NBmag10.2011

NBmagasinet 10.2011 Omslag_Layout 1 19.10.11 12.51 Side 1

nb

magasinet.no

Tema: BIL

Slurver med dekksikkerheten

14. Årgang Nr. 10-2011.

Næringsmagasinet for Hordaland. Opplag 15.590

Bydrift ønsker fri konkurranse

Nye Gulating lagmannsrett Fra hamburger til helsekost

TIL LEIE - MØLLENDALSVEIEN 1 TIL LEIE - VÅGSGATEN

12

KOMBINASJONSEIENDOM PÅ LAKSEVÅG Eiendommen er beliggende på Laksevåg i etablert næring/industriområde. Sentralt beliggende i forhold til hovedvei inn og ut av Bergen.

Arealene består av produksjon/lagerlokaler på ca 1.100 kvm som kan vurderes utleid i to enheter. Disse arealer er godt belyst og takhøyde er 6,5 meter. I tillegg er det en mezzanin på ca 100 kvm.

I egen etasje men god forbindelse til lageret er det kontorlokaler av god stand som utgjør ca 345 kvm.

Egen innkjørsel til arealene og ca 14 parkeringsplasser SALG Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50 RÅDGIVNING Trond Lehmann Syversen - mobil 48 17 13 15

www.kyte.no

UTLEIE

NBmagasinet 10.2011 Omslag_Layout 1 19.10.11 12.51 Side 2

Næringslivet ser lyst på fremtiden Ledere i norske bedrifter tror de stort sett vil styre klar av problemene i internasjonal økonomi, og få et enda bedre år i 2012.

Næringslivslederne her i landet tror 2012 blir enda bedre enn 2011, og underbygger dermed at norske bedrifter og norsk økonomi i mindre grad enn andre er rammet alvorlig av den internasjonale finansuroen og ettervirkningene av den økonomiske krisen. Det viser en undersøkelse Hovedorganisasjonen Virke, tidligere kjent som Handels- og Servicenæringens Hovedorganisasjon (HSH), har gjennomført blant sine medlemsbedrifter.

Tallene tyder på at forbruket blant vanlige folk er på vei oppover igjen etter å ha ligget lavt i årene etter krisen som ble utløst høsten 2008.

Detaljhandelen venter en vekst på 5 prosent neste år, opp fra 3 prosent i år.

- Byggevarehandelen forventer en vekst på 7 prosent neste år. Dernest er det dagligvare- og interiørbutikkene som har de høyeste vekstforventningene med 5 prosent i 2012, mens eksportbedrifter og reiseliv er inne i tøffe tider nå, sier Vibeke Madsen

Bra for butikkene – Detaljomsetningen tar seg opp etter en svak start på året. Dette fortsetter gjennom 2012 med mindre uroen internasjonalt gir et markert tilbakeslag. Spesielt byggvarehandelen nyter godt av høy aktivitet i boligmarkedet, sier sjeføkonom Lars Haartveit i Hovedorganisasjonen Virke.

Byggevarehandelen forventer en vekst på 7 prosent neste år. Dernest er det dagligvare- og interiørbutikkene som har de høyeste vekstforventningene med 5 prosent i 2012.

Alle sektorer har samlet sett forventninger om økt vekst neste år – selv om sportsbutikkene fortsatt ikke vil være tilbake på vekstnivået fra 2010 fordi veksten i år er ventet å bli på bare 1 prosent.

Eksport og reiseliv sliter I undersøkelsen, der nesten 700 virksomheter har deltatt, svarer én av fire bedrifter at de forventer en vekst i omsetningen på mer enn 6 prosent i 2012. Til sammenligning har tre av ti nedjustert sine forventninger til 2011. To av ti virksomheter planlegger også å øke antall ansatte i løpet av det neste halvåret, mens bare én av ti svarer at de vil redusere arbeidsstokken.

– Men det er likevel ikke sånn at alle ser lysere på 2012. Reiseliv og eksportbedrifter har tøffe tider nå og er også svært usikre på framtiden, advarer administrerende direktør Vibeke Madsen i Virke.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

HUSgruppen as Vi hjelper deg fra start til mål, enten det er komplette ombyggingsoppdrag eller bare systeminnredning.

Kunde

Leietaker

«SAMSPILLMODELL»

Kunde

Prosjektledelse Prosjekteringsledelse

Anleggsledelse HMS-Ledelse Miljøledelse

VVS

EL-Data Tele

System Vegger

Himlinger

www.naeringshus.no

BERGEN: Tlf. 55 57 15 00

Etablert på Vestlandet og Østlandet

Mobile Vegger

Data gulv

www.innomhus.no

DRAMMEN: Tlf. 95 77 45 02

Utgiver: Tabloidsats AS ı Tel: 56 15 12 20 ı Fax: 56 15 12 29 ı Storebotn Næringspark, 5300 Kleppestø ı www.tabloidsats.no Abonnementpriser: 1 stk årsabonnement kr. 299,- 3 stk årsabonnement kr. 399,- 5 stk årsabonnement kr. 499,Abonnement bestilling: Telefon: 56 15 12 20 - Fax: 56 14 46 20

Tabloidsats

Øvrige Ark-fag

Anleggsledelse HMS Miljøkrav

Vi møblerer kysten

Carmen Swan Knudsen

Guri Marita Fardal

Vibeke Andersen

Trond Hauge

Kontakt oss på telefon 55 55 16 90 eller se www.assterling.no

Sterling Bergen, Vågsgaten 12, 5161 Laksevåg, Tlf: 55 55 16 90, Fax: 55 55 16 91, salg@assterling.no www.assterling.no

NB-Magasinet - 10-2011 3

Fylkesmann på sparebluss Ved å ta viktige grep vil leietakerne i Kaigaten 9 årlig sparer minst 250.000 kWh. – Fylkesmann Lars Sponheim er først ute med å inngå en avtale som reduserer energiforbruket i eksisterende bygg, noe vi ønsker å tilby til øvrige kunder i våre 120 bygninger i Norge, sier regiondirektør Jorun Nerheim i Entra Eiendom AS.

Den kalde årstiden kommer stadig nærmere, og dermed går både energibruk og strømregninger til værs. Det vil Lars Sponheim gjøre noe med.

Fylkesmannen i Hordaland, Lars Sponheim, reduserer energiforbruket kraftig i sine kontorlokaler i Statens Hus i Bergen gjennom en ny avtale med Entra Eiendom. Avtalen innebærer at leietakerne i Kaigaten 9 årlig sparer minst 250.000 kWh, eller 15 prosent av energiforbruket i bygningen. Blant tiltakene for å oppnå dette er enda mer effektiv gjenvinning av varmluft, oppgradering av ventilasjonsanlegget og driftsanlegg.

- Staten ved fylkesmannen i spissen stiller strenge krav til andre aktører. Det er derfor gledelig at vi nå går foran og reduserer energiforbruket i våre egne lokaler, sier fylkesmann Lars Sponheim.

- Fylkesmannen i Hordaland er først ute med å inngå en avtale som reduserer energiforbruket i eksisterende bygg. Fremover ønsker vi å tilby dette til øvrige kunder for å bruke mindre energi i våre 120 bygninger i Norge, sier regiondirektør Jorun Nerheim i Entra Eiendom AS. Viktige energibesparende tiltak Allerede før denne kontrakten inngås er det imidlertid gjort en rekke forbedringer for å redusere energiforbruket i Statens hus. Det er satt inn bedre og mer energisparende lyspærer, bevegelsesdetektorer for lys og bytte til LED-belysning ute. I tillegg er det gjort besparinger ved å optimalisere driften av bygget. Med de nye tiltakene på plass i løpet av kort tid vil bygget kunne oppnå energiklasse C. Hele 40 prosent av energibruken i Norge går til oppvarming og drift av bygninger.

Ingen merkostnader Statens hus er en bygning med 11 etasjer og ca 10.000 kvadratmeter. Entra Eiendom skal nå investere totalt 1,5 millioner kroner for å få ned energiforbruket. Reduserte energikostnader gjør at det ikke blir merkostnader for Fylkesmannen og de øvrige leietakerne.

Produsent og leverandør av KOLLEGA glassvegger og systeminnredninger

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

Godt håndtverk og gode løsninger Ta oss med i planleggingen på ditt neste prosjekt

M I N D E

SNEKKERI AS FJØSANGERVEIEN 109, 5073 BERGEN Tlf.: 55 20 54 54, Faks 55 20 54 55. firmapost@minde-snekkeri.no www.minde-snekkeri.no

KVALITET OG GODE LØSNINGER Tlf: 55 24 68 00 Fax: 55 24 68 02

4

NB-Magasinet - 10-2011

w w w. b e r g e n b y g g i n n r e d n i n g . n o

NB-Magasinet søke

Bergen Bydrift AS vedlikeholder veier, rydder offentlige rom og leverer alle tjenester relatert til vann og avløp, samt beredskapstjeneste. 90 prosent av oppdragene tildeles av Bergen kommune, mens de siste 10 prosentene kommer gjennom fri konkurranse. – Fra 2014 skal vi konkurrere fritt, men det ville vært en fordel for både oss og våre konkurrenter om vi fikk en gradvis overgang fra kommunal til privat oppdragsmengde, sier administrerende direktør i Bergen Bydrift AS, Trond Lomsøy. (Foto: Dag Folkestad)

Først ut i Norge:

Fra forvaltning til forretning Bergens eldste entreprenør, Bergen Bydrift AS, vil fra april 2014 ikke lenger få tildelt arbeid fra Bergen kommune, men må konkurrere om alle oppdrag som et selvstendig selskap i fri konkurranse med andre, private entreprenører. – Vi ønsker dette så raskt som mulig, sier administrerende direktør Trond Lomsøy.

Bergen Bydrift AS er i dag under kommunalt eierskap med Bergen Kommune som eneste aksjonær.

Eierskapet setter klare begrensninger for selskapets muligheter til å konkurrere i det åpne markedet.

– I dag er vi innunder en 90/10-ordning, som er regulert av en EØS-kjennelse. Dette betyr at vi skal få 90 prosent av vår totale oppdragsmengde som tildelt arbeid fra Bergen kommune, mens de siste ti prosentene kan vi hente inn gjennom fri konkurranse i det private markedet. Fra april 2014 endrer dette seg. Vi vil fortsatt eies av kommunen men får samtidig nødvendig avstand til å kunne konkurrere i det frie markedet på lik linje med alle andre, private entreprenører, forteller Trond Lomsøy i Bergen Bydrift AS. Først ut i Norge Omstillingsprosessen er den første av sitt slag i Norge. Økt oppmerksomhet rundt anbudsprosesser, kalkulasjonsaktivitet og prising er blant tiltakene som skal sikre suksess i det private markedet. Men

hadde det vært opp til Bergen Bydrift, så skulle de gjerne ha konkurrert fritt allerede fra nyttår av.

- Vi ønsker mer konkurranse, og ikke bare få tildelt arbeid fra kommunen. Utfordringen er å redusere 90/10-ordningen, ideelt sett skulle vi gått gradvis, siden vi er en veldig stor aktør med stor kompetanse som vil spise mye av markedet. Samtidig er det private aktører som ønsker å konkurrere på vårt tildelte arbeid. Det er viktig at vi tar denne omstillingsprosessen på alvor. Vi har derfor allerede begynt å iverksette nødvendige tiltak for å forberede Bergen Bydrift på et liv uten lovnader om kommunal oppdragsstøtte. Dette innebærer blant annet økt fokus på kalkulasjonsaktivitet og anbudsprosesser for å sikre at vi har konkurransedyktige priser på de oppdrag vi kan levere, sier Lomsøy.

Ønsker gradvis overgang NBmagasinet møter Lomsøy på Nøstet, hvor Bergen Bydrift jobber for Graveklubben. I følge en av arbeiderne som står nede i den oppgravde gaten er det «det verste jeg har sett». Leire, gjørme, litt kloakk, og problemer med vanninnsig ved flo og fjære.

