TECHNISCHE OMSCHRIJVING
16
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Plan : Realisatie :
65 Appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam HSB Bouw B.V.
Volendam, 01 oktober 2016
16
Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. I 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. II. 28. 29. 30. 31. III. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. IV. 41. V. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.
Bouwnummermatrix ............................................................................................................................... 3 Inleiding .................................................................................................................................................. 4 Koop-/ en aannemingsovereenkomst ..................................................................................................... 4 Verkoopprijs ............................................................................................................................................ 4 Appartementsrechten en de Vereniging van Eigenaren (VvE) ................................................................ 4 Projectgegevens ..................................................................................................................................... 5 Voorrang Woningborg bepalingen ......................................................................................................... 5 Aanvullende voorwaarden en bepalingen ............................................................................................... 5 Ontwerp stallinggarage ........................................................................................................................... 6 Wettelijke voorschriften .......................................................................................................................... 6 Overige algemeen ................................................................................................................................... 6 Enkele aandachtspunten van Woningborg ............................................................................................. 6 Ruimtebenamingen (privégedeelten) ...................................................................................................... 7 Krijtstreepmethode.................................................................................................................................. 7 Peil van het woongebouw ...................................................................................................................... 7 Grondwerk .............................................................................................................................................. 7 Bestrating ................................................................................................................................................ 7 Plantenbakken en beplanting .................................................................................................................. 7 De constructie van het woongebouw ..................................................................................................... 7 Funderingen ............................................................................................................................................ 7 Dragende wanden / binnenwanden / buitengevels ................................................................................ 8 Vloeren .................................................................................................................................................... 8 Hekwerken .............................................................................................................................................. 8 Dakbedekking ......................................................................................................................................... 8 Isolatie ..................................................................................................................................................... 8 Kozijnen en deuren ................................................................................................................................. 9 Beglazing................................................................................................................................................. 9 Schilderwerk ........................................................................................................................................... 9 Toegang en ontsluiting ........................................................................................................................... 9 Gebouw................................................................................................................................................... 9 Stallinggarage ......................................................................................................................................... 9 Trappen ................................................................................................................................................... 9 Liftinstallatie ............................................................................................................................................ 9 Overige installaties en ventilatie ............................................................................................................ 10 Riolering ................................................................................................................................................ 10 Goten en hemelwaterafvoeren.............................................................................................................. 10 Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen............................................................................. 10 Elektra-installatie ................................................................................................................................... 10 Waterleidinginstallatie ........................................................................................................................... 10 Gasleidingen ......................................................................................................................................... 10 Stadsverwarming .................................................................................................................................. 10 Brandmeldinstallatie (stallinggarage) .................................................................................................... 10 Droge blusleidingen .............................................................................................................................. 10 Gemeenschappelijke gedeelten ............................................................................................................ 10 Afwerking gemeenschappelijke gedeelten ........................................................................................... 10 Privégedeelten ...................................................................................................................................... 11 Materiaal- en uitvoeringsomschrijvingen .............................................................................................. 11 Vloer-, wand- en plafondafwerking ....................................................................................................... 11 Ventilatievoorzieningen ......................................................................................................................... 12 Keukeninrichting ................................................................................................................................... 12 Binnenschilderwerk .............................................................................................................................. 12 Sanitair .................................................................................................................................................. 13 Elektra-, gas- en wateraansluitpunten................................................................................................... 13 Telecommunicatievoorzieningen .......................................................................................................... 14 Schoonmaken en oplevering ................................................................................................................ 14 Wijzigingen tijdens de bouw ................................................................................................................. 14 Bijlage 1 – Kleur- en materialenstaat ..................................................................................................... 15
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 2 van 16
16
1.
Bouwnummermatrix
GEBOUW 1 Bnr
Type
GEBOUW 2 Verdieping
Bnr
Type
GEBOUW 3 Verdieping
Bnr
Type
Verdieping
1.0.001
3 kamer
begane grond
2.0.050
3 kamer
begane grond
3.0.102
3 kamer
begane grond
1.0.002
4 kamer
begane grond
2.0.051
3 kamer
begane grond
3.0.103
3 kamer
begane grond
1.0.003
3 kamer
begane grond
2.0.052
3 kamer
begane grond
3.0.104
3 kamer
begane grond
1.0.004
4 kamer
begane grond
2.0.053
4 kamer
begane grond
3.0.105
3 kamer
begane grond
2.0.054
3 kamer
begane grond
3.0.106
4 kamer
begane grond
3.4.133
3 kamer
4e verdieping
3.4.134
3 kamer
4e verdieping
e
3 kamer
4 verdieping
1.4.032
3 kamer
4e verdieping
2.0.055
4 kamer
begane grond
1.4.033
3 kamer
4e verdieping
2.5.090
4 kamer
5e verdieping
1.4.031
e
e
1.4.034
3 kamer
4 verdieping
2.5.091
3 kamer
5 verdieping
3.4.135
3 kamer
4e verdieping
1.4.035
3 kamer
4e verdieping
2.5.092
4 kamer
5e verdieping
3.4.136
3 kamer
4e verdieping
1.4.036
3 kamer
4e verdieping
2.5.093
3 kamer
5e verdieping
3.4.137
3 kamer
4e verdieping
1.4.037
3 kamer
4 verdieping
2.5.094
3 kamer
5 verdieping
3.4.138
3 kamer
4e verdieping
1.5.038
4 kamer
5e verdieping
2.6.095
4 kamer
6e verdieping
3.4.139
3 kamer
4e verdieping
e
e
e
1.5.039
3 kamer
5 verdieping
2.6.096
4 kamer
6 verdieping
3.5.140
4 kamer
5e verdieping
1.5.040
3 kamer
5e verdieping
2.6.097
5 kamer
6e verdieping
3.5.141
3 kamer
5e verdieping
e
e
1.5.041
3 kamer
5 verdieping
2.7.098
3 kamer
7 verdieping
3.5.142
4 kamer
5e verdieping
1.5.042
3 kamer
5e verdieping
2.7.099
3 kamer
7e & 8e verd.
3.5.143
3 kamer
5e verdieping
1.6.043
4 kamer
6e verdieping
2.8.100
3 kamer
8e verdieping
3.5.144
3 kamer
5e verdieping
3.6.145
4 kamer
6e verdieping
3.6.146
4 kamer
6e verdieping
e
1.6.044
4 kamer
6 verdieping
1.6.045
5 kamer
6e verdieping
2.8.101
penthouse
e
e
8 & 9 verd.
1.7.046
4 kamer
7 verdieping
3.6.147
5 kamer
6e verdieping
1.7.047
4 kamer
7e verdieping
3.7.148
3 kamer
7e & 8e verd.
1.8.048 1.8.049
e
4 kamer,
e
e
3 kamer
8 verdieping
3.7.149
3 kamer
7e verdieping
4 kamer,
8e & 9e verd.
3.7.150
3 kamer
7e verdieping
5 kamer,
8e & 9e verd.
penthouse 3.8.151
penthouse
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10� Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 3 van 16
16
2. -
3. -
-
-
4. -
-
Inleiding Voor u ligt de technische omschrijving van de appartementen in het plan “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam. Het plan bestaat uit 65 koopappartementen en 86 vrije sector huurappartementen verdeeld over 3 aparte gebouwen op een verdiepte stallinggarage met 112 auto stallingplaatsen. De huurappartementen zijn gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping van gebouw 1, 2 en 3 alsmede op de 4e verdieping van gebouw 2. Op de begane grond van gebouw 1 is een ruimte met commerciële functie gelegen. Op de verdiepte ondergrondse kelder wordt een gesloten kelderdek gemaakt, waarop een openbaar toegankelijke daktuininrichting zal worden aangebracht. In deze technische omschrijving wordt u per onderdeel in tekst uitgelegd hoe uw appartementengebouw en de woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning (appartementsrecht) en is onlosmakelijk verbonden met de verkooptekeningen.
-
KOOPINFORMATIE
-
Koop-/ en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van een appartement, sluit u met Synchroon B.V. een koopovereenkomst voor het (de) appartementsrecht(en) en eventuele erfpacht. U sluit met HSB Bouw B.V. een aannemingsovereenkomst voor de realisatie van het gebouw. Deze twee overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom, terwijl Synchroon B.V. zich als Verkoper verplicht tot levering van het (de) appartementsrecht(en) en HSB Bouw B.V. zich verplicht tot de bouw van het gebouw. Nadat u deze overeenkomsten heeft getekend, stuurt de makelaar de originele koopovereenkomst door naar de notaris. U ontvangt, evenals de makelaar en Woningborg, een kopie van de ondertekende overeenkomsten retour. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop- en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingdatum voor. Verkoopprijs De verkoopprijs van het appartement is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat vrijwel alle kosten in de verkoopprijs zijn inbegrepen, te weten: Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; Kosten van de architect en overige adviseurs; Toezichtkosten tijdens de bouwperiode;
-
-
-
Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra, riolering en stadsverwarming (excl. abonnement energieleverancier en verbruiksmeters); Gemeentelijke leges; Notariskosten voor het opmaken van de akte van levering en akte(n) van (onder)splitsing; Makelaarscourtage; Omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW- tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); Kosten Woningborg garantie- en waarborgregeling; De verkoopprijs bestaat uit de koopsom en de aanneemsom. U heeft met betrekking tot de koopsom verschillende keuze mogelijkheden aangaande de erfpacht. U kunt het koopcontract afsluiten voor het appartementsrecht met een jaarlijkse erfpachtcanon of een 10-, 25- of 50 jaar afgekochte canon. De verkopend makelaar kan u hierover nader informeren. De volgende kosten zijn niet in de verkoopprijs (v.o.n.) opgenomen, te noemen (zie tevens prijslijst): Kosten voor eventueel meerwerk / kopersopties; Een auto stallingplaats in de niet-openbare stallinggarage; Keukeninrichting; Kosten voor de inrichting van (privé)buitenruimten; Entreegeld/ abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel (cai); Installaties (bijvoorbeeld een router) voor de telefoon en cai; Afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; Renteverlies tijdens de bouw.
5.
Appartementsrechten en de Vereniging van Eigenaren (VvE) 5.1 Appartementsrechten Het appartementengebouw wordt gesplitst in appartementsrechten. Een appartementsrecht ontstaat door een bij de notaris te passeren akte van (onder)splitsing in appartementsrechten. Het appartementsrecht kent twee elementen: enerzijds geeft het recht op het uitsluitend gebruik van een appartement in het project, anderzijds is de eigenaar van een appartementsrecht gerechtigd tot een bepaald onverdeeld aandeel in het eigendom van de grond, waarop het project wordt gerealiseerd en het gebouw zelf. U bent dus eigenaar van het appartement en tevens eigenaar voor een bepaald gedeelte in de gemeenschappelijke zaken van het gebouw. 5.2 Akte van splitsing in appartementsrechten Een akte van (onder)splitsing is een bij de notaris te passeren akte, waarbij een bepaald gebouw met de daarbij behorende grond wordt opgedeeld in verschillende appartementsrechten. Hierdoor zijn de appartementen als zelfstandige eenheid te verkopen en over te dragen aan de kopers. De akte kent drie hoofdelementen: 1.
Omschrijving van de appartementen en gemeenschappelijke gedeelten: In de akte wordt een omschrijving gegeven van alle afzonderlijke appartementen binnen het gebouw en welke gedeelten binnen het gebouw zijn aan te merken als 'gemeenschappelijk' voor alle eigenaren van de appartementen in het gebouw.
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 4 van 16
16
2.
3. -
-
-
Het reglement van (onder)splitsing: Het reglement wordt vastgesteld bij de akte en vormen de bepalingen die de onderlinge verhoudingen regelen tussen alle bewoners van een appartementengebouw, met aan de ene kant rechten voor iedere bewoner en aan de andere kant de verplichtingen voor iedere bewoner. In dit reglement wordt eveneens vastgesteld wie voor welke gedeelten gerechtigd is in de gemeenschappelijke zaken en gedeelten van het gebouw en voor welk aandeel iedere bewoner in het gebouw verplicht is bij te dragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw door middel van de te betalen servicekosten (beheer en onderhoud). Daarnaast kent het reglement een opsomming van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, waartoe alle bewoners voor in de akte aangegeven gedeelten gerechtigd zullen zijn. De Vereniging van Eigenaren (VvE): Deze vereniging wordt opgericht bij de akte en heeft als doelstelling het behartigen van de belangen van alle bewoners in het gebouw. In de akte worden tevens de statuten van de vereniging opgenomen, waarin staat vermeld hoe bijvoorbeeld het bestuur van de vereniging moet worden benoemd, wat de bevoegdheden zijn van de bestuurder, wat de rechten zijn van de leden (waar u er zelf in de toekomst één van zult zijn), wanneer er algemene leden vergaderingen van de vereniging moeten worden gehouden, hoeveel stemmen iedere bewoner in deze vergadering kan uitbrengen en waarover de bewoners hun stem mogen uitbrengen. U bent van rechtswege lid van deze vereniging. Bij de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten hoort tot slot ook nog de zogenaamde 'splitsingstekening'. Op deze tekening is het gehele gebouw uitgetekend en zijn met doorlopende nummers (de zogenaamde appartementsindexnummers) de verschillende woningen aangegeven binnen het gebouw, alsmede de gedeelten van het gebouw die gemeenschappelijk zijn. De doorlopende nummers op deze tekening zijn gelijk aan de nummers die genoemd worden in de omschrijving van het appartementsrecht in de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten. Ook in de akte van levering komt u dit nummer weer tegen in de omschrijving van de woning die bij die akte overgedragen wordt. Toelichting bergingen: Binnen de splitsing zijn tevens enkele individuele bergingen opgenomen welke gelegen zijn in de kelder onder het gebouw, een en ander zoals op de verkooptekeningen aangegeven. ALGEMEEN
6. -
-
Projectgegevens Het plan bestaat uit: 3 woongebouwen, waarin totaal 151 appartementen met diverse algemene ruimten zijn gevestigd, waarvan: 65 koopappartementen; 86 vrije sector huurappartementen; een commerciële ruimte(n); een verdiepte stallinggarage, waarin zich totaal 112 auto stallingplaatsen bevinden. Hiervan zijn 52 auto stallingplaatsen reeds gereserveerd voor de vrije sector huurappartementen. Het project is ontwikkeld door Synchroon B.V. en wordt door HSB Bouw B.V. gerealiseerd.
-
Voor het woongebouw is de Garantie- en waarborgregeling 2016 van Woningborg N.V. van toepassing. HSB Bouw B.V. staat ingeschreven onder nummer W01044 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen (Woningborg).
7.
Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
8. -
Aanvullende voorwaarden en bepalingen Met het uitbrengen van deze technische omschrijving zijn eerdere publicaties, verkoopbrochure, tekeningen, etc., anders dan deze technische omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, komen te vervallen zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Met name wijzen wij op de artist impressies en plattegronden in de verkoopbrochure, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De in de verkoopbrochure afgebeelde keukeninrichting, tuininrichting, meubels, (elektrische) apparatuur, sanitair en foto’s, zover niet specifiek omschreven, worden niet geleverd en behoren niet tot de aanneemsom. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de overige adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt de ondernemer HSB Bouw zich het recht voor om op of aan de woningen die wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen, die technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze geringe afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere- of meerdere kosten. De geschreven tekst in deze technische omschrijving gaat voor op de verkooptekeningen aangegeven informatie. Aan de (verkoop-) situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggende- en belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, inrichting en afwerking van niet tot de gekochte woning behorende gebied, enzovoort. NB: wij willen u er tevens op wijzen dat in het openbare gebied door de gemeente afvalcontainers zullen worden aangebracht, de exacte plaats van deze containers worden definitief door de gemeente bepaald. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden, verlichting, opstelplaatsen, e.a. kunnen zich voordoen.
