Een thuis in een dynamisch leven
Zuiderpark is een nieuwe woonwijk in Tilburg waar mensen lĂŠven.
Zuiderpark bestaat uit drie groene pleinen waar in totaal 200 woningen rondom worden gebouwd. Groot genoeg voor een buurt, klein genoeg voor een gezéllige buurt. Het realiseren van de woningen gebeurt in vier fases. De pleinen vormen het uitgangspunt voor het bouwen van de aangrenzende huizen. Zo blijft het overzichtelijk en heb je als eerste bewoners gelijk een fijne omgeving. Zuiderpark voegt een thuis toe aan een dynamisch leven. Met ruime woningen die ook weer niet té groot zijn. Je houdt geld over voor festivals in het weekend en je kunt meerdere keren per jaar op vakantie. En natuurlijk geven jullie elkaars plantjes water! In Zuiderpark lééf jij. Alleen of met je partner, maar in elk geval met een grote schare vrienden, vriendinnen, buren, collega’s en familie. Samen bepalen jullie wat er in Zuiderpark gebeurt. De eerste warme lentedag vier je met een picknick op het plein, in de zomer is het tijd voor een barbecue en later in het jaar knappert de vuurkorf.
1
Tilburg is ontstaan uit een aantal aan elkaar gegroeide dorpjes en werd groot door de textielindustrie. Het wegvallen van deze motor in de periode na de oorlog heeft verdere groei niet in de weg gestaan. Inmiddels heeft de gemeente meer dan 200.000 inwoners en is daarmee de zesde stad van Nederland. Zo’n kleine 20.000 inwoners wonen in Berkel-Enschot en Udenhout, de dorpen die sinds 1997 bij de gemeente horen. Het aantal inwoners zal de komende decennia nog behoorlijk doorgroeien. De beroemdste inwoner van de stad was Willem II. Hij bouwde een kasteel dat nu nog fier het centrum van Tilburg siert.
Groot genoeg voor een buurt, e buurt. klein genoeg voor een gezĂŠllig
Waar? Zuiderpark ligt aan de Ringbaan Zuid. Binnen tien minuten ben je.. . in het centrum van Tilburg in de natuur in de bioscoop in het Willem II stadion op de snelweg naar de rest van de wereld.. . Horeca Winkelen
2
Onderwijs/opvang Sport & recreatie
3
Parkachtige omgeving met groene pleinen 4
De naam Zuiderpark voor de woningbouwlocatie op het terrein van voetbalvereniging Ons Vios was snel gevonden. Bij een van de eerste inventarisaties ter plekke troffen we die naam met bescheiden letters aan boven de toegangspoort van het voormalige sportcomplex. Dit gegeven ĂŠn de prachtige bomen rondom de voetbalvelden konden maar ĂŠĂŠn ding betekenen: dit moet een nieuwe woonbuurt in een parkachtige omgeving worden! Een rondwandeling met de vrijwilligers van de Stichting Stadsbomen Tilburg leerde ons het speciale karakter van de diverse bomen in het plangebied beter begrijpen en op de juiste manier waarderen. Vandaar dat bijvoorbeeld de eigenaardig vertakte, en daardoor zeer bijzondere amberboom aan de achterzijde bij de bestaande woningen aan de Ringbaan Zuid in het verkavelingsplan is ingepast. De bomen aan de randen van het plangebied vormen de basis voor het parkachtige karakter van het plan. Door daartussen een aantal groene pleinen te ontwerpen, ontstaat een robuust groen raamwerk, waarbinnen de woningen op een ontspannen manier een plek vinden. De groene pleinen worden op een landschappelijke wijze ingericht. Door het aanbrengen van lichte glooiingen met daarop bloemrijke vegetatie, de aanplant van meerstammige bomen en het licht laten slingeren van voetpaden wordt het parkachtige karakter van Zuiderpark nog verder versterkt. Zuiderpark sluit aan op de groene omgeving van de Tatraweg. Vanaf die weg ben je als fietser binnen zes minuten in het centrum van Tilburg en nog sneller in het landelijk gebied tussen Goirle en Hilvarenbeek. De nieuwe woonbuurt is daardoor direct verbonden met enerzijds de bruisende stad en anderzijds het ontspannende Brabants landschap.
5
6
, n e p o n e De deur . . n e t e o m t n o r a a elk Wonen in een parkachtige omgeving heeft zo zijn charme; de deuren open, elkaar ontmoeten en spelen in het groen.
