Publicacion04 5

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OPORTUNIDADES

M270

54

Fósiles Subutilizadas

COLONIA

Galerías Baldíos Patrimoniales

7398

YI

Z07 7399

CUAREIM

Inconclusas

7394

18 DE JULIO

7394

Dirección: Yi 1367/69

Superficie: 221 m2 Regimen comun

Entre: 18 de Julio y Colonia Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción de un solo nivel con uso comercial. Colmatación: Habilita a la construcción de 1600 m2 nuevos.

Dirección: 18 de Julio 1223/25/27 Entre: Yí y Cuareim Colonia 1334/38 Altura permitida: Superficie: 1102 m2 18 de Julio 36 m + gálibo. Regimen General Colonia 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

7398

Predio pasante. Construcción de tres niveles semiderruídos sobre 18 de Julio, con uso activo de la Planta Baja. Baldío con estacionamiento a cielo abierto sobre la calle Colonia. Colmatación: Habilita a la construcción de 10350 m2 nuevos

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

7399

M270

Dirección: 18 de Julio 1215 / 17

Superficie del predio: 550 m2 Regimen General

55

Entre: Yí y Cuareim

Altura permitida: 36 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Edificio de tres niveles originalmente diseñado para albergar un Cine que hoy se encuentra abandonado, usandose solo un sector de la Planta Baja para albergar Z08 actividad comercial. Refuncionalización: Recupera 1100 m2, sin modificar los usos actuales de la Planta Baja. Colmatación: Habilita a la construcción de 5200 m2 nuevos.

Z07

Zona de Oportunidad 07

La Zona de Oportunidad 07 está integrada por solo dos predios, uno de ellos pasante. Ambos son fósiles, pero uno de ellos tiene un nivel de deterioro tal que solo puede ser sustituido. El padrón resultante de la unificación tiene 25 metros de fachada sobre la Avenida 18 de Julio. Colmatación: Ambos predios generan la posibilidad de construir 15500 m2 nuevos.

Imagen: IMM

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

M277

56

Fósiles

COLONIA

Subutilizadas

Z08

Galerías Patrimoniales Inconclusas

7542

7540

7539

7537

YI

7548

YAGUARON

Baldíos

18 DE JULIO

Dirección: 18 de Julio 1251/ 53/57 Entre: Colonia y Yaguarón Yi 1262/64/68 Altura permitida: Superficie: 338 m2 18 de Julio 36m + galibo. Regimen General Yi 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

7537

Edificio antiguo de tres niveles de altura con Planta Baja destinada a local comercial y las dos plantas altas destinadas a un programa educativo. Colmatación: Habilita a la construcción de 3150 m2 nuevos.

7539

Dirección: 18 de Julio 1263bis/65/67

Superficie: 529 m2 Regimen General

Entre: Yí y Yaguaron

Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Ex-Galería Iguazú. Expo Yi Edificio de cuatro niveles de altura. La Planta Baja es una galería reconvertida recientemente en “Expo Feria”. Las plantas altas parecen no tener uso. Colmatación: Habilita a la construcción de 4950 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1500 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

M277

57

Dirección: 18 de Julio 1271/75 Entre: Yí y Yaguarón Colonia 1264/66/68 Altura permitida: Superficie:1751 m2 18 de Julio 36m + gálibo. Regimen General Colonia 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

7540

Galería del Litoral. Galería pasante con entrada por 18 de Julio y por la calle Colonia. En el sector que da frente a la Avenida la Galería está en la Planta Baja de un edificio relativamente nuevo y en buen estado. En el sector que da a la calle Colonia, los pisos altos están destinados a estacionamiento, también de construcción relativamente reciente y en buen estado. Recuperación de Galerías: Recupera 1751 m2 de áreas comerciales.

7542

Dirección: 18 de Julio 1283

Superficie: 460 m2 Regimen General

Entre: Yí y Yaguarón

Altura permitida: 36 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Galería Yaguarón. La Galería Yaguarón tiene salida por tres calles y ocupado dos padrones (éste y el siguiente). El padrón frentista a la Avenida 18 de Julio tiene dos plantas altas subutilizadas. Colmatación: Habilita a la construcción de 4300 m2 nuevos. Recuperación de Galerías: Recupera 460 m2 de áreas comerciales.

