OPORTUNIDADES
M228
38
Fósiles
6379
6396 6389
Inconclusas
6377 6377 6378
Patrimoniales
Z16 Z 16
6392
Baldíos
133027 6394
FERREIRA ALDUNATE
Galerías
HERRERA Y OBES
18 DE JULIO
Subutilizadas
SAN JOSE
6377
Dirección: 18 de Julio 966 Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes
Superficie: 500 m2 Regimen General
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Edificio de tres niveles con la Planta Baja ocupada por locales comerciales activos, y con las dos plantas altas abandonadas. Colmatación: Habilita a la construcción de 4700 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 1000 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
6378
Dirección: 18 de Julio 968 Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes
Superficie: 493 m2 Regimen General
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Edificio de 1920 con la Planta Baja utilizadas por actividades comerciales y las plantas altas abandonadas. Colmatación: Habilita a la construcción de 4600 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 900 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
6379
M228
39
Dirección: 18 de Julio 974 Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes /76
Superficie: 552 m2 Regimen General
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería Central Galería con salida a la Avenida 18 de Julio y la calle San José, ubicada en la Planta Baja de un buen edificio en altura. 5995 La Galería es relativamente angosta en su tramo cercano a 18 de Julio, lo que dificulta sus posibilidades de recuperación. Recuperación de Galerías: Se recuperan 1125 m2 de áreas comerciales.
6389
Dirección: San José 979/ 81/83/85
Superficie: 573 m2 Regimen General
Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería Central Salida a la calle San José de la Galería Central, en la Planta Baja de un edificio en altura de alta calidad. Ver padrón 6379
6391
Dirección: San José 959
Superficie: 236 m2 Regimen General
Entre: Julio Herrera y W. Ferreira Altura permitida: 27m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de uso comercial de un solo nivel. Colmatación: Habilita a la construcción de 1700 m2 nuevos
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
6392
Dirección: San José 965 /965bis/67/69
Superficie: 478 m2 Regimen General
M228
40
Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes Altura permitida: 27 m+ gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción comercial de dos niveles. Colmatación: Habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos.
6396
Dirección: F.Aldunate 1320
Superficie: 474 m2 Regimen General
Entre: 18 de Julio y San José Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Edificio de Planta Baja y tres niveles altos cuyas plantas altas estan abandonadas. La construcción en general tiene un alto nvel de deterioro. Colmatación: Habilita a la construcción de 3460 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 1400 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
133027
Dirección: F.Aldunate 1312/14
Superficie: 71 m2 Regimen General
Entre: 18 de Julio y San José
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Edificación muy pequeña de dos niveles de altura con la Planta Baja destinada a actividades comerciales y la Planta Alta abandonada. Colmatación: Habilita a la construcción de 700 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 70 m2, manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
Z16
M228
41
Zona de Oportunidad 16
La Zona de Oportunidad 16 tiene 7 padrones, incluyendo una galería (Galería Central) pasante entre la Avenida 18 de Julio y la calle San José. Tiene posibilidades de generar nuevas situaciones pasantes, unificando los padrones fosilizados frentistas a 18 de Julio y Ferreira Aldunate y los padrones subutilizados frentistas a la calle San José. Otras posibilidades más simples de generar proyectos de mayor envergadura que aquellos vinculados a un solo padrón surgen de unificar por un lado los padrones fosilizados de 18 de Julio y por otro las construcciones de baja altura de la calle San José.
Zona de Oportunidad 16 1: Unificación de dos padrones con construcciones fosilizadas sobre la Avenida 18 de Julio, con un total de 21 metros de fachada. Colmatación: Habilita a la construcción de 9300 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 1900 m2 manteniendo los usos comerciales actuales de la Planta Baja.
Imagen: IMM
Zona de Oportunidad 16 2: Unificación de dos padrones con construcciones subutilizadas con 26 metros de fachada sobre la calle San José.. Colmatación: Habilita a la construcción de 5200 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M235
42
Fósiles
18 DE JULIO
Subutilizadas Galerías
6582
RIO NEGRO
6565
6564
Z15
409234
Inconclusas
6562 6563
Patrimoniales
6578
HERRERA Y OBES
Baldíos
SAN JOSE
6562
Dirección: 18 de Julio 1018 /20 San José 1015
Superficie: 791 m2 Regimen General
Entre: Rio Negro y Herrera y Obes
Altura permitida: 18 de Julio 36m + galibo. San José 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Galería Entrevero. La Galería tiene frente a la Avenida 18 de Julio y también a la calle San José. Las plantas altas están ocupadas por construcciones fosilizadas de un solo nivel, excepto en la fachada a la Avenida, que cuenta con dos niveles altos, hoy vacíos. Recuperación de Galerías: Se recuperan 790 m2 de áreas comerciales. Colmatación: Habilita a construir 5700 m2 nuevos Refuncionalización: Se recuperan 900 m2 mnanteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
6563
Dirección: 18 de Julio 1022 Entre:Rio Negro y Herrera y Obes
Superficie: 447 m2 Regimen General
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
La Pasiva. Construcción con importante lugar comercial (gastronómico) en la Planta Baja, pero vacía en sus dos niveles superiores. Colmatación: Habilita a la construcción de 4200 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 900 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
6564
M235
43
Dirección: 18 de Julio 1026 Entre: Rio Negro y Herrera y Obes
Superficie: 446 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Edificio en altura relativamente nuevo con Planta Baja ocupada por galería bastante angosta con salida a la calle San José y a la Avenida 18 de Julio. Z08 Recuperación de galerías: Se recuperan 1140 m2 de áreas comerciales.
