TEG Vila Guilherme | Book by Tegra Incorporadora

VILA GUILHERME

Imagem ilustrativa

A cidade mudou ao longo dos anos. Você também. E agora te convidamos a realizar mais uma mudança. Uma mudança para um novo empreendimento da Tegra: TEG Vila Guilherme, o nosso primeiro na Zona Norte, que nos enche de orgulho. Fica localizado na Av. Joaquina Ramalho, com fácil acesso a todas as regiões da cidade, além de ser próximo do Parque da Vila Guilherme, do Parque da Juventude e do Complexo Center Norte. O TEG Vila Guilherme foi pensado para você que busca dar mais um passo na direção do conforto de viver no seu mais novo apartamento. Com a praticidade e o conforto que você sempre buscou, o empreendimento conta com lazer completo e conveniência com o Mob Mall, que terá 7 lojas para facilitar ainda mais o seu dia a dia. Seja bem-vindo ao seu novo destino.

VILA GUILHERME

PREPARE-SE PARA A MELHOR DE TODAS AS MUDANÃ&#x2021;AS DA SUA VIDA.

Perspectiva ilustrada da fachada noturna

Arquitetura: Marcelo Bartolo Paisagismo: Marcelo Vassalo Decoração: Maithiá Guedes

Área do Terreno: 7.276,24m2 2 Torres Residenciais : 14 e 15 pavimentos

NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 304 286 apartamentos de 50m²* a 60m²** 2 ou 3 dorms. com suíte - 1 vaga 18 apartamentos Garden de 79m² a 88m² 2 ou 3 dorms. com suíte - 1 vaga 1 Mob Mall Com 7 Lojas de conveniência com estacionamento exclusivo. *Área privativa referente às unidades autônomas de 2 dormitórios do 1º ao 15º pavimento, finais 03 e 04. As unidades finais 05, 06, 07 e 08 do 1º ao 15º pavimento possuem 49,81m² de área privativa. **Área referente às unidades autônomas Gardens nºs 01, 02, 09 e 10, localizadas no pavimento térreo das Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), com área privativa coberta de 60,52m². As unidades autônomas finais 01, 02, 09 e 10, localizadas do 1º ao 14º pavimentos tipo da Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), bem como as unidades autônomas finais 01 e 02, localizadas no 15º pavimento da Torre 1 (Caminho), possuirão área privativa de 59,73m².

UM PROJETO QUE UNE LOCALIZAÇÃO, CONVENIÊNCIA E LAZER.

VILA GUILHERME

IMPLANTAÇÃO TÉRREO 15 18

18 14

07 19 06 18

20 01 02 05

04 Perspectiva ilustrada da implantação do térreo

Acesso de pedestres residencial;

Playground;

Salão de jogos;

Redário;

Portaria residencial;

Praça Jardim;

Piscina com deck molhado;

Estacionamento Mob Mall (Rua Joaquina Ramalho);

Acesso estacionamento descoberto residencial;

Hall social Torre Caminho;

Churrasqueira;

Lojas Mob Mall;

Acesso de veículos para edifício garagem residencial;

Hall social Torre Destino;

Salão de festas;

Acesso para loja no 1º pavimento;

Estacionamento descoberto residencial;

Brinquedoteca;

Piquenique;

Acesso para Fitness no 1º pavimento e edifício garagem;

Fitness;

Loja – acesso pela Rua Roberto Caetano Maria Lenci.

IMPLANTAÇÃO FITNESS/1º PAVIMENTO

Perspectiva ilustrada da implantação do Fitness

COMPLETO PARA VOCÊ.

VILA GUILHERME

DIFERENCIAIS Espaços sob medida para a sua vida, conveniência integrada e toda a facilidade para você conquistar tudo isso.

SEGURANÇA

LAZER COMPLETO

HOME KIT

SUSTENTABILIDADE

Portaria com vidros e porta blindados, central de acionamento dos portões (veículos e pedestres) e monitoramento dos acessos por

Completo para sua família. • Salão de festas • Piscina • Playground • Churrasqueira • Fitness E muito mais.

Diferenciais únicos e inclusos na entrega do seu apartamento, com padrão de qualidade Tegra. • Piso laminado nas áreas secas • Persianas de enrolar

Essencial para cuidar cada vez mais do meio ambiente. • Reúso de água de chuva para irrigação dos jardins • Iluminação das áreas comuns em LED • Coleta seletiva de lixo

nos dormitórios • Ponto de ar-condicionado** • Piso nivelado no terraço***.

• Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns E muito mais.

câmeras de vídeo*.

MALL DE CONVENIÊNCIA SÃO 07 LOJAS DE CONVENIÊNCIA PARA PROPORCIONAR AINDA MAIS COMODIDADE PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA.

*As câmeras de segurança e infraestrutura para instalação de futuras câmeras por parte do condomínio serão entregues conforme descrito no Memorial Descritivo. **Será previsto ponto de ar-condicionado (ponto de força e dreno) apenas na suíte principal de cada apartamento. A rede frigorígena será oferecida ao cliente através do programa Tegra ID mediante custo adicional. ***O piso entre a sala e o terraço possuirá um tento e uma diferença de nível de aproximadamente 3cm para compor tecnicamente a solução de estanqueidade do caixilho. ****As lojas pertencentes ao subcondomínio comercial não serão operadas pela Incorporadora, sendo certo que a ocupação, destinação e controle operacional de tais unidades autônomas fi carão sob a responsabilidade exclusiva de seus proprietários/adquirentes, sem qualquer interferência ou responsabilidade da Incorporadora.

TUDO COMBINA COM O SEU MOMENTO DE VIDA. Imagem ilustrativa

VILA GUILHERME

MALL DE CONVENIÊNCIA MALL INTEGRADO: A FACILIDADE NUNCA ESTEVE TÃO PERTO DE VOCÊ.

Perspectiva ilustrada do Mall de conveniência

Por ser uma unidade decorada, as informações quanto à destinação das unidades autônomas – lojas, possuem fins meramente ilustrativos

Perspectiva ilustrada da portaria

VILA GUILHERME

Perspectiva ilustrada da รกrea de lazer

Perspectiva ilustrada da praรงa jardim

VILA GUILHERME

Perspectiva ilustrada da piscina

Perspectiva ilustrada da churrasqueira

VILA GUILHERME

Perspectiva ilustrada do piquenique

Perspectiva ilustrada do playground

VILA GUILHERME

Perspectiva ilustrada do Fitness

Perspectiva ilustrada da brinquedoteca

VILA GUILHERME

Perspectiva ilustrada do salĂŁo de festas

Perspectiva ilustrada do salĂŁo de jogos

VILA GUILHERME

Plantas

Imagem ilustrativa

VILA GUILHERME

Planta de

50m2*

Apto. padrão

2 dorms. com 1 suíte 1 vaga Apartamento entregue com piso laminado nos domitórios e sala, e 100% revestido

Água dos chuveiros com aquecimento a gás Cozinha moderna integrada com a sala

Suíte master

Ponto para aquecedor de passagem a gás

Ponto para TV em todos os dormitórios

Ponto para máquina lava e seca Caixilho com persiana de enrolar Caixilho com persiana de enrolar

Living com terraço

Planta de

79m2

Apto. Garden

2 dorms. com 1 suíte 1 vaga

Sugestão de planta finais 03 e 05, Torre 1 (Caminho) e final 06, Torre 2 (Destino) no pavimento térreo. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

VILA GUILHERME

Planta de

60m2*

Apto. padrão

3 dorms. com 1 suíte 1 vaga

Ponto para aquecedor de passagem a gás

Cozinha integrada com a sala

Apartamento entregue com piso laminado nos domitórios e sala, e 100% revestido

Ponto para máquina lava e seca

Água dos chuveiros com aquecimento a gás

Caixilho com persiana de enrolar

Suíte master com closet

Ponto para TV em todos os dormitórios

Caixilho com persiana de enrolar

Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Área privativa referente às unidades autônomas Gardens números 01, 02, 09 e 10, localizadas no pavimento térreo das Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), com área privativa coberta de 60,52m2. As unidades autônomas finais 01, 02, 09 e 10, localizadas do 1º ao 14º pavimentos tipo da Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), bem como as unidades autônomas finais 01 e 02, localizadas no 15º pavimento da Torre 1 (Caminho), possuirão área privativa de 59,73m2.

Caixilho com persiana de enrolar

Living com terraço

Perspectva ilustrada do living de 60m2*

VILA GUILHERME

Planta de

60m2*

Apto. opção sala ampliada

2 dorms. com 1 suíte 1 vaga

Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Área privativa referente às unidades autônomas Gardens números 01, 02, 09 e 10, localizadas no pavimento térreo das Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), com área privativa coberta de 60,52m2. As unidades autônomas finais 01, 02, 09 e 10, localizadas do 1º ao 14º pavimentos tipo da Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), bem como as unidades autônomas finais 01 e 02, localizadas no 15º pavimento da Torre 1 (Caminho), possuirão área privativa de 59,73m2.

Planta de

88m2

Apto. Garden

3 dorms. com 1 suíte 1 vaga

Sugestão de planta final 01, Torre 1 (Caminho) e final 02, Torre (Destino) no pavimento térreo. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

VILA GUILHERME

MEMORIAL DESCRITIVO

VILA GUILHERME

ESPECIFICAÇÕES GERAIS 1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Marcelo Bartolo Arquitetos”, projeto paisagístico de autoria do escritório “Marcelo Vassalo” e projeto de interiores das

de segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente; • Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais. • Proteção perimetral entregue em cerca elétrica.

áreas comuns de autoria do escritório “Maithiá Guedes”. Implantado em um terreno de 7.276,24m² dos quais 231,01m² serão doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 7.045,23m², o empreendimento será composto por 2 (dois) setores independentes, um contemplando unidades autônomas residenciais e o outro setor composto por 08 (oito) lojas, sendo 1 (uma) localizada à Rua Roberto Caetano Maria Lenci e 07 (sete) lojas com acesso através da Av. Joaquina Ramalho.

5. FACHADA A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos: - Composição de textura rolada.

O Setor Residencial será composto por 02 torres: Torre 1 (Caminho), com térreo mais 15 (quinze) pavimentos tipo, sendo 9 (nove) unidades no pavimento térreo, 10 (dez) unidades por pavimento do 1º ao 14º pavimento e 6 (seis) unidades no 15º pavimento; Torre 2 (Destino), com térreo mais 14 (quatorze) pavimentos tipo,

INSTALAÇÕES PREDIAIS

sendo 9 (nove) unidades no pavimento térreo e 10 (dez) unidades nos demais pavimentos. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e primeiro pavimento do edifício garagem.

6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a serem elaborados por

2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Joaquina Ramalho, 408 – Vila Guilherme, Município de

Memorial Descritivo

São Paulo, SP.

empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais serão instaladas luminárias, conforme especificado em projeto.

3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em alvenaria estrutural autoportante, de acordo com o projeto específico. As vedações não estruturais poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em

As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.

qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas Vigentes. Em função das características estruturais do empreendimento (alvenaria estrutural), é proibida a execução

7. ANTENA COLETIVA, TV A CABO, TELEFONIA EXTERNA E USB

de reformas e/ou alterações nas unidades residenciais que envolvam a remoção, modificação ou abertura

Será previsto 01 (um) ponto com cabeamento na sala. Nos dormitórios será entregue infraestrutura seca

de vãos nas alvenarias, inclusive rasgos nas paredes para instalação embutida de tubulações hidráulicas e/

(eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV

ou elétricas.

por assinatura, sendo 01 (um) ponto por ambiente. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

4. SISTEMA DE SEGURANÇA Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico. De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Guarita de segurança; • Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão

Será entregue 01 (um) ponto de tomada USB na sala de estar. ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos no salão de jogos, salão de festas, Fitness e churrasqueira.

8. TELEFONIA INTERNA

15. PISCINAS

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones, que possibilitará aos

O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina adulto descoberta. Serão entregues e

condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto

instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto específico e

específico.

especificações técnicas.

9. TELEFONIA EXTERNA Será previsto 01 (um) ponto com cabeamento na sala. Nos dormitórios será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone nos dormitórios, sendo 01 ponto por ambiente. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

16. AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena e sancas de gesso para encaminhamento da mesma serão oferecidas com custo adicional, através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias

10. INTERNET De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilite a futura instalação de roteador para Wi-fi no salão de festas, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.

11. TRATAMENTO ACÚSTICO

para a instalação da rede frigorígena correrão por conta do mesmo e deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Tendo em vista que o empreendimento será em alvenaria estrutural, as paredes não poderão ser demolidas, rasgadas ou descascadas em nenhuma hipótese e o não atendimento a esse item pode comprometer a estrutura, causando a ruptura da edificação. Apenas a suíte master receberá a infraestrutura para ar-condicionado. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split nas seguintes áreas comuns: na portaria será entregue o sistema completo com equipamento de ar-condicionado funcionando,

O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em

no salão de festas e Fitness serão entregues apenas infraestrutura de carga elétrica e dreno - a instalação dos

vigor.

equipamentos de ar-condicionado e rede frigorígena nesses dois ambientes ficará a cargo do condomínio.

12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.

13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

14. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente, com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição: conforme projeto de arquitetura.

17. GERADOR Será instalada apenas a infraestrutura para futura instalação, por parte do condomínio, de um gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento de iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar-condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico. 18.BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do projeto de instalações.

VILA GUILHERME

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 19. EXAUSTÃO MECÂNICA

26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO/COBERTURA

Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar, para atendimento aos banheiros

UNIDADES AUTÔNOMAS

sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

Laminado

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

Cerâmico

Cerâmica nas paredes hidráulicas e pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa nas demais paredes

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ ou sanca de gesso

TERRAÇO DE SERVIÇO

Cerâmico

Cerâmica nas paredes hidráulicas e pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa nas demais paredes

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ ou sanca de gesso

BANHEIROS

Cerâmico

Cerâmica

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

TERRAÇO SOCIAL

Cerâmico

Conforme projeto da fachada

Textura rolada sobre laje

TERRAÇO DESCOBERTO / GARDEN

Cerâmico

Conforme projeto da fachada

Não se aplica

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Cerâmico

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso e/ou forro de gesso

SALAS /

20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO

As instalações hidro sanitárias, serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho

COZINHA

Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.

21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação, por parte do proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás, a fim de alimentar com água quente os banheiros das unidades (apenas duchas). Na cozinha e área de serviço não haverá aquecimento de água. O adquirente deverá resguardar-se junto ao fabricante do chuveiro adquirido quanto à resistência à água aquecida a gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por resistência elétrica. 22. DUCHAS

Memorial Descritivo

Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.

ÁREAS COMUNS

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou criadas 23. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA O sistema de medição de água fria será individual por apartamento, com os medidores no hall dos

sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

pavimentos tipos, obedecendo às normas da concessionária local. 27. ESQUADRIAS E VIDROS 24. MEDIÇÃO DE GÁS

Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme

Os apartamentos terão medição individualizada de gás, com os medidores instalados adequadamente

projeto de arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.

em local ventilado.

Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de

25. AQUECIMENTO SOLAR Unidades autônomas: no empreendimento foi prevista infraestrutura para futura instalação, por parte

caixilhos e consultoria acústica. Guarda-Corpos: serão em ferro com pintura esmalte, conforme projeto de arquitetura.