OPORTUNIDADES
M270
54
Fósiles Subutilizadas
COLONIA
Galerías Baldíos Patrimoniales
7398
YI
Z07 7399
CUAREIM
Inconclusas
7394
18 DE JULIO
7394
Dirección: Yi 1367/69
Superficie: 221 m2 Regimen comun
Entre: 18 de Julio y Colonia Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de un solo nivel con uso comercial. Colmatación: Habilita a la construcción de 1600 m2 nuevos.
Dirección: 18 de Julio 1223/25/27 Entre: Yí y Cuareim Colonia 1334/38 Altura permitida: Superficie: 1102 m2 18 de Julio 36 m + gálibo. Regimen General Colonia 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
7398
Predio pasante. Construcción de tres niveles semiderruídos sobre 18 de Julio, con uso activo de la Planta Baja. Baldío con estacionamiento a cielo abierto sobre la calle Colonia. Colmatación: Habilita a la construcción de 10350 m2 nuevos
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
7399
M270
Dirección: 18 de Julio 1215 / 17
Superficie del predio: 550 m2 Regimen General
55
Entre: Yí y Cuareim
Altura permitida: 36 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Edificio de tres niveles originalmente diseñado para albergar un Cine que hoy se encuentra abandonado, usandose solo un sector de la Planta Baja para albergar Z08 actividad comercial. Refuncionalización: Recupera 1100 m2, sin modificar los usos actuales de la Planta Baja. Colmatación: Habilita a la construcción de 5200 m2 nuevos.
Z07
Zona de Oportunidad 07
La Zona de Oportunidad 07 está integrada por solo dos predios, uno de ellos pasante. Ambos son fósiles, pero uno de ellos tiene un nivel de deterioro tal que solo puede ser sustituido. El padrón resultante de la unificación tiene 25 metros de fachada sobre la Avenida 18 de Julio. Colmatación: Ambos predios generan la posibilidad de construir 15500 m2 nuevos.
Imagen: IMM
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M277
56
Fósiles
COLONIA
Subutilizadas
Z08
Galerías Patrimoniales Inconclusas
7542
7540
7539
7537
YI
7548
YAGUARON
Baldíos
18 DE JULIO
Dirección: 18 de Julio 1251/ 53/57 Entre: Colonia y Yaguarón Yi 1262/64/68 Altura permitida: Superficie: 338 m2 18 de Julio 36m + galibo. Regimen General Yi 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
7537
Edificio antiguo de tres niveles de altura con Planta Baja destinada a local comercial y las dos plantas altas destinadas a un programa educativo. Colmatación: Habilita a la construcción de 3150 m2 nuevos.
7539
Dirección: 18 de Julio 1263bis/65/67
Superficie: 529 m2 Regimen General
Entre: Yí y Yaguaron
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Ex-Galería Iguazú. Expo Yi Edificio de cuatro niveles de altura. La Planta Baja es una galería reconvertida recientemente en “Expo Feria”. Las plantas altas parecen no tener uso. Colmatación: Habilita a la construcción de 4950 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1500 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M277
57
Dirección: 18 de Julio 1271/75 Entre: Yí y Yaguarón Colonia 1264/66/68 Altura permitida: Superficie:1751 m2 18 de Julio 36m + gálibo. Regimen General Colonia 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
7540
Galería del Litoral. Galería pasante con entrada por 18 de Julio y por la calle Colonia. En el sector que da frente a la Avenida la Galería está en la Planta Baja de un edificio relativamente nuevo y en buen estado. En el sector que da a la calle Colonia, los pisos altos están destinados a estacionamiento, también de construcción relativamente reciente y en buen estado. Recuperación de Galerías: Recupera 1751 m2 de áreas comerciales.
7542
Dirección: 18 de Julio 1283
Superficie: 460 m2 Regimen General
Entre: Yí y Yaguarón
Altura permitida: 36 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería Yaguarón. La Galería Yaguarón tiene salida por tres calles y ocupado dos padrones (éste y el siguiente). El padrón frentista a la Avenida 18 de Julio tiene dos plantas altas subutilizadas. Colmatación: Habilita a la construcción de 4300 m2 nuevos. Recuperación de Galerías: Recupera 460 m2 de áreas comerciales.