6565
Dirección: 18 de Julio 1038 Rio Negro 1329
Superficie :692 m2 Regimen General
Entre: Herrera y Obes
Altura permitida: 18 de Julio 36m + galibo. Río Negro 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Hotel Presidente y Galería La Madrileña. Galería con salida a la Avenida 18 de Julio y a la calle Río Negro. Sobre 18 de Julio en las plantas altas se encuentra un edificio contemporáneo en muy buen estado (Hotel). Sobre Río Negro la construcción tiene solamente un nivel alto. Recuperación de Galerías: Se recuperan 692 m2 de áreas comerciales. Colmatación: Consolidando el padrón sobre la calle Río Negro, se pueden construir 1700 m2 nuevos.
6578
Entre: Rio Negro y Herrera y Obes Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Dirección: San José 1009/11/13
Superficie: 223 m2 Regimen General
Construcción de dos niveles con usos comerciales de la Planta Baja y vivienda en la Planta Alta. Z08 Colmatación .Habilita a la construcción de 1630 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 223 m2 sin modificar los usos actuales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
6582
M235
44
Dirección: Herrera y Obes 1320 Entre: 18 de Julio y San José
Superficie: 164 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m +gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Edificio perteneciente a la UTE de dos niveles de altura. Colmatación: Habilita a la construcción de 1200 m2 nuevos.
409234 Dirección: San José 1027/29
Entre: Rio Negro y Herrera y Obes
/29bis/31/35
Superficie: 696 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Salida a San José de Galería y edificio de estacionamiento de varios niveles. Ver padrón 6564.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
Z15
M221
45
Zona de Oportunidad 15
La Zona de Oportunidad 15 está caracterizada por la presencia de tres galerías, cada una de ellas con salida por dos calles, y por tener pocos casos de edificios sustituibles. Recuperación de Galerías: Una unificación de todas las galerías de la manzana, tomando también el padrón 6563 que hoy las separa, significaría conseguir una Z08 superficie en Planta Baja de 3000 m2 con 42 metros de fachada sobre 18 de Julio. Colmatación: La colmatación de los dos únicos padrones sobre la Avenida 18 de Julio donde eso es aun posible habilitaría a la construcción de 9900 m2 nuevos, con 21 metros de fachada.
Imagen: IMM
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M248
Fósiles
46
Baldíos
6930
6944
6935
6937
6932 6939
Inconclusas
6941 6940
RIO NEGRO
Patrimoniales
18 DE JULIO
6926
PARAGUAY
6926
Galerías
6928
COLONIA
Subutilizadas
Dirección: Colonia 1082
Superficie: 482 m2 Regimen General
Z06
Entre: Rio Negro y Paraguay Altura permitida: 27 m gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Galpón destinado a estacionamiento. Colmatación: Habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos.
6928
Dirección: Colonia 1090/96
Superficie: 374 m2 Regimen comun
Entre: Río Negro y Paraguay
Altura permitida: 27 m gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles con local comercial en Planta Baja. Colmatación: Habilita a la construcción de 2700 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
6930
M248
Dirección: Paraguay 1381/83
Superficie: 345 m2 Regimen General
47
Entre: 18 de Julio y Colonia
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles con uso comercial en Planta Baja y vivienda en Planta Alta. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 2500 m2 nuevos.
6932
Dirección: 18 de Julio 1099 y Paraguay 1373
Superficie: 485 m2 Regimen General
Altura permitida: 18 de Julio 36m + gálibo. Paraguay 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles con uso comercial en Planta Baja y Planta Alta abandonada. Colmatación: Habilita a la construcción de 4500 m2 nuevos. Refuncionalización: Permite la recuperación de 485 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
6935
Dirección: 18 de Julio 1077/85
Superficie:450 m2 Regimen General
Entre: Río Negro y Paraguay
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Edificio de la década del ‘30 de gran calidad y completamente abandonado, salvo los usos comerciales de la Planta Baja. La estratega de colmatación no tiene sentido en este caso, porque se trata de un edificio en altura recuperable. Refuncionalización: Permite recuperar 3600 m2 hoy abandonados, manteniendo los usos comerciales de al Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
6937
M248
Dirección: 18 de Julio 1077/85
Superficie:450 m2 Regimen General
48
Entre: Río Negro y Paraguay
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Galería Polvorín. Galería no pasante con un frente ancho sobre la Avenida 18 de Julio y en buen estado de mantenimiento. Sobre ella, hay un edificio en altura relativamente nuevo en buen estado. Recuperación de Galerías: Permite recuperar 675 m2 de áreas comerciales.
6939
Dirección: 18 de Julio 1071
Superficie: 407 m2 Regimen General
Entre: Río Negro y Paraguay
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Construcción en dos niveles con Planta Baja destinada a local comercial y Planta Alta abandonada o -presumiblemente- usada como depósito del local comercial. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 3800 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 407 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
6940
Dirección: 18 de Julio 1065/67/69 Entre: Río Negro y Paraguay
Superficie: 474 m2 Regimen General
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Construcción de tres niveles de altura. La Planta Baja contiene un local comercial y los dos pisos altos están abandonados. Colmatación: Habilita a la construcción de 4400 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 940 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
6941
M248
Dirección: 18 de Julio 1061
Superficie: 225 m2 Regimen General
49
Entre: Río Negro y Paraguay
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de tres niveles de altura. La Planta Baja contiene un local comercial y los dos pisos altos están abandonados. Colmatación: Habilita a la construcción de 2100 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 450 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
6944
Dirección: Rio Negro 1376/78
Superficie: 340 m2 Regimen General
Entre: 18 de Julio y Colonia
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles de altura. La Planta Baja contiene un local comercial y el piso alto está abandonado. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 2400 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 340 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
Z06
M248
50
Zona de Oportunidad 06
La Zona de Oportunida 06 está caracterizada por tener cinco padrones fosilizados frentistas a la Avenida 18 de Julio, a ambos lados de una Galería construida en la Planta Baja de un edificio en altura relativamente nuevo. Las estrategias preponderantes estarán consecuentemente ligadas a la colmatación o refuncionalización de esos padrones, considerados de oportunidades.
Zona de Oportunidad 06 A. Esta zona comprende dos padrones, teniendo la particularidad de que uno de ellos es un edificio de 9 pisos fosilizado en la totalidad de sus pisos altos. Colmatación: Implica la colmatación solamente del padron bajo, ya que el edificio en altura ya está al límite de su edificabilidad. Habilita a la creación de 4500 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 4085 m2 manteniendo los usos actuales de las Plantas Bajas de ambos edificios. Varias: Implica la refuncionalización del edificio en altura y la colmatación por sustitución del padrón de la esquina. Agrega en total 8100 m2. Zona de Oportunidad 06 B. Comprende tres viejas casonas contiguas. Las tres tienen sus plantas altas abandonadas y sus plantas bajas ocupadas por locales comerciales. Colmatación: Habilita a la construcción de 10300 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1700 m2 manteniendo los usos actuales de las plantas bajas.
perdomotaller/ centro
M255
Fósiles
COLONIA
Subutilizadas Galerías Baldíos
PARAGUAY
Patrimoniales Inconclusas
51
RONDEAU
OPORTUNIDADES
7081
18 DE JULIO
7081
Dirección: Paraguay 1368/74
Superficie: 457 m2 Regimen General
Entre: 18 de Julio y Colonia
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Mercado de los Artesanos. Construcción de dos niveles utilizada como local de ventas. Colmatación: Habilita a la construcción de 3300 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES Fósiles
M263
52
COLONIA
Galerías Baldíos Patrimoniales
7227
7226
Inconclusas
53885
CUAREIM
RONDEAU
Subutilizadas
18 DE JULIO
Dirección: 18 de Julio 1197/99 Entre: Colonia y Rondeau Cuareim 1351/59/61/67/73/75 Altura permitida: Superficie: 746 m2 18 de Julio 36 + gálibo. Regimen General Cuareim 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
7226
Construcción antigua de gran interés de tres niveles de altura, incluyendo un subsuelo completo. Solo se usa par actividades comerciales el 70% de la Planta Baja estando todo el resto abandonado. Colmatación: Habilita a la construcción de 10300 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1700 m2, manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
7227
Dirección: Cuareim1381.Colonia 1194. Plaza Cagancha 1175
Superficie: 1875 m2 Regimen Patrimonial Urbano
Altura permitida: Especial + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Escuela y Liceo públicos en edificio patrimonial pero con altísimo grado de deterioro.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
53885
M263
Direcci贸n: Colonia 1168/70/76
Superficie: 176 m2 Regimen General
53
Entre: Rondeau y Cuareim
Altura permitida: 27 m +g谩libo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcci贸n de cinco niveles con los dos primeros de ellos abandonados y tapiados. Refuncionalizaci贸n: Recupera 350m2.
perdomotaller/ centro