INFORMACIÓN DE SOCIO 2014-2017
Más que un hotel y más que un edificio de apartamentos Estimado propietario, En primer lugar, le agradecemos su confianza en nuestra empresa durante estos los últimos años. A continuación, nos gustaría resumir brevemente los eventos, mejoras y factores que han afectado nuestra compañía en los últimos tres años.
2014 - 2017: Período de continuo desarrollo y mejoras // Como resultado de nuestro trabajo confiable, cada vez más propietarios de apartamentos eligen cooperar con nosotros. // Mientras que en 2014 había 78 unidades de apartamentos en nuestra cartera, en 2017 ya ocupamos casi 140 apartamentos, lo que representa un aumento del 75%. // En 2014, el número de nuestros empleados apenas excedía los 50, este número se ha duplicado, y en 2017 más de 100 empleados aseguran la comodidad de nuestros huéspedes, la limpieza de los apartamentos y su estado técnico.
Expansión de servicios Además de ampliar la cartera de inmuebles, hemos estado desarrollando continuamente nuestros servicios, por lo que en 2017 contamos con mayor espacio, con más servicios de mejor calidad y un entorno operativo más eficiente para acoger a nuestros huéspedes. La comodidad del hogar combinada con servicios de hotel de alta calidad. -
Amplia selección de apartamentos espaciosos Mayor espacio para huéspedes y recepción Desayuno buffet y a la carta limpieza inmaculada, con servicio diario Recepción abierta las 24 horas servicio de conserjería y venta de excursiones servicio de transporte al aeropuerto y a la ciudad WiFi de alta velocidad en los apartamentos, en la recepción y en los minibuses sala de equipajes restaurante
A largo plazo, la satisfacción de los huéspedes es la garantía del éxito. 7Seasons Apartments siempre ha considerado las necesidades de nuestros huéspedes como prioridad, y respondemos a estas necesidades mediante el desarrollo y la expansión de nuestros servicios. Para la satisfacción de nuestros huéspedes resulta indispensable:
Un amplio espectro de servicios hoteleros
Apartamentos en perfecto estado
Mantener alto nivel de calidad
Teniendo en cuenta estos valores, 7Seasons Apartments se ha convertido en el líder del mercado tanto en tamaño como en satisfacción del cliente.
Operación económica
Resultados estables
Fondo bancario estable
Estos resultados nos han permitido tener acceso a la financiación externa necesaria para las mejoras actuales y las que se han realizado en los últimos años. Mejoras continuas además de nuestra propia lavandería y nuevos minibuses:
2015 // Nueva oficina operativa
Para operar de manera más eficiente, nuestros departamentos funcionan en unidades de operación más grandes, el servicio de limpieza se ha ampliado con instalaciones de almacenamiento también más grandes y lavandería propia. Nuestro departamento de mantenimiento, como unidad organizativa independiente, cuenta con su propia oficina y almacén para llevar a cabo el trabajo esencial para el mantenimiento de los pisos en buenas condiciones.
2016 // Recepción espaciosa y espacio para huéspedes
Con el fin de atender al creciente número de huéspedes con cada vez mayor número de apartamentos, damos la bienvenida a nuestros huéspedes las 24 horas todos los días de la semana, donde podemos ayudar les desde el comienzo de la estancia también ofreciendo servicio de conserjería y venta de excursiones.
2017 // Restaurante Antré
En el año 2017 abrimos nuestro restaurante Antré donde nuestros huéspedes pueden degustar la cocina húngara e internacional en un ambiente moderno. Ofrecemos una amplia selección de desayunos buffet y a la carta, almuerzos semanales, servicios de bar y barista, además de nuestra excelente calidad y una buena relación calidad-precio a la carta, con programas de música y veladas especiales ocasionales.
2015 // Nueva oficina operativa
2016 // Recepción espaciosa y área para huéspedes
Restaurante ANTRÉ En el restaurante Antré, presentamos los sabores tradicionales húngaros en un ambiente moderno y acogedor. Además de platos deliciosos servidos con buen gusto, nuestros huéspedes pueden disfrutar de música en vivo todos los días.
Nuevo diseño Desde 2014 hemos estado continuamente renovando la estética de nuestros apartamentos, a partir de 2016 nuestros pisos están siendo reamueblados por un diseñador profesional.
Qué desafíos hemos tenido y tenemos que enfrentar en el futuro. La gestión y eliminación de problemas relacionados con la condición y el entorno de los apartamentos y el edificio es una de nuestras tareas más importantes que requieren energía e inversión financiera.
Debido a una construcción deficiente y al uso de materiales e instalaciones de baja calidad se requiere la renovación y reparación continua de los apartamentos: - Humedad constante en las áreas del baño debido a la falta de impermeabilización de los mismos (suelo de entrada, puerta del baño, suelo y paredes de las habitaciones adyacentes)
- Goteras continuas en las paredes a lo largo de las cañerías causados por la problemática construcción de la red de canales verticales del edificio - Las cerraduras de las puertas delanteras, ventanas, puertas de la terraza están desgastadas, dañadas, la única solución posible es reemplazarlas.
Soluciones: - Realizar los trabajos de impermeabilización faltante después de quitar los revestimientos de paredes y bañeras, y luego reconstruir completamente el baño. - Localizar las fallas en la red de canales, restaurar las superficies dañadas, reemplazar las cubiertas estropeadas. - Cambiar las cerraduras de las puertas.
Robos, saqueos: - Debido a las capacidades del edificio, existen serios riesgos de seguridad causados por las muchas entradas y la complejidad del edificio que hace que la protección de la propiedad sea muy difícil. - Los huéspedes extranjeros y sus propiedades atraen a los ladrones.
