektrisch, op afstand bedienbare, overheaddeur t.b.v. het boothuis in geïsoleerde uitvoering; ■ cv-installatie met HR combi-ketel en vloerverwarming t.p.v. de 1e verdieping; ■ badkamer met douchecabine, wastafel en toilet in nette eenvoudige uitvoering op de 1e verdieping; ■ loggia, aan de waterzijde, met openslaande deuren op de 1e verdieping; ■ entresol in houten constructie met een hekwerk en een dichte trap vanaf de 1e verdieping; ■ isolatie-waarden en brandvertragende maatregelen conform bouwbesluit voor woningen; ■ afgedopte leidingen voor gas, water, afvoer en elektra t.b.v. een keuken opstelling op een nader in overleg met de bouwer te bepalen plaats.
16
P
Enkele eigenschappen van een boothuis: ■ gevels van gepotdekseld onderhoudsarm materiaal ■ daken zijn geïsoleerde daken v.v. een dakpanprofilering ■ kunststof onderhoudsarme gevelkozijnen ■ geïsoleerde betonnen scheidingsvloer tussen ligplaats boot en woongedeelte ■ in het zicht zijnde balklaag met een houten afwerking voor de entresolvloer ■ binnenwanden zijn onafgewerkte lichte scheidingswanden die waar nodig worden geïsoleerd.
Boothuizen & ligplaatsen type 1 • 5 meter breed • 11 meter lang • doorvaarthoogte 3,5 m¹ vanaf waterspiegel • doorvaartbreedte 3,1 m¹ • invaarlengte 9,4 m¹ • waterdiepte 3,5 m¹ van waterspiegel tot waterbodem • oppervlakte verdieping: 46 m²
type 2 • 6 meter breed • 14 meter lang • doorvaarthoogte 4,5 m¹ vanaf waterspiegel • doorvaartbreedte 4,1 m¹ • invaarlengte 12,4 m¹ • waterdiepte 3,5 m¹ van waterspiegel tot waterbodem • oppervlakte verdieping: 73 m²
type 3 • 7 meter breed • 17 meter lang • doorvaarthoogte 5,1 m¹ vanaf waterspiegel • doorvaartbreedte 4,7 m¹ • invaarlengte 15,4 m¹ • waterdiepte 3,5 m¹ van waterspiegel tot waterbodem • oppervlakte verdieping: 106 m²
F
Alle genoemde maten zijn circa maten. Voor exacte maatvoering verwijzen we naar de verkooptekeningen.
13
Gevelaanzicht kadezijde
Gevelaanzicht waterzijde
1
P
P
3
P
P
1
P
4
OK BL
2 P
5
P
P
6
P
P
7
P
P
8
P
P
9 P
P
10
P
PP
A P
P
P
C
P
11 P
P
13
P
P
P
14
P
15
2
Gevelaanzicht ka OK BL
P
12
P
P
P
16
P
P
17
P
P
P
P
19 18
P
P
20
P
P
D
P
P
P
B
P
P
E
P
P
F
P
P
P
14
BLOK 2
Gevelbeelden
Gevelaanzicht wa
BLOK 1
adezijde
aterzijde 15
| 16
type 3
|
type 2
|
type 2
|
type 1
|
type 1
| 17
loggia loggia
woonruimte woonruimte
entree entree
parkeervak parkeervak parkeervak parkeervak
18
met plaatselijk met plaatselijk hoogte hoogte tot in tot de in kap de kap
EERSTE VERDIEPING
BEGANE GROND
ligplaats ligplaats bootboot
badkamer badkamer
woonruimte woonruimte
2e verdieping
2e verdieping
1e verdieping
1e verdieping
Begane grond
Begane grond
BOOTHUIS | TYPE 1
2e verdieping
BOUWNUMMERS: 1, 2, 9, 10, 11, 12, 19 & 20
Afgebeeld Bouwnummers 1, 9, 11 en 19 Type 1
Gespiegeld bouwnummers 2, 10, 12 en 20 1 P
2
P P P P P P P P P P P P P P
9 P
10
P PP
A
P P P
C
P P
11 P
12
P P P P
P P P P P P P P P P P
19 P
20
P P
D
P P P
B
P P P
E P
F
P P P
Dit boothuis komt vier keer per blok voor. Compact, maar volop mogelijkheden. Er is plek voor een flink schip, een lange steiger aan de achterzijde en twee parkeerplaatsen voor uw boothuis. De verdieping is een geïsoleerde open
vide
ruimte van circa 46 m² met plaatselijk hoogte tot in de kap. De tweede verdieping, de entresol, is circa 26 m² en 2e verdieping
TWEEDE VERDIEPING
bereikbaar via een vaste trap.
entresol
Type, positie en aantal kozijnen verschilt per bouwnummer.
vide
entresol
waterzijde
langsdoorsnede
straatzijde
19
OPTIONEEL| TYPE 1
Keuze gevelindeling straat- en waterzijde
2-kamer appartement
602
gecombineerde raampartij
652
474
enkel raam
20
212
250
Badkamer
370
240
EERSTE VERDIEPING
Woonkamer
Slaapkamer
2-kamer appartement
3-kamer appartement
met loggia
179 179
474 474
Terras Loggia Woonkamer Woonkamer
652 652
422 422 470 470
420 420
474 474
Woonkamer Woonkamer
214 214
170 170
250 250
Slaapkamer Slaapkamer
250 250
212 212
Badkamer Badkamer
370 370
240 240
212 212
370 370
EERSTE VERDIEPING
250 250
Badkamer Badkamer
240 240
EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer
* Type kozijn, positie en aantal afhankelijk van de locatie van het boothuis in het bouwblok. Het combineren van opties is mogelijk, informeer naar de mogelijkheden.