- Vi har spesialisert oss på vei, vann og avløp, noe vi har jobbet med i 150 år, smiler Lomsøy.

- Hvordan har det vært å ta på seg oppdrag i det private markedet?

- Responsen har vært særdeles god og jeg ser det går raskt å fylle opp 10-prosent-kvoten. Faktisk er vi i en posisjon der vi må si nei til oppdrag fra private aktører. Ettersom vi har et stort behov for å forberede oss

og trene i det private markedet skulle vi derfor gjerne sett at ordningen ble utvidet. For vår del kunne det godt vært 70/30 ettersom markedet etterspør våre tjenester og vi har kapasiteten og kompetansen til å levere. Det er viktig at 90/10-ordningen ikke blir et hinder for vekst.

Store utfordringer Omstillingsprosessen er bortimot unik, og det er få andre – om noen – man kan se til for gode eksempler.

- Mesta og Oslo Vei er vel de mest nærliggende å sammenlikne seg med, men erfaringsmessig ville det ikke vært bra for markedet om vi kunne begynne å konkurrere fritt over natten, slik det var for dem. Vi er en betydelig aktør og det vil være uheldig i en konkurransesammenheng. Derfor etterlyser jeg en glidende overgang fra kommunal til privat oppdragsmengde, men det fins ingen regler for slikt i dag.

- Hvorfor kan dere ikke fortsette som i dag?

- Motivet for å skille ut Bergen Bydrift som et eget selskap har sammenheng med behovet for en avklaring knyttet til hvilken type virksomhet kommunen skal drive med. Kommunen er klar på at våre tjenester og leveranser ikke hører inne under kommunens kjerneoppgaver. Samtidig ser vi at vi vil kunne øke både inntjening og lønnsomhet i det private markedet. Vi er overbeviste om at dette er veien å gå for å videreutvikle Bergen Bydrift, sier Lomsøy.

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

er freelance-journalist. Send e-post til frode@tabloidsats.no NB-Magasinet - 10-2011 5

6

NB-Magasinet - 10-2011

Bjørn Andreassen (t.v.) og Truls Marius Dale har brukt mye tid på å forske frem kosttilskuddene til Palm Research fra de gamle lokalene til Narvesen Togservice på jernbanestasjonen i Bergen. (Foto: Dag Folkestad)

Fra hamburger til helsekost I 2006 overtok det bergensbaserte selskapet Palm Research AS lokalene etter NSB sitt gamle kjøkken på jernbanestasjonen. Hamburgere og annen tog-mat er nå skiftet ut med et bioteknologisk laboratorium og forskning på helse.

Gamle kjøkkenfasiliteter har fått nye bruksområder.

Både kjølerom og annet utstyr har fått nye arbeidsoppgaver og er tatt i bruk i selskapets laboratorievirksomhet, produktutvikling og administrasjon. I tillegg både planlegges og styres salget fra lokalene i Bergen.

- Det var nokså tilfeldig at vi havnet i disse lokalene.

Palm Research holdt til rett borti gata her tidligere, men det var behov for kjøl og frys i forskningen, og tilfeldighetene ville ha det slik at vi fikk nyss om at disse lokalene stod tomme. Her har vi alt vi trenger, samtidig som vi har en veldig sentral beliggenhet, sier adm.dir i Palm Research, Bjørn H. Andreassen.

Ernæringsforskning Tidligere kom råvarene inn fra gaten mot Grand Hotel Terminus, Narvesen Togservice produserte mat og kjørte det rett på trillevogn ut på perrongen.

Men nye tider og krav om effektivisering og innsparinger har nok gjort sitt til at det ikke var lønnsomt å lage togmat på denne måten. I 2006 overtok Palm Research lokalene etter Narvesen Togservice, og i dag spiser flere tusen nordmenn kosttilskudd som er utviklet og testet på det gamle jernbanekjøkkenet.

- Vi har brukt mye tid på å forske frem disse produktene. Det har vært en eksperimentell produksjon for å finne blandingsforhold og temperaturer, og siden 2008 har vi tjent penger, sier Andreassen.

Produktene de lager er kosttilskudd basert på lekti-

ner fra hyllebær.

- Lectinect-serien er utviklet sammen med professor Ian F. Pryme, og Pryme har i en årrekke forsket på det relativt ukjente proteinet lektin, som blant annet finnes i hyllebær. Han fant at lektinene kunne ha en svært positiv effekt ved at de styrket kroppens immunforsvar og hjalp mot mageproblemer og sure oppstøt.

Stor tro på lektiner Selskapet har lansert tre produkter i serien basert på lektiner, mot mageproblemer, styrking av immunforsvaret og mot ømme og stive ledd.

– Men vi har foreløpig kun sett begynnelsen på dette. Vi er inne i en spennende utvikling og finner stadig nye virkeområder. Går dette som vi tror, vil lektiner om noen år være like godt kjent som omega3 er i dag.

Palm Research hadde i 2010 en omsetning på 19,6 millioner kroner og to millioner kroner på bunnlinjen.

Har erobret det norske markedet Gjennom bevisst satsing på distribusjon gjennom internett har selskapet i løpet av få år klart å erobre en sterk posisjon innen naturmidler mot mageproblemer.

– Mange tusen er allerede faste abonnenter, og flere kommer til etter hvert som kjennskapen til lektiner sprer seg, forteller Andreassen. Selskapet har tre ansatte og benytter mye outsourcing av tjenester.

- Her på huset driver vi markedsføring og produktutvikling og har fokus på de tingene vi er gode på, så får andre ta seg av det de kan, sier Andreassen med et smil.

– Hovedfokus så langt har vært på sikkerhet og kva-

litet i alle ledd, nå er vi moden for forsiktig distribusjon i butikk.

Med stabil omsetning og gode resultater planlegger Palm Research både å utvide produktporteføljen og å introdusere produktene i andre markeder.

– Vi er allerede i gang i Sverige, og synes Tyskland virker interessant.

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

I de tidligere lokalene hvor Narvesen Togservice produserte mat til togsettene kommer det nå helsekost i pilleform.

– Lokalene er perfekte for oss som har behov for kjøle- og fryserom i forbindelse med produktutvikling.

NB-Magasinet - 10-2011 7

Verdensmester

Bergensregionen har et blomstrende næringsliv innen drift og vedlikehold, men savner en sterkere arena for å videreutvikle miljøet, blant annet gjennom utdanning. Nå er et styret for Interesseorganisasjonen senter for maritim og offshore drift og vedlikehold, klart, og består av Knut Vindenes, Reinertsen AS, leder, Arne B. Riple, Aker Solutions Subsea, Jan Konrad Olseth, Aibel AS, Arvid Nøttvedt, Christian Michelsen Research AS, Halvor Austenå, Høgskolen i Bergen, Geir Arne Rolland, Odfjell Drilling, Stig T. Andersen, Bergen Group, Efraim Kanestrøm, Rolls-Royce Marine, Bård Espelid, DNV, Svenn Erik Edal, Deloitte AS, Arne Rokkan, CGGVeritas /CGGVeritas Eidesvik Shipmanagment og Tore W. Mohn, Aker Solutions AS.

8

NB-Magasinet - 08-2011

Kan man ved hjelp av topp moderne utstyr på CMR, utvikle bedre, smartere og mer økonomisk teknologi og prosesser? Det nye styret i Interesseorganisasjonen for maritim og offshore drift og vedlikehold sjekket ut forholdene på CMR.

En ny interesseorganisasjon er etablert for olje, gass og maritim næring i Bergensregionen.

Målet er å etablere et nytt kompetansesenter innen årsskiftet.

i smarte løsninger Bergensregionen har store tunge teknologimiljø innen drift og vedlikehold som kontinuerlig utvikler smarte løsninger for olje- og gassnæringen, maritim næring og offshore vind. NBmagasinet skrev i mai om planene om å få til et senter for maritim og offshore drift og vedlikehold, og nå er miljøet samlet i en interesseorganisasjon.

– Interesseorganisasjonen Senter for maritim og offshore drift og vedlikehold ble etablert i slutten av september, og det er første steg på veien for å få på plass et permanent kompetansesenter innen drift og vedlikehold. Dette senteret håper vi er i drift 3. januar 2012. Interesseorganisasjonen som nå er på plass, skal fungere i en interimsfase til det permanente senteret er etablert, sier adm. direktør Asbjørn Algrøy i Business Region Bergen (BRB). Etablering av et slikt senter er ett av tiltakene i Strategisk næringsplan for Bergensregionen.

BRB er en av initiativtakerne til senteret sammen med partnerskapet NCE Subsea, Maritimt Forum og HOG Energi. Forprosjektet er støttet av Innovasjon Norge og Hordaland fylkeskommune.

Ledende driftsby – Bergensregionen er Norges ledende driftsby med et stort og solid ingeniørmiljø som har fokus på utvikling av spennende og avanserte metoder for drift, vedlikehold og modifikasjon av skip og olje- og gassinstallasjoner. Tusenvis av ingeniører jobber

daglig med å finne de smarteste løsningene. Noe som igjen fører til økt lønnsomhet og som sparer næringslivet for betydelige kostnader, sier Magne Husebø i CMR. Han har vært engasjert i arbeidet med å utarbeide strategien for den nye interesseorganisasjonen som arbeider for å etablere et permanent Senter for maritim og offshore drift og vedlikehold.

Mangler utdanning og utviklingsmuligheter Bergensregionen har et blomstrende næringsliv innen drift og vedlikehold, men trenger en enda sterkere arena for å videreutvikle miljøet, og et godt utdanningsløp slik at næringen har enda bedre tilgang til arbeidskraft med riktig kompetanse.

Målet for det permanente Senter for maritim og offshore drift og vedlikehold er å få en felles arena for å utvikle samhandlingsprosjekter mellom næringsliv og FoU-institusjoner som igjen kan videreutvikle eksisterende teknologi og prosesser og lage bedre, smartere og mer økonomiske løsninger.

Til tross for størrelsen og betydningen drifts- og vedlikeholdsindustrien har for verdiskapningen i regionen, er dette kun i begrenset grad reflektert i det utdanningstilbudet som gis ved Universitetet i Bergen og Høgskolen i Bergen. Tilsvarende utføres det også begrenset industrirettet forskning og utvikling innenfor industriell drift og vedlikehold. Det nye senteret skal ta initiativ til å få på plass et bedre

tilbud på teknisk masterutdanning for å samarbeide om forsknings- og utviklingsoppdrag knyttet til drift og vedlikehold.

Vekstambisjon – Interesseorganisasjonen som nå er etablert, skal bruke høsten til å tilrettelegge for et permanent senter. De utredningene som partnergruppen har fått gjennomført, viser at det er behov for et slikt senter.

Nå er det opp til næringsliv og forsknings- og utviklingsmiljøene å melde sin interesse for det permanente senteret vi ønsker å få på plass i januar, sier Knut Vindenes fra Reinertsen.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

NB-Magasinet - 08-2011 9

- Nettskytjenester og utskriftstjenester bidrar til å effektivisere arbeidshverdagen, og frigjøre det handlingsrommet den nye IT-sjefen trenger til å fokusere mer på strategi og forretningsutvikling, sier direktøren for Printdivisjonen i HP Norge, Britt Aas Fidjestøl.

Nye krav til IT-sjefen IT-sjefens rolle er i endring.

Fremtidens IT-vinner vil i langt større grad enn i dag utnytte ny teknologi og menneskelige ressurser for å oppnå forretningsmål.

I en skandinavisk undersøkelse utført av HP i august og september i år, sier 4 av 5 IT-sjefer at overordnet strategisk kompetanse vil bli viktigere i deres arbeid i tiden fremover. En stor del av jobben vil være knyttet til forretningsutvikling, og nøkkelen til suksess for fremtidens IT-sjefer vil derfor være å ha evnen til å utnytte de menneskelige ressursene i bedriften for å fremme mer effektiv og lønnsom drift.