-
-
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 5 van 16
16
-
-
-
-
9. -
-
Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De op de verkooptekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven (optietekening/ optieblad) behoren niet tot de standaardlevering. De op de verkoop optietekening afgebeelde opties zijn opgenomen in de meer- en minderwerklijst en kunnen nader overeengekomen worden. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa maten en tussen de wanden/vloeren gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten, aftimmering, etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de nu vermelde gegevens. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan in de tekening gemeten maten c.q. maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s). Alle afspraken gemaakt met personeel van HSB Bouw betreffende de datum van oplevering, betalingen, wijzigingen, verrekeningen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat u daarvan een schriftelijke bevestiging van HSB Bouw ontvangen heeft. De plaatsen van hemelwaterafvoeren, schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en cv- en ventilatieapparatuur alsmede afzuigventielen zijn bij benadering op de verkooptekeningen (plattegronden) aangegeven, echter de exacte plaats wordt door de installateur in het werk bepaald. Maatverschillen tussen tekeningen en werkelijkheid zijn derhalve mogelijk. Ontwerp stallinggarage De verdiepte stallinggarage is ontworpen volgens de eisen die gelden voor een stallinggarage. Een stallinggarage heeft het doel daarin personenauto’s en/of motoren te stallen door uitsluitend vaste gebruikers van de voorziening, met een toegewezen stallingplaats (parkeerplaats). De stallinggarage wordt voorzien van de vereiste ventilatie met natuurlijke toevoer (zie voor nadere toelichting ook hoofdstuk 33), hierdoor kan in beperkte mate regenwater in de stallinggarage terechtkomen. Ook kan regenwater via inrijdende voertuigen meegevoerd worden. Bij natte weersomstandigheden kan dit tot beperkte plasvorming leiden, met andere worden de kelder is niet altijd droog.
10. Wettelijke voorschriften Voor het plan is in 2016 een omgevingsvergunning aangevraagd. Uw woning zal voldoen aan de op dat moment geldende wettelijke voorschriften, zoals opgenomen in Bouwbesluit (2012). De woning heeft een “Energie Prestatie Coëfficiënt” (EPC) van maximaal 0,4. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen.
11. Overige algemeen Bouwplaatsbezoek U moet er rekening mee houden dat de wettelijke Arbo-/veiligheidseisen ten aanzien van bezoekers van een bouwplaats streng zijn. Conform de Arbowet- en regelgeving is de aannemer verplicht om onbevoegden van de bouwplaats te weren dan wel te verwijderen. Onbevoegden vallen buiten de verzekering van HSB Bouw. Daarom is het, in het belang van uw persoonlijke veiligheid, verboden om het bouwterrein op eigen gelegenheid te betreden. Werkzaamheden door derden in opdracht van de koper zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Kijkdagen Om u de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventuele inmetingen te kunnen verrichten en foto’s te nemen e.d., zullen er kijkdagen georganiseerd worden. Alleen op deze dagen is het bouwterrein voor kopers – op eigen risico – toegankelijk. Middels een nieuwsbrief wordt u hiervan op de hoogte gesteld. Bouwtijd/ oplevering Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, welke mogelijk in verschillende fasen zal worden gerealiseerd. Naast dat er appartementengebouw(en) gebouwd worden, zal ook de openbare ruimte (inrichting) aangelegd moeten worden. Bij een dergelijk omvangrijk project kan natuurlijk niet alles tegelijk klaar zijn en logischerwijs loopt de oplevering van de openbare ruimte achter op de bouwtijd van de woningen. Het spreekt voor zich dat op dit moment nog geen harde opleveringsdata te geven zijn. Middels nieuwsbrieven zal u op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data van oplevering. Opleveringsvolgorde Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continu zal verlopen. U kunt daarom geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde dan wel aan de voorlopige bouwvolgorde. Verzekeringen De door HSB Bouw afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat uw appartement vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade (opstalverzekering/ woonhuisverzekering). 12. Enkele aandachtspunten van Woningborg Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privégedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 6 van 16
16
-
-
Oplevering Bij de oplevering van het privégedeelte, eventueel vooraf gegaan door de zogenaamde voorschouw / opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten. Onderhoud algemeen Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaars te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborgcertificaat van Woningborg ontvangt. TECHNISCHE OMSCHRIJVING
13. Ruimtebenamingen (privégedeelten) De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouw- c.q. omgevingsvergunning) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimteomschrijvingen zoals slaapkamer en woonkamer niet voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de verkooptekeningen zijn de gangbare ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimte : Benaming cf. bouwbesluit: Hal/entree Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Woonkamer Verblijfsruimte Woonkeuken/ keukenVerblijfsruimte Toilet Toiletruimte Slaapkamers Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Berging Onbenoemde ruimte Kast Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Balkon / terras Buitenruimte Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden.
krijtstreepmethode genoemd. 15. Peil van het woongebouw Peil (P) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree’s. Alle hoogtematen worden vanuit dit peil aangegeven. De juiste peilmaat is bepaald in overleg met de dienst Bouwen en Wonen van de gemeente. Op de begane grond bevinden de appartementen zich op verschillende vloerniveau’s. De van toepassing zijnde hoogte verschillen zijn weergegeven op de verkooptekeningen. 16. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, kelder, hellingbaan, verharding en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. 17. Bestrating De bestrating rond de appartementengebouwen en kelderdek is openbaar en wordt daarom door derden aangebracht. Op het kelderdek van de verdiepte stallinggarage zal een zogenaamde daktuin (bestrating en beplanting) worden aangebracht, welke voor een deel openbaar toegankelijk is. Langs de gevel van de woningen op de begane grond vormt de daktuinbestrating een privéterras. De ‘margestrook’ gelegen aan de oost, zuid en westgevel is de overgang zone tussen gebouw en het openbaar gebied. De margestrook is grotendeels openbaar toegankelijk. Het beheer en onderhoud van deze margestrook is voor rekening van de VVE met uitzondering van de delen welke als privéterras zijn aangemerkt. De bestrating van de margestrook wordt voor het openbaar toegankelijke deel uitgevoerd in gebakken klinkers. 18. Plantenbakken en beplanting Op de begane grond worden diverse plantenbakken aangebracht. Langs de buitengevel lijn op de dakterrassen vanaf de 4e verdieping worden prefab beton plantenbakken aangebracht. De op tekening aangegeven opdeling en afmeting van de plantenbakken is indicatief en kan in werkelijkheid anders ingevuld worden. De plantenbakken worden voorzien van beplanting in de vorm van siergras gecombineerd met enkele vaste planten. De plantenbakken en beplanting zijn gemeenschappelijk eigendom. In de (concept) akte van levering en/of het nog nader vast te stellen huishoudelijk reglement kunnen aanvullende voorwaarden met betrekking tot invulling, onderhoud, instandhouding en dergelijke worden bepaald. I
14. Krijtstreepmethode De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken) wordt onder andere bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Indien de daglichttoetreding beperkt is mag een gedeelte van de ruimte dan niet worden aangemerkt / verkocht als verblijfsruimte. Dit deel is met een stippellijn aangegeven op de verkooptekening en benoemd als krijtstreep. Men dient dit deel te beschouwen als ‘onbenoemde ruimte’. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de
De constructie van het woongebouw
19. Funderingen Het appartementengebouw staat geheel op een verdiepte kelder. De kelder wordt geheel uitgevoerd in beton, bestaande uit een keldervloer, -wanden, funderingspoeren en liftput(ten). De kelder wordt aangebracht op gewapende betonnen heipalen. De fundering en kelder zullen conform het advies van de constructeur worden uitgevoerd. -
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 7 van 16
16
20. Dragende wanden / binnenwanden / buitengevels 20.1 Dragende wanden Voor de diverse constructieonderdelen, zoals op tekening aangegeven, worden de volgende materialen toegepast: Kelder en stallinggarage: De kelderwanden worden uitgevoerd in beton. Gebouw: Het gebouw bestaat uit dragende wanden van beton. De dragende (woningscheidende) wanden zijn ca. 25 cm dik. De wanden van de liftschacht worden uitgevoerd in beton. 20.2 Binnenwanden De tussen- en gangwanden van de bergingen in de kelder worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokkken, welke onafgewerkt blijven. De (niet-dragende) binnenspouwbladen worden uitgevoerd als samengesteld geïsoleerde houtskeletbouw-elementen. De binnenzijde van de elementen zijn afgewerkt met een gipsbeplating. Ter plaatse van de gemeenschappelijke verkeersruimten (hallen, liften en trappenhuizen) grenzend aan de appartementen worden conform tekening zogenaamde geïsoleerde voorzetwanden geplaatst, welke voorzien zijn van gipsbeplating. De niet-dragende woningscheidende wanden tussen appartementen onderling worden uitgevoerd als geïsoleerde dubbele systeemwand. Deze wanden worden aan de binnenzijde van het appartement afgewerkt met gipsbeplating. In verband met de geluid- en brandwering van deze wanden, mogen in deze wanden géén voorzieningen of sparingen worden aangebracht. De niet-dragende binnenwanden in de appartementen worden omschreven het hoofdstuk privégedeelten. 20.3 Buitengevel van metselwerk De buitengevel van het gebouw wordt uitgevoerd in gemetselde baksteen, zogenaamd 'schoon metselwerk' gemetseld in halfsteensverband. Het gevelmetselwerk wordt voorzien van een aantal open stootvoegen ten behoeve van de afwatering. In het gevelmetselwerk worden conform het advies van de constructeur en de baksteenleverancier dilataties aangebracht. Deze geveldilataties worden niet nader afgewerkt. 20.4 Overige buitengevels De schuine gevelvlakken naast de kozijnen zijn uitgevoerd is een metalen Tecu beplating. De Tecu beplating is onderhoudsvrij vanwege de oxidehuid welke op natuurlijke wijze ontstaat. De kleur van de Tecu beplating zal hierdoor langzaam veranderen naar een diepere warme kleur. De wand- en plafondbekleding nabij de hoofdentree is ook uitgevoerd in Tecu beplating. De kleuren van de Tecu beplating zijn per gebouw anders uitgevoerd. Zie ook de kleur- en materiaalstaat. 20.5 Overige constructiedelen Conform opgave van de constructeur en leveranciers worden er de benodigde ankers, beugels, mantelbuizen, sparingen, open stootvoegen, roosters, e.d. opgenomen. Afhankelijk van de detaillering kunnen sommige constructieonderdelen in het zicht blijven. Ten behoeve van de constructieve opvang van de betonvloer is een betonlatei (ligger) opgenomen in het
-
plafond van de appartementen ter plaatse van een doorgang in de betonwanden. De vrije hoogte onder deze betonlatei is circa 240cm. Stallinggarage: Het kelderdek (bovenbouw) wordt opgevangen door betonnen balken, stalen liggers en betonnen kolomen. Op de brandscheidingen worden betonnen wanden in de stallinggarage aangebracht.
21. Vloeren De begane grondvloer, verdiepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd in beton. De balkons van de appartementen zoals aangegeven op tekening worden uitgevoerd als een prefab betonnen balkonplaat, met antislip profilering. De belasting van alle buitenruimten zoals de balkons en (dak-) terrassen van de appartementen (personen, plantenbakken, sneeuwbelasting, etc.) bedraagt maximaal 250 kg/m2 (kilogram per vierkante meter). Stallinggarage: De keldervloer is uitgevoerd in beton. 22. Hekwerken Langs de privé terrassen komt op een aantal posities een doorgaand horizontaal kokerprofiel aangebracht op circa 18cm hoogte. Dit kokerprofiel verzorgt de scheiding tussen het privé terras en de circa 80 cm lager gelegen openbaar toegankelijke bestrating. Op de balkons wordt een hekwerk met glasvulling aangebracht. Het metalen frame en balusters zijn afgewerkt in kleur. Langs de dakterrassen wordt ter plaatse van de borstwering een hekwerk met glasvulling aangebracht. Het metalen frame en balusters zijn afgewerkt in kleur. De plantenbakken staan achter dit glazen hekwerk. 23. Dakbedekking Het kelderdek boven de stallinggarage wordt uitgevoerd in een speciaal dakbedekkingsysteem, waarop de dekinrichting wordt aangebracht. De dakvloer van het woongebouw wordt geïsoleerd met een isolatieplaat en afgewerkt met dakbedekking. Als ballast voor de dakbedekking wordt daar waar nodig grind toegepast. Tevens worden er beton staptegels aangebracht ten behoeve van onderhoud. De overige dakranden en dakopstanden worden afgedekt met een aluminium afdekkap. De dakterrassen worden geïsoleerd met een afschot isolatieplaat en afgewerkt met een dakbedekking waarop betonnen daktegels van ca. 30x30cm worden aangebracht. Gezaagde daktegels kunnen in verband met de stabiliteit niet kleiner dan een halve tegel toegepast worden. 24. Isolatie De buitenschil: begane grondvloer, buitengevels en daken zijn voorzien van een isolatiepakket. Voor de gemetselde gevels geldt een Rc van 6,0 m2K/W en voor de buitengevels ter plaatse van de schuine panelen geldt een Rc van 3,4 m2K/W. Het plafond in de kelder grenzend aan de (bovenliggende) appartementen wordt uitgevoerd in een geïsoleerd plafond met een Rc van 4,5 m2K/W. Het plafond bij de hoofdentree wordt uitgevoerd in een geïsoleerd plafond met een Rc van 6,0 m2K/W. Voor de dakterrassen en het dak van de 9e verdieping geldt een Rc van 6,0 m2K/W.
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 8 van 16
16
25. Kozijnen en deuren Het buitengevelkozijn van de hoofdentree inclusief de deur in de voorgevel worden in metaal uitgevoerd. De overige buitengevelkozijnen van de appartementen worden in aluminium uitgevoerd. De binnenkozijnen van de gemeenschappelijke verkeersruimten, trappenhuizen, bergingen, algemene kasten en kozijnen inpandige woningentree worden in hardhout uitgevoerd. De inpandige entreedeuren van de appartementen zijn samengestelde geïsoleerde houten dichte deuren, welke voorzien zijn van een spion. Waar noodzakelijk worden deze deuren voorzien van een vrijloopdeurdranger in verband met de brandveiligheid. Onder de entreedeuren wordt een kunststeen dorpel voorzien. Bouwnummer 2.0.050, 3.0.102 en 3.0.105 hebben een woningentree welke gelegen is aan openbaar gebied. De woningentree is bij deze bouwnummers voorzien van een briefklep. De toegangsdeuren van de gemeenschappelijke verkeersruimten en trappenhuizen worden uitgevoerd als houten glasdeuren en zelfsluitend uitgevoerd. De toegangsdeuren naar kasten zijn samengestelde dichte deuren. De draairichting van de bewegende delen worden uitgevoerd zoals op de plattegrond- en geveltekeningen aangeven. De te openen ramen in de gevel worden uitgevoerd als zogenaamde draai- en/ of draaikiepramen, volgens de geveltekening. Onder de gevelraamkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen in kleur aangebracht. Bij de oost- en zuidgevels is daar waar aangegeven op de tekeningen zonwering voorzien. De zonwering wordt uitgevoerd als vertikaal screen en is elektrisch bediend. De deurkrukken, deurschilden, raambomen worden uitgevoerd in blank aluminium. Alle volgens NEN5087 bereikbare bewegende delen in de buitenkozijnen, worden inbraakwerend (klasse 2) uitgevoerd, conform het Bouwbesluit. Daar waar vereist worden de kozijnen brandwerend uitgevoerd. Bij de deuren die toegang geven tot de terrassen en balkons dient rekening te worden gehouden met een opstap. 26. Beglazing De buitengevelkozijnen worden voorzien van isolerend glas type HR++. Alle beglazing van het woongebouw voldoet geheel aan de regelgeving volgens het Bouwbesluit. Conform de regelgeving zal waar nodig de beglazing uitgevoerd worden als geluidreducerende en/of brandvertragende beglazing. Door toepassing van verschillende uitvoeringen van de beglazing zoals veiligheid en brandwering kan er tintverschil waarneembaar zijn in de beglazing.
-
Alle algemene toegangsdeuren zijn voorzien van zelfsluitende deuren, welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen zijn. Bij de hoofdentree deur wordt een (zwart/wit) videofooninstallatie aangebracht in combinatie met een bellentableau en automatische deuropener.
