ORÇAMENTO nº 000126
APRESENTAÇÃO
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NOME DO ESCRITÓRIO A identidade surge a partir do número dos Arquitetos integrantes do grupo, ou seja quatro parceiros de faculdade. E é justamente da quantidade e do fusão que se dá origem a Logomarca.
LOGOMARCA QUADRANTE.CO (Quadrante companhia), empresa de arquitetura criada em 2018 pelos profissionais arquitetos e urbanistas; Andrelina Lel, Ivanilson Oliveira, Luís Arthur e Tarcicleide Santos.
Ìcones superiores: Remetem os quatros integrantes, com posições diferentes, pois mostram heterogeneidade particular de cada. Cores: Rosa - Remete ás emoções, compreensão; Cinza – Sutileza, maturidade; Amarelo – Otimismo, alegria; Preto – Respeito.
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APRESENTAÇÃO DA EMPRESA A QUADRANTE.CO trata-se de uma escritório de Arquitetura e Urbanismo formada de quatro jovens recém formados e visionários. Ao concluir o curso o grupo de amigos se reúnem e tratam sobre os suas diferenças e igualdades e nesta ultima que se dá o desejo de todos em implantar um novo modelo de escritório. O comprometimento de todos torna o sonho em realidade e assim que 6 meses após a conclusão da graduação surge o QUADRANTE.CO, um grupo com características e pensamentos comuns baseados nos anseios em solucionar e criar alternativas inovadoras e sustentáveis para as novas cidades e seus componentes tudo isso de forma que acompanhe simultaneamente as novas tecnologias que surgem. A silhueta dos componentes é um diferencial e terá suas ideologias evidenciadas ao restante do mercado absorvendo o que cada um produz de melhor influenciado assim nos resultados e na ramificação desse novo conceito e modelo de escritório. A empresa vem pra tornar em evidencia jovens com sede do novo e provocar um impacto na forma de produção de arquitetura.
Diferencial da QUADRANTE.CO Agregar a empresa e a seus projetos as características da alternatividade e do mundo contemporâneo, que tratam justamente dos novos métodos de produção de imagens e vídeos relacionados, bem como as novas tecnologias que favorecem o mercado voltado a classe. A QUADRANTE.CO não se limita está sempre olhando para o futuro tecnológico, bem como as novos perfis de sociedade que estão surgindo em função destas e suas novas necessidades, porém direcionado sempre os nossos resultados ao bem estar dos indivíduos e conseqüentemente de seus habitat.
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Ser um escritório de referência alternatividade projetual e com forte ênfase e tecnologia, possibilitando aos seus clientes e funcionários projetos e produções experiências novas e inteligentes mais o conceito da sustentabilidade
Ser reconhecida como empresa de forte potencial em Alagoas.
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ORGANOGRAMA SIMPLIFICADO Presidência (sociedade QUADRANTE)
Diretoria de projeto
Asse 1 Asse2
Diretoria de Produção, Audiovisual e Tecnologia
Asse 1 Asse2
Diretoria de Design
Diretoria de Marketing
Asse 1 Asse2
Asse 1 Asse2
SERVIÇOS OFERECIDOS Ambientação Reforma Arquitetônico Levantamento Arquitetônico e Urbano Paisagismo Render e Ilustrações em arquitetura Produção Audiovisual voltada a Arquitetura e Urbanismo Realidade virtual e Drone...
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QUADRANTES
(membros)
ILUSTRAÇÃO, DIAGRAMAÇÃO, ANIMAÇÃO, PRODUÇÃO AUDIOVISUAL, REALIDADE VIRTUAL E DRONE
TARCICLEIDE SANTOS Arquiteta e Urbanista formado pela UNIT/AL e Responsável pela Diretoria Produção audiovisual e Tecnologia.
DESIGN, AMBIENTAÇÃO, PAISAGISMO, RENDER, PRODUÇÃO AUDIOVISUAL E DIAGRAMAÇÃO
LUÍZ ARTHUR Design de interiores e Arquiteto e Urbanista formado pela UNIT/AL e Responsável pela Diretoria de Design coresponsável pela Diretoria de pós e Produção e Tecnologia.
PROJETO, REFORMA, LEVANTAMENTO, PAISAGISMO E RENDER
ANDRELINA LEAL Arquiteta e Urbanista formado pela UNIT/AL e Responsável pela Diretoria de Projeto.
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PROJETO, REFORMA, LEVANTAMENTO, PAISAGISMO E RENDER
IVANILSON OLIVEIRA Arquiteto e Urbanista formado pela UNIT/AL e Responsรกvel pela Diretoria de Marketing.
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PORTÍFOLIO RESIDENCIAL – INTERIORES Ambientação em residência no condomínio Chácaras da Lagoa.
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COMERCIAL – LOJAS
Proposta para uma loja feminina na Jatíuca.
P
Proposta de Loja mesclando o contemporâneo e cultura vintage em uma Galeria no bairro do Antares
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PAISAGISMO – IMPLATAÇÃO DE UMA PASSARELA NO ESTACIONAMENTO DA UNIT
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PRODUÇÃO, DIAGRAMAÇAO E MANIPULAÇÃO
Folder desenvolvido para disciplina de Design de interiores fazendo uma analise espacial dos ambiente da casa cor.
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Proposta de passeio e requalificação da via Cel Cahet no bairro da Levada.
Proposta e animação de cozinha para casal no Graciliano Ramos
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A IMPORTÂNCIA NA CONTRATAÇÃO DO SERVIÇOS DA QUADRANTE.C0 Todo profissional deve realizar seu trabalho com total comprometimento o conhecimento adquirido especifico e aprofundado no assunto determinam é que determina a evidencia a profissão e o Arquiteto e Urbanista não é diferente, É este o único com maior embasamento técnico a realizar um bom projeto seja qual for a escala, sendo capaz de compreender e traduzir o perfil do cliente e suas demandas transformando-as em algo real para o meio. O arquiteto e urbanista trabalha com uma metodologia aprofundada que se baseia em um complexo planejamento que toma como base o que é apresentado pelo cliente, ou seja, os desejos, estética, a segurança e por fim as finanças relativas a composição do projeto. A representação gráfica por meio dos softwares utilizados pelos profissionais evidencia todas os itens até então apenas idéias. Outro ponto relevante na contratação do profissional é a preocupação com a organização na execução do serviço, a coordenação e conseqüentemente o gerenciamento e elaboração dos planos orçamentários que possibilitam a estimativa dos custos totais e o cronograma das fases do serviço, até a finalização. Como mencionado anteriormente a segurança é um elemento importante para o profissional, que trata não somente como algo necessariamente físico, mas também com relação aos elementos intangíveis, como por exemplo as economias do cliente para o projeto. Seja qual for a atribuição desta segurança a sempre a necessidade do planejamento centralizado para que o serviço seja proposto e executado corretamente, portanto isso leva em conta o que a legislação determina e que somente o profissional está habilitado a fazer. Os serviços devem ter a responsabilidade técnica que é devidamente registrada pelo escritório responsável o que dá a garantia da segurança técnica, jurídica e também do patrimônio do cliente. O arquiteto por planejar o projeto consegue prever de maneira detalhada os custos do projeto e dos materiais necessários, evitando dessa forma qualquer problema relacionado, o profissional ainda direciona a mão de obra por meio do cumprimento correto dos prazos, vale ressaltar o conhecimento
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que a classe adquire sobre os materiais e as técnicas construtivas o que lhe dá competência de sugerir projetos de alta inteligência aliados a sustentabilidade, tudo isso dentro de um plano que garante o conforto sob diversas óticas que vão desde a higiene até o conforto ambiental que influência diretamente no projeto. Por fim o contratação do arquiteto qualifica o imóvel tornando-o valorizado por meio do resultado final, realizando um projeto inteligente na sua representação, na obra até sua conclusão. É justamente de todos essas qualificações que o Quadrante.co deseja construir uma nova realidade para a cidade e seus usuários internos e externos, concretizando os seus sonhos, os traduzindo para uma linguagem com princípios contemporâneos, tecnológicos e sustentáveis, valorizando todos os elementos que podem acrescentar positivamente o projeto e ainda transformar espaços e realidades problemáticas em soluções de bem estar ao perfil atual da sociedade.
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PROJETO DE ARQUITETURA RESIDENCIAL Residência Cruz das Almas FICHA TÉCNICA
Categoria: Residência Unifamiliar Local: Av. Comendador Gustavo Paiva. Cruz das Almas, Maceió – AL, 57038-000 Ano de execução: 2018 Equipe: Quadrante.co Àrea do projeto: 300 m²
PROGRAMA DE NECESSIDADES
TÈRREO
1 PAVIMENTO
SOCIAL Varanda Sala de estar Sala de Jantar Quintal com de área lazer WCB social
INTIMO Suíte Casal WCB Suíte 01 Dormitório WCB Social
INTIMO Suite cadeirante WCB suíte 01 Dormitório Escritório
SERVIÇO Garagem Cozinha Àrea de Serviço
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PRÉ-DIMENSIONAMENTO
PROGRAMA DE NECESSIDADES E PRÉ-DIMENSIONAMENTO
USO Àrea total utilizada = 138,10m² Àrea descoberta = 150,60m²
INTIMO SERV.
RESIDENCIAL
SOCIAL
TÉRREO
ÁREA
1 PAV -
ÁREA -
Suíte Casal WCB suíte Dormitório p/ 01 menino de 16 anos
10,10m² 4,00m²
Varanda Sala de jantar Sala de Estar Quintal WCB social Suíte Cadeirant. WCB suíte Dormitório p/02 meninas entre 12 e 14 anos) Escritório
11,30m² 6,50m² 21,30m² 57,30m² 3,00m² 10,50m² 3,50m²
10,00m²
WCB
2,82m²
Garagem
17,80m²
-
-
Cozinha Àrea de Serviço
12,10m² 3,80m²
-
-
10,09m²
10,09m²
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FASES DO PROJETO 1. Estudo Preliminar Estudo da viabilidade de um programa e do partido arquitetônico a ser adotado para sua apreciação e aprovação pelo cliente. Pode servir à consulta prévia para aprovação em órgãos governamentais. 2. Anteprojeto Definição do partido arquitetônico e dos elementos construtivos, considerando os projetos complementares (estrutura, instalações, etc.). Nesta etapa, o projeto deve receber aprovação final do cliente e dos órgãos oficiais envolvidos e possibilitar a contratação da obra. 3. Projeto de Aprovação (Projeto Legal) É uma sub-fase ao anteprojeto, desenvolvida, conforme o caso anterior, concomitante ou posteriormente a ele. Constitui a configuração técnico-jurídica da solução arquitetônica proposta para a obra considerando as exigências contidas no programa de necessidade, o Estudo preliminar ou Anteprojeto aprovado pelo cliente e as normas técnicas de apresentação e representação gráfica emanadas dos órgãos públicos (em especial, Prefeitura Municipal, concessionárias de serviços públicos e Corpo de Bombeiro). Nos casos especiais em que não haja necessidade de aprovação do, projeto pelos poderes públicos esta sub-fase deixa de existir. 4. Projeto Executivo Apresenta, de forma clara e organizada, todas as informações necessárias à execução da obra e todos os serviços inerentes. Apresentando um conjunto de documentos técnicos (memoriais, desenhos e especificações) necessárias à licitação e/ou execução (construção, montagem, fabricação) da obra. Constitui a configuração desenvolvida e detalhada do Anteprojeto aprovado pelo cliente.
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SERVIÇOS NÃO FORNECIDOS Projetos complementares de estrutura instalação hidrosanitárias (água quente e fria, esgotos e águas pluviais), de gás, de proteção contra incêndio e de coleta de lixo, instalações elétricas e telefônicas, acústica, sonorização, instalações de ar condicionado e exaustão mecânica, topografico.
ENTREGA DOS DOCUMENTOS O desenvolvimento do objeto da presente proposta o escritório Quadrante.co obedecerá ao que determina a NBR 13532, de acordo com as seguintes etapas:
ESTUDO PRELIMINAR Serviços Básicos: • Memorial: descreve e justifica a solução arquitetônica proposta relacionando-a ao Programa de necessidade, às características do terreno e seu entorno, à legislação arquitetônica e urbanística pertinentes e/ou a outros fatores determinantes na definição do partido adotado; • Planta de situação: representa a implantação da obra no terreno indicado, em especial, acessos, posição e orientação da(s) edificação (ões) e principais, elementos arquitetônicos (estacionamentos, piscinas, quadras esportivas, castelos d’água e/ou outros), recuos e afastamentos, cotas e níveis principais e quadro, geral de áreas (totais, por setor, pavimento e/ou bloco, úteis e/ou construídas, conforme o caso); • Plantas e cortes gerais: representam a compartimentação interna da obra indicando, em especial, a localização, inter-relacionamento e pré-dimensionamento de ambientes, circulações (verticais e horizontais) e acesso;
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• Fachadas principais: representam a configuração externa da obra indicando seus principais elementos, em especial esquadrias; • Coordenação dos estudos preliminares complementares. Serviços Opcionais: • Perspectivas e/ou maquete: representam a configuração espacial global da obra, sua implantação no terreno e relacionamento com o entorno construído; • desenhos promocionais: perspectivas adicionais (internas e/ou externas) e plantas e/ou humanizadas (com indicação de mobiliário e equipamentos básicos), entre outros; • Especificação preliminar dos principais materiais e acabamentos; • Estudos preliminares complementares: de Estrutura, Instalações, paisagismo. • Estimativa preliminar de custos: baseada, em geral, nos custos correntes do metro quadrado da construção, custos globais dos serviços ou critério equivalente, consideradas as características da obra.
ANTEPROJETO Serviços Básico: • Planta de situação: define a implantação da obra no terreno locando e dimensionado em especial, a(s) edificação(ões), acessos, áreas livres e demais elementos arquitetônicos. Indica afastamentos, recuos, investiduras, área “non aedificandi” e servidões, cotas gerais e níveis de assentamento, áreas totais e/ou parcial, úteis e/ou construídas, conforme a necessidade; • Plantas baixas: definem, no plano horizontal, a compartimentação indicando a designação, localização, interrelacionamento e dimensionamento finais (cotas, níveis acabados e áreas) de todos os pavimentos, ambientes, circulações e acessos. Representam a estrutura, alvenarias, tetos
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rebaixados, revestimentos, esquadrias (com sistema de abertura), conjuntos sanitários e equipamentos fixos; • Planta(s) de cobertura: define(m) sua configuração arquitetônica indicando a localização e dimensionamento finais (cotas e níveis acabados) de todos os seus elementos. Representa(m), conforme o caso, telhados, lajes, terraços, lanternins, domus, calhas, caixas d’água e equipamentos fixos; • Cortes gerais: definem, no plano vertical, a compartimentação interna da obra e a configuração arquitetônica da cobertura indicando a designação, localização, inter-relacionamento e dimensionamento finais (alturas e níveis acabados) de pavimentos, ambientes, circulações e elementos arquitetônicos significativos. Representam a estrutura, alvenarias, tetos rebaixados, revestimentos, esquadrias (com sistema de abertura) e, conforme o caso, telhados, lanternins, “sheds”, domus, calhas, caixas d’água e equipamentos fixos; • Fachadas: definem a configuração externa da obra indicando todos os seus elementos, em especial, os acessos. Representam a estrutura, alvenarias, revestimentos externos, esquadrias (com sistema de abertura) e conforme o caso, muros, grades, telhados, marquises, toldos, letreiros e outros componentes arquitetônico significativos; • Especificações: definem os principais materiais e acabamentos, em especial, revestimentos de fachadas e pisos, paredes e tetos de todos compartimentos. porém ser apresentadas sob diversas formas, por exemplo: a) grafadas nos próprios desenhos (plantas, cortes e fachadas); b) em um quadro geral de materiais e acabamentos e/ou; c) sob a forma de texto (memorial de especificações); • Coordenação dos anteprojetos complementares
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Serviços Opcionais: • Perspectivas e maquetes; • Anteprojetos complementares: de Estrutura, Instalações, Paisagismo. • Orçamento estimativo: baseado nos Anteprojetos de Arquitetura e complementares, prédimensiona quantidades e custos de materiais e serviços (mão-de-obra) necessários à realização da obra.
Projeto de Aprovação (Projeto Legal) Serviços Básicos: Variáveis caso a caso, conforme as exigências dos órgãos públicos e concessionárias envolvidos. Inclui-se com serviços básicos a coordenação dos Projetos de Aprovação complementares. Serviços Opcionais: • Projetos de aprovação de estrutura, instalações e outros, quando exigidos; • Revisão do projeto de aprovação, conforme o executado
PROJETO EXECUTIVO Serviços Básicos: • Planta de situação / locação: define detalhadamente a implantação da obra no terreno locando e dimensionando todos os elementos arquitetônicos, em especial, edificação(ões), acessos, vias, áreas livres, muros, piscinas, quadras e/ou outros, variáveis caso a caso. Indica afastamentos, cotas gerais e parciais e níveis de assentamento; •Plantas baixas: definem detalhadamente, no plano horizontal, a compartimentação interna da obra indicando a designação, localização, inter-relacionamento e dimensionamento (cotas e níveis
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acabados e/ou em osso) de todos os pavimentos, ambientes, circulações, acessos e vãos (em especial, de esquadrias). Representam a estrutura, alvenarias (em osso ou acabadas), tetos rebaixados, forros, enchimentos e, conforme o caso, revestimentos, esquadrias (com sistema de abertura), conjuntos sanitários, equipamentos fixos, de elementos dos projetos complementares, em especial, de instalações (tomadas, pontos de luz, shafts, prumadas, etc.). Indicam todos os elementos especificados e/ou detalhados em outros documentos/desenhos: • Planta(s) de cobertura: define(m) detalhadamente sua configuração arquitetônica indicando a localização e dimensionamento (cotas e níveis acabados e/ou em osso) de todos os seus elementos. Representa(m), conforme o caso, telhados, lajes, terraços, lanternins, domus, calhas, caixas d’água e equipamentos fixos. Indicam todos os elementos especificados e/ou detalhados em outros documentos/desenhos; • Cortes gerais e/ou parciais: definem detalhadamente, no plano vertical, a compartimentação interna da obra e a configuração arquitetônica da cobertura indicando a designação, localização, inter-relacionamento e dimensionamento (alturas e níveis acabados e/ou em osso) de todos os pavimentos, ambientes, circulações, vãos e outros elementos arquitetônicos significativos. Representam a estrutura, alvenarias (em osso ou acabados), tetos rebaixados, forros, enchimentos e, conforme o caso, revestimentos, esquadrias (com sistema de abertura), conjuntos sanitários, telhados, lanternins, “sheds”, domus, calhas, caixas d’água, equipamentos fixos e elementos dos projetos complementares (ar-condicionado e exaustão, por exemplo). Indicam todos os elementos especificados e/ou detalhados em outros documentos/desenhos. • Fachadas: definem detalhadamente a configuração externa da obra indicando todos os seus elementos. Representam a estrutura, alvenarias, revestimentos externos (com paginação), esquadrias (com sistemas de abertura) e, conforme o caso, muros, grades, telhados, marquises, toldos, letreiros e outros componentes arquitetônicos significativos. Indicam todos os elementos especificados e/ou detalhados em outros documentos/desenhos;
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• Plantas de teto refletido: quando necessárias, definem detalhadamente a paginação de tetos rebaixados e forros indicados os seus elementos. Representam, conforme o caso, a estrutura (pilares e vigamento) alvenarias e elementos dos projetos complementares (luminárias, aerofusos e “sprinklers”, por exemplo). • Plantas de piso: quando necessárias, definem detalhadamente a paginação de pavimentações e pisos elevados indicando todos o seus elementos. Representam, conforme o caso, a estrutura (pilares), alvenarias e elementos dos projetos complementares (tomadas de piso e raios, por exemplo. • Elevações; quando necessárias, definem detalhadamente a paginação de revestimentos de paredes indicando todos os seus elementos. Representam, conforme o caso, a estrutura (vigas e lajes), alvenarias, esquadrias e elementos dos projetos complementares (quadros de luz, por exemplo). • Detalhes: desenvolvem e complementam as informações contidas nos desenhos acima relacionadas. Representam em plantas, cortes, elevações e/ou perspectivas, definindo-os, todos os elementos arquitetônicos necessários à execução da obra. Em geral, compreendem: - ampliações de compartimentos, em especial, banheiros, cozinhas, lavanderias, saunas, áreas molhadas. - detalhes de construção, fabricação e/ou montagem de: - piscinas, lagos e fontes; - muros, jardineiras, bancos e outros elementos paisagísticos; - escadas e rampas; - painéis de elementos vazados (cobogós), tijolos de vidros e alvenarias especiais; - revestimentos e pavimentações; - impermeabilizações e proteções (térmicas, acústicas, etc.);
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- bancas e bancadas; - soleiras, peitoris, chapins, rodapés e outros arremates; - telhados (estrutura e telhamento); - esquadrias; - balcões, armários, estantes, prateleiras, guichês e vitrines; - forros, lambris e divisórias; - grades, gradis e portões; - guardas-corpos e corrimãos. VALOR DOS SERVIÇOS, FORMA DE PAGAMENTO E PRAZOS 1. HONORÁRIOS (ver Anexo I - Relatório Analitico) 1.1. Pela elaboração dos serviços ora contratados o CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO a importância de R$ 27.927,22 mil reais, da seguinte forma: 1ª Parcela com 10% – R$ 2.792,72 (dois mil, setessentos e noventa e dois e setenta e dois centavos), na assinatura do contrato; 2ª Parcela com 39,48% – R$ 11.028,40 (onze mil, vinte e oito reais e quarenta centavos), mediante a apresentação do protocolo do projeto na Prefeitura; 3ª Parcela com 50,51% – R$ 14.106,09 (quatoze mil, cento e seis e nove centavos), 30 (trinta) dias após a apresentação do protocolo do projeto na Prefeitura; 1.2. O pagamento será feito mediante transferência bancária ou depósito em conta, em um prazo de até 05 (cinco) dias corridos após a data de entrega da Nota Fiscal (ou recibo) ao CONTRATANTE.
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1.3. É de responsabilidade exclusiva do CONTRATADO o recolhimento dos impostos, taxas e emolumentos, federais, estaduais e municipais, contribuições parafiscais e previdenciárias, que incidirem sobre a remuneração estipulada no presente contrato. 1.4. Todas as despesas efetuadas pelo CONTRATADO, ligadas direta ou indiretamente com o objeto do contrato, incluindo taxas de expediente, fotocópias, emolumentos, viagens, custas, entre outros, ficarão a cargo do CONTRATANTE, que desde já disponibiliza, a título de adiantamento, ao caixa do CONTRATADO o numerário de R$ (xxx) (Valor Expresso). 1.5. As taxas relativas ao Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), cujo registro e recolhimento é de responsabilidade do CONTRATADO, deverão ser reembolsadas pelo CONTRATANTE. 1.6. Todas as despesas pagas pelo CONTRATADO e que não tiverem sido adiantadas pelo CONTRATANTE, deverão ser reembolsadas, mediante apresentação dos comprovantes quitados, ou recibo, devidamente preparado e assinado pelo CONTRATADO. 1.7. Não está incluído no preço ora ajustado o que segue abaixo, cujos pagamentos e contratações serão de inteira responsabilidade do CONTRATANTE: 1.7.1. Projetos de Fundação, Estrutural, Elétrico, Hidrossanitário, Paisagismo, Estudo de Impacto de Vizinhança, Licenças Ambientais, Bombeiro e todo e qualquer outro projeto complementar que se faça necessário; 1.7.2. Responsabilidade técnica pela execução e acompanhamento da obra; 1.7.3. Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matricula no INSS e demais impostos referentes para aprovação de projeto e emissão de alvará; 1.7.4. Cópias e plotagens; 1.7.5. Perspectivas e maquetes eletrônicas;
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1.8. Se eventualmente houver acréscimo nos serviços contratados, em percentual acima de 10% do que foi previamente acordado, os custos decorrentes serão cobrados em separado com a elaboração de adendo ao contrato. Fica acordado que para cada metro de construção que for aumentado no projeto (extrapolado o limite de 10%) será acrescido o valor de R$ X (Tantos reais), por metro quadrado. 1.9. Será igualmente cobrada em separado as modificações feitas pelo CONTRATANTE, se elas forem posteriores à etapa já aprovada. 1.10. As partes estabelecem que havendo atraso no pagamento dos honorários, serão cobrados juros de mora na proporção de 1% (um por cento) ao mês, correção monetária pelo IGPM – Índice Geral de Preços do Mercado – da FGV, ou outro índice que o substituir, além das custas processuais e honorários advocatícios, caso ocorra a rescisão contratual por inadimplência e ação judicial. 2. PRAZOS 2. Os prazos para conclusão dos trabalhos serão aqueles especificados abaixo e estarão condicionados ao cumprimento pelo cliente de seus próprios prazos de aprovação: 2.1. No prazo de 05 dias contados da assinatura do contrato o CONTRATANTE deverá entregar ao CONTRATADO toda documentação necessária para o desenvolvimento do Programa de Necessidades e Estudo Preliminar, tais como: sondagens, cópia de escritura, levantamento planialtimétrico, demais informações pertinentes à elaboração do projeto, etc. 2.2. Nos 20 dias subseqüentes o CONTRATADO deverá elaborar o Estudo Preliminar e entregá-lo ao CONTRATANTE para análise; 2.3. Nos 10 dias após as alterações por parte do cliente, o CONTRATADO deverá desenvolver o Estudo Preliminar revisado com aval para continuidade dos trabalhos e com as alterações que entender necessárias. Para cada alteração realizada na etapa de estudo preliminar, fica estipulado esse mesmo prazo para correção dos desenhos.
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2.4. Após o término do prazo acima o CONTRATADO terá o prazo de 30 dias para elaborar o ANTEPROJETO, e entregá-lo, contra recibo, para apreciação e aprovação do CONTRATANTE, que terá o prazo de 05 dias para considerações. 1.5. Nos 10 dias subseqüentes o CONTRATADO deverá elaborar e dar entrada no Projeto junto a Prefeitura, sendo sua obrigação utilizar todos os meios legais disponíveis para aprovação, inclusive o cumprimento de todos os “COMUNIQUE-SE”, se houver. 2.6. Após o término do prazo acima (projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Alagoas) o CONTRATADO terá o prazo de 20 dias para entregar ao CONTRATADO o Projeto Executivo. 2.7. Após finalização e entrega de todos os projetos complementares, o CONTRATADO terá o prazo de 20 dias para realizar a etapa de compatibilização. 3. A limitação do estudo preliminar foi descrita de duas formas: 3.1. Caso a CONTRATANTE rejeite o estudo de layout apresentado pela CONTRATADA, essa apresentará, no prazo de 10 dias, a contar da rejeição, novo estudo de layout, devendo não ultrapassar a quantidade de 05 (cinco) estudos de layout diferentes, sob pena de acréscimo do valor de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato por layout que exceda o quinto estudo, a ser pago quando da entrega de cada novo estudo. 3.2. Caso a CONTRATANTE rejeite o estudo de maquete (volumetria) apresentado pela CONTRATADA, essa apresentará, no prazo de 10 dias, a contar da rejeição, novo estudo de volumetria, devendo não ultrapassar a quantidade de 03 (três) estudos diferentes, sob pena de acréscimo do valor de 15% (quinze por cento) sobre o valor total do contrato por maquete que exceda o terceiro estudo, a ser pago quando da entrega de cada novo estudo.
CONTRATANTE......................................................................... CONTRATADO ..........................................................................
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REFERÊNCIAS ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS - ABNT. NBR 6492: Representação de projetos de arquitetura. Rio de Janeiro, 1994. ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS - ABNT. NBR 13532: Elaboração de projetos de Edificações. Rio de Janeiro, 1995. CAU-BR. Modelo de contrato de prestação de serviços profissionais relativos a projetos, 2013.
Tabelas de Honorários de Serviços de Arquitetura e Urbanismo do Brasil Elaboradas em atendimento ao disposto na Lei Federal 12.378, de 31.12.2010: ”Artigo 28- Compete ao CAU/BR: Inciso XIV - aprovar e divulgar tabelas indicativas de honorários dos arquitetos e urbanistas.” Aprovadas pela Resolução 64/2013, de 11/08/2013 e Resolução 76/2014, de 10.04.2014 do CAU/BR
RELATÓRIO ANALÍTICO DE VALOR DE PROJETO OU SERVIÇO Data de emissão: 17/06/2018
1.0
CONTRATANTE Nome:
Vivaldo Ferreira Chagas Junior
Endereço:
Av. Comendador Gustavo Paiva, 5017 - Cruz das Almas, Maceió - AL, 57038000
2.0
EMPREENDIMENTO Descrição:
Terreno de 300m². Programa de necessidades: Térreo Garagem - 17,80m² Varanda - 11,30m² Sala de estar - 21,3m²; Sala de jantar - 6,50m²; Cozinha 12,10m²; Lavanderia - 3,80m²; Banheiro social - 3,00m²; Suíte (cadeirante) 10,50m²; Banheiro da suíte - 3,50m² Escritório - 10m²; Dormitório (2 filhas, 12 e 14 anos) - 10,09m² Quintal com área de lazer - 57,30m² Pavimento superior Suíte casal - 10,10m²; Banheiro suíte - 4,00m²; Dormitório (1 filho, 16 anos) 10,09m²; Banheiro - 2,82m² Área total utilizada - 138,10m²
Nome:
Residência Unifamiliar
Endereço:
Av. Comendador Gustavo Paiva, 5017 - Cruz das Almas, Maceió - AL, 57038000
3.0
ITEM 3.1
Estado destinatário do serviço:
Alagoas
Mês de referência:
jun/2018
VALOR DOS SERVIÇOS (RESUMO)
GRUPO DE PROJETO PROJETO/SERVIÇO Residência Unifamiliar
Projeto arquitetônico de edificações
UNIDADE QUANT. m2
165,25
PREÇO UNIT. (R$) 169,00
PREÇO TOTAL (R$) 27.927,22
3.0
VALOR DOS SERVIÇOS (RESUMO)
ITEM
GRUPO DE PROJETO PROJETO/SERVIÇO
UNIDADE QUANT.
Total:
PREÇO
PREÇO UNIT. (R$)
TOTAL (R$) 27.927,22
4.0
PARCELAMENTO DE HONORÁRIOS POR ETAPA
4.1
No início dos serviços:
4.2
Etapas preliminares:
10.00%
2.792,72
Estudo preliminar
9.18%
2.564,74
Anteprojeto
30.31%
8.463,66
Projeto para execução
41.33%
11.541,35
Coordenação e compatibilização de projeto
9.18%
2.564,74
Levantamento de dados Programa de necessidades Estudo de viabilidade técnico-legal
4.3
Etapas de projeto:
Projeto básico: (Opcional)
Coordenação de equipe multidisciplinar 4.4
Etapas
Assessoria para aprovação de projeto
complementares:
Assistência à execução da obra "As built" (desenho conforme construído)
5.0
DISCRIMINAÇÃO DOS PROJETOS OU SERVIÇOS
5.1
RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR
5.1.1 Cálculo da Área Construída: Categoria da edificação:
Residências - padrão médio 2.275,07/m2
Base de honorários (BH): 5.1.2 Edificação(ões): Item Descrição
Unidade
Quantidade
Área Unitária
Área Total
1,00
80,80
80,80
1,00
46,80
46,80
1
Térreo
m2
2
Primeiro pavimento
m2
Quantidade de edificações (blocos) do mesmo tipo
1,00
127,60
5.1.3 Áreas descobertas: aplicar redutor de 25% Item Descrição 1 2
Unidade
Quantidade
Área Unitária
Área Total
Quintal
m2
1,00
57,30
14,33
Récuos
m2
1,00
93,30
23,33
Sub-total
m2
37,65
5.1.4 Fatores: 165,25 m2
Área construída estimada (Sc): Fator percentual (fp):
9,61 %
Área de projeto (Sp):
165,25 m2
Razão entre área de projeto e área de construção (R):
1,00
Fator percentual reduzido (fp x R):
9,61 %
5.1.5 Valor do projeto ou serviço: PV = Sc x BH x (fp x R):
28.497,16
5.1.6 Preço de venda:
27.927,22
5.1.7
Parcelamento de honorários por etapa
5.1.7.1 No início dos serviços: 5.1.7.2 Etapas preliminares:
10.00%
2.792,72
Estudo preliminar
9.18%
2.564,74
Anteprojeto
30.31%
8.463,66
Projeto para execução
41.33%
11.541,35
Coordenação e compatibilização de projeto
9.18%
2.564,74
Levantamento de dados Programa de necessidades Estudo de viabilidade técnico-legal
5.1.7.3 Etapas de projeto:
Projeto básico: (Opcional)
Coordenação de equipe multidisciplinar 5.1.7.4 Etapas complementares:
Assessoria para aprovação de projeto Assistência à execução da obra "As built" (desenho conforme construído)
GRATIDÃO !
FIM