Publicacion04 4

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OPORTUNIDADES

M228

38

Fósiles

6379

6396 6389

Inconclusas

6377 6377 6378

Patrimoniales

Z16 Z 16

6392

Baldíos

133027 6394

FERREIRA ALDUNATE

Galerías

HERRERA Y OBES

18 DE JULIO

Subutilizadas

SAN JOSE

6377

Dirección: 18 de Julio 966 Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes

Superficie: 500 m2 Regimen General

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Edificio de tres niveles con la Planta Baja ocupada por locales comerciales activos, y con las dos plantas altas abandonadas. Colmatación: Habilita a la construcción de 4700 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 1000 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

6378

Dirección: 18 de Julio 968 Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes

Superficie: 493 m2 Regimen General

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Edificio de 1920 con la Planta Baja utilizadas por actividades comerciales y las plantas altas abandonadas. Colmatación: Habilita a la construcción de 4600 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 900 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6379

M228

39

Dirección: 18 de Julio 974 Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes /76

Superficie: 552 m2 Regimen General

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Galería Central Galería con salida a la Avenida 18 de Julio y la calle San José, ubicada en la Planta Baja de un buen edificio en altura. 5995 La Galería es relativamente angosta en su tramo cercano a 18 de Julio, lo que dificulta sus posibilidades de recuperación. Recuperación de Galerías: Se recuperan 1125 m2 de áreas comerciales.

6389

Dirección: San José 979/ 81/83/85

Superficie: 573 m2 Regimen General

Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Galería Central Salida a la calle San José de la Galería Central, en la Planta Baja de un edificio en altura de alta calidad. Ver padrón 6379

6391

Dirección: San José 959

Superficie: 236 m2 Regimen General

Entre: Julio Herrera y W. Ferreira Altura permitida: 27m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción de uso comercial de un solo nivel. Colmatación: Habilita a la construcción de 1700 m2 nuevos

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6392

Dirección: San José 965 /965bis/67/69

Superficie: 478 m2 Regimen General

M228

40

Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes Altura permitida: 27 m+ gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción comercial de dos niveles. Colmatación: Habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos.

6396

Dirección: F.Aldunate 1320

Superficie: 474 m2 Regimen General

Entre: 18 de Julio y San José Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Edificio de Planta Baja y tres niveles altos cuyas plantas altas estan abandonadas. La construcción en general tiene un alto nvel de deterioro. Colmatación: Habilita a la construcción de 3460 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 1400 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

133027

Dirección: F.Aldunate 1312/14

Superficie: 71 m2 Regimen General

Entre: 18 de Julio y San José

Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Edificación muy pequeña de dos niveles de altura con la Planta Baja destinada a actividades comerciales y la Planta Alta abandonada. Colmatación: Habilita a la construcción de 700 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 70 m2, manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

Z16

M228

41

Zona de Oportunidad 16

La Zona de Oportunidad 16 tiene 7 padrones, incluyendo una galería (Galería Central) pasante entre la Avenida 18 de Julio y la calle San José. Tiene posibilidades de generar nuevas situaciones pasantes, unificando los padrones fosilizados frentistas a 18 de Julio y Ferreira Aldunate y los padrones subutilizados frentistas a la calle San José. Otras posibilidades más simples de generar proyectos de mayor envergadura que aquellos vinculados a un solo padrón surgen de unificar por un lado los padrones fosilizados de 18 de Julio y por otro las construcciones de baja altura de la calle San José.

Zona de Oportunidad 16 1: Unificación de dos padrones con construcciones fosilizadas sobre la Avenida 18 de Julio, con un total de 21 metros de fachada. Colmatación: Habilita a la construcción de 9300 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 1900 m2 manteniendo los usos comerciales actuales de la Planta Baja.

Imagen: IMM

Zona de Oportunidad 16 2: Unificación de dos padrones con construcciones subutilizadas con 26 metros de fachada sobre la calle San José.. Colmatación: Habilita a la construcción de 5200 m2 nuevos.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

M235

42

Fósiles

18 DE JULIO

Subutilizadas Galerías

6582

RIO NEGRO

6565

6564

Z15

409234

Inconclusas

6562 6563

Patrimoniales

6578

HERRERA Y OBES

Baldíos

SAN JOSE

6562

Dirección: 18 de Julio 1018 /20 San José 1015

Superficie: 791 m2 Regimen General

Entre: Rio Negro y Herrera y Obes

Altura permitida: 18 de Julio 36m + galibo. San José 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Galería Entrevero. La Galería tiene frente a la Avenida 18 de Julio y también a la calle San José. Las plantas altas están ocupadas por construcciones fosilizadas de un solo nivel, excepto en la fachada a la Avenida, que cuenta con dos niveles altos, hoy vacíos. Recuperación de Galerías: Se recuperan 790 m2 de áreas comerciales. Colmatación: Habilita a construir 5700 m2 nuevos Refuncionalización: Se recuperan 900 m2 mnanteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