29. Stallinggarage De gecombineerde in- en uitrit (hellingbaan) van de stallinggarage komt aan de Roepie Kruizenstraat zoals aangegeven op de situatietekening. Bovenaan de hellingbaan is de stallinggarage afgesloten c.q. voorzien van een speedgate met segmentvullingen in strekmetaal. De bediening van deze poort gaat door middel van een individuele afstandsbediening (1 stuk/ per stallingsplaats). Tevens wordt er een stoplichtinstallatie aangebracht om het verkeer te regelen in verband met de breedte van de speedgate / hellingbaan. Vanuit het gebouw is de stallinggarage vrij toegankelijk. Echter vanuit de stallinggarage zijn de gebouwdelen alleen middels een sleutel te openen. Met andere woorden het appartementengebouw is vanuit de stallinggarage alleen voor bewoners middels een sleutel toegankelijk. De hellingbaan naar de kelder heeft een enigszins ruw oppervlak en is voorzien van een elektrische opritverwarming. Vanwege de grootte van de stallinggarage is deze vanuit veiligheidseisen opgedeeld in verschillende brandcompartimenten en worden er op verschillende plaatsen automatische brandschermen geplaatst, welke gekoppeld zijn op de brandmeldinstallatie. De overige onderdelen van de stallinggarage worden in de verschillende hoofdstukken omschreven (zie onder andere hoofdstuk 6, 9 en het onderdeel: II. Toegang en ontsluiting). 30. Trappen In de zogenaamde ‘margestrook’ en op het kelderdek worden prefab beton trappen aangebracht voorzien van antislip profilering. Voor de ontsluiting van de kelder en de verdiepingen worden in de trappenhuizen prefab betontrappen met prefab betonnen bordessen toegepast. In deze trappenhuizen zullen metalen spijlenhekwerken en leuningen worden aangebracht. Ter plaatse van de entree fietsenberging wordt een prefab betontrap gemaakt welke is voorzien van fiets goten. 31. Liftinstallatie In elk woongebouw worden twee door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallaties aangebracht. Op de verdiepingen (met uitzondering van de 9e verdieping) worden stopplaatsen gemaakt. De elektrische liftinstallatie wordt aangesloten op de CVZ-kast (centrale voorzieningen). De dagkanten en lift toegangsdeuren worden afgewerkt met geborstelde RVS omkleding.
27. Schilderwerk Het schilderwerk van de houten binnen kozijnen wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Zie voor de kleurstelling de kleuren- en materialenstaat. II.
Toegang en ontsluiting
28. Gebouw Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 9 van 16
16
III. Overige installaties en ventilatie 32. Riolering Er wordt een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem toegepast; waarbij het hemelwaterriool gescheiden van het vuilwaterriool wordt aangelegd. Het gescheiden kunststof buizenstelsel wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het aansluitpunt in de keuken wordt afgedopt op circa 10 cm boven de vloer. De riolering wordt belucht middels meerdere ontspanningsleidingen, welke bovendaks uitmonden. Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering wordt bij de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten een revisietekening verstrekt. 33. Goten en hemelwaterafvoeren De platte daken worden aangesloten op de kunststof hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren van de platte daken worden opgenomen in leidingschachten. De balkons worden uitgevoerd met spuwers en zijn niet aangesloten op de hemelwaterafvoer. Onder aan de hellingbaan naar de stallinggarage wordt tevens een lijngoot opgenomen. 34. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen De trappenhuizen en verkeersruimten worden mechanisch geventileerd. Stallinggarage De stallinggarage wordt mechanisch geventileerd. De toevoer vindt plaats middels de (open) roosters in de speedgate. De circulatie en afzuiging geschiedt met ventilatoren. De uitblaasopening van dit ventilatiesysteem is gesitueerd op het kelderdek zoals aangegeven op de verkooptekening. 35. Elektra-installatie Het woongebouw wordt aangesloten op het elektra net. Voor de algemene voorzieningen wordt een centrale invoering gemaakt, tevens wordt er per appartement vanuit de flatrijgkast een verdeling gemaakt naar de meterkast. De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte is gelegen in de entreehal, te noemen: centrale voorzieningen kast (CVZ-kast). In de stallinggarage worden verlichtingsarmaturen ten behoeve van (nood-) verlichting geïnstalleerd, welke op de CVZ zijn aangesloten. De algemene buitenverlichting is geschakeld door middel van schemerschakelaar en tijdschakeling. Indien het donker wordt gaan de armaturen branden gedurende een bepaald tijdvak. In de gemeenschappelijke verkeersruimten worden wandcontactdozen aangebracht voor algemeen gebruik (schoonmaak). Alle elektrische voorzieningen ten behoeve van gemeenschappelijk gebruik, alsmede de bergingen in het bergingenblok, worden aangesloten op de CVZkast. De bergingsruimten in de stallinggarage zijn voorzien van een verlichtingsarmatuur met schakelaar. Stallinggarage: De verlichting in de stallinggarage brand continue.
De stallinggarage krijgt een eigen elektra aansluiting en meterkast. 36. Waterleidinginstallatie De privégedeelten worden door middel van een individuele watermeter aangesloten op het openbare net. Per gebouw wordt er een centrale invoeringskast met drukverhoginginstallatie aangebracht (hydrofoorruimte). In de beheerderruimte in de kelder wordt een uitstortgootsteen gemaakt, ten behoeve van algemeen gebruik (schoonmaakwerkzaamheden). Er wordt een koud wateraansluiting aangebracht en er wordt een elektrische close-up boiler aangebracht voor warmwater. 37. Gasleidingen Het woongebouw wordt niet aangesloten op het openbare gasnet. 38. Stadsverwarming Het woongebouw wordt aangesloten op het openbare Stadsverwarmingnet. In de kelder wordt een centrale invoeringskast gemaakt van waaruit per appartement een invoering met individuele bemetering naar de meterkast wordt gebracht. NB: levering door derden van warmte en/of warm tapwater valt niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016”. 39. Brandmeldinstallatie (stallinggarage) De stallinggarage wordt voorzien van een brandmeldinstallatie (BMI) en heeft een ontruimingsalarminstallatie. Voor de stallinggarage betreft dit een luid alarm (slow-whoop) installatie. De brandschermen in de stallinggarage (zie hoofdstuk 29) zijn gekoppeld en worden aangestuurd door de BMI. 40. Droge blusleidingen Het hoofdtrappenhuis wordt voorzien van een droge blusleiding. Deze droge blusleidingen stellen de brandweer in staat om vanaf de straat direct bluswater in de stallinggarage en/ of bovenbouw te brengen. De buitenaansluiting bevindt zich nabij de entree en de binnenaansluitingen worden per verdieping in de lifthal aangebracht. De exacte positie van deze leiding zal nog nader door de brandweer worden bepaald. IV. Gemeenschappelijke gedeelten 41. Afwerking gemeenschappelijke gedeelten Onderstaand volgt de omschrijving van de diverse (besloten) gemeenschappelijke (verkeer)ruimten. 41.1 Vloerafwerking Algemene ruimten, bergingenblok (kelder) Vlakke gevlinderde betonvloer. Stallinggarage Vlakke gevlinderde betonvloer (met belijning). Entreehal Vloertegelwerk, afmeting 60 x 60 cm. T.p.v. entreedeuren (begane grond): schoonloopmat. Trappenhuizen (begane grond, verdiepingen) Beton met antislipstructuur. Lifthal (verdiepingen) Tapijt Rooksluis /hal (verdiepingen) Tapijt
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 10 van 16
16
41.2 Wandafwerking Stallinggarage Wanden, kolommen: niet nader afgewerkt. Bergingenblok, algemene ruimten (kelder) Wanden, kolommen: niet nader afgewerkt. Entreehal begane grond Wanden: houten stroken, kleur per gebouw afwijkend Hoofdtrappenhuizen –verdiepingen Wanden: wit structuur spuitwerk. Noodtrappenhuizen –verdiepingen Wanden: niet nader afgewerkt. Lifthallen –verdiepingen Wanden: wit sauswerk. Rooksluis /hal (verdiepingen) Wanden: wit sauswerk of daar waar op tekening aangegeven houten stroken. 41.3 Plafondafwerking Stallinggarage Plafond: beton, niet nader afgewerkt. Bergingen, bergingsgangen, onderzijde verdiepingsvloeren van de woningen in de kelder Plafond: geïsoleerd spuitwerk, kleur wit. Hoofdtrappenhuizen, onderzijde verdiepingsvloer en bordessen Plafond: akoestisch spuitwerk, kleur wit. Noodtrappenhuizen –verdiepingen Plafond: niet nader afgewerkt. Entreehal (begane grond) Plafond: houten stroken, kleur per gebouw afwijkend Lifthal verdiepingen Plafond: strekmetaal Rooksluis /hal (verdiepingen) Plafond: strekmetaal 41.4 Postkasten / bellentableau Voorgevel Ter plaatse van de hoofdentree aan de Faas Wilkesstraat worden postkasten en een bellentableau c.q. videofooninstallatie aangebracht. V.
Privégedeelten
42. Materiaal- en uitvoeringsomschrijvingen 42.1 Binnenwanden: De niet-dragende scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswand, in massieve gipsblokken, dik ca.70 mm of ca. 100 mm, zoals op tekening aangegeven en waar geluid- of vochttechnisch noodzakelijk in zwaardere of gehydrofobeerde uitvoering. Installatieschachten en wanden van technische ruimten grenzend aan een verblijfsruimte (slaap- of woonkamer) worden uitgevoerd in ca. 100 mm kalkzandsteen. 42.2 Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen zonder bovenlicht, waarin fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren worden aangebracht. Het binnendeurbeslag wordt uitgevoerd in geanodiseerd aluminium. Onder de deuren van de toiletruimte(n) en de badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. Zie voor de kleurstelling de kleuren- en materialenstaat.
42.3 Trap in appartementen De appartementen op de begane grond zijn ter plaatse van hoogteverschil in de vloer voorzien van een vuren houten trapje. Enkele appartementen hebben 2 woonlagen. In bouwnummer 2.7.099 en 3.7.148 wordt een dichte vuren houten trap aangebracht. Langs de trap wordt op de wand een ronde houten leuning aangebracht. In bouwnummer 1.8.049, 2.8.101 en 3.8.151 wordt een spiltrap met houten treden aangebracht. De trappen, het hekwerk (indien noodzakelijk) en leuning worden volledig dekkend afgeschilderd. Het trapgat wordt afgetimmerd met stroken plaatmateriaal en afgeschilderd. 42.4 Aftimmerwerk In de meterkast wordt een houten meterkastschot op regelwerk aangebracht, welke niet afgewerkt wordt. Buitenkozijnen in de betonwanden worden in de dagkant afgetimmerd. Brandwerende aftimmeringen van stalen liggers zijn voorzien daar waar noodzakelijk. Er worden geen plinten in het appartement aangebracht. 43. Vloer-, wand- en plafondafwerking 43.1 Omschrijving plafondafwerking: De betonnen plafonds in het appartement worden voorzien van structuurspuitwerk, met uitzondering van de meterkast. Daar waar staalconstructie in het plafond (vloer) is opgenomen, is deze constructie voorzien van een brandwerende aftimmering. Indien de brandwerende aftimmering zichtbaar is onder het plafond wordt deze afgewerkt met structuurspuitwerk. 43.2 Omschrijving wandafwerking van niet-betegelde wanden De wanden van het appartement worden, tenzij anders vermeld, ‘behangklaar’ afgewerkt. Dit wil zeggen dat de grote oneffenheden in de betonnen- en gipswanden zijn gedicht met gipsmortel en dat de wanden geschikt zijn om te behangen. Afhankelijk van de behangkeuze kunnen er bepaalde voorbereidende maatregelen nodig zijn. De wandgedeelten boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met wit structuurspuitwerk. 43.3 Omschrijving wandtegels in de volgende ruimten Toiletruimte, hoogte 1,50 meter + vloer met wandtegels afmeting ca. 25 x 33 cm (liggend verwerkt), kleur glans wit. Badkamer, wandtegels tot aan het plafond met afmeting ca. 25 x 33 cm (liggend verwerkt), kleur glans wit. De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. 43.4 Omschrijving vloerafwerking In de appartementen worden de betonnen vloeren in de hele woning voorzien van een zwevende dekvloer, bestaande uit een geluidsisolerende isolatielaag en een dekvloer. In de badruimte wordt de dekvloer in zandcement uitgevoerd. De overige dekvloeren worden uitgevoerd in anhydriet (gipsgebonden). 43.5 Omschrijving vloertegels in de volgende ruimten Toiletruimte, vloertegels afmeting ca. 30 x 30 cm, kleur donkergrijs.
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 11 van 16
16
-
Badruimte, vloertegels afmeting ca. 30 x 30 cm, kleur donkergrijs. Ter plaatse van de douchehoek (ca. 90 x 100 cm of 100 x 100 cm) wordt een iets verdiepte douchehoek met licht afschot naar de draingoot geformeerd.
-
In de woonkamer en alle slaapkamers wordt er nabij de lichtschakelaar een CO2 sensor aangebracht voor de juiste aansturing van het ventilatiesysteem. In de badkamer wordt er nabij de lichtschakelaar een vochtsensor aangebracht voor de juiste aansturing van het ventilatiesysteem. In de keuken (2st.), badkamer, toiletruimte(n) en nabij de opstelplaats van de wasmachine wordt een afzuigpunt aangebracht, aangesloten op de afzuigunit. De afgezogen lucht wordt via een gezamenlijk afvoerkanaal afgeblazen. Aansluiten van afzuigkappen op dit systeem kan leiden tot vervuiling en stankoverlast en is dan ook niet toegestaan. In de keuken moet daarom een zogenaamde recirculatie afzuigkap worden toegepast. Een dergelijke recirculatie afzuigkap dient te zijn voorzien van een goed en schoon recirculatie filter, welke kookluchtjes zoveel mogelijk kan neutraliseren. Zoals bijvoorbeeld een “long life” actief koolstof filter of domaplasma katalysator/ filter. De natuurlijke toevoer geschiedt via zelfregulerende ventilatieroosters of suskasten in geluiddempende uitvoering boven de gevelkozijnen. De afmeting en positie van de roosters worden vastgesteld naar de eisen van het bouwbesluit.
43.6 Aandachtspunten vloerbedekking in relatie tot zwevende dekvloeren De dekvloeren voldoen aan de vereiste vlakheid voor vloeren van woningen. Dat wil zeggen dat de vloeren geschikt zijn voor het aanbrengen van bijvoorbeeld zachte vloerbedekking. Bij houtachtige vloerafwerkingen in woongebouwen worden door de vloerenlegger normaliter folies of vilten toegepast. Aanvullende akoestische tussenlagen kunnen een reductie van contactgeluidisolatie veroorzaken en worden daarom afgeraden. Bij toepassing van een harde vloerafwerking (bijvoorbeeld laminaat, parket of steenachtige vloeren) dienen deze rechtstreeks op de dekvloer te worden aangebracht. Door het aanbrengen van twee verend opgelegde constructies op elkaar kan de geluidisolatie namelijk verslechteren. Bij laminaatvloeren mag ter voorkoming van beschadiging van de onderzijde van het laminaat een dun karton zoals stukloper worden aangebracht tussen de dekvloer en het laminaat. Verder mag bij toepassing van een harde vloerafwerking de vloerafwerking het opgaande werk (wanden e.d.) niet raken. De vloerafwerking dient minstens 10 mm vrijgehouden te worden van het opgaande werk. Ook plinten moeten worden vrijgehouden van de harde vloerafwerking. Voor het aanbrengen van verlijmde vloerbedekkingen, adviseren wij u uw leverancier of vloerenlegger van de vloerbedekkingen hier vooraf over te informeren en de juiste lijmsoorten te gebruiken die geschikt zijn voor anhydriet / gipsgebonden dekvloeren. Indien niet aan bovenstaande wordt voldaan is HSB Bouw B.V. niet aansprakelijk voor geluidshinder of schade aan uw vloerbedekking. De koper blijft verantwoordelijk voor eventuele geluidsoverlast door toepassing van harde vloerafwerkingen wanneer blijkt dat niet aan de geluidsisolatie-eisen wordt voldaan. Laat u daarom vooraf goed informeren door uw leverancier. Let op: belangrijk bij uw keuze voor vloerbedekking zijn tevens de eisen van de verwarmingsinstallatie te weten de warmteweerstand (≤0,09m²K/W) van de vloerbedekking in relatie met de vloerverwarming, zie hoofdstuk ‘verwarmingsinstallatie’. Daarnaast dient voor de vloerbedekking rekening te worden gehouden met een temperatuur van 40°C - 50°C. Wanneer uw appartement is opgeleverd, is er bouwvocht in het appartement aanwezig. Dit kan van belang zijn in de keuze voor uw wand- en vloerafwerkingen. Wij adviseren u om hierover contact op te nemen met de desbetreffende leverancier van de wand- en of vloerafwerkingen om de vochtigheidsgraad van uw appartement vast te stellen.
-
44. Ventilatievoorzieningen In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van lucht. Het appartement heeft een ventilatiesysteem met een individuele afzuigunit. De hoofdbediening (MV-schakelaar) is in het appartement aangebracht conform tekening.
46. Binnenschilderwerk Aftimmeringen in de woning worden met een watergedragen dekkend beitssysteem afgewerkt met uitzondering van de binnenzijde van de meterkast en alle fabrieksmatig afgelakte onderdelen. In het zicht komende koperen waterleidingen in badkamer en toilet(ten) worden geschilderd.
-
-
45. Keukeninrichting In het appartement wordt geen keuken aangebracht. De keuken is niet opgenomen in de aanneemsom en wordt casco opgeleverd. De op verkooptekening aangegeven opstelplaats van de keuken is een indicatie van de keukenopstelling en met name bedoeld voor de installatievoorzieningen. De installatie aansluitpunten (elektra, water, gas en riolering) worden op standaard plaatsen aangebracht en zijn aangegeven op de verkoopplattegronden. U heeft via de koperskeuzelijst de mogelijkheid indien technisch uitvoerbaar aansluitpunten te wijzigen of toe te voegen. Hier zijn echter wel bepaalde voorwaarden aan verbonden met betrekking tot de wijze van informatieverstrekking. Verzoeken voor eventuele installatieaanpassingen ten behoeve van een na oplevering te plaatsen keuken, dienen te worden opgesteld conform het protocol installatieaanpassingen keukeninrichting van HSB Bouw. Het voorgenoemde protocol zult u ontvangen na het ondertekenen van uw aannemingsovereenkomst. Opgave(n) voor wijzigingen dienen conform het protocol voor de geldende sluitingsdatum te worden ingediend bij de afdeling kopersbegeleiding van HSB Bouw. Uw keukenleverancier kan uw keuken na oplevering plaatsen. Deze keuken is uitgesloten van de Woningborg garantie- en Waarborgregeling. Het verplaatsen van de afzuigpunten van de mechanische ventilatie in het betonnen plafond is niet mogelijk. Aanpassen of toevoegen van installaties in de beton, woningscheidende systeemwanden of houtskeletbouw-elementen is niet mogelijk.
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 12 van 16
16
-
De kleuren van het schilderwerk zijn in het kleurenschema opgenomen.
47. Sanitair In alle woningtypen wordt sanitair van Villeroy & Boch aangebracht met Grohe kranen. Indelingswijzigingen in de sanitaire ruimten zijn in verband met leidingverloop, schachten en woningscheidende constructies niet mogelijk. Het sanitair bestaat per ruimte uit: -
-
Indeling toiletruimte: keramisch wandcloset met inbouwreservoir, kleur wit; keramisch fontein, kleur wit; verchroomde fonteinkraan; verchroomde muurbuis* met sifon. Indeling badkamer: keramische wastafel, kleur wit; verchroomde éénhendel wastafelmengkraan; verchroomde muurbuis* met sifon; rechthoekige spiegel ter breedte van de wastafel en hoog 80 cm; glazen planchet lengte afgestemd op de wastafel; douchegoot met RVS deksel lengte 70 cm; verchroomde thermostatische douchemengkraan met handdouche, slang en glijstang; douchewandje in blank glas naast de douchehoek; daar waar op de verkooptekening een ligbad is aangegeven wordt deze uitgevoerd in kunststof kleur wit afmeting 180x80 cm. Dit ligbad is voorzien van een thermostatische badmengkraan; N.B. bij enkele appartementen wordt in plaats van een glazen douchescherm een wandje met tegelwerk gemaakt. Dit is op de verkooptekeningen aangegeven. * Daar waar de fontein of wastafel op de woningscheidende systeemwand of houtskeletbouwelementen wordt gemonteerd is een muurbuis niet toepasbaar. In deze gevallen wordt een vloerbuis toegepast. Technische ruimte: Ten behoeve van de wasmachine wordt nabij de opstelplaats een verchroomde tapkraan en afvoergarnituur aangebracht.
48. Elektra-, gas- en wateraansluitpunten 48.1 Elektrische installatie Aanleg volgens voorschriften en via een verbruiksmeter aangesloten op het elektranet en gebruiksgereed opgeleverd. Uitvoering volgens het centraaldozensysteem. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, kleur wit. In de woonkamer, keuken en de slaapkamers worden de wandcontactdozen boven elkaar op ca. 30 cm boven de vloer aangebracht. Op overige plaatsen boven elkaar op ca. 105 cm boven de vloer. Ter plaatse van de op tekening middels stippellijn aangegeven opstelplaats van de keuken naast elkaar op ca. 120 cm boven de vloer, tenzij anders is aangegeven. In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos voor de koelkast op ca. 10 cm boven de vloer aangebracht. In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos voor de keukenverlichting op ca. 240 cm boven de vloer aangebracht. In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos voor een afzuigkap op ca. 240 cm boven de vloer aangebracht. N.B. bij de gestippelde kookeilanden zit deze aansluiting in het plafond.
-
-
-
-
-
In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos op een aparte groep voor elektrisch koken (2 x 220V perilex) op ca. 60 cm boven de vloer aangebracht. N.B. bij de gestippelde kookeilanden komt deze aansluiting uit de vloer. In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos op een aparte groep voor een (combi)magnetron op ca. 60 cm boven de vloer aangebracht. In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos op een aparte groep voor een vaatwasser op ca. 60 cm boven de vloer aangebracht op de positie van de gootsteen. In de keuken wordt een loze leiding naar de meterkast aangebracht ten behoeve van een boiler (hoogte ca. 60 cm boven de vloer). Nabij de wasmachine opstelplaats worden twee wandcontactdozen op een aparte groep aangebracht ten behoeve van de wasmachine en een droger. In de meterkast en ter plaatse van de installatieopstelling wordt de installatie uitgevoerd als opbouw. Het aansluitpunt voor wandverlichting in de badkamer wordt op ca. 210 cm hoogte aangebracht. De woning wordt voorzien van een bel-/ videofooninstallatie in de woonkamer. Bouwnummer 2.0.050, 3.0.102 en 3.0.105 zijn niet voorzien van een videofooninstallatie. Aan het plafond in de entree, en waar aanvullend nodig om veilig te kunnen vluchten wordt een rookmelder aangebracht. De rookmelders worden overeenkomstig de normen van het Bouwbesluit aangebracht. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en zijn voorzien van batterijen, zodat deze ook werken wanneer het lichtnet is uitgevallen. Ter plaatse van de entreedeur van de woning wordt een beldrukker aangebracht (t.b.v. deurbel). Bij de privé buitenruimten zoals de balkons en (dak)terrassen zal een buitengevelarmatuur worden aangebracht op ca. 220 cm hoogte, met een lichtschakelaar in de woning.
48.2 Gasinstallatie De appartementen (gebouwen) worden niet aangesloten op het openbare gasnet. 48.3 Waterinstallatie Aanleg volgens voorschriften en via een eigen verbruiksmeter in de meterkast aangesloten op het leidingennet nutsbedrijven en gebruiksgereed opgeleverd. Tappunten op de koudwaterleiding: keuken (afgedopt), wastafelmengkraan, douchemengkraan, daar waar van toepassing de badmengkraan, wasmachinekraan, toilet(ten) en de fonteinkraan. Tappunten op de warmwaterleiding worden aangelegd vanaf de afleverset stadsverwarming in de meterkast: keukenkraan (afgedopt), wastafelmengkraan, douchemengkraan en daar waar van toepassing de badmengkraan. De wateraansluitpunten in de keuken worden afgedopt op circa 10 cm boven de vloer. Het verplaatsen van tappunten is beperkt mogelijk in verband met de vloerverwarming. Het bovengenoemde warmwatersysteem in de appartementen heeft een tapcapaciteit: CW4. De appartementen met 2 badkamers hebben een tapcapaciteit: CW5. NB: levering door derden van warmte en/of warm tapwater vallen niet onder de verantwoordelijkheid van
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 13 van 16
16
de ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016”. 48.4 Centrale verwarming Het appartement wordt aangesloten op het openbare stadsverwarmingnet met een afleverset / warmtewisselaar met verbruiksmeter in de meterkast. NB: levering door derden van warmte en/of warm tapwater vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016”. Bij gelijktijdige verwarming en gesloten deuren en ramen van alle te verwarmen vertrekken kunnen de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd: Verblijfsruimten 20°C (keuken, woonkamer en slaapkamers) Verkeersruimten 15°C (entree, hal) Badruimte (badkamer) 22°C Toilet(ten) onverwarmd Berging / technische ruimte onverwarmd In de te verwarmen vertrekken binnen de woning wordt zogenaamde lage temperatuurverwarming als hoofdverwarming aangelegd. De lage temperatuurverwarming wordt door vloerverwarming gerealiseerd. De leidingen van de vloerverwarming worden in de dekvloer aangebracht en hebben een maximale aanvoertemperatuur van circa 50°C en retour van circa 40°C. De temperatuurregeling geschiedt door een hoofdthermostaat in de woonkamer, elke slaapkamer is naregelbaar door middel van een ruimtethermostaat. De posities van deze regeling zoals op tekening aangegeven. De berekening van de capaciteit geschiedt conform de ISSO publicatie 51, waarbij de nachtverlaging en de opwarmtijd in verband met het vloerverwarming systeem niet van toepassing zijn. De keuze van de vloerafwerking is bepalend voor de afgifte van de warmte. Dat betekent dat er een daarvoor geschikte vloerbedekking aangebracht dient te worden (zie hoofdstuk 42.6 - vloerafwerking). In de badkamer wordt een decorradiator aangebracht welke is aangesloten op de lage temperatuur verwarming.
-
worden geopend waarop regelmatig foto’s van de uitvoering worden gepost. Contractueel is HSB Bouw gebonden aan de bouwtijd zoals die in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt "zeemschoon" opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
51. Wijzigingen tijdens de bouw Binnen het bouwplan is realisering van individuele woonwensen mogelijk, mits dit technisch uitvoerbaar is en niet in strijd met de eisen van Bouwbesluit en/of Woningborg. Meerwerk kan, mits aangegeven vóór de sluitingsdata en voor zover het werk het toelaat, worden gekozen uit de koperskeuzeklijst. Zie hiervoor de koperskeuzelijst met toelichting. Alle wijzigingen in opdracht van de verkoper en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorend bij de overeenkomst, evenals het Bouwbesluit.
49. Telecommunicatievoorzieningen De invoering voor telefoon en data wordt tot het Abonnee Overname Punt uitgevoerd in glasvezel, welke in de meterkast komt. De invoering voor de centrale antenne-inrichting (cai) wordt tot het Abonnee Overname Punt uitgevoerd in coax, welke in de meterkast komt. Voor de telefoon of data (t/d) wordt conform tekening in de woonkamer één bedraad aansluitpunt aangebracht (CAT 5-kabel). Voor de centrale antenne-inrichting (cai) wordt conform tekening in de woonkamer één bedraad aansluitpunt aangebracht (coax-kabel). -
In de slaapkamer(s) wordt één loze leiding aangebracht naar de meterkast. De loze leidingen kunnen naar keuze optioneel worden bedraad voor bijvoorbeeld telefoon, data of kabel-tv (cai). Loze leidingen worden voorzien van een controledraad.
50. Schoonmaken en oplevering HSB Bouw informeert u regelmatig over de voortgang van de bouw. Te zijner tijd zal er een facebook pagina Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 14 van 16
16
52. Bijlage 1 – Kleur- en materialenstaat
EXTERIEUR Onderdeel Margestrook (maaiveld) Bestrating terras Bestrating kelderdek (openbaar) Gevelmetselwerk Voegwerk Hoofdentree (luifel / kader)
Materiaal Gebakken klinkers Beton Gebakken klinkers
Kleur Rood (bezand) Grijs Rood (bezand)
Baksteen Cement Tecu beplating
Hoofdentree, kozijnen (begane grond) Buitenkozijnen
Metaal, gecoat
Geel / grijs gemêleerd Lichtgrijs Zilver (gebouw 1) Goud (gebouw 2) Brons (gebouw 3) Zwart
Aluminium kozijnen / deuren
Parelmoer grijs
Zonwering Screen doek (alleen op oost- en zuidgevels) Schuine panelen naast Tecu beplating kozijnen Waterslagen
Antraciet Brons (gebouw 1) Zilver (gebouw 2) Goud (gebouw 3) Parelmoer grijs
Aluminium, gecoat
Afdekkap dakrand Balkon
Aluminium, gecoat Beton
Hekwerk balkons
Metaal, gecoat
Hekwerk dakterrassen Plantenbakken dakterrassen
Metaal, gecoat Beton
Zilver (gebouw 1) Goud (gebouw 2) Brons (gebouw 3) Grijs Goud (gebouw 1) Brons (gebouw 2) Zilver (gebouw 3) Goud (gebouw 1) Brons (gebouw 2) Zilver (gebouw 3) Grijs
INTERIEUR – algemene ruimten Onderdeel Hoofdentree Vloer Wanden Plafond Liftdeuren Kozijnen/-deuren Stallinggarage Vloer Wanden / kolommen Plafond
Materiaal
Kleur
Schoonloopmat Vloertegels Structuur spuitwerk Houten delen RVS, geborsteld Metaal
Zwart n.t.b. Wit Afgestemd op goud, zilver of brons Metaal (onafgewerkt) Zwart
Beton, gevlinderd Beton Beton Geïsoleerd spuitwerk
Naturel, met belijning Naturel (onafgewerkt) Naturel (onafgewerkt) n.t.b.
Kelder – algemene verkeersruimten, bergingen Vloer Beton, gevlinderd Wanden, kolommen Beton / kalkzandsteen vellingblokken Plafond Geïsoleerd spuitwerk Binnenkozijnen/-deuren Hout, geschilderd (vervolg zie bladzijde 16)
Naturel (onafgewerkt) Naturel (onafgewerkt) n.t.b. Wit
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 15 van 16
16
INTERIEUR – algemene ruimten Lifthal/rooksluis/hal verdiepingen Vloer Tapijt Vloertegels Wanden Sauswerk Houten bekleding Plafond Strekmetaal geperforeerd Liftdeuren RVS, geborsteld
n.t.b. n.t.b. Wit Afgestemd op goud, zilver of brons Wit Metaal (onafgewerkt)
Hoofd trappenhuis Trappen, bordessen, vloeren Hekwerken Leuningen Wanden Plafond (onder bordes)
Grijs Wit Zwart Wit Wit
Beton naturel Metaal, gecoat Metaal, gecoat Structuur spuitwerk Akoestisch spuitwerk
INTERIEUR – appartementen Onderdeel Vloer Wanden Wandtegelwerk Vloertegelwerk Plafond (excl. meterkast)
Materiaal Gipsgebonden dekvloer (zie hoofdstuk 43.2) Keramisch, glanzend Keramisch Structuur spuitwerk
Kleur Naturel Behangklaar Wit Donkergrijs Wit
Gevelkozijnen Aftimmering kozijnen Woningentree deur inpandig Binnenkozijnen Binnendeuren
Aluminium, gecoat Hout, geschilderd Hout, geschilderd Staal, gecoat Board, gecoat
Wit Wit Wit Wit Wit
Sanitair Kranen Radiator badkamer Afmontage elektra MV ventielen Behuizing verdeler verwarming
Keramisch Verchroomd, glanzend Metaal, gecoat Kunststof Kunststof Metaal, gecoat
Wit Chroom Wit Wit Wit Wit
(zie hoofdstuk 43.3) (zie hoofdstuk 43.5)
(zie hoofdstuk 47) (zie hoofdstuk 47)
Technische omschrijving appartementen “Heroes, blok 10” Zeeburgereiland te Amsterdam Datum: 01 oktober 2016 - Pagina 16 van 16