B REV E L A NÇA ME N TO
MOOCA O
S E U
P R Ó X I M O
D E S T I N O
VIVA EM UM BAIRRO TRADICIONAL, COM A FACILIDADE DE ESTAR PERTO DE TUDO. Mais uma vez, a Tegra se orgulha de estar presente na Zona Leste e apresenta para a região mais um projeto único, pensado para você, que ama se conectar com o mundo e busca viver no conforto do seu novo apartamento. Escolhemos o bairro da Mooca para você e sua família viverem com tranquilidade. Localizado na rua Frei Gaspar, a apenas 500 metros da estação Bresser-Mooca. Próximo a importantes avenidas, como a Radial Leste, Av. do Estado, Av. Presidente Wilson e Av. Paes de Barros. Perto de toda a cidade e também de todo o charme e história do bairro. Além de viver a tranquilidade de morar em um lugar acolhedor e que traz o equilíbrio perfeito entre tradição e modernidade. Conheça o TEG MOOCA. O seu próximo destino. O seu novo apartamento, onde você respira charme e modernidade. Aqui, a diversão em família está garantida pela área de lazer completa em uma torre única, com piscina, playground, quadra recreativa, churrasqueiras, Fitness e muito mais. Um projeto que reúne todas as qualidades de um lugar feito para você viver com charme e modernidade como sempre quis.
Imagem ilustrativa
MOOCA O
S E U
P R Ó X I M O
D E S T I N O
pág 4
pág 5
O MELHOR DA MOOCA A POUCOS PASSOS DE VOCÊ.
MOOCA O
S E U
P R Ó X I M O
D E S T I N O
O novo lançamento da Tegra na Zona Leste espera por você.
- Estação Bresser Mooca – 6 min a pé - Cobasi – 9 min de carro - Anhembi Morumbi – 3 min a pé - Universidade São Judas – 15 min a pé - Saint Marche – 6 min de carro - Parque da Mooca – 12 min de carro - Radial Leste – 1 min de carro - Clube Juventus – 15 min de carro - Av. Paes de Barros - 11 min de carro - Padaria Estoril – 5 min de carro - Esfiha Juventus – 5 min de carro - Academia Blue Fit – 10 min de carro - Di Cunto – 7 min de carro - Hospital Cema – 6 min de carro - Cadillac BBQ – 7 min de carro - Pizzaria São Pedro – 5 min de carro - Mooca Plaza Shopping – 14 min de carro - Av. Anália Franco – 15 min de carro Imagens ilustrativas * Trajeto estimado via Google Maps.
É HORA DE DAR UM PASSO RUMO AO SEU BEM-ESTAR.
MOOCA O
S E U
P R Ó X I M O
D E S T I N O
Endereço completo: Rua Frei Gaspar, 220 - Mooca Área do terreno: 3.353,94m²
Número total de unidades 240 unidades, sendo: 144 unid: 54m² - 02 dorms. (01 suíte) – 01 vaga 96 unid: 67m² - 03 dorms. (01 suíte) – 01 vaga
Arquitetura: MCAA Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Decoração: Claudia Albertini
Perspectiva ilustrada da fachada
pág 8
pág 9
Implantação - Térreo
07
02
03 01
Acesso pedestres social
02
Acesso veículos
03
Acesso pedestres serviço
04
Portaria
05
Delivery Space
06
Hall
07
Pet Place
08
Quadra recreativa
09
Fitness externo
10
Loja
11
Vagas loja
05
04
01
06
10
11 08
09
pág 10
pág 11
Implantação - Pavimento Lazer
06 07
1
Lounge jogos / Coworking
2
Lounge festas
3
Festas
4
Brinquedoteca
5
Fitness
6
Playground
7
Piscina adulto com raia de 20m e infantil
8
Gourmet externo
9
Vagas descobertas
02
01 08
03 05
04
09
pág 12
pág 13
DIFERENCIAIS: Um empreendimento com a qualidade Tegra, para sua família ter tudo que merece.
MOOCA
A 500M DA ESTAÇÃO DE METRÔ BRESSER-MOOCA
e próximo à Radial Leste, Av. do Estado, Av. Presidente Wilson e Av. Paes de Barros.
SEGURANÇA Portaria com vidros e porta blindados, e monitoramento dos acessos por câmeras de vídeo*.
HOME KIT Diferenciais únicos com o padrão de qualidade Tegra.
LAZER COMPLETO E ELEVADO Mais diversão para sua família.
•P iso laminado na sala e dormitórios •P ersiana de enrolar no caixilho dos dormitórios •P onto de ar-condicionado na suíte** •T omada USB na sala e dormitórios
• Piscina • Quadra recreativa • Fitness • Playground • Churrasqueira E muitas outras opções
*As câmeras de segurança e infraestrutura para instalação de futuras câmeras por parte do condomínio serão entregues conforme Memorial Descritivo. **Será previsto ponto de ar-condicionado (ponto de força e dreno) apenas na suíte de cada apartamento. A rede frigorígena será oferecida ao cliente através do programa Tegra ID, mediante custo adicional.
Imagem ilustrativa
pág 14
pág 15
TENHA TODO O CONFORTO E LAZER EM UMA TORRE ÚNICA.
Perspectiva ilustrada da fachada
pág 16
pág 17
SEGURANÇA COM PORTARIA 24H. E CLARO, UMA ARQUITETURA PENSADA EM VOCÊ.
Perspectiva ilustrada da portaria
pág 18
Perspectiva ilustrada da piscina
pág 19
pág 20
pág 21
Perspectiva ilustrada da piscina infantil
pág 22
pág 23
ESPAÇOS ELEGANTES PARA REUNIR OS AMIGOS NO MELHOR ESTILO DA MOOCA.
Perspectiva ilustrada do Gourmet externo
A DIVERSÃO VAI SER COMPLETA E TODOS OS FINS DE SEMANA, INESQUECÍVEIS.
Perspectiva ilustrada da quadra recreativa
pág 24
pág 25
CADA MEMBRO DA FAMÍLIA VAI TER SEU LUGAR ESPECIAL PARA APROVEITAR.
Perspectiva ilustrada do Fitness externo
Perspectiva ilustrada do playground
Perspectiva ilustrada do Pet Place
pág 26
Perspectiva ilustrada do Hall
pág 27
BEM-ESTAR É PODER CUIDAR DE VOCÊ COM UMA ACADEMIA COMPLETA E MODERNA NO SEU CONDOMÍNIO.
Perspectiva ilustrada do Fitness
pág 31
DIVERTIR-SE, CONVIVER E BRINCAR.
Perspectiva ilustrada do Lounge jogos / Coworking
CADA ESPAÇO NO TEG MOOCA FOI PENSADO PARA SUA FAMÍLIA VIVER O MELHOR DE TODOS OS DIAS.
Perspectiva ilustrada da brinquedoteca
pág 32
pág 33
Perspectiva ilustrada do festas
O AMBIENTE PERFEITO PARA CELEBRAR COM OS SABORES QUE SÓ A MOOCA TEM.
Perspectiva ilustrada do Lounge festas
pág 34
pág 35
BICICLETÁRIO PARA PEDALAR PELO BAIRRO. DELIVERY SPACE PARA SUAS COMPRAS FICAREM GUARDADAS. PENSAMOS EM TUDO PARA VOCÊ.
Perspectiva ilustrada do bicicletário
Perspectiva ilustrada do Delivery Space
pág 36
pág 37
PLANTAS
Imagem ilustrativa
Planta Padrão
54m2 2 dorms. (1 suíte) 1 vaga
Imagem ilustrativa
MOOCA O
Sugestão de planta finais 04, 09 e 10 Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
S E U
P R Ó X I M O
D E S T I N O
pág 40
Perspectiva Ilustrada do living decorado do apto. de 54m²
pág 41
Planta Padrão
67m2 3 dorms. (1 suíte) 1 vaga
Sugestão de planta finais 02 e 07 Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
Planta Ampliada
67m2 2 dorms. (1 suíte) 1 vaga
Sugestão de planta finais 02 e 07 Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
pág 44
Perspectiva Ilustrada do living decorado do apto. de 67m²
pág 45
Diferenciais do Empreendimento:
Diferenciais Unidades:
• Bicicletário decorado
• Medição de água e gás individualizada entregue
• Delivery Space
• Previsão para ar-condicionado na suíte (dreno e ponto de força)
• Áreas comuns entregues equipadas e decoradas
• Persiana de enrolar nos caixilhos dos dormitórios
• Piscina com raia de 20m
• Tomadas USB entregues (sala e dormitórios)
• Portaria com vidros e porta blindados, central de acionamento dos portões (veículos e pedestres) e monitoramento dos acessos por câmeras de vídeo.*
• Serão entregues laje e esquadrias adequadas para atender às exigências mínimas da Norma de Desempenho.
• Proteção perimetral entregue (infravermelho)
• Piso laminado nos dormitórios e sala
*As câmaras de segurança e infraestrutura para instalação de futuras câmeras por parte do condomínio serão entregues conforme Memorial Descritivo.
• Ponto para grill no terraço • Laje nivelada no terraço da sala*
Sustentabilidade:
* O piso entre a sala e o terraço possuirá um tento e uma diferença de nível de aproximadamente 3cm para compor tecnicamente a solução de estanqueidade do caixilho.
• Reúso de água de chuva para irrigação dos jardins • Iluminação das áreas comuns em LED • Coleta seletiva de lixo • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns • Previsão de aquecimento solar para as unidades* • Bicicletário com suporte para 184 bicicletas
MOOCA
• Medidores individuais de água e gás entregues • Sensor de presença nos halls *No empreendimento foi prevista infraestrutura para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade a ser adquirido pelo proprietário.
O
S E U
P R Ó X I M O
D E S T I N O
É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora.
Conheça as vantagens do Tegra ID • Economia de tempo e dinheiro
O QUE É O PROGRAMA
• A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora
Será oferecido para unidades de 3 dormitórios*: 1 Opção de planta predefinida Rede frigorígena para ar-condicionado na suíte
Será oferecida para unidades de 2 dormitórios*: Rede frigorígena para ar-condicionado na suíte
*Será oferecida para as unidades de 3 dormitórios uma opção de planta predefinida pela Incorporadora. Não será ofertada opção de planta para as unidades de 2 dormitórios. As opções acima são predefinidas pela Tegra e podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.
Tegra Incorporadora.
TEG Vila Carrão
Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 500 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica
Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 43 anos de experiência no mercado nacional, 25 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 102 mil imóveis desenvolvidos.
Nossos números: 43 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 102 mil imóveis desenvolvidos + de 25 milhões de m2 construídos e em construção 86 mil clientes 70 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas
nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de
Ilha do Verde
R$ 100 bilhões em ativos sob gestão, o que a de investimento do País.
ASTRO
V
Tegra. Imóveis com personalidade.
coloca como uma das maiores plataformas
Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia. Universo Tatuapé - Astro e Estrela
ESTRELA
MOOCA O
S E U
P R Ó X I M O
D E S T I N O
Digite Teg Mooca Visite o Stand Aponte a câmera do celular para o QR code e saiba mais.
Rua Frei Gaspar, 220 - Mooca (11) 3090-8516
tegraincorporadora.com.br/tegmooca
Realização e Construção:
BREVE LANÇAMENTO: CONDOMÍNIO TEG MOOCA. Incorporadora responsável: TGSP-65 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., com sede nesta Capital, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Condomínio WTorre Morumbi, Bairro Vila Gertrudes, CEP 04794-000, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 33.142.593/0001-80. Projeto Arquitetônico: MCAA. Projeto Paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem. Projeto de Arquitetura de Interiores: Claudia Albertini. Sua comercialização será realizada somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros Instrumentos de Compra e Venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e Projeto de Decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Aquisição da Unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o Projeto Paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Impresso em março/2021.