7548

Dirección: Colonia 1280/80p/84 Entre: 18 de Julio y Yi Yaguaron 1367/71/73/75/77

Superficie: 1357 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Galería Yaguarón. Predio con frente a las calles Colonia y Yaguarón de la misma Galería que en el padrón anterior. En ambos frentes el padrón tiene dos plantas altas. Colmatación: Habilita a la construcción de 9900 m2 nuevos. Recuperación de Galerías: Recupera 1357 m2 de áreas comerciales.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

Z08

M277

58

Zona de Oportunidad 08

La Zona de Oportunidad 08 está caracterizada por la presencia de tres edificaciones contiguas y frentistas a la Avenida 18 de Julio destinadas a Galerías, las tres en condiciones actuales bien distintas. Dos de ellas estan en las plantas bajas de construcciones sustituíbles (tanto por su uso como por su estado de conservación) en tanto la Galería ubicada en el centro forma parte de un padrón consolidado. Colmatación: Reconociendo la presencia del edificio en altura, el resto de los padrones de la zona podrían colmatarse unificandose a nivel de las plantas bajas. se habilita a la construcción de 19100 m2 nuevos. Recuperación de Galerías: Una unificación de las galerías a nivel de las plantas bajas de los tres edificios significan la recuperación de 3800 m2 de áreas comerciales.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

M285

Fósiles

59

COLONIA

Subutilizadas

7755

7741

7754 7753

EJIDO

Inconclusas

7747

YAGUARON

Patrimoniales

7738 7739

Baldíos

7737

Galerías

Z09

18 DE JULIO

7737

Dirección: Colonia 1326

Superficie: 351 m2 Régimen general

Entre: Yaguarón y Ejido Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Galería Trocadero. Sector de la Galería frentista a la calle Colonia, ubicada en la Planta Baja de un edificio en altura bien conservado. La Galería tiene un alto nivel de degradación y está desarrollada en padrones angostos que dificultan una posible reconversión. Recuperación de Galerías: En este padrón se podrían recuperar 350 m2 de áreas comerciales.

7738

Dirección: Colonia 1330

Superficie: 348 m2 Regimen General

Entre: Yaguarón y Ejido Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros

Construcción de tres niveles de altura, con sus pisos altos abandonados y utilización comercial de la Planta Baja. Colmatación: Habilita a la construcción de 2500 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 700 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

7739

Dirección: Colonia 1338

Superficie: 152 m2 Regimen General

M285

60

Entre: Yaguarón y Ejido Altura permitida: 27 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción de tres niveles de altura abandonada en su totalidad, en un terreno de pequeñas dimensiones. Colmatación: Habilita a la construcción de 1100 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 450 m2.

7741

Dirección: Ejido 1395/99 Colonia 1344 /46

Superficie: 196 m2 Regimen General

Entre: Yaguarón y 18 de Julio Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Vivienda antigua de buena calidad de dos niveles de altura, con uso comercial de la Planta Baja y oficinas en la Planta Alta. Colmatación: Habilita a la construcción de 1400 m2 nuevos.

7747

Dirección: 18 de Julio 1323/27

Superficie: 550 m2 Regimen Patrimonial Urbano Es lindero a Bien de Interés Municipal

Entre: Ejido y Yaguarón

Altura permitida: 36 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Galería Trocadero. Sector sobre 18 de Julio de esta Galería. También en este sector la Galería encuentra degradada y lo angosto de su predio dificulta su recuperación. Los pisos altos de la construcción están ocupados por un edificio de altura de la década del ‘40. Recuperación de Galerías: Se podrían recuperar 550 m2 de áreas comerciales.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

7753

M285

Dirección: Yaguarón 1378

Superficie: 468 m2 Regimen General

61

Entre: 18 de Julio y Colonia

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Galería Trocadero. Sector sobre la calle Yaguarón de esta Galería. La construcción tiene un solo nivel de altura. Recuperación de Galerías: Se recuperan 468 m2 de áreas comerciales. Colmatación: Habilita a la construcción de 3400 m2 nuevos.

7754

Dirección: Yaguarón 1380

Superficie: 339 m2 Regimen General

Entre: 18 de Julio y Colonia

Altura permitida:36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Estacionamiento con instalaciones mínimas. Colmatación: Habilita a la construcción de 2450 m2 nuevos

7755

Dirección: Yaguarón 1388/90 Entre: 18 de Julio y Colonia /90bis/92/92bis

Superficie: 232 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción de tres niveles, con usos comerciales de la Planta Baja. Colmatación: Habilita a la construcción de 1700 m2 nuevos.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

Z09

M285

62

Zona de Oportunidad 09

La Zona de Oportunidad 09 tiene la pecualiaridad de no presentar oportunidades de actuación relevantes frentistas a la Avenida 18 de Julio. La Galería Trocadero no tiene grandes posibilidades de transformación y es el único predio identificado con fachada sobre la Avenida. Tiene de todos modos dos sub-zonas menores con mayores posibilidades de reconversión, una de ellas con frente a la calle Colonia y otra con frente a la calle Yaguarón.