Toen wij de opdracht kregen om een ontwerp te maken voor het Zuiderpark wisten wij meteen dat we de kans moesten pakken om woningen te ontwerpen met een dubbele oriëntatie. Zowel gericht op de besloten privétuin aan de achterzijde als op de groene parkstroken aan de voorzijde. Daarom hebben veel woningen een veranda aan de voorzijde, als overgang van de woning naar het park. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en genieten van de levendigheid op de gazons. Het Zuiderpark kent een gevarieerd woonlandschap met twee architectuurstijlen. Aan de randen komen woningen in de stijl van de Delftse School. Een bouwstijl die we op diverse locaties in Tilburg terug kunnen vinden. Het is een traditionele bouwstijl met eenvoudige, statige hoofdvormen en veel aandacht voor ambachtelijke details.
Centraal gelegen in het Zuiderpark komen woningen met een bouwstijl die inspeelt op het unieke groene karakter van de woonomgeving. Hier is gekozen voor de Amerikaanse New-England-stijl. Een bouwstijl die wordt gekenmerkt door veranda’s, houtlook en subtiele variatie in kleurgebruik. Deze stijl wordt vaak geassocieerd met een landelijke en romantische levensstijl en past bovendien ook wonderwel bij de bestaande houten huizen aan de rand van het plangebied.
Sietse Visser en Francesca Altavilla Architectenbureau Visser en Bouwman
7
Verkaveling Ringbaan-Z
Tatraweg
uid
Stappegoorweg
Van M tot XL M
■ 15 tussenwoningen & 2 hoekwoningen
L
bouwnummers 15 t/m 25 en 49 t/m 54
■ 10 tussenwoningen
■
bouwnummers 56 t/m 63, 66 en 67
XL1 6 hoekwoningen waarvan 5 met garage
■
bouwnummers 14, 26, 55, 64, 65 en 68
XL2 2 twee-onder-één-kapwoningen
8
bouwnummers 27 en 28
vrije sector huurwoningen
vrije sector
en
15 16 17 18 19 20 21 22
23 24 25
26 27
55
56 57 58 59 60 61 62 63
64
28
65 66 67 68
54 53 52 51 50 49
14
huurwoning
N
tweede fase koopwoningen
9
15 tussenwoningen & 2 hoek ■
Heerlijk borrelen op de veranda op het zuiden,
of in de achtertuin op het oosten
■
Complete eengezinswoningen met keuken en badkamer
■
Groen parkje aan de voorzijde
■
Gave architectuur in Amerikaanse New-England stijl
■
Onderhoudsarme geveldelen en kozijnen
■
Woonoppervlakte vanaf 110 m²
Type
M
10
woningen
11
← 5.100
→ slaapkamer
woonkamer
slaapkamer
2
31,3 m
5,9 m2
2
←
8.200 →
13,8 m
slaapkamer
keuken
Tussenwoning type M rgola met veranda of pe , 18, Getekend: 15, 16 50, 51, 52 en 54
12
,
20, 21, 22, 24, 25
8,2 m2
badkamer 5,7 m2
veranda
Begane grond 5400 2-3
2-4
1e verdieping 5400
2-3
2-4
zolder
zolder
zolder
2
2
31,9 m2
28,1 m
30,1 m
5400 2e verdieping 5400 5400
2e verdieping | bouiwnummers 5400 17, 19, 23 en 53
2e5400 verdieping | bouiwnummer 49 6-1
bouwnr.15 2-3 (type A)
5400 bouwnr.16 2-4 (type A) 2-4 bouwnr.17 (type A3) 2-5 bouwnr.18 (type A) 2-4
6-2
bouwnr.19
2-5
13
14
Een huis wordt een thuis.. 15
10 tussenwoningen ■
Complete eengezinswoningen met keuken en badkamer
■
Woonoppervlakte circa 120 m²
■
Zonnige achtertuin op het zuiden of westen!