- IT-sjefens rolle er i endring. Undersøkelsen understreker at de IT-sjefene som vil lykkes i fremtiden er de som utnytter nye teknologiske løsninger og tjenester for å understøtte kjernevirksomheten i bedriften, sier direktøren for Printdivisjonen i HP Norge, Britt Aas Fidjestøl.

Nettskyen gir muligheter Overgangen til nettskytjenester vil prege teknologibransjen fremover. International Data Corporation estimerer at 33 prosent av all digital informasjon vil

10

NB-Magasinet - 10-2011

gå gjennom nettskyen innen år 2020. HPs egne undersøkelser viser at 35 prosent av alle utskrifter vil være fra internett allerede i 2012.

- Ved å inkludere nettskytjenestene i bedriftens strategi og utnytte de mulighetene som ligger der, kan IT-sjefen bidra til å skape gode konkurransefortrinn for sin bedrift, mener Fidjestøl. - Nettskytjenester og utskriftstjenester bidrar til å effektivisere arbeidshverdagen, og frigjøre det handlingsrommet den nye IT-sjefen trenger til å fokusere mer på strategi og forretningsutvikling.

Rapporterer direkte til toppleder I HPs undersøkelse blant skandinaviske IT-sjefer kom det frem at over 60 prosent rapporterer direkte til toppsjefen i dag, mot 50 prosent i 1999. Fidjestøl mener dette understreker IT-sjefens stadig viktigere rolle. Som følge av den teknologiske utviklingen, må IT-sjefene nå ta avgjørende veivalg i møte med

mangfoldet av nye tjenester og tjenestemodeller.

Dette blir mer og mer avgjørende for bedriftens suksess, og IT-sjefen får en stadig viktigere rolle i den overordnede strategiske styringen av virksomheten.

Dette kan forklare at andelen IT-sjefer som rapporterer direkte til toppsjefen i selskapet har økt de siste årene, sier HP-sjefen.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

83 millioner til kursing på arbeidsplassen

Det skal være plass til alle i arbeidslivet, sier kunnskapsminister Kristin Halvorsen. - Midler fra regjeringens Program for basiskompetanse i arbeidslivet skal brukes slik at man øker mulighetene til å fungere godt i arbeidslivet og ellers.

Virksomheter over hele landet kan nå søke om til sammen 83 millioner kroner til å heve sine ansattes kompetanse.

Pengene skal gå til kurs i lesing, skriving, regning og data.

Midlene kommer fra regjeringens Program for basiskompetanse i arbeidslivet (BKA), som forvaltes av Vox, nasjonalt fagorgan for kompetansepolitikk.

– I arbeidslivet skal det være plass for alle. Gjennom BKA-programmet får deltakerne forbedret sin evne til å lese, skrive, regne og bruke data. Det øker

mulighetene til å fungere godt i arbeidslivet og ellers, sier kunnskapsminister Kristin Halvorsen.

Hun møtte kursdeltakere og veiledere på Postens Østlandsterminal tidligere denne måneden.

Basiskompetanse i Posten og Bring har som mål å gi opplæring til 500 medarbeidere innen utgangen av 2013.

415 virksomheter fikk BKA-midler i år BKA har eksistert siden 2006, og så langt er rundt 290 millioner kroner delt ut. I år fikk 415 virksomheter til sammen 81 millioner kroner til kurs i grunnleggende lesing, skriving, regning og data.

– Heving av medarbeidernes basiskompetanse gir bedre gjennomføring av arbeidsoppgaver og bedre kommunikasjon internt og eksternt. Det er et pluss for medarbeiderne og et pluss for bedriften, sier Jan Ellertsen, direktør i Vox. Søknadsfrist er 19. januar 2012 - med forbehold om Stortingets vedtak.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Attraktive næringsareal for salg/ leie Nore Fusa industriområde ligger sentralt i Hordaland, ved Holmefjord i Fusa kommune. På området er flere bransjer representert, med en blanding av tradisjonsrike og nyetablerte bedrifter.

50 mål ledig næringsareal for salg eller til leie.

Tilrettelagt med vei, vann, kloakk og fiber.

Dypvannskai på området.

Nore Fusa industriområde ligger ved Rv 48 • 10 min til Eikelandsosen • 50 min til Åsane Ny tunnel ved Tysse vil fra 2014 redusere reisetiden til Bergen vesentlig. Kyststamvei Stavanger – Bergen vil etter planene passere like ved industriområdet.

For mer informasjon: • www.norefusa.no • E-post til post@fusautvikling.no • Kontakt Fusa Utviklingsselskap AS på telefon 56 58 18 90

www.norefusa.no

NORE FUSA INDUSTRIOMRÅDE NB-Magasinet - 10-2011 11

Mer boligbygging er den beste medisin Det er viktig å få bygg- og anleggsbransjen i aktivitet. Thor Eek i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) mener økt boligbygging er det mest effektive virkemiddelet mot de høye boligprisene.

Ifølge Finanstilsynets boliglånsundersøkelse for 2011 øker andelen boliglån med belåningsgrad utover 90 prosent av boligens verdi. Gjelden øker mest hos låntagere under 35 år. Nå ønsker Finanstilsynet å skjerpe retningslinjene for forsvarlig utlånspraksis ved å øke kravet til egenkapital fra 10 til 15 prosent.

Adm. direktør Thor Eek i NBBL deler Finanstilsynets bekymring dersom undersøkelsen er riktig. Men er den det?

- Tilsynet peker selv på at det sammenlignes lån som er tatt opp i ulike perioder i 2010 og 2011. Unge er langt mer aktive på boliglånsmarkedet på ettersommeren enn senere på høsten. En endring på 3 prosent fra 2010 til 2011 kan derfor godt skyldes Finanstilsynets egen forskyvning av tidspunkt for boliglånsundersøkelsen i år, sier Eek.

Et rekordlavt rentenivå har vært bra for boligbyggingen. - Mange av prosjektene som stoppet opp under finanskrisen realiseres nå, og det er viktig for å dekke etterspørselen og holde prisene nede, sier Adm. direktør Thor Eek i Norske Boligbyggelags Landsforbund.

Imøtekommende banker Eek forstår at Finanstilsynet er opptatt av at det også i denne situasjonen blir gjort et solid bankhåndverk, men stiller på bakgrunn av boliglånsundersøkelsen spørsmål ved behovet for ytterligere innskjerping av egenkapitalkravet.

- Undersøkelsen viser at det har vært en meget sterk stigning i antall lånekunder som har tilleggssikkerhet når låneopptaket er over 90 prosent. Videre pekes det på at bankene vurderer kundenes evne til å betjene et rentenivå som ligger 4-5 prosent høyere enn dagens. Dette viser at bankene har imøtekommet de nye retningslinjene som Finanstilsynet innførte våren 2010, sier NBBL-direktøren.

Bygger nytt Eek mener det er et mål at unge skal få mulighet til å etablere seg i egen bolig. For å nå denne målsetningen mener han myndighetene først og fremst må ta et større ansvar for å øke boligtilbudet gjennom en helhetlig og effektiv utbyggingspolitikk. Eek tar også til orde for at spareordningene tilrettelegges bedre for de som vil inn på boligmarkedet.

- Det etterlyses mer egenkapital fra de unge som skal kjøpe bolig. Skal det bli en realitet må det legges til rette for at ungdommen sparer. BSU-ordningen er et godt tiltak, men det må sikres at den minst holder tritt med prisutviklingen og at insentivene i ordningen styrkes, sier NBBL-sjefen.

Det rekordlave rentenivået de siste årene har resultert i at det har vært svært billig å ta opp boliglån.

Dette har vært positivt for de unge, og ikke minst har det vært bra for boligbyggingen.

- Mange av prosjektene som stoppet opp under finanskrisen realiseres nå. Skal vi fortsatt kunne opprettholde en høy boligbygging, noe som er helt nødvendig for å dekke etterspørselen, må det fylles på med regulerte tomter som kan danne basis for ny boligbygging, avslutter Eek.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Skaper et moderne og stilrent kontorlandskap

Tlf. 56 30 35 90 | Fax 56 30 35 91 www.hodneland.as | post@hodneland.as

Elever ønsker å prøve yrker – mangler bedrifter Senter for yrkesrettleiing har utviklet en webbasert, gratis tjeneste der bedrifter legger ut stillinger og elever søker på disse. Alt skjer via nettsiden mittyrke.no. Nå trenger de bedrifter som kan legge ut utprøvingsstillinger av én til tre dagers varighet.

Senter for yrkesrettleiing (SYR) er en del av Opplæringsavdelingen i Hordaland fylkeskommune og et samarbeid mellom fylkeskommunen og NAV i Hordaland.

SYR arbeider for bedre samarbeid mellom skole og arbeidsliv, og ønsker å styrke yrkesveiledningstilbudet til framtidige arbeidstakere i hele fylket.

- Vi har en viktig rolle som bindeledd mellom skole og arbeidsliv, gjennom å gjøre innhold og potensialet i yrkesfagene kjent for elever og arbeidssøkere, gjøre ungdommen kjent med yrkeslivets kompetansebehov og gjøre ungdom og voksne bedre i stand til å gjøre kvalifisert utdannings- og yrkesplanlegging, forteller leder i SYR, Kjell Helge Kleppestø.

Senteret har også som mål å øke tilgangen på kvalifisert arbeidskraft for arbeidslivet.

Senter for yrkesrettleiing arbeider for å styrke yrkesveiledningstilbudet til framtidige arbeidstakere i hele fylket, og har en viktig rolle som bindeledd mellom skole og arbeidsliv, forteller prosjektleder utprøving vgs og arbeid, Ragnhild Hvoslef Krüger (t.v.), og leder i SYR, Kjell Helge Kleppestø.

LAKSEVÅG

Utprøving i bedrift Utprøving i bedrift er ett av flere tiltak i det obligatoriske faget utdanningsvalg i ungdomsskolen. Faget gir skolene nye og utvidete rammer for å veilede elever som skal velge utdannings- og yrkesvei i fremtidens arbeidsmarked.

- Ved at det tilbys yrkesutprøving i lokale bedrifter får elevene prøve ut et av yrkene som de er interessert i og kan danne seg et bilde av hvordan en arbeidsdag i dette yrket kan være. På den måten blir elevene samtidig kjent med lokalt arbeidsliv, sier Kleppestø.

Ved å bruke mittyrke.no som stillingsmarked blir prosessen rundt det å skaffe seg utprøvingsplass enklere for både bedrifter og elever. Elevene får erfaring med hvordan jobbsøking foregår i dag - omtrent som å søke jobb via finn.no.

Kleppestø oppfordrer alle virksomheter, offentlige og private, til å registrere seg og legge ut utprøvingsstillinger som elevene kan søke på.

Skolebesøk - Vi syr også sammen et informasjonstilbud til de ungdomskolene i Hordaland som ønsker det. Ungdomsskoleelever er veldig interessert i informasjon om yrke, arbeidsliv og utdanning. Her samarbeider vi med bedrifter, opplæringskontor og bransjer. Gi oss en lyd om bedriften din ønsker å besøke en ungdomsskole for å fortelle om yrker og utdanningsveier innenfor bransjen, så skal vi koordinere dette, forteller leder for Senter for yrkesrettleiing, Kjell Helge Kleppestø.

Nyttige oversikter SYR har også laget en database, «Fra utdanning til arbeid», som gir oversikt over veien fra vg1 til alle fag og svennebrev i yrkesopplæringen. Dessuten gir den oppdatert oversikt over Hordalands lærebedrifter i fagene og alle bedrifter i bransjen.

- I utdannings- og bedriftsdatabasen vår kan du enkelt finne frem til lærebedrifter innen de ulike yrkesfagene, samt arbeidsgivere som kan være interessert i deg som arbeidstaker etter fullført utdanning. Informasjonen i databasen oppdateres kontinuerlig, og er hentet fra Fagopplæringskontoret.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

LAGERLOKALER TIL LEIE · Ca 370 kvm lagerlokaler til leie i Plan U · God tilkomst · Kjøreport · Høyde på 3,6 m · Kan tilpasses og innredes etter leietaker sine ønsker og behov · Gode tekniske løsninger · Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

Det er et stort og flott bygg som har reist seg i Bergen sentrum. Står man mellom Gulating lagmannsrett og Rådhuset og kikker rett opp så kan man til og med få en følelse av en skikkelig storby, med høyhus som peker til skyene. Offisiell åpning er planlagt 2. november, mens uteplassen skal stå ferdig i slutten av november. Bygget har riktignok vært i bruk noen måneder allerede, de første kontorene ble tatt i bruk 15. august, da de ansatte i Gulating lagmannsrett flyttet inn. I første omgang har det bare vært kontorarealene som har vært i bruk, men rettssalene er ferdige og tas i bruk i disse dager (uke 42/43). Åpen plass Det første som møter deg når du passerer Gulating er den store plassen på fremsiden.

Dette er en offentlig plass, på kommunal grunn, men Statsbygg har påtatt seg å ruste opp denne, så er det Bergen kommune som har ansvaret for vedlikeholdet.

Går man rundt bygget vil man etter hvert kunne spasere i et trangt smau mellom nybygget og den gamle brannstasjonen.

Store deler av bakveggen på Gulating blir en lysvegg som vil skape en flott stemning i bybildet på mørke kvelder.

Bygget er utvendig sprinklet, for å forhindre spredning ved eventuell brann, siden smauet er så smalt.

Det er ikke bare ansatte og besøkende som kan glede seg over det nye bygget. Mot Lille Lungegårdsvannet åpner Engengruppen en kafé med uteservering, som kan benyttes av alle. I åpningstiden til lagmannsretten er det tilkomst både fra foajeen og gateplan, på ettermiddag og kveld bare fra gaten mot Rådhuset. Her blir det også plass til noen bord med tanke på uteservering. Et stilfullt glasstak vil gjøre det tørt, og da NBmagasinet var på befaring på bygget ville man kunne drikke kaffe i solen fra klokken 13.30. Kafeen vil også levere mat/catering til møterom i bygget.

Fengslende utsikt I desember flytter Arbeidstilsynet med 30 ansatte inn i sine lokaler i femte og sjette etasje. Det betyr lokaler høyt oppe med god utsikt. I sjette etasje er kantinen/spiserommet til Arbeidstilsynet i ferd med å ta form, og her blir det blant annet en unik utsikt

ned i den gamle luftegården til Bergen Fengsel. Det man kan kalle en fengslende utsikt.

Syv saler Justisog politidepartementet ved Domstoladministrasjonen har gitt Statsbygg oppgaven med å bygge nye Gulating lagmannsrett.

Bakgrunnen er økt arealbehov for tingretten og lag-

mannsretten i Bergen. Nå får Gulating sju nye og moderne rettssaler i tillegg til kontorlokaler. Salene har god belysning og lyddempende vegger. Moderne teknologi er også tatt i bruk, blant annet kan dommerne se vitneavhør på skjermer i bordplaten, om det er saker der vitner eller tiltalt/offer ikke skal møte hverandre.

Gulating lagmannsrett klar til bruk

Kunst og glass Det er mye glass på innsiden av bygget, i et stort atrium. Stilfull dekor er benyttet, med mange paragraf-tegn for å lage mønstre på vinduene. Vindusvaskerne er det også blitt tatt hensyn til, med en integrert vaskevogn som går på skinner. Dermed slipper man stige eller mobilkraner ved vask, alt kan gjøres uten for mye forstyrrelser.

Statsbygg benytter en viss prosentsats i sine bygg til kunst, så også her.

Den britisk-amerikanske kunstneren Sarah Morris har laget en gedigen fargesprakende vegg som lyser opp førsteetasjen, samt kafeen.

Energiriktig bygg Behovet for energi skal minimaliserast ved at bygningskroppen har fått en utforming som gir redusert varmetap, redusert kjølebehov og minimalt energiforbruk. Riktige byggkonstruksjoner og detaljer sikrer god slitestyrke og et lekkasjefritt bygg, og det er plassert i miljøklasse 2.

Statsbygg setter i mange tilfeller standarden for hva man kan kreve eller forvente av en utbygger, blant annet når det gjelder universell utforming. Gulating lagmannsrett skal være et bygg for alle. Blant annet er det laget riller i gulvet fra utsiden, gjennom inngangsdøren og videre til trappen opp til andre etasje, for å gjøre det enklere for svaksynte. Samme effekt skal ledestriper i gulvet ha. Heisen snakker, og alle toalettdørene er merket med det vanlige symbolet for mann/kvinne/handikapp i tillegg til blindeskrift på hvert skilt.

Fra gaten mot Rådhuset er det satt inn en glassport med vei ned i kjelleren av bygget. Her kan politiet frakte personer som skal i rettsmøter ned i sikre lokaler hvor man blant annet finner ventecelle.

Herfra kan man ta heis rett opp i rettssalene.

Så får det være et mål for leserne å besøke Gulating lagmannsrett som en fri mann eller kvinne, for å se på bygget eller ta seg en kopp kaffe.

28. august 2009 la statsråd Knut Storberget ned grunnsteinen til nye Gulating lagmannsrett.

2. november er det planlagt at han kommer tilbake for den offisielle åpning av bygget.

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

Kunst og universell utforming – riller og ledestriper i gulvet skal gjøre det enklere for synshemmede å bevege seg rundt, mens kunstverket til Sarah Morris har en sentral plassering

Gulating lagmannsrett får nå syv nye, moderne saler Dommerne har TV-skjermer i bordet som kan tiltes opp for å følge med når for eksempel offer/tiltalt ikke skal møte hverandre..

Alle skilt er også merket med blindeskrift

Sarah Morris har laget en fargerik kunstvegg i 1.etasje.

Står man mellom Gulating og Rådhuset og ser opp kan man få en fornemmelse av storby

FAKTA:

Oppdragsgiver: Justis- og politidepartementet ved Domstoladministrasjonen Brutto bygningsareal: ca. 7450 kvm Miljø: Miljøklasse 2 Byggestart/Ferdigstillelse: Sommer 2009 / 11. november 2011 Arkitekt: Terje Grønmo Arkitekter AS Antall saler: 7 Kostnadsramme: 502,9 mill. kroner

Storsalen er en av syv saler i nye Gulating lagmannsrett Alle foto: Dag Folkestad

Det er brukt gode kvaliteter i bygget, og i andre etasje finner man blant annet mindre rettssaler, meklingsrom, vitnestøtterom og kontorer for advokater.

NB-Magasinet - 10-2011 15

Vi er stolte over å ha vært med å bygge Nye Gulating 16

NB-Magasinet - 10-2011

>>

Entreprenør

www.skanska.no

Prosjektering, levering montering Prosjektering, levering, og montering avog naturstein og keramisk flis. av granitt til natursteinsfasaden.

5FMFGPO t 5FMFGBY www.nsm.as

LĂĽs og beslag

Vi har utført Malerarbeider

www.malermesterpaulen.no

Vi har utført Mur og Pussarbeid

Helse- / arbeidsmiljøkoordinator

www.arthur-thorsen.no

www.opak.no

Har levert elkraft og teletekniske anlegg

StĂĽl- og metallarbeider / Blikkenslagerarbeider

www.bravida.no

Telefon 93 21 26 91

NB-Magasinet - 10-2011 17

Rossy Addington, direktør DnB NOR Næringsmegling

Økning i kontorledigheten - Stabilitet i leieprisene Det er registrert en stabilisering av leieprisene for kontor, og DnB NOR Næringsmegling har kun registrert en svak oppgang i første halvår 2011. - Vi ser fortsatt at leietakers beslutningsprosesser er svært selektive og grundige, og det er økende fokus på arealeffektivitet, HMS/inneklima og estetikk.

Den store nybyggaktivitet innenfor den nærmeste femårsperioden påvirker bedriftenes vilje til å inngå lange leieavtaler i dagens marked. Det er som kjent under planlegging en rekke store byggeprosjekter som vil kunne medføre flytteplaner for flere større kontorvirksomheter i Bergen, som Statoil sitt kontorbyggprosjekt på ca 42.000 kvm på Sandsli og DnB NOR sine planer om samlokalisering i Solheimsviken med nye 42.000 kvm.

I tillegg bygger Høyskolen i Bergen nytt undervisningsbygg på ca 48.000 kvm på Krohnstad, og Sparebanken Vest har under planlegging nytt kontorbygg på 26.000 kvm i Jonsvollskvartalet/sentrum.

- Hva får dette å si for eiendomsmarkedet?

- Etter hvert som nybyggene ferdigstilles og fylles med nye leietakere, vil store arealer i eksisterende bygg bli fristilt. Områder som i første omgang kan bli berørt er Sandsli/Kokstad, Fyllingsdalen, og Sentrum. Dersom alle disse nybyggprosjektene blir gjennomført vil vi få en øket ledighet, og da særskilt i eldre og utidsmessige bygg, noe vi allerede nå se konturene av, forteller Addington, og legger til at de ser en økning i kontorledigheten i forhold til samme tidspunkt i fjor.

- Kontorledigheten i henhold til vår nyeste undersøkelse ligger fremdeles på rundt 7,2 prosent.

Leienivåer Tall fra DnB NOR Næringsmegling sin halvårsrapport viser små endringer i snittleien i de fleste markedsområder. Nivåene på siste inngåtte kontrakter ligger omtrent uforandret siden forrige rapport for et halvt år siden, og markedsleien anses pr definisjon tilnærmet stabil.

- Vi registrerer jevn etterspørsel etter gode sentrumsnære lokaler. De høyeste leienivåene ser vi i helt nye bygg og i rehabiliterte bygg med høy standard med leienivåer i området opp mot 2.000

LAKSEVÅG

kr/kvm i Sentrum og i noen tilfeller i overkant av dette nivået. Gjennomsnittlig leiepris i Sentrum for leieavtaler med god standard ligger i området mellom 1.600–1.850 kr/kvm.

- Næringskorridoren/Bergen Syd er definert som et prioritert utviklingsområde i kommuneplanens arealdel. Hva kan du si om dette området?

- Parkeringsforholdene er begrenset, men mye bedre enn i sentrum, mens gjennomsnittsleien ligger noe lavere enn i sentrum. Det er et ønske om at man får en større kontorisering i dette området, og mindre av industri, lager og transportbedrifter. En stor del av eksisterende bygningsmasse er tilpasset virksomheter innenfor lager/industri og med den sentrale plasseringen like utenfor bykjernen er det fortsatt et attraktivt område for mange av disse næringene.

Større kontormiljøer søker gjerne rene kontorbygg, og vi ser at kombibyggene har noe mindre attraktivitet hos denne leietakergruppen, hvilket også gjenspeiles i leienivåene. Leiekontrakter som inngås i bygg med god standard ligger i området 1.300–1.650 kr/kvm, mens nivåene for høy standard/nybygg ligger rundt opp mot 1.850 kr/kvm.

Ledig næringseiendom?

Prøv en annonse på eiendomsmarkedet i NB-magasinet oktober.

KONTORLOKALER TIL LEIE · Ca 765 kvm kontorlokaler til leie i Plan 1 · Nyinnredet og tidsmessig · Gode tekniske løsninger - Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no 18

NB-Magasinet - 10-2011

Annonsefrist: 7 . november Bestill på tlf.: 56 15 12 20

Rossy Addington føler det er stabilitet i leieprisene Laksevåg/Sandviken På Laksevåg har de siste års nybyggaktivitet og rehabilitering av eldre bygg resultert i en sterk prisvekst.

- Dette er et tradisjonelt industriområde, men vi finner også en stor del kontorbygg her. Det er stor variasjon på standard på næringsbyggene i området, og dette gjenspeiles også i stort spenn i leienivåer, hvor de beste lokalene oppnår leie opp mot 1.700 kr/kvm.

- Hva med Sandviken?

- Her er det også store variasjoner i leienivåene, hvor nyrehabiliterte kontorbygg med gode kontorfasiliteter oppnår de beste prisene.

Bedre trafikkforhold Kokstad er ett av de områdene man ser en svak økning i gjennomsnittleien, og noe av årsaken kan være bedre trafikale forhold etter at Ringvei Vest ble tatt i bruk. Ledigheten er fortsatt høy i området og etterspørselen etter kontorlokaler på Kokstad er moderat. Her er flere bygg under planlegging og antas ferdigstilt i løpet av 1-2 år.

- Kontormarkedet på Sandsli har derimot vært meget stabilt de siste årene, både med hensyn til leiepris og kontorledighet i området. Våre undersøkelser viser stabilitet i området 1.400–1.500 Kr/kvm.

Arealveksten og byggeaktiviteten i Åsane er i hovedsak knyttet til segmentet handel, og området viser

fortsatt stabilitet med hensyn til arealledighet.

- Men det viser seg fremdeles å være tungt å få plassert større kontormiljøer i området.

Markedet for kjøp og salg Addington kan fortelle om en fortsatt positiv trend fra 2. halvår i fjor og inn i de to første kvartalene i år.

- Vi har opplevd en økt etterspørsel etter både yieldeiendommer og utviklingseiendommer, og da særlig utviklingseiendommer som er egnet til boligformål.

1. halvår 2011 er det registrert et relativt normalt utbud av eiendommer, med en rekke solgte eiendommer i størrelsesorden rundt 25-50 millioner kroner. I motsetning til i fjor har det så langt vært relativt sett færre av de virkelig store yieldtransaksjonene.

- Vi har registrert et transaksjonsvolum på godt over én milliard kroner, hvilket er relativt likt sammenlignet med første halvår 2010. Totalomsetningen i 2010 var i overkant av to milliarder, sier Addington og trekker frem en av de største transaksjonene i Bergen på flere år.

- På vårparten ble Statoil sitt hovedkontor i Bergen solgt til Vital Eiendomsfond for i overkant av 700 millioner kroner. Dette bygget er på ca 43.000 kvm.

Det har også blitt solgt en større utviklingseiendom til 170 millioner kroner i første halvår; Nortura sitt

anlegg på rundt 20.000 kvm lager/industri/kontor og 80 mål tomt i Åsane. Dette ble solgt til Eidsvåg Senter AS med en fem års tilbakeleie. Eidsvåg Senter AS har store utviklingsplaner for området.

- Hva med omegnskommunene til Bergen?

- Her kan vi trekke frem en handelseiendom på Kleppestø, Kleppestø Torg, som ble solgt for 157 millioner kroner fra KØFF Asko/Maxi Eiendom til Øyrane Eiendom AS (Nistad Gruppen, journ.anm).

Tror på god utvikling DnB NOR Næringsmegling skulle gjerne sett flere transaksjoner i Bergen første halvår. Det har etter deres oppfatning vært litt for få transaksjon til at man kan fastslå det eksakte nivået på «prime yield», men for kvalitetseiendommer med god/sikker kontantstrøm vil den trolig ligge i området 6,2- 6,8 prosent.

- Normal yield for eiendommer i Bergen ligger fortsatt stabilt. Det har vært en rekke transaksjoner i området fra 7-8,5 prosent, og vi tror at den gode utviklingen fra første halvår vil videreføres, og vår prognose er at vi i inneværende år vil se et transaksjonsvolum på i overkant av 2,5 milliarder kroner.

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

Ledige kontorlokaler i Strandgaten 223.

Fra 20 kvm til 200 kvm.

Ta kontakt med oss, for nærmere opplysninger

Tlf.: 55 55 78 30 - Fax: 55 55 78 33 www.vestrheim-eiendom.no - brattaule@vestrheim-eiendom.no

ge Rimeli ! priser

NB-Magasinet - 10-2011 19

Stor næringseiendom i Storebotn Næringspark, Askøy til leie.

6800 m2 • Kontorlokaler • Produksjonshall • Stort uteareal

Eiendommmen er planert og asfaltert, og det er installert oljeutskillere med høy kapasitet. Kontorlokalene på ca 180 m2 er totalrenovert og går over to etasjer.

Beliggenhet Eiendommen ligger på Storebotn Næringspark ca 4 km nord for Askøybroen, med gode kommunikasjoner til Bergen og Sotra. Kun 15 min fra Bergen Sentrum. Eiendommens beliggenhet er kanskje den beste i næringsparken, og det foreligger en opsjon for utvidelse av tomten til ca 15000 m2.

Standard/tekniske opplysninger - Strømtilførsel på 630A - Balansert ventilasjon - Oljeutskillere med høy kapasitet - Inngjerdet med piggtråd og elektrisk, fjernstyrt port.

Lokalene/innhold Det er etablert 8 stk modulseksjoner som er montert i to etasjer. Det er interntrapp mellom etasjene og overbygd inngangsparti i hver ende.

Modulseksjonene, som har balansert ventilasjon, er nylig totalrenovert og har god standard på kontorer, spiserom med kjøkken, garderobe, toaletter, dusj etc.

Produksjon/lager hall er av typen Giertsenhall. 1000m2, 25X40m.

Halve hallen er isolert med innerduk. Denne delen av hallen har betongdekke med sandfang og tilkobling til oljeutskiller. Denne delen har oppvarming og avfukting.

Andre halvdel har asfaltdekke og ingen oppvarming.

Hallen er utstyrt blant annet med 3 Crawford leddporter med motor.

For mer informasjon og prospekt: Bjarte Kaldestad Telefon 77 60 07 00 / 907 73 767

Lokaler til leie - Tlf. 815 44100 Myrdalsvegen 22 - Åsane Moderne bygg med fleksible kontorløsninger.

3. etasje Ca. 815 kvm

Kontakt Hilde.Loland@vital.no Tlf: 913 02 720

Fortunen 1 - Bergen sentrum Meget sentrale lokaler med en fantastisk utsikt over Vågen.

4. etasje Ca 440 kvm

Kontakt Bente.Sorensen@vital.no Tlf: 934 07 182

Rosenkrantzgt. 3 - Bergen sentrum Flotte lokaler i Bergen Sentrum.

Felleskantine i 1. etg.

1. etasje Ca. 700 kvm Butikk/kontorer 6. etasje Ca. 500 kvm Kontakt Bente.Sorensen@vital.no Tlf: 934 07 182

Markeveien 1 B og C - Bergen sentrum Meget sentrale lokaler.

1. etasje ca. 400 kvm butikk/kontorlokaler 2. etasje ca. 400 kvm kontor 4. etasje ca. 1100 kvm moderne kontorlokaler Kontakt Bente.Sorensen@vital.no Tlf: 934 07 182

Vital Eiendom AS forvalter ca. 1,3 mill. kvm. eiendom og er med dette en av Norges største eiendomsforvaltere. Vital Eiendom AS er et selskap i DnB NOR konsernet. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Oslo, Bergen, Trondheim og i Sverige.

For ytterligere informasjon, kontakt oss på e-post: utleie@vital.no, tlf. 815 44 100, www.vital.no/eiendom eller finn.no

20

NB-Magasinet - 10-2011

DAMSGĂ…RD

Kontorlokaler med god parkeringskapasitet til leie

NÆRINGSLOKALER TIL LEIE

• Arealer: 540 -1100 m2 / 340-1200 m2 • Bøhmergaten 42-44, Solheimsviken

• Areal I pü ca 200 kvm • Areal II pü ca 670 kvm • Attraktive nÌringslokaler i nybygg • God eksponering • Kan innredes og tilpasses etter leietaker sine ønsker og behov • Innflyttingsklar i februar 2012 • God parkering

Innredede kontorer med møterom, spiserom, tekjøkken, wc og garderober. Leiearealet kan tilpasses nye leietakere. Meget god tilkomst via trafikkknutepunktet pü Danmarksplass. • Aircondition/Ventilasjon • Bredbündstilknytning • Garasje/P-plass • Heis • Kjøreport

Ta kontakt med

DamsgĂĽrdsveien 82 AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

Strandkaien 16, 5013 Bergen • Telefon 55 32 36 90 Epost: tore@finanspartnervest.no

FABRIKKGATEN 3 - KROHNSTAD LAGER / BUTIKKLOKALER / KONTOR

1100m2

&OLFM UJMLPNTU ĂŞ (PEF QBSLFSJOHTGPSIPME ĂŞ -BTUFSBNQF ĂŞ (PEF TFSWJDFUJMCVE 'PS ZUUFSMJHFSF PQQMZTOJOHFS (FJS 1BVMTFO UFMFGPO HFJS!NOHIPMEJOH OP

www.mngholding.no NB-Magasinet - 10-2011 21

Tema: BIL

Godt bilsalg i år

Morten Hansen hos O. Bjelde & Co er optimist nå når han skal prenentere varebilen Fiat Doblò for bedriftsmarkedet.

Italiensk varebilutfordrer Det ble registrert nærmere 3000 nye varebiler i Norge i september i år, 500 flere enn i september 2010.

Hver fjerde nyregistrerte personbil hadde firehjulsdrift. (illustrasjonsfoto)

Ofte viser bilsalget hvordan det står til med næringslivet. Er det riktig, står det bra til.

I Hordaland er det blitt registgrert 2055 vare/kombibiler i perioden januar-september 2011. I fjor på samme tid ble det solgt 1688 biler. Dette sier mye om hvordan det står til med næringslivet i regionen.

På landsbasis ble det i samme periode registrert 25.075 mot 21.458 i fjor.

Næringsandelen i september i år ble 38,6 prosent, mot 40,4 prosent i fjor samme måned. Hittil i år er næringsandelen 39,9 prosent, mens den i samme periode i 2010 var 41,0 prosent.

På landsbasis ble det registrert 2936 nye varebiler i september, 458 flere enn i september 2010.

Personbiler 9427 personbiler er blitt registrert i Hordaland mot 8602 i fjor. På landsbasis er tallene henholdsvis 102.895 og 95.027.

Bare i september ble det i landet registrert 11.737 nye personbiler i september, dette er 600 flere enn i september 2010.

22

NB-Magasinet - 10-2011

I forhold til gjennomsnittet for september måned de 10 foregående årene, er årets septembertall 34,7 prosent høyere. Årets septembertall er det fjerde høyeste i historien, og vi må tilbake til 1986 for å finne en september med flere registreringer. Det ble bruktimportert 2661 personbiler i september, dette er 62 færre enn i samme måned i 2010.

Flere varebiler Næringsandelen i september i år ble 38,6 prosent, mot 40,4 prosent i fjor samme måned. Hittil i år er næringsandelen 39,9 prosent, mens den i samme periode i 2010 var 41,0 prosent.

På landsbasis ble det registrert 2936 nye varebiler i september, 458 flere enn i september 2010.

Høy dieselandel Av samtlige nye personbiler registrert i september hadde nærmere 75 prosent dieselmotor.

Som en kuriositet kan det nevnes at det ble registrert fire varebiler med elmotor i september, mens det hittil i år er registrert 34 varebiler med elmotor.

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

Fiat Doblò er en ny utfordrer i klassen for de minste varebilene. Doblò ble kåret til årets bil i Europa 2011.

