Carpeta digital Proceso del Diseño

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO

CARPETA DE FUNDAMENTACIÓN

Casa de Descanso

2015

Diseño Arquitectónico Integral I

El contenido del presente documento, es responsabilidad de los siguientes autores: Alba Licea Sandra Karina Amezcua Zamudio Abraham Eduardo Andrade Barranco Luis Enrique Arenas Flores Mariana Dení Calderón Rosas Luis Enrique Castellanos Ávila Juan Carlos Córdova Bustamante Ángel Octavio Cornejo García Karen Delgado Sánchez Nadia González Correa Gustavo Michael Guzmán Trejo Edson Omar Jiménez García Eduardo López Soriano Oscar Eduardo Mendoza Rivera Evan Oswaldo Navarro Delgado Ma. Magdalena Pacheco López Arturo Pérez Gutiérrez Omar Karim Pérez Rodríguez Karen Viviana Pérez Valero Mario Esteban Ruiz Núñez Hilda Andrea Torres Pineda Manuel Generación 2016-1 DOCENTES: Diseño Arquitectónico Integral I.- Mtro. en Arq. Enrique Bonifacio Gallardo Amador.

Fundamentos del Diseño I.- Mtro. en Arq. Carlos Aceves Hernández & Mtro. en Arq. Enrique Bonifacio Gallardo Amador Composición I.- Mtro. en Arq. Mario Chávez Hernández Dibujo Arquitectónico I.- Arq. José Antonio Roberto Domínguez García Generaciones Geométricas.- Arq. Ana Cortés Carmona Perspectiva I.- Arq. María Eugenia Aguirre Zarco Elementos y sistemas Constructivos I.- Ing. Arq. Cándido Garrido Vázquez Seminario de Integración Profesional I.- Arq. Wilfrido Gutiérrez & Lic. Maribel Lagos López © Derechos reservados, se prohíbe su reproducción parcial o total por cualquier medio, sin la autorización previa de todos los autores.

TABLA DE CONTENIDOS.

1 ETAPA DE INFORMACIÓN. Sujeto(s)…………..…………………………………….………………………………………..……………..….…………………. 1 Objeto Particular.……………………………………………………………………………………………………………….….. 1

2 ETAPA DE INVESTIGACIÓN Objeto general…………………………………………..…………….…………………………………………………………… 6 Objeto particular (Análogos)…………………………………………..………….…………………………………………. 6

ZONA SOCIAL Vestíbulo………………………………………………………………………………………………………………………….…... 6 Estancia……………………………………………………………………………………………………………………..…………. 8 Comedor……………………………………………………………………………………………………….…………………….. 10 Escaleras……………………………………………………………………………………………………………………..……… 15 Terraza…………...………………………………………………………………………………………………………………….. 16 Jardín...…………...………………………………………………………………………………………………………….……….. 20 Roof garden.……...…………………………………………………………….………………………………………………….. 22 Palapa de convivencia...…………………………………….……………………………………………..………………….. 27

ZONA SERVICIOS Cocineta……….………………………………………………………………………………………………………….………….. 28 Estacionamiento………………………………………………………………………………………………………………….. 29 Patio de servicio………………………………………………………………………………………………………………….. 33 Baño.…………..………………………………………………………………………………………………………………………. 35

ZONA INTIMA Recamara principal……………………………………………………………………………………………………………….43 Recamaras matrimoniales………………………………………………………………………………………………….... 50 Estudio…………...………………………………………………………………………………………….……………………….. 55

TECNOLOGÍAS Domótica….……...……………………………………………………………………………..………………………………….. 58 Ahorradores de energía…………..…………………………………………………………………………………………... 62 Celdas solares….……...……………………………………………………………………………………………………….….. 63 Recolección de aguas pluviales…….…………………………………………………….………………………………… 65

SUJETO(S)………………………………………………………………………………………………………………. 67 Aspectos personales………..……………………………………………………………………………………………… 68

Aspectos impersonales…………………………………………………………………………………………………… 68 Antropometría……………………………………………………………………………………………………………….. 69 Psicología……………………………………………………………………………………………………………………….. 70 Sociología………………………………………………………………………………………………………………………. 70 Fisiología……………………………………………………………………………………………………………………….. 70

MEDIO FÍSICO Levantamiento topográfico……………………………………………………………………………………………….. 71 Infraestructura existente (diámetros, profundidades, tipo, materiales, sentidos, ubicaciones).73 Materiales de la región……………………………………………………………………………………………………… 75 Traslados………………………………………………………………………………………………………………………….. 76 Mano de Obra…………………………………………………………………………………………………………………… 76 Relieve……………………………………………………………………………………………………………………………… 77 Altitud.……………………………………………………………………………………………………………………………… 77 Usos de suelo…………………………………………………………………………………………………………………… 78

MEDIO NATURAL Clima…………………………………………………………………………………………………………………………………... 85 Temperatura……………………………………………………………………………………………………………. 85 Lluvia……………………………………………………………………………………………………………………….. 87 Dirección e intensidad de vientos dominantes……………………………………………………………………….. 87 Ecosistema……………………………………………………………………………………………………………………… 88 Flora…………………………………………………………………………………………………………………………. 88 Fauna………………………………………………………………………………………………………………………... 94

MEDIO SOCIAL Nivel socio-económico…………………………………………………………………………………………………..…. 98 Nivel socio-cultural………………………………………………………………………………………………………….. 101 Nivel de instrucción………………………………………………………………………………………………….. 101 Tipología de actividades…………………………………………………………………………………………………… 106 Comunicación y convivencia……………………………………………………………………………………………. 108 Perfil demográfico…………………………………………………………………………………………………………… 109 Pirámides de edades………………………………………………………………………………………………………… 110 Sexo………………………………………………………………………………………………………………………………… 110

MEDIO URBANO Estructura Urbana………………………………………………………………………………………………………. 111 Escala Urbana……………………………………………………………………………………………………………... 111 Contexto Urbano………………………………………………………………………………………………………… 111 Lotificación………………………………………………………………………………………………………………… 112 Uso de suelo……………………………………………………………………………………………………………….. 113 Vialidad…………………………………………………………………………………………………………………….... 115 Mobiliario Urbano………………………………………………………………………………………………………. 116 Contaminación…………………………………………………………………………………………………………… 117 Antecedentes históricos…………………………………………………………………………………………………... 118 Normatividad………………………………………………………………………………………………………………….. 125 Tipología arquitectónica………………………………………………………………………………………………….. 145

COSTOS Mano de obra ………………………………………………………………………………………………………………. 146 Materiales…………………………………………………………………………………………………………………….. 147 Honorarios profesionales………………………………………………………………………………………………. 151

Terreno…………………………………………………………………………………………………………………………. 154

TIEMPO Programa para el desarrollo del proyecto. ………………………………………………………………………155

3 ETAPA DE ANÁLISIS GENERADORES: Objeto particular espacios ZONA SOCIAL Vestíbulo.……………………………………………………………………………………………………………156 Escaleras.……………………………………………………………………………………………………………156 Estancia...……………………………………………………………………………………………………………157 Comedor..……………………………………………………………………………………………………………157 Sanitario……………………………………………………………………………………………………………..157 Terraza………..……………………………………………………………………………………………………..158 Sanitario……………………………………………………………………………………………………………..158 Roof Garden………………………………………………………………………………………………………..159 Jardín…….….………………………………………………………………………………………………………..159 Palapa de convivencia………………………………………………………………………………………..160 ZONA SERVICIOS Cocineta……………………………………………………………………………………………………………..161 Patio de servicio..………………………………………………………………………………………………..161 Estacionamiento…….…………………………………………………………………………………………..162 Bodega……………..…….…………………………………………………………………………………………..162 ZONA INTIMA Recamara Principal..…………………………………………………………………………………………..163 Recamaras Matrimoniales…………………………………………………………………………………..163 DOMÓTICA, ENERGÍAS ALTERNAS Domótica…….………...…………………………………………………………………………………………..164 Energías alternas…...…………………………………………………………………………………………..164 Domótica…….………...…………………………………………………………………………………………..165 Sujeto (s) usuario (s) Usuario……….………...…………………………………………………………………………………………..166

CONDICIONANTES: Medio Físico……………………………………………………………………………………………………….167 Medio Natural…………………………………………………………………………………………………….180 Medio social……………………………………………………………………………………………………….182 Medio Urbano…………………………………………………………………………………………………….184 Costo………………………………………………………………………………………………………………….195 Tiempo………………………………………………………………………………………………………………195

4 ETAPA DE SÍNTESIS. CONCEPTO O IMAGEN CONCEPTUAL. Investigación del terreno…………………………………………………………………………………………………….. 196 Valoración del terreno………………………………………………………………………………………………………… 196 Esquema de funcionamiento general…………………………………………………………………………………… 197 Cuadro de ordenamiento sistematizado………………………………………………………………………………. 198 Grafica de relaciones…………………………………………………………………………………………………………… 198 Zonificación….…………………………………………………………………………………………………………………….. 198 Intención compositiva……………………………………………………………………………………………………….… 199 Esquema compositivo……………………………………………………………………………………………………….… 200 Envolvente…………………………………………………………………………………………………………………….…… 200 Volumen………………………………………………………………………………………………………………………...…… 201 Espacio exterior………………………………………………………………………………………………………………..… 202 Espacio interior……………………………………………………………………………………………………………...…… 203 Espacios característicos......…………………………………………………………………………………………….….… 202 Influencias icónicas………………………………………………………………………………………………………...…… 205 Concepto………………………………………………………………………………………………………………..……...…… 205

5 ESTUDIOS PRELIMINARES. Partido………………………………………………………………………………………………………………………………… 206 Planta baja…………………………………………………………………………………………………………………………… 206 Planta primer nivel………………………………………………………………………………………………………………. 206 Planta segundo nivel…………………………………………………………………………………………………………….. 206 Planta baja…………………………………………………………………………………………………………………………… 207 Planta primer nivel………………………………………………………………………………………………………………. 207 Planta segundo nivel…………………………………………………………………………………………………………….. 207 Volumetría…………………………………………………………………………………………………………………………… 207 Volumetría básica………………………………………………………………………………………………………………… 208

ETAPA DE INFORMACIÓN

CONOCIMIENTO PERSONAL DE LOS FACTORES DE LA NECESIDAD A SATISFACER A TRAVÉS DE VISITAS, ENTREVISTAS Y CONSULTAS BIBLIOGRÁFICAS.

1 ETAPA DE INFORMACIÓN ENTREVISTA CON CLIENTE: ¿Qué se necesita?

Una casa de descanso. ¿Para quién se necesita?

El cliente. Arquitecto Roberto Espina Flores. Primer egresado en 1981 de la carrera de arquitectura de FES Aragón, en 1982 empieza a dar clases en la Facultad, cuenta con más de 25 años como docente, ha participado en varias obras del sector privado y del sector público. Actualmente es jefe de carrera en ARQUITECTURA, tiene más de 30 reconocimientos, es reservado, le gusta la música jazz.

Esposa del cliente. (Nombre) 59 años.

No es arquitecta, tiene muchos familiares en Querétaro, tiene 12 años jubilada Le gusta la repostería y también la cocina, hace esculturas y le gustan los jardines con muchas plantas.

Hija mayor. Nombre: Lourdes Espina. A casada, estudió contaduría en la UNAM, nuestro cliente mencionó que su aniversario estaba cerca, su edad es de 28 años, le gusta el color verde, el rock pesado y el cine.

Hija menor. Nombre: Beatriz Espina. Tiene 26 años, tiene preparativos de boda, estudió Administración de empresas en la UNAM, le gusta el color amarillo y amante de los videojuegos. ¿Para qué se necesita?

El espacio-forma requerido para una estadía periódica, indefinida, normalmente para fines de semana o días de descanso.

RECÁMARA PRINCIPAL. Nuestro cliente requiere de una recámara integral con baño completo y sin ningún tipo de tina para baño puesto que para su edad tiene cierto grado de riesgo. Integrado a este espacio su esposa 1|Página

ETAPA DE INFORMACIÓN requiere un armario o guardarropa requerido, king size.

pequeño. También nos comenta el tamaño de la cama

RECÁMARAS ADICIONALES Nuestro cliente requiere de 2 recamaras matrimoniales para sus hijas, una casada de nombre Lourdes que gusta del color verde y ver películas, y la otra de nombre Beatriz que gusta del color amarillo y los videojuegos, ambas recamaras contarán con una cama matrimonial y guardarropa con espacio para 2 personas, cada una, además de que ambas recamaras deben compartir un baño.

ESTACIONAMIENTO. Nuestro cliente nos ha pedido un estacionamiento triple, con un par de compartimientos techados para autos medianos y uno al aire libre para una camioneta. Con posibilidad de utilizarlos como lugar de esparcimiento.

COMEDOR. El cliente solicitó un comedor con capacidad para ocho personas, dado que quiere que cuando visiten su casa de descanso él y su familia (esposa, hijas, esposos de hijas) puedan reunirse todos a la hora de la comida o cena, para además de los alimentos, puedan convivir, establecer conversaciones o llevar a cabo todas aquellas relaciones familiares. Además pide que este espacio para comedor se pueda integrar al jardín.

ROOF GARDEN. Nuestro cliente nos ha pedido tener un roof garden en el cual pueda tener una convivencia íntima con su familia y donde se pueda apreciar la vista que posee el terreno.

BAÑOS Particularidades: •Se requieren 3 cuartos de baño: un baño convencional amplio en la habitación principal y otro en las habitaciones de sus hijas (sin tinas) y un sanitario para las visitas en la planta baja.

•Se desean materiales de fácil limpieza.

•Podría considerarse el ahorro de agua y energía.

•Debajo del lavabo se guarda un juego de toallas.

Actividades que deben tomarse en cuenta: •Reuniones familiares.

•Normalmente se afeita en el lavabo.

•Después de la ducha, prefieren ponerse la ropa interior dentro del baño.

•Se usan individualmente.

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ETAPA DE INFORMACIÓN

JARDÍN: Respecto al espacio del jardín, nuestro cliente el Lic. Arq. Roberto Flores Espina nos platicó que a su esposa le agradan mucho las plantas pero a él no. Y que actualmente en su casa-habitación cuentan con un jardín, el cual le da mantenimiento su esposa junto con un ayudante de jardinería.

Para el proyecto de la casa de descanso en Querétaro se tiene contemplado un pequeño jardín, el cual de la misma manera se encargará de su mantenimiento su esposa de nuestro cliente. El jardín tiene como objetivo satisfacer el gusto por las plantas de su esposa del cliente, así también cumplirá con el objetivo de dar satisfacción visual a ciertos espacios de la casa, como es el ejemplo de la cocineta.

Estas fotos reflejan sus gustos de algunas plantas:

PALAPA DE CONVIVENCIA El sujeto mencionó querer una palapa de convivencia, mas nombro pocas actividades que le gustaría realizar allí. Nombro querer un asador en el jardín por lo cual pienso que le gustaría comer o convivir con una buena sombra y al aire libre con sus amigos y familiares.

PATIO DE SERVICIO El cliente mencionó querer un cuarto de servicio y de lavado, más sin embargo quiere se acoplen a sus necesidades como casa de descanso, teniendo así maquinaria únicamente elemental, - para lavar dos o tres camisas-, quiere igualmente que se encuentre en la zona del jardín para así guardar instrumentos de jardinería.

ALTERNATIVAS DE ENERGÍA. Nuestro cliente aceptó la propuesta de incluir alternativas de energía para hacer el proyecto más amigable al ambiente y también reducir los gastos en los consumos de energía estando de acuerdo hasta cierto punto.

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ETAPA DE INFORMACIÓN

ESTANCIA. Nuestro cliente ha solicitado una estancia para 8 personas en la cual contenga algún mueble para poder mostrar su colección de cerillos para las personas que lo visiten.

COCINETA: El cliente requiere de una cocineta para su esposa ya que le gusta cocinar para su familia y demás. Se solicita que esta tenga vista al jardín ya que su esposa gusta mucho de las plantas.

Preferible tener una barra que divide este espacio del comedor y con una alacena no tan amplia para guardar solo los utensilios necesarios y un espacio para aproximadamente 10 botellas.

TERRAZA: Nuestro cliente gusta de la vista que ha obtenido desde el terreno, el cual le da una vista de la carretera, hacia un paisaje lleno de naturaleza y sobre todo de la ciudad. Requiere el aprovechamiento máximo de esta, dándole como beneficio la contemplación de la ciudad y aprovechando, de igual manera, el espacio de un modo recreativo en el cual además de los integrantes de la familia, mensualmente puedan recibir invitados en la comodidad de una estancia exterior, con una vista totalmente libre, ventilación y luz natural, así como de un espacio de paz, público y sin necesidad de romper la privacidad del cliente o de su familia.

TECNOLOGÍAS: El cliente aceptó la propuesta de aplicar las nuevas tecnologías hasta en su casa de descanso logrando hacerla una casa inteligente hasta cierto punto ya que es de las cosas que más le llaman la atención cuando visita otros lugares como lo son estados unidos.

ESTUDIO. El cliente mencionó que le gusta leer aunque por esta ocasión no llevará muchos libros a la casa de descanso, sin embargo desea que esta estancia sea como un espacio confinado exclusivamente para él, aquí podríamos ubicar el cuarto en un segundo piso y anexar la terraza, sería la solución para dejarle la vista que pide sin afectar el hecho de que a su esposa no le gustan los desniveles. Le gusta la contemplación de los espacios y todo tipo de arquitectura además de escuchar música. También este espacio podría funcionar como un lugar en donde cada ocasión que la familia lo visite y desee pasar un tiempo aparte él se pueda ir al “estudio”. ¿Para dónde se necesita?

Fraccionamiento Milenio III, calle del Sendero del Alba, lote 34, col. xxxxx, municipio xxx, en Querétaro. Qro. ¿Para cuándo se necesita?

23 de noviembre del 2015

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ETAPA DE INFORMACIÓN ¿Cuánto puede costar lo que se necesita?

Cuenta con $1’500,000.00 para iniciar y con un crédito obtendrá de $1’500,000.00 a $2’000,000.00 sobre el bien inmueble.

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CONOCIMIENTO PERSONAL DE LOS FACTORES DE LA NECESIDAD A SATISFACER A TRAVÉS DE VISITAS, ENTREVISTAS Y CONSULTAS BIBLIOGRÁFICAS.

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

2 ETAPA DE INVESTIGACIÓN

OBJETO GENERAL Género del Edificio: HABITACIONAL

OBJETO PARTICULAR (ANÁLOGOS) CASA DE DESCANSO

ZONA SOCIAL VESTÍBULOS 1.- Un vestíbulo es un conjunto de cuartos grandes y extensos en un edificio, en particular, en un teatro, en una ópera o salas de conciertos adyacentes al auditorio Un vestíbulo en una casa es generalmente un área pequeña o un cuarto adyacente a la puerta de la entrada a través del cual se accede al resto de las habitaciones El vestíbulo es un espacio descubierto o cubierto que sirve para distribuir circulaciones en forma radial. Desde el punto de vista arquitectónico vestibular significa, lograr ciertos espacios que dan comunidad a las desembocaduras de las escaleras, a la entrada de los sanitarios, a los elevadores, etc., permitiendo un mejor acceso a esos sitios 2.-La función principal de un vestíbulo es el de distribuir circulaciones de manera radial, es por eso que se ubican siempre inmediatamente de la puerta principal de acceso y antes de las escaleras, elevadores y otros tipos de circulaciones verticales En el vestíbulo principal, que es el de la puerta de acceso, se realizan actividades tales, como recibir a las visitas ofreciéndoles un lugar donde dejar sus abrigos, paraguas etc., andes de pasar a las demás habitaciones, en el vestíbulo de las escaleras o elevador, se suele poner una mesa pequeña para un teléfono y un banco junto a ella para realizar cómodamente llamadas telefónicas 3.-El número de usuarios de un vestíbulo está definido por el cliente, en este caso son 12 4.-Lista de Mobiliario y Perchero 6|Página

ETAPA DE INVESTIGACIร N Altura: 1.90 m Ancho: 0.90 m Fondo: 0.40 m y Zapatero Altura: 0.50 m Ancho: 1.00 m Fondo: 0.25 m y Banco Altura: 0.80 m Ancho: 0.70 m Fondo:0.45 m y Banco Grande Altura: 0.80m Ancho: 0.95 m Fondo: 0.45 m y Mesa Altura: 0.80 m Ancho: 1.10 m Fondo: 0.60 m y Mesa Altura: 0.80 m Ancho: 0.30 m Fondo: 0.30 m y Pedestal Altura: 0.75 m Ancho: 0.25 m Fondo: 0.25 m y Espejo Altura: 1.00 m Ancho: 0.60 m Fondo: 0.02 m y Ganchos 5.-Propuestas:

7|Pรกgina

ETAPA DE INVESTIGACIÓN 6.-Un vestíbulo como medidas de circulación mínimas debe garantizar que sus dimensiones permitan el giro completo de una silla de ruedas, deben permitir la movilidad de una persona con capacidades diferentes (en ningún caso menos de 1.50 m de diámetro) 7.- La orientación de un vestíbulo está dada por el espacio al cual se le quiera anteceder con un vestíbulo debido a la función de este, que es el de distribuir circulaciones de forma radial.

8.9.-La relación que tiene un vestíbulo con otros espacios debe ser directa, por el funcionamiento que tiene, que es el de distribuir las circulaciones en forma radial 10.-Es un vestíbulo se debe contar con instalación eléctrica y línea telefónica, no es recomendable el uso de más instalaciones como los son de gas agua etc., por el funcionamiento del mismo.

ESTANCIA: 1.- Definición.

La estancia es la habitación o sala de una casa.

2.- Listado de actividades.

Estar.

Conversar.

Leer.

Escuchar música.

Ver televisión.

Descansar.

3.- Número de personas.

8 personas.

4.- Mobiliario.Sillones.

Mesa de centro.

Taburetes.

Lámpara de pie.

Televisión.

8|Página

ETAPA DE INVESTIGACIร N

5.- Croquis.

6.- Normatividad.

9|Pรกgina

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Requerimientos mínimos de habilidad y funcionamiento Tipología Local.

Área.

Lado (metros).

Altura (metros).

Estancia.

7.30m2

2.60

2.40

7.- Orientación.

La mejor orientación para la estancia sería hacia el noreste de la casa- habitación.

8.- Acabados de una estancia.

Muros de concreto, losetas, mosaicos, duela.

9.- Relación con los otros espacios.

La relación que tiene la estancia con el resto de la casa, sería indirecta con el comedor y en algunas ocasiones tendría una relación directa con algún pasillo para poder ir a las habitaciones y otra parte de la casa.

10.- Instalaciones con las que cuenta la estancia.

La instalación que cuenta la estancia es la electrónica y en otras ocasiones telefónica.

COMEDOR El comedor como una habitación de una vivienda representa un lugar familiar importante por ser donde se reúne la familia para tomar los alimentos, así mismo el comedor es una ampliación de la cocina y por lo general se encuentra cerca de ésta, con la finalidad de llevar y traer sin dificultad los alimentos u objetos necesarios para la ingesta de alimentos (platos, cubiertos, cacerolas con comida, jarras) a los familiares o invitados.

Los principales factores que deben considerarse para sus diseños, son: -Número de personas que lo van a ocupar -Espacio para las sillas y la circulación entre ellas.

-Distribución de los asientos - Tamaño y tipo de mobiliario Actividades que se llevan a cabo El comedor como un lugar para las comidas, era el centro de la vivienda antes de que se conociera la función de estancia como tal. Todos los miembros de la familia se encontraban regularmente para comer, ocasión que aprovechaban para comunicarse entre sí. Hoy en día la función unificadora del comedor se pierde más y más con la individualización de los miembros de la familia y la falta de simultaneidad de sus jornadas .

Número de usuarios El cliente solicitó un comedor para ocho personas; a continuación se muestran tres tablas con medidas sugeridas.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Para calcular la superficie total del comedor, considerando un espacio de circulación alrededor de la mesa de 110 cm, se recomienda: Personas

Ancho

Largo

Superficie

8

315 cm

510 cm

16.00 m2

Para comedores de dimensiones mínimas, en cuyo caso la circulación alrededor de la mesa se está considerando de 90 cm, tenemos: http://www.oxforddictionaries.com/es/definicion/espanol/comedor Personas

Ancho

Largo

Superficie

8

270 cm

425 cm

11.50 m2

El tamaño de la mesa: Se recomienda que las mesas tengan desde un ancho mínimo de 90 cm , hasta un máximo de 120 cm. tomando en cuenta que una persona está sentada en cada una de las cabeceras, los largos recomendables para una mesa son: Personas

Largo mínimo

Recomendable

8

245 cm

290 cm

Mobiliario usual

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ETAPA DE INVESTIGACIร N

Croquis del Comedor

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Imagen 1, Croquis realizado por Delgado Sánchez Nadia, creado el 9 de septiembre del 2015, reproducción con fines académicos REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE QUERÉTARO SECCIÓN 3 REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO TIPOLOGÍA LOCAL

ÁREA O ÍNDICE

LADO (METROS)

ALTURA (METROS)

COMEDORES

6.30 m2

2.40

2.30

Sección 6 requisitos mínimos de ventilación Los locales habitables tendrán ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en la sección 8 de este artículo. Se consideran locales habitables: las recámaras, alcobas, salas, comedores, estancias o espacios únicos, salas de televisión y de costura, locales de alojamiento, cuartos para encamados de hospitales, clínicas y similares, aulas de educación básica y media, vestíbulos, locales de trabajo y de reunión. El área de aberturas de ventilación no será inferior al 5% del área del local Cabe mencionar que en lo que se refiere a los patios de iluminación son espacios descubiertos entre volúmenes construidos que por sus dimensiones no son aptos para conformar espacio público. Tales patios proporcionan iluminación y ventilación a locales de un edificio.

Según las dimensiones y ubicación, los patios se clasifican como: Patio de primera categoría Patio de segunda categoría Patio de tercera categoría Patio de primera categoría: El que sirve a los siguientes locales: dormitorio, comedor, sala, biblioteca, estudio, consultorio, oficina, etc.

Sección 10 Dimensiones mínimas para circulaciones horizontales Circulación horizontal

Dimensiones Ancho

Dimensiones Alto

Pasillos

0.90 m

2.10 m

Orientación La mejor orientación para poner al comedor es en el lado sur o sureste de la casa para aprovechar al máximo la entrada de sol, lo que permitirá más horas de luz natural y la casa más caliente en invierno Acabados del comedor Una opción podría ser Laminados. Fabricados con la máxima tecnología y los mejores materiales, que los hacen antideslizantes, antialérgicos, difícilmente inflamables y fáciles de limpiar (sin ceras ni lacas). Existen en una gran variedad de diseños y colores. Son muy sencillos 13 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN de instalar, sin pegamentos, y ciento por ciento recuperable. Son los únicos con sistema resistente a la humedad. De goma de caucho. Éstos se caracterizan por su extrema durabilidad y resistencia.

Para crear un espacio cálido y confortable, el revestimiento puede ser una buena solución. En el mercado podemos encontrar en un formato natural o sintético y su elección dependerá de nuestro presupuesto. Los tipos de revestimiento son muy variados y podemos elegir entre diferentes tamaños, formas, colores y texturas en función de la decoración de nuestro hogar y del estilo que pretendamos conseguir.

En el caso de techos las cornisas que son elementos perimetrales que se ubican en la unión de techo y muro para darle un mejor acabado al espacio. Pueden ser en madera o yeso.

Relación con otros espacios El comedor se encuentra integrado con la estancia y está relacionado directamente con la cocina por ser el lugar donde se preparan los alimentos para después pasar a ingerirlos al comedor, en el caso de la estancia, por ejemplo, llega la visita, se recibe en la misma, de la estancia de pronto una invitación a tomar un café o una comida y se pasan al comedor.

Instalación con la que cuenta el comedor En todo caso el comedor contará con instalación eléctrica para la instalación de lámparas ya sea suspendida o de otro tipo las cuales son excelentes para iluminar y determinar la ubicación de la mesa.

REFERENCIAS. Fonseca, X. Antropometría de la vivienda. Obtenido de Las medidas de una casa: http://es.slideshare.net/ernssss/las-medidas-de-unacasa-45157381 Lexicoon. Definición de Comedor . Obtenido de Diccionario: http://lexicoon.org/es/comedor Schittich, C. (2006). Uso del Comedor. Obtenido de Casas unifamiliares : https://books.google.com.mx/books?id=JRDVAAAAQBAJ&pg=PA15&lpg=PA15&dq=actividades++que+se+realizan+en+un+co%20medor +dentro+de+una+casa&source=bl&ots=U5817MbISL&sig=fwYsosqeR2qW01619n7U8aYU5u4&hl=es419&sa=X&ved=0CC4Q6AEwA2oVChMI39zLsMXnxwIVBhkeCh0jAQHD#v= Reglamento de Construcción para el municipio de Querétaro . (09 de Febrero de 2005). Obtenido de Periódico Oficial del Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga: https://bay177.afx.ms/att/GetAttachment.aspx?file=89ea704c-8fdb-4418-a60adcdc83bb774e.pdf&ct=YXBwbGljYXRpb24vcGRm&name=UkVHTEFNQ09OU1RSVUNDSU9OLTEucGRm&inline=0&rfc=0&em pty=False&cid=6dc414c68b38605a&shared=1&entryPt=download&biciPrevious=004beb59-9672-4 Renovables, E. Orientación de la vivienda. Obtenido de La arquitectura bioclimatica : http://renov-arte.es/arquitectura-bioclimatica Decoración. (13 de Mayo de 2013). Paredes de piedra para crear espacios calidos . Obtenido de Foro de decoración : http://forodecoracion.facilisimo.com/foros/trucos-y-consejos/paredes-de-piedra-para-crear-espacios-calidos_898059.html?fba Decoración, A. Materiales para pisos . Obtenido de ARQHYS Arquitectura: http://www.arqhys.com/arquitectura/pisos-materiales.html Universidad, N. D. Acabados de muros, techos y pisos . Obtenido de Tecnologia de la Construccion : http://datateca.unad.edu.co/contenidos/102803/MODULO_ACADEMICO/leccin_12_acabados_muros_techos_y_pisos.html Modernas, I. d. Consejos para decorar el espacio del comedor . Obtenido de Decoracion de interiores : http://interioresdecasasmodernas.com/consejos-para-decorar-el-espacio-del-comedor/

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ETAPA DE INVESTIGACIร N

ESCALERAS

Las escaleras contarรกn con un mรกximo de quince peraltes entre descansos El ancho de los descansos deberรก ser cuando menos igual al ancho reglamentario de la escalera.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 25 cm para lo cual la huella se medirá entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas El peralte de los escalones tendrá un máximo de 18 cm y un mínimo de 10 cm En cada tramo de escalera, la huella y los peraltes conservarán siempre las mismas dimensiones reglamentarias Todas las escaleras deberán contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a una altura de .90 m medidos a partir de la nariz del escalón y diseñados de manera que impidan el paso de niños a través de ellos.

TERRAZA Nuestro cliente gusta de la vista que ha obtenido desde el terreno, el cual le da una vista de la carretera, hacia un paisaje lleno de naturaleza y sobre todo de la ciudad. Requiere el aprovechamiento máximo de esta, dándole como beneficio la contemplación de la ciudad y aprovechando, de igual manera, el espacio de un modo recreativo en el cual además de los integrantes de la familia, mensualmente puedan recibir invitados en la comodidad de una estancia exterior, con una vista totalmente libre, ventilación y luz natural, así como de un espacio de paz, público y sin necesidad de romper la privacidad del cliente o de su familia.

Los habitantes de las ciudades, al comprar o alquilar una propiedad, suelen pagar un precio elevado por disfrutar de un jardín que les ofrezca acceso directo a un valioso <<espacio exterior privado>>.

Sin duda, cualquier tipo de espacio exterior en una ciudad, por muy pequeño que sea, supone una gran ventaja. Hoy en día para crear una magnífica parcela al aire libre no hace falta ser un gurú de la jardinería.

Conseguir un resultado satisfactorio en su jardín , tanto si contrata a un profesional en determinadas fases del proceso o se dedica a ello usted mismo, requerirá tiempo, dedicación y creatividad. Los aspectos más técnicos y estructurales probablemente necesiten la mano de un experto, sin embargo, las ideas y la inspiración se encuentran en cualquier parte.

Visitar otros jardines le proporcionará ideas sobre la distribución del espacio y las especies que cultivar.

Los jardines locales también le ayudarán a saber qué tipo de plantas crecerán con más fuerza en su zona.

Además, es conveniente no quedarse simplemente en los jardines, ya que las ideas pueden surgir de otras fuentes de inspiración. El arte, el paisaje público o la arquitectura, con frecuencia, pueden potenciar conceptos valiosos y estimular diseños interesantes.

Es conveniente tener en cuenta el presupuesto, aunque no hay nada mejor que invertir dinero sabiendo que esa inversión aumentará el valor de su propiedad.

Número de usuarios 16 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN El cliente ha mencionado un espacio en el cual convivir de 2 a 8 personas, de manera familiar sin tanto caos. Sin embargo, también ha dispuesto de un espacio en la construcción para visitas mensuales de un número de por lo menos 25 personas para convivir disfrutando de la parte “pública” de la casa, sin la necesidad de tener que entrar a las habitaciones o a la privacidad de los que ahí habiten.

LISTADO DE MOBILIARIO PAVIMENTO: tarima de madera tecnológica de color gris: MACETAS Y JARDINERAS: macetas de polietileno (PE) rotomoldeado de color antracita.

MOBILIARIO: sofá chill out de madera tecnológica de color gris, cojines con tejido náutico, mesa auxiliar de aluminio anodizado y PE, silla Pantom.

ESPECIES VEGETALES: Thuja aurea y Buxus sempervirens “Rotundifolia”.

ILUMINACIÓN: plots para empotrar de acero inoxidable (bipin), focos halógenos de aluminio fundido.

Relación con otros espacios: La terraza planeada y según lo pedido por el cliente, debe tener la característica de resaltar la fachada por encontrarla como un detonante para aprovechar al máximo la vista. También debe tener una marcada conexión con el estudio, siendo este el espacio más personal del cliente, enfocando la fachada a voluntad de este.

Orientación del espacio: El terreno del cliente marca una orientación hacia el suroeste, teniendo en cuenta los vientos dominantes, el poniente y el oriente , la terraza debe estar por obvias razones al frente de la construcción mirando hacia la misma orientación que la fachada principal. Permitiéndonos así tener un aprovechamiento máximo de luz solar.

Acabados Tarima de madera tecnológica de color gris: Es un microcomposite de madera que se obtiene esencialmente a partir de productos reciclados de madera: virutas o serrines. Éstos se mezclan con una resina polimérica en una proporción mayoritaria de madera.

La materia resultante de esta mezcla se transforma prácticamente en producto terminado: la madera tecnológica que puede tener la forma, la textura y el color que se desee, permitiendo así una gran variedad de productos, totalmente reciclables.

Es una madera tecnológica para exteriores sin mantenimiento, imputrescible, duradera, segura, práctica, estética y sostenible, que sustituye a las maderas tropicales.

Combina así las ventajas de este método de transformación: regularidad, precisión, complejidad de las formas con la ventaja de la madera: aislamiento, rigidez y aspecto.

Nuestro proceso de producción es limpio, requiere poca energía y no contamina.

Propiedades de los pavimentos de exterior: Seguros - No contiene ningún producto tóxico, no resbala y no astilla.

17 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Duraderos -No pierde su color, resisten al agua, a la radiación ultravioleta del sol, a las termitas y a los hongos.

Cómodos - Sin mantenimiento; no es necesario protegerlos con aceites ni barnices. Se limpian con agua.

Versátiles y Reciclables - La Madera Tecnológica puede tener la forma, la textura y el color que se desee, permitiendo una gran variedad de productos totalmente reciclables.

Resistentes - Al ser macizos, no dejan espacios para que el agua se acumule y se vuelva putrefacta, soportan 450 kgs/m2 y cumplen las normas del Código Técnico de la Edificación para pavimentos de exterior. ¿Cómo se instalan?

Se trabaja e instala del mismo modo que la madera tropical maciza, utilizando la misma maquinaria y tecnología.

Presentación del producto: Formato de los perfiles: Ancho - 138 mm.

Grosor - 23 mm.

Longitud - Medida estándar 2 metros.

NORMATIVIDAD Del Reglamento de Construcción Para el Municipio de Querétaro.

Sección 6 Requisitos mínimos de Ventilación Los locales habitables y las cocinas domesticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encanales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educación elemental y media, tendrán ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo estab

Del Reglamento Interno Milenio III 3. Normas ecológicas 3.3. Las aguas pluviales, captadas por la construcción, tendrán caída libre a las áreas verdes del mismo lote, con el fin de REHIDRATAR las capas del subsuelo. Quedando estrictamente prohibido evacuarlas utilizando la red de drenaje del desarrollo.

3.4. Los patios y terrazas que complementen el área libre de construcción deberán tener pavimentos con materiales que permitan la infiltración del agua pluvial al subsuelo 18 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN INSTALACIONES Para la terraza solamente se necesitarán las instalaciones de Luz, gas y agua. La instalación de luz tendrá que ser a través de cable en lugares específicos, dado que se usará también la filtración entre el pavimento para instalaciones especiales.

La instalación de gas tendrá que ser empotrada a la barda de concreto, la cual será utilizada para el asador.

La instalación de agua será necesaria para el lavamanos de la misma terraza.

Adicionalmente se integrará una instalación debajo del pavimento para reutilizar las aguas fluviales, tal como lo marca el reglamento, y de esta forma se aproveche para áreas verdes.

Alzado

CROQUIS DE LA TERRAZA:

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

JARDÍN: 1.- DEFINICIÓN: Un jardín , es una zona del terreno donde se cultivan diferentes tipos de plantas, con posible añadidura de otros elementos como fuentes o esculturas, para el placer de los sentidos.

Un jardín puede incorporar tanto materiales naturales como hechos por el hombre.

Cada una de las partes que integran un jardín debería fluir hacia la contigua de una manera armónica, con caminos que inciten a pasar de una zona a otra, además de vistas y puntos focales que le seduzcan visualmente de entre los elementos que desempeñan un papel estructural en cualquier jardín, destacan: Muros Setos Pérgolas ( que permiten crear separaciones tanto interiores como exteriores) Árboles Terrazas El suelo Estanques (los cuales se convierten en importantes puntos focales y de interés) Caminos Escalones (Que sirven para articular el marco existente en su totalidad) Los elementos de sorpresa proporcionan un placer adicional, como por ejemplo un jardín privado convenientemente disimulado, o bien una escultura o un soporte situado en un lugar inusitado.

2.- USOS DEL ESPACIO: Se pretende un jardín para la relajación, el descanso, la contemplación.

Una función importante es un pasatiempo de la esposa de nuestro cliente, quien le agradan mucho las plantas.

3.- USUARIOS EN DICHO ESPACIO: El jardín tendrá un total aproximado de 8 usuarios.

La principal persona que le dedicara más tiempo al jardín será la esposa de nuestro cliente, quien le agrada mucho la jardinería, será quien le dará mantenimiento.

4.- MOBILIARIO: El mobiliario que podría llevar el jardín son: Macetas Esculturas Plantas Árboles 20 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN 5.- CROQUIS DEL ESPACIO:

Imagen: Croquis obtenido de: https://es.pint erest.com/pin/ 513832638705 811767/ Reproducción con fines académicos.

Octubre 2015

6.- NORMATIVIDAD NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS DE NORMATIVIDAD (RCDF).

CAPÍTULO 2 HABITABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO 2.3 ACCESIBILIDAD A ESPACIOS DE USO COMÚN 2.3.1 VÍA PÚBLICA, ESPACIOS ABIERTOS, ÁREAS VERDES, PARQUES Y JARDINES El proyecto, las obras y los permisos para la utilización en la vía pública, en los espacios abiertos, en las áreas verdes, parques y jardines o en los exteriores de conjuntos habitacionales deben satisfacer lo siguiente: a) Las obras o trabajos que se realicen en guarniciones y banquetas no deben obstaculizar la libre circulación de las personas, en condiciones de seguridad; b) Los permisos en vía pública no deben, impedir el paso a las personas con discapacidad; c) Las rampas en banquetas no deben constituir un riesgo para estas personas; y d) Tanto postes como el mobiliario urbano y los puestos fijos y semifijos deberán ubicarse en la banqueta, de manera que no se impida el libre uso de la misma a las personas con discapacidad.

2.3.3 ÁREAS DE DESCANSO Cuando así lo prevea el proyecto urbano, éstas se podrán localizar adyacentes a una ruta accesible junto a los andadores de las plazas, parques y jardines con una separación máxima de 30.00m y en banquetas o camellones, cuando el ancho lo permita, en la proximidad de cruceros o de áreas de espera de transporte público; se ubicaran fuera de la circulación peatonal, pero lo suficientemente cerca para ser identificadas por los peatones.

7.- ORIENTACIÓN: Por orientación de un jardín se entiende a la posición del terreno cultivable, y de la casa, respecto a los cuatro puntos cardinales. Evidentemente no es común que el jardín se oriente perfectamente hacia uno de los puntos cardinales concretos, lo habitual es que se encuentre entre dos de ellos.

21 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Un punto importante es que, el jardín debe ser de vista de algunos espacios como la cocineta por ejemplo, por lo también dependerá su orientación respecto a eso.

8.- ACABADOS: Un jardín puede llevar como acabado, la decoración con piedras en los caminos, el tipo de pasto, accesorios.

Acabados de un jardín obtenido de: https://es.pinterest.com/pin/496873771366289637/ Reproducción con fines académicos. Octubre 2015.

9.- RELACIÓN CON OTROS ESPACIOS: El jardín tendrá conexión con la palapa de convivencia, se complementaran para dar a nuestro cliente un espacio de excelente relajación. Y también como dicho anteriormente será vista de otros espacios como la cocineta.

10.-INSTALACIONES CON LA QUE CUENTA: El jardín debe contar con instalación de agua, para darle un buen mantenimiento.

Bibliografía Mogg, A. L.-B. (2004). DISEÑO DE JARDINES. Singapur: BLUME. Panzini, F. (1993). Per i piaceri del popolo. L´evoluzione del jardiano pubblico in Europa dalle origini al XX secolo. Bolonia: Zanichelli.

PINTEREST. (s.f.). Recuperado el 20 de SEPTIEMBRE de 2015, de PINTEREST: http://es.pinterest.com

ROOF GARDEN Definición del espacio Un roof garden es un jardín en la azotea.

Usos del espacio -Convivencia familiar 22 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN -Área de descanso Número de usuarios 1 a 2 personas Listado de mobiliario Sillas o sofás -Conjunto de ratán natural Conjunto de porche exterior formado por dos partes de sofá y un puf. Todo fabricado en ratán natural Kubú de sección extra gruesa y poliéster en el acolchado. El gran grosor de sus cojines y relleno mixto de viruta de foam+fibra le confiere un elevado confort. Elaborados a partir de ratán natural 'Kubú' de sección extra gruesa Tejido "Sunproof" con cojines desenfundables, para un fácil lavado y mantenimiento .El gran grosor de sus cojines y relleno mixto de viruta de foam+fibra le confiere un elevado confort.

Número de personas 3 · Material de la estructura Ratán natural · Asiento Poliéster · Alto sillón 64 cm · Ancho sillón 138 cm · Fondo sillón 126 cm · Alto puf 30 cm · Ancho puf 100 cm · Fondo puf 100 cm · Peso conjunto 136 kg · Limpieza Usar un paño húmedo con agua Conjunto de aluminio y ratán sintético PROVENCE Conjunto de porche o balcón formado por dos sillones y una mesa fabricados en estructura de aluminio y ratán sintético. Asientos elaborados en poliéster de color azul. Superficie de 23 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN la mesa de café de cristal. Su estructura en aluminio da ligereza al producto facilitando su movilidad Dado su carácter modular, el mueble permite crear configuraciones que se adecuan a las necesidades del espacio

· · · · · · · · · · · · ·

Tipo de mueble Salón exterior Número de personas 2 Material de la estructura Aluminio y ratán sintético Asiento Poliéster Alto sillón 104 cm Ancho sillón 134 cm Fondo sillón 104 cm Alto mesa 50 cm Largo mesa 47 cm Fondo mesa 47 cm Medidas embalaje sillón 104x134x104 cm Medidas embalaje mesa 53 x 49 x 49 cm Peso conjunto 58 kg

Pérgola de 4 x 3 m MONTFRAGUE Pérgola fabricada en madera laminada de abeto tratada especialmente para exterior.

El mantenimiento es sencillo, hay que ajustar regularmente la tornillería, aplicar regularmente un protector a poro abierto y en caso de salir resina limpiar con trapo y disolvente.

· Tipo Pérgola · Material Madera laminada de abeto tratada para exterior · Alto 2,4 m · Fondo 3 m · Ancho 4 m

Pérgola de 3,6 x 3,6 m MADERA Pérgola fabricada en madera IPE tratada inicialmente con sellador y filtro anti rayos UVA para una superficie de 8,61 m2. Los postes tienen un grosor de 12 x 12 cm y las vigas incluyen moldura en los extremos. Se recomienda recubrir la madera con protectores y aceites dos veces al año 24 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN .

Tipo Pérgola · Material Madera de pino · Alto 2,44 m · Fondo 3,6 m · Ancho 3,6 m · Grosor del poste 12 x 12 cm · Grosor de la viga 12 x 12 cm Grosor de los travesaños 12 x 12 cm Macetas Jardinera de madera tatami santa maría 50x50x50 (ancho x alto x fondo)

Maceta de madera rioja rusti

75x95 (diámetro x alto) Jardinera de resina Salzburgo 100x40.5x 37 (ancho x alto x fondo) Croquis del espacio usado

Normatividad.

Del Reglamento de Construcción Para el Municipio de Querétaro.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Sección 6 Requisitos mínimos de Ventilación Los locales habitables y las cocinas domesticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encanales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educación elemental y media, tendrán ventilación natura

área del local; Del Reglamento Interno Milenio III 3. Normas ecológicas 3.3. Las aguas pluviales, captadas por la construcción, tendrán caída libre a las áreas verdes del mismo lote, con el fin de REHIDRATAR las capas del subsuelo. Quedando estrictamente prohibido evacuarlas utilizando la red de drenaje del desarrollo.

3.4. Los patios y terrazas que complementen el área libre de construcción deberán tener pavimentos con materiales que permitan la infiltración del agua pluvial al subsuelo Orientación del espacio El terreno del cliente marca una orientación hacia el suroeste, teniendo en cuenta los vientos dominantes, el poniente y el oriente , el roof garden debe estar por obvias razones al frente de la construcción mirando hacia la misma orientación que la fachada principal Acabados Pisos: Los pisos de deck aportan una salida inteligente para esos lugares complicados de revestir, como las galerías, los bordes de las piletas de natación, un estar al aire libre o un solárium. Esto solamente es posible gracias a las variadas cualidades que tiene la madera: no cabe ninguna duda de que su color, calidez, textura y noble aspecto son incomparables.

Es bien sabido que la madera, al tener poca absorción del calor, es apta para zonas expuestas al sol, lo que permite caminar descalzos sobre ella, sin preocupaciones, a diferencia de ciertas piedras. También es interesante hacer notar que, al haber una pequeña separación entre las tablas, el agua nunca queda estancada en su superficie, lo que reduce el riesgo de sufrir resbalones.

ABETO AMERICANO Duela de madera natural resistente al exterior tratada para resistir ataque de hongos, termitas, agua salina y a otros elementos de la intemperie.

Medidas: Ancho: 14 cm | Espesor: 2.5cms |

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN DECK DE IPE Tipo de madera muy densa y resinosa útil para resistir la intemperie tiene un color más obscuro que las otras especies usadas para terrazas Disponible en anchos de 9 a 13 cm y espesores de 19mm es la especie más dura para terrazas

DECK DE CUMARÚ La madera del árbol del cumarú o kumáru es una de las más usadas en muebles para jardín y playa, es dura, resistente a la intemperie y se usa para decks y terrazas Está disponible en anchos desde 7 cm hasta 14 cm y el espesor estándar es de 19mm

Relación con otros espacios Relación indirecta con escalera y vestíbulo; al estar este espacio en la azotea no cuenta con una relación directa con alguno otro.

Con qué instalaciones cuenta el espacio Contará con instalación eléctrica para el iluminar el espacio por las noches.

Referencias http://www.everdeck.com.mx/que-es-un-deck.php http://www.hagaloustedmismo.cl/programa-video/video/1374.html http://www.leroymerlin.es/fp/010115_17487680/conjunto-de-ratan-natural-marbella#fichatecnica http://www.decoratujardin.com/terrazajardin/mesa-terraza-80x80/

PALAPA DE CONVIVENCIA

Uso: El sujeto quiere convivir con sus amigos y familiares en algún lugar del Jardín o Patio usando esta palapa para cubrirse del Sol, para colocar alimentos o simplemente pasar el rato. Su círculo social es un poco grande por lo cual sugiero colocar mobiliario dentro de ella (mesas, sillas o algún tipo de hamaca para mayor relajación) Al sujeto le agrada leer por lo cual me parece idónea la idea de colocar un camastro, pues por la edad del sujeto tal vez le sea un poco difícil subir y bajar de la hamaca, junto a una pequeña mesa para colocar sus bebidas, libros, algún tipo de snack o cualquier cosa que el sujeto quiera colocar allí.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

ZONA SERVICIOS COCINETA DEFINICIÓN: Habitación de una casa u otro edificio que dispone de instalaciones adecuadas para cocinar.

Actividades que se realizan en el: · Preparación y conservación de alimentos. · Almacenamiento de comida y utensilios.

Número de usuarios: 1 persona Mobiliario: · · · ·

Tarjas de acero inoxidable o hierro fundido porcelanizado.

Estufa Refrigerador Alacena

Iluminación y ventilación: Se recomienda que la iluminación sea directa y dirigida a las zonas de trabajo. Además, debe haber una iluminación general difusa de todo el local, tratando de evitar los espacios sombreados.

La cocina es uno de los espacios de la casa habitación que requieren mayor ventilación. Se recomienda que sea del orden de 15 cambios de volumen total del aire en una hora. En caso de que no exista el viento necesario para favorecer estos cambios, se recomienda que se auxilie con una campana extractora o con ventiladores mecánicos.

Orientación del espacio: La cocina debe orientarse, en lo posible, al norte o al noroeste y permitir la incidencia directa de los vientos dominantes para una correcta ventilación.

Acabados: Existen diferentes tipos de acabados aunque es importante conocer las ventajas y desventajas de cada material que existe pensando en el aspecto estético como en el funcional. · Madera: Es resistente y agradable a la vista. Se adapta a diferentes estilos y presupuestos aunque su desventaja es que necesita mantenimiento constante. · Laminado: Es un material económico y fácil de limpiar aparte de que lo puedes personalizar con colores, acabados y patrones. La desventaja es que con el paso del tiempo se despega y necesita mantenimiento.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN · Piedras naturales: Son materiales bastante resistentes que soportan el calor y tienen larga durabilidad aunque son más delicados porque necesitan limpieza con productos específicos. · Piedras sintéticas: duran bastante, soportan altas temperaturas, se limpian fácilmente y no necesitan mantenimiento. Son materiales caros pero resulta una buena inversión. · Azulejos: Es fácil de limpiar y resiste altas temperaturas. Como desventaja es que si se rompe, es difícil repararlo.

Relación con otros espacios: El comedor y la cocina tienen una relación muy grande ya que se encuentran cada vez más juntas pero sin perder su propia identidad En este caso, el cliente pide que la relación entre estos dos espacios sea buena y sin muros o puertas que los separen.

Instalaciones: En una cocina, las instalaciones de agua, gas y electricidad son de mucha importancia. · Instalación de gas: En la mayoría de los casos la fuente de energía que abastece a la cocina es el gas natural. Una instalación defectuosa provoca problemas de suministro y resulta altamente peligrosa. · Instalación de fontanería: Debe incluir el fregadero y el lavaplatos y en algunos hogares también se coloca el lavarropas, por lo tanto debe haber una salida y un desagüe. · Instalación eléctrica: la cocina cuenta con varios electrodomésticos que funcionan a base de la energía eléctrica por lo que requiere de una instalación que provea salidas de electricidad suficientes como para abastecer a todos los aparatos.

ESTACIONAMIENTO: Se llama estacionamiento al lugar público o privado destinado para acomodar o guardar vehículos, bien sean subterráneos, en superficie o en elevación.

Estacionamiento privado: Comprende los espacios de uso privado destinados al estacionamiento de vehículos.

Usos del espacio: Estacionamiento de vehículos.

Número de usuarios: Requerimos un estacionamiento triple, para uso de un par de autos medianos y una camioneta.

Listado de Mobiliario: *Muebles o estanterías para guardar herramienta (*) (*) El cliente ha pedido un espacio exclusivo para guardar herramienta (Bodega).

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Croquis del espacio:

Planta de estacionamiento para dos automóviles

Planta de estacionamiento para 3 automóviles

Normatividad: Según el reglamento de construcción para el municipio de Querétaro: Capítulo

ARTÍCULO 5. En la expedición de las diferentes clasificaciones de Dictamen de Uso de Suelo se señalará las condiciones que fijen los Planes y Programas de Desarrollo Urbano en materia de vialidad, estacionamiento, áreas verdes, áreas de maniobras, densidad de población y cualesquiera otras, mismas que se asentarán en la licencia de construcción correspondiente.

ARTÍCULO 55. Las edificaciones deberán contar como mínimo con los espacios para estacionamiento de vehículos de acuerdo con su uso de conformidad con el presente ordenamiento.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN La ubicación de los espacios de estacionamiento deberá estar dispuesta con una relación directa al acceso principal de la edificación, no contar con construcción y con libre acceso para usuarios y espacios destinados a personas con capacidades diferentes.

ARTÍCULO 81. Todo estacionamiento público deberá estar drenado adecuadamente y en superficies mayores de 1,000 m2 deberá contar con un pozo de absorción que cumpla con las especificaciones técnicas de construcción para no contaminar el subsuelo y deberá estar bardeado en sus colindancias con los predios vecinos, como mínimo con muro de block, tabique o similar hasta 0.60 metros y malla ciclónica para alturas superiores.

En estacionamientos descubiertos con área mayor a 200 m2 (particulares o públicos), la superficie de pavimento en área de cajones deberá ser como mínimo de adopasto, adocreto o materiales similares y el pavimento del área de circulaciones deberá ser de cualquier material exceptuando concreto asfáltico.

Estos estacionamientos deberán contar con área verde y cuando menos un árbol por cada 3 automóviles.

Para efectos de contabilizar el costo con respecto a la Ley de Ingresos, el Área de estacionamiento se tomará como 0.50 m2 de construcción.

ARTÍCULO 88. En los estacionamientos de servicio privado en un solo nivel no se exigirán los carriles separados, áreas para recepción y entrega de vehículos, ni casetas de control.

VII. Las medidas mínimas requeridas para los cajones de estacionamientos de automóviles serán de 5.00 x 2.50 m.

IX. Los estacionamientos públicos y privados señalados en la fracción I, deberán destinar por lo menos un cajón de cada veinte o fracción a partir de doce, para uso exclusivo de personas impedidas, ubicado lo más cerca posible de la entrada a la edificación. En estos casos, las medidas del cajón serán de 5.00 x 3.80 m.

Según el reglamento interno del fraccionamiento MILENIO III: 2. Normas Generales

2.4. Se deberá colocar como un mínimo de estacionamientos establecida en la siguiente tabla: Uso de suelo

Base

Cantidad de 31 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

estacionamientos Habitacional

Dos por Vivienda

Las medidas de los cajones para autos serán de 2.50m x 5.00m se podrá permitir hasta el 50% para autos chicos de 4.40m x 2.20m Normatividad con respecto a la iluminación y ventilación: No contamos con normatividad respecto a la iluminación ya que nuestro estacionamiento será un espacio libre de techo para que podamos permitir la infiltración pluvial al subsuelo.

Orientación: La mejor orientación para el estacionamiento es con entrada por la fachada sureste Acabados: Puerta: Los materiales más populares para puertas de garaje son de madera, acero y aluminio. Cada uno tiene un precio diferente, siendo el más barato de acero

Pisos: Para permitir la infiltración de agua pluvial como lo marca el Reglamento Interno Milenio III, podremos ocupar los siguientes materiales: adoquín, adocreto, adopasto, piedra.

Relación con otros espacios: Cuenta con relación indirecta con: *El vestíbulo * La estancia Con qué instalaciones cuenta el espacio: 32 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Contará con una toma de agua e instalación eléctrica para el iluminar el espacio por las noches.

PATIO DE SERVICIO El patio de servicio es el espacio donde se realizan diferentes funciones, generalmente éste incluye lavadero, calentador de agua, bomba, tanque de gas y cisterna.

La mejor ubicación es junto a la cocina y la mejor orientación es hacia el norte del lado de la ventana de la cocina.

Este espacio es importante de ubicar en un plano arquitectónico pues en él se manejan instalaciones que darán servicio al resto del proyecto, como lo son el agua caliente (calentador) y el gas. Se representa en un plano con una cruz que marca el Patio de Servicio y que además es un espacio vacío que no tendrá techo, salvo el volado que por lo regular cubre el área del lavadero.

Usos Depósitos de basura Tendal Calentador de agua Lavadero Usuarios Normalmente se es utilizada por los encargados de la limpieza del hogar, ya sea la servidumbre del hogar si se cuenta con ella, o en su defecto los habitantes, por lo general el ama(o) de casa.

Mobiliario Calentador de agua Lavadero Tanque de gas/ estacionario Bote de Basura Manguera de jardín Relación con otros espacios.

Jardín Cocina Instalaciones requeridas Hidráulicas Eléctricas De gas Normatividad Normas de construcción de Milenio III: En las construcciones todos los tinacos de agua, tanque de gas estacionario, antenas, tendederos, patios de servicio, y depósitos de basura deberán forzosamente de quedar ocultos, utilizando celosías, muros, pérgolas o vegetación.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Reglamento de construcción para el municipio de Querétaro: Las viviendas con superficie igual o mayor a 45m2 construidos contarán, cuando menos, con excusado, regadera, lavabo, lavadero y fregadero

Los calentadores de gas para uso de agua deberán colocarse en patios o azoteas o áreas que tengan ventilación mínima de 25 cambios por hora del volumen del aire local, quedando prohibida la ubicación en el interior de los baños.

Medidas y ubicación

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

BAÑO DEFINICIÓN: El baño, también denominado por algunos como cuarto de baño, es aquella habitación que podemos encontrar tanto en las casas destinadas a vivienda, como en las oficinas, instituciones, entre otras; y está destinada para que por un lado, las personas concreten su aseo personal, es decir, limpien su cuerpo, laven su cara, dientes, cabello; y por el otro, para que realicen las pertinentes evacuaciones de sus necesidades fisiológicas.

ACTIVIDADES QUE SE REALIZAN EN ÉL: Las actividades más comunes son lavarse las manos, la cara, el cabello, los dientes, bañarse, afeitarse, defecar y algunas veces, vestirse.

LÍMITE DE USUARIOS EN EL ESPACIO: Máximo dos personas.

LISTADO DE MOBILIARIO: 35 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN •Toallas y toalleros

•Lavabos

•W. C. (excusado) y bidet

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

•Regadera

Alternativas de distribución:

37 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIร N

38 | P รก g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Normatividad: Norma técnica complementaria para el proyecto arquitectónico.

Capítulo 3. Higiene, servicios y acondicionamiento ambiental.

3.1 PROVISIÓN MÍNIMA DE AGUA POTABLE. La provisión de agua potable en las edificaciones no será inferior a la establecida en la siguiente tabla: TIPO DE EDIFICACIÓN

DOTACIÓN MÍNIMA

Habitacional Vivienda

150 L./hab./día

3.2 Muebles sanitarios.

VII. Los sanitarios se ubicarán de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar más de un nivel o recorrer más de 50m para acceder a ellos.

X. El Director Responsable de Obra debe fundamentar expresamente la cantidad de muebles sanitarios, consignando su razonamiento en la Memoria Descriptiva a que se refiere el Título III del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, en su caso, debe contar con la aprobación del Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico.

3.2.2 DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS ESPACIOS PARA MUEBLES SANITARIOS Las dimensiones que deben tener los espacios que alojan a los muebles o accesorios sanitarios en las edificaciones no deben ser inferiores a las establecidas en la siguiente tabla: LOCAL

MUEBLE O ACCESORIO

ANCHO (m)

FONDO (m)

Usos domésticos y baños en cuartos de hotel

Escusado Lavabo Regadera

0.70 0.70 0.80

1.05 0.70 0.80

Baños públicos

Escusado Lavabo

0.75 0.75

1.10 0.90 39 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Regadera Regadera a presión Escusado para personas con discapacidad Lavabo para personas con discapacidad Mingitorio para personas con discapacidad Escusado y lavabo para personas con discapacidad Escusado y lavabo para personas con discapacidad y cambiador para infantes Sanitario familiar

escusado y lavabo para personas con discapacidad y cambiador para infantes

0.80 1.20

0.80 1.20

1.70

1.50

0.75

0.90

0.90

0.40

1.70

1.70

1.70

1.70

1.80

1.70

VI. En sanitarios con regadera, sanitarios de uso doméstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al frente y a los lados de escusados y lavabos podrán ser comunes a dos o más muebles; VII. Los sanitarios deben tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las regaderas deben tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50m; y VIII. El acceso de cualquier sanitario público se hará de tal manera que al abrir la puerta no se tenga a la vista regaderas, escusados y mingitorios.

3.3 DEPÓSITO Y MANEJO DE RESIDUOS 3.3.1 RESIDUOS SÓLIDOS Las edificaciones contarán con uno o varios locales ventilados y a prueba de roedores para almacenar temporalmente bolsas o recipientes para basura, de acuerdo a los indicadores mínimos únicamente en los siguientes casos: I. Vivienda plurifamiliar con más de 50 unidades a razón de 40L/habitante.

II. Otros usos no habitacionales con más de 500m2, sin incluir estacionamientos, a razón de 0.01m2/m2 construido. Adicionalmente, en las edificaciones antes especificadas se deben clasificar los desechos sólidos en tres grupos: residuos orgánicos, reciclables y otros desechos. Cada uno de estos grupos debe estar contenido en celdas o recipientes independientes de fácil manejo, y los que contengan desechos orgánicos deben estar provistos con tapa basculante o algún mecanismo equivalente que los mantenga cerrados.

3.4 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN 3.4.1 GENERALIDADES

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Los locales habitables y complementarios deben tener iluminación diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, azoteas, superficies descubiertas o patios que satisfagan lo establecido en el inciso.

3.4.2.2. Se consideran locales habitables: las recámaras, alcobas, salas, comedores, estancias o espacios únicos, salas de televisión y de costura, locales de alojamiento, cuartos para encamados de hospitales, clínicas y similares, aulas de educación básica y media, vestíbulos, locales de trabajo y de reunión. Se consideran locales complementarios: los sanitarios, cocinas, cuartos de lavado y planchado doméstico, las circulaciones, los servicios y los estacionamientos. Se consideran locales no habitables: los destinados al almacenamiento como bodegas, closets, despensas, roperías. Se permite que los locales habitables y los complementarios tengan iluminación y ventilación artificial de conformidad a los puntos 3.4.3 y 3.4.4 de estas Normas, excepto las recámaras, salas, comedores, alcobas, salas de televisión y de costura, estancias o espacios únicos, locales de alojamiento, cuartos para encamados de hospitales, clínicas y similares y aulas de educación básica, así como las cocinas domésticas. En los locales no habitables, el Director Responsable de Obra definirá lo pertinente.

3.4.2 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURALES 3.4.2.1 VENTANAS Para el dimensionamiento de ventanas se tomará en cuenta lo siguiente: I. El área de las ventanas para iluminación no será inferior al 17.5% del área del local en todas las edificaciones a excepción de los locales complementarios donde este porcentaje no será inferior al 15% II. El porcentaje mínimo de ventilación será del 5% del área del local.

III. Los locales cuyas ventanas estén ubicadas bajo marquesinas, techumbres, balcones, pórticos o volados, se considerarán iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren remetidas como máximo lo equivalente a la altura de piso a techo del local IV. Se permite la iluminación diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de sanitarios, incluyendo los domésticos, cocinas no domésticas, locales de trabajo, reunión, almacenamiento, circulaciones y servicios; en estos casos, la proyección horizontal del vano libre del domo o tragaluz puede dimensionarse tomando como base mínima el 4% de la superficie del local, excepto en industrias que será del 5%. El coeficiente de transmisibilidad del espectro solar del material transparente o translúcido de domos y tragaluces en estos casos no debe ser inferior al 85%; V. No se permite la iluminación y ventilación a través de fachadas de colindancia, el uso de bloques prismáticos no se considera para efectos de iluminación natural VI. No se permiten ventanas ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino prolongándose más allá de los linderos que separen los predios. Tampoco se pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay la distancia mínima requerida para los patios de iluminación

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN VII. Las escaleras, excepto en vivienda unifamiliar, deben estar ventiladas en cada nivel hacia la vía pública, patios de iluminación y ventilación o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no será menor del 10% de la planta del cubo de la escalera.

VIII. Los vidrios o cristales de las ventanas de piso a techo en cualquier edificación, deben cumplir con la Norma Oficial NOM-146-SCFI, excepto aquellos que cuenten con barandales y manguetes a una altura de 0.90 m del nivel del piso, diseñados de manera que impidan el paso de niños a través de ellos, o estar protegidos con elementos que impidan el choque del público contra ellos.

3.4.3 ILUMINACIÓN ARTIFICIAL Los niveles mínimos de iluminación artificial que deben tener las edificaciones se establecen en la tabla posterior, en caso de emplear criterios diferentes, el Director Responsable de Obra debe justificarlo en la Memoria Descriptiva.

TIPO DE EDIFICACIÓN

LOCAL

NIVEL DE ILUMINACIÓN

Habitacional Vivienda unifamiliar Vivienda plurifamiliar

Circulaciones verticales y horizontales

50 luxes

3.4.4 VENTILACIÓN ARTIFICIAL Los locales de trabajo, reunión o servicio en todo tipo de edificación tendrán ventilación natural con las mismas características que lo dispuesto en 3.4.2, o bien, se ventilarán con medios artificiales que garanticen durante los periodos de uso los cambios indicados en siguiente tabla: LOCAL

CAMBIOS POR HORA

Vestíbulos, locales de trabajo, reunión en general, sanitarios de uso público y baños domésticos

6

I. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones herméticas, se instalarán ventilas de emergencia hacia el exterior con un área mínima del 10% de lo dispuesto en la fracción II del inciso 3.4.2.1 4.1.1 PUERTAS Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deben tener una altura mínima de 2.10m y una anchura que cumpla con la medida de 0.60m por cada 100 personas o fracción pero sin reducir las dimensiones mínimas que se indica en la Tabla 4.1 para cada tipo de edificación. El ancho libre mínimo de las puertas de las edificaciones, en ningún caso podrá ser inferior a 0.90m, exceptuando las viviendas de interés social y/o popular, que en sus puertas tendrán como ancho mínimo el indicado en la tabla posterior.

42 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

TIPO DE EDIFICACIÓN

TIPO DE PUERTA

ANCHO MÍNIMO

Habitacional Vivienda unifamiliar y plurifamiliar

Acceso principal Locales habitables Cocinas y baños

0.90 0.90 0.80

REFERENCIAS: FONSECA, Javier. Las medidas de una casa. Antropometría de la vivienda. 47-56 pp.

ABOITIS Saro, Fernando. Norma técnica complementaria para el proyecto arquitectónico. Gaceta Oficial del Distrito Federal. México, D.F. 2011

ZONA ÍNTIMA RECAMARA PRINCIPAL El dormitorio es el lugar destinado principalmente a la relajación y el descanso, por lo tanto, el recinto más privado e íntimo de la casa. El diseño de estos espacios debe proporcionar estas condiciones y aislar lo máximo posible esta estancia del resto de la casa y del exterior.

En la concepción actual de estos espacios se busca por una parte un lenguaje formal simple sin muchas distracciones para quien lo habita, generalmente por medio de espacios diáfanos, claros y limpios. Por otra parte, ya sea por tratarse de conceptos de vivienda abierta de tipo loft o por cuestiones de espacio reducido en la vivienda contemporánea, el diseñador debe solucionar la integración del dormitorio con el resto de los espacios de la vivienda. Existen diversas estrategias como puertas correderas, módulos de armarios para dividir las dos zonas o mamparas de cristal. La iluminación debe estar cuidadosamente controlada en los dormitorios para lograr una atmosfera íntima y acogedora. Se debe evitar la luz directa dentro del espacio por lo que se debe de orientar adecuadamente estos espacios con respecto al sol, en el caso en el que exista esta libertad, o controlar el paso de la luz por medio de elementos arquitectónicos o decorativos, como persianas, pantallas o cortinas.

43 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN El mobiliario de decoración resultan determinantes a la hora de lograr un espacio de relajación apropiado y adaptado a las necesidades de cada cliente. Por lo general se busca una gama de colores suaves, como los tonos grises, beige y ocres, o colores vivos pero siempre dentro de los considerados relajante, como el verde o el azul. La madera es el material idóneo, por si calidez para este tipo de espacios, aunque una amplia gama de materiales pueden ser utilizados, como la piedra o el ladrillo para los revestimientos delos suelos y paredes, o el metal y el cristal para elementos de mobiliario. En las viviendas más grandes el dormitorio puede incorporar un salón privado, una sala de lectura y de televisión, mientras que las viviendas más pequeñas es suficiente con un simple mueble que define la cama y se separa del resto del espacio por medio de finas cortinas.

Entendemos por dormitorio al espacio o habitación de una vivienda especialmente diseñado para el descanso de uno o más de sus habitantes.

El número de usuarios comprende el espacio que tenemos en disponibilidad, generalmente o lo más usual es un máximo de dos personas. Para nuestro proyecto tomaremos esta cifra puesto que estamos diseñando la recamara principal de una casa de descanso, planificada para un matrimonio que tiende a visitarla periódicamente.

El dormitorio es la zona de la casa en la que los muebles además de embellecer el espacio tiene funciones principales. Esto se debe a que este el espacio destinado al descanso, por ella hay que tomar en cuenta el material, color, estilo de los muebles influyen en el estado de ánimo de los usuarios. En los dormitorios principalmente se halla establecido como patrón un grupo clásico de muebles, que son prácticamente infaltables, ellos son: La mesa de noche, la cama, el armario, en el que se puedan organizar no solo la ropa, sino también los accesorios.

Indiscutiblemente el mobiliario que más llama la atención de todo el dormitorio es la cama. Este es el centro visual de toda habitación. Este es el primer mobiliario que se acomoda y luego en los espacios restantes, se ubican los otros muebles de forma que puedan realizar los desplazamientos necesarios con libertad en todo el ambiente.

Según decoradores especializados, es recomendable que como mínimo se cuente con un espacio de 60 centímetros a cada lado de la cama, para poder realizar el desplazamiento del que se habla anteriormente. A cada lado de la cama lo usual es una mesa de noche. Igual que como ocurre en el espacio de las cocinas, para la habitación también existe un triángulo de circulación. Este espacio debe de estar entre los elementos principales de la habitación, que como mencionamos anteriormente son: La puerta de entras, la cama y el armario. Este espacio debe estar libre de obstáculos pues la zona que será más utilizada de la habitación. Si el espacio de la habitación es lo suficientemente 44 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIร N amplio, se pueden colocar otros muebles complementarios como son bibliotecas, cรณmodas o distintos sillones.

Croquis del espacio

45 | P รก g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

A razón de la Norma Técnica Complementaria del Distrito Federal.

CAPÍTULO 2 HABITABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO Normatividad

Tipo de edificación

Local

Área mínima

Lado minimo

Altura minima

Vivienda unifamiliar o plurifamiliar

Recamara principal

7 m cuadrados

2. 4 m

2. 3 m

Iluminación Es importante para la iluminación en nuestro espacio tomar en cuenta estos puntos: La luz en el dormitorio debe resultar agradable e invitar al descanso. Es recomendable distribuir en la habitación los puntos de luz de acuerdo a su utilidad y los hábitos personales de los usuarios.

En las habitaciones infantiles es primordial la entrada de luz natural.

El objetivo principal de la iluminación en un dormitorio es conseguir un ambiente agradable que invite al descanso. Además, al igual que en el resto de las estancias, se necesitan varios puntos de luz para distribuirla por toda la habitación de acuerdo con su utilidad y los hábitos personales.

Según aconsejan desde Consumer/Eroski, se puede conjugar la iluminación ambiental con la luz puntual de un flexo o un aplique para leer, junto con unos focos halógenos en la zona del armario o el vestidor.

Si se comparte habitación, se debe evitar una única luz central porque puede ser molesta. Para lograr un ambiente acogedor, se debe pensar en las necesidades de cada zona. Si se comparte habitación, se debe evitar una única luz central, ya que puede resultar molesta para la otra persona. Este tipo de lámparas colgantes sólo son aconsejables si el techo del dormitorio es alto.

De lo contrario, pueden estorbar.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN En los dormitorios con falso techo, se pueden ubicar focos halógenos empotrados. La mejor solución es distribuirlos en hilera y orientarlos hacia las zonas que se quieran enfocar. Aunque este tipo de iluminación es muy homogénea, resulta algo fría, por lo que es conveniente matizarla y complementarla con otros puntos de luz.

En las mesillas de ambos lados de la cama se deben colocar lámparas con pantallas de tela que tamicen la luz. No hace falta que sean potentes, basta con bombillas de 60 W. Las pantallas de tonos crudos dejan pasar la luz, mientras que las oscuras la amortiguan.

Si se quiere leer en la cama, es preferible utilizar apliques con brazos articulados colocados a cada lado de la misma. Este tipo de lámparas permiten regular la altura del foco de luz y su intensidad. Además, son la mejor solución cuando la mesita de noche es muy pequeña. De esta forma no se resta espacio en la misma, pero se cuenta con una luz puntual.

En ambos casos, es aconsejable conmutar sus interruptores con uno situado junto a la puerta para poder encenderlas y apagarlas al entrar y salir de la habitación, además de manejarlas desde la cama.

En la zona del vestidor o del armario se puede apostar por halógenos empotrados o focos de riel.

También se pueden colocar puntos de luz en el propio ropero para facilitar la tarea de encontrar la ropa o los complementos que se vayan a utilizar Ventilación El área de aberturas de ventilación no será inferior al 5% del área del local.

ACABADOS Revoques Tarrajeos Enlucidos de yeso Estuco Microcemento Tarrajeo Para revestir parámetros de muros se emplean morteros de cemento arena o cemento-cal-arena, denominados estos últimos, morteros bastardos.

Clasificación Tarrajeo frotachado Tarrajeo pulido Tarrajeo texturado Tarrajeo escarchado Tarrajeo pañeteado Tarrajeo mediterraneo Tarrajeo por impresión Tarrajeo frotachado Es el acabado definitivo y corriente, que se ejecuta con frotacho de madera, produciéndose un acabado ligeramente áspero 47 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Tarrajeo pulido Es el acabado hecho con plancha metálica, con el fin de lograr una superficie lisa y de alguna forma impermeabilizada Tarrajeo texturizado Es el acabado que se produce al rayar la superficie del tarrajeo frotachado o pulido, con la finalidad de darle una textura de rayas paralelas o cruzadas.

Tarrajeo escarchado Llamado también salpicado, se obtiene salpicando del mortero sobre la superficie a trabajar, ya sea en forma manual, con herramientas o maquinas especiales.

Tarrajeo pañetado Al igual que el tarrajeo escarchado, se obtiene salpicando el mortero sobre la superficie a trabajar, pero haciendo ondulaciones con una pañeta (herramienta similar al frotacho de madera) Tarrajeo mediterraneo Es igual al tarrajeo pañeteado, pero sus ondulaciones son más amplias y profundas.

Tarrajeo por impresión Es el acabado que se le da a un muro frotachado, imprimiendo a presión herramientas u objetos que pueden tener, en su base, diversos diseños.

Enlucido con yeso Es aquel revestimiento con yeso que se aplica sobre la superficie de muros, logrando acabados lisos y finos.

En enlucido de yeso posee una superficie muy lisa y es muy fácil dañarla con ligeros golpes, produciéndose agrietamientos y desprendimientos del enlucido, es por ello que se recomienda usarlo solo en cielos rasos.

Podemos clasificar en : Simples Texturizados Enlucido simple Es el acabado que presenta una superficie muy lisa y uniforme.

Enlucido texturizado o por impresión Es el acabado que presenta una textura determinada, hecha con un instrumento a presión que es aplicado sobre el enlucido con una finalidad decorativa.

Estuco 48 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN El estuco es una pasta de grano fino compuesta de cal apagada mármol pulverizado, yeso, pigmentos naturales, etc. Que se endurece por reacción química al entrar en contacto el carbonato cálcico de cal con el dióxido de carbono (CO2) y se utiliza sobre todo para enlucir paredes y techos.

Además de la función decorativa, refuerza el muro y lo impermeabiliza, permitiendo la transpiración natural.

Microcemento

Es un concreto formulado. Cemento agregados finos y resinas flexibilizantes endurecedores Propiedades: Microcemento puede aplicarse sobre casi cualquier tipo de superficie.

Microcemento es apto para el revestimiento de paredes nuevas o antiguas, pintadas o recién tarrajeadas.

Microcemento puede colocarse también, sobre vinílicos, cerámicas o mayólicas antiguas sin necesidad de removerlas, madera, ladrillos, piedra, vidrios, etc. Después de aplicar una base niveladora y de refuerxo T-CON, una fina capa de microcemento proporciona un acabado final rápido y eficiente, sin que se produzcan desniveles Orientación del espacio.

• Sur: si quieres que el espacio sea cálido • Norte: para las zonas que sean más frescas.

• Oriente: para calentar el espacio desde la mañana y mantenerlo templado durante la tarde.

• Poniente: fresco durante la mañana, y cálido a partir del mediodía hasta la noche.

Por lo que se sugiere ambas recamaras estén orientadas al sur para que se mantengan cálidas la mayor parte del día Relación con otros espacios La recamara principal esta indirectamente relacionada con un vestíbulo, lo que consideramos como el acceso al espacio. También esta directamente relacionado con un closet o armario y en dado caso de que el cliente lo requiera esta indirectamente relacionado con un baño intregrado dentro y únicamente para este espacio.

Instalaciones.

Nuestro espacio únicamente cuenta con instalaciones eléctricas en dado caso que nuestro cliente requiera de un baño integrado al espacio, se adecuaran instalaciones de drenaje (bajada y subida del agua) para nuestro espacio.

Referencias http://es.slideshare.net/mobile/slenyventurozo/sesion-8-acabados-para-paredes http://www.definicionabc.com/general/dormitorio.php

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN http://www.casasdecoracion.com/casas-decoracion-recamaras/que-tipo-de-iluminacion-se-requiere-en-la-recamara.html

RECAMARAS MATRIMONIALES Definición: Recamara o dormitorio es el nombre de la habitación usada, sobre todo, para el sueño o el descanso del residente u ocupante. En la mayoría de los casos, dicha habitación viene acompañada por muebles de tipo personal o de uso compartido privado (cama, escritorio, armario, etc.).

No se puede decir con exactitud lo que se hace en esta habitación, las actividades pueden variar desde dormir, leer, ver la televisión, vestirse, conversar con otro usuario, reposar el cuerpo, o simplemente aislarse un poco del exterior Usos: Los usos del espacio pueden ser variados, como puede ser, · · · · · · · ·

Dormir Descansar.

Leer.

Relajarse.

Aislarse del espacio Vestirse.

Tener Intimidad Ver la televisión

Número de usuarios: El número de usuarios en este caso es de 2 personas por cada habitación, pues las recamaras serán ocupadas por matrimonios sin hijos.

Listado de mobiliario: · Recamara matrimonial, o dos remaras individuales, · Closet, guardarropa o armario. · Cómoda, · Burós · Tocador · Espejos · Lámparas de mesa o de piso, · Sofás o un sala pequeña · Televisión

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ETAPA DE INVESTIGACIร N

Croquis del espacio

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Normatividad: Iluminación: La Iluminación, del espacio debe ser agradable, debe evitar que la o las personas que dormita ahí sea molestada por ella. Es recomendable tener una buena distribución de la misma, de acuerdo a su uso, y la frecuencia con la que el usuario la use.

Se puede combinar, la luz ambiental con alguna luz fija o de flexo para leer, además de algunos pequeños focos en el armario para resaltar la iluminación de la misma en caso de no ser muy visible, Preferentemente, debe utilizarse la mayor cantidad de iluminación natural posible, que el ambiente nos prevea. · Ventilación: El área de aberturas de ventilación no será inferior al 5% del área del local, además de que la ventilación de ambas recamaras, debe ser la adecuada, para evitar malos olores por la noche o el día, además de mantener una buena distribución del espacio para que los usuarios no se sientan encerrados y/o apretados, de preferencia se debe evitar las ventilas eléctricas, pues el ambiente no es propicio para que se haga uso de ellas, · Ancho de Puertas: El ancho de las puertas debe ser como mínimo de 0.90 m. citar sección 9 dimensiones mínimas de puertas, del reglamento de construcciones del municipio de Querétaro. · Ancho de ventanas: No aplica, pues en ninguno de los dos reglamentos de construcción menciona algo acerca de ello. · Ancho de las circulaciones: el ancho de las circulaciones en pasillos interiores en vivienda y corredores comunes debe ser como mínimo de 0.90 m, mientras que el alto de las circulaciones como mínimo debe tener 2.10m. citar sección 10 dimensiones mínimas para circulaciones horizontales, del reglamento de construcciones del municipio de Querétaro. · Alto de los espacios: No Aplica, pues tu espacio puede ser de la altura que se desee, claro no rebasando los 10 m de construcción permitida, Orientación; • Sur: si quieres que el espacio sea cálido • Norte: para las zonas que sean más frescas.

• Oriente: para calentar el espacio desde la mañana y mantenerlo templado durante la tarde.

• Poniente: fresco durante la mañana, y cálido a partir del mediodía hasta la noche.

Por lo que se sugiere ambas recamaras estén orientadas al sur para que se mantengan cálidas la mayor parte del día.

Acabados: Revoques · Tarrajeos · Enlucidos de yeso · Estuco 52 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN ·

Microcemento Tarrajeo Para revestir parámetros de muros se emplean morteros de cemento arena o cemento-cal-arena, denominados estos últimos, morteros bastardos.

Clasificación 1.

Tarrajeo frotachado 2.

Tarrajeo pulido 3.

Tarrajeo texturado 4.

Tarrajeo escarchado 5.

Tarrajeo pañeteado 6.

Tarrajeo mediterraneo 7.

Tarrajeo por impresión 8.

Tarrajeo frotachado Es el acabado definitivo y corriente, que se ejecuta con frotacho de madera, produciéndose un acabado ligeramente aspero Tarrajeo pulido Es el acabado hecho con plancha metálica, con el fin de lograr una superficie lisa y de alguna forma impermeabilizada Tarrajeo texturizado Es el acabado que se produce al rayar la superficie del tarrajeo frotachado o pulido, con la finalidad de darle una textura de rayas paralelas o cruzadas.

Tarrajeo escarchado Llamado también salpicado, se obtiene salpicando el mortero sobre la superficie a trabajar, ya sea en forma manual, con herramientas o máquinas especiales.

Tarrajeo pañetado Al igual que el tarrajeo escarchado, se obtiene salpicando el mortero sobre la superficie a trabajar, pero haciendo ondulaciones con una pañeta (herramienta similar al frotacho de madera) Tarrajeo mediterraneo Es igual al tarrajeo pañeteado, pero sus ondulaciones son más amplias y profundas.

Tarrajeo por impresión Es el acabado que se le da a un muro frotachado, imprimiendo a presión herramientas u objetos que pueden tener, en su base, diversos diseños.

Enlucido con yeso Es aquel revestimiento con yeso que se aplica sobre la superficie de muros, logrando acabados lisos y finos.

53 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN En enlucido de yeso posee una superficie muy lisa y es muy fácil dañarla con ligeros golpes, produciéndose agrietamientos y desprendimientos del enlucido, es por ello que se recomienda usarlo solo en cielos rasos.

Podemos clasificar en : · Simples · Texturizados Enlucido simple Es el acabado que presenta una superficie muy lisa y uniforme.

Enlucido texturizado o por impresión Es el acabado que presenta una textura determinada, hecha con un instrumento a presión que es aplicado sobre el enlucido con una finalidad decorativa.

Estuco El estuco es una pasta de grano fino compuesta de cal apagada mármol pulverizado, yeso, pigmentos naturales, etc. Que se endurece por reacción química al entrar en contacto el carbonato cálcico de cal con el dióxido de carbono (CO2) y se utiliza sobre todo para enlucir paredes y techos.

Además de la función decorativa, refuerza el muro y lo impermeabiliza, permitiendo la transpiración natural.

Microcemento Es un concreto formulado.

1. cemento 2. agregados finos 3. resinas 4. flexibilizantes 5. endurecedores Propiedades: Microcemento puede aplicarse sobre casi cualquier tipo de superficie.

Microcemento es apt para el revestimiento de paredes nuevas o antiguas, pintadas o recién tarrajeadas.

Microcemento puede aplicarse también, sobre vinílicos, cerámicas o mayólicas antiguas sin necesidad de removerlas, madera, ladrillos, piedra, vidrios, etc. Después de aplicar una base niveladora y de refuerxo T-CON, una fina capa de microcemento proporciona un acabado final rápido y eficiente, sin que se produzcan desniveles.

Relación con otros espacios: Ambas recamaras estarán con el baño y un vestíbulo conectadas directamente.

54 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Mientras que con los demás espacios como lo son, estancia, comedor, jardines, palapa, estacionamiento, roof garden, estarán conectadas indirectamente, pues las habitaciones se encontrarán en una planta más arriba Instalaciones del espacio: Las instalaciones con las que cuenta el espacio solo es energía eléctrica, y en el caso del baño al que las habitaciones estarán conectadas es hidráulica y eléctrica.

ESTUDIO ¿Qué es un estudio?

Un estudio es una habitación de una vivienda destinada a estudiar o a realizar alguna labor intelectual.

Normalmente contiene muebles específicos (al menos una mesa o escritorio y una silla, también estanterías para libros, etc.) y un sistema de iluminación adecuado, y dependiendo del usuario, se agregará un equipo informático (internet, computadora, fax, teléfono, etc.).

Mobiliario.

Lo recomendable es buscar una mesa de trabajo o escritorio cuyo borde superior llegue a una altura entre la cintura del usuario y su caja torácica al momento de sentarse en ella, de modo que sus codos puedan descansar cómodamente sobre el escritorio sin tener que encorvar los hombros hacia adelante. También hay que verificar que pueda descansar sus pies apoyados en el suelo.

Hay que tener en cuenta el espacio de trabajo y movilidad que se tiene en este tipo de 55 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN habitaciones.

Hay que tomar en cuenta cada movimiento del cuerpo y las distancias que ocupamos (antropometría).

En cuestión de la silla; tiene que ser cómoda que se ajuste a la altura de la mesa y/o escritorio. Es posible que se descarten las sillas que giran, ruedan, se reclinan, etc. Si se vuelven distracciones, además esto será decisión del cliente.

El espacio a ocupar por el escritorio y/o mesa de trabajo, la silla y el librero, como muebles básicos para esta habitación.

En cuanto al material de trabajo es preferible tenerlo a la mano, por eso es bueno tener estantes, cajones muy cercanos a la zona de trabajo, o una mesa amplia, esto le ahorrará tiempo en momentos de emergencia o de poco tiempo. Y por lo tanto es mejor que el mobiliario le permita mantener un orden en las cosas Las sillas serán según el estilo definido del estudio, y de los materiales que se acomoden a las necesidades estipuladas por el sujeto. · La silla deberá cubrir las debidas dimensiones del usuario. · Tenemos que cuidar que el mobiliario le sea por completo cómodo debido a que ya es una persona de edad mayor y es preferible que se mantenga en buena salud. · Una silla inadecuada un escritorio fuera del rango de su antropometría podría dañarlo.

Iluminaciòn.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Un área de estudio muy oscura no solo facilitará que te quedes dormido, sino que forzará la vista, lo cual podría poner freno a cualquier intento de estudio, trabajo o estado de concentración. No por esto no es que la habitación tenga que ser incómoda, pero sí deberá contar con una iluminación lo más posiblemente natural, durante el día (o también de preferencia en los horarios que más esté presente quien va a estar dentro). Si bien la luz natural que pasa por la ventana puede ser refrescante y calmante, la tentación de mirar por ahí puede dificultar que se estudie. Considerar usar cortinas o persianas translúcidas o ubicarse de espaldas a la ventana.

Es un lugar es donde la persona que lo va a ocupar debe sentirse cómodo, que se pueda desplazar sin sentir presión, debe permitirle al usuario una fluidez de ideas. Se considera como un lugar en donde normalmente se reciben personas (pocas a la vez) esto dependerá de la actividad que desarrolle dentro de ésta, debe poseer una buena iluminación natural (de preferencia), tiene que lograr aislar ruidos para una mejor concentración.

Lista de actividades: Estudiar.

Concentración.

Negociaciones.

Lista de mobiliario: Una silla cómoda en donde se pueda trabajar.

Un escritorio ( de preferencia) o restirador (en este caso) o una mesa.

Un pequeño estante que le permita organizar sus libros, etc.

Una lámpara.

Referencias: CONCEPTOS GENERALES CARR.pdf CONCEPTOS GENERALES CARR.pdf AUTOCAD-Dibujar Con Layouts ESTUDIO DE CASA HABITACION REGLAMENTO DE CONSTRUCCION La casa habitación unifamiliar Julieta VR Casa Habitacion Eduardo Buckethead Primus PLAZOLA VOLUMEN 1.pdf

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Engelberth Chow Morales

TECNOLOGÍAS: DOMÓTICA Definiciones La domótica es el conjunto de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda, que permite una gestión eficiente del uso de la energía, que aporta seguridad y confort, además de comunicación entre el usuario y el sistema.

La arquitectura domótica es un nuevo tipo de arquitectura inteligente, cuya función principal es el ahorro energético, así, como también, el control electromecánico de elementos claves en climatización y seguridad en los espacios, obteniendo como resultado espacios arquitectónicos mucho más confortables para el usuario. La palabra domótica deriva del latín “domus”, que significa “casa”; y “tica”, palabra griega que significa “automática”.

Las funciones más importantes de la domótica son:– Conservación y cuidado de los recursos no renovables, confort del usuario, seguridad en los espacios. Dentro de la domótica podemos encontrar sistemas especializados en control automáticos de elementos, tales como: Iluminación, sistemas de climatización artificial y natural, circulación vertical, ascensores, montacargas y escaleras eléctricas, control de acceso remoto, circuito cerrado, sistemas de suministro y ahorro de energía, sistemas antirrobo y seguridad perimetral, sistemas antiincendios, seguridad informática, control sanitario y sistemas de quiebre de vidrios.

Son técnicas orientadas a automatizar una vivienda, que integra tecnología en seguridad, gestión eléctrica, bienestar o comunicaciones Algunos beneficios de la domótica en el hogar: -Climatización y consumo energético (programación de encendido y apagado de todo tipo de aparatos según las condiciones ambientales).

-Contadores electrónicos que informan el consumo de energía.

-Entretenimiento y confort (conexión a INTERNET desde cualquier punto, control de dispositivos eléctricos/electrónicos del hogar por medio de una PC, Internet o teléfono móvil.

-Seguridad (procedimiento en caso de intrusos o avería, alarma técnica, instalación de videocamaras con circuito cerrado).

El procedimiento para un proyecto de Domótica: 1.- Preestudio: conocer necesidades de usuarios, conocer oferta de mercado. Establecer conjunto de aplicaciones, elegir la tecnología de acuerdo al presupuesto propuesto por el usuario 2.- Definición: aplicaciones implementadas, elementos de instalación, ubicación de dispositivos y redes inalámbricas, relación con otros elementos, recursos y duración por último se hacen las pruebas

58 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN 3.-Instalación: verificar la instalación, comprobar instalación y funcionamiento, formar a los usuarios. ¿Qué necesito para montar un sistema domótico en casa?

Pues por un lado necesitaremos un aparato que controle los dispositivos, la centralita, y por otro los dispositivos que actúen bajo nuestras órdenes preestablecidas.

Por supuesto que lo primero es tener claro qué es lo que necesitamos hacer, aunque os aseguro que una vez que te pones se te van ocurriendo ideas poco a poco y la cosa se complica todo lo que tú quieras.

La inteligencia del sistema: La centralita domótica El sistema domótico se controla principalmente desde una centralita domótica. Una centralita que nos permite unir todos los dispositivos bajo una única red y así poder crear las escenas y órdenes predeterminadas que necesitamos. Órdenes condicionales del tipo: “Si pasa esto… haz esto otro…”

Hay opciones “caseras” a las centralitas domóticas como pueden ser programas específicos para nuestro ordenador o módulos para nuestro NAS, pero como siempre ahorrarás unos euros a cambio de tu tiempo configurando el sistema.

Una centralita con todas las funciones necesarias tiene un precio desde unos 160 € las más básicas hasta 600 € de las más avanzadas. Una solución casera puede bajar de los 100 € pero tendremos que trabajar más a la hora de configurarlo. Personalmente creo que la opción de una centralita de entrada de unos 160 € cumplirá los objetivos de casi cualquier vivienda.

Los dispositivos: Sensores, termostatos, interruptores, enchufes…

Si la centralita domótica decía que es la inteligencia del sistema, los dispositivos son las manos y ojos de nuestra vivienda. Unas veces funcionan a pilas para evitar depender de tomas de electricidad y así evitar obras, o se incluyen dentro de la propia red eléctrica de la vivienda, por ejemplo los dimmers que se incorporan dentro de los interruptores manteniendo la estética de los mismos.

Los principales tipos de dispositivos o actuadores son: Sensores de luz, temperatura, movimiento, apertura…

Termostatos y actuadores para calefacción y calderas Interruptores para controlar puntos de luz, persianas e intensidades Enchufes para control de encendido y consumo energético Sistemas de control de riego automático Además existe de incluir otros elementos en el sistema que estén funcionando dentro de la misma red wifi, como por ejemplo cámaras IP. ¿Cómo se configura todo esto?

El sistema de configuración es sencillo, tan simple como ir añadiendo dispositivos a nuestra red domótica y luego ir creando las escenas usando la interfaz web de la centralita. En función de la centralita seleccionada esta interfaz será más bonita y más auto explicativa que otras, pero básicamente todas hacen cosas parecidas.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Una vez configurado todo podemos interactuar con el sistema con nuestro teléfono móvil o presionando el interruptor como has hecho siempre. Además cuenta con todos los procesos automatizados que tengas preparados que dependan de una acción externa a ti como puede ser la hora de amanecer, la temperatura o el movimiento.

Domótica inalámbrica, la domótica sin obras La domótica inalámbrica tiene la ventaja de poderse instalar de forma sencilla, sin obras y con unos pequeños conocimiento de electricidad (muy pequeños). Son sistemas modulares, que se pueden ir ampliando poco a poco, lo que los hace ideales para los amantes de hacerlo tú mismo.

Ejemplo de instalación Es importante darnos cuenta que NO es necesario realizar toda la instalación domótica a la vez.

Podemos ir por partes, primero instalar lo que más se necesite y después ir integrando partes e incrementando el sistema. ¿Qué nos interesa optimizar en esta casa? (y por lo tanto, en qué nos centraremos para empezar a trabajar) Reducir el gasto en calefacción y luz.

Zonificar y controlar la temperatura de forma eficiente.

Controlar el sombreado.

Evitar dejar las luces encendidas.

Regular la intensidad de las luces (crear escenas) Permitir el control remoto mediante smartphone.

Simulación de presencia real cuando nos vamos de vacaciones o fin de semana Avisos ante cualquier incidencia que ocurra Desarrollo CONTROL Y ZONIFICACIÓN DE LA TEMPERATURA Control de la temperatura individualizada. En las zonas donde estamos más podemos subir un poco los grados y en otras bajarlos, configurando la temperatura deseada en cada estancia y los dispositivos se apagarán o encenderán automáticamente dependiendo de la consigna. Así evitaremos que una habitación se caliente más de lo que necesitamos o que la temperatura baje por debajo de la consigna.

CONTROLAR EL SOMBREADO El hecho de aprovechar al máximo la luz solar y cerrar las persianas cuando toca proporciona una buena ayuda al calentamiento de la casa.

Al mediodía, muchos días aunque haga frío el sol brilla. Detrás de las ventanas se puede sentir que desprende calor así que vamos a programar las persianas para que cuando dé la luz se abran por completo y dejen entrar el calor, todo esto es posible gracias a nuestro software de programación, sin coste adicional.

Por la noche, aparte de bajar las persianas para una mayor intimidad, es importante asegurarse que todas las aperturas al exterior queden completamente cerradas y eviten la entrada de frío de fuera o la salida del calor de dentro.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN EVITAR DEJAR LAS LUCES ENCENDIDAS Una función muy útil para las instalaciones de domótica son las funciones centrales. Nos permiten tener el control de casa con sólo apretar un interruptor o un click en el smartphone.

Una función central muy interesante es la de “Todo off” que nos permite cuando salimos de casa o nos vamos a dormir, cerrar completamente todos los dispositivos y así nos aseguramos que: No queda ninguna luz encendida.

Se apagan dispositivos en standby y se evita que consuman silenciosamente. ¿A quién no le ha pasado de irse de casa y dejarse la luz de la habitación o del pasillo encendida durante todo el día? ¡Con esta función lo solucionamos!

REGULAR LA INTENSIDAD DE LAS LUCES En muchas ocasiones no hace falta tener todas las luces completamente encendidas al máximo, por ejemplo cuando vemos la televisión, leemos o hacemos algo localmente en un sitio. Así que en este caso, podemos programar las luces para gastar lo estrictamente necesario.

Producto

Precio

Precio

unitario

total

1 Miniserver

415€

415€

1 Dimmer Extension

373,33€

373,33 €

399€

399€

1 Relay Extensions

395€

395€

1 Fuente de alimentación

35,86€

35,86€

1 Pack Calefacción (control de 4 zonas)

Todos los precios son sin IVA

Aplicación de la Domótica en la Seguridad En una vivienda, la seguridad de es lo más importante que debe tener para la protección del usuario debido a los grandes peligros que se presentan diariamente, mediante la domótica aplicada en el campo de la seguridad existen diversos sistemas con los cuales se puede proteger el bienestar de la persona y todos sus bienes personales, este tipo de sistemas actúan recibiendo una señal por medio de sensores y producen una respuesta mediante actuadores, tales como una 61 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN alarma, un mensaje de texto al celular del usuario, un corte energía en el sistema eléctrico de la vivienda, etc. Existen cuatro tipos de niveles de seguridad, los cuales se detallan a continuación: -PROTECCIÓN EXTERIOR : Estos sistemas de protección tienen la función de detectar presencia de movimiento u objetos extraños en los alrededores de la vivienda, estos sistemas cuentan con dispositivos electrónicos tales como (sensor de movimiento, sensor de apertura por contactos magnéticos, barrera de rayos infrarrojos).

-PROTECCIÓN INTERIOR : Este sistema protege sobre peligros en el interior de la vivienda, este tipo de protecciones son de gran ayuda, debido a que si por algún factor el sistema exterior es penetrado, o si el peligro ocurre solo dentro de la vivienda este sistema interior actuará inmediatamente algunos dispositivos son (simulador de presencia, sistema de vigilancia CCTV).

-PROTECCIÓN PERSONAL : Este sistema sirve para prevenir que las personas sufran algún tipo de daño o accidente cuando una intrusión o cualquier tipo de peligro está cerca del usuario algunos dispositivos ( botón de pánico, avisadores de asistencia) La tecnología, también nos ofrece una alarma técnica o de detección que alertan al usuario de alguna anomalía en la vivienda ocasionada por un fallo de algún dispositivo u otro factor provocando peligros como un incendio, una inundación o un escape de gas, este tipo de alarmas funcionan de manera que si existe un incendio y se produce humo se puede activar un sistema con el cual se abran automáticamente las ventanas o las puertas de la vivienda o si existe un escape de gas el sistema se activa y cierra las válvulas de suministro de gas, existen varios sistemas de alarmas de este tipo tales como (alarma contra incendios, inundaciones y fugas de gas).

La empresa Bticino nos ofrece uno de varios productos llamado “Easy Light Kit”: en el que nos ofrece un control inalámbrico de cuatro intensidades de luz que programa el mismo usuario e incluye un apagado general. Soluciona el confort (no hay necesidad de levantarse a apagar o encender la luz, todo se hace inalámbricamente con tu control remoto) hacia el usuario, personas mayores y personas con capacidades diferentes.

AHORRADORES DE ENERGÍA DEFINICIÓN: El ahorro energético, también denominado ahorro de energía o eficiencia energética, consiste en la optimización del consumo energético con el objetivo final de disminuir el uso de energía, aunque sin que por ello se vea resentido el resultado final.

USO: Este no es un espacio como tal, ya que ahí no se lleva a cabo convivencia alguna.

NÚMERO DE USUARIOS: 2 - 6 personas LISTADO DE MOBILIARIO: Calentador solar de acero inoxidable, tubos de cobre y pvc para instalación, cisterna o tinaco, celdas solares.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

ORIENTACIÓN: Siguiendo las especificaciones y la dirección del sol, la orientación más óptima es hacia el sur.

REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIÓN MILENIO: Hace un claro énfasis en el trato de aguas pluviales, deben ser recolectadas o drenadas al subsuelo, nunca al drenaje.

CELDAS SOLARES Una célula fotoeléctrica es un dispositivo electrónico que permite transformar la energía luminosa en energía eléctrica, mediante el aprovechamiento de un proceso llamado efecto fotoeléctrico.

El efecto fotovoltaico, que se produce cuando, sobre materiales semiconductores convenientemente tratados, incide la radiación solar produciendo electricidad tal y como ya he mencionado anteriormente.

En el momento en que queda expuesto a la radiación solar, los diferentes contenidos en la luz transmiten su energía a los electrones de los materiales semiconductores que, entonces, pueden romper la barrera de potencial de la unión P-N, y salir así del semiconductor a través de un circuito exterior.

Estas células fotovoltaicas se combinan de muy diversas formas para lograr tanto el voltaje como la potencia deseados y de este modo poder conseguir que la energía solar se acabe convirtiendo en energía que poder consumir.

Características físicas - Longitud: 1.200 mm - Anchura: 526 mm - Espesor: 35 mm - Peso: 8,2 kg

Características eléctricas - Potencia (W en prueba + 10%): 75 W - Número de células: 33 de 5" - Corriente (en punto de máxima potencia): 4,4 A - Tensión de (en punto de máxima potencia): 17 V - Corriente de cortocircuito: 4,8 A - Tensión de circuito abierto: 21 V http://cgservicios.df.gob.mx/prontuario/vigente/r406001.pdf

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

CALENTADORES SOLARES Un calentador solar es un aparato que utiliza el calor del sol para calentar alguna sustancia, en este caso agua. Su uso más común es para calentar agua para uso en albercas y servicios sanitarios (duchas, lavado de ropa o trastes etc.) tanto en ambientes domésticos como hoteles.

Son sencillos y resistentes, pueden tener una vida útil de hasta 20 años sin mayor mantenimiento.

En muchos climas un calentador solar puede disminuir el consumo energético utilizado para calentar agua. Tal disminución puede llegar a ser de hasta 80% en consumo de gas. Se recomienda limpiar el colector cada 4 o 6 meses para aumentar su eficiencia y vida útil.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN CARACTERÍSTICAS FÍSICAS CALENTADOR ROTOPLAS

RECOLECCIÓN DE AGUAS PLUVIALES La recuperación de agua pluvial consiste en filtrar el agua de lluvia captada en una superficie determinada, generalmente el tejado o azotea, y almacenarla en un depósito. Después el agua tratada se distribuye a través de un circuito hidráulico independiente de la red de agua potable.

El agua es un recurso natural cada vez más importante y escaso en nuestro entorno. Gracias a la instalación de un sistema de recuperación de agua de lluvia, puede ahorrar fácilmente hasta un 50% del consumo de agua potable en su casa.

El agua de lluvia, a pesar de no ser potable, posee una gran calidad, ya que contiene una concentración muy baja de contaminantes, dada su nula manipulación. El agua pluvial es

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN perfectamente utilizable para muchos usos domésticos en los que puede sustituir al agua potable, como en lavadoras, lavavajillas, WC y riego, todo ello con una instalación sencilla y rápidamente amortizable.

ESPECIFICACIONES DE CISTERNA.

REFERENCIAS http://www.definicionabc.com/medio-ambiente/ahorro-energetico.php http://erenovable.com/como-funcionan-los-paneles-solares/ http://solaroption-px.rtrk.mx/landing/index.html http://solarqro.com/calentadores-solares/faq http://ecocosas.com/arq/captacion-de-agua-de-lluvia/ www.rotoplas.com.mx http://macrotecnologia.com/Productos/RecuperacionAguaLluvia.php http://www.soliclima.es/aguas-pluviales

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

CONOCIMIENTO PERSONAL DE LOS FACTORES DE LA NECESIDAD A SATISFACER A TRAVÉS DE VISITAS, ENTREVISTAS Y CONSULTAS BIBLIOGRÁFICAS.

2 ETAPA DE INVESTIGACIÓN SUJETO(S) CLIENTE: ROBERTO ESPINA FLORES

ESPOSA: CHALA BERNAL

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

HIJA MAYOR: LOURDES ESPINA

HIJA MENOR: BEATRIZ ESPINA

ASPECTOS PERSONALES Edad ROBERTO ESPINA FLORES. Aproximadamente 64 años.

CHALA BERNAL. 59 años.

LOURDES ESPINA. 28 años.

BEATRIZ ESPINA. 26 años.

ASPECTOS IMPERSONALES Qué le gusta ROBERTO ESPINA FLORES. Amante y dedicado trabajador de la arquitectura, le gusta el deporte, el mar, la privacidad y el ambiente familiar. Tiende a ser romántico y detallista con su esposa, preocupándose por sus necesidades y las de su familia. Le gustan las motos, los tiburones, la música jazz. Su color favorito es el azul y el amarillo, además de tener un gusto por la naturaleza, prefiere la seguridad por eso mismo compró el terreno en Querétaro, también tanto a él como a su esposa le agrado la limpieza en ese municipio, le gusto el terreno por la vista que tiene desde ahí hacia la carretera. No quiere tina en su baño, le gustan las buenas vistas, le gustan los 68 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN grandes volúmenes, le no toma pero le gustaría un lugar para guardar más 10 botellas para las visitas que si tomen. Por el momento cuenta con tres autos un Chevrolet cruze, un tiida y una camioneta crv honda.

CHALA BERNAL. Amante de la cocina, la jardinería y de las manualidades, tales como la escultura, y la creación de figuras en papel maché, le gusta convivir con su familia ya que tiene 12 hermanos, y tiene la oportunidad de ir a visitarlos cuando ella quiera, le gusta hacer postres, no le gustan los desniveles, es religiosa, reza todas las noches le gusta coleccionar las cajitas de cerillos, tiene aproximadamente 4 cajas de zapatos llenas de ellas.

HIJA MAYOR. LOURDES ESPINA. Le gusta el color verde y la gran variedad e colores alegres, la música rock pesado, le encanta ver películas con su esposo HIJA MENOR. BEATRIZ ESPINA. le gusta el color amarillo, amante de los videojuegos, le encanta jugar con su esposo video juegos, y le gusta ver televisión.

ANTROPOMETRÍA Medidas

ROBERTO ESPINA FLORES. Mide un aproximado a 170 cm. complexión media CHALA BERNAL. Complexión media LOURDES ESPINA. Complexión delgada.

BEATRIZ ESPINA. Complexión delgada.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

PSICOLOGÍA ROBERTO ESPINA FLORES. Es una persona muy precavida, nos contó que ha estado visitando el terreno que compró por varios años, para asegurarse de que estaba comprando y porque. Al hablar lo hace de una manera muy tranquila y de manera formal, lo que nos da una buena impresión sobre él, y nos demuestra su educación y también un poco de su carácter.

SOCIOLOGÍA ROBERTO ESPINA FLORES. Es una persona que puede hablar bien de sí mismo y de su familia, nos comentó que tiene una buena relación con sus cuñados. También comentó que generalmente gusta de pasar más tiempo con su familia que con otras personas en encuentros sociales.

Más que nada el cliente se considera social por convivir con su familia y sujetos que se encuentren en el interior de su hogar, más no externos como ya en este caso serían vecinos.

FISIOLOGÍA ROBERTO ESPINA FLORES. Actual jefe de la carrera de Arquitectura, con más de 25 años impartiendo clases, ha presentado más de 10 tesis profesionales como arquitecto.

Con respecto a su salud y a la de su familia, nos ha comunicado que afortunadamente todos se encuentran en perfecta salud y no sufren de ningún tipo de alergias.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

CONOCIMIENTO PERSONAL DE LOS FACTORES DE LA NECESIDAD A SATISFACER A TRAVÉS DE VISITAS, ENTREVISTAS Y CONSULTAS BIBLIOGRÁFICAS.

2 ETAPA DE INVESTIGACIÓN MEDIO FÍSICO Área y perímetro.

Curvas de nivel.

Medidas.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Ángulos.

Dirección del Sol.

Dirección de vientos dominantes.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Infraestructura existente

Instalaciones Luz La unidad habitacional y por tanto el terreno que se encuentra dentro de esta, ya cuenta con servicio de energía eléctrica, y este es por medio subterráneo.

Puedes contratar el servicio de energía eléctrica a través de nuestros servicios en línea o por teléfono al 071, donde te atenderá un ejecutivo.

También puedes acudir a cualquiera de nuestras agencias, módulos de atención o CFEmáticos, proporcionando los siguientes datos: Nombre Dirección completa (precisando entre cuáles calles se ubica) Colonia Ciudad o población En caso de contar con aire acondicionado, es necesario que nos digas la capacidad y toneladas del equipo. El importe del depósito de garantía correspondiente al contrato aparecerá en el primer recibo, adicionado al costo del consumo de la energía eléctrica. El servicio de conexión no tiene costo alguno.

Nuestro compromiso es atender tu solicitud de servicio en un plazo de 2 días hábiles.

Guia de contratacion: http://www.cfe.gob.mx/casa/4_Informacionalcliente/SiteAssets/Paginas/Para-contratar/Guiacontratacionservicios.pdf

Especificación para instalación bifásica subterránea 73 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN http://www.cfe.gob.mx/negocio/4_Informacionalcliente/Lists/red%20subterranea/Attachments/1/Bifasico2.pdf

Antes de contratar un servicio eléctrico es necesario contar con lo siguiente:

Cables de energía eléctrica en la calle del domicilio.

El poste más cercano a no más de 35 metros del lugar donde se instalará el medidor.

La instalación eléctrica interna del domicilio deberá estar terminada.

En el exterior del domicilio se habrá colocado la instalación para recibir el cable de acometida y la base o tablero para el medidor.

Selecciona el diagrama de instalación, de acuerdo a tus necesidades, considerando el tipo de red eléctrica en la localidad.

Cables de energía eléctrica en la calle del domicilio.

El poste más cercano a no más de 35 metros del lugar donde se instalará el medidor.

La instalación eléctrica interna del domicilio deberá estar terminada.

En el exterior del domicilio se habrá colocado la instalación para recibir el cable de acometida y la base o tablero para el medidor.

Selecciona el diagrama de instalación, de acuerdo a tus necesidades, considerando el tipo de red eléctrica en la localidad.

Drenaje: La unidad habitacional Milenio 3 y por tanto el terreno ya cuenta con este servicio, las tuberías son subterráneas y el sentido hacia el que corre es con respecto a la pendiente que lleva la calle.

Teléfono vía subterránea telmex 100 llamadas nacionales 3 servicios digitales sin costo paquete telmex infinitum minutos

a celular minutos lada internacional llamadas locales ilimitadas Televisión por cable:

sky basico vetv pago sky universe Instalación de agua: También se cuenta ya con el servicio de agua potable, que éste para llegar a los terrenos debe correr cuesta arriba, ya que los demás terrenos o construcciones terminadas se encuentran hacia arriba y siguen en aumento, por esto el agua potable debe ser bombeada y de igual manera la tubería es por vía subterránea.

Datos requeridos para llevar a cabo la obligación Nombre del propietario 74 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Dirección del predio Documentos requeridos para llevar a cabo el Obligación Original del Certificado de Conexión para Toma de Agua Copia de Certificado de Número Oficial Copia Identificación Oficial Copia de póliza de garantía o acta de entrega de la vivienda (FOVI, INFONAVIT, COMEVI o FOVISSSTE) Copia de constancia de propiedad (Aviso de retención INFONAVIT, escritura de propiedad notariada, o predial.)

Cuando el trámite lo efectúe un representante, deberá traer Carta Poder simple y copia de identificación con fotografía del propietario y del representante, así como de dos testigos.

Horario de atención al público Lunes a viernes 8:00 a 17:00 hrs.

Materiales Luz: Codo de pvc 32 mm ( 1 1/4” ) de diámetro Tubo rígido de pvc 32 mm ( 1 1/4” ) de diámetro Cable de cobre thw calibre 8.367 mm2 (8 awg) desde la Base hasta el interruptor, el forro del conductor Neutro de color blanco y los de las fases diferentes al Blanco Base enchufe de 4 terminales, 100 amperes con quinta Terminal Interruptor termo magnético (preferentemente) o de Cartucho fusible de 2 polos, 1 tiro, 250 volts, 30 amperes, A prueba de agua cuando quede a la intemperie Reducción de pvc 32 mm (1 1/4") a 12,7 mm (1/2") Tubo rígido pvc de 12.7 mm ( 1/2” ) de diámetro Alambre o cable de cobre calibre 8.367 mm2 (8 awg) mínimo Conector para varilla de tierra Varilla de tierra para una resistencia máxima de 25 ohms Agua 8m tubo de cobre de 1/4 1 llave de paso 1 abrazadera para tubo de 4 pulgadas 2m de soldadura pasta para soldar 1 codo soldable de cobre de 1/4 a 1/2 con cuerda interna 1 tubo de 50 cm galvanizado de 1/2 con cuerda 2 codo galvanizados de 1/2 con cuerda 2 tubos de 15 cm galvanizado de 1/2 con cuerda 1 llave esfera de 1/2 1 tapón hembra de 1/2 2 coples de 1/4 de cobre soldables 1 niple de cobre soldable de 1/4 75 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN 2m de lija Drenaje 8m tubo pvc de 6 pulgadas 1 codo uso hidráulico 1 tubo albañal de 6 pulgadas 1 codo 45 Registro principal Traslados: La casa de materiales para la construcción más cercana al terreno que logre encontrar se encuentra en la Av. Boulevard Bernardo Quintana n° 180, a una distancia de aproximadamente 2.4 km (de 30 a 40 min).

En Materiales y Sistemas para la Construcción le ofrecemos:Cemento Gris, Cemento Blanco, Mortero, Cal, Yeso Supremo y Amarrado, Pegazim 2000, Pegazim 5000 Porcelánico, Mortex, Boquilla, Marmolinas, Varilla Grado 42 de 3/8" a 1 1/2", Varilla Grado 60, Alambrón, Alambre Recocido, Clavos, Malla Electrosoldada, Armex, Panel Covintec, QualyPanel y QualyLosa, Herramientas para la Construcción, Lámina de Cartón, Sonotubo, Tabicón, Block, Tabique Rojo, Tabique Novaceramic, Arena, Grava, Sello y Tepetate, etc Costos mano de obra Drenaje 1500 Luz: el costo por cada salida (apagadores, focos, contactos) es de $120 por mano de obra; la mano de obra por salida debe incluir: 1. Hasta cuatro metros de ranura en muro o piso.

2. Colocación de tubería conduit PVC o poliducto.

3. Colocación de cajas registro, fijación y detallado con mortero o yeso.

4. Empastado con mortero.

5. Cableado (con el código de colores adecuado de acuerdo a NOM-001-SEDE-2005 y con los conductores y calibres adecuados calculados por un ingeniero electricista).

6. Colocación de accesorio, conexiones y PRUEBAS. Más el costo de los materiales que se necesitarán (cables, apagadores, focos, sockets, etc).

La instalación del medidor y por último la conexión a la red de energía la hace totalmente gratis la CFE. 76 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Agua potable: conexión totalmente gratis Teléfono: conexión gratuita Costos de servicio: telmex $187 al mes 100 llamadas nacionales 3 servicios digitales sin costo paquete telmex $599 infinitum minutos a celular minutos lada internacional llamadas locales ilimitadas TV por cable: conexión e instalación gratuita Costos de servicio: sky basico pago mensual $299 vetv pago mensual $169 sky universe pago mensual $799 Composición geológica Relieve: La superficie estatal forma parte de las provincias: Sierra Madre Oriental, Mesa Central y Eje Neovolcánico.

La zona nororiental la conforman sierras con altitudes de 2 720 metros sobre el nivel del mar (msnm) como el cerro el Tejocote, en donde se tienen admirables paisajes como en Pinal de Amoles; también se han desarrollado cañones como Jalpan de Serra, con una altura mínima de 200 metros.

En el centro norte del estado continúa la presencia de sierras con forma de meseta en donde se encuentra el cerro El Zamorano, que es la máxima altitud con 3 360 msnm.

En la parte central hay dos sierras separadas por llanuras en las que se encuentran San Juan del Río y Ezequiel Montes.

Características del suelo: En la parte central del estado se cuenta con suelos castaños o chestnut con regosoles y feozems, de capas delgadas de 50 cm de profundidad, de bajo contenido de materia orgánica, limitados por un sustrato calizo, rocoso o por tepetate, con climas secos y baja o mínima precipitación pluvial Altitud 77 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Normatividad: Normas de usos de suelo: él uso de suelos del terreno estará regido por la siguiente tabla que a continuación se presenta

uso del suelo densidad media

tipo

intensidad máxima de uso casa/lote

superficie máxima construida

altura máxima de la construcción

habitacional

habitación unifamiliar

1

una vez la superficie del lote

4 niveles o 10mts

mixto

-habitación unifamiliar

1/80m2

2 veces la superficie del lote

-4 niveles o 10 ms

-habitación plurifamiliar -oficina integrada a la vivienda -comercio de producción y servicios básicos y especializados

90 casas /ha

-4 niveles o 10mts -13 niveles o 30mts 20 niveles o 60mts -25 niveles o 75mts

establecimiento con servicio de alimentos -centro cultural 78 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

y social -hoteles y hostales equipamiento

-educación -cultura

1 edificio por cada 80m2

1.5 veces la superficie del lote

4 niveles o 10mts

-servicios urbanos -salud área verde

-parques y jardines

infraestructura

-bombas -pozos -cárcamos de rebombeo -tanques reguladores -potabilizadoras -subestaciones -torres y líneas alta tensión -plantas de tratamiento

Reglamento de construcciones del fraccionamiento: 1.- Para el inicio de tramites de construcción será necesario solicitar la autorización del proyecto al comité de planeación y evaluación, ya que este evaluara si lo que se piense construir en el desarrollo milenio iii cumpla con todos los requisitos del presente reglamento; si el propietario del terreno comienza la construcción sin autorización previa, el comité clausurara la obra.

2.-Todos los predios se entregaran con todos los servicios a pie de lote, por lo que queda estrictamente prohibido romper, ensuciar o maltratar las banquetas, calles y guarniciones, ya que estas tienen el acabado final. El propietario se hace responsable del incumplimiento de esta 79 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN cláusula, obligándose a pagar los gastos de reconstrucción, arreglo o limpia de las calles y banquetas todo esto con el fin de que la imagen del desarrollo no se deteriore. Siendo obligación del constructor el proteger los pavimentos y banquetas durante la obra.

3.-Con el fin de homogenizar la imagen global del desarrollo se podrá construir solamente los siguientes estilos arquitectónicos: Mexicano, colonial, neomexicano, barraganesco o neobarraganesco Y los acabados de los techos serán forzosamente de teja de barro.

4.-Las techumbres serán inclinadas y con una pendiente mínima del 15% (a excepción de las áreas de tinacos y gas estacionario).

5.-En las construcciones todos los tinacos de agua, tanque de gas estacionario, antenas, tendederos, patios de servicio y depósitos de basura deberán de forzosamente permanecer ocultos, utilizando celosías, muros, pérgolas o vegetación.

6.-Se recomienda en fachadas el uso de texturas tales como: tabique rojo, sillar del lugar, cantera, recintos, aplanados rugosos, etc.

6.1.-Los muros de colindancia de cualquier construcción, ya sean que colinden con áreas libres o privadas deberán tener el mismo acabado y color de las fachadas principales o posteriores.

7.-En la fachada la gama de colores a utilizar será: Derivadas del terracota.

Tonos pasteles color tierra.

Tonos blancos.

8.-Queda prohibido el uso de aluminio anodizado en oro.

9.-Los anuncios de los comercios y oficinas que den al exterior del edificio, deberán ser sometidos al comité de planeación y evaluación.

10.-Queda estrictamente prohibido la colocación de anuncios espectaculares en cualquier parte del desarrollo 11.-El propietario del predio o contratista que pretenda construir en el desarrollo deberá cumplir con los siguientes requisitos: Obtener del comité de planeación y evaluación la aprobación del proyecto.

Tramitar todas las licencias de construcción, sanitaria, de uso de suelo incluyendo el número oficial, ante la dirección de desarrollo urbano y ecología municipal, y todas aquellas que se requieran para construir, de acuerdo con las disposiciones legales en vigor.

Cumplir con todos los requisitos durante la obra como son: planos firmados por propietario y perito responsable, instalar la placa con los datos de la licencia, etc.

12.-Durante el tiempo que dure la obra solo se podrá invadir la vía publica en el momento de que los materiales se estén descargando o cargando. El contratista tendrá la obligación de organizar la obra 80 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN sin necesidad de utilizar la calle para los trabajos, todo esto con proteger el movimiento normal del desarrollo. Por lo que queda estrictamente prohibido almacenar material de construcción, cascajo, basura, vehículos, etc. en las banquetas o calles 13.-En el caso de requerir maquinaria pesada para efectuar trabajos deberá de avisarse por escrito al comité de planeación y evaluación con 15 días de anticipación, para que se tenga tiempo de realizar avisos pertinentes a la comunidad.

14.-Se prohíbe utilizar los predios colindantes como basureros, por lo que se es importante que se cuente en el transcurso de la obra con basureros grandes para almacenar sus desperdicios. El propietario se hace responsable y se obliga a costear los gastos de limpieza que se generen con su obra.

15.-El propietario se obliga de obtener del comité de planeación y evaluación el visto bueno de terminación de obra, que en el caso que faltase cumplir con alguna de sus obligaciones que se determinan en el presente será negado hasta el cumplimiento del mismo.

16.-Reglamento de puertas y fuertes.

Donde exista vialidad la altura máxima de construcción en planta baja será de 4.20mts sobre el nivel del arroyo de la calle, con el objeto de dejar libre el paso vehicular.

En donde no exista vialidad, la altura mínima en planta baja será de 2.50mts.

Las estructuras deberán ser resguardadas con protecciones resistentes que eviten daños de las mismas en caso de colisión.

Reglamento de construcciones Querétaro: Usos de suelo: Uso del suelo artículo 9.- planes y programas de desarrollo urbano. El marco legal que sustenta el proceso de planeación del desarrollo urbano en el estado de Querétaro, es la constitución política de los estados unidos mexicanos en sus artículos: 27 párrafo tercero; y 115, fracciones v y vi, así como la ley general de asentamientos humanos, la ley para el desarrollo urbano del estado; la ley general del equilibrio ecológico y protección al ambiente, elaborados con el propósito de alcanzar el ordenamiento territorial y ecológico del estado, tendrá vigencia y obligatoriedad para todos los sectores de la población, por el solo hecho de encontrarse debidamente aprobados o en su caso decretados así como publicados e inscritos en el registro público de la propiedad y del comercio, tal como lo ordenan las leyes en la materia y corresponde a las autoridades locales la aplicación y operatividad de los mismos. Artículo 10.- parámetros máximos de intensidad de uso de suelo la intensidad de uso del suelo es la superficie que puede ser construida en un lote, por lo tanto, cuando un inmueble tiene mayor superficie construida, su capacidad de alojamiento también es mayor y de ello depende el comportamiento de la densidad de población. Para garantizar la existencia de áreas sin construir en un lote y lograr condiciones adecuadas de iluminación y ventilación, es necesario normar la intensidad en el uso del suelo en relación con las densidades propuestas en los planes y programas de desarrollo urbano; para tal efecto, a continuación se establecen los coeficientes de ocupación del suelo (c.o.s.) y de utilización del suelo (c.u.s.) - - el coeficiente de ocupación del suelo (c.o.s.) es la superficie del lote que puede ser ocupada con construcciones, manteniendo libre de construcción, como mínimo los siguientes porcentajes promedio: uso habitacional; 20.0% en vivienda popular; 25.0% en residencial; 40.0% en campestre. En uso comercial el 25.0% y en uso 81 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN industrial el 35.0% - - el coeficiente de utilización del suelo (c.u.s.), es la superficie máxima de construcción que se permitirá en un predio y se expresa en el número de veces que se construya en la superficie del lote, por lo tanto, se recomienda que el cus no exceda de 1. - - en ambos casos los coeficientes varían de acuerdo a las características específicas de cada centro de población, considerando su tipología y densidad. - - para determinar la superficie máxima que se puede construir en un terreno y el numero mínimo de niveles en que se logra, se aplicaran las siguientes formulas: cos=so/st cus=sc/st sc=cus x st n=sc/so en donde: cos = coeficiente de ocupación del suelo cus = coeficiente de utilización del suelo so = superficie máxima de ocupación del suelo o terreno sc = superficie máxima de construcción en m2. St= superficie de terreno n= número de niveles (promedio) articulo 11.- otras restricciones en usos y destinos tomando como base los usos y destinos propuestos en los planes y programas de desarrollo urbano las normas que deberán ser observadas con carácter obligatorio, tanto en los aspectos de compatibilidad de usos, como con las lotificaciones, construcciones nuevas, demoliciones, ampliaciones, modificaciones, son las siguientes: - - para regular el uso del suelo - - uso permitido - - uso condicionado - - uso prohibido - para regular la fusión o subdivisión de predios: - - lote tipo, lote mínimo y máximo - - frente, fondo y superficie de los predios. - - para regular la intensidad del uso de suelo: - - coeficiente máximo de ocupación del suelo (cos) - - coeficiente máximo de utilización de suelo (cus) - - para regular las envolventes de construcción. - - altura máxima permitida - - áreas de restricción al frente del lote - áreas de restricción al fondo del lote - - áreas de restricción laterales - - frente máximo del lote, destinado al acceso de vehículos. - - para regular la imagen urbana - - volumetría - - proporción - ritmo - - elementos arquitectónicos característicos - - materiales de la región - - textura y color. Para establecer las normas en los usos y destinos del suelo se tomaran en cuenta los parámetros que se determinan en las tablas reglamentarias para uso del suelo y de restricciones de lotificación y construcción. Articulo 12.- autorizaciones especiales aquellos usos que por sus características de funcionamiento, especialidad o frecuencia con que se presentan, no llegan a conformar una zona, o bien no se ajusten a la tipificación de los usos y destinos establecidos por los planes y programas de desarrollo urbano y que no sea posible determinar su compatibilidad, estos usos deberán sujetarse a una licencia especial. Para su autorización deberán presentarse los estudios y garantías necesarias demostrando que no perjudicaran el correcto funcionamiento del área en que se ubiquen. Tal es el caso de los espacios destinados a instalaciones para infraestructura como depósitos de agua potable y sistemas de bombeo, centrales de teléfonos, subestaciones eléctricas, clubes sociales, y deportivos, para energéticos y explosivos, rastros y centros de abastos, terminales de transporte, centros de espectáculos recreativos y deportivos, bancos de material, reclusorios, entre los más importantes.

Las principales variables para analizar las compatibilidades entre los usos del suelo son los siguientes: - - tipo de actividad o actividades complementarias que generan normalmente; habitacional, comercial, de servicios, recreativa e industrial. - - intensidad de uso de suelo: intensivo y extensivo. - - requerimientos de servicios básicos de infraestructura para su funcionamiento: consumo de agua potable y energía eléctrica. - - tipo y cantidad de deshechos que genere: humos, polvos, gases, líquidos y sólidos. - - niveles de ruido que genera y tolera - - tipo de frecuencia de transporte que genera: de carga, de pasajeros, permanente, diario, eventual. - - necesidades de estacionamientos y áreas para maniobras. - - características arquitectónicas. Cuando alguno de estos factores no sea resuelto satisfactoriamente por el uso que se pretenda localizar en una zona determinada y represente un conflicto y obstáculo para su correcto funcionamiento, será incompatible. Articulo 13.- prohibiciones de construcciones en zonas de riesgo. Se prohibirá todo tipo de construcciones en aquellas zonas que por su naturaleza representen riesgos provenientes del medio físico o de las acciones del hombre como son: - - climáticos.- en donde destacan los hidrometereológicos por su frecuencia, intensidad y radio de acción. - - geológicos.- en zonas susceptibles a los movimientos sísmicos o de fallas y fracturas; en zonas de deslizamiento y de explotaciones mineras inadecuadas. - - suelos problemáticos.- se exigirán normas específicas de 82 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN diseño de cimentaciones en suelos de tipo expansivos, corrosivos, colapsables, dispersivos e inestables. - - así mismo, se prohibirán o restringirán las construcciones en zonas con pendientes topográficas mayores al 15%.- en áreas susceptibles a inundaciones; en suelos destinados a recarga de mantos acuíferos o de alta productividad agrícola, de preservación ecológica, de alto valor ecológico y paisajístico, de derechos federal y de vía, así como los identificados con restricciones en los planes y programas de desarrollo urbano.

Tipología de construcciones

Género

MAGNITUD E INTENSIDAD DE OCUPACIÓN

1.- HABITACIÓN

VIVIENDA MÍNIMA

1.1 1.1 UNIFAMILIAR

24 M2 MÍNIMO PARA ACCIONES DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDA EXISTENTE. 33 M2 MÍNIMO PARA VIVIENDA NUEVA PROGRESIVA POPULAR. 45 M2 MÍNIMO PARA VIVIENDA NUEVA TERMINADA POPULAR. 60 A 90 M2 VIVIENDA DE INTERÉS MEDIO RESIDENCIAL

1.2 1.2 PLURIFAMILIAR (DE 3 A 50 VIVIENDAS) HASTA 4 NIVELES DE 5 HASTA 10 NIVELES MAS DE 10 NIVELES 1.2.1 CONJUNTOS HABITACIONALES (MÁS DE 50 VIVIENDAS)

HASTA 4 NIVELES DE 5 HASTA 10 NIVELES

83 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Solicitud de licencia de construcción para obra nueva MODALIDAD DE OBRA NUEVA: Construcción (hasta 40% de avance) La Licencia de Construcción es el documento expedido por la Dirección, por medio del cual se autoriza a los propietarios y las propietarias para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificación o instalación en sus predios, debiendo obtenerla todos los propietarios y las propietarias particulares, así como las entidades públicas o privadas que se encuentren dentro del territorio municipal.

Así mismo, para las edificaciones a ejecutarse mayores a 500 m2 de construcción con uso distinto del habitacional y/o aquellos casos previstos en el Art. 8 Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro, se emitirá de forma conjunta el dictamen previo de obra, emitido por la Unidad Municipal de Protección Civil.

Tabla: Agricultura y Vegetación

BIBLIOGRAFÍA: http://cuentame.inegi.org.mx/monografias/informacion/queret/territorio/relieve.aspx?tema=me&e=22 http://www.conagua.gob.mx/Conagua07/Aguasubterranea/pdf/DR_2201.pdfhttp://cuentame.inegi.org.mx/monografias/

informacion/queret/territorio/relieve.aspx?tema=me&e=22 https://drive.google.com/file/d/0B_yXrkAdUFkqT2FQcEFSSURKQW8/view http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM22queretaro/mediofisico.html http://www.smie.org.mx/layout/reglamentos-construccion/queretaro-reglamento-construccion-estatal-queretaro-1988.pdf http://www.monografias.com/trabajos93/domotica-seguridad-vivienda/domotica-seguridad-vivienda.shtml http://www.cfe.gob.mx/casa/4_Informacionalcliente/Paginas/Para-contratar.aspx http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/transparencia/detalledependencia_alt.aspx?q=YhT5iDRJbDCW9q3/qfRIbiiVAmz8I/aVhDxZDwT7 OdVn57n4yW9FSHGrG8+u56Xl+EwyNdt1uAQpgjWt4Le4ZXa8Kmtk5w6QzIagh8u0nFk=

84 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

CONOCIMIENTO PERSONAL DE LOS FACTORES DE LA NECESIDAD A SATISFACER A TRAVÉS DE VISITAS, ENTREVISTAS Y CONSULTAS BIBLIOGRÁFICAS.

2 ETAPA DE INVESTIGACIÓN MEDIO NATURAL Clima

Temperatura Valores en grados centígrados (°C)

Temperatura máxima 2014 L a 85 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN temperatura máxima en el 2014 se presentó en el mes de abril con una temperatura de 28.9 grados centígrados mientras que la anual fue de 26.3

Temperatura media 2014 L a temperatura media en el 2014 se presentó en el mes de agosto con una temperatura de 21.1 grados centígrados mientras que la anual fue de 18.9

Temperatura mínima 2014 L a temperatura mínima en el 2014 se presentó en el mes de enero con una temperatura de 5.8 grados centígrados mientras que la anual fue de 11.6

Temperatura máxima 2015 L a t emperatura máxima en el 2015 se presentó en el mes de mayo con una temperatura de 29.6 grados centígrados.

Temperatura media 2015 L a t emperatura media en el 2015 se presentó en el mes de mayo con una temperatura de 22.4 grados centígrados.

T e m p Temperatura mínima 2015 La temperatura mínima en el 2015 se presentó en el mes de enero con una temperatura de 7.6 grados centígrados.

86 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Lluvia Valores en milímetros (mm)

Lluvia 2014 E n el mes que se presentó mayor precipitación fue en el mes de junio con 202.0 milímetros mientras que la más baja fue febrero con 1.6 milímetros,

Lluvia 2015 E n e l mes que se presentó mayor precipitación fue en el mes de junio con 128.9 milímetros mientras que la más baja fue agosto con 5.0 Referencia CONAGUA, comisión nacional del agua http://smn.cna.gob.mx/index.php?option=com_content&view=article&id=12&Itemid=77

Nieve No existe este fenómeno en el lugar de estudio.

DIRECCIÓN E INTENSIDAD DE VIENTOS DOMINANTES

87 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

ECOSISTEMA Matorral crasicaule. Las áreas que contienen este tipo de vegetación se encuentran en lomeríos altos y medianos en las regiones Centro, Este y Oeste del estado, en los municipios de Peñamiller, Querétaro, Tolimán, El Marqués, Colón, Corregidora, Cadereyta de Montes y Tequisquiapan.

FLORA IMAGEN 23 GOOGLE MAPS https://www.google.com.mx/maps?source =tldso ESPECIE Nombre Científico: Schinus molle Nombre Común: Pirul DIMENSIONES Altura: Máxima de 15 m Copa: Máxima 8 m FOLLAJE Perene. Hojas compuestas.

Floración pequeña de pélatelos blancos o verdosos NOTAS Puede dañar banquetas y construcciones.

Es un árbol aromático que proporciona

88 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN sombra moderada.

Tolerante a la contaminación.

Es una especie exótica que ha desplazado especies nativas. Su cultivo en la ciudad puede ser contraproducente, pues puede provocar alergias.

IMAGEN 24 GOOGLE MAPS https://www.google.com.mx/maps?source =tldso ESPECIE Nombre Científico: Ficus Benjamina L. Nombre Común: Ficus Benjamina DIMENSIONES Altura: Máxima de 8m Copa: Máxima de 6m FOLLAJE persistente, hojas alternas, simples, lustrosas. Floración: incluídas en el interior del sicono, receptáculo carnoso, anaranjadas a rojizos de maduro.

NOTAS Usos: ornamental. Tolera muy bien para la poda. No es apto ni recomendable como arbolado urbano, por su fuerte e invasivo desarrollo radicular. En lugares umbríos, pierden bastante las hojas. Muy recomendable su uso en contenedores grandes, en sitios luminosos, tanto en interiores, oficinas, patios y terrazas.

89 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

IMAGEN 25 GOOGLE MAPS https://www.google.com.mx/maps?source =tldso ESPECIE Nombre Científico: Cupressus sempervirens L Nombre Común: Ciprés DIMENSIONES Altura: Máxima de 30 m Copa: Máxima FOLLAJE Las hojas son escamiformes, delgadas, aplanadas, con punta obtusa, deprimidas, imbricadas, de color verde oscuro mate.

Floración Especie monoica.

NOTAS El ciprés es muy utilizado como cortavientos Generalmente es para uso ornamental aunque se utiliza en ebanistería, talla, fabricación de buques y mobiliario.

Muy resistente en la sequía, y en el frío.

REPRODUCCIÓN CON FINES ACADÉMICOS

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN IMAGEN 26 GOOGLE MAPS https://www.google.com.mx/maps?source =tldso ESPECIE Nombre Científico: Bougainvillea spectabilis Nombre Común: Bugambilia o Buganvilla DIMENSIONES Altura: Máxima de 8m Copa: FOLLAJE Arbusto trepador, perennifolio y espinoso.

Floración: Hojas elípticas de 13 cm de longitud, con la base estrechada y el ápice agudo

NOTAS Florece en primavera, verano y hasta principios del otoño.

Usos: puede cubrir muros, pérgolas, arcos, verjas, etc.

Puede crecer sin problemas en maceteros y en jardineras, puede servir de planta interior donde haya mucha iluminación.

No resiste las heladas intensas.

Soporta cualquier tipo de suelo

91 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN IMAGEN 27

GOOGLE MAPS https://www.google.com.mx/maps?source =tldso

ESPECIE Nombre Científico: Washingtonia filifera Nombre Común: Palmera de abanicos, Palmera del desierto DIMENSIONES Altura: Máxima de 20 m Hojas: Máxima 3 m FOLLAJE Hojas costapalmadas (forma de abanico) divididas hasta casi un tercio (aspecto vertical de la hoja) en segmentos largos, colgantes y con los bordes filamentosos.

Fruto en drupa, pequeño (6 mm), ovoide, negruzco, con una semilla, caen en invierno.

NOTAS De uso ornamental Vive en pleno sol. Es resistente a los suelos pobres.

Las hojas dañadas protegen a las otras.

REPRODUCCIÓN CON FINES ACADÉMICOS

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

IMAGEN 28 GOOGLE MAPS https://www.google.com.mx/maps?source =tldso

ESPECIE Nombre Científico: Nombre Común: Sauce Llorón Tortuoso DIMENSIONES Altura: Máxima de 8 m Copa: FOLLAJE Ramas principales y secundarias curiosamente retorcidas, de color verde.

NOTAS De crecimiento rápido.

Vive en cualquier terreno y exposición Se utiliza en jardinería de manera aislada o en grupos, destacando su curioso porte.

REPRODUCCIÓN CON FINES ACADÉMICOS

93 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

FAUNA IMAGEN 29

GOOGLE https://www.google.com.mx/?gfe_rd=cr&ei =1Z0UVsPROIyR8Qfo3rWAAg&gws_rd=ssl

ESPECIE Nombre Científico: Sciurus vulgaris Nombre Común: Ardilla común

NOTA

Desarrolla su actividad en los árboles aunque no duda en bajar de ellos para recoger alimento.

Puede ser portadora de enfermedades tales como la rabia

REPRODUCCIÓN CON FINES ACADÉMICOS

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

IMAGEN 30

GOOGLE https://www.google.com.mx/?gfe_rd=cr&ei =1Z0UVsPROIyR8Qfo3rWAAg&gws_rd=ssl

ESPECIE Nombre Científico: Sciurus vulgaris Nombre Común: Lagartija del mezquite

NOTA

Su dieta consiste principalmente de artrópodos (coleópteros, himenópteros, dípteros, lepidópteros, arácnidos, hemípteros,homópteros) y material de origen vegetal.

REPRODUCCIÓN CON FINES ACADÉMICOS

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN IMAGEN 31

GOOGLE https://www.google.com.mx/?gfe_rd=cr&ei =1Z0UVsPROIyR8Qfo3rWAAg&gws_rd=ssl

ESPECIE Nombre Científico: Rattus norvegicus Nombre Común: Rata común

NOTA

La rata común o de alcantarilla, también conocida como rata parda por la coloración de su pelo, es un indeseable y molesto roedor.

Puede ser portadora de enfermedades tales como la rabia.

a rata parda o común, es una especie comensal del hombre, por lo que se ve fundamentalmente asociada a la presencia humana, viviendo principalmente de sus desechos y basuras, aunque también hay poblaciones silvestres.

REPRODUCCIÓN CON FINES ACADÉMICOS

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN IMAGEN 32

GOOGLE https://www.google.com.mx/?gfe_rd=cr&ei =1Z0UVsPROIyR8Qfo3rWAAg&gws_rd=ssl

ESPECIE Nombre Científico:Formicidae: Dolichoderinae Nombre Común: Hormiga

NOTA Liometopum es un género de hormigas que pertenece a la subfamilia Dolichoderinae.

Orugas de ciertas especies de mariposas tienen una relación simbiótica con las hormigas Liometopum.

Escamol es una delicia mexicana que se hace con las larvas de estas hormigas.

Bibliografía: INFOJARDIN http://www.infojardin.com/

CONAGUA, comisión nacional del agua smn.conagua.gob.mx

97 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN CONOCIMIENTO PERSONAL DE LOS FACTORES DE LA NECESIDAD A SATISFACER A TRAVÉS DE VISITAS, ENTREVISTAS Y CONSULTAS BIBLIOGRÁFICAS.

2 ETAPA DE INVESTIGACIÓN MEDIO SOCIAL NIVEL SOCIO-ECONÓMICO

El Producto Interno Bruto (PIB) de Querétaro en 2013p/ representó el 2.1% con respecto al total nacional y en comparación con el año anterior tuvo un incremento del 3.0% Producto Interno Bruto Total nacional Proporción: 97.9% Local: 2.1 % Total nacional: 97.9 % El indicador trimestral de la actividad económica estatal (ITAEE), ofrece un panorama de la situación y evolución económica del estado en el corto plazo. Para el primer trimestre de 2015, Querétaro registró un incremento en su índice de actividad económica de 12.4% con respecto al mismo periodo del año anterior1.

Indicador Trimestral de la Actividad Económica Estatal Denominación

Variación % Trimestre 2015* P/

1er Posición a nivel nacional

Total Nacional

2.5

Querétaro

12.4

1

Actividades primarias

1.0

16

Actividades secundarias

16.7

2 98 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Actividades terciarias

9.5

1

*Variación porcentual real respecto al mismo periodo del año anterior.

Por grupo de actividad económica**, las actividades primarias, secundarias y terciarias, registraron una variación anual positiva de 1.0, 16.7 y 9.5%, respectivamente.

Según cifras del INEGI, al mes de agosto de 2015, la ciudad de Querétaro registró una tasa de inflación anual de 3.47%, por encima de la inflación nacional (2.59%).

De acuerdo al Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas2, esta entidad federativa cuenta con 67,096 Unidades Económicas, lo que representa el 1.5% del total en nuestro país.

Al segundo trimestre de 2015, la Población Económicamente Activa (PEA)*** ascendió a 772,906 personas, lo que representó el 53.6% de la población en edad de trabajar. Del total de la PEA, el 95.0% está ocupada y el 5.0% desocupada3.

Población Económicamente Activa Ocupada: 95.0 % Desocupada: 5.0 % Entre las principales actividades se encuentran: comercio (17.1%); fabricación de maquinaria y equipo (12.7%); construcción (12.3%); servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles (9.5%); y, transportes, correos y almacenamiento (7.4%). Juntas representan el 59.0% del PIB estatal1.

Principales Actividades Servicios inmobiliarios y de alquiler: 9.5 % Comercio: 17.1 % Construcción: 12.3 % Fabricación de maquinaria y equipo: 12.7 % Otras actividades: 48.4 % Los sectores estratégicos son: alimentos y bebidas, automotriz, electrodomésticos y aeroespacial4.

En el rubro de infraestructura productiva el estado cuenta con 22 parques industriales y/o tecnológicos4: · Querétaro · Santa Rosa · Jurica · Santiago Micro · Benito Juárez 99 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Tecnológico La Montaña San Pedrito Peñuelas La Cruz Aeropuerto Agro El Pueblito La Noria Finsa Bernardo Quintana El Marqués Querétaro Aerospace Balvanera Valle de Oro Nuevo San Juan Aerotech Parque Tecnológico Innovación De acuerdo con el Anuario estadístico y geográfico por entidad federativa 2013, el estado de Querétaro contaba en 2012 con una longitud carretera de 3,295 km, 476.4 km de vías férreas, un aeropuerto internacional y dos aeródromos1. · · · · · · · · · · · · · · · · ·

Según el informe Doing Business 20145, publicado por el Banco Mundial (BM) y la Corporación Financiera Internacional (CFI), que clasifica a las economías por su facilidad para hacer negocios, la ciudad de Querétaro ocupa el 17° lugar de las ciudades analizadas en México, igual que en el informe anterior.

Asimismo, al desagregar este indicador, se observa que el estado de Querétaro ocupa el 12 ° lugar para apertura de un negocio, el 17° respecto al manejo de permisos de construcción, el 11° en registro de propiedades y el 24° en cumplimiento de contratos.

Porcentaje de población mayor de 12 años, que participan en actividades económicas en el Municipio de El Marqués, Querétaro

Distribución de la población mayor de 12 años que no participan activamente en la economía del municipio, según el tipo de actividad.

100 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Fuente: www.inegi.gob.mx1

NIVEL SOCIO-CULTURAL

NIVEL DE INSTRUCCIÓN

Población total: 116,458

101 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Índice de retención de secundaria: 96.3

Índice de retención en primaria: 95.9

102 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Índice de retención en bachillerato: <87.82

Índice de aprovechamiento en secundaria: 78.7

103 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Índice de aprovechamiento en primaria: 95.1

Índice de aprovechamiento en bachillerato: 59.68

104 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Población de 18 años y más con nivel profesional: 3698

Población de 18 años y más con posgrado: 301

105 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Grado promedio de escolaridad de la población de 15 y más años: 7.4%

TIPOLOGÍA DE ACTIVIDADES Festividades: Fiesta de la Santa Cruz.Del 12 al 15 de septiembre se llevan a cabo las fiestas de la Santa Cruz de los Milagros, la ciudad se viste para el evento y da paso a la verbena popular.

Fiestas de la fundaciónEl 25 de julio se celebra el aniversario de la ciudad. Este día las calles se animan con múltiples actividades culturales, como conciertos al aire libre, obras de teatro y espectáculos.

Feria Internacional de Querétaro.

A principios de diciembre se celebra, en las modernas instalaciones del Ecocentro, la Feria Internacional de Querétaro, conocida también como la Feria Ganadera.

El Paseo del Buey La fiesta del Paseo del Buey se celebra en el municipio de corregidora, y es una tradición que lleva más de 270 años celebrándose en honor a la Virgen del Pueblito. La celebración comienza desde temprano, la gente se reúne detrás de un bovino adornado con flores de colores y mazorcas, y desfilan con el por las calles de la ciudad. Al caer la noche, después del gran paseo, el buey es sacrificado como tradición, y es preparado en diferentes platillos para dar de comer a todo los devotos de la Virgen del Pueblito, fiesta a la que se reúne el pueblo para celebrar a la virgen con música y baile.

106 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Procesión del Silencio La Procesión del Silencio en Querétaro es una tradición que se celebra desde hace mas de treinta años en la ciudad. Esta costumbre tiene una grandiosa lista de significaciones de la religión predominante en nuestro país, por lo que tal vez pueda parecer compleja, pero en realidad este ritual no tardará en atraparte en un ambiente lleno de misterio y religiosidad. Disfruta de esta procesión en el Centro Histórico de Querétaro, y admira las mandas de los participantes cada Viernes Santo.

Levantamiento del “Chimal” es una tradición en verdad impresionante, que demuestra los valores de unidad, devoción y trabajo de la población de Tolimán. El “Chimal”, que celebra a San Miguel Arcángel, es una grandiosa estructura que se construye con madera, carrizos y hojas de sotol y se adorna con fruta, pan y flores. Esta estructura se prepara desde el mes de julio para ser levantada en el jolgorio del 27 de septiembre, donde toda la comunidad se reúne para admirar el altísimo Chimal que incluso llega a superar el tamaño de la iglesia local.

Equinoccio en Bernal Si por algo es conocida la Peña de Bernal además de su inmensidad, es por los dichos que giran en torno a ella, pero de todos sus mitos el más famoso es el de la energía y longevidad que brinda el monolito; es por esto que se ha vuelto tradición visitar el Pueblo Mágico cada 21 de marzo durante el equinoccio de primavera para recibir la mejor de las energías de la Peña. Cada año el cálido pueblo, da la bienvenida a miles de turistas con un gran festival, donde se pueden disfrutar diferentes eventos culturales, como conciertos, rituales prehispánicos y muestras gastronómicas.

Nacimiento Monumental Las fiestas decembrinas son esperadas durante todo el año y celebradas con decenas de tradiciones diferentes en todo el país, en Santiago de Querétaro la Navidad es recibida con una hermosa tradición de casi 20 años: el Nacimiento Monumental del Jardín Zenea. Durante esta representación de diferentes pasajes bíblicos, con más de 700 piezas expuestas, podrás admirar figuras de santos, demonios, ángeles y pastores en su travesía a la adoración del niño Jesús, cuya figura se coloca en el pesebre a medianoche en Navidad. Disfruta de esta pastorela detenida en el tiempo durante la época de adviento en el tradicional Jardín Zenea.

Fiestas del Gallo En Hércules, durante el mes de noviembre, las familias del lugar comienzan a concentrarse en una sola cosa, la construcción de enormes gallos y estrellas de carrizo y papel para la fiesta del 8 de diciembre, cuando la gente sale a la calle con la mejor actitud para desfilar al son de la banda hasta la iglesia del lugar, donde celebran la misa de la Purísima Concepción. Baila entre estrellas y gallos con la gente de Hércules como se hace desde 1875.

Vía Crucis En La Cañada una de las tradiciones más famosas es la representación de la pasión de cristo, que reúne a más de 20 mil espectadores y religiosos cada año, pues debido a la calidad del evento, así como el entusiasmo y devoción de la gente, esta tradición ha trascendido por más de 50 años y se ha vuelto definitivamente en uno de los vía crucis más famosos del estado. Admira esta representación cada Viernes Santo durante el mediodía.

107 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

Día de la Virgen de Guadalupe La Congregación es un templo conocido y tradicional en la ciudad de Querétaro, que además está dedicado al ícono religioso más importante de México: la Virgen de Guadalupe; es por esto que cada 12 de diciembre, el día de la virgen, se reciben a cientos de turistas y feligreses después de la tradicional misa, a celebrar en las calles que rodean el templo. En esta fiesta los visitantes podrán disfrutar de pirotecnia, música en vivo y los deliciosos antojitos queretanos.

Tradicional Cabalgata Queretana Una manera en que los queretanos lograron redescubrir sus antiguos caminos para honrar el trabajo de sus antepasados y la belleza de sus paisajes, fue organizando la tradicional cabalgata queretana, que recorre por los más bellos sitios de nuestro estado. Pasando por los calurosos y contrastados caminos del semidesierto, los impresionantes paisajes de la Sierra Gorda y los más históricos pueblos de nuestro estado, la Cabalgata es una hermosa tradición y experiencia por vivir. Únete a esta aventura durante el mes de julio.

COMUNICACIÓN Y CONVIVENCIA La mayoría de la población tiene una edad entre 20 y 25 años, así que es una población muy activa socialmente.

-Parque ubicado en la calle sendero del silencio

Plaza Brisas Ubicada en la calle sendero del amanecer, cuenta con diferentes tiendas y un Spa.

108 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

“Lechuga ensaladas”

-Ubicada en la calle camino real de carretas, es un restaurante vegetariano y ecológico.

PERFIL DEMOGRÁFICO

MORTANDAD Comparación de la tasa de mortandad entre el Estado de Querétaro y el Municipio de El Marqués.

Municipio: El Marqués

Querétaro

Defunciones generales

547

8854

Defunciones en hombres

319

4927

Defunciones en mujeres

228

3927

109 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

MORBILIDAD PIRÁMIDES DE EDADES Porcentaje de edades en hombres y mujeres por grupos quinquenales en el Municipio de El Marqués, Querétaro.

SEXO

Relación entre hombres y mujeres en el Municipio de El Marqués.

Fuente: www.inegi.org.mx INEGI. México en Cifras; INFORMACIÓN NACIONAL POR ENTIDAD FEDERATIVA Y MUNICIPIOS. http://www3.inegi.org.mx/sistemas/mexicocifras/default.aspx?e=22

SECRETARIA DE TURISMO DEL ESTADO DE QUERÉTARO; QUERÉTARO VEN VIVE Y SIENTE. http://www.queretaro.travel/listadocontenido.aspx?q=0P7NpIeTMwxG418m4oAQ/xH43NN4dvbXSQOQbCt8Itw=

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN

CONOCIMIENTO PERSONAL DE LOS FACTORES DE LA NECESIDAD A SATISFACER A TRAVÉS DE VISITAS, ENTREVISTAS Y CONSULTAS BIBLIOGRÁFICAS.

2 ETAPA DE INVESTIGACIÓN MEDIO URBANO

ESTRUCTURA URBANA. El terreno del cliente está rodeado de espacios públicos y privados tales como restaurantes, Spa, centros comerciales, clínicas, hoteles, escuelas e incluso un edificio de oficinas, sin embargo predominan los espacios públicos.

La traza en el fraccionamiento Milenio III es irregular El plano irregular no tiene una forma definida, sino que posee una estructura caótica y anárquica, las calles no siguen un orden previo y se presentan desordenadas, siendo con frecuencia estrechas, sinuosas y retorcidas, generando una percepción del espacio similar a un laberinto. Con frecuencia las calles ni siquiera mantienen una misma anchura a lo largo de su recorrido, variando también la altura de los edificios. Todo ello es consecuencia de la no existencia de una planificación o regulación en el proceso constructivo. https://www.youtube.com/watch?v=lTxveflDkD4

CONTEXTO URBANO, COMPOSICIÓN Y EQUIPAMIENTO. En el siguiente vídeo, podremos observar el contexto urbano y su composición tales como son los nodos, sendas y bordes, además del equipamiento urbanos el fraccionamiento de nombre Milenio lll, todo esto mediante mapas e imágenes. https://www.youtube.com/watch?v=Z8YYooeW7WI

ESCALA URBANA Una escala urbana es necesaria para que el arquitecto tenga una aproximación de dimensiones basándose en sus alrededores, para que con ello se logre una armonía en la zona, basándose principalmente en la comodidad y la satisfacción de necesidades requeridas. Nuestro terreno de construcción se encuentra en una zona en la cual no se muestran construcciones monumentales, siendo así que se predomine un carácter de casa habitación, sin rebasar una altura máxima promedio de diez metros o tres pisos de alto. De igual manera se predominan fachadas con una entrada de tamaño promedio, que va entre los 2.50 metros y los 3 metros de altura.

A continuación observamos un vídeo explicando la información: https://youtu.be/CKegG8-K4Tc

111 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

LOTIFICACIÓN: Se denomina así a todo fraccionamiento de un terreno en más de cinco lotes con apertura de nuevas calles.

DEFINICIÓN LA LEY:

SEGÚN

Es la división o subdivisión de un solar, predio o parcela de terreno en dos o más partes para la venta, traspaso, cesión, arrendamiento, donación, usufructo, uso, censo, fideicomiso, así como para un nuevo edificio e incluye también urbanización Ejemplos: Para poder comprender mejor la lotificación es necesario tener en cuenta las siguientes definiciones: LOTE: Es denominada así al área de terreno de uso privado, destinada a una vivienda que tenga acceso directo a la vía pública (acera, calle) y sea la unidad de un conjunto mayor.

SUPERLOTE: Son los espacios de uso habitacional, destinados a agrupaciones de lotes (viviendas unifamiliares o multifamiliares).

MANZANA: Es el área conformada por el agrupamiento de lotes delimitados por vías vehiculares, en una parte y vías peatonales en la otra.

HECTÁREA: Es el módulo básico urbano conformado por un área teórica de 10000m2 (100.00 m x 100.00 m). ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Es la relación porcentual entre el área máxima cubierta (área techada) y el área del lote (área del terreno) ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: Es la relación entre el área de construcción (área construida) y el área del lote (área del terreno) para la edificación de un solo nivel. Para dos o más niveles, se establece sumando las áreas construidas por nivel y su relación con el área del lote.

DENSIDADES HABITACIONAL Y POBLACIONAL: Son indicadores que miden la intensidad de la ocupación del suelo, en función del número de viviendas o habitantes por hectárea. La densidad puede ser bruta o neta.

112 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN DENSIDAD NETA DE VIVIENDA: Es la relación entre el número de viviendas o unidades habitacionales y área de un terreno, se expresa: (Viviendas) *(Hectárea)= densidad neta de vivienda DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la relación entre el número de habitantes de un proyecto habitacional y el área útil del terreno.

LÍNEA DE PROPIEDAD (mojones de lote): Es el lindero que limita un terreno (lote).

LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN: Es la línea exterior del área del terreno, donde estas normas permiten construir.

MOBILIARIO URBANO: Es el conjunto de elementos complementarios de los espacios urbanos, como son: Faroles Postes de iluminación Fuentes Bancas Gradas Basureros Etc. ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS: Son las áreas que se encuentran dentro de propiedad privada (lotes), destinados a guardar vehículos.

Lotificación en condominio: Es el acto mediante el cual parte o divide un predio en áreas privadas y áreas comunes.

CONDOMINIO VERTICAL: Es la modalidad en la cual condominio es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además copropietario de sus elementos o partes comunes, así como el terreno e instalaciones de uso general.

CONDOMINIO HORIZONTAL: Es la modalidad en la cual cada condominio es propietario exclusivo de un área privativa del terreno o en su caso de la edificación que se construya en ella, a la vez es copropietario de áreas, edificios e instalaciones de uso común.

USO DE SUELO: AUTORIZACIÓN DE SUBDIVISIÓN DE PREDIOS Es el acto mediante el cual se divide un predio en dos o más lotes.

Se requerirá la autorización de la Secretaría para llevar a cabo la subdivisión de predios, cualquiera que sea la ubicación de estos en el territorio estatal o su condición urbana o rural.

Para que proceda la autorización de una subdivisión, los lotes resultantes deberán tener frente a vía pública existente que cuente con los servicios públicos municipales de suministro de agua potable y drenaje, ya sea que los preste la autoridad municipal o los organismos competentes.

En caso de que la vía pública no cuente con estos servicios, el interesado estará obligado a realizar las obras necesarias para la prestación de dichos servicios, conviniendo con el municipio de dotación de los mismos.

El convenio que celebren el municipio y el interesado, deberá dejar constancia de los antecedentes del caso de las fianzas o hipotecas que se otorguen para garantizar su realización de los compromisos que se asumen así como de los plazos para la ejecución de las obras que correspondan.

113 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Criterios de Lotificación.

La lotificación busca ofrecer el mayor número de lotes bajo determinadas condiciones físico naturales del terreno, articulando los conceptos básicos de diseño urbano.

Con el dimensionamiento de la lotificación se busca establecer un patrón urbano que ofrezca condiciones similares a todos los lotes. (Acceso, orientación, pendientes, servicios y otros).

Generalidades.

Nombre de la lotificación con la cual se están realizando trámites o rentas.

Departamento: al que pertenece la lotificación, aquí se despliegan los 22 departamentos para escoger el correspondiente.

Municipio de lotificación: al que pertenece el proyecto, en la hoja se encuentran los municipios por departamento. Por lo que al escoger un departamento en la pregunta anterior, aparecerán los municipios que pertenecen al señalado.

Dirección de la lotificación: Es la dirección exacta del inmueble si es posible según la escritura de propiedad.

Número de lotes: con los que cuenta la lotificación, ya sean estos lotes o parcelas.

Fecha de la primera venta: fecha en la que se efectuó la primera venta o en su defecto la fecha del contrato de participación.

Tipo de lotificación: que se desarrolla, ya sea habitacional, comercial. Todos los tipos se despliegan dando clic en la flecha.

El ámbito de la lotificación: se refiere al lugar donde se encuentra ubicado el proyecto, ya sea rural, urbano, etc. Igualmente al anterior es desplegable.

Topografía de la lotificación: es la conformación del terreno, el cual se ha dividido en varios rangos permitidos. Área total de la lotificación: (según mediación propia): el área del levantamiento topográfico efectuado por la persona que está lotificando (en m2). Área útil de la lotificación o proyecto: esta es el área potencialmente comercializable (en m2). Área total de la lotificación según la ficha catastral y área según el registro de la propiedad: esto con el fin de hacer la comparación entre las tres diferentes áreas y determinar así si el inmueble requiere o no de efectuarse una medición o si se utiliza el inmueble en toda su capacidad o solo una porción, (m2).

Nombre y número de registro del profesional: responsable del proyecto, quién será el encargado de efectuar la correspondiente legalización.

Nombre del responsable de la comunidad: si lo hubiese, para coordinar algún tipo de intercambio de información entre la población de la referida comunidad y la empresa lotificadora. Y si el representante de la comunidad está registrado legalmente.

Si la propiedad en la que se desarrolló la lotificación está hipotecada o no: para encontrar qué medidas legales efectuar.

Condiciones climáticas: tomar en cuenta la jerarquía de cada lote y preferiblemente exponer la mayores áreas (más de 300m2) de las condiciones climáticas adversas y darle prioridad a los lotes pequeños (menos de 150m2), y procurar crear barreras para la protección de los mismos o aprovechar las pendientes de los terrenos.

Topografía: adecuar la lotificación para evitar grandes y costosos cortes o rellenos de tierra.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Ubicación de lotes: Lotes pequeños en pendientes menores al 5% menos de 150m2.

Lotes grandes en pendientes de 15%-25% de 150-300m2.

Lotes medianos en pendientes de 5%-15% más de 300m2.

Vegetación: propicia ciclos climáticos para conservar el microclima, destaca la belleza escénica que se debe considerar para presentar el balance entre la urbanización y la naturaleza.

Dimensiones mínimas de lotes: las urbanizaciones residenciales de interés social se clasifican en función de su uso y característica.

Residenciales: aquellas cuyos lotes se destinan a las viviendas que puedan subdividirse en: Tipo A: lote mínimo de 600 m2 y 20 m del lado menor.

Tipo B: lote mínimo de 160m2 y 8m del lado menor. comerciales residenciales: cuando se permite la construcción de viviendas; lote mínimo de 106m2 y 8m del lado campestre: cuando se destinan a pequeñas granjas con un área por parcela no menor a 10000m2, ni lado menor de 60 m. el proyecto debe diseñarse en forma que permita una adecuada adaptación futura a barrios residenciales .

VIALIDAD DEFINICIÓN: Son los caminos públicos, las vías de comunicación terrestres destinadas al libre tránsito, situadas fuera de los límites urbanos de una población y cuyas fajas son bienes nacionales de uso público. Se consideran también caminos públicos, para efectos de esta ley, las calles o avenidas que unan caminos públicos, declaradas como tales por decreto supremo.

Definición dos: La noción de vialidad suele emplearse para nombrar al grupo de los servicios que se vinculan al desarrollo, el mantenimiento y la organización de las vías públicas.

Para que una vía urbana sea declarada camino público debe cumplir con dos funciones: 1ra. es que estaría o conjunto de áreas urbanas unan un camino público con otro. La segunda es que se promulgue un decreto supremo en que señale la calle o avenida en cuestión.

Cada región cuenta con un derecho supremo que declara camino público a determinadas vías urbanas. Así mismo varias regiones cuentan con decretos complementarios.

Santiago de Querétaro Está localizada en el sur del Bajío mexicano a 221 km al noroeste de la cd. De México.

Tiene una altitud de 1820 MSNM. COLINDA CON: AL ESTE, municipio del Marqués.

AL ORIENTE, municipio de San Isidro de Miranda y Corregidora.

AL SUR, municipio de Huimilpan.

AL NORTE, con Juriquilla y Salitre.

El municipio es atravesado de oriente a poniente por el Río de Querétaro que forma parte de la cuenca del río Lerma. Al sur están las faldas del cerro del Cimatario. Actualmente es complicado delimitar geográficamente a la ciudad de Santiago de Querétaro, pues poco a poco se incorpora a su zona metropolitana poblaciones de los municipios de Querétaro, Corregidora y el Marqués.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN CARRETERAS Las más cercanas son: Camino federal de carretas: doble sentido, dos carriles.

Federal n°45 –al sur del lote. Tráfico ligero.

Paseo cuesta bonita- al sur del lote.

Santiago de Querétaro Pedro Escobedo km 57 Lerma de Pinal de Amoles Av. Senda Eterna Sendero Escondido Av. Constituyentes Corregidora

LÍNEAS DE AUTOBÚS Actualmente existen 95 rutas locales en la cd. Entre las diferentes compañías de autobuses están: City Bus Autobuses Liberadores de Qro. Transportes Urbanos de Qro. Taxibuses Metropolitanos de Qro. Max Xpress Bus Control Liberación Camionera Autotransportes nueva Generación.

Enlaces Metropolitanos Acueducto.

Urbanos de Qro. Las cuales abarcan prácticamente todo el municipio de Qro. y parte de los municipios vecinos, El Marqués y la Corregidora debido a la ubicación.

Se crean 4 rutas nuevas en zonas norponiente y nororiente: 130, 131, 132, 133.

MOBILIARIO URBANO En la investigación del mobiliario urbano en el fraccionamiento Milenio III, hicimos un conteo para saber qué es lo que predomina en al menos tres calles a la redonda y los resultados fueron los siguientes:

Av. Senda Eterna: Cuenta con ocho luminarias, tres basureros, cuatro nomenclaturas, seis transformadores, dos señalamientos y dos anuncios.

Sendero del Alba: En esta calle se encontraron cuatro luminarias, un basurero, dos nomenclaturas y dos de ornato.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Sendero Escondido: Se cuenta con diez luminarias, una nomenclatura, un basurero y un anuncio.

Sendero de la Escarcha: Tiene siete luminarias y una nomenclatura.

Sendero del Eclipse: Contamos tres luminarias, un anuncio y una nomenclatura.

Sendero del Destello: Cuenta con dos luminarias y una nomenclatura.

Camino Real de Carretas: En esta calle contamos cuatro luminarias, tres nomenclaturas, cuatro señalamientos y dos anuncios, esto desde Sendero del Eclipse hasta V&P Electrónica, Vigilancia y Protección.

A continuación, les dejamos el link del video en el que se demuestra como se presenta cada tipo de mobiliario: https://www.youtube.com/watch?v=4wWOrlw8Avw

A continuación se muestran las siguientes calles analizadas: https://www.youtube.com/watch?v=xQCKOWnON80

CONTAMINACIÓN Olfativa En esta imagen, podemos observar que no encuentra presencia de tiraderos o industrializadoras de basura alrededor del fraccionamiento. Además de que en imágenes anteriores se muestra la basura de forma ordenada en basureros y botes.

Auditiva Aparenta tener un poco de contaminación auditiva ya que el terreno del cliente se encuentra cerca de vías muy transitadas, aparte de que el fraccionamiento se encuentra muy cercano a la entrada de Queretaro.

Visual.

En cuanto a la contaminación visual, no encontramos verdaderos problemas en cuanto a visibilidad del paisaje, puesto que el cliente se encuentra en una zona libre de fábricas o grandes edificios que puedan tapar la vista del cliente.

Física.

En la investigación no se encontró ningún tipo de basura o contaminante físico, tales como son desechos, vidrios, metales que se encuentren dentro de la vía pública, ya que el fraccionamiento cuenta con distintos tipos de basureros.

Además, el terreno del cliente se encuentra en una zona con una pendiente inclinada con la cual, la caída de aguas fluviales permite que los desechos corran pendiente abajo, limpiando de cierta forma el fraccionamiento.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Residuos tóxicos Como ya se mencionó, no se encontraron espacios industriales o fábricas dentro o cerca del fraccionamiento.

Esto evita este tipo de contaminación, por no haber quema de materiales con desprendimiento de gases de tipo efecto invernadero.

Otros: Al ser un fraccionamiento en construcción permanente , se encuentran varios terrenos o casas que apenas están en proceso, por lo tanto, esto afecta el medio ya que hay mucha tierra y materiales de construcción en el aire.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS SANTIAGO DE QUERETARO Fundada como paso imprescindible en las rutas mineras del norte al centro del país, Querétaro fue, desde su origen, un lugar de descanso y recreo para el viajero. Esta ciudad nace bajo el amparo de la leyenda. Su fundación se ha manejado tradicionalmente como una obra del Poder Divino, como un milagro, y que bueno que así sea, pues esto le da un sabor mágico a nuestra Muy Noble y Leal Ciudad.

Después de la conquista de la Gran Tenochtitlan un indio otomí llamado Conín o Conni, que significa ruido, oriundo de Nopala, pochtecatl, o sea, comerciante itinerante, quien desde tiempo atrás había traficado con los salvajes chichimecas, decidió emigrar juntamente con treinta familias, lejos del dominio español evitando así el vasallaje y al mismo tiempo para poder practicar libremente el culto a sus dioses.

Estableció el primer asentamiento por estas tierras y que por estar ubicado en una gran cañada, al oriente de esta ciudad, en cuyas laderas hay bancos de cantera, le llamó Andamaxei (Término que en hñahñu significa: el mayor juego de pelota).

Conin, por su trato afable, por su generosidad y carisma, poco a poco atrajo a los chichimecas y a nuevas familias otomíes a ese lugar, multiplicando sus habitantes. Su fama llegó a San Francisco de Acámbaro por lo cual el encomendero de esa región don Hernán Pérez de Bocanegra vino a entablar pláticas con él, logrando que aceptara el vasallaje a los españoles y el bautismo, tomando en el sacramento el nombre de Hernando de Tapia, también conocido como Fernando.

Entre las condiciones que pusieron los chichimecas para someterse al yugo español, fue que se hiciera un simulacro de lucha en la que no se utilizarían armas, sino la fuerza y la destreza física.

Al alba del día martes 25 de Julio de 1531 se avistaron los dos ejércitos. El de los conquistadores formado por indios otomíes y Purépechas, comandado por don Nicolás de San Luis Montañez y don Fernando de Tapia, y el ejército chichimeca por sus capitanes don Lobo y don Coyote. Trabarse la batalla, en la cual depuestas las armas conforme a lo pactado, los hombres deberían de desgarrarse cuerpo a cuerpo, usando únicamente la fuerza de sus puños y de sus brazos. Resonaban las cajas y los clarines, y disparaban los que quedaron a la vista, a carga cerrada los fusiles, a lo alto, y con la polvareda que levantan los pies de los combatientes, el humo de la pólvora, y las flechas disparadas al viento, y un eclipse de sol que parece haber sobrevenido en ese punto, se oscureció el día de tal manera que se hicieron visibles las estrellas, y la lucha se prolongó sin que uno ni otro bando se rindiera, hasta que aparecieron en lo alto del cielo, una cruz luminosa y el apóstol Santiago sobre brioso corcel. Ante este prodigio cesó la porfiada refriega y el hecho milagroso causó reverente admiración a los gentiles, quienes abrazaron gustosos la luz del Evangelio. La sangre bañó las rocas de aquel montecillo que desde entonces tomó el nombre de la Loma del Sangremal. Así se tomó posesión de este sitio en nombre de la Majestad Católica, dándosele el nombre de QUERÉNDARO que después se españoliza como QUERÉTARO, que en Purépecha significa lugar de peñas.

Fue hasta 1537 cuando le fue concedida, por el rey Felipe III, a Querétaro la categoría de PUEBLO; en 1606 de VILLA. El primero de junio de 1654 se le dio el título de nombre y merced de MUY NOBLE Y LEAL CIUDAD,

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN título aprobado y confirmado por Cédula Real, con el timbre de armas, otorgada por el rey Felipe V, el 29 de Septiembre de 1712; siendo nombrada también como la TERCER CIUDAD DEL REINO. Se afirma que el 25 de Julio de 1531, se fundó la ciudad de Santiago de Querétaro como "Pueblo de Indios" que confirmó una merced de tierras fechada dos años más tarde, mediante la cual el rey Carlos V otorgó a los caciques indígenas las tierras en las que luego prosperó el pueblo de Querétaro.

Su arquitectura del siglo XVII se refleja en la riqueza de sus Iglesias y Casonas del Centro Histórico, haciéndola acreedora al nombramiento por la UNESCO de Ciudad Patrimonio Cultural de la Humanidad el 5 de diciembre de 1996. http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/contenido.aspx?q=voJvX0R/treTvifX0c9d956t9vPSruW0gVoqKjX25J WRCz/lzCfjlg3te76koQhV

FRACCIONAMIENTO MILENIO III Milenio III está situado en el municipio de Querétaro, estado de Querétaro de Arteaga, a 1965 metros de altitud. El fraccionamiento Milenio III fue autorizado para su desarrollo en 1994 y representa hoy una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad.

De acuerdo a publicaciones especializadas en urbanismo, Milenio II es uno de los mejores desarrollos de vivienda en el país. Ubicado a kilómetro y medio del centro histórico de la capital queretana. Cuenta con un área aproximada de 200 hectáreas.

Las casas de Milenio III poseen una arquitectura característica de tipo mexicano que en años recientes se ha combinado con un estilo barraganes y modernista. Últimamente se ha manifestado un intenso tráfico que se organiza en horas pico para entrar y salir del fraccionamiento, por el explosivo incremento urbano y poblacional, tanto de Milenio III con desarrollos circunvecinos. Sin embargo su buena ubicación respecto a las principales arterias urbanas permite una movilización ágil a otros puntos de la conurbación queretana.

ZONA PATRIMONIAL MONUMENTOS El panteón de los queretanos ilustres Un altar permanente a quienes lucharon para darnos patria, un espacio para recordar, un recinto de espacio, de paz y un cementerio en donde descansan los restos de Doña Josefa Ortiz de Domínguez , su esposo Don Miguel Domínguez, Epigmenio González y Don Ignacio Pérez, personajes importantes de la Independencia de México.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN CONSEJOS Y RECOMENDACIONES Detente a contemplar al Querétaro de hoy desde el mirador que se encuentra en frente. Hazlo durante un buen rato.

Visita este espacio de día, para que no pierdas la vista y encuentres sus rejas abiertas y no olvides buscar los rastros de un cañonazo que en una de sus paredes dejaron batallas pasadas.

CÓMO LLEGAR Ubicado en la Calle Ejército Republicano 4, para encontrarlo es necesario seguir a los arcos y cuando estos cruzan la avenida para dejar ver un bello mirador es necesario dar algunos pasos más. El Panteón se encuentra frente al mirador y a un costado de la unidad deportiva La Casa de la Juventud.

IGLESIA DE SAN AGUSTÍN La arquitectura de este conjunto es, de entre todas las edificaciones agustinas, la más original y la de mayor expresión artística.

La construcción se llevó a cabo entre 1731 y 1745 en un estilo barroco excepcional; en el templo destaca la imagen de Cristo crucificado conocida como el Señor de la Portada.

La construcción del templo se atribuye a don Ignacio Mariano de las Casas y se inició en 1731, sin embargo la construcción de la torre nunca se terminó.

CÓMO LLEGAR Calle Vicente Guerrero y Av. Pino Suárez en la ciudad de Querétaro, lo mejor es entrar siguiendo el río por la Avenida Universidad.

MUSEOS El Museo Casa de la Zacatecana obtuvo su nombre de una tétrica leyenda: la Zacatecana, dueña de la casa, mandó a matar a su marido para luego matar también al asesino que había contratado. Ambos fueron enterrados sigilosamente en las caballerizas quedando los crímenes ocultos. Poco tiempo después, la Zacatecana amaneció asesinada.

Nadie supo jamás quién fue el autor de la venganza.

La casona es ahora un museo que revive la leyenda en cada uno de sus salones, exhibiendo además el arte y la tradición queretana.

El museo abre sus puertas con dos horarios de martes a domingo. En verano abre de las 11:00 a las 19:00 horas. En invierno abre de las 10:00 a las 18:00 horas.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN ACTIVIDADES El museo cuenta con 12 salas con antigüedades del siglo XIX, entre las que destaca el Salón de los Relojes, que posee 39 relojes ingleses, americanos, franceses y alemanes de los siglos XVII, XVIII y XIX. Además de su exposición permanente, el museo organiza cada mes conciertos, talleres, cursos y conferencias en sus instalaciones.

El costo es de $45 pesos por persona y gratis para niños menores de 10 años acompañados de un adulto. Para los grupos de estudiantes con credencial el precio de $10 pesos por persona.

CONSEJOS Y RECOMENDACIONES Lo primero que debes hacer es escuchar la leyenda que te proporcionan en el museo. Ya con la Zacatecana en mente recorrerás la casa con una óptica diferente.

Independencia es una calle muy pintoresca con una gran oferta de diversos restaurantes. Se recomienda ir a comer para visitar el museo por la tarde.

CÓMO LLEGAR Para alcanzar esta casona ahora museo, lo más sencillo es tomar la calle desde Corregidora. El Museo Casa de la Zacatecana se encuentra en la calle de Independencia en el #59, en camino hacia el Templo de la Cruz.

Museo de Arte El Museo de Arte de Querétaro es una institución que forma parte del Instituto Queretano de la Cultura y las Artes y fue fundado el 22 de septiembre de 1988 en el Antiguo Claustro de San Agustín, consolidando su presencia como uno de los espacios culturales más importantes de Querétaro.

Cuenta con 15 salas de exhibición, en las dos plantas del edificio y una colección permanente compuesta por obras de arte de pintura de los siglos XVII al XIX. HORARIO Martes a domingo de 10:00 a 18:00 horas.

ACTIVIDADES En el Museo de Arte de Querétaro se realizan constantemente conciertos, conferencias, presentaciones de libros, obras de teatro, además de eventos especiales y cuenta con una diversidad de programas educativos dirigidos al público.

No pagan entrada ni los menores de 12 años, los socios, estudiantes, maestros y personas de la tercera edad.

CONSEJOS Y RECOMENDACIONES Asóciate con el arte, puedes participar como socio con el museo y obtener varios beneficios. Los martes la entrada es libre.

El agua es quizá el símbolo más importante en este lugar: llena de vida a todos los seres, es la gracia divina que salva al hombre de la muerte eterna y del pecado. Por ello, la cornisa del claustro alto tiene una forma ondulante que simula las olas del mar y las nubes del cielo, portadoras de la lluvia. Consulta la página web del museo para conocer todos los significados y simbolismos que encierra la arquitectura de este peculiar espacio. www.museodeartequeretaro.com CÓMO LLEGAR

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN El Museo de Arte se encuentra en Allende 14 Sur, Centro Histórico. El museo se halla entre Pino Suárez y Madero.

Museo Fundación Santiago Carbonell En mayo de este año, se inauguró en el Centro de Querétaro, el Museo Fundación Santiago Carbonell que tiene como principal objetivo la promoción del arte en el estado, así como fomentar el gusto por las obras artísticas en la sociedad.

La fundación se encarga de apoyar nuevos valores de las artes plásticas, ofreciéndoles becas de estudio y de viaje, asistencia a la profesionalización a través de contactos profesionales del arte, asistencia de proyectos y asesorías HORARIO Miércoles a viernes de 11.00 a 14.00 - 17.00 a 20.00 hrs. Sábados de 11.00 a 14.00 hrs.

ACTIVIDADES Recorre la galería ubicada en las distintas salas de exhibición, donde admirarás pinturas y esculturas realizadas por Santiago Carbonell.

Además de este museo, puedes visitar otros centros artísticos cercanos como el Museo de la Ciudad, y el Museo Regional o dar un recorrido por el Centro Histórico.

CÓMO LLEGAR Ubicado en el número 90 de la calle 5 de Mayo, en el Centro Histórico de Querétaro.

ZONA DE CONSERVACIÓN Sierra Gorda Uno de los principales atractivos de Querétaro es la imponente Sierra Gorda. Un magnífico conjunto de ecosistemas, microclimas y paisajes que se mezclan con la historia prehispánica y la expresión barroca de las emblemáticas misiones franciscanas.

HORARIO Viernes: 14:00 a 19:00 hrs. Sábado y domingo: 10:00 a 19:00 hrs.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN ZONA ARQUEOLÓGICA Cerro Sangremal Para hablar de este espacio hay que sumergirse en la historia de la fundación de Querétaro. Dice la leyenda que en 1531, Fernando de Tapia, cuyo nombre otomí era Conin, dirigía a sus tropas contra el ejército chichimeca en la loma del Sangremal. En medio de la feroz batalla, unos y otros observaron una resplandeciente luz que llamó su atención: en el centro de ésta y suspendida en el aire apareció una cruz de color entre blanco y rojo, y a su lado cabalgaba el apóstol Santiago en un caballo blanco.

Con esta milagrosa aparición terminó la lucha y Fernando de Tapia tomó posesión de la región. Los chichimecas se sometieron y pidieron que se pusiera una cruz en la loma del Sangremal como símbolo del milagro que ahí había ocurrido. En ese mismo año se construyó una pequeña capilla a la Santa Cruz y a mediados del siglo XVII se erigieron la iglesia y el convento.

Fue en este sitio en donde, oficialmente, se fundó la ciudad virreinal de Querétaro.

CONSEJOS Y RECOMENDACIONES No olvides pasar por la Plaza de los Fundadores.

Ahí mujeres otomíes muestran su talento y venden artesanías de gran calidad.

Si vas de noche, prueba los Tacos Memos que se establecen en un funcional carrito desde las 20:00 hrs. y ofrecen cenas de gran sabor.

Cómo llegar El cerro de Sangremal se encuentra en la parte más alta del Centro Histórico. Se puede llegar desde Zaragoza, luego de recorrer el Acueducto o desde Plaza de Armas, por cualquiera de las calles que señala hacia el cielo.

Cerro de las campanas El Cerro de las Campanas es uno de los sitios más emblemáticos de la ciudad, lugar de fusilamiento del emperador Maximiliano de Habsburgo y de los generales Miguel Miramón y Tomás Mejía. El nombre se deriva de una leyenda que habla de unas piedras que hay en el cerro que, al golpearlas, recuerdan el tañer de las campanas.

Actualmente es considerado Parque Nacional.

CÓMO LLEGAR

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN Lo más sencillo para llegar al Cerro de las Campanas es ubicar a la UAQ, Universidad Autónoma de Querétaro que tiene sus instalaciones en las laderas sur y poniente de esta colina. La ruta más sencilla es por la Avenida 5 de febrero y desviarse hacia la calle de Universidad, antes de llegar a Universidad hay una vuelta a la derecha que te lleva al Cerro de las Campanas.

ZONA DE RESERVA Parque Nacional el Cimantaro A tan sólo 10 minutos del centro histórico se encuentra el Parque Nacional El Cimatario, un espacio con 2,500 hectáreas disponibles para convivir con la naturaleza, practicar ciclismo de montaña y senderismo. El parque está instalado en lo que hace algún tiempo fue un volcán activo cerca de 5 millones de años, razón por la cual esta zona es considerada el principal captador y abastecedor de agua, ya que la piedra volcánica, al ser sumamente porosa absorbe una mayor cantidad de líquido vital que otro tipo de terrenos.

ACTIVIDADES Visitas guiadas a las cuevas La culebra y el Coyote Macho.

Solicitando tu credencial de deportista puedes realizar ciclismo de montaña, carrera y caminata.

Meditaciones.

Visita a los animales como el tlacuache, coyote, águila mexica cola roja, el venado cola blanca, coyote y búhos.

RECOMENDACIONES No puedes dejar de visitarlo en octubre, pues se convierte en refugio de las mariposas monarca.

CÓMO LLEGAR Hay que tomar la Carretera estatal 400 en el kilómetro 5.5 verás a tu derecha la entrada al PANEC.

Los venados Una reserva cinegética de 800 hectáreas dedicada a la caza, a la diversión y al fomento ecológico.

Para cazar hay diversas especies, como venados, ciervos, onyx, borregos, búfalos y bisontes.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN ACTIVIDADES Caza, acampar, deportes extremos y actividades ecológicas.

CÓMO LLEGAR Los Venados se localiza a menos de una hora de Santiago de Querétaro, en el kilómetro 42 de la carretera Querétaro–Tequisquiapan. Para llegar, toma la carretera federal No. 57 Querétaro–México hasta la desviación a la Sierra Gorda; sigue por esa carretera (No. 100) hasta el entronque de Galeras, incorporándose a la carretera estatal No. 200. La entrada al Rancho Los Venados se encuentra más adelante, del lado izquierdo.

Santiago de Querétaro portal de turismo http://m.queretaro.travel/explora.aspx?q=RrRbGx+QAUh3TVc4fn/vrw==

NORMATIVIDAD COMPETENTE A NUESTRO ESPACIO-FORMA CON RESPECTO A:

PLAN MAESTRO DE DESARROLLO Dicho Plan Maestro, define las acciones a seguir para la creación y desarrollo del proyecto Querétaro, Ciudad de la Salud como un espacio destinado a ofrecer servicios de salud integrales, así como un calendario de promoción y ejecución de las inversiones públicas y privadas del sector salud y servicios relacionados.

Asimismo, también se conviene: establecer la política estatal de desarrollo, propiciar la participación incluyente de los sectores social y privado, ejercer los recursos necesarios para el desarrollo del proyecto, entre otros.

En este Plan Maestro se define el área vendible y contempla espacios para: hospitales, consultorios, clínicas de especialidades, albergues, guarderías, estancias, estacionamientos y zonas comerciales.

Cabe mencionar que el proyecto contará con infraestructura de clase mundial y que cumple con estándares nacionales e internacionales, contemplando: un Parque Metropolitano, áreas de atención social, áreas comunes y de servicios generales, vialidades, áreas verdes y áreas vendibles.

PLAN GENERAL DE DESARROLLO El Plan General de Desarrollo de Querétaro nos habla acerca del crecimiento de la población, la mala distribución poblacional en algunos de sus municipios, comparaciones de la mancha urbana de 30 años atrás y como ha aumentado la densidad poblacional en el área metropolitana. Este plan de desarrollo plantea soluciones a los problemas antes mencionados en base a un Sistema de Planeación Territorial Integral.

En cuanto a movilidad y vialidad se trata el estado propone un mejoramiento en todas las modalidades del transporte público, más y mejores vialidades e infraestructura para el peatón y el transporte no motorizado, todo esto para mejorar las calidad de vida de los habitantes.

Respecto al equipamiento urbano, involucra la creación y adecuación y modernización de espacio culturales para que la población tenga espacios de recreación y sano entretenimiento, fomentando de igual manera el deporte.

También nos habla acerca de la creación de centros de salud y hospitales en puntos estratégicos del estado, así como la ampliación, remodelación y fortalecimiento de los ya existentes.

En lo que conlleva a seguridad y justicia el estado propone un mejoramiento y ampliación para la procuración e impartición de justicia y la reinserción social.

Este Plan General cuenta con un proyecto para abastecer de agua potable a toda la población y ofrecer una mejor calidad de servicio, un desarrollo de la cultura del agua para su mejor aprovechamiento. Un sistema de para el manejo de aguas pluviales y control de inundaciones.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN El estado cuenta con un ambicioso plan para fomentar la construcción de desarrollos habitacionales sustentables con servicios y equipamiento adecuados para mejorar la calidad de vida de la población.

PLAN MUNICIPAL El plan municipal de Santiago de Querétaro en general trata de proveer una mayor Infraestructura y Equipamiento Urbano para impulsar el desarrollo con visión metropolitana. Entre los cuales uno de sus puntos es la urbanización municipal que consiste en minimizar los déficits de infraestructura básica y urbanización en localidades y colonias del Municipio de Querétaro. Y las estrategias tomadas por el municipio son: Edificar y rehabilitar los sistemas de servicios básicos en las localidades y colonias.

Construir y rehabilitar vías interiores en colonias y comunidades.

Otro punto importante que el municipio quiere implementar es el mantenimiento urbano para mejorar la seguridad vial mediante el mantenimiento permanente de pavimentos en todas las vialidades del municipio.

En cuanto a equipamiento urbano quieren ofrecer a los habitantes del municipio espacios públicos seguros para el desarrollo integral, incrementando los espacios verdes y recreativos, Desarrollar y mejorar la imagen urbana, Brindar apoyo a la educación, Otorgar apoyo a la salud, Apoyar la difusión de la cultura y Construir y ampliar las instalaciones para la seguridad pública.

Para la infraestructura hidráulica el municipio desea garantizar el abastecimiento de agua potable así como la canalización del drenaje pluvial y de aguas negras para su tratamiento.

El municipio tiene un plan estratégico de infraestructura para la sustentabilidad y esto ayudaría a propiciar condiciones de equidad y respeto al desarrollo de los distintos sectores productivos de la sociedad en materia ambiental.

Algunas de las acciones que quieren aplicar son: Implementar infraestructura para el desarrollo rural.

Mantener la infraestructura para la disposición y transformación de residuos sólidos urbanos.

Mejorar la infraestructura y equipamiento del rastro municipal.

Rehabilitar los mercados públicos.

Por último a lo que movilidad integral se refiere el municipio quiere preservar y generar espacios viales que ofrezcan conectividad, movilidad y accesibilidad, garantizando la modernidad y seguridad para la ciudadanía, implementando el programa de movilidad urbana interior, Desarrollar el programa de movilidad urbana de la zona metropolitana y Fortalecer la movilidad integral con seguridad vial.

REGLAMENTOS LOCALES Milenio III Querétaro Reglamento de construcción

1. Normas de suelo.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN 1. 1. El uso del terreno está regulado por la tabla que a continuación se presenta: Uso de suelo Tipo densidad media

Intensidad Superficie máxima de uso construida casa/lote máxima

Habitacional

1

Habitacional unifamiliar

1 vez superficie lote

Altura máxima de la construcción la 4 niveles o 10.00 del mts

2. 3. Las bardas frontales y laterales que limitan los lotes tendrán como máximo una altura de 3. Mts 2. 4. Se deberá colocar como mínimo la cantidad de estacionamiento establecida en la siguiente tabla : Uso de suelo

Base

Habitacional

Cantidad de estacionamientos 2 por vivienda

Las medidas de los cajones para auto serán de 2. 50m x 5m y se podrá permitir hasta el 50 % para autos chicos de 4. 20m x 2. 2m.

3. 2. Queda estrictamente prohibido cortar, talar o quitar cualquier planta, arbusto o árbol sin previa autorización del Comité de planeación y evaluación la cual analizará la solicitud y según las causas que los justifiquen aceptará o rechazará la propuesta.

3. 3. Las aguas pluviales, captadas por la construcción, tendrán caída libre a las áreas verdes del mismo lote, con el fin de REHIDRATAR las capas del subsuelo. Quedando estrictamente prohibido evacuarlas utilizando la red de drenaje del desarrollo.

3. 4. Los patios y terrazas que complementen el área libre de construcción deberán tener pavimentos con materiales que permitan la infiltración del agua pluvial al subsuelo.

3. 6. En el caso de habitación queda prohibido el desecho de humos contaminantes a la atmósfera excepto los generados por calentadores de agua y chimeneas de hogar, siempre y vi en estos equipos no se quemen desechos tóxicos que contaminen.

3. 7. Es obligación de los propietarios preseleccionar la basura en sus casas, comercios y oficinas de acuerdo a los siguientes tipos: Desechos orgánicos Vidrio Metales Papel Plásticos y diversos 3. 11. Los lotes con frente menor de 10 mts, deben sembrar como mínimo dos árboles en la superficie del lote.

4. Normas de construcción.

4. 3. Con el fin de homogeneizar la imagen del desarrollo se podrá construir solamente los siguientes estilos arquitectónicos: Mexicano, colonial, neomexicano, barraganesco y neobarraganesco.

4. 4. Las techumbres serán inclinadas y con una pendiente mínima de 15% (a excepción de las áreas de tinacos y tanques de gas estacionario).

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN 4. 5. En las construcciones todos los tinacos de agua, tanque de gas estacionario, antenas, tendederos, patios de servicio y depósitos de basura deberán forzosamente quedar ocultos, utilizando celosías, muros, pérgolas o vegetación.

4. 6. Se recomienda en fachadas el uso de texturas tales como: tabique rojo, sillar del lugar, cantera, recintos aplanados rugosos etc.

4. 6. 1. Los muros de colindancia de cualquier construcción, ya sea que colinden a áreas libres o privadas, deberán de tener el mismo acabado y color de las fachadas principales y posteriores.

4. 7. En fachadas la gama de color e a usar será : Derivados del terracota Tonos pasteles color tierra Tonos blancos 4. 12. Durante el tiempo que dure la obra solamente se podrá invadir la vía pública al momento que los materiales se estén descargando o cargando.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE QUERÉTARO TÍTULO SEGUNDO NORMAS DE DESARROLLO URBANO CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO

ARTÍCULO 8. La Licencia de Construcción es el documento expedido por la Dirección, por medio del cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificación o instalación en sus predios, debiendo obtener todos los particulares, así como las entidades públicas o privadas que se encuentren dentro del territorio municipal.

ARTÍCULO 11. Los proyectos para la construcción de obras, deberán considerar en el diseño los siguientes factores: I. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), es la superficie del lote que puede ser ocupada con construcción, considerando los siguientes porcentajes máximos de ocupación: uso habitacional 80% en vivienda popular, 75% en residencial, 60% en campestre, 75% en uso comercial y de servicios y 65% en uso industrial; II. El Coeficiente de Absorción del Suelo (CUS), es la superficie mínima del lote libre de construcción, que pueda ser susceptible de destinarse a área verde o que permita la infiltración natural del agua, debiendo respetar los siguientes porcentajes: uso habitacional 10% en vivienda popular, 12.5% en residencial, 40% en campestre, 12.5% en uso comercial y de servicios y el 18% en uso industrial, formando dicha superficie parte de las áreas libres; III. El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), es la superficie máxima de construcción que se permitirá en un predio y se expresa con el número de veces que se construya en la superficie del lote, por lo tanto, se recomienda que el (CUS), no exceda de 1, siempre y cuando cumpla con lo establecido en los planes y programas de desarrollo urbano. En ambos casos, los coeficientes variarán de acuerdo con las características específicas de cada delegación, considerando su tipología y densidad de población.

ARTÍCULO 17. Se permitirá el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de construcciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexión especular, que el reflejo de los rayos solares no provocará en ninguna época del año ni hora del día, deslumbramientos peligrosos o

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN molestos en construcciones vecinas o vía pública, ni aumentará la carga térmica en el interior de construcciones vecinas.

CAPÍTULO IV. VÍA PÚBLICA

ARTÍCULO 24. Se requiere de autorización de la Secretaría para: I. Realizar obras, modificaciones, o reparaciones en la vía pública; II. Ocupar la vía pública con instalaciones de provisionales, o mobiliario urbano;

servicio público, comercios semifijos, construcciones

III. Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas, rampas y guarniciones de la vía pública para la ejecución de obras públicas o privadas; IV. Construir instalaciones subterráneas, superficiales o aéreas en la vía pública; V. Cualquier proceso constructivo que requiera, de ocupar provisionalmente con material de construcción en la vía pública; VI. Los vehículos que carguen o descarguen materiales para cualquier obra, podrán estacionarse temporalmente en la vía pública en los horarios y lugares determinados por la Administración Municipal.

La Dirección, en correspondencia con los Planes, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano y Sectoriales de Vialidad, podrá otorgar autorización para las obras mencionadas en las fracciones anteriores, señalando en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de protección que deberán tomarse, las acciones de restitución y mejoramiento de las áreas verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que deban efectuarse.

Los solicitantes estarán obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar con materiales de igual calidad o mejorar el estado original de la vía pública de forma integral, o a pagar su importe cuando la Secretaría las realice.

CAPÍTULO V NOMENCLATURA

ARTÍCULO 40. El número oficial deberá colocarse en parte visible de la entrada de cada predio, y deberá ser claramente legible de fácil identificación a un mínimo de veinte metros de distancia.

TÍTULO TERCERO NORMAS PARA EL DISEÑO DE LAS CONSTRUCCIONES APARTADO PRIMERO. PROYECTO ARQUITECTÓNICO CAPÍTULO I. REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

ARTÍCULO 52. Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros cincuenta centímetros sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta diez centímetros, estos mismos elementos situados a una altura mayor, podrán sobresalir hasta veinte centímetros. A excepción expresa en zonas típicas o históricas que se regirán por la normatividad en la materia. Los balcones situados a una altura mayor a la mencionada podrán sobresalir del alineamiento hasta un metro siempre y cuando, la acera tenga 2 metros de ancho o más, pero al igual que todos los elementos arquitectónicos, deberán ajustarse a las restricciones sobre distancia a líneas de transmisión que señalen las normas sobre obras e instalaciones

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN eléctricas aplicables. Cuando la banqueta tenga una anchura menor de un metro cincuenta centímetros, La Dirección fijará las dimensiones y niveles permitidos para los balcones. Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento, previa autorización de la Dirección, el ancho de la banqueta menos un metro, pero sin embargo no podrán ser mayores a treinta centímetros de volado y únicamente podrá utilizarse como balcón no como espacio útil o habitable. Las hojas de las ventanas y puertas podrán abrirse hacia el exterior siempre y cuando sus elementos estén a una distancia no menor de 2 metros de cualquier línea de conducción eléctrica y no sobresalgan del alineamiento oficial más de 50 centímetros. Todos los elementos de la marquesina deberán estar situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centímetros sobre el nivel de la banqueta. Las rejas de ventanas podrán sobresalir del alineamiento oficial hasta 15 centímetros, a excepción expresa en las zonas típicas o históricas que se regirán por la normatividad en la materia. Las cortinas parasol serán enrollables o plegadizas de tal forma que cuando estén desplegadas las dimensiones se sujetarán a las indicaciones que se marcaron para las marquesinas; ninguno de sus componentes estructurales se podrá instalar a menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la banqueta. A excepción expresa en zonas típicas o históricas que se regirán por la normatividad en la materia.

ARTÍCULO 53. Las construcciones cuyo límite posterior sea orientación norte y altura mayor a 9.00 metros o tres niveles deberán observar una restricción hacia dicha colindancia del 20% de su altura máxima en el paramento de la obra propuesta, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios de iluminación y ventilación.

CAPÍTULO III. REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

ARTÍCULO 57. Las edificaciones deberán estar provistas de agua potable, capaz de cubrir la demanda mínima, de conformidad con las Normas Técnicas Complementarias que correspondan.

ARTÍCULO 58. Las edificaciones estarán provistas de servicio sanitario, con el número y tipo de muebles y características siguientes: I. Viviendas con menos de 45 m2 construidos contarán, cuando menos, con excusado, regadera y lavabo, fregadero, o lavadero; II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 construidos contarán, cuando menos, con excusado, regadera, lavabo, lavadero y fregadero; III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 50 m2 construidos y hasta siete trabajadores o usuarios contarán, como mínimo, con excusado y lavabo o vertedero; IV. En los demás casos se proveerán los muebles sanitarios de conformidad con lo dispuesto en las Normas Técnicas Complementarias.

CAPÍTULO IV. REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIÓN Y PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS SECCIÓN PRIMERA. CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIÓN.

ARTÍCULO 67. Todas las construcciones deberán contar con buzones para recibir comunicación por correo, accesibles desde el exterior.

ARTÍCULO 69. La distancia desde cualquier punto en el interior de una construcción a una puerta, circulación horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la vía pública, áreas exteriores o al vestíbulo de acceso de la construcción medidas a lo largo de la línea de recorrido, será de treinta metros como máximo, excepto en construcciones habitacionales, que podrá ser de cuarenta metros como máximo.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN ARTÍCULO 72. Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deberán tener una altura de 2.10 m cuando menos; y una anchura que cumpla con un mínimo de 0.85 m y 0.60 m adicionales, por cada 100 usuarios o fracción, pero sin reducir los valores mínimos que se establezcan en las Normas Técnicas Complementarias, para cada tipo de construcción ARTÍCULO 73. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y túneles deberán cumplir con una altura mínima de 2.10 m y con una anchura mínima de 1.20 m y 0.60 m adicionales por cada 100 usuarios o fracción.

ARTÍCULO 74. Las construcciones tendrán siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o montacargas, con un ancho mínimo de 0.90 m y las condiciones de diseño que establezcan las Normas Técnicas Complementarias para cada tipo de construcción, en el caso de que existan escaleras de servicio adicionales éstas podrán tener como mínimo 0.65 m de ancho. En ningún caso podrán ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en los artículos 72 y 73.

SECCIÓN SEGUNDA. PREVISIONES CONTRA INCENDIO

ARTÍCULO 89. Las construcciones deberán contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios.

ARTÍCULO 90. Para efectos de esta sección, la tipología de construcciones se agrupa de la manera siguiente: Grupo de riesgo menor son las construcciones de hasta 15.00 m de altura, o hasta 100 ocupantes; o hasta 3,000 m2 de construcción; y Grupo de riesgo mayor son las construcciones de más de 15.00 m de altura o más de 100 ocupantes o más de 3,000 m2 de construcción, así como, escuelas, salones de fiesta, restaurantes de más de 150 m2 de construcción, salas de espectáculos, centros comerciales, bodegas, depósitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas, plásticos, algodón y combustibles o explosivos de cualquier tipo.

ARTÍCULO 98. Durante las diferentes etapas de la construcción de cualquier obra deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el equipo de extinción adecuado. Siendo responsabilidad del propietario toda afectación a terceros.

ARTÍCULO 104. Las chimeneas deberán proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la construcción debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 m sobre el nivel de la azotea; se diseñarán de tal forma que periódicamente puedan ser deshollinadores y limpiadas.

ARTÍCULO 105. Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarán protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unión con la chimenea y por sistemas contra incendio de operación automática o manual.

ARTÍCULO 114. Las construcciones deberán estar equipadas con sistemas de pararrayos en los casos y bajo las condiciones de diseño específico y deberán estar avaladas por un Corresponsable en instalaciones eléctricas de acuerdo con lo establecido en el artículo 296 de este Reglamento.

ARTÍCULO 115. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier construcción deberán contar con barandales, manguetes o señalamiento a paso de niños a través de ellos, o estar protegidos con elementos que impidan el choque del público contra ellos y deberán tener un espesor mínimo de 12 mm.

SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES. CAPÍTULO I

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN DISPOSICIONES GENERALES.

ARTÍCULO 118. El proyecto deberá cumplir con los requisitos señalados por el presente Título para la ejecución y mantenimiento de una construcción para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas estructurales, así como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de servicio. La documentación del proyecto estructural deberá cumplir con lo previsto en el artículo 264 de este Reglamento. En el libro de bitácora deberá anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la descripción de los sistemas y procedimientos de construcción utilizados, las fechas de las distintas operaciones, la interpretación y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, así como cualquier modificación o adecuación que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificación, adición o interpretación de los planos estructurales deberá ser aprobada por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Deberán elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado. Las disposiciones de este Título se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento.

ARTÍCULO 119. La Dirección expedirá Normas Técnicas Complementarias para definir los requisitos específicos de ciertos materiales y sistemas estructurales, así como procedimientos de diseño para acciones particulares, como efecto de sismo y de viento.

ARTÍCULO 120. Para los efectos de este Título las construcciones se clasifican en los siguientes grupos: Grupo A. Construcciones cuya falla estructural podría causar la pérdida de un porcentaje elevado de vidas o pérdidas económicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias peligrosas, así como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raíz de una emergencia urbana, como: hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales eléctricas, de telecomunicaciones y de abasto; estadios, depósitos de agua potable; museos y edificios que alojen archivos y registros públicos de particular importancia a juicio de la Dirección; así como construcciones de más de 30 metros de altura, o con más de 3,000 m2 de área total construida. Además templos, salas de espectáculos y edificios que tengan salas de reunión que puedan alojar más de 100 personas, y Grupo B. Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A.

y locales

comerciales, hoteles y

ARTÍCULO 121. Para fines de estas disposiciones, el Municipio de Querétaro se considera dividido en las zonas A y B, dependiendo del tipo de suelo y periodos naturales de vibrar.

Zona A: Lomas formadas por rocas o suelos generalmente firmes con periodos naturales de vibrar menores a 0.40 Zona B: Suelos formados por depósitos aluviales, con periodos naturales de vibrar entre 0.40 y 1.00 Esta zonificación deberá tomarse en cuenta para el Diseño Sísmico de las construcciones.

CAPÍTULO II CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES

ARTÍCULO 123. Toda construcción deberá separarse de sus linderos con predios vecinos a una distancia cuando menos igual a la que se señala en el artículo 156 de este Reglamento, el que regirá también las separaciones que deben dejarse en juntas constructivas entre cuerpos distintos de una misma construcción, los espacios entre construcciones vecinas y las juntas constructivas deberán quedar libres de toda obstrucción.

ARTÍCULO 125. Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de las estructuras, o que tengan un peso considerable, tales como muros divisorios, de colindancia y de fachada, pretiles y otros

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN elementos rígidos en fachada, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y casetas, deberán ser aprobados en sus características y en su forma de fijación por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que este sea requerido.

Estructuras adosadas, mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar daños físicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros eléctricos o telefónicos, deben fijarse de tal manera que se eviten estos daños.

CAPÍTULO III CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL ARTÍCULO

128. Toda estructura y cada una de sus partes deberán diseñarse para cumplir con los requisitos básicos siguientes: I.Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de falla posible ante las combinaciones de acciones más desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada, y II. No rebasar ningún estado límite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones normales de operación. El cumplimiento de estos requisitos se comprobará con los procedimientos establecidos en este Capítulo.

ARTÍCULO 129. Se considera como estado límite de falla cualquier situación que corresponda a la capacidad máxima de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentación, o al hecho de que ocurran daños irreversibles que afecten significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.

Las Normas Técnicas Complementarias establecerán los estados límite de falla más importantes para cada material y tipo de estructura.

ARTÍCULO 131. En el diseño de toda estructura deberán tomarse en cuenta los efectos de las cargas muertas y de las cargas vivas; así como de las fuerzas accidentales cuando estas sean significativas. Las intensidades de estas acciones que deban considerarse en el diseño y la forma en que deben calcularse sus efectos se especifican desde el Capítulo IV hasta el Capítulo VIII de este Título, la manera en que deben combinarse sus efectos se establece en el artículo 134 y artículo 139 de este Reglamento.

ARTÍCULO 132. Se consideran tres categorías de acciones, de acuerdo con la duración en que obran estas sobre las estructuras con su intensidad máxima: I. Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad varía poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categoría son: la carga muerta; el empuje estático de tierras y de líquidos y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varían poco con el tiempo como los debidos a preesfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos.

II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que varía significativamente con el tiempo, las principales acciones que entran en esta categoría son: las cargas vivas; los efectos de temperatura, las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinámicos que pueden presentarse debido a vibraciones, impactos o drenaje, y III. Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la construcción y que pueden alcanzar intensidades significativas sólo durante lapsos breves. Pertenecen a esta categoría: las acciones sísmicas, los efectos del viento, los efectos de explosiones, incendios y otros fenómenos que pueden presentarse en casos extraordinarios, será necesario tomar precauciones en la estructuración, en su

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN cimentación y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento catastrófico en la estructura de la construcción para el caso que ocurran estas acciones.

ARTÍCULO 133. Cuando deba considerarse en el diseño el efecto de acciones cuyas intensidades no estén especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Técnicas Complementarias, estas intensidades deberán establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Secretaría y con base en los criterios generales siguientes: I. Para acciones permanentes se tomará en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los elementos, de los pesos volumétricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor máximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la acción permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinará un valor mínimo probable de la intensidad; II. Para acciones variables se determinarán las intensidades siguientes que correspondan a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura: a) La intensidad máxima se determinará como el valor máximo probable durante la vida esperada de la construcción. Se empleará para combinación con los efectos de acciones permanentes. b) La intensidad instantánea se determinará como el valor máximo probable en el lapso en que pueda presentarse una acción accidental y se empleará para combinaciones que incluyan acciones accidentales o más de una acción variable; c) La intensidad media se estimará como el valor medio que puede tomar la acción en un lapso de varios años y se empleará para estimar efectos a largos plazo, y d) La intensidad mínima se empleará cuando el efecto de la acción sea favorable a la estabilidad de la estructura y se tomará, en general, igual a cero.

III. Para las acciones accidentales se considerará como intensidad de diseño el valor que corresponde a un periodo de recurrencia de cincuenta años.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas deberán justificarse en la memoria de cálculo y consignarse en los planos estructurales.

ARTÍCULO 134. La seguridad de una estructura deberá verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultáneamente, considerándose dos categorías de combinaciones: I. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se considerarán todas las acciones permanentes que actúen sobre la estructura y las distintas acciones variables, de las cuales la más desfavorable se tomará con su intensidad máxima y el resto con su intensidad instantánea, o bien todas ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo.

II. Para la combinación de carga muerta más carga viva, se empleará la intensidad máxima de la carga viva señalada en el artículo 145 de este Reglamento, considerándola uniformemente repartida sobre toda el área.

Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva más desfavorables que la uniformemente repartida deberán tomarse los valores de la intensidad instantánea especificada en el mencionado artículo, y Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se considerarán todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores instantáneos y únicamente una acción accidental en cada combinación.

En ambos tipos de combinación los efectos de todas las acciones deberán multiplicarse por los factores de carga apropiados de acuerdo con lo señalado en el artículo 140 de este Capítulo.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN ARTÍCULO 135. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarán mediante un análisis estructural realizado con un método reconocido por las normas oficiales mexicanas que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estén considerando.

ARTÍCULO 140. El factor de carga se determinará de acuerdo con las reglas siguientes: I. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fracción I del artículo 134, se aplicará un factor de carga de 1.4 Cuando se trate de Estructuras del Grupo A, el factor de carga para este tipo de combinación se tomará igual a 1.5 contempladas en el artículo 120; II. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fracción II del artículo 134 se considerará un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinación; III. Para acciones o fuerzas internas cuyos efectos sean favorables a las resistencias o estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomará igual a 0.9; además, se tomará como intensidad de la acción el valor mínimo probable de acuerdo con lo señalado en el artículo 133 de este Reglamento, y IV. Para revisión de los estados límite de servicio se tomará en todos los casos un factor de carga unitario.

ARTÍCULO 142. Se considerarán como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posición permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.

CAPÍTULO V. CARGAS VIVAS

ARTÍCULO 144. Se considerarán cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupación de las Construcciones y que no tienen carácter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas se tomarán iguales a las especificadas en el artículo 145.

CAPÍTULO VI. DISEÑO POR SISMO.

ARTÍCULO 148. El proyecto de las estructuras deberá cumplir con las bases y requisitos generales mínimos de diseño para que tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los métodos de análisis y los requisitos para estructuras específicas se detallarán en las Normas Técnicas Complementarias.

ARTÍCULO 149. Tratándose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se deberán observar las siguientes reglas: Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligaran adecuadamente a los marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el perímetro del muro, su rigidez se tomará en cuenta en el análisis sísmico y se debe verificar su resistencia de acuerdo con las Normas correspondientes. Los castillos y dalas a su vez estarán ligados a los marcos. Se debe verificar que las vigas o losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se debe verificar, así mismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones. Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarán a la estructura de manera que no restrinjan su deformación en el plano de muro. Preferentemente estos muros serán de materiales muy flexibles o débiles.

ARTÍCULO 154. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debidos a las fuerzas cortantes horizontales, calculados con algunos de los métodos de análisis sísmico, mencionados en el artículo 148 de este Reglamento, no deben exceder de 0.006 veces la diferencia de elevaciones correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN de mampostería, estén separados de la estructura principal de manera que no sufran daños por las deformaciones de ésta, en tal caso, el límite en cuestión será de 0.012. El cálculo de deformaciones laterales podrá omitirse cuando se aplique el método simplificado de análisis sísmico.

ARTÍCULO 155. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocación de los vidrios en los marcos o la liga de éstos con la estructura serán tales que las deformaciones de ésta no afecten a los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre éstos y la estructura se especificará en las Normas Técnicas Complementarias.

ARTÍCULO 156. Toda construcción debe separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate, aumentado en 0.001 o 0.003 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las zonas A y B respectivamente. El desplazamiento calculado será el que resulte del análisis con las fuerzas sísmicas reducidas según los criterios que fijan las Normas Técnicas Complementarias para diseño por sismo, multiplicado por el factor de comportamiento sísmico marcado por dichas Normas. En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construcción que esté separada del lindero una distancia menor que la antes especificada, deberán tomarse precauciones para evitar daños por el posible contacto entre las dos construcciones durante un desplazamiento de las construcciones y respetar lo dispuesto en el presente artículo. Si se emplea el método simplificado de análisis, la separación mencionada no será, en ningún nivel, menor de 5 cm ni menor que la altura del nivel sobre el terreno multiplicada por 0.007 o 0.009 según que la construcción se halle en las zonas A o B respectivamente. La separación entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes debe ser cuando menos igual a la suma de las que de acuerdo con los párrafos precedentes corresponden a cada uno.

CAPÍTULO VII DISEÑO POR VIENTO

ARTÍCULO 158. Las estructuras se diseñarán para resistir los efectos de viento proveniente de cualquier dirección horizontal. Deberá revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha acción.

ARTÍCULO 160. En las áreas urbanas y suburbanas del Municipio se tomará como base una velocidad de viento de 118 km/hr, con un periodo de recurrencia de 50 años para el diseño de las construcciones del grupo B señaladas en el artículo 120 de este Reglamento y una velocidad de viento base regional de 131 km/hr con periodo de recurrencia de 200 años para el diseño de construcciones del grupo A señaladas en el artículo 120.

CAPÍTULO VIII. DISEÑO DE CIMENTACIONES.

ARTÍCULO 161. Toda construcción se soportará por medio de una cimentación apropiada. Los elementos de la subestructura no podrán, en ningún caso desplantarse sobre tierra vegetal, rellenos sueltos y/o heterogéneos. Solo se aceptará cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que cumplen con los siguientes requisitos: a) Deberán emplearse, preferentemente, como material de relleno los suelos clasificados por el Sistema Unificado de Clasificación de Suelos (SUCS), como gravas y/o arenas, permitiéndose porcentajes significativos de material fino no plástico, siempre y cuando cumplan con las normas de calidad establecidas por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.) b) Los rellenos deberán ser compactados, de manera de garantizar el buen funcionamiento de la estructura que recibirán.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN c) Para el control de compactación de los rellenos, se recurrirá a las especificaciones de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.) d) Los materiales de tipo arcilloso solamente podrán utilizarse como relleno cuando se realice un diseño de estabilización sancionado con los ensayes de laboratorio correspondientes, de tal manera que se demuestre que el material mejorado garantiza el buen funcionamiento de la estructura considerada. e) El método de estabilización estudiado en el laboratorio deberá representar al que se aplicará en campo. El suelo de cimentación deberá protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre o flujo de aguas superficiales, subterráneas y residuales que pudieran causar un ataque físico químico al acero y al concreto de la cimentación, así como al secado local por la operación de calderas o equipos similares.

ARTÍCULO 162. Para fines de este Título, el Municipio se divide en cuatro zonas geotécnicas con las siguientes características generales: Zona I. Valle o ex-lago. Está formada por arcillas expansivas, depósitos lacustres, clastos continentales y tobas híbridas. Es la zona de peligro potencial debido a que en los depósitos lacustres se generan las grietas o fallas de tensión que ocasionan daños severos a las estructuras. No se permitirá la construcción en las trazas de las grietas o las franjas de influencia marcadas en las Normas Técnicas Complementarias, se deberá poner especial atención en la capa activa para alojar la cimentación en un estrato que no sufra deformaciones por cambios volumétricos de humedad.

Zona Geotécnica II. Talud o falla. Los taludes están formados por depósitos de piedemonte, fragmentos de roca de diferente tamaño empacados en materiales heterogéneos, todos ellos se encuentran sueltos. La pendiente en los taludes llega a ser de un 20% o mayor lo que genera junto con las fuerzas de gravedad las fallas de talud. En esta zona deberá hacerse un análisis de estabilidad de talud para definir donde aparecerá la Falla Local, Falla General y Pie de Falla, con el objeto de restringir la construcción en estos sectores.

Zona Geotécnica III. Acarreos. Esta zona se encuentra constituida por depósitos fluviales, depósitos fluvioglaciares, boleos y fragmentos redondeados de roca. Se encuentra en los cauces de los arroyos. Esta zona constituye los drenes naturales de la precipitación pluvial. Se recomienda no construir por el peligro potencial de que las estructuras sean arrastradas por una precipitación pluvial. Se recomienda realizar estudios de Compacidad de Mantos para poder modificar su estado en un caso adverso.

Zona Geotécnica IV. Alta o Rocosa. Las lavas de basalto, andesita y riolita son constitutivas de esta zona geotécnica. Los peligros potenciales lo constituyen las cavernas dejadas por los gases. En el sector Oriente del Municipio (por delimitar) es la zona potencialmente con mayor presencia de cavernas. Se recomienda detectar las cavernas mediante un estudio geofísico.

ARTÍCULO 163. Es obligación del Director Responsable de Obra investigar las condiciones de cimentación, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones colindantes y tomarlas en cuenta en el diseño y la construcción en proyecto. Se recomienda realizar un testimonio fotográfico notariado del estado de las construcciones colindantes, lo que será obligatorio para construcciones nuevas de más de 500 m2 de construcción.

ARTÍCULO 166. En el diseño de toda cimentación, se considerará los siguientes estados límite, además de los correspondientes a los miembros de las estructuras: De falla: a) Desplazamiento plástico local o general del suelo bajo la cimentación, y b) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentación.

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ETAPA DE INVESTIGACIÓN De servicio: a) Movimiento vertical medio, asentamiento, con respecto al nivel del terreno circundante; b) Inclinación media, y c) Deformación diferencial.

En cada uno de estos movimientos, se considerarán el componente inmediato bajo carga estática, el accidental, principalmente por sismo, y el diferido, por consolidación, o la combinación de los tres. El valor esperado de cada uno de tales movimientos deberá ajustarse a lo dispuesto por las Normas Técnicas Complementarias, para no causar daños intolerables a la propia cimentación, a la superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios públicos.

ARTÍCULO 170. En el diseño de las excavaciones se considerarán los siguientes estados límite: I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavación o del sistema de soporte de las mismas, falla de los cimientos de las Construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavación por corte o por subpresión en estratos subyacentes, y II. De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos diferidos por descarga en el área de excavación y en los alrededores.

Los valores esperados de tales movimientos deberán ser suficientemente reducidos para no causar daños a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios públicos. Los análisis de estabilidad se realizarán con base en las acciones aplicables señaladas en los Capítulos IV al VII de este Título, considerándose las sobrecarga que puedan actuar en la Vía pública y otras zonas próximas a la excavación.

En el diseño y ejecución de las excavaciones deberán considerarse las siguientes precauciones: No deberán alterarse las condiciones de humedad en las zonas adyacentes al predio. Las excavaciones no deberán provocar daños en las construcciones e instalaciones adyacentes. Los taludes en excavaciones deberán ser analizados, tratándose de suelos homogéneos, recurriendo al método sueco, lo mismo que en el caso de suelos estratificados. En estos últimos también se revisará la posible falla de traslación. En el caso de formaciones rocosas se deberá revisar la posible existencia de planos potenciales de falla por la presencia de discontinuidades o materiales débiles, tales como lutitas blandas o arcillas estratificadas. En todos los casos según la estrategia o discontinuidades podrá considerarse el mecanismo de falla por traslación. La estabilidad de los taludes deberá revisarse a corto y largo plazo según sea el caso. Las fuerzas resistentes deberán afectarse por un factor de reducción a fin de garantizar la seguridad del talud o ladera. Se deberán de tomar en cuenta las cargas accidentales, tales como movimiento de vehículos, equipos de construcción y cualquier otra acción que pueda sumarse a las fuerzas desestabilizadora o reductora de la resistencia al esfuerzo cortante.

ARTÍCULO 171. La subestructura deberá desplantarse a una profundidad tal, que no exista la posibilidad de que agentes externos modifiquen las propiedades del suelo. En el caso de depósitos arcillosos de comportamiento expansivo deberá evitarse el desplante de la subestructura en la capa activa. Cuando se considere desplantar una cimentación sobre la capa activa tendrá que diseñarse una subestructura lo suficientemente rígida para garantizar que el movimiento no dañe las funciones para las cuales se diseñó. No deberán utilizarse las cimentaciones de mampostería en forma de zapatas corridas desplantadas sobre la capa activa. Para asegurar el buen comportamiento de los pisos de las construcciones, no deberán tener contacto directo con el suelo arcilloso. Para el diseño de los elementos de la subestructura que atraviesen la capa activa deberán considerarse las fuerzas de levantamiento que pueden generarse por hidratación; cuando se trate de desecación deberán tomarse en cuenta las fuerzas que por fricción tiende a hacer penetrar a los elementos. Cuando se considere la alternativa de cimentación en base a sustitución parcial del suelo de la capa activa por un material apropiado, la capa mínima que deberá sustituirse será determinada mediante los

138 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN estudios correspondientes no debiendo ser nunca inferior a 1 metro de profundidad, y se deberá extender, cuando sea posible por lo menos 3 metros más allá del perímetro de la construcción. En el caso de depósitos heterogéneos formados por boleos empacados en diversos materiales que pueden no estar cementados, las subestructuras no deberán desplantarse directamente sobre ellos sin cimentación estable.

En el caso de formaciones rocosas de origen volcánico, el desplante de la subestructura deberá ser a una profundidad que garantice que la roca no se encuentre excesivamente intemperizada o fisurada. Queda excluido el caso de banquetas y pisos exteriores de la estructura, los cuales quedarán sujetos al interés que la construcción en particular tenga considerado a este respecto. Los lineamientos que deberán cumplir los pavimentos se señalará en el Capítulo correspondiente. Los muros de contención exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del terreno, deberán diseñarse de tal forma que no se rebase los siguientes estados límite de falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentación del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural además, se revisarán los estados límite de servicio, como asentamiento, giro o deformación excesiva del muro. Los empujes se estimaron tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el método de colocación del mismo. Los muros incluirán un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseño por efecto de presión del agua. Dicho drenaje deberá canalizarse adecuadamente para no afectar la vía pública ni a predios vecinos.

ARTÍCULO 173. La memoria de diseño incluirá una justificación del tipo de cimentación proyectado y de los procedimientos de construcción especificados, así como una descripción explícita de los métodos de análisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados límite indicados en los artículos 166, 170 y 171 de este Reglamento. Se anotarán los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y análisis, así como las magnitudes de las acciones consideradas en el diseño, la interacción considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.

APARTADO TERCERO INSTALACIONES CAPÍTULO I INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS.

ARTÍCULO 184. Los tinacos deberán colocarse a una altura de por lo menos, dos metros arriba del mueble sanitario más alto. Deberán ser de materiales impermeables e inocuos quedando prohibidos los de asbesto o cualquiera de sus combinaciones y tener registros con cierre hermético y sanitario.

ARTÍCULO 185. Las tuberías, conexiones y válvulas para agua potable deberán ser de cobre rígido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que apruebe la Dirección.

ARTÍCULO 190. Las tuberías de desagüe de los muebles sanitarios deberán de ser de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben la Dirección. Las tuberías de desagüe tendrán un diámetro no menor de 32 mm, ni inferior al de la boca de desagüe de cada mueble sanitario, se colocarán con una pendiente mínima de 2%.

CAPÍTULO II INSTALACIONES ELÉCTRICAS.

ARTÍCULO 199. Los proyectos deberán contener como mínimo, en su parte de instalaciones eléctricas, lo siguiente: Diagrama unifilar; Cuadro de distribución de cargas por circuito; Planos de planta y elevación, en su caso; Croquis de localización del predio en relación a las calles más cercanas; y sus dimensiones. Lista de materiales y equipos por utilizar, y Memoria técnica descriptiva.

ARTÍCULO 201. Los locales habitables, cocinas y baños domésticos deberán contar por lo menos, con dos contactos o salidas de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes.

139 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN ARTÍCULO 202. Los circuitos eléctricos de iluminación de las construcciones consideradas en el artículo 4 de este Reglamento, deberán tener un interruptor por cada 50 m2 o fracción de superficie iluminada, excepto las de comercio, recreación e industria, que deberán observar a lo dispuesto en las Normas Técnicas Complementarias.

TÍTULO CUARTO CONSTRUCCIÓN CAPÍTULO I GENERALIDADES.

ARTÍCULO 206. Una copia de los Planos Autorizados, La Licencia de Construcción y la Bitácora de Obra, deberán conservarse en las obras durante la ejecución de éstas y estar a disposición de los supervisores de la Dirección; al igual que la Placa de Obra que deberá colocarse en un lugar visible durante todo el proceso de la obra. Durante la ejecución de una obra deberán tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las Construcciones e Instalaciones en predios colindantes o en la vía pública.

El horario para los trabajos de construcción quedará comprendido entre las 7:00 y las 18:00 horas, salvo que la Dirección indique lo contrario, dicha autorización para el trabajo fuera del horario establecido anteriormente estará sujeta al impacto que genere en la zona. Deberán observarse, además, las disposiciones establecidas por los Reglamentos para la Protección del Ambiente contra la Contaminación Originada por la Emisión de Ruidos y para la Prevención y Control de la Contaminación Atmosférica Originada por la Emisión de Humos y Polvos.

ARTÍCULO 207. Los materiales de construcción y los escombros de las obras podrán colocarse momentáneamente en las banquetas de la vía pública, sin invadir la superficie de rodamiento y ofreciendo banquetas alternativas provisionales debidamente protegidas durante los horarios y bajo las condiciones que fije la Dirección para cada caso.

ARTÍCULO 208. Los vehículos que carguen o descarguen materiales para una obra podrán estacionarse en la vía pública durante los horarios que fije la Secretaría y con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento de Tránsito del Estado de Querétaro.

ARTÍCULO 209. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstáculo para el tránsito, en la vía pública, originados por obras públicas o privadas, serán protegidos con barreras, y señalados adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el día y con señales luminosas claramente visibles durante la noche.

ARTÍCULO 210. Los propietarios están obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecución de la obra. En su defecto, la Dirección ordenará los trabajos de reparación o reposición con cargo a los propietarios o poseedores.

CAPÍTULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

ARTÍCULO 216. Durante las diferentes etapas de construcción de cualquier obra será responsabilidad del propietario y del D.R.O, el tomar las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado. Esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en sí como las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extinción de fuego deberá ubicarse en lugares de fácil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios y se identificará mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles. Los

140 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN aparatos y equipos que se utilicen en la construcción, que produzcan humo o gas proveniente de la combustión, deberán ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicación.

CAPÍTULO III MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN.

ARTÍCULO 220. Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las siguientes disposiciones: La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en la construcción, serán las que se señalan en las especificaciones de diseño y los planos constructivos registrados, y deberán satisfacer las Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento y las normas de calidad establecida por la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial, y Cuando se proyecte utilizar en una construcción algún material nuevo del cual no existan Normas Técnicas Complementarias o Normas de Calidad de la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deberá solicitar la aprobación previa de la Dirección para lo cual presentará los resultados de las pruebas de verificación de calidad de dicho material.

ARTÍCULO 221. Los materiales de construcción deberán ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro o la intrusión de materiales extraños.

CAPÍTULO VII INSTALACIONES

ARTÍCULO 236. Las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustible, líquidos, aire acondicionado, telefónicas, de comunicación y todas aquellas que se coloquen en las construcciones, serán las que indique el proyecto, y garantizarán la eficiencia de las mismas, así como la seguridad de la construcción, trabajadores y usuarios, para lo cual deberán cumplir con lo señalado en este capítulo, en las Normas Técnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso.

ARTÍCULO 237. En las instalaciones se emplearán únicamente tuberías, válvulas, conexiones materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Dirección General de Normas de la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial.

TÍTULO QUINTO DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA CAPÍTULO I LICENCIAS Y CERTIFICACIONES

ARTÍCULO 261. El dictamen de Uso de Suelo es un documento de carácter administrativo que emite la Dirección, acorde a lo dispuesto en los Planes, el cual contiene las características en materia de vialidad, estacionamiento, áreas verdes, áreas de maniobras, densidad de población y cualquier otra, mismas que se asentaron en la licencia de construcción correspondiente. La vigencia del dictamen de Uso de Suelo estará sujeta a las actualizaciones y/o modificaciones de los Planes. El dictamen de Uso de Suelo será necesario en todos aquellos casos en que se pretenda realizar en un predio cualquier otro uso diferente al habitacional unifamiliar. La Factibilidad de Giro, es el documento administrativo que emite la Dirección, en el cual se autoriza la actividad específica de una edificación de manera parcial o total conforme a los Planes. Siendo obligatorio para otorgar la licencia de funcionamiento.

ARTÍCULO 262. La licencia de construcción es el documento que expide la Dirección por medio del cual se autoriza, según el caso, a edificar, realizar obras de reparación, modificación o mantenimiento de una construcción. Para la obtención de la licencia de construcción, se deberá presentar solicitud conforme al artículo 264 del presente reglamento, y pagar los derechos correspondientes en los términos de la Ley de Ingresos vigente. La Dirección tendrá por recibida la solicitud de licencia de construcción, sin revisar el contenido del proyecto, siempre que se cumpla con dichos requisitos. La Dirección emitirá las autorizaciones de licencia de construcción, señalando que las mismas únicamente se refieren al proyecto arquitectónico;

141 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN siendo responsabilidad del Director Responsable de Obra y/o Corresponsable la edificación y seguridad de la obra de que se trate. La licencia de construcción deberá expedirse o rechazarse en los 15 días hábiles siguientes a la presentación de la solicitud, con excepción de las que se refieran a la construcción, reparación o mantenimiento de Instalaciones subterráneas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en áreas con uso o destino especial, o a aquéllas que de acuerdo con las Normas Técnicas Complementarias requieran de la opinión de una o varias dependencias, órganos o entidades de la administración pública federal o local. En estos casos, el plazo será de 30 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud.

Transcurridos los plazos señalados en el párrafo anterior, al vencimiento del mismo, dicha autoridad deberá comunicar al interesado las causas específicas por las que no haya sido posible dictar resolución y cuando éstas fueren imputables al solicitante le señalará un plazo que no excederá de 2 meses para que la corrija.

Vencido dicho plazo, se tendrá por no presentada la solicitud. Una petición de esta naturaleza no podrá ser rechazada en una segunda revisión por causa que no se haya señalado o modificado en la parte conducente salvo que se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en áreas con uso o destino especial, o aquéllas relativas a instalaciones subterráneas, en cuyo caso se entenderá negada la licencia.

El proyecto de la obra que se presente junto con la solicitud de licencia de construcción deberá tener la responsiva de un Director Responsable de Obra o Corresponsable salvo en los casos a que se refieren los artículos 290 y 293 de este Reglamento. La licencia de construcción incluirá el permiso sanitario de conformidad con la Ley de Salud para el Estado de Querétaro. Autorizada una solicitud o licencia de construcción, el solicitante contará con un plazo de 90 días naturales para recogerla, previo pago de derechos que correspondan; transcurrido este plazo sin que el solicitante recoja la autorización o licencia, la Dirección podrá dar por cancelado el trámite.

ARTÍCULO 262 Bis. La autoridad municipal podrá expedir la licencias de construcción, según el caso bajo las siguientes modalidades: I. Licencia de construcción para obra nueva; II. Licencia de construcción para ampliación o modificación; III. Licencia de construcción de reparación y/o remodelación; IV. Licencia de construcción para demolición; V. Licencia de construcción, reparación o mantenimiento de las instalaciones subterráneas; VI. Licencia de construcción de bardeo o delimitación; VII. Licencia de construcción de acabados; y/o VIII. VIII. Licencia de construcción de regularización total o parcial, para este caso la edificación deberá adecuarse a la normatividad vigente. Para la expedición de las licencias señaladas en el presente artículo deberá hacerse el pago de los derechos correspondientes conforme a la Ley de Ingresos para el Ejercicio Fiscal respectivo, así como el pago de las infracciones y multas que se hayan originado en su caso. ARTÍCULO 263. Para ejecutar obras o instalaciones públicas o privadas en la vía pública o en predios de propiedad pública o privada, será necesario obtener licencias de construcción por la Dirección, salvo en los casos a que se refiere el artículo 265 de este Reglamento. Las licencias solo podrán concederse al propietario, presentando firma del Director Responsable de Obra (D.R.O.) salvo los casos previstos en este reglamento, así mismo, las licencias serán expedidas para cada predio, no siendo permutable a otro domicilio.

ARTÍCULO 264. La solicitud de licencia de construcción se deberá presentar suscrita por el propietario, poseedor o representante legal, en la que se deberá de señalar, el nombre, denominación o razón social del o de los interesados, y la ubicación y superficie del predio de que se trate; nombre, número de registro, y domicilio del Director Responsable de Obra, y en su caso el de los Corresponsables, de igual forma deberán

142 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN de acompañarse en caso de nombre y domicilio y la descripción de los trabajos a realizar, la Dirección se reserva el derecho de verificar los trabajos reportados.

ARTÍCULO 266. La Dirección no otorgará licencia de construcción respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusión, subdivisión o relotificación de predios, efectuada sin autorización del Ayuntamiento. Las dimensiones mínimas de predios que autorice la Dirección para que pueda otorgarse licencia de construcción en ellos, serán de noventa metros cuadrados de superficie y seis metros de frente.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, la Dirección podrá expedir licencia de construcción para fracciones remanentes de predios afectados por obras públicas, cuya superficie sea al menos de cuarenta y cinco metros cuadrados y tenga frente a la vía pública. Tratándose de predios ya existentes con superficie menor a noventa metros cuadrados que no sean fracciones remanentes de afectaciones por obras públicas, se sujetará a lo dispuesto por lo que establezcan los Planes y Programas Parciales.

TÍTULO SÉPTIMO NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS SECCIÓN 1. TABLA DE CLASIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES. Género

Magnitud e intensidad de ocupación

I. Habitación

Metros cuadrados construido

I. 1. 3. Residencial

De 100 a 250 m2 por vivienda

SECCIÓN 2. REQUISITOS MÍNIMOS PARA ESTACIONAMIENTO

I. Número mínimo de cajones: Tipología

Superficie

Número de cajones

I. 1. Habitación Más de 120m2 y 2 unifamiliar hasta 250m2

Tipología local

Dimensiones

Libres

Minimas

Área o Índice

Lado (m)

Altura (m)

habitables: 7. 29m2 única o

2. 40

2. 30

Recámaras adicionales o 6. 00m2 Alcoba

2. 00

2. 30

I. Habitación Locales, recámara principal

143 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Estancias

7. 30m2

2. 60

2. 30

Comedores

6. 40m2

2. 40

2. 30

Estancia-comedor

13. 60

2. 60

2. 30

a 16. 60m2

2. 00

2. 30

1. 40

2. 10

Cuartos de aseo, despensa y similares

-

2. 10

Baños y sanitarios

1. 25

2. 10

Cocineta integrada estancia-comedor Cuarto de lavado

1. 68m3

3. 30m2

SECCIÓN 4 REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE

Tipología

Subgénero

Dotación mínima

I. Habitación

Vivienda

150Lts/Hab./día

SECCIÓN 6 REQUISITOS MÍNIMOS DE VENTILACIÓN.

I.Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de canales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educación elemental y media, tendrán ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en la sección.

SECCIÓN 9 DIMENSIONES MÍNIMAS DE PUERTAS Tipo de edificación Tipo de puerta

Ancho mínimo

I. Habitación

0. 90m

Acceso principal

Locales para habitación y cocina 0. 75m Locales complementarios

0. 60m

144 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN SECCIÓN 10 DIMENSIONES MÍNIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES Tipo de edificación

Circulación horizontal

Dimensiones ancho

Dimensiones alto

I. Habitación

Pasillos interiores en viviendas Corredores comunes a dos o más viviendas

0. 90m

2. 10m

0. 90m

2. 10m

SECCIÓN 11 REQUISITOS MÍNIMOS PARA ESCALERAS Tipo de edificación

Tipo de escalera

Ancho mínimo

I. Habitación

Privada o interior con muro en un solo costado

0. 75m

Privada o interior confinada entre 2 muros

0. 90m

Común a dos o más viviendas

0. 90m

II. Condiciones de diseño: a) las escaleras contarán con un máximo de quince peraltes entre descansos; b) El ancho de los descansos deberá ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera; c) La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 25 cm, por lo cual la huella se medirá entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas; d) El peralte de los escalones tendrá un máximo de 18 cm. Y un mínimo de 10 cm. Excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podrá ser hasta de 20 cm.; d) Las medidas de los escalones deberán cumplir con las siguientes relación: “dos peraltes más una huella sumarán cuando menos 65 cm., pero no más de 70 cm”.

TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA En este video podremos observar los tipos de tipologías arquitectónicas que tienen las casas, tanto de la calle del Sendero del Alba, como en tres cuadras a la redonda de la calle de nuestro cliente. Las tipologías arquitectónicas que encontraremos serán la cromática, altura, escala, ritmo, carácter, textura, unidad, proporción, volumenologia, materiales, estilo arquitectónico, módulos, contraste y secuencia de recorridos. https://www.youtube.com/watch?v=_UUdVjwQ9Ds&feature=youtu.be

145 | P á g i n a

CONOCIMIENTO PERSONAL DE LOS FACTORES DE LA NECESIDAD A SATISFACER A TRAVÉS DE VISITAS, ENTREVISTAS Y CONSULTAS BIBLIOGRÁFICAS.

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

2 ETAPA DE INVESTIGACIÓN COSTOS

MANO DE OBRA: Venta Casa Querétaro 1, 800,000 MX$ SENDA CELESTIAL - -, 76060, Milenio III Fase A, Santiago de Querétaro, Querétaro

[1]. La imagen nos muestra el diseño de la casa en venta

-- rcv14112101adv- -- casa con excelente ubicación y bonitos acabados, 3 amplias recamaras principal con baño vestidor, estudio planta baja, cocina equipada con lavavajillas, sala comedor de buen tamaño en desnivel, jacuzzi, amplio jardín con baño completo y área de lavado, estacionamiento para 2 autos portón eléctrico, alarma y celdas solares. La casa se entrega totalmente pintada y detallada como ¡nueva! a pesar de tener 5 años de vida el constructor ofrece un año de garantía.

Características · · · · ·

Área construida: 190m2 Área: 188m2 2.0 Estacionamientos Niveles Edificio: 2 Tipo de terreno: Plano 146 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN · · ·

Situación: Norte Estado de conservación: Excelente Sin amoblar

Equipamiento · · · · · ·

Cerca de escuelas Cisterna Cocina independiente Gimnasio Seguridad privada Zona boscosa

COSTO DE CONSTRUCCIÓN POR M2= $ 9,473.68

MATERIALES MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN ALAMBRON LISO 1/A” N. 2

CAPUCHON 6 MM

ALAMBRON RECOCIDO N. 16

BROCHA RODISA MOD. BEST 38MM

ALAMBRE GALVANIZADO N. 14

MANGUERA USO INDUSTRIAL 5 MM 100 M

ALAMBRE PULIDO N. 6

TEFLON LIQUIDO 250 MM

147 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN ALAMBRE PVC N. 11

CEPILLO P/PINTOR BASE PLÁSTICO COMBINADO

VARILLA FY=4200 KG/CM2 N. 3 (3/8”)

BUZON ALUMINIO LISO

VARILLA CORRUGADA TEC-60 3/16

CAJA PARA BUZÓN CHICA

CLAVO DE 1”

CANDADO DIXON LAMINADO 40

MALLA ELECTROSOLDADA TECNOMALLA 6 X 6-2/2

CERROJO DE CUADRADO A-30 GALVANIZADO

ARMADURA SOLDADA PARA CASTILLO ARMEX 15 X 10-4

CHAPA FANAL #175 INSTAFACIL

GRAPA PARA BLOCK DE CONCRETO EN ENTREPISO

LÁMINA DE PLÁSTICO CANAL TIPO ASBESTO

REFUERZO HORIZONTAL PARA MURO DE BLOCK

RONDANA DE FIERRO P/PIJA AUTORROSCABLE

SEPARADOR METALICO DE 5/16 CON TUERCA

SOLDADURA INFRA 6013 DE 3 MM

CABLE DE ACERO DE ½” DE DIÁMETRO

SILICON 30 ML MULTIUSOS PENSILVANIA

CASQUILLO PARA CABLE DE ACERO DE ½” DE DIÁMETRO

SELLADOR AISLANTE 340 GR PENSILVANIA

NUDO PARA CABLE DE ACERO DEB ½” DE DIÁMETRO

TAQUETE DE PLOMO DE 10 MM

CIMBRA METALICA PARA GUARNICIÓN LÁMINA N. 140.40 X 3.05

CESPOL DE PLOMO

MOLDES METÁLICOS PARA PILOTES

CINTA DE TEFLÓN DE 13 MM X 6.60 M

PERFILES PTR

RAJUELA DE PIEDRA

ANGULO Y SOLERA A-36

TIERRA LIMPIA

VIGA IPR A-36 DE 8” X 4” A 8” X 5” ¼”

TEZONTLE

PLACA DE ACERO 3/8”

TEPETATE

GRADO DE ACERO

PEDACERIA DE TABIQUE

PLACA DE ACERO DE 5/16”

PIEDRA BOLA

148 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN PLACA DE ACERO ESTRUCTURAL

PIEDRA BRASA

LAMINA GALVANIZADA CALIBRE 28

PIEDRA DE MÁRMOL

LAMINA TRASLUCIDA

GRANZÓN

CASTILLO PREFABRICADO 15 X 20-4 LADOS DE ALAMBRON DE 6.35 MM DE DIÁMETRO, TRAMO DE 6.00 MM.

GRAVA

ARENA

AGUA POTABLE EN PIPA

CAL HIDRA EN SACO

YESO EN SACO

CEMENTO

DESENGRASANTE VERDE

SELLADOR ACRÍLICO

ADOCRETO

Instalación de servicios

INSTALACIÓN ELÉCTRICA ESPECIFICACIONES DE MATERIAL Y EQUIPO: A CARGO DEL USUARIO

INSTALADO POR C.F.E

1

CODO DE PVC 32 MM (1 ¼” ) DE DIÁMETRO

1

MEDIDOR TIPO AMPERES, 1/2 (F621/F421)

2

TUBO RÍGIDO DE PVC 32 MM (1 ¼”) DE DIÁMETRO

2

ARO PARA BASE ENCHUFE DE ACERO INOXIDABLE

3

4

5

CABLE DE COBRE THW CALIBRE 8.367 mm2 (8 AWG) DESDE LA BASE HASTA EL INTERRUPTOR, EL FORRO DEL CONDUCTOR NEUTRO DE COLOR BLANCO Y LOS DE LAS FASES DIFERENTES AL BLANCO BASE ENCHUFE DE 4 TERMINALES, 100 AMPERES CON QUINTA TERMINAL INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO (PREFERENTEMENTE) O DE CARTUCHO FUSIBLE DE 2 POLOS, 1 TIRO, 250 VOLTS, 30 AMPERES, A PRUEBA DE

ENCHUFE FASES,3

DE 15 HILOS

SELLO DE PLÁSTICO 3

4

CABLE DE ALUMINIO XLP

CONECTOR EMPALME A COMPRESION, TENSION MINIMA, TIPO ZAPATA 5

149 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN AGUA CUANDO QUEDE A LA INTEMPERIE 6

REDUCCION DE PVC 32MM (1 1/4") A 12,7 mm (1/2")

7

TUBO RÍGIDO PVC DE 12.7 MM ( 1/2” ) DE DIÁMETRO

8

ALAMBRE O CABLE DE COBRE CALIBRE 8.367 mm2 (8 AWG) MÍNIMO

9

CONECTOR PARA VARILLA DE TIERRA

10

VARILLA DE TIERRA PARA UNA RESISTENCIA MÁXIMA DE 25 OHMS

6

MANGA TERMOCONTRACTIL O REMOVIBLE MANGA TERMOCONTRACTIL O REMOVIBLE

INSTALACIÓN DE AGUA MATERIALES 1

8 M TUBO DE COBRE ¼

2

1 LLAVE DE PASO

3

1 ABRAZADERA PARA TUBO DE 4 PULGADAS

4

2 M DE SOLDADURA

5

PASTA PARA SOLDAR

6

1 CODO SOLDABLE DE COBRE DE ¼ A ½ CON CUERDA INTERNA

7

1 TUBO DE 50CM GALVANIZADO DE ½ CON CUERDA

8

2 CODOS GALVANIZADOS DE ½ CON CUERDA

9

2 TUBOS DE 15 CM GALVANIZADO DE ½ CON CUERDA

1

1 LLAVE ESFERA DE ½

150 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN 1

1 TAPÓN DE HEMBRA DE ½

1

2 COPLES DE UN ¼ DE COBRE SOLDABLES

1

1 NIPLE DE COBRE SOLDABLE DE 1/4

1

2 M DE LIJA

INSTALACIÓN DE DRENAJE MATERIALES 1

8 M TUBO PVC DE 6 PULGADAS

2

1 CODO USO HIDRÁULICO

3

1 TUBO ALBAÑAL DE 6 PULGADAS

4

1 CODO 45

TELEFONÍA VÍA SUBTERRÁNEA TELMEX 1

$ 186 AL MES: 100 LLAMADAS NACIONALES 3 SERVICIOS DIGITALES SIN COSTO $ 599 PAQUETE TELMEX INFINITUM MINUTOS A CELULAR MINUTOS LADA INTERNACIONAL LLAMADAS LOCALES ILIMITADAS

HONORARIOS PROFESIONALES DE LA FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA CAPÍTULO III DE LOS HONORARIOS POR DISEÑO ARQUITECTÓNICO: Artículo Décimo Noveno.- Los honorarios mínimos profesionales que aplicaran los arquitectos por concepto de Diseño Arquitectónico, se determinaran conforme a la siguiente fórmula: H= CO X FS X FR/100

151 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN En donde: H: Representa el costo de los honorarios profesionales en moneda nacional.

CO: Representa el valor estimado de la obra a Costo Directo. FS: Representa el Factor de Superficie.

FR: Representa el Factor Regional.

Artículo Vigésimo.- El valor estimado de la obra a costo directo (CO), el factor de superficie (FS) y el factor regional (FR); de los que se hace referencia en el artículo anterior, se determinarán conforme a las siguientes fórmulas y consideraciones: CO: Será determinado por la siguiente fórmula: CO= S X CBM X FC En donde: S: Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados, determinada por el programa arquitectónico preliminar.

CBM: Representa el costo base por m2. de construcción y que en la Tabla No. 1-A se aprecia.

FC: Representa un Factor de ajuste al costo base por m2. Según el género de edificio, dicho factor también se precisa en la Tabla No. 1-A. FS: El factor de superficie será determinado por la siguiente fórmula: FS= 15- (2.5 x LOG S) En donde: S: Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados, determinada por el programa arquitectónico, por lo que LOG S determina su logaritmo.

FR: Representa el factor regional TABLA I-A DISEÑO ARQUITECTÓNICO (COSTO BASE POR METRO CUADRADO) CBM=$4635.00 TABLA DE FACTORES DE COSTO FACTOR POR GÉNERO CONSTRUCTIVO CÓDIGO

FACTOR DE COSTO

GENERO CONSTRUCTIVO

J

HABITACIONALES

J-1

1.04

Condominios de Interés Social

J-2

1.34

Condominios de Interés Medio

J-3

1.57

Condominios Residenciales

J-4

1.49

Edificios de Apartamentos

J-5

0.84

Vivienda Progresiva

J-6

1

Vivienda de Interés Social

J-7

1.14

Vivienda de Interés Medio

152 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN J-8

1.28

Casa-Habitación Residencial

J-9

1.89

Residencias de Lujo

CAPÍTULO IV DE LOS HONORARIOS POR DISEÑO URBANO: Artículo Vigésimo Cuarto.- Los honorarios mínimos profesionales que aplicaran los arquitectos por concepto de Diseño Urbano, se determinarán conforme a la siguiente fórmula: H= S x FS x SMD x FD En donde: H: Representa el costo de los honorarios profesionales en moneda nacional.

S: Representa la superficie estimada del proyecto expresada en hectáreas. FS: Representa el Factor de Superficie.

SMD: Representa el salario mínimo diario de la región y, FD: Representa el Factor de densidad según el tipo de desarrollo urbano.

Artículo Vigésimo Quinto.- El factor de superficie (FS) y el factor de densidad (FD); de los que se hace referencia en el artículo anterior, se determinaran conforme a la siguiente formula y consideraciones: FS: El factor de superficie será determinado por la siguiente fórmula: FS= 1050- (125 x LOG S) En donde: S: Representa la superficie estimada del proyecto expresada en hectáreas, por lo que LOG S determina su logaritmo.

FD: Representa el factor de densidad en conjuntos habitacionales urbanos será determinado por los siguientes límites, según sea el promedio de habitantes por hectárea: FD: Representa el factor de densidad en conjuntos habitacionales urbanos será determinado por los siguientes límites, según sea el promedio de habitantes por hectárea:

Hasta 50

Habs. /Ha

FD = 0.80

Hasta 100

Habs. /Ha

FD = 0.85

Hasta 200

Habs. /Ha

FD = 0.95

Hasta 400

Habs. /Ha

FD = 1.05

Hasta 800

Habs. /Ha

FD = 1.40

Terreno COSTO DEL TERRENO DE ACUERDO AL CONTRATO DE COMPRAVENTA

153 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN Fecha: 26-12-2003 Superficie M2

($ x M2)

Valor Catastral *

Valor de compraventa**

155.30

1,300.00

$ 201,890.00

$ 222,583. 73

la

*El valor catastral está compuesto por el valor de suelo y el valor de construcción. **Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles es la tasa que el contribuyente o adquirente deberá pagar.

A continuación se muestra una Tabla de Valores Unitarios Catastrales más actualizada del Municipio de Querétaro , donde podemos destacar la calle o zona donde el cliente compró el lote de terreno de uso habitacional, con el propósito de saber en qué precio andan los lotes hoy en día.

TABLA DE VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA PREDIOS URBANOS 2014 MUNICIPIO DE QUERÉTARO, QRO. SECTOR

CALLE O ZONA

LOTES

LOTES M2

VALOR UNITARIO CATASTRAL 2014 ($ x M2)

SECTOR 16

Santiago de Querétaro

140100116

MILENIO III FRACC

LOTES DE USO MIXTO

LOTES MAYORES DE 1000M2

$ 2,290.00

140100116

MILENIO III FRACC

LOTES DE USO MIXTO

LOTES MAYORES DE 200M2

$ 2,960.00

140100116

MILENIO III FRACC

LOTES DE USO MIXTO

LOTES MAYORES DE 500M2 HASTA 1000M2

$ 2,760.00

140100116

MILENIO III FRACC

LOTES DE USO MIXTO

LOTES MENORES DE 200M2

$ 3,330.00

140100116

MILENIO III FRACC

LOTES DE USO MIXTO

ZONA MIRADOR

$ 3,690.00

140100116

MILENIO III FRACC

LOTES HABITACIONALES

TODOS

$ 2,600.00

154 | P á g i n a

ETAPA DE INVESTIGACIÓN

TIEMPO

Programa para el desarrollo del proyecto

REFERENCIAS: http://www.lhperez.cl/?page_id=294

http://www.cfe.gob.mx/negocio/4_Informacionalcliente/Lists/red%20subterranea/Attachme nts/1/Bifasico2.pdf http://presupuestoproyectos.blogspot.mx/2008_06_01_archive.html

Bibliografía Colegio de Arquitectos de Reynosa, S. d. (s.f.). Honorarios profesionales de la federación de colegios de arquitectos de la República Mexicana.

Obtenido de ARANCEL: http://colegiodearquitectos.mx/wp-content/uploads/2011/06/Aranceles-Profesionales-CAR-SAR.pdf Milenio III Querétaro. (s.f.). Obtenido de Reglamento interno Milenio III: https://drive.google.com/file/d/0B_yXrkAdUFkqT2FQcEFSSURKQW8/view

Luna, J. R. (21 de Diciembre de 2013). La Sombra de Arteaga. Obtenido de Periodico Oficial del Gobierno del Estado de Queretaro: http://m.municipiodequeretaro.gob.mx/SaveAs.aspx?Nombre=716719632_Valores_Unitarios_14_PO.pdf&Ruta=U ploads%5CNormatividadTrans%5C716719632_Valores_Unitarios_14_PO. CFE. (s.f.). www.cfe.gob.mx. Recuperado el 15 de septiembre de 2015, de www.cfe.gob.mx.

MELÉNDEZ, I. R. (MAYO de 2013). WWW.IMIC.COM. Recuperado el 15 de SEPTIEMBRE de 2015, de WWW.IMIC.COM. www.remaxsi.mx/queretaro/detalles/id-33408/. (2013). Recuperado el 15 de sptiembre de 2015, de www.remaxsi.mx/queretaro/detalles/id33408/.

155 | P á g i n a

ETAPA DE ANร LISIS

156 | P รก g i n a

ZONA SOCIAL

ETAPA DE ANร LISIS

157 | P รก g i n a

ZONA SOCIAL

ETAPA DE ANร LISIS

158 | P รก g i n a

ZONA SOCIAL

ETAPA DE ANร LISIS

159 | P รก g i n a

ZONA SOCIAL

ETAPA DE ANร LISIS

160 | P รก g i n a

ZONA SERVICIOS

ETAPA DE ANร LISIS

161 | P รก g i n a

ZONA SERVICIOS

ETAPA DE ANร LISIS

162 | P รก g i n a

ZONA ÍNTIMA

ETAPA DE ANÁLISIS

163 | P á g i n a

DOMOTICA, ENERGIAS ALTERNAS

ETAPA DE ANร LISIS

164 | P รก g i n a

DOMOTICA, ENERGIAS ALTERNAS

ETAPA DE ANร LISIS

165 | P รก g i n a

SUJETO(S) USUARIO (S)

ETAPA DE ANร LISIS

166 | P รก g i n a

Matriz de análisis y valoración

Análisis y Valoración de los datos de los medios Los medios no deben tratarse en forma aislada, se tienen que estudiar integralmente para realizar un planteamiento adecuado del proyecto. Con esto se logra que funcione tanto para los usuarios como para el medio en el que se encuentra inmerso; esto se logra respetando los componentes que identifican a cada uno de los medios.

Medio Físico

Componentes

Investigación

Condicionantes espaciales y directrices del proyecto.

Levantamiento del terreno

Medidas, limitantes físicas, visuales, naturales, artificiales, orientación, asoleamiento.

longitud:55.5292 área:155.2235 medidas: 7.53 en la parte norte del terreno, x20 en el oeste y este del terreno, x8 Al sur.

30 grados respecto al norte colindancias al norte con una casa, al oeste con una casa y al este con un terreno

✓ Si afecta en el sentido de la orientación de los espacios, por el asoleamiento y la dirección de los vientos dominantes

✓

Topografía

Curvas de nivel

el terreno respecto surnorte tiene curvas de nivel a las siguientes distancias: 2.60m 6.10m 10.40m 15.40m aumentando en cada una de ellas .50m respecto oeste-este a las siguientes distancias 2.10m 6.20m

Si afecta porque el acomodo de los espacios se tiene que acomodar al desnivel existente en el terreno

167 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración

$222,583.73(doscientos veintidós mil quinientos ochenta y tres pesos y setenta y tres centavos).

Costo del terreno

✓ afecta.

No

Infraestructura existente diámetros, profundidades, tipo, materiales, sentidos, ubicaciones de:

Agua

Drenaje

Energéticos

Se cuenta ya con el servicio de agua potable, que éste para llegar a los terrenos debe correr ✓ No cuesta arriba, ya que los afecta porque demás terrenos o ya se cuenta construcciones con el servicio terminadas se encuentran en el terreno hacia arriba y siguen en aumento, por esto el agua potable debe ser bombeada.

La unidad habitacional Milenio 3 y por tanto el terreno ya cuenta con este servicio, las tuberías No afecta porque ya se son subterráneas y el cuenta con el servicio sentido hacia el que corre en el terreno es con respecto a la pendiente que lleva la calle.

Si afecta porque nos e cuenta con el servicio en el terreno La unidad habitacional y por tanto el terreno que se encuentra dentro de esta, ya cuenta con servicio de energía eléctrica, y este

Luz

es por medio subterráneo. No afecta porque ya se cuenta con el servicio Puedes contratar el en el terreno servicio de energía eléctrica a través de la página en línea de la CFE o por teléfono al 071, donde te atenderá un

168 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración ejecutivo.

Gas Natural

Inexistentes

Gas L. P.

Tanque estacionario y tanques cilíndricos

Gaseo ductos Otros Líneas de comunicaci ón Teléfonos

Cable Fibra óptica

Puede afectar para la ubicación del tanque que se elija.

inexistentes

Teléfono vía subterránea

No afecta porque ya se cuenta con el servicio en el terreno

existente vía satelital con la compañía sky se desconoce de otra se desconoce

Otros

La casa de materiales para la construcción más cercana al terreno que logre encontrar se encuentra en la Av. Boulevard Bernardo Quintana n° 180, a una distancia de aproximadamente 2.4 km (de 30 a 40 min)

Traslados al terreno.

✓ No afecta porque si se cuenta con casas de material cerca del terreno

Mano de obra Costos

Mano de obra

Drenaje 1500 Luz: el costo por cada salida (apagadores, focos, contactos) es de $120 por mano de obra Agua potable: conexión totalmente gratis Teléfono: conexión gratuita TV por cable: conexión e instalación gratuita

✓ es un condicionante en cuanto el presupuesto dado por el cliente

La instalación del medidor y por último la conexión a la red de energía la hace totalmente gratis la CFE.

169 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración

✓ Es un condicionante en cuanto a el presupuesto dado por el cliente

Luz: Materiales

Agua Drenaje Registro principal

Instalación de servicios

Composición geológica

Características de estabilidad (resistencia)

telmex $187-$599 al mes sky basico pago mensual $299 vetv pago mensual $169 sky universe pago mensual $799 En la parte central del estado se cuenta con suelos castaños o chestnut con regosoles y feozems, de capas delgadas de 50 cm de profundidad, de bajo contenido de materia orgánica, limitados por un sustrato calizo, rocoso o por tepetate, con climas secos y baja o mínima precipitación pluvial De acuerdo al tipo de suelo, que lo consideraremos dentro del tipo 2, la resistencia es de 3 hasta 70 kg/cm2

No afecta, esto ya se resuelve al final de la obra

✓ Si afecta porque dependiendo del tipo de suelo, es el tipo de cimentación que se va a utilizar

afecta al momento de querer excavar, ya que necesitaríamos de una maquinaría especial (excavadora) ✓

Normatividad

Uso del suelo

Reglamento de construccione s

✓ es un condicionante ya que solo nos permiten cierta altura de edificación y cierta área de construcción

el uso de suelos del terreno estará regido por la siguiente tabla que a continuación se presenta

Uso del suelo artículo 9.- planes y programas de desarrollo urbano. El marco legal que sustenta el proceso de planeación del desarrollo urbano en el estado de Querétaro, es la constitución política de los estados unidos

✓

Es un condicionante ya que solo nos permiten cierta altura de edificación y cierta área de construcción

170 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración mexicanos en sus artículos: 27 párrafo tercero; y 115, fracciones v y vi, así como la ley general de asentamientos humanos, la ley para el desarrollo urbano del estado; la ley general del equilibrio ecológico y protección al ambiente, elaborados con el propósito de alcanzar el ordenamiento territorial y ecológico del estado, tendrá vigencia y obligatoriedad para todos los sectores de la población, por el solo hecho de encontrarse debidamente aprobados o en su caso decretados así como publicados e inscritos en el registro público de la propiedad y del comercio, tal como lo ordenan las leyes en la materia y corresponde a las autoridades locales la aplicación y operatividad de los mismos. Artículo 10.- parámetros máximos de intensidad de uso de suelo la intensidad de uso del suelo es la superficie que puede ser construida en un lote, por lo tanto, cuando un inmueble tiene mayor superficie construida, su capacidad de alojamiento también es mayor y de ello depende el comportamiento de la densidad de población.

Para garantizar la existencia de áreas sin construir en un lote y lograr condiciones adecuadas de iluminación y ventilación, es necesario normar la intensidad en el uso del suelo en relación con las densidades propuestas en los planes y programas de desarrollo urbano; para tal efecto, a continuación se establecen los coeficientes de ocupación del suelo (c.o.s.) Y de utilización del suelo

171 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración (c.u.s.) - - el coeficiente de ocupación del suelo (c.o.s.) Es la superficie del lote que puede ser ocupada con construcciones, manteniendo libre de construcción, como mínimo los siguientes porcentajes promedio: uso habitacional; 20.0% en vivienda popular; 25.0% en residencial; 40.0% en campestre. En uso comercial el 25.0% y en uso industrial el 35.0% - el coeficiente de utilización del suelo (c.u.s.), es la superficie máxima de construcción que se permitirá en un predio y se expresa en el número de veces que se construya en la superficie del lote, por lo tanto, se recomienda que el cus no exceda de 1. - - en ambos casos los coeficientes varían de acuerdo a las características específicas de cada centro de población, considerando su tipología y densidad. - para determinar la superficie máxima que se puede construir en un terreno y el numero mínimo de niveles en que se logra, se aplicaran las siguientes formulas: cos=so/st cus=sc/st sc=cus x st n=sc/so en donde: cos = coeficiente de ocupación del suelo cus = coeficiente de utilización del suelo so = superficie máxima de ocupación del suelo o terreno sc = superficie máxima de construcción en m2. St= superficie de terreno n= número de niveles (promedio) articulo 11.- otras restricciones en usos y destinos tomando como base los usos y destinos propuestos en los planes y programas de desarrollo urbano las normas que deberán ser

172 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración observadas con carácter obligatorio, tanto en los aspectos de compatibilidad de usos, como con las lotificaciones, construcciones nuevas, demoliciones, ampliaciones, modificaciones, son las siguientes: - - para regular el uso del suelo - - uso permitido - - uso condicionado - - uso prohibido - - para regular la fusión o subdivisión de predios: - - lote tipo, lote mínimo y máximo - frente, fondo y superficie de los predios. - - para regular la intensidad del uso de suelo: - coeficiente máximo de ocupación del suelo (cos) - - coeficiente máximo de utilización de suelo (cus) - para regular las envolventes de construcción. - - altura máxima permitida - áreas de restricción al frente del lote - - áreas de restricción al fondo del lote - - áreas de restricción laterales - frente máximo del lote, destinado al acceso de vehículos. - - para regular la imagen urbana - volumetría - - proporción - ritmo - - elementos arquitectónicos característicos - materiales de la región - textura y color. Para establecer las normas en los usos y destinos del suelo se tomaran en cuenta los parámetros que se determinan en las tablas reglamentarias para uso del suelo y de restricciones de lotificación y construcción.

Articulo 12.autorizaciones especiales aquellos usos que por sus características de funcionamiento, especialidad o frecuencia

173 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración con que se presentan, no llegan a conformar una zona, o bien no se ajusten a la tipificación de los usos y destinos establecidos por los planes y programas de desarrollo urbano y que no sea posible determinar su compatibilidad, estos usos deberán sujetarse a una licencia especial.

Para su autorización deberán presentarse los estudios y garantías necesarias demostrando que no perjudicaran el correcto funcionamiento del área en que se ubiquen. Tal es el caso de los espacios destinados a instalaciones para infraestructura como depósitos de agua potable y sistemas de bombeo, centrales de teléfonos, subestaciones eléctricas, clubes sociales, y deportivos, para energéticos y explosivos, rastros y centros de abastos, terminales de transporte, centros de espectáculos recreativos y deportivos, bancos de material, reclusorios, entre los más importantes. Las principales variables para analizar las compatibilidades entre los usos del suelo son los siguientes: - - tipo de actividad o actividades complementarias que generan normalmente; habitacional, comercial, de servicios, recreativa e industrial. - - intensidad de uso de suelo: intensivo y extensivo. - requerimientos de servicios básicos de infraestructura para su funcionamiento: consumo de agua potable y energía eléctrica. - - tipo y cantidad de deshechos que genere: humos, polvos, gases, líquidos y sólidos. - - niveles de

174 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración ruido que genera y tolera - tipo de frecuencia de transporte que genera: de carga, de pasajeros, permanente, diario, eventual. - - necesidades de estacionamientos y áreas para maniobras. - características arquitectónicas. Cuando alguno de estos factores no sea resuelto satisfactoriamente por el uso que se pretenda localizar en una zona determinada y represente un conflicto y obstáculo para su correcto funcionamiento, será incompatible. Articulo 13.prohibiciones de construcciones en zonas de riesgo. Se prohibirá todo tipo de construcciones en aquellas zonas que por su naturaleza representen riesgos provenientes del medio físico o de las acciones del hombre como son: - - climáticos.en donde destacan los hidrometereológicos por su frecuencia, intensidad y radio de acción. - geológicos.- en zonas susceptibles a los movimientos sísmicos o de fallas y fracturas; en zonas de deslizamiento y de explotaciones mineras inadecuadas. - - suelos problemáticos.- se exigirán normas específicas de diseño de cimentaciones en suelos de tipo expansivos, corrosivos, colapsables, dispersivos e inestables. - así mismo, se prohibirán o restringirán las construcciones en zonas con pendientes topográficas mayores al 15%.- en áreas susceptibles a inundaciones; en suelos destinados a recarga de mantos acuíferos o de alta productividad agrícola, de

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Matriz de análisis y valoración preservación ecológica, de alto valor ecológico y paisajístico, de derechos federal y de vía, así como los identificados con restricciones en los planes y programas de desarrollo urbano.

Normas técnicas complementari as

Reglamentos locales

1.- Para el inicio de tramites de construcción será necesario solicitar la autorización del proyecto al comité de planeación y evaluación, ya que este evaluara si lo que se piense construir en el desarrollo milenio iii cumpla con todos los requisitos del presente reglamento; si el propietario del terreno comienza la construcción sin autorización previa, el comité clausurara la obra.

2.-Todos los predios se entregaran con todos los servicios a pie de lote, por lo que queda estrictamente prohibido romper, ensuciar o maltratar las banquetas, calles y guarniciones, ya que estas tienen el acabado final. El propietario se hace responsable del incumplimiento de esta cláusula, obligándose a pagar los gastos de reconstrucción, arreglo o limpia de las calles y banquetas todo esto con el fin de que la imagen del desarrollo no se deteriore.

Siendo obligación del constructor el proteger los pavimentos y banquetas durante la obra.

3.-Con el fin de homogenizar la imagen global del desarrollo se podrá construir solamente los siguientes estilos arquitectónicos: mexicano,colonial,neomex

✓ nos condiciona en cuanto a estilos de construcción materiales del techo inclinación del mismo y en cuanto a uso de suelo y superficie de construcción

176 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración icano,barraganesco o neobarraganesco Y los acabados de los techos serán forzosamente de teja de barro.

4.-Las techumbres serán inclinadas y con una pendiente mínima del 15% (a excepción de las áreas de tinacos y gas estacionario).

5.-En las construcciones todos los tinacos de agua, tanque de gas estacionario, antenas, tendederos, patios de servicio y depósitos de basura deberán de forzosamente permanecer ocultos, utilizando celosías, muros, pérgolas o vegetación.

6.-Se recomienda en fachadas el uso de texturas tales como: tabique rojo, sillar del lugar, cantera, recintos, aplanados rugosos, etc.

6.1.-Los muros de colindancia de cualquier construcción, ya sean que colinden con áreas libres o privadas deberán tener el mismo acabado y color de las fachadas principales o posteriores.

7.-En la fachada la gama de colores a utilizar será: Derivadas del terracota.

Tonos pasteles color tierra.

Tonos blancos.

8.-Queda prohibido el uso de aluminio anodizado en oro.

9.- Los anuncios de los comercios y oficinas que den al exterior del edificio, deberán ser sometidos al comité de planeación y evaluación.

10.-Queda estrictamente prohibido la colocación de anuncios espectaculares en cualquier parte del desarrollo 11.-El propietario del predio o contratista que pretenda construir en el

177 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración desarrollo deberá cumplir con los siguientes requisitos: Obtener del comité de planeación y evaluación la aprobación del proyecto.

Tramitar todas las licencias de construcción, sanitaria, de uso de suelo incluyendo el número oficial, ante la dirección de desarrollo urbano y ecología municipal, y todas aquellas que se requieran para construir, de acuerdo con las disposiciones legales en vigor.

Cumplir con todos los requisitos durante la obra como son: planos firmados por propietario y perito responsable, instalar la placa con los datos de la licencia, etc.

12.-Durante el tiempo que dure la obra solo se podrá invadir la vía publica en el momento de que los materiales se estén descargando o cargando.

El contratista tendrá la obligación de organizar la obra sin necesidad de utilizar la calle para los trabajos, todo esto con proteger el movimiento normal del desarrollo. Por lo que queda estrictamente prohibido almacenar material de construcción, cascajo, basura, vehículos, etc. en las banquetas o calles 13.-En el caso de requerir maquinaria pesada para efectuar trabajos deberá de avisarse por escrito al comité de planeación y evaluación con 15 días de anticipación, para que se tenga tiempo de realizar avisos pertinentes a la comunidad.

14.-Se prohíbe utilizar los predios colindantes como basureros, por lo que se es importante que se cuente en el transcurso de la obra con basureros

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Matriz de análisis y valoración grandes para almacenar sus desperdicios. El propietario se hace responsable y se obliga a costear los gastos de limpieza que se generen con su obra.

15.-El propietario se obliga de obtener del comité de planeación y evaluación el visto bueno de terminación de obra, que en el caso que faltase cumplir con alguna de sus obligaciones que se determinan en el presente será negado hasta el cumplimiento del mismo.

16.-Reglamento de puertas y fuertes.

Donde exista vialidad la altura máxima de construcción en planta baja será de 4.20mts sobre el nivel del arroyo de la calle, con el objeto de dejar libre el paso vehicular.

En donde no exista vialidad, la altura mínima en planta baja será de 2.50mts.

Las estructuras deberán ser resguardadas con protecciones resistentes que eviten daños de las mismas en caso de colisión.

Nivel de aguas freáticas

Como el terreno se encuentra en una formación rocosa elevada, el nivel de aguas freáticas se encuentra A 550 m de profundidad del terreno.

✓ No afecta porque el manto freático no está tan cerca de la superficie del terreno, por lo tanto no afecta el tipo de suelo del ambiente.

179 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración

Análisis y Valoración de los datos de los medios Los medios no deben tratarse en forma aislada, se tienen que estudiar integralmente para realizar un planteamiento adecuado del proyecto. Con esto se logra que funcione tanto para los usuarios como para el medio en el que se encuentra inmerso; esto se logra respetando los componentes que identifican a cada uno de los medios.

Medio Natural Condicionantes espaciales y directrices del proyecto.

Investigación

Componentes

Debemos procurar que la temperatura dentro del proyecto no exceda lo óptimo (20.5°-26.5), ni disminuya demasiado.

Muy marcado según la estación del año, Mucho calor y poca precipitación.

Clima Semiseco Temperatura

✓

mínima: -3°C

La temperatura es estable a pesar que en la época de invierno puede llegar a tener cambios bruscos a comparación del resto del año

color: claros en paredes exteriores y techos

aislación térmica: grande en techos y paredes

media: 16.2 °C

radiación solar: todas las superficies deberán estar protegidas.

máxima: 31°C

a pesar de que no hay tanta precipitación se observa el aumento de lluvias en los meses de junio y julio

Lluvia

Recomendaciones de diseño:

✓

los materiales que se utilizarán estarán diseñados para la precipitación que se tendrá, teniendo un mayor cuidado en las zonas que se encuentran externas de la construcción como lo es la terraza, el roof garden, la palapa, el estacionamiento y el jardín

mínima: 2000 mm Media: 3000mm.

180 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración

máxima: 620.4mm

✓

Nieve mínima: ------------

---------------------------------------------------------

no existe este fenómeno

media-----------

máxima----------

Promedio de 15 kilometros/hora Dirección predominante Este / Noreste

Dirección e intensidad de vientos dominantes

Ecosistema

Estadísticas basadas en medidas registradas por el aeropuerto de Querétaro en un horario de 24 horas.

✓

Matorral crasicaule

✓

Flora Árboles en su mayoría ornamentales y que protegen del viento

Fauna

Animales de plaga como la rata común, lagartijas y numerosos insectos

✓

La vegetación que pongamos dentro tendrá que ser resistente a altas, bajas temperaturas y poca lluvia.

No colocar árboles que tengan raíces muy extensas y colocar árboles ornamentales que no requieran de mucha agua como el Ficus.

El reglamento de milenio III 3.10. Los lotes con menor de 10 mts, deberán sembrar dos árboles como mínimo en la superficie del lote Dentro del proyecto debemos de proteger bien el área de basura y colocar protecciones para los insectos.

181 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración

Análisis y Valoración de los datos de los medios Los medios no deben tratarse en forma aislada, se tienen que estudiar integralmente para realizar un planteamiento adecuado del proyecto. Con esto se logra que funcione tanto para los usuarios como para el medio en el que se encuentra inmerso; esto se logra respetando los componentes que identifican a cada uno de los medios.

Medio Social

Investigación

Componentes

Condicionantes espaciales y directrices del proyecto.

El nivel socioeconómico de la zona es medio

Nivel socioeconómico Nivel sociocultural

Nivel de instrucción

Tipología de actividades

Dado que la comunidad cuenta con una gran cantidad de festividades pero no de conocimientos a El nivel de instrucción de la nivel bachillerato es delegación es medio. recomendable no hacer destacar superficialmente el inmueble.

Existen muchos tipos de actividades culturales en la delegación; Fiesta de la Santa Cruz.Del 12 al 15 de septiembre,etc.

Para más información consultar carpeta de medio social, tipología de actividades.

Dado que hay muchas festividades regionales y ciertos colores en la comunidad tenemos una gama limitada de opciones para el color del inmueble.

182 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración

Comunicación y convivencia

Existen centros de recreación así como diferentes plazas en la zona

No hay condicionamientos que afecten el proyecto en éste ámbito.

Perfil demográfico Mortandad

Hay una mayor cantidad de No hay condicionamientos defunciones en hombres, que afecten el proyecto en sin embargo no es un éste ámbito. número considerable.

Morbilidad

El Municipio no presenta altos índices de No afecta el proyecto. enfermedades.

Pirámides de edades

Hay un mayor número de jóvenes entre los 20 y 29 años de edad. Siendo 23, la edad promedio.

Sexo

Hay un equilibrio entre la No afecta nuestro cantidad de hombres y proyecto. mujeres en el Municipio.

Debemos considerar los centros educativos y de esparcimiento social cercanos al terreno.

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Matriz de análisis y valoración

Análisis y Valoración de los datos de los medios Los medios no deben tratarse en forma aislada, se tienen que estudiar integralmente para realizar un planteamiento adecuado del proyecto. Con esto se logra que funcione tanto para los usuarios como para el medio en el que se encuentra inmerso; esto se logra respetando los componentes que identifican a cada uno de los medios.

Medio Urbano

Investigación

Componentes

Condicionantes espaciales y directrices del proyecto.

Estructura urbana Cerca del terreno del cliente existen muchos espacios públicos, como plazas, centros comerciales y restaurantes

Espacios Públicos

Existen Hoteles, jardines privados, Una escuela e incluso un edificio de oficinas

Espacios Privados

En el proyecto no condicionan estos factores ya que la mayoría de espacios donde podría haber concentraciones de gente como los centros comerciales y las plazas están alejados En el proyecto no condiciona sin embargo existe una normatividad para los jardines, mediante la cual nos basaremos para proponer el jardín del cliente.

La traza es La traza es irregular irregular al ya que los terrenos 100% en Milenio de milenio III están III en desniveles y esto ocasiona que el terreno del cliente tenga un ángulo de inclinación en el terreno el cual se debe tomar en cuenta.

Traza

Plato roto

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Matriz de análisis y valoración Regular Irregular

Sistema de lotificación

Regular

Autorización mediante acuerdo de cabildo o en acuerdo de la Secretaría de Desarrollo Sustentable en el caso del municipio de Querétaro para aprobar el proyecto en donde un terreno se divide en lotes y/o manzanas.

Es un sistema regular, debido a que cada persona es propietario exclusivo de un piso.

Irregular

No se encuentran irregulares en la investigación obtenida de Milenio III.

Mixto

Existe la posibilidad de que se encuentre en algunos sectores dentro al fraccionamiento, pero es difícil determinarlo sin documentos que lo acrediten al 100%

Peatonal

Se le da poca preferencia al peatón, lo podemos ubicar por lo estrecho de los andadores y banquetas y además porque

Esto beneficia a nuestro cliente, tanto en gestión de trámites así como para asegurar su patrimonio.

No le afecta directamente este punto, ya que se ha adquirido este lote con el fin de convertirlo en un hogar de descanso. este punto tampoco interfiere con los planes.

Vialidad Por un lado es bastante segura la zona, pero existiría un poco de incomodidad al deambular en las calles a pie, cuando se vaya acompañado o se

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Matriz de análisis y valoración este fraccionamiento parece que se destaca por su índice alto de uso de vehículos.

Pavimentada

Sin pavimentar

Ancho de calles

ceda el paso (aunque no sería algo muy frecuente ya que la mayoría de las personas dentro a este fraccionamiento usan carro) debido a la estrechez que existe en las banquetas, aunque por otra parte la vista y reiterando la seguridad recompensan este pequeño mal factor. el hecho de que la zona sea residencial, debe tener ciertos factores a cumplir y uno de ellos es que las calles están pavimentadas, esto habla bien en cuanto a su Sí están cuidado, el respeto pavimentadas, y a los habitantes, la dependiendo de presencia que la calle o de lo tienen los dueños o que existe vendedores de los alrededor el bienes raíces material cambia. porque se venda calidad, así mismo demuestra un aire de clase social media-alta a alta, y por lo tanto si hablamos de plusvalía ésta aumenta.

No existen lugares sin pavimentar, al menos en las calles cercanas al lote. Así mismo si descuidarán las calles esto le disminuye la plusvalía a esa zona (la manzana) del fraccionamiento.

Son de En cuestión de le banquetas espacio para

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Matriz de análisis y valoración

Capacidades diferentes

estrechas (.80 cm aprox.) y la calle es para transito amplio de dos carros (uno en opuestas direcciones en algunas calles, en otros en una sola dirección). no se obtuvo documentación que pida requerimientos para las capacidades diferentes como algo obligatorio, en plazas y lugares públicos se pueden encontrar algunas rampas.

transitar, el cliente se encontrará satisfecho, ya sea en carro o camioneta sin miedo a que no quepa o en las curvas se encuentren estrechas.

No se le da mucha importancia pero cumplen con lo más básico en cuanto a estos requerimientos.

Vehicular

Pavimentada

Sin pavimentar

Tipo de transporte

esto significa que el Todas están carro no sufrirá pavimentadas al algún daño por un menos en el mal camino, bache fraccionamiento o etc. solo en lugares lejanos al fraccionamiento, (no se logró encontrar ninguna imagen que muestre sin pavimentar). se usa privado por lo regular o al menos dentro del fraccionamiento y en las afueras es privado y público.

Entonces, no se se generará grandes cantidades de polvo en el ambiente que se puedan introducir a la casa.

esto es cómodo para el usuario ya que le permite usar su carro tranquilamente dentro de Milenio III, y si desea pedir taxis también puede hacerlo. en caso que desee salir del fraccionamiento, no tendrá ningún impedimento ya que existen rutas que lo conectan fácilmente a carretera sin necesidad de tomar

187 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración transporte público.

Sentido de las calles

Ancho de los carriles

Público

Existen rutas (camiones y taxis) que se encuentran cercanas al fraccionamiento (se desconoce si hacen recorridos dentro de milenio III).

Privado

Principalmente carros propios.

Ecológico

Uso de bicicletas propias.

Van alternadas de una o dos sentidos.

Caben aproximadamen te tres carros estándar al mismo tiempo en las mayoría de las calles. de 1-3 carriles

No. de carriles

Silueta urbana

Alrededor no se ubican construcciones de inmenso tamaño, la mayoría de ellas, construcciones

Ya si desea salir y no usar el carro también existen rutas alternativas fuera del fraccionamiento que lo pueden llevar a muchos sitios de su interés de manera económica, segura y eficaz. puede pedir taxi, desde la app puede sentirse seguro porque lo usarán fuera de su casa gracias a su servicio de navegación y en cuanto al costo se cargará de manera automática a su tarjeta La zona se presta para salir en bicicleta, la única desventaja son las pendientes de la zona.

Están señaladas algunas de ellas.

Uno o dos para transitar en carro, (normalmente en un solo sentido), o uno o dos carriles en donde la gente tiende a estacionar su carro frente a su casa.

La zona es ideal para un ambiente de descanso, alejado de un ambiente de ciudad céntrica.

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Matriz de análisis y valoración con carácter de habitación.

Escala urbana

Escala unitaria

Se cuenta con un máximo de cuatro niveles, diez metros de altura de construcción

Escala de barrio o zona

Las construcciones vecinas que se encuentran en el fraccionamiento son casas habitación y cuentan con medidas máximas, al igual que fachadas y exteriores.

Es ideal ya que la construcción requerida no sobresale de las normas indicadas

No se rompe con el ambiente a los alrededores, dejando así una vista amplia desde cualquier punto y una vialidad accesible para automóviles particulares.

Contexto urbano Composición urbana

De nodo De pivote De sendas De bordes

Los nodos que se tienen en el fraccionamiento se encuentran a las entradas y salidas del fraccionamiento en el Camino Real de Carretas

Se deben tener en cuenta tanto los nodos señalados como los bordes, para cuidar los tiempos de traslado de un lugar a otro, además de, salvaguardar la seguridad de los usuarios

Se tienen como bordes principales. La carretera MéxicoQuerétaro, y Los arcos y Loma de la Cañada

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Matriz de análisis y valoración .

Paisaje urbano

Equipamiento urbano

Habitación Rehabilitación Educación Trabajo Recreación Transporte Comunicación Religión

En el fraccionamiento se cuenta con escuelas, sitios de rehabilitación, casas habitación, lugares de trabajo, plazas comerciales, parques, mercados y hoteles.

El género en el que se encuentra nuestro proyecto es: casa habitación Se debe respetar la normatividad del fraccionamiento Milenio lll, pues tiene algunas condicionantes de estructura y estilo. para nuestra casa habitación, se requieren unas normas, y para otros edificios del fraccionamiento, son otras normas ya que no siguen con los estilos requeridos para la nuestra

Mobiliario urbano

Básico de uso y función

En la investigación encontramos mobiliario de tipo público y privado.

En el caso del mobiliario público, encontramos postes de alumbrado público, señalizaciones, topes, nombres de calles, transformadores , y alcantarillas.

En el caso del privado, se pueden observar algunos parques

Nuestro terreno se encuentra en un espacio libre de mobiliario.

Dándonos la libertad de poder usar los límites del terreno sin la preocupación de dañar o toparnos con este tipo de mobiliario.

190 | P á g i n a

Matriz de análisis y valoración pequeños.

Complementari o de información

En cuanto a mobiliario extra, no encontramos nada fuera de lo ya mencionado.

Contaminación

Residuos tóxicos

Auditiva

Visual

Física

En la zona no se encuentran fábricas o algún factor contaminante de ésta índole.

Es importante considerar los vientos dominantes, dado que en caso de que un futuro se presente una contaminación de este tipo, la casa esté protegida para poder ventilar el aire de los espacios dentro de ella.

Dado que el cliente quiere una vista El terreno se total y amplia desde encuentra en el terreno, eligió una zona una zona cercana a cercana a una la carretera, carretera representando una federal, afectación auditiva representando por los autos y un factor camiones que día a auditivo día utilizan esa carretera.

Dado que no hay No encontramos edificios que ningún edificio impidan la vista del corporativo o terreno, podemos industrial que ser capaces de pueda llegar a aprovechar afectar la vista o totalmente, a algo por el nuestro favor esta estilo. ausencia de contaminación.

Tampoco se El terreno se encontraron encuentra en una pruebas físicas pendiente inclinada,

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Matriz de análisis y valoración de contaminación, dado que en todas las casas del fraccionamiento se encuentran los basureros.

Olfativa

Otros

las aguas pluviales pueden ser utilizadas si se llegara a encontrar algún desecho físico, el cual sería arrastrado calle abajo por las mismas aguas.

No hay rastros Dado que no de encontramos este industrializadora tipo de s o residuos que contaminación se pueda afectar al puede concluir que ambiente de no deberíamos nuestro tomar en cuenta fraccionamiento. este factor.

Dado que el El polvo podría fraccionamiento llegar a ser una se encuentra en molestia para las una zona en personas que constante llegasen a ocupar la construcción, se casa, tanto en corto observan varios como a largo plazo, terrenos con es menester presencia de encontrar una materiales de solución a este construcción. problema.

Antecedentes históricos

Zona patrimonial

Debido a que nuestro terreno no se encuentra en ninguna de las zonas ya El terreno no se mencionadas no se encuentra en condiciona nuestro ninguna de las proyecto. zonas Se deberá respetar mencionadas la normatividad de (zona cualquier órgano patrimonial, regulador de las zona de zonas conservación, patrimoniales, de zona reserva, arqueológica, arqueológicas y de zona de reserva conservación. ).

Normatividad Plan Maestro de Desarrollo Plan General de Desarrollo Plan Parcial de Desarrollo Plan Municipal Bandos informativos

Se cuenta el reglamento de construcción para el estado de Querétaro, el cual incluye las normas técnicas

Para el diseño de nuestro proyecto se deberá respetar el uso de suelo correspondiente al artículo 11 de

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Matriz de análisis y valoración Normas de ordenación Dependencias de Gobierno

complementaria s.

Se cuenta con el reglamento interno del fraccionamiento Milenio III

nuestro reglamento de construcción para el municipio de Querétaro.

Se busca la homogeneidad del fraccionamiento limitándonos a 4 estilos barracones, neobarraganes, colonial y mexicano.

Tomando con mayor énfasis el estilo barraganes, dado que es el preferido de nuestro cliente.

De igual forma debemos respetar la normatividad del reglamento interno con respecto al uso de suelos, espacios libres y áreas verdes.

Tipología arquitectónica Mantiene una cromática uniforme en el color, ya que son colores claros, aunque en algunos casos encontramos casas con colores más llamativos o bien colores obscuros.

Tienden a respetar las características naturales de los materiales sin alterarlos.

Cromática

Materiales

Se pondrán los colores investigados en la zona del cliente para poder integrarse al lugar.

Se respetarán los materiales del lugar.

Se plateara en el proyecto la forma de utilizar los materiales, basándose en el reglamento.

Texturas Lisa

La mayoría de las casas presentan sus fachadas lisas.

Se presentara el proyecto con la fachada y muros lisos.

Rugosas

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Matriz de análisis y valoración

Carácter

Composición Arquitectónica

La zona El proyecto se conserva su integrará de buena carácter de forma como casacasa-habitación. habitación.

En la zona donde se encuentra el terreno del cliente, presentan los elementos de composición, que dan muestra que los diseños han sido creados por arquitectos.

Se propondrá elementos compositivos en sus fachadas.

Se propondrá una red modular.

Se propondrá una secuencia de recorrido para tener una mejor impresión de la casa.

Se propondrá una unidad en el conjunto.

Se propondrá un ritmo en la fachada, basándonos en lo permitido del reglamento.

La escala que se propondrá será la normal, para tener una escala cómoda y segura.

Volumetría

Estilo arquitectónico

Existe un equilibrio entre el vano y el macizo en las fachadas de las casas.

Pero también contamos con casas donde suele haber más macizo que vano.

El estilo arquitectónico que predomina en la zona es neobarraganesc o.

Para el proyecto se propondrá tener un equilibrio entre el macizo y el vano.

Igual se propondrá las alturas que tendrán los espacios para poder designar la proporción del macizo y del vano.

Para el proyecto se propondrá los estilos que permite el reglamento.

Se propondrá el estilo que el cliente desea, basándonos en el reglamento, sin afectar tanto en la estructura.

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Matriz de análisis y valoración

Análisis y Valoración de los datos del costo y tiempo Costo y tiempo

Componentes

Condicionantes espaciales y directrices del proyecto.

Investigación

Costo 1.- Valor catastral (Valor de suelo y valor de Suelo construcción) del terreno de acuerdo al contrato de compraventa ($ x M2) = 1,300.00

✓

El valor catastral por la superficie del terreno de 155.30 m2 se estima en $ 201,890.00 mientras que el impuesto sobre adquisición de inmueble asciende a los $ 222,583. 73

2.-ARANCEL de Honorarios mínimos Haciendo el cálculo correspondiente tenemos que :

Profesionales que aplicaran los arquitectos por concepto de Diseño

CO=155.30 m2 X $4635.00 X 1.28 = 921,363. 84 FS= 15 - (2.5 X LOG (155.30))= 9.52 FR= 0.95

Arquitectónico.

Se determinarán conforme a la siguiente fórmula: Proyecto Arquitectónico H=CO X FS X FR/100 En donde H representa el costo de los honorarios profesionales en moneda nacional.

CO: valor estimado de la obra a Costo Directo.

FS: representa el valor de superficie.

FR: representa el Factor regional.

✓ Por lo tanto: H= 921,363.84 X 9.52 X 0.95 / 100 = 83, 328.14 Es decir que el Costo de construcción = 83,328.14

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Matriz de análisis y valoración

El valor estimado de CO, FS, FR de los que se hace referencia anteriormente se determinarán conforme a las siguientes fórmulas y consideraciones CO= S X CBM X FC S: superficie del proyecto en m2 CBM: costo base por m2 FC: Factor de ajuste al costo base por m2 FS= 15-(2.5 X LOG S)

Trámites

Otros

Solicitud de licencia de construcción para obra nueva.

Recepción del trámite 5 VSMGZ (veces el salario mínimo). tomados como anticipo del costo total del mismo siempre que éste resulte favorable.

Lista de materiales de construcción.

Material requerido para las instalaciones de: ● Agua ● Drenaje

El llevar a cabo estos trámites en tiempo y forma es necesario para obtener la aprobación de los planos para la construcción, licencia para construir y visto bueno para ocupar el inmueble.

El total de los costos de los materiales de construcción dependerá de la cantidad requerida y el valor monetario de cada uno de ellos.

Para la casa de descanso se necesitarán materiales para las instalaciones, por lo que se agregaran costos de los materiales que se utilicen en ellas.

Tiempo

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Matriz de análisis y valoración Hasta este día llevamos trabajando con el proyecto lo que han sido 7 semanas y media que equivalen a 15 clases. Al ser 13 semanas equivalentes para el término del proyecto quiere decir que solo contamos 5 semanas y media que equivalen a 11 clases para darle fin al proyecto. ✓

programa del desarrollo del proyecto *Tiempo (en clases) que llevamos y que aún nos falta

Del 13 de octubre hasta el 22 de octubre ya tenemos que haber concluido con la etapa de síntesis.

Del 22 de octubre hasta el 17 de noviembre ya tenemos que haber cubierto la etapa de estudios preliminares ya tener elaborado los trabajos: la maqueta, láminas, fachadas, etc.

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ETAPA DE SINTESIS

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ETAPA DE ESTUDIOS PRELIMINARES

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