Zona de Oportunidad 09 A. La Planta Baja bajo la Galería podría unificarse con los dos padrones fosilizados contiguos, generando una unidad de 27 metros de fachada sobre la calle Colonia. Colmatación: Habilita a la construcción de 3950 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1500 m2 incluyendo la Planta Baja de la Galería.

Zona de Oportunidad 09 B. Tres padrones contiguos fácilmente sustituibles y que generan un padrón unificado de 32 metros de frente sobre la calle Yaguarón. Colmatación: Habilita a la construcción de 7550 m2 nuevos.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

M299

63

Fósiles

18 DE JULIO

Subutilizadas Galerías

7997

8014

Z14

7997

8010

8005

8012

Inconclusas

8013

RIO NEGRO

Patrimoniales

PARAGUAY

Baldíos

SAN JOSE

Dirección: Paraguay 1323/25.18 de Julio 1066/70.Rio Negro s/n

Superficie: 1902 m2 Regimen General

Altura permitida: 18 de Julio 36m + gálibo. Paraguay-R.Negro:27m+gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Galería Delondon. Importante Galería en la Planta Baja de un edificio relativamente nuevo en buen estado, con salida a tres calles, incluyendo la Avenida 18 de Julio y en buena situación de funcionamiento y de mantenimiento. Recuperación de Galerías: La Galería se encuentra funcionando bien. Una reformulación de su funcionamiento afecta a 2500 m2, incluyendo sus entrepisos.

8005

Dirección: Paraguay 1329

Superficie: 48 m2 Regimen General

Entre: 18 de Julio y San José

Altura permitida: 27 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Pequeñísima construcción con su Planta Baja con un local comercial y su Planta Alta abandonada. Habida cuenta de sus dimensiones, difícilmente puede colmatarse este padrón. Refuncionalización: Recupera 48 m2 sin modificar la situación de la Planta Baja.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

8010

M299

Dirección: San José 1085/87

Superficie: 238 m2 Regimen General

64

Entre: Rio Negro y Paraguay

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción antigua de dos niveles, con la Planta Baja ocupada por un local comercial y la Planta Alta abandonada. Colmatación: Implica la creación de 1700 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 238 m2 sin modificar los usos de la Planta Baja.

8012

Dirección: San José 1073

Superficie: 240 m2 Regimen General

Entre: Rio Negro y Paraguay

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción de dos niveles con un local comercial en la Planta Baja y oficinas en la Planta Alta. Edificio relativamente nuevo sin problemas aparentes de mantenimiento. Colmatación: Habilita a la construcción de 1750 m2 nuevos.

8013

Dirección: San José 1063/65/67 Entre: Rio Negro y Paraguay

Superficie: 230 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción de dos niveles con un local comercial en la Planta Baja y depósitos en la Planta Alta. Edificio relativamente nuevo sin problemas aparentes de mantenimiento. Colmatación: Habilita a la construcción de 1650 m2 nuevos.

perdomotaller/ centro


OPORTUNIDADES

8014

M299

65

Dirección:Rio Negro 1310/12/14 Entre:18 de Julio y San José

Superficie: 225 m2 Regimen General

Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros

Construcción de dos niveles, con la Planta Baja ocupada por un local comercial y la Planta Alta abandonada. Colmatación: Implica la creación de 1600 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 225 m2 sin modificar los usos de la Planta Baja.

Z14

Zona de Oportunidad 14

La manzana 299 no tiene ninguna zona proyectual vinculada a la Avenida 18 de Julio. La Zona de Oportunidad 14 refiere a predios subutilizados o fosilizados cercanos a la esquina de Río Negro y San José, con un edificio en altura (un padrón consolidado) en la esquina mismo. Las posibilidades radican en la colmatación completa de esa esquina (Colmatación 1) utilizando los tres padrones, con una superficie conjunta de 724 m2; o en la utilización solamente de los dos terrenos frentistas a la calle San José, con una superficie unificada de 500 m2 y 22 metros de frente (Colmatación 2). Colmatación 1: Habilita a la construcción de 5200 m2 nuevos. Colmatación 2: Habilita a la construcción de 3650 m2 nuevos.

perdomotaller/ centro


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