Fiat er en av verdens største produsenter av lette kommersielle kjøretøyer, og har derfor stor erfaring med å produsere komfortable varebiler. Dette er også tilfellet med Fiat Doblò. Førerplassen har masse plass og alt nødvendig utstyr er lett tilgjengelig, smarte oppbevaringsrom, og ergonomisk korrekt førermiljø. Bilen leveres med tre forskjellige, økonomiske og kraftfulle Euro5 MultiJet dieselmotorer på 90, 105 eller 135 HK. I Bergen er det Bilsalg på Kokstad og Oddvar. Bjelde & Co i Arna som selger Fiat. Morten Hansen hos Oddvar Bjelde & Co har vært med på den eventyrlige Suzuki-suksessen de siste 20 årene. Landets største Suzuki forhandler er nå også forhandler for Fiat, Izusu, og Alfa Romeo. Nå gleder han seg til å ta fatt på bedriftsmarkedet for å presentere Fiat Doblò.

-Alle som prøvekjører bilen blir glad i den, sier Hansen, som stolt viser frem doningen. Vi har en god jobb å gjøre. Det viktigste er å få bilen ut i markedet. La folk få prøve den, da tror jeg også de vil ha den. Den nye Fiat Doblò kan skryte av uavhengig Multilink bakhjulsoppheng. Kjørekomforten skal bli som på en personbil, samtidig som du kan transportere klassens største nyttelast.

Ikke slurv med dekksikkerheten Nordmenn har mye gå på når det gjelder dekksikkerhet: Bare seks av ti nordmenn sjekker mønsterdybden på dekkene. Like mange lar være å ettertrekke bolter og muttere etter at dekkene er skiftet. Begge deler er potensielt livsfarlig.

Continental har over flere år gjennomført undersøkelser der resultatene er de samme: Nordmenn tar ikke dekksikkerhet på alvor. Bare to prosent av de spurte sjekker mønsterdybden én gang i måneden slik det anbefales. Bare 38 prosent vet at minste lovlige mønsterdybde på vinterdekk er tre millimeter, og bare 64 prosent ettertrekker bolter og muttere etter at dekkene er skiftet, viser den ferske undersøkelsen gjennomført av Norstat på oppdrag av Continental.

Urovekkende – Folks kunnskap rundt dekk og mønsterdybder er gjennomgående lav blant nordmenn. Konsekvensen av kunnskapsmangelen er flere ulykker på norske veier, sier teknisk sjef i Continental Norge, Frank Larsen.

I fagmiljøene er det stor enighet om at dekk er en viktig sikkerhetsfaktor på bilen. Kontaktflaten mellom hvert dekk og veibanen tilsvarer arealet av en håndflate.

– Det er altså en svært liten del av dekket som til en hver tid er i kontakt med bakken. Da er det urovekkende at så mange ikke kjenner til hvilke krav som stilles til dekkene, mener Larsen.

Liv og død Han understreker hvor viktig betydningen av å ha dekk med god nok mønsterdybde er. Et dekk med fire millimeter mønsterdybde vil på snøunderlag kunne ha hele 40 prosent lengre bremselengde enn et nytt dekk med åtte millimeter mønsterdybde. Han anbefaler å skifte vinterdekk ved fire millimeter da dekkegenskapene reduseres dramatisk fra fire til minste lovlige grense på tre millimeter.

– Så store forskjeller i bremselengder kan være svært dramatisk i en situasjon hvor man for eksempel må bråbremse for et barn som plutselig kommer ut i veibanen, sier Frank Larsen. Å ettertrekke bolter og muttere etter at dekkene er skiftet, er også noe nordmenn bør bli flinkere på.

– Å droppe ettertrekkingen er potensielt livsfarlig.

Hjulene kan løsne med fatale konsekvenser. Jevnlig kan vi lese om slike ulykker, sier Larsen.

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

Teknisk sjef i Continental Norge, Frank Larsen, er bekymret over nordmenns holdning til dekksikkerhet.

90 Til en pris som avgjør valgets kvaler Å kjøpe ny bil er et privilegium. Du står fritt til å kunne velge og vrake.

Velger du en Ford Mondeo, er valget enkelt. Vi har nemlig laget den komplette modellen, med det utstyret du ønsker deg - og litt til. Nå får du den også med den nye 1.6 TDCi 115 hk motoren, med klasseledende forbruk og CO2 utslipp, og intelligent start/stopp system. Akkurat nå til en pris som avgjør valgets kvaler. Hvis de i det hele tatt fantes.

MONDEO TITANIUM 1,6 TDCi 115 hk ECOnetic stasjonsvogn

Moment Kommunikasjon

- siden 1921!

Utstyr: • Tåkelys foran • Cruisekontroll • 2-sone klimaanlegg med elektronisk, automatisk temperaturkontroll • Skinntrukket ratt • Sportsfjæring • Elektriske vinduer foran og bak • Syv kollisjonsputer inkludert knekollisjonspute for føreren • Sony radio/CD med bluetooth handsfree m/USB • 8-veis elektrisk justerbart førersete med minnefunktion • 8-veis elektrisk justerbart passasjersete • 16” 10-eikers aluminiumsfelger • LED kjørelys • Sportsseter foran • Regnsensor

• Automatisk avblendbart bakspeil • Ventilasjonsdyser på B-stolpen for passasjerer bak • Elektrisk innfellbare sidespeil med minnefunksjon • Motor/kupévarmer med fjernkontroll • Integrerte solgardiner i bakdørene • Parkeringssensorer • Elektrisk betjent barnelås • Mørktonet glass • Spoiler bak • Takrails krom • Bi-Xenon hovedlys • Nøkkelfri adgang og start • Metallic lakk

Nå til kampanjepris fra kr.

355.900,-

Med forbehold om trykkfeil.

FORD – 5 ÅRS NORGESGARANTI

CO2 utslipp ved kombinert kjøring 114 - 179 g/km. Drivstofforbruk ved kombinert kjøring 0,47 - 0,77 l/mil.

Frakt og leveringskostnader er alltid inkludert i våre priser!

Bergen (Minde) Fjøsangerveien 68B Tlf: 55 98 43 00

Åpningstider: Mandag - fredag 09.00 - 16.30 Torsdag 09.00 - 19.00 Lørdag 10.00 - 14.00

Våre underforhandlere:

Sotra Bil AS Isdalstø Auto AS Øystese Mek. Verksted

Tlf: 56 31 39 00 Tlf: 56 34 23 80 Tlf: 56 55 03 00

www.kvernelandbil.no

Vi tar ansvar!

NB-Magasinet - 10-2011 23

Opel varebilutvalg Opel Combo Mester Opel Vivaro Mester Norges rimeligste varebil

Er du pĂĽ jakt etter en mindre varebil, er Opel Combo bilen. Allsidig, funksjonell og klar til hardt arbeid.

Leveres med Mesterpakke. Vi kan ogsü levere Opel Combo med Euro5 motor. ‡ .OLPDDQOHJJ ‡ 5DGLR &' VSLOOHU ‡ 6HQWUDOOnV RJ HO EHWM YLQGXHU ‡ 6N\YHG U PHG YLQGX K \UH VLGH ‡ 2SSYDUPHGH IRUVHWHU ‡ + \GHUHJXOHUEDUW I UHUVHWHU ‡ 6W WIDQJHUH RJ XWY speil i bilens farge

kr.

Kam pan jepr is

151 8 fra 0 eksk l. fra 0,kt

OPELS FEM SERVICELĂ˜FTER: 1. Hurtigservice/diagnose uten avtalt tid.

2. Slitedeler byttes samme dag.

3. LĂĽnebil under reperasjon.

4. Direktenummer til kundeservice.

5. Mobilitetsprogram ved stans eller uhell.

En allsidig varebil i mellomklassen med imponerende utstyrsnivĂĽ. Leveres med Mesterpakke. Vi kan ogsĂĽ levere Opel Vivaro med Euro5 motor.

Opel Vivaro (9-seter) Hvis mennesker er lasten, er 9-seteren bĂĽde et romslig og komfortabelt valg. Opel Vivaro leveres med fem forskjellige common rail.dieselmotorer og ĂŠn bensinmotor.

Vi kan ogsü levere Opel Vivaro 9-seter med Euro5 motor ‡ .OLPDDQOHJJ ‡ (63 ‡ 5DGLR &' ‡ 6HQWUDOOnV ‡ (O EHWM YLQGXHU ‡ 6N\YHG U PHG YLQGX høyre side ‡ 2SSYDUPHGH IRUVHWHU ‡ 7LOKHQJHUIHVWH

kr.

Nye Opel Movano Er du pĂĽ jakt etter en mindre varebil, er Opel Combo bilen. Allsidig, funksjonell og klar til hardt arbeid.

Leveres med Mesterpakke. Vi kan ogsĂĽ levere Opel Combo med Euro5 motor.

Kam pan jepr is

271 fra eksk 600 l. fra ,kt

kr.

Kam pan jepr is

313 fra eksk 900 l. fra ,kt

NĂŚringsleie Opel** Modell

Pris inkl. mva

Forskudd eks. mva

Restverdi

Mnd. leie eks. mva

Combo 1,3 CDTi “ Mesterbil�

151 800

15 000

67 600

1 511

Vivaro L2H1 2,0 CDTi 114 HK “Mesterbil�

271 600

27 000

125 000

2 723

Movano L3H2 125 HK

313 900

30 000

152 000

2 906

Etablering og tinglysning tilkommer. 60 000 km og 36 mnd. Rente 4,75% nom. Bilene er priset med fratrekk av storforbrukerstøtte.

For Combo og Vivaro er Mesterpakken priset til NOK 5 900,-. MĂĽnedsleie og innskudd er eks mva.

N

EVEIE

E

AK

YRAN Ă…SAM

FL

www.mobile-bergen.no

Ă…SAN IKEA NYBYGG

TV

GULL GRUVEN

AN E

EN

A FR

LIA M YR

LIAVEG

BE

RG

EN

N GE VE

Telefonnr: 55 19 90 00 - Telefaks: 55 19 90 01 Åpningstider: Hverdager kl. 09 - 17, Torsdag kl. 09 - 19, Lørdag kl. 10 - 14

EIT

Liavegen 12 - 5132 Nyborg

Fleksibel hylleinnredning kasse som er spesialtilpasset verktøyet. Mülene har Euro-standard.

Samtaler med bilforhandlere Det fins mange firma som leverer innredning til nyttebiler, men det er ingen som leverer den samme fleksibiliteten, i følge Larsen, og nevner et fortrinn med det nye systemet.

- Det er ingen skruer eller boring, og det er dermed lett ü ta inn og ut, kjøper man ny varebil er det bare ü ta med innredningen videre – og montere selv.

Scan Agentur er i dialog med flere bilforhandlere om det nye systemet, siden de fleste hündverkere kjøper eller leaser biler hvor innredningen er montert.

- Pü denne müten kan bilforhandlere selv montere innredning og selge full pakke selv. De fleste setter denne jobben bort til andre i dag. For hündverkeren er det ogsü en fordel at man enkelt kan bygge om eller flytte innredning fra bil til bil. Dermed kan man i en hündvending gjøre om bilen sin til ett stort lasterom om det er behov for ü frakte store ting.

Systemet er produsert i aluminium, og det blir dermed ikke store forskjell pü bilens vekt. Det sparer man drivstoffutgifter pü, sammenliknet med tyngre, fastmonterte løsninger.

Scan Agentur importerer et nytt hylleprodukt til varebilen som kan tas ut og inn uten at bilen ødelegges med skruer og fester.

Mange hündverkere er avhengig av hyller og system i varebilen, men det er ikke enkelt ü ta innredningen med seg videre nür man bytter bil. Det ønsker Scan Agentur ü gjøre noe med.

- Vi har lenge vÌrt importør av tyske Tanos-produkter som kasser og kofferter. For halvannet ür siden kontaktet de oss for ü høre om vi ville bli norsk importør av en ny og revolusjonerende bilinnredning. Tanos har patent pü denne løsningen, og her kan man rett og slett montere, ta ut og bygge innredningen etter eget ønske, uten ü mütte ødelegge bilen med skruer, fester og hull, forteller Stian Larsen i Scan Agentur.

