DSG | Folheto by Tegra Incorporadora

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DESIGN COM ESTILO PRร PRIO.

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Tem horas que a gente precisa escolher. Trabalho ou lazer, modernidade ou sofisticação, praticidade ou tranquilidade. Mas tem gente que prefere não abrir mão de nada. E é pra essas pessoas que existe o DSG Itaim – Design com estilo próprio.

Um empreendimento onde a natureza e o urbano se conectam e que une, com perfeição, o conforto dos apartamentos residenciais e as facilidades de salas comerciais completas.

Que não deixa de lado a sofisticação de ambientes assinados por arquitetos e decoradores renomados, mas também traz a modernidade de Share Spaces modulados e de um Rooftop com um skyline que é tendência. Tudo isso no coração do Itaim, uma localização high trend que consegue ser, ao mesmo tempo, um polo empresarial e um bairro residencial completo.

Imagem ilustrativa

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New Dog

Faria Lima

Juscelino Kubitschek

Shopping JK Iguatemi

ITAIM

TENDÊNCIA

RESTAURANTES LOCALIZAÇÃO

Você escolheu morar em um bairro nobre e estar perto do trabalho. Ter praticidade em uma localização high trend e ainda morar em um lugar tranquilo como

SOFISTICAÇÃO

residência. Você escolheu viver no Itaim e ter tudo isso ao mesmo tempo, com a integração entre sofisticação

CONTEMPORANEIDADE

e contemporaneidade que faz todo sentido por aqui.

PRATICIDADE FACILIDADES

Você escolheu não abrir mão de nada. Nunca uma escolha foi tão perfeita para você.

Imagem ilustrativa

| 1 min | New Dog | 2 min | Hospital Sírio-Libanês | 3 min | Av. Juscelino Kubitschek | 3 min | Bar Tatu Bola | 5 min | Av. Faria Lima | 6 min | Pátio Victor Malzoni | 7 min | Parque Ibirapuera | 9 min | Shopping JK Iguatemi

Pátio Victor Malzoni

Hospital Sírio-Libanês

| 9 min | Parque do Povo *Trajeto estimado via Google Maps

Parque Ibirapuera

Tatu Bola

Parque do Povo

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DSG ITAIM eleva o conceito de endereço boutique, em uma arquitetura que traz a natureza para o contexto urbano em perfeita harmonia.

ÁREA DO TERRENO: 1.645,53m2

ARQUITETURA: Jonas Birger Arquitetura DECORAÇÃO: Fernanda Marques Arquitetos Associados PAISAGISMO: Alex Hanazaki Paisagismo

NÚMERO DE TORRES : 01 torre Subcondomínios independentes Apartamentos e Studios 251 unidades residenciais, sendo: 202 Studios de 27 a 29m² 40 apartamentos de 44m² - 1 vaga 02 Gardens de 49m2 - 1 vaga 07 Gardens de 34 a 40m2 DSG Itaim Offices 37 salas comerciais de 27 a 61m² 01 loja no térreo com 578m²

Perspectiva ilustrada da fachada noturna

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16 IMPLANTAÇÃO SHARE SPACE (TÉRREO)

Clausura acesso residencial

Lobby residencial

Portaria residencial

Delivery Room residencial

Lounge

Sala de reunião

Lavabo

Share Café

Share Working

Terraço

Acesso de veículos térreo com pulmão de segurança

Acesso de veículos subsolo com pulmão de segurança

Estacionamento residencial térreo

Acesso Pocket Park

Pocket Park

Pet Play

Lobby comercial

Loja

9 8

7 6

18 17

2 4

5 1

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IMPLANTAÇÃO LAZER - 25º ANDAR

IMPLANTAÇÃO INTIMATE ROOFTOP (26º andar)

5 2

7 4

4 6

8 4

1 2

1 5 8

Lounge Jogos

Lavanderia

Pool Itaim

Bar Ibirapuera

Share Festas

Gym

Deck Molhado

Lounge Ibirapuera

Share Gourmet

Lavabo Gym

Solarium Jardins

Lavabos

Terraços Gym

Fotomontagem noturna da fachada

Uma nova dimensĂŁo arquitetĂ´nica, acima de todas as expectativas.

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Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

O design contemporâneo encontra sua melhor definição em uma localização high trend. Um projeto que só poderia estar no Itaim. Perfeitamente criado para você, que não abre mão de nada.

Projeto de Arquitetura by Jonas Birger

Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

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As áreas comuns do DSG Itaim foram decoradas por Fernanda Marques no mais autêntico estilo contemporâneo. Linhas que se desenham em uma verdadeira harmonia de sentidos em pleno Itaim.

Perspectiva ilustrada do Lobby residencial

Formas, texturas, composições. O design em suas máximas possibilidades para receber você em um projeto surpreendente sob todos os pontos de vista.

Projeto de Interiores by Fernanda Marques

Perspectiva ilustrada da portaria

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Share Café: um espaço modular no térreo, perfeito para você receber os amigos.

Perspectiva ilustrada do Share Café*

*A Vending Machine representada nesta imagem é apenas ilustrativa e não será entregue. Será entregue apenas a infraestrutura para futura aquisição por conta do condomínio. O espaço representado como mercearia é apenas ilustrativo. O mesmo será entregue apenas com os móveis e marcenaria e será de responsabilidade do condomínio a contratação da empresa que poderá explorar o espaço para a mercearia.

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Celebre a melhor escolha que você já fez. Comemore poder estar onde você tem tudo que deseja.

Perspectiva ilustrada do Share Gourmet e Share Festas

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Os ambientes ideais para estar entre amigos ou atĂŠ mesmo fazer novas amizades. Tudo inspira vocĂŞ.

Perspectiva ilustrada do Lounge jogos

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Perspectiva ilustrada do Lounge Jogos

Perspectiva ilustrada da sala de reuniĂŁo

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Perspectiva ilustrada da lavanderia

Perspectiva ilustrada do Pocket Park

Se a cidade é dinâmica, não vai faltar um ambiente tranquilo para você fazer uma pausa, relaxar e se inspirar a viver o melhor dos seus dias.

Perspectiva ilustrada da Pool Itaim

Intimate Rooftop. Seu lazer e bem-estar com um skyline que é tendência. Você não precisa nem escolher uma direção para olhar. Estão todas aqui, com o Itaim inteiro ao seu redor.

Perspectiva ilustrada do Bar Ibirapuera

No Intimate Rooftop do DSG Itaim, você não vai precisar escolher entre o bar ou a piscina. Os dois estão juntos, complementando um ao outro, no ponto mais alto do seu novo endereço.

Perspectiva ilustrada do Lounge Ibirapuera

Projeto Paisagístico by Alex Hanazaki

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Gym localizado no 25º pavimento: com uma vista dessa, deixar de ir à academia nunca vai ser uma escolha.

Perspectiva ilustrada do Gym

Equipamentos by

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APARTAMENTOS E STUDIOS

Imagem ilustrativa

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Perspectiva ilustrada do studio de 28m2

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STUDIO - Planta padrão

STUDIO - Planta opção decorado

28m2*

*Sugestão de planta final 05 do 5º ao 24º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

*Sugestão de planta final 12. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

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STUDIO - Planta padrão

27m2*

28m2*

*Sugestão de planta final 09. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

*Sugestão de planta final 10. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

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Perspectiva ilustrada do apartamento de 44m2 com o quarto aberto para a sala

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APTO. - Planta padrão

APTO. - Planta opção - Quarto aberto e cozinha em linha (decorado)

44m2*

*Sugestão de planta final 04. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

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APTO. - Planta opção - Quarto aberto

APTO. - Planta opção - Área de serviço interna

44m2*

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ITAIM OFFICES

SALAS COMERCIAIS

Imagem ilustrativa

A harmonia entre trabalho e design desenhando espaços perfeitos para o seu dia a dia.

Perspectiva ilustrada do Lobby de entrada Perspectiva ilustrada da sala comercial de 41m2 com sugestão de decoração

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Sala comercial

41m2

34m2

*Sugestão de planta da sala comercial final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados.

*Sugestão de planta da sala comercial final 04. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa TEGRA ID.

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Sala comercial - Planta opção junção

69m2

143m2

*Sugestão de planta opção junção da sala comercial finais 05 e 06. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do TEGRA ID e estará submetida às regras específicas do programa.

*Sugestão de planta opção junção da sala comercial finais 05, 06, 07 e 08. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do TEGRA ID e estará submetida às regras específicas do programa.

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DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS

DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

• Pontos de água quente nas bancadas da cozinha e banheiro

• Fachada com design internacional

• Caixilho piso/teto

• Desenho paisagístico conceitual por Alex Hanazaki

• Persiana de enrolar entre área técnica/suíte (unidades de 44m2)

• Áreas comuns entregues equipadas e design de interiores por Fernanda Marques

• Infraestrutura para ar-condicionado (carga e dreno) • Fechadura eletrônica* • Piso aquecido no banheiro* • Infraestrutura para toalheiro aquecido e desembaçador de espelho* * Esses itens serão oferecidos pelo programa TEGRA ID, com custo adicional.

SUSTENTABILIDADE • Previsão de aquecimento solar para o sistema de água quente nas unidades residenciais • Reservatório de reúso (águas pluviais) • Medidores de água entregues • Bacias com duplo acionamento

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES OFFICES: • Preparadas para receber piso elevado • Infraestrutura para ampliação de copa ou 2º lavabo • Infraestrutura para ar-condicionado (força e dreno)

• Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns • Carregador de carro elétrico instalado na vaga PCD* (residencial) • Floreiras na fachada • Infraestrutura para coleta seletiva de resíduos • Bicicletário (residencial) *PCD - Pessoa com deficiência

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS - RESIDENCIAL • Lobby com design exclusivo

SUSTENTABILIDADE NA OBRA

• Delivery Room

• Logística reversa de blocos

• Espaços de convívio integrados

• Gerenciamento de resíduos

• Pocket Park

• Tintas à base d’àgua com baixo teor de VOC

• Espaço Share Working e sala de reunião • Share Café com espaço para vending machine* e minimercearia** • Área de lazer no 25º pavimento • Piscina na cobertura • Academia com equipamentos de última geração LifeFitness *Apenas previsão de espaço e infraestrutura para futura instalação do equipamento por parte do condomínio. **A contratação da empresa que poderá explorar o espaço para a mercearia será de responsabilidade do condomínio.

É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do Tegra ID • Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora. Serão oferecidos para unidades residenciais*: Opção de planta Kits de acabamentos

O QUE É O PROGRAMA

Rede frigorígena para ar-condicionado na sala e suíte (01 ponto para unidades de 27m2 a 29m2 e 02 pontos para unidades de 44m2) Fechadura eletrônica Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos Aquecimento de piso no banho Automação da persiana de enrolar do caixilho do dormitório (apenas para unidades de 44m²)

Serão oferecidos para salas comerciais*: Kit Copa (cuba, bancada e metal) Rede frigorígena para ar-condicionado Kit piso elevado com distribuição de tomadas simples Kit forro com pontos de iluminação (somente ponto) Kit 2º Lavabo

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Pátio Victor Malzoni - São Paulo

Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Tegra Incorporadora.

Tegra. A incorporadora Brookfield. empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.

imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção. Curitiba 381 - São Paulo

Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir

Somos a empresa do setor de desenvolvimento

Nossos números: 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas

Realização, Construção e Vendas:

A incorporadora Brookfield

CONDOMÍNIO DSG ITAIM. Incorporadora responsável: TGSP-24 SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., Sociedade empresárial limitada, com sede nesta Cidade de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, CEP 04794-000, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 17.942.510/0001-80. Projeto arquitetônico: Jonas Birger. Projeto paisagístico: Alex Hanazaki. Projeto de Arquitetura de Interiores: Fernanda Marques. Memorial de Incorporação registrado sob o R.2 da Matrícula nº 197.237, em 21/11/2019, do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros Instrumentos de Compra e Venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e Projeto de Decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o Projeto Paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Intermediações: LPS São Paulo Consultoria de Imóveis LTDA, CRECI: 24.073-J. Tegra Vendas, CRECI: J-28638. Impresso em dezembro/2019.