■
Gave architectuur in Amerikaanse New-England stijl
■
Onderhoudsarme geveldelen en kozijnen
■
Woonoppervlakte vanaf 123 m²
Type
L
16
17
← 5.100
→ slaapkamer 7,6 m2
woonkamer 2
35,4 m
slaapkamer
← 9.000 →
16,0 m2
slaapkamer
keuken
Tussenwoning type L , 59, Getekend: 56, 57
18
60, 62, 63 en 66
badkamer
8,3 m2
5,7 m2
Begane grond
1e verdieping
54470 7-6
7-7
7-6
7-7
zolder
zolder
32,1 m2
34,7 m2
2e verdieping
5400 58, 61 en 67 2e verdieping | bouiwnummers
54000 6-5 7-6
6-6
7-7
19
20
Als eerste bewoner een prettige woonomgeving 21
6 hoek ■
Grote hoekwoningen op ruime kavels
■
Uitgebouwde woonkamer
■
Meestal met garage, aangebouwd of in de achtertuin
■
Sfeervolle details als afwijkende kappen
■
Gave architectuur in Amerikaanse New-England stijl
■
Onderhoudsarme geveldelen en kozijnen
■
Woonoppervlakte vanaf 134 m2 exclusief
eventuele garage
Type
XL
22
1
woningen
waarvan 5 met garage
23
← 5.100
→
woonkamer 43,5 m2
slaapkamer →
slaapkamer
5,9 m2
← 10.600
13,8 m2
slaapkamer
keuken
Hoekwoning type XL1
7,5 m2
badkamer 5,7 m2
veranda
Begane grond 240 5400
1e verdieping 240 5400
nummer 14
Getekend: bouw
n en 26 hebben ee Bouwnummer 14 in. ge in de achtertu vrijstaande gara gina 9. zie situatie op pa Voor de positie,
24
2-1
2-2
2-1
2-2
2000 zolder
2
27,9 m2
2000
32,7 m
6440
zolder
2e verdieping 5400
2-1
2e verdieping | bouiwnummer 26
2-2
25
2400
← 5.100
→
woonkamer 47,6 m2
slaapkamer 7,6 m2
slaapkamer
← 11.400
→
16,0 m2
slaapkamer
Hoekwoning type XL1
keuken
7,6 m2
badkamer 5,7 m2
Begane grond
1e verdieping
64 Getekend: 55 en
nn aa .56 (type B) 7-10 en 68 hebben ee Bouwnummer 55 et m g in on naast de w gebouwde garage taande 65 heeft een vrijs er m m nu w ou B oprit. ertuin. garage in de acht gina 9. zie situatie op pa Voor de positie,
26
7-11(type B) 7-10 bouwnr.55 (type B1) 7-11 bouwnr.55 (type B1) .56
265
5400
2e verdieping
2e verdieping | bouiwnummer 65
pe B) 7-10 bouwnr.55 (type B1) 7-11
e B) 8-4 bouwnr.65 (type B3) 8-5
zolder
9240 9770
zolder 35,6 m2
265
zolder 31,4 m2
8-B
32,1 m2
8-A
235
5400
2e verdieping | bouwnummer 68
8-1
8-2
tweede verdieping 27
Twee-onder-één kapwoningen ■
Riante twee-onder-één-kapwoningen
■
Zeer royale kavels van circa 350 m² en 460 m²
■
Ideaal voor gezinnen met 4 grote slaapkamers
■
Volop groen en mooie volgroeide bomen
■
Met garage; aangebouwd of in de achtertuin
■
Sfeervolle details zoals afwijkende kappen en veranda
■
Gave architectuur in Amerikaanse New-England stijl
■
Onderhoudsarme geveldelen en kozijnen
■
Woonoppervlakte vanaf 162 m² exclusief de garage
Type
XL
28
2
29
garage vrijstaand in achtertuin 17.2 m2
garage 17.2 m2
← 6.000
→ keuken
woonkamer
2-1-kapwoning type XL2
← 10.240
→
51,1 m2
woonkamer 51,1 m2
keuken
Begane grond
235
veranda
bouwnummer 27
bouwnummer 28
6300
6300
240
bouwnr.28 (type C1)
3-3
13075 30
3-1
bouwnr.27 (type C)
3-2
270 slaapkamer
slaapkamer
2
12.1 m2
11.8 m
badkamer
10480 11020
5.3 m2
badkamer 5.3 m2
slaapkamer
slaapkamer
2
slaapkamer
2
17.4 m
11.8 m2
270
12.1 m
1e verdieping
235
bouwnummer 27
bouwnummer 28
6300
6300
240
bouwnr.28 (type C1)
3-3
13075 3-1
bouwnr.27 (type C)
3-2
31
slaapkamer
zolder
22,3 m2
21.6 m2
techniek
techniek
2-1-kapwoning type XL2
tweede verdieping
32
slaapkamer 17,9 m2
zolder 22.5 m2
2e verdieping
bouwnummer 27
bouwnummer 28
voorgevel bouwnr.27 (type C)
bouwnr.28 (type C1)
voorgevel
linkerzijgevel bouwnr.27 linker zijgevel
rechterzijgevel
bouwnr.28
rechter zijgevel
achtergevel
bouwnr.28 (type C1)
bouwnr.27 (type C)
achtergevel
33
34
Een eigen plek om dรกt te doen wat je altijd
precies al wilde
35
Zuiderpark = energie besparinG 36
PV-panelen op het dak
Hoogwaardig driedubbel isolatieglas
hoogrendement (HR) verwarmingsketel
Hoogwaardige isolatie vloer, gevels en dak
Het scheiden van hemel- en afvalwater
onderhoudsarme kozijnen en geveldelen
Recyclebare materialen met hergebruikgarantie
37
Synchroon is een pur sang projectontwikkelaar met meer dan 75 jaar ervaring in het ontwikkelen van woning- en winkelprojecten. Wij opereren vanuit de gedachte dat je door samen te werken meer kunt bereiken dan als je alleen werkt. Wij zijn een dochteronderneming van TBI-holdings uit Rotterdam. De kern bezetting van ons bedrijf bestaat uit mensen die zich bezig houden met acquisitie & conceptontwikkeling, projectontwikkeling & procesmanagement en marketing & verkoop. Deze integrale benadering geldt voor zowel winkel- als woningbouwprojecten. In totaal werken er ongeveer 40 mensen bij Synchroon. Kenmerkend voor Synchroners is hun integriteit en maatschappelijk bewustzijn, gekoppeld aan een creatiefnuchtere benadering van ons vak. No-nonsense, met veel kennis en ervaring.
BPD, Bouwfonds Property Development, is een Europese gebiedsontwikkelaar die de missie heeft om woon- en leefomgevingen te verwezenlijken die zelf ook leven: creating living environments. Sinds de oprichting in 1946, toen nog onder de naam van Bouwspaarkas Drentsche Gemeenten, heeft BPD de bouw van bijna 320.000 woningen mogelijk gemaakt. Vandaag wonen meer dan ĂŠĂŠn miljoen Europeanen in woonwijken waarin de hand van BPD zichtbaar is. BPD telt 30 regiokantoren in Europa en is marktleider in Nederland. In Duitsland staat BPD Immobilienentwicklung in de top 3 van gebiedsontwikkelaars. In Frankrijk staat BPD in de top 7, onder de naam BPD Marignan. BPD is onderdeel van de Rabo Vastgoedgroep.
SYNCHROON met lef en liefde ontwikkelen. www.bpd.nl www.synchroon.nl
Consortium Stappegoor 38
! u o j r o o v n e w u o Wij b nd voor or heel Nederla do n te ec oj pr rt isee ecten vormen Van Wijnen real vers. In deze proj ge ht ac dr op e ving de uiteenlopend sen en hun bele en m de t is ju r aa ons continue in niet de stenen, m verplaatsen we ij rb aa D k. er w kern van ons bruikers. bewoners en ge de toekomstige
specialisten is een team van g in on w uw bo w it hoog Voor uw nieu ensen die kwalite m n va am te n en open en samengesteld. Ee aarmee Van Wijn w en en bb he l tgerichte in het vaande ieden die het klan kl Va . rt ee ic un m n dutransparant com n en bouwen va le ke ik tw on t he erp tot proces van ontw n verstaan. urzame projecte n Co-makijnen en betrokke W n Va , or go pe yseren Consortium Stap gstukken te anal aa vr om en m nsief sa ieve maniers werken inte ing. Deze intens on w e w eu ni je in es, en te verwerken illende disciplin ch rs ve de en ss ken tu iderpark. er van samenwer e waarde voor Zu gd oe ev eg to de k we, vormt uiteindelij erpark een nieu id Zu om tie bi wij de am omst die wat Samen hebben geven! Een toek te st om ek to toonaangevende bouwen’. it om ‘Meer dan ons betreft draa
Twan Corstjens kopersbegeleider
rd Thijs van den Oo ar la ke ik w nt projecto
39
g n i l l e t s g n a l e b e j Heb n i g n i n o w p o o k n e e in ? k r a p r e d i u Z
onk
Claudia Kranend Bredaseweg 368 5037 LG Tilburg (013) 5952952
atergroep.nl
tilburg@vandew
Paul Mols Piusplein 56 5002 AA Tilburg (013) 5359235 rs.nl
info@msmakelaa
40
Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon Ontwikkelaars. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden in deze brochure zijn puur informatief. Ook hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. juli2016
41
Een project van:
Schrijf je in op: