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Foto do Parque Ibirapuera
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UMA ESCOLHA BRILHANTE.
Moema tem um brilho particular. Aquele brilho que todo mundo sente. Seja dando uma volta no bairro ou morando uma vida inteira. A Tegra sabe disso. Por isso, criamos um empreendimento que tem luz própria, especial como a luz da lua. Com apartamentos de 157m2, possui dois terraços: um gourmet e outro de estar. O lazer é integrado e elevado no 8º pavimento, o Espaço Lumi. Moema já é radiante. Mas trouxemos um pouco mais de luz. Um pouco mais de luar.
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Perspectiva ilustrada da fachada
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FIZEMOS DO MELHOR PONTO DE MOEMA O SEU OBJETO DE DESEJO.
Moema reúne todos os adjetivos que um bairro nobre pode ter. Completo, perto de tudo, um lugar tranquilo de ruas largas e arborizadas. Mais do que tudo isso, Moema é o endereço de excelentes restaurantes, lojas famosas e, claro, a porta de entrada para o verde exuberante do
Restaurante Outback
Parque Ibirapuera. Imagine então poder viver em Moema desfrutando o sossego da Rua Iraé. Um privilégio raro que agora brilha diante de você.
Empório Moema
Metrô Moema
Praça Moema
Restaurante Aoyama
COMPRAS, GASTRONOMIA, BEM-ESTAR. Moema é radiante em todos os seus aspectos.
DEIXE O CARRO NA GARAGEM.
Chicohamburger
CAMINHE PELO BAIRRO. A COMODIDADE ESTÁ
Av. República do Líbano
A UM PASSO PARA VOCÊ FAZER TUDO A PÉ.
Imagem ilustrativa
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Arquitetura: MCAA Arquitetos Decoração: Carlos Rossi Paisagismo: Neusa Nakata Área do terreno: 1.783,57m2 Nº de torres: 1* Nº de pavimentos: 32 2 subsolos Térreo 25 pavimentos tipo + duplex Pavimento de lazer no 8º andar
Unidades no subcondomínio Ayla Moema - Apartamentos 42 apartamentos: 157m2** | 3 suítes | 2 vagas
ESPAÇO LUMI
1 apartamento Garden: 264m²** | 3 suítes | 2 vagas
Lazer integrado e elevado no 8º pavimento. Uma vista iluminada para
2 coberturas duplex: 273m²** | 3 suítes | 3 vagas
Moema, em ambientes criados para você relaxar, receber os amigos e deixar seus filhos com a tranquilidade que seus dias merecem.
10 Perspectiva ilustrada da fachada
*Subcondomínio residencial. **Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.
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IMPLANTAÇÃO TÉRREO
IMPLANTAÇÃO LAZER NO 8º PAVIMENTO 6
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Terraço brinquedoteca
2 Salão de festas
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Churrasqueira Gourmet
3 Terraço salão de festas
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Lounge externo
4 Fitness
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Solarium
Estacionamento térreo Ayla Moema
5 Terraço Pilates
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Piscina descoberta
Subcondomínio Ayla Moema Studio&Office
6 Terraço lutas
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Deck molhado piscina
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Copa salão de festas
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Acesso principal para pedestres – Al. Iraé
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Portaria Ayla Moema
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Acesso serviço para pedestres – Al. Iraé
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Acesso à loja
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Pet Place
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Loja
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Hall social Ayla Moema
10 Acesso de veículos
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Hall de serviço Ayla Moema
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Playground
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Hall social
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Brinquedoteca
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Perspectiva ilustrada da portaria
FORMAS, TEXTURAS, ILUMINAÇÃO. A ELEGÂNCIA QUE SE PROJETA EM UM DESENHO ÚNICO.
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MERGULHE NA VISTA ILUMINADA DE MOEMA.
Perspectiva ilustrada da piscina no 8ยบ pavimento
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Perspectiva ilustrada da vista aérea da piscina no 8º pavimento
LAZER INTEGRADO E ELEVADO NO 8º PAVIMENTO. BEM-VINDO AO ESPAÇO LUMI.
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Perspectiva ilustrada do Fitness e detalhe da fachada
CRIADO PARA SE ADMIRAR COM UM BRILHO NOS OLHOS.
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OS MOMENTOS ESPECIAIS Vร O FICAR REGISTRADOS COM UMA LUZ AINDA MAIS BELA.
Perspectiva ilustrada da Churrasqueira Gourmet
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Perspectiva ilustrada do Pet Place
O QUERIDINHO DA FAMÍLIA TAMBÉM TEM SEU LUGAR.
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ESPAร OS PARA ACENDER AQUELA VONTADE DE BRINCAR TODOS OS DIAS.
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Perspectiva ilustrada do Playground
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RECEBA OS AMIGOS, REÚNA A FAMÍLIA. SURPREENDA A CADA CELEBRAÇÃO.
Perspectiva ilustrada do salão de festas
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Perspectiva ilustrada do Fitness
FIQUE EM FORMA ADMIRANDO MOEMA AO SEU REDOR.
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Perspectiva ilustrada da brinquedoteca
A CRIANÇADA VAI FICAR RADIANTE COM A DIVERSÃO.
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Perspectiva ilustrada do Car Wash
O EMPREENDIMENTO PENSADO POR COMPLETO PARA VOCร .
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SEU ESTILO DE VIDA MODERNO EM MOEMA, COM INFRAESTRUTURA PARA MANTER A BIKE EM DIA.
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Perspectiva ilustrada do bicicletรกrio
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PLANTAS
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PLANTAS INTELIGENTES E BEM DISTRIBUร DAS. O CONFORTO AMPLAMENTE LAPIDADO.
Perspectiva ilustrada do terraรงo social do apto. de 157m2
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Apartamento
Apartamento
157m2*
157m2*
Planta padrão 3 suítes – 2 vagas
Sugestão de planta final 1. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba e metal são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.
Planta opção 2 suítes - Banho master | Sala íntima | Cozinha ampliada - 2 vagas
Sugestão de planta final 1. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba, metal e banheira são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.
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Apartamento
Apartamento Garden
157m2*
264m2*
Planta Opção 3 suítes – Cozinha ampliada - 2 vagas
Sugestão de planta final 1. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba e metal são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.
3 suítes - 2 vagas
Sugestão de planta final 1 do 1º pavimento. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba, metal e banheira são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.
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VOCร ENCONTROU SEU MELHOR LUGAR EM MOEMA.
Perspectiva ilustrada do living do apto. de 157m2
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Cobertura duplex
Cobertura duplex Pavimento superior
273m2* Pavimento inferior - 3 suítes - 3 vagas
Sugestão de planta final 1 do 26º pavimento. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.
Sugestão de planta final 1 do 27º pavimento. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba e metal são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.
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DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO • Fachada com design contemporâneo e painel iluminado • Lazer elevado no 8º pavimento • Piscina descoberta e solarium com vista panorâmica • Fitness elevado com equipamentos Life Fitness • Bicicletário decorado • Car Wash no subsolo • Áreas comuns sociais entregues equipadas e decoradas
DIFERENCIAIS DA UNIDADE • Apartamentos com 2 terraços sociais • Elevador social exclusivo por apartamento, com biometria • Terraço Gourmet com churrasqueira a carvão* • Misturador na cozinha e banhos das suítes • Medição de água e gás individualizados entregues • Nivelamento do terraço social com o piso da sala
DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE • Reservatório de reúso de águas pluviais • Aquecimento solar de água (unidades residenciais) • Infraestrutura de coleta seletiva de resíduos
• Espaço técnico para condensadora junto ao terraço de serviço • Todos os banhos das suítes com ventilação e iluminação naturais • Previsão para ar-condicionado na sala e em todas as suítes (dreno e ponto de força)* • Aquecimento de piso no banho master*
• Bacias sanitárias com duplo acionamento (unidades e áreas comuns)
• Aspiração central*
• Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns
• Fechadura biométrica na entrada social*
• Sensores de presença nos halls
• Kits de acabamentos desenvolvidos por Carlos Rossi Design de Interiores*
• Carregador para carro elétrico • Bicicletas para compartilhamento do condomínio
*A churrasqueira, bancada, cuba e metal, assim como a rede frigorígena de ar-condicionado, aspiração central, fechadura biométrica, aquecimento de piso e kits de acabamentos Carlos Rossi serão oferecidos com custo adicional pelo programa Tegra ID.
É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do Tegra ID:
• Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas
O QUE É O
• Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora
Serão oferecidos*:
• Opções de planta • Kits de acabamentos Carlos Rossi Design de Interiores • Kit churrasqueira (com bancada, cuba e metal) • Kit aspiração central • Rede frigorígena para ar-condicionado na sala de estar e dormitórios • Fechadura biométrica na entrada social • Infra para desembaçador de espelho e toalheiro aquecido nos banhos *As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.
Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 330 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.
Curitiba 381 - São Paulo
Tegra Incorporadora. Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência
Tegra. A incorporadora Brookfield.
no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção.
empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.
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Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir
Praça Gaivota - São Paulo
Nossos números: 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m² construídos e em construção 80 mil clientes 49 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas
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tegraincorporadora.com.br/ayla
Realização, Construção e Vendas:
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LANÇAMENTO: “SUBCONDOMÍNIO AYLA MOEMA - APARTAMENTOS” Incorporadora responsável TGSP – 22 SPE LTDA., sociedade limitada, com sede na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, Ala B, 14º e 15º andares, Condomínio W Torre Morumbi, Vila Gertrudes, CEP 04794-000, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob nº 17.339.723/0001-12. 2. Projeto arquitetônico: MCAA ARQUITETOS. Projeto paisagístico: NEUSA NAKATA. Projeto de Arquitetura de Interiores: CARLOS ROSSI ARQUITETURA. Memorial de Incorporação registrado sob o R.1 da Matrícula nº 229.652, em 24/06/2019, do 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As informações constantes no Memorial de Incorporação e dos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. A tonalidade das cores, forma e textura podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o memorial descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de eixo a eixo. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Intermediação TEGRA VENDAS CRECI: 028638-J. Impresso em Junho/2019.