21
| 22
type 1
|
type 1
|
type 2
|
type 2
| 23
BOOTHUIS | TYPE 2
loggialoggia
woonruimte woonruimte
met plaatselijk met plaatselijk hoogte tot hoogte in de tot kapin de kap
entreeentree
parkeervak parkeervak parkeervak parkeervak
24
EERSTE VERDIEPING
BEGANE GROND
ligplaats ligplaats boot boot
badkamer badkamer
woonruimte woonruimte
BOUWNUMMERS: 3, 4, 8, 13, 14 & 18 afgebeeld bouwnummers 4, 8, 14 en 18 gespiegeld bouwnummer 3 en 13
Type 2
P P
3
P P
4
P P P P P
P P P
8
P P P P P
PP
A
P P P
C
P P P P
P
13
P P
14
P P P P P
P P P
18
P P P P P
P
D
P P P
B
P P P
E P
F
P P P
vide
Dit boothuis heeft een comfortabele maatvoering en is geschikt voor schepen tot ruim 12 meter lengte. De verdieping is een geïsoleerde open ruimte van
TWEEDE VERDIEPING
circa 73 m² met plaatselijk hoogte tot in de kap.De tweede verdieping, de entresol, is circa 32 m², te bereiken via een vaste trap.
entresol
Type, positie en aantal kozijnen verschilt per bouwnummer.
vide
entresol
waterzijde
langsdoorsnede
straatzijde
25
OPTIONEEL| TYPE 2
Keuze gevelindeling straat- en waterzijde
2-kamer appartement
Woonkamer
enkel raam
597
897
280
569
gecombineerde raampartij
26
212
212
Slaapkamer
240
464 245
EERSTE VERDIEPING
339
Badkamer
2-kamer appartement
3-kamer appartement
met loggia
met loggia
Loggia
Loggia
568
569
279
279
280
569
Loggia
415
665
647
240
219
190
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
339
Badkamer
464
Slaapkamer Slaapkamer
464 240
212
212
464 240
EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer
339
219
339
339
Badkamer
Woonkamer
212
190
39
464
665
339
pkamer
kamer
Woonkamer
Woonkamer
219
568
EERSTE VERDIEPING
39
615
647
r
397
Woonkamer
Slaapkamer
* Type kozijn, positie en aantal afhankelijk van de locatie van het boothuis in het bouwblok. Het combineren van opties is mogelijk, informeer naar de mogelijkheden.
27
| 28
type 3
|
type 3
|
type 3
|
type 2
|
type 2
| 29
BOOTHUIS | TYPE 3
loggia
woonruimte
met met plaatselijk plaatselijk hoogte hoogte tot tot in in de de kap kap
ligplaats boot
entree
parkeervak
30
parkeervak
EERSTE VERDIEPING
BEGANE GROND
badkamer
woonruimte
BOUWNUMMERS: 5, 6, 7, 15, 16 & 17
afgebeeld bouwnummers 5, 7, 15 en 17 gespiegeld bouwnummer 6 en 16
Type 3
P P P P P P P
5
P
6
P P
7
P P P P P P
P PP
A
P P P
C
P P P P
P P P P
15
P P P
16
P P
17
P P P P P P
P
vide
P
D
P P P
B
P P P
E P
F
P P P
Indien uw schip een lengte heeft tot ruim 15 meter, kunt u deze afmeren in het meest riante boothuis. De verdieping is circa 90 m² en de entresol circa 50 m2. De nok is plaatselijk maar liefst 11,5 meter hoog; een imposant bouwwerk.
TWEEDE VERDIEPING
entresol
Type, positie en aantal kozijnen verschilt per bouwnummer. vide
entresol
waterzijde
langsdoorsnede
straatzijde
31
OPTIONEEL | TYPE 3 Keuze gevelindeling straat- en waterzijde
2-kamer appartement
668
1131
dubbel raam
Woonkamer
gecombineerde raampartij Badkamer
564
311
EERSTE VERDIEPING
212
439
Slaapkamer
drie ramen
Loggia
279
668
280
32
Lo
2-kamer appartement
3-kamer appartement
met loggia
Loggia
280
279
668
Woonkamer
Woonkamer
631
931
849
668
Slaapkamer
Sla
439 212
Badkamer
564
Slaapkamer
311
311
EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer
212
Badkamer
564
311
EERSTE VERDIEPING
212
439
190
190
439
* Type kozijn, positie en aantal afhankelijk van de locatie van het boothuis in het bouwblok. Het combineren van opties is mogelijk, informeer naar de mogelijkheden.
33
Ba
34
35
Voor aanvullende informatie kunt u de website raadplegen www.woneninwaterfront.nl of contact opnemen met:
Brandt Makelaars Verkeersweg 5 3842 LD Harderwijk tel. 0341-416 426 www.brandtmakelaars.nl e-mail: info@brandtmakelaars.nl Reijer Schuurkamp tel. 06 46 233 225
Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Waterfront (samenwerkende partijen). De situatietekening en de artist impressions behorend bij deze verkoopdocumentatie zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden bij deze verkoopdocumentatie zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. code: 11-2017-02
36
SAMENWERKENDE PARTIJEN Synchroon Ontwikkelaars Zoetermeer
Gemeente Harderwijk Aannemer Infra:
Boskalis bv Papendrecht
Koopmans Enschede
Wonen in Waterfront is een ontwikkeling van de TBI bedrijven Synchroon en Koopmans in samenwerking met Boskalis en de gemeente Harderwijk. Synchroon en Koopmans zijn vertegenwoordigd in de Ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk vof.
Aannemer
Koopmans Enschede
ONTWIKKELINGSCOMBINATIE WATERFRONT HARDERWIJK VOF Synchroon en Koopmans Bouwgroep
37
WWW.WONENINWATERFRONT.NL