Krasjtestet

Scan Agentur har to avdelinger; Scan VVS og Scan Emballasje, og holder til i Storebotn nÌringspark pü Askøy. Scan Emballasje leverer kofferter og kasser til blant annet offshoreindustrien, hvor spesielt innredning med skumplast i kofferter og kasser har blitt veldig godt mottatt.

Tanos ønsket ü tilby hündverkere et hyllesystem som ikke lüses til bilen, og har brukt mye tid pü ü finne en god patent som ogsü er godkjent trafikkmessig. Alt er DEKRA-sertifisert og krasjtestet, sier Larsen, og legger til at tyskere er ekstremt perfeksjonistisk pü detaljer. – Ting er utrolig gjennomtenkt, og det sü vi med en gang vi fikk inn en prøveinnredning.

- Er man lĂĽst til kofferter av samme merke?

- Tanos ønsker jo selvsagt ü levere sine patenterte kofferter med i systemet, men det er laget slik at man kan benytte sine egne kasser – sü slipper man ü kjøpe seg nye om man for eksempel har en verktøy-

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

Byens mest komplette varebilutvalg - meget gunstig leasing NYHET! SCUDO - nĂĽ som 4X4

STRADA Pickup

DOBLO 3,2 – 4 m3

- pĂĽ alle varebiler

SCUDO 3-s – 5-6 m3

DUCATO 8-17 m3

Ă…rets varebil i Europa!

Tlf. 55 53 55 20 Garnesvegen 16, 5260 Indre Arna Fiat er CO2-vinneren pĂĽ varebil Bli kjent med vĂĽre Fiat varebilmodeller pĂĽ: www.ďŹ atprofessional.no www.oddvarbjelde.no ,!.'ÂŻ0%.4 4)23$!' /' 4/23$!' s -!.$!' /.3$!' /' &2%$!' s ,ÂŒ2$!'

Kontakt oss for et tilbud tilpasset ditt behov.

Biler pĂĽ lager, klare for levering!

Kort men godt

Liten nedgang innenfor næringsbygg Foreløpige tall viser en nedgang i bygging av næringsbygg på 6,7 prosent hittil i år, sammenlignet med i fjor. Bygging av boligbygg og totalt igangsatt bruksareal gikk opp.

I januar-august er det registrert igangsatt 2,5 millioner kvadratmeter bruksareal til næringsbygninger. Dette er 6,7 prosent mindre enn i samme periode i fjor.

Det ble gitt igangsettelsestillatelse for 17 676 nye boliger i januar-august. Det er en oppgang på 4 753 boliger sammenlignet med samme periode i fjor. Totalt er det satt i gang nesten 6 millioner kvadratmeter bruksareal, en oppgang på 6,7 prosent.

Fritidseiendommer, garasjer med mer gikk tilsvarende ned 3,4 prosent. Igangsatt bruksareal til annet enn bolig gikk i alt ned 5,8 prosent.

Statistisk Sentralbyrå

26

NB-Magasinet - 10-2011

Kontraktsinngåelser på nytt HIB-bygg Etter en åpen anbudskonkurranse har Profitek AS og Statsbygg inngått en avtale på 88,3 millioner kroner om levering av de tekniske installasjonene til det nye høgskolebygget i Bergen.

Kontrakt «K404 Elkraft og tele» omfatter de tekniske installasjonene i bygget – svakstrømsinstallasjoner inkludert belysning, signalanlegg, og utendørs belysning. I tillegg er det i kontrakten tatt med løsninger for et redusert energiforbruk i bygget i henhold til kommende EU-direktiv om energibruk i bygninger.

Belysningen skal medvirke til et godt, levende og inspirerende arbeidsmiljø. Dette skal kombineres med et generelt krav om energieffektiv belysning og god synsergonomi for arbeidsfunksjoner. For belysningsløsningene er funksjonalitet, energiøkonomisering, drift og vedlikehold, estetikk og fleksibilitet vektlagt, og da spesielt i forhold til universell tilgjengelighet.

Statsbygg og Åsane Byggmesterforretning har inngått en avtale for bygningsmessige arbeider ved HIB. Entreprisen omfatter innvendige arbeider i hele anlegget, både nybygg og eksisterende bygg. Åsane Byggmesterforretning skal arbeide med stålkonstruksjoner, flisarbeid, tømrerarbeider, himlingsarbeider, malerarbeider, vinduer, dører, lås og beslag samt diverse bygningsmessige hjelpearbeider, og kontrakten er på 202,6 millioner kroner.

Norge magnet for EU-arbeidskraft Bruk av EU-arbeidskraft i norske bedrifter er på sitt høyeste på tre år. Tre av ti bedrifter i privat sektor har benyttet EU-arbeidskraft det siste året.

I en ny undersøkelse for NAV EURES oppgir 31 prosent av virksomhetene i privat sektor at de har benyttet EU-arbeidskraft det siste året. Tallene har ikke vært høyere siden 2008. Derimot har bruken av EU-arbeidskraften i offentlig sektor falt fra 38 til 25 prosent det siste året.

- To av tre ledere tror at det er lettere for Norge enn for andre land i Europa å tiltrekke seg arbeidskraft fra EU fremover, sier EURES Manager Almedina B. Jahre i NAV EURES. Økende behov fremover Blant bedriftene vil 32 prosent bruke EUarbeidskraft neste 12 måneder, også dette er høyest på tre år. I offentlig sektor sier 31 prosent det samme.

- Polsk og svensk arbeidskraft dominerer i både privat og offentlig sektor. I privat sektor er polakker på topp med 39 prosent og svenskene på en andreplass med 34 prosent.

Litauen har for første gang knepet tredjeplassen foran Tyskland, sier Jahre.

De fleste EU-arbeiderne blir fast ansatt i bedriftene. Likevel ser vi for første gang en nedgang i bruk av fast ansettelse, mens midlertidig ansettelse øker. Bruk av vikarbyrå har falt siste år, sier Jahre.

Tilbyr språkopplæring Mange norske bedrifter har egne tilbud for å tilrettelegge for EU-arbeidstakerne. I både private og offentlige virksomheter oppgir seks av ti arbeidsgivere at de gir kurs og hver fjerde gir språkopplæring.

Blant bedrifter som bruker EU-arbeidskraft, oppgir 34 prosent at de i stor grad er avhengige av denne arbeidskraften, hvorav 10 prosent sier i svært stor grad.

- Falleferdige tak over hele landet En stor undersøkelse utført av Anticimex viser at under halvparten av de 9000 takene de har kontrollert er i tilfredsstillende stand. Det kan fort bli dyrt for både bedrifter og huseiere.

Data fra meteorologisk institutt viser rekordstore nedbørsmengder på målestasjoner i alle fylker unntatt Vest-Agder, Nordland og Troms. Hele 56 målestasjoner har satt ny rekord, selv før den våte septembermåneden regnes inn. Kombinasjonen av store nedbørsmengder og dårlig vedlikeholdte tak kan være en trussel både for akutte taklekkasjer, samt fuktskader som bygges opp over tid og gir dårlig inneluft.

- For å sikre et godt inneklima er det viktig med god fuktbeskyttelse og at arbeidet utføres skikkelig. Dette er viktig både for privatboliger med skråtak, men også for næringsbygg med flate tak der vann og snø har lett for å samle seg opp, sier direktør i Icopal Geir Haugersveen.

Bekymringsfulle tall Rapporten fra Anticimex har gått over tre år og har undersøkt i underkant av 9000 tak over hele landet.

Rapporten følger Norsk Standard og bruker tilstandsgrader for å beskrive tilstanden på taket. Kun 46 prosent av takene er i godkjent stand, mens 40 prosent har behov for utbedringer og spesiell oppmerksomhet. Mest bekymringsfullt er det at hele 14 prosent lekker og er i særdeles dårlig stand. Det betyr at over halvparten av norske tak behov for utbedringer.

Meteorologisk institutt har gjennom sommeren rapportert om nedbørsrekorder over store deler av landet og den våteste sommeren i Sør-Norge på 111 år. Det er dårlig nytt for norske tak. Et godt inneklima er avhengig av et tett tak og flere bedrifter søker nye løsninger for å beskytte seg mot takskader. (Illustrasjonsfoto: Dag Folkestad) Serviceavtaler for næringsbygg Roy Nilsen, direktør for privatmarked i Anticimex, tror heller ikke situasjonen vil bedres med det første.

- Fukt og råte er allerede i dag et problem. I bransjen er vi bekymret for at problemet kan øke med trenden om å isolere mer og mer, dersom man ikke samtidig bruker fuktsperrer og andre tekniske løsninger på en gjennomtenkt måte, sier Nilsen.

- Mange innser at de ikke har kapasitet eller kunnskap til selv å kontrollere taket. Vi har en egen avdeling for

tak, og her får vi stadig vekk henvendelser som går spesifikt på taksjekk. Vi har sett oss nødt til å opprette en egen serviceavtale for bedrifter som ønsker å slippe å bekymre seg over tak og fuktskader, kommenterer Haugersveen.

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

NB-Magasinet - 10-2011 27

Økonomi

På tide å vurdere aksjeselskap Med virkning fra regnskapsåret 2011 har små aksjeselskap anledning til å fravelge revisjon, og med virkning fra 2012 vil kravet til aksjekapital trolig reduseres fra 100.000 til 30.000 kroner.

Revisor skal vurdere om et foretaks årsregnskap er utarbeidet og fastsatt i samsvar med lov og forskrifter, og om ledelsen har sørget for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger. For små selskap har regjeringen kommet til at kostnaden ved pliktig revisjon ikke overstiger samfunnsnytten og har derfor gitt anledning til at revisjon fravelges dersom: • Driftsinntektene av den samlede virksomheten er mindre enn fem millioner kroner • Selskapets balansesum er mindre enn 20 millioner kroner • Gjennomsnittlig antall ansatte ikke overstiger ti årsverk - Det er ingen endringer i plikter knyttet til bokføring og regnskap som følge av dette, heller ikke til utarbeidelse av fullstendig årsregnskap med noter, styrets årsberetning. Forskjellen er at dette kan utarbeides av virksomheten selv eller av en autorisert regnskapsfører uten etterfølgende kontroll av revisor. Den enkelte virksomhet må vurdere nytten av revisjon og eventuelt følge en formell prosedyre for å fravelge denne, forklarer Dagfinn Søvik, daglig leder i Økonomihuset Bergen AS.

Kapitalkravet for aksjeselskaper Aksjekapital er den kapitalen som selskapets eiere er forpliktet til å sette inn i selskapet ved oppstart, og er eiers «risikokapital».

- Ved konkurs vil dekning til andre kreditorer prioriteres foran tilbakebetaling av aksjekapital.

Kapitalen er ikke låst, og vil etter stiftelse inngå i den ordinære driftskapital. Kravet til slik kapital har nå lenge ligget på 100.000 kroner, og dette har ført til at mange har beholdt enkeltpersonforetak som organi-

28

NB-Magasinet - 10-2011

sasjonsform, eventuelt etablert et såkalt NUF (Norskregistrert avdeling av Utenlandsk Foretak, red.anm.) da man i mange andre land har kunnet etablere aksjeselskap (Ltd) uten eller med ubetydelig kapital, sier Søvik.

De fleste virksomheter krever noe kapital, og 30.000 kroner er trolig overkommelig for de fleste og dessuten nødvendig basiskapital for de fleste virksomheter. Kostnader ved stiftelse av selskapet er foreslått å kunne dekkes av denne kapitalen.

Fordeler og ulemper Det er noen fordeler knyttet til bruk av aksjeselskap som organisasjonsform, men naturligvis også noen ulemper, i følge Søvik.