6563

Dirección: 18 de Julio 1022 Entre:Rio Negro y Herrera y Obes

Superficie: 447 m2 Regimen General

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

La Pasiva. Construcción con importante lugar comercial (gastronómico) en la Planta Baja, pero vacía en sus dos niveles superiores. Colmatación: Habilita a la construcción de 4200 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 900 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6564

M235

43

Dirección: 18 de Julio 1026 Entre: Rio Negro y Herrera y Obes

Superficie: 446 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Edificio en altura relativamente nuevo con Planta Baja ocupada por galería bastante angosta con salida a la calle San José y a la Avenida 18 de Julio. Z08 Recuperación de galerías: Se recuperan 1140 m2 de áreas comerciales.

6565

Dirección: 18 de Julio 1038 Rio Negro 1329

Superficie :692 m2 Regimen General

Entre: Herrera y Obes

Altura permitida: 18 de Julio 36m + galibo. Río Negro 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Hotel Presidente y Galería La Madrileña. Galería con salida a la Avenida 18 de Julio y a la calle Río Negro. Sobre 18 de Julio en las plantas altas se encuentra un edificio contemporáneo en muy buen estado (Hotel). Sobre Río Negro la construcción tiene solamente un nivel alto. Recuperación de Galerías: Se recuperan 692 m2 de áreas comerciales. Colmatación: Consolidando el padrón sobre la calle Río Negro, se pueden construir 1700 m2 nuevos.

6578

Entre: Rio Negro y Herrera y Obes Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Dirección: San José 1009/11/13

Superficie: 223 m2 Regimen General

Construcción de dos niveles con usos comerciales de la Planta Baja y vivienda en la Planta Alta. Z08 Colmatación .Habilita a la construcción de 1630 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 223 m2 sin modificar los usos actuales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6582

M235

44

Dirección: Herrera y Obes 1320 Entre: 18 de Julio y San José

Superficie: 164 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m +gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Edificio perteneciente a la UTE de dos niveles de altura. Colmatación: Habilita a la construcción de 1200 m2 nuevos.

409234 Dirección: San José 1027/29

Entre: Rio Negro y Herrera y Obes

/29bis/31/35

Superficie: 696 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Salida a San José de Galería y edificio de estacionamiento de varios niveles. Ver padrón 6564.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

Z15

M221

45

Zona de Oportunidad 15

La Zona de Oportunidad 15 está caracterizada por la presencia de tres galerías, cada una de ellas con salida por dos calles, y por tener pocos casos de edificios sustituibles. Recuperación de Galerías: Una unificación de todas las galerías de la manzana, tomando también el padrón 6563 que hoy las separa, significaría conseguir una Z08 superficie en Planta Baja de 3000 m2 con 42 metros de fachada sobre 18 de Julio. Colmatación: La colmatación de los dos únicos padrones sobre la Avenida 18 de Julio donde eso es aun posible habilitaría a la construcción de 9900 m2 nuevos, con 21 metros de fachada.

Imagen: IMM

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

M248

Fósiles

46

Baldíos

6930

6944

6935

6937

6932 6939

Inconclusas

6941 6940

RIO NEGRO

Patrimoniales

18 DE JULIO

6926

PARAGUAY

6926

Galerías

6928

COLONIA

Subutilizadas

Dirección: Colonia 1082

Superficie: 482 m2 Regimen General

Z06

Entre: Rio Negro y Paraguay Altura permitida: 27 m gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Galpón destinado a estacionamiento. Colmatación: Habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos.

6928

Dirección: Colonia 1090/96

Superficie: 374 m2 Regimen comun

Entre: Río Negro y Paraguay

Altura permitida: 27 m gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Construcción de dos niveles con local comercial en Planta Baja. Colmatación: Habilita a la construcción de 2700 m2 nuevos.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6930

M248

Dirección: Paraguay 1381/83

Superficie: 345 m2 Regimen General

47

Entre: 18 de Julio y Colonia

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Construcción de dos niveles con uso comercial en Planta Baja y vivienda en Planta Alta. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 2500 m2 nuevos.

6932

Dirección: 18 de Julio 1099 y Paraguay 1373

Superficie: 485 m2 Regimen General

Altura permitida: 18 de Julio 36m + gálibo. Paraguay 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Construcción de dos niveles con uso comercial en Planta Baja y Planta Alta abandonada. Colmatación: Habilita a la construcción de 4500 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 485 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

6935

Dirección: 18 de Julio 1077/85

Superficie:450 m2 Regimen General

Entre: Río Negro y Paraguay

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Edificio de la década del ‘30 de gran calidad y completamente abandonado, salvo los usos comerciales de la Planta Baja. La estratega de colmatación no tiene sentido en este caso, porque se trata de un edificio en altura recuperable. Refuncionalización: Permite recuperar 3600 m2 hoy abandonados, manteniendo los usos comerciales de al Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6937

M248

Dirección: 18 de Julio 1077/85

Superficie:450 m2 Regimen General

48

Entre: Río Negro y Paraguay

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Galería Polvorín. Galería no pasante con un frente ancho sobre la Avenida 18 de Julio y en buen estado de mantenimiento. Sobre ella, hay un edificio en altura relativamente nuevo en buen estado. Recuperación de Galerías: Permite recuperar 675 m2 de áreas comerciales.