7548
Dirección: Colonia 1280/80p/84 Entre: 18 de Julio y Yi Yaguaron 1367/71/73/75/77
Superficie: 1357 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería Yaguarón. Predio con frente a las calles Colonia y Yaguarón de la misma Galería que en el padrón anterior. En ambos frentes el padrón tiene dos plantas altas. Colmatación: Habilita a la construcción de 9900 m2 nuevos. Recuperación de Galerías: Recupera 1357 m2 de áreas comerciales.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
Z08
M277
58
Zona de Oportunidad 08
La Zona de Oportunidad 08 está caracterizada por la presencia de tres edificaciones contiguas y frentistas a la Avenida 18 de Julio destinadas a Galerías, las tres en condiciones actuales bien distintas. Dos de ellas estan en las plantas bajas de construcciones sustituíbles (tanto por su uso como por su estado de conservación) en tanto la Galería ubicada en el centro forma parte de un padrón consolidado. Colmatación: Reconociendo la presencia del edificio en altura, el resto de los padrones de la zona podrían colmatarse unificandose a nivel de las plantas bajas. se habilita a la construcción de 19100 m2 nuevos. Recuperación de Galerías: Una unificación de las galerías a nivel de las plantas bajas de los tres edificios significan la recuperación de 3800 m2 de áreas comerciales.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M285
Fósiles
59
COLONIA
Subutilizadas
7755
7741
7754 7753
EJIDO
Inconclusas
7747
YAGUARON
Patrimoniales
7738 7739
Baldíos
7737
Galerías
Z09
18 DE JULIO
7737
Dirección: Colonia 1326
Superficie: 351 m2 Régimen general
Entre: Yaguarón y Ejido Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería Trocadero. Sector de la Galería frentista a la calle Colonia, ubicada en la Planta Baja de un edificio en altura bien conservado. La Galería tiene un alto nivel de degradación y está desarrollada en padrones angostos que dificultan una posible reconversión. Recuperación de Galerías: En este padrón se podrían recuperar 350 m2 de áreas comerciales.
7738
Dirección: Colonia 1330
Superficie: 348 m2 Regimen General
Entre: Yaguarón y Ejido Altura permitida: 27 m + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Construcción de tres niveles de altura, con sus pisos altos abandonados y utilización comercial de la Planta Baja. Colmatación: Habilita a la construcción de 2500 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 700 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
7739
Dirección: Colonia 1338
Superficie: 152 m2 Regimen General
M285
60
Entre: Yaguarón y Ejido Altura permitida: 27 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de tres niveles de altura abandonada en su totalidad, en un terreno de pequeñas dimensiones. Colmatación: Habilita a la construcción de 1100 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 450 m2.
7741
Dirección: Ejido 1395/99 Colonia 1344 /46
Superficie: 196 m2 Regimen General
Entre: Yaguarón y 18 de Julio Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Vivienda antigua de buena calidad de dos niveles de altura, con uso comercial de la Planta Baja y oficinas en la Planta Alta. Colmatación: Habilita a la construcción de 1400 m2 nuevos.
7747
Dirección: 18 de Julio 1323/27
Superficie: 550 m2 Regimen Patrimonial Urbano Es lindero a Bien de Interés Municipal
Entre: Ejido y Yaguarón
Altura permitida: 36 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería Trocadero. Sector sobre 18 de Julio de esta Galería. También en este sector la Galería encuentra degradada y lo angosto de su predio dificulta su recuperación. Los pisos altos de la construcción están ocupados por un edificio de altura de la década del ‘40. Recuperación de Galerías: Se podrían recuperar 550 m2 de áreas comerciales.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
7753
M285
Dirección: Yaguarón 1378
Superficie: 468 m2 Regimen General
61
Entre: 18 de Julio y Colonia
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería Trocadero. Sector sobre la calle Yaguarón de esta Galería. La construcción tiene un solo nivel de altura. Recuperación de Galerías: Se recuperan 468 m2 de áreas comerciales. Colmatación: Habilita a la construcción de 3400 m2 nuevos.
7754
Dirección: Yaguarón 1380
Superficie: 339 m2 Regimen General
Entre: 18 de Julio y Colonia
Altura permitida:36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Estacionamiento con instalaciones mínimas. Colmatación: Habilita a la construcción de 2450 m2 nuevos
7755
Dirección: Yaguarón 1388/90 Entre: 18 de Julio y Colonia /90bis/92/92bis
Superficie: 232 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de tres niveles, con usos comerciales de la Planta Baja. Colmatación: Habilita a la construcción de 1700 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
Z09
M285
62
Zona de Oportunidad 09
La Zona de Oportunidad 09 tiene la pecualiaridad de no presentar oportunidades de actuación relevantes frentistas a la Avenida 18 de Julio. La Galería Trocadero no tiene grandes posibilidades de transformación y es el único predio identificado con fachada sobre la Avenida. Tiene de todos modos dos sub-zonas menores con mayores posibilidades de reconversión, una de ellas con frente a la calle Colonia y otra con frente a la calle Yaguarón.