Fordeler: • Avgrenser den personlige økonomiske risiko (i enkeltpersonforetak hefter du med hele din personlige formue) • Man opparbeider rett til sykepenger • Man får minstefradrag i selvangivelsen Ulemper: • Selskapet må betale arbeidsgiveravgift på lønn til eier Det er en rekke formelle krav til forvaltningen av selskapet (dette vil trolig bli forenklet for små selskaper i løpet av noen år)

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

- Fra og med i år er det mulig for små aksjeselskap å velge bort revisjon. Det å velge AS som organisasjon har både fordeler og ulemper, forteller Dagfinn Søvik i Økonomihuset Bergen AS.

Det du trenger

Fagguiden

på vestlandet Gulv

Ventilasjon Storebotn 7 5300 Kleppestø

Her finner du oversikt over kvalitetsleverandører

BETONGGULV A/S

telefon: 56 15 01 47 fax: 92 97 86 08

Vi er en bedrift som har spesialisert oss på det komplette gulv.

«Det ligger i luften»

• Alle typer gulvstøp • Epoxy-belegg • Flytsparkel • Gulvbehandling

Energi - Ventilasjon - Varme epost: firmapost@r-torgersen.no www.r-torgersen.no

Adresse: P.b. 54, 5207 Søfteland • Besøksadresse: Gåssandveien 7, Søfteland Tlf: 56 30 41 70 • Fax: 56 30 70 78 • post@betonggulv.no • www.betonggulv.no

IKT

Blikkenslager

-Varmepumper -Varmegjenvinning -Ventilasjon -Tak & Fasader -Beslag KOBBER- OG BLIKKENSLAGERMESTER

Egil Lerø & Sønner as KLEPPEVEIEN 77, POSTBOKS 3, 5321 KLEPPESTØ TLF.: 56 15 22 10 -alt en Kobber- og Blikkenslagermester skal være

www.egillero.no - Epost: post@egillero.no

Brannvern

Rørleggertjenester

Totalleverandør av brannslokkemateriell

Sotra Rør & Sanitær AS Vi tilbyr: • Rørleggertjenester • Installasjoner i bolig • Installasjoner for næringslivet • VA-anlegg

Brannteknisk rådgivning - HMS Kursvirksomhet Kontroll og Service Sikkerhetsmerking Førstehjelpsutstyr Storebotn 48, Storebotn Næringspark, 5300 Kleppestø tlf: 56 15 75 75 fax: 56 15 75 70 firmapost@brannvern.no www.brannvern.no

Reklame tjenester

Sotra Rør & Sanitær AS Tellnes Næringspark, 5357 Fjell tlf: 56 33 61 50 fax: 56 33 62 65 epost: firmapost@sotraror.no www.sotraror.no

Container leverandør

Brosjyrer, Magasiner, Visittkort, Konvolutter, Annonser eller websider

Rask levering, kvalitet til rett pris og lokal beliggenhet er nøkkelord for våre mange fornøyde kunder!

Tabloidsats er et expressbyrå som raskt får deg i mål.

Alt innen grafiske produksjoner - prøv oss!

Telefon 56 15 12 20, Telefax 56 14 46 20 firmapost@tabloidsats.no www.tabloidsats.no

Ønsker du din annonse her?

Ta kontakt med Tabloidsats AS Telefon 56 15 12 20

Aktuell jus

Fremleiefellen – hvor dypt går det an å falle?

Ved fremleie av fast eiendom må så vel eier som alle fremleiegivere være frivillig registrert for utleie av fast eiendom for at bestemmelsene om frivillig registrering skal gjelde.

Gulating lagmannsrett avsa 21. oktober 2009 dom i en sak hvor det var brudd i kjeden av frivillige registreringer. Dommen gir en advarsel om de mulige, samlede, økonomiske konsekvensene ved et slikt brudd.

Utgangspunktet for saken var at et selskap, A, eide lokaler og leide disse ut til sitt heleide datterselskap B som drev produksjonsvirksomhet. A var frivillig registrert for utleie av fast eiendom i henhold til (nåværende) merverdiavgiftslov § 2-3, 1. ledd.

As datterselskap C eide produksjonsutstyret og leide dette ut til B. I forbindelse med finansiering av nytt produksjonsutstyr krevde banken sikkerhet i leieavtalen for lokalene. Leieforholdet ble derfor endret slik at A leide ut til C og C fremleide lokalene til B. Tilsynelatende hadde endringen ikke noen praktisk betydning; A eide fortsatt lokalene og var frivillig registrert for utleievirksomheten og B brukte lokalene i sin avgiftpliktige produksjonsvirksomhet. Ved en kontroll ble det imidlertid klart at C ikke hadde søkt om frivillig registrering for utleievirksomheten.

At kjeden av frivillige registreringer brytes vil i prinsippet alltid innebære et avgiftsansvar for første utleier, det vil normalt si eier av lokalene. Uavhengig av hvor mange ledd det er frem til bruddet vil bruddet medføre at eier ikke har rett til fradrag for inngående avgift på kostnader knyttet til vedlikehold og drift av lokalene. Avhengig av situasjonen vil bruddet dessuten kunne ha betydning for avgiftsbehandlingen for oppføringskostnadene, enten ved at eier ikke hadde rett til fradrag for inngående avgift på oppføringskostnadene eller ved at det må foretas nedjustering.

I den ovenfor nevnte saken foretok Skatt vest etterberegning av uriktig fradragsført inngående avgift på drifts- og vedlikeholdskostnadene for lokalene overfor eier, A. Her kunne saken for så vidt ha stoppet.

Etterberegningen overfor A sikret således i og for seg at selskapene ikke satt igjen med noen avgiftsgevinst som følge av at utleien fra C uriktig var behandlet som avgiftspliktig.

Skattekontoret foretok imidlertid også etterberegning overfor C og B. Ut i fra at C ikke var frivillig registrert for utleievirksomheten, og følgelig ikke

30

NB-Magasinet - 10-2011

drev avgiftspliktig virksomhet med utleie av lokaler, ble selskapet nektet fradragsrett for inngående avgift på leien av lokalene. I forhold til B la skattekontoret, under henvisning til konsernforholdet, til grunn at de ansvarlige i selskapet visste, eller burde ha visst, at C ikke var frivillig registrert for utleievirksomheten og derfor ikke hadde rett til å kreve inn merverdiavgift på leievederlagene. B ble følgelig nektet fradrag for inngående avgift på leien.

Hva så med merverdiavgift som A og C hadde krevd inn på husleien? På grunn av den manglende frivillige registreringen la skattekontoret her til grunn at disse beløpene utgjorde uriktig innkrevd avgift.

Uriktig innkrevd avgift skal innbetales til staten i henhold til merverdiavgiftsloven § 11-4. Disse avgiftsbeløpene ble derfor ikke godskrevet selskapene ved vedtaket.

I henhold til dommen hadde eiendomsselskapet, A, fradragsført inngående avgift med kr. 96 090 for mye. Samlet etterberegning overfor alle tre selskapene, inklusive renter og tilleggsavgift utgjorde kr. 1 444 665. Totalt ble det følgelig etterberegnet et beløp som er betydelig større enn det som i utgangspunktet fremstår som avgifttap for staten. Teknisk sett er imidlertid resultatet korrekt og vedtakene ble følgelig opprettholdt av Gulating lagmannsrett.

Det samlede omfanget av etterberegningene i forhold til statens tap gjør at saken lett kan oppfattes som spesiell. Heldigvis er det sjelden manglende frivillig registrering fører til så omfattende etterberegninger. Samtidig er det grunn til å være oppmerksom på at konsernforholdet, som var en vesentlig faktor i forhold til omfanget av etterberegningen, ikke er unikt. At fremleie fører til etterberegninger har i stor grad sammenheng med selskapsmessige omorganiseringer, eksempelvis at driften overføres til et nytt selskap mens driftsmidler, og leiekontrakt, blir liggende igjen i det eksisterende selskapet.

Kommentarene her er basert på de opplysninger som fremkommer i dommen. Et spørsmål som ikke

Av senioradvokat Erik Holgersen Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA

er berørt i dommen er om selskapene eventuelt kunne ha begrenset omfanget av etterberegningen ved å reversere avgiftsberegningen.

I en sak som den foreliggende ville det vært nærliggende å be om adgang til å utstede kreditnota og nye fakturaer uten merverdiavgift for leiebeløpene, samt å korrigere avgiftsoppgjøret tilsvarende.

En slik korreksjon ville vel å merke både ha begrenset etterberegningen og ha medført at selskapene innrømmet feil avgiftsbehandling, det vil si grunner som hver for seg kan tale mot en korreksjon, men totalt sett er det allikevel liten tvil om at en korreksjon ville ha gitt den mest korrekte avgiftsbehandlingen og det er derfor overraskende at spørsmålet om korreksjon ikke er berørt.

Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA, www.steenstrup.no tlf. 55 30 10 00

NBmagasinet 10.2011 Omslag_Layout 1 19.10.11 12.51 Side 3

BUSINESS TO BUSINESS Nå næringslivet i Hordaland med ditt

annonsebudskap, gjennom månedlige utgaver av NBmagasinet Næringsbygg.

15.528 bedrifter/ kontorer mottar magasinet, som i løpet av sine 14 år er blitt regionens viktigste næringsmagasin. Magasinet kan også leses i sin helhet på www.nbmagasinet.no UTGIVELSESPLAN 2011:

Neste

n

magasi

24. februar - Annonsefrist: 15. februar 24. mars - Annonsefrist: 15. mars 28. april - Annonsefrist: 13. april 19. mai- Annonsefrist: 10. mai 23. juni- Annonsefrist: 15. juni 07. juli- Materiellfrist: 28. juni 25. august- Annonsefrist: 16. august

TEMA: TELE/IT TEMA: BEMANNING TEMA: BIL TEMA: AKTIV FRITID TEMA: KONTORET TEMA: MARKETING TEMA: ARBEIDSUTSTYR

29. september- Annonsefrist: 20. september 27. oktober- Annonsefrist 18. oktober 17. november - Annonsefrist: 08. november

TEMA: KURS/HOTELL TEMA: BIL TEMA: ØKONOMI

08. desember- Annonsefristt: 29. november

TEMA: DRIFT/SIKKERHET

Ta kontakt med vår reklameavdeling som også er behjelpelig med gratis produksjon av annonser.

Oppnå 40% rabatt på annonsepriser ved å inngå årsavtale.

Ring 56 15 12 20 eller ta kontakt direkte med våre konsulenter: Atle: 468 469 55 - atle@tabloidsats.no Torstein: 90 56 75 75 - torstein@tabloidsats.no

NBmagasinet 10.2011 Omslag_Layout 1 19.10.11 12.51 Side 4

Miljøriktige lokaler

EIENDOMSPRISEN 2007

Godt arbeidsmiljø skaper trivsel og glede.

Kontakt oss i dag på telefon 05588 15000 kvm – Bolig – Butikk – Kontor – Undervisning – Lager

FAV-bygget – Minde. Enerigmerking

14 Ferdig 2013/20 Kanalveien 62

Kanalveien 60

Kontor Undervisning

Kontor - Undervisning - Næring

Kanalveien 54

Tollbodallmenningen 1B

N

BØN

ES

Kontor - Undervisning - Butikk - Lager

D E

Endelig byggeklart

DE ESI N

S

4 Luksusleiligheter ved Nordåsvannet

R

Gamlehaugvegen 20 Kontorlokaler

S T RA N

Kanalveien 88

Kommer for salg ved Herland Eiendom AS

Vi står på for våre kunder!

For nærmere opplysninger:

«You name it»

Ta kontakt med Odd Fondevik Mobil: 917 19 443 Telefon: 05588 - 55 11 77 10 favgruppen@fav.no I www.fav.no

Vi tilpasser: •Salg •Utstilling •Kontor Vi tilbyr: •Eksklusive kontorer •God parkering