6939

Dirección: 18 de Julio 1071

Superficie: 407 m2 Regimen General

Entre: Río Negro y Paraguay

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Construcción en dos niveles con Planta Baja destinada a local comercial y Planta Alta abandonada o -presumiblemente- usada como depósito del local comercial. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 3800 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 407 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

6940

Dirección: 18 de Julio 1065/67/69 Entre: Río Negro y Paraguay

Superficie: 474 m2 Regimen General

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Construcción de tres niveles de altura. La Planta Baja contiene un local comercial y los dos pisos altos están abandonados. Colmatación: Habilita a la construcción de 4400 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 940 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

6941

M248

Dirección: 18 de Julio 1061

Superficie: 225 m2 Regimen General

49

Entre: Río Negro y Paraguay

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción de tres niveles de altura. La Planta Baja contiene un local comercial y los dos pisos altos están abandonados. Colmatación: Habilita a la construcción de 2100 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 450 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

6944

Dirección: Rio Negro 1376/78

Superficie: 340 m2 Regimen General

Entre: 18 de Julio y Colonia

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Construcción de dos niveles de altura. La Planta Baja contiene un local comercial y el piso alto está abandonado. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 2400 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 340 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

Z06

M248

50

Zona de Oportunidad 06

La Zona de Oportunida 06 está caracterizada por tener cinco padrones fosilizados frentistas a la Avenida 18 de Julio, a ambos lados de una Galería construida en la Planta Baja de un edificio en altura relativamente nuevo. Las estrategias preponderantes estarán consecuentemente ligadas a la colmatación o refuncionalización de esos padrones, considerados de oportunidades.

Zona de Oportunidad 06 A. Esta zona comprende dos padrones, teniendo la particularidad de que uno de ellos es un edificio de 9 pisos fosilizado en la totalidad de sus pisos altos. Colmatación: Implica la colmatación solamente del padron bajo, ya que el edificio en altura ya está al límite de su edificabilidad. Habilita a la creación de 4500 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 4085 m2 manteniendo los usos actuales de las Plantas Bajas de ambos edificios. Varias: Implica la refuncionalización del edificio en altura y la colmatación por sustitución del padrón de la esquina. Agrega en total 8100 m2. Zona de Oportunidad 06 B. Comprende tres viejas casonas contiguas. Las tres tienen sus plantas altas abandonadas y sus plantas bajas ocupadas por locales comerciales. Colmatación: Habilita a la construcción de 10300 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1700 m2 manteniendo los usos actuales de las plantas bajas.

perdomotaller/ centro


M255

Fósiles

COLONIA

Subutilizadas Galerías Baldíos

PARAGUAY

Patrimoniales Inconclusas

51

RONDEAU

OPORTUNIDADES

7081

18 DE JULIO

7081

Dirección: Paraguay 1368/74

Superficie: 457 m2 Regimen General

Entre: 18 de Julio y Colonia

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Mercado de los Artesanos. Construcción de dos niveles utilizada como local de ventas. Colmatación: Habilita a la construcción de 3300 m2 nuevos.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES Fósiles

M263

52

COLONIA

Galerías Baldíos Patrimoniales

7227

7226

Inconclusas

53885

CUAREIM

RONDEAU

Subutilizadas

18 DE JULIO

Dirección: 18 de Julio 1197/99 Entre: Colonia y Rondeau Cuareim 1351/59/61/67/73/75 Altura permitida: Superficie: 746 m2 18 de Julio 36 + gálibo. Regimen General Cuareim 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

7226

Construcción antigua de gran interés de tres niveles de altura, incluyendo un subsuelo completo. Solo se usa par actividades comerciales el 70% de la Planta Baja estando todo el resto abandonado. Colmatación: Habilita a la construcción de 10300 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1700 m2, manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

7227

Dirección: Cuareim1381.Colonia 1194. Plaza Cagancha 1175

Superficie: 1875 m2 Regimen Patrimonial Urbano

Altura permitida: Especial + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Escuela y Liceo públicos en edificio patrimonial pero con altísimo grado de deterioro.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

53885

M263

Direcci贸n: Colonia 1168/70/76

Superficie: 176 m2 Regimen General

53

Entre: Rondeau y Cuareim

Altura permitida: 27 m +g谩libo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcci贸n de cinco niveles con los dos primeros de ellos abandonados y tapiados. Refuncionalizaci贸n: Recupera 350m2.

perdomotaller/ centro


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