Zona de Oportunidad 09 A. La Planta Baja bajo la Galería podría unificarse con los dos padrones fosilizados contiguos, generando una unidad de 27 metros de fachada sobre la calle Colonia. Colmatación: Habilita a la construcción de 3950 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 1500 m2 incluyendo la Planta Baja de la Galería.
Zona de Oportunidad 09 B. Tres padrones contiguos fácilmente sustituibles y que generan un padrón unificado de 32 metros de frente sobre la calle Yaguarón. Colmatación: Habilita a la construcción de 7550 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M299
63
Fósiles
18 DE JULIO
Subutilizadas Galerías
7997
8014
Z14
7997
8010
8005
8012
Inconclusas
8013
RIO NEGRO
Patrimoniales
PARAGUAY
Baldíos
SAN JOSE
Dirección: Paraguay 1323/25.18 de Julio 1066/70.Rio Negro s/n
Superficie: 1902 m2 Regimen General
Altura permitida: 18 de Julio 36m + gálibo. Paraguay-R.Negro:27m+gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería Delondon. Importante Galería en la Planta Baja de un edificio relativamente nuevo en buen estado, con salida a tres calles, incluyendo la Avenida 18 de Julio y en buena situación de funcionamiento y de mantenimiento. Recuperación de Galerías: La Galería se encuentra funcionando bien. Una reformulación de su funcionamiento afecta a 2500 m2, incluyendo sus entrepisos.
8005
Dirección: Paraguay 1329
Superficie: 48 m2 Regimen General
Entre: 18 de Julio y San José
Altura permitida: 27 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Pequeñísima construcción con su Planta Baja con un local comercial y su Planta Alta abandonada. Habida cuenta de sus dimensiones, difícilmente puede colmatarse este padrón. Refuncionalización: Recupera 48 m2 sin modificar la situación de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
8010
M299
Dirección: San José 1085/87
Superficie: 238 m2 Regimen General
64
Entre: Rio Negro y Paraguay
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción antigua de dos niveles, con la Planta Baja ocupada por un local comercial y la Planta Alta abandonada. Colmatación: Implica la creación de 1700 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 238 m2 sin modificar los usos de la Planta Baja.
8012
Dirección: San José 1073
Superficie: 240 m2 Regimen General
Entre: Rio Negro y Paraguay
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles con un local comercial en la Planta Baja y oficinas en la Planta Alta. Edificio relativamente nuevo sin problemas aparentes de mantenimiento. Colmatación: Habilita a la construcción de 1750 m2 nuevos.
8013
Dirección: San José 1063/65/67 Entre: Rio Negro y Paraguay
Superficie: 230 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles con un local comercial en la Planta Baja y depósitos en la Planta Alta. Edificio relativamente nuevo sin problemas aparentes de mantenimiento. Colmatación: Habilita a la construcción de 1650 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
8014
M299
65
Dirección:Rio Negro 1310/12/14 Entre:18 de Julio y San José
Superficie: 225 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles, con la Planta Baja ocupada por un local comercial y la Planta Alta abandonada. Colmatación: Implica la creación de 1600 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 225 m2 sin modificar los usos de la Planta Baja.
Z14
Zona de Oportunidad 14
La manzana 299 no tiene ninguna zona proyectual vinculada a la Avenida 18 de Julio. La Zona de Oportunidad 14 refiere a predios subutilizados o fosilizados cercanos a la esquina de Río Negro y San José, con un edificio en altura (un padrón consolidado) en la esquina mismo. Las posibilidades radican en la colmatación completa de esa esquina (Colmatación 1) utilizando los tres padrones, con una superficie conjunta de 724 m2; o en la utilización solamente de los dos terrenos frentistas a la calle San José, con una superficie unificada de 500 m2 y 22 metros de frente (Colmatación 2). Colmatación 1: Habilita a la construcción de 5200 m2 nuevos. Colmatación 2: Habilita a la construcción de 3650 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro