12 ee ng ez in sw on in ge n Mo sse nes t 2 | No ord wij ker ho ut
goede l e e v o z e j Waar vind ameld z r e v n e p p eigenscha k? op één ple n tussen
midde jk li e d n la √ Heerlijk van de id e h s id e w n en de kleure en; bollenveld rachtige p n e e e z n inen e √ vlakbij du arlem en a H , n e id e L steden als am; Amsterd fstand; a p o lo p o zieningen √ Alle voor ang en vele v p o r e d in k √ Scholen, nigingen. e r e tv r o p s
s i u h t r e k k Le ige wijk in de pracht Mossenest2
n het hout ligt aan de rand va er ijk dw or No n va n te Ten noordwes denbouwkundig op het ste m O II. st ne se os M dorp de gewilde wijk zet met n is het plan weids opge ite slu te n aa p ha sc nd la omringende r wijk. Ook de architectuu de in n oe gr en te im ru veel aandacht voor rkenbare mooi en voorzien van he is d bo an ga in on w e rs van het dive veilige en autoluw zodat het een n zij n ve ho De . ils ta de fraaie ordt. kindvriendelijke plek w uit erd aanbod, bestaande rie va ge n ee in n ge in on 12 w eindwoning gen en een bijzondere in on w ek ho n, ge in on eengezinsw met ĂŠĂŠn gemene deler; r aa m , ils w at w r de ie met veranda. Voor et een aarin u kunt genieten m w in tu n Ee . in tu e nt ria de heerlijke in de namiddag. Heerlijk ijn w as gl n ee of d en ht kopje koffie in de oc en. of met familie en vriend en le al , je et nn zo t he in ontspannen
1
2
3
hout Noordwijker Mossenest
4
Mossenest 2 en omgeving
W
Z
De Houtwal
N
O
Parkkavels
Parkhof
Castellum
In ontwikkeling
In ontwikkeling
5
In ontwikkeling
6
s
tu Hor
1 2 3
4 5 6 7 8
9 10 11 12
Cicero
7
N206
Robijnslaan
12 eengezinswoningen
8
9
10
Rijwoning
11
tuin
<
>
hwa
5100
>
euken
9260
r/k woonkame 2 38 m
g RijwoninMMER 2 (afgebeeld) BOUWNU
te g met gro in n o w r e -kam jk); √ royale 4 er mogeli m a k e (5 imte t; zolderru he en toile c u o d t e er m naar √ badkam e deuren d n a la s n e op ten; √ dubbele noordwes t e h p o e tuin n en de diep breidinge it u e s r e el div √ optione lijk. gen moge in s s a p n a a 11 , 7, 10 en 6 , 5 s r e m ! Bouwnum ze woning e d p o d n e sterk gelijk
kast wc
hal
<
mk hwa
< 12
5400
Begane grond
>
hwa
len
zonnepane r3
slaapkame 2 7m
1.500 +vl
r2 slaapkame 2 13 m
2.300 +vl 2.600 +vl
te
zolderruim 2 27 m
overloop
2.600 +vl
apkamer 1
sla badkamer
2
12 m
techn. ruimte
2.300 +vl
1.500 +vl
knieschot
hwa
Eerste verdieping
Tweede verdieping 13
14
Hoekwoning
15
tuin
>
hwa
<
>
5100
euken
r/k woonkame 2 49 m
Hoekwon
i BOUWNU ng MMER 8 (a fgebe √ u itgebouwd
e 4-kamer
11370
kast hal wc
mk
< < 16
5620
Begane grond
eld)
woning m grote zo et lder (5e ka m e r m ogelijk); √ badkam er met dou che en toil √ dubbele et; openslaan d e deuren n de diepe aar tuin op he t n o o rdwesten; √ optionee l diverse u itbreidinge aanpass n en ingen mog elijk. Bouwnum mers 3, 4 en 9 sterk op deze w gelijkend oning!
hwa
>
hwa
r2
slaapkame 2 13 m
1.500 +vl
r3 slaapkame 2 7m
2.300 +vl 2.600 +vl
te
zolderruim 2 32 m
r1
slaapkame 2 12 m
2.600 +vl 2.300 +vl
badkamer
techn. ruimte
1.500 +vl
hwa
Eerste verdieping
Tweede verdieping 17
18
Waterwoning
19
tuin hwa
<
>
hwa
6.00
>
hwa
euken
r/k woonkame 2 45 m
9.26
veranda 2 25 m
h
kast wc
ning o w r e t a W MMER 12
hal
BOUWNU
<
mk hwa
<
20
hwa
6.54
Begane grond
>
et rwoning m e m a k 4 ede jk); √ extra br er mogeli m a k e (5 r olde ilet; ruime z che en to u o d t e m er t; √ badkam waterkan n a a a d n era √ ruime v uren naar e d e d n a opensla sten; √ dubbele t noordwe e h p o in e tu en en de diep itbreiding u e s r e iv el d √ optione gelijk. ingen mo s s a p n a a
hwa
hwa
len
zonnepane r3
slaapkame 2 8m
r2
slaapkame 2 14 m
1.500 +vl
2.300 +vl 2.600 +vl
te
zolderruim 2 29 m
nok
2.600 +vl
techn. ruimte
r1
badkamer
slaapkame 2 16 m
hwa
2.300 +vl
1.500 +vl
hwa
Eerste verdieping
Tweede verdieping 21
22
23
24
Duurzaamheid Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten onder meer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van energiekosten. Voor de Houtwal zijn onder andere de volgende maatregelen toegepast: • Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak • Hoogwaardig isolatieglas (Triple-glas) • Een hoogrendement (HR) verwarmingsketel • Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk • Kunststof kozijnen • Een geïsoleerde voordeur • Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk • Recyclebare materialen zoals PVC met hergebruikgarantie • Het scheiden van hemelwater en afvalwater
25
26
Nieuwbouw heeft zijn voordelen! Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de indeling te bepalen, fors lagere energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om voor nieuwbouw te kiezen.
5. Meer ruimtelijke beleving Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil.
Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen! 1. Meer sfeer en saamhorigheid Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot. 2. Meer woonplezier Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw (directe) omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. 3. Meer veiligheid Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. De woningen in Mossenest 2 krijgen zelfs het Politiekeurmerk Veilig Wonen. In een woning met dit keurmerk heeft u 90% minder kans op een inbraak. 4. Meer nieuw Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel.
6. Meer (energie) besparing Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw energierekening. 7. Meer gemak Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Een extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten. 8. Meer eigen keuzes Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Uw kiest uw eigen keuken, sanitair en tegelwerk voor in de badkamer uit. Daarnaast is er allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, een aanbouw of een erker. Ook kunt u in overleg met de kopersbegeleider uw persoonlijke wensen uit laten voeren. En de inrichting van uw woning en de tuin; die bepaalt u helemaal zelf.
Alles is nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in de kosten.
27
Algemene
informatie De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop- en aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling? Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer krijg? Is er een garantieregeling? Zo maar een aantal vragen die op u afkomen. Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot oplevering voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken krijgt. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop/koop van de grond tussen u en de verkoper (Ontwikkelingscombinatie Mossenest). Tevens wordt hierin overeengekomen dat u met de aannemer (Ballast Nedam) een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van de woning op de grond. In de aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (Ballast Nedam). De koop- en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden.
28
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen woning bij de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht; • makelaarscourtage / verkoopkosten; • gemeentelijke leges betreffende de bouw; • wettelijk verschuldigde belasting; • kadastrale uitmeting.
Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare voorzieningen inbegrepen, te weten: • riolering; • gas; • water; • elektra; • Centrale Antenne Inrichting. De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grond en vervallen bouwtermijnen(bouwrente); • renteverlies voor en tijdens de bouw; • kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie; • notariskosten voor de hypotheekakte. Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • gemeentelijke heffingen; • aansluiting en abonnement telefoon; • abonnement CAI; • abonnement gas, water en elektra.
Verschuldigde termijnen De totale koopsom is opgedeeld in een grondsom en een aanneemsom. De grondsom bent u verschuldigd op het moment dat u bij de notaris zit voor de levering. De aanneemsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage van de totale aanneemsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden aan de woning. Bij het betalen van de termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota’s, deze kunt u dus niet voorruit betalen. De laatste termijn moet vóór de oplevering van de woning betaald worden, zodat u bij oplevering de sleutels in ontvangst kan nemen. Hypotheek De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker u “in zee” gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn. Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en daarop geprojecteerde woning vindt plaats bij de notaris. De overdracht kan plaatsvinden na de start van de bouw. Hier tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u en/of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris over moet maken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende bouwtermijnen blijft in depot. Uw individuele wensen Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden; het zogenaamde meer- en minderwerk. Een overzicht van het meer- en minderwerk wordt via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met de kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bij de aannemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de aannemer geregeld te worden. Oplevering en sleuteloverhandiging Wanneer uw woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. Ballast Nedam heeft dan nog de tijd eventuele geconstateerde gebreken
voor de oplevering te herstellen. Tijdens de oplevering wordt de woning definitief overgedragen van Ballast Nedam naar u. Hierbij worden eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door Ballast Nedam verholpen. De kosten van de deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. Ballast Nedam dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk op rekening van Ballast Nedam en Ontwikkelingscombinatie Mossenest te zijn bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft, zal de woning wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering echter wel verantwoordelijk voor uw woning en alle daarbij behorende (financiële) verplichtingen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door Ballast Nedam verzekerd tegen de risico’s van onder andere diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering van uw woning. U dient daarom ruimschoots voor de oplevering van uw woning zelf te zogen voor een verzekering vanaf de dag van oplevering (onder andere een inboedel- en opstalverzekering). SWK Garantie- en waarborgregeling De woningen zijn bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (hierna te noemen “SWK”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van de SWK garantie- en waarborgregeling. Deze SWK garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door SWK in het bezit is gesteld van het Waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. Allereerst de insolventiewaarbord. Indien de aannemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt SWK, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de aannemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. SWK waarborgt deze garantie-verplichtingen van de aannemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee net voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet meer) herstellen, dan zorgt SWK voor herstel van de klacht. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van het SWK kunt u terugvinden op www.w.swk.nl
29
www.mossenest2.nl
Makelaar Heemskerk Makelaardij Wildlaan 3 2211 JZ Noordwijkerhout T. 0252 - 37 57 36 F. 0252 - 37 18 06 E. info@heemskerkmakelaardij.nl I. www.heemskerkmakelaardij.nl Aannemer Ballast Nedam Bouw Fascinatio Boulevard 582 2909 VA Capelle aan den IJssel T. 010 - 23 50 000 Ontwikkelaar Synchroon B.V. Zilverstraat 39 2718 RP Zoetermeer T 088 - 010 57 00 E. info@synchroon.nl I. www.synchroon.nl Architect Architectenbureau Van Manen BV I. www.van-manen.net
Bouwverzekering SWK
Ontwikkelinngscombinatie Mossenest Dit project wordt ontwikkeld door de Ontwikkelingscombinatie Mossenest. Hierin participeren: Synchroon, Heijmans Vastgoed en Ballast Nedam Bouw.
Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel gelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.