Soluciones: -
Instalar un sistema de control de acceso en todas las entradas de las escaleras Instalar cámaras de control de áreas comunes, corredores y ascensores Cerrar el pasaje por las noches (entradas de Paulay Ede y Király utca) con puertas automáticas Seguir empleando una cantidad óptima de guardias de securidad
Problemas de administración de la Comunidad: - El antiguo administrador de la Comunidad abonó indebidamente al constructor costes comunidades y deudas de servicios públicos, como resultado de lo cual el condominio tiene unadeuda actual de aproximadamente 300,000 EUR.
Soluciones: - Como estos abonos indebidos son difíciles de probar, es bastante arriesgado reclamarlos mediante procedimientos legales. Probablemente, la liquidación de deudas pendientes sólo podrá resolverse mediante el pago posterior de los propietarios. - En enero de 2017 logramos establecer un sistema eficiente con el que se podía separar las tareas de la administración, de la función operativa y del control técnico, de modo que sean compañías e individuos independientes los que puedan monitorear eficazmente el trabajo de los demás.
Diseño del edificio, errores de operación, brechas: - Hay muchos problemas técnicos, y se necesitan reparaciones y renovaciones en el edificio, por un lado debido a la mala construcción en el pasado y por otro lado, al mantenimiento ineficiente o en algunos casos a su ausencia (la operación fue realizada por compañías de antiguos administradores, así fue frecuente la sobrefacturación por trabajos de mantenimiento y renovaciones facturadas y que sólo realizadas en el papel). - Problemas conocidos actualmente y que requieren reparaciones urgentes: Reparación de los fallos en el sistema de gestión del edificio, en el sistema de protección contra incendios (puertas cortafuego dañadas, sistema de rociadores, sistema de alarma contra incendios), eliminación de los problemas de impermeabilización del techo y otros locales, reparación de la unidad No 2 del aparato de aire acondicionado (enfriador de líquido), renovación completa del agregador, renovación de los ascensores, renovación completa del sistema de calefacción y refrigeración, resolución de problemas estáticos. El costo de remediar estos defectos estará entre 250,000 y 300,000 EUR para los propietarios.
Soluciones: - Examinar el estado técnico exacto del edificio (esto se hizo parcialmente en otoño de 2017), preparar un plan de renovación basado en los errores y deficiencias ya conocidos y recientemente descubiertos. - Financiamiento para la renovación mediante el suministro de recursos, la creación de un fondo para la renovación o la aplicación de derramas adicionales a los propietarios.
Gödör Club - Desafortunadamente, Gödör Club sigue causando muchos problemas en el edificio debido al ruido durante su funcionamiento y el comportamiento y el ruido de gente que visitan el club. Debido a al funcionamiento de Gödör Club, a menudo recibimos quejas y opiniones negativas de nuestros huéspedes y varias veces hemos tenido que ofrecerles compensaciones, a menudo descontándoles el precio de toda la noche.
Soluciones: - No conocemos la solución de este problema. Esperamos que el propietario del centro comercial rescinda el contrato de arrendamiento del club. Para promover esto, ya hemos presentado varios candidatos potenciales al propietario del centro comercial, pero aún no hay un avance positivo en este tema.
¿Qué desafíos tenemos que enfrentar en el mercado inmobiliario y hotelero de Budapest? Nuevas promociones hoteleras, aumento del número de habitaciones de hotel.
Crecimiento de la oferta de alojamientos (AirBNB), aumento de la competencia, precios desproporcionadamente bajos en comparación con el crecimiento del mercado.
El número de alojamiento en Budapest disponibles en AirBNB
2014 - 3608 alojamientos disponibles 2017- 18915 alojamientos disponibles
Fuente: www.airdna.co
Competencia creciente
Hay varios proveedores profesionales de alojamiento en mercado.
Laboral
Hay una escasez de especialistas entre trabajadores físicos debido a la migración, y como una reversión del proceso hay aumentos salariales obligatorios para las empresas húngaras. Los gastos crecieron alrededor del 40%.
Expansión del mercado inmobiliario
La promoción inmobiliaria en Budapest ha despuntado, aumentando la competencia en el mercado de hostelería y de otros alojamientos. Los apartamentos en Central Passage podrían caer en desventaja.
Monopolios turísticos
Ha aumentado la proporción de las reserva que llegan a través de los operadores (Booking.com, Expedia.com), alrededor del 85% de todas las reservas se reciben por esta vía, en comparación con el 70% anterior. Altas comisiones (20-22%), lo que provoca un aumento de los costes.
¿Qué ofrecemos? // Contrato de alquiler garantizado por más de 3 años con un inquiliño confiable con antecedentes estables. //
Estabilidad financiera, ingresos continuos y predecibles del alquiler, pago puntual.
// Mantener el valor del departamento, monitoreo continuo, mantenimiento, preservación, reparación y modernización. // Permitimos a nuestros clientes echar un vistazo a los procesos relacionados con su piso, la comunicación continua en húngaro, inglés y español. // Ofrecemos 7 noches de alojamiento por año GRATIS en su propio apartamento, con servicio de transporte del aeropuerto. // Además del alquiler y como característica única y exclusiva en el mercado, ofrecemos un 10% de inversión adicional para contratar a un gestor inmobiliario independiente para que pueda garantizar la seguridad de los propietarios.
Inquilino confiable, alquiler sin preocupaciones Aprende más y contrata: Teléfono: 0036 20 6192421 E-mail: investor@7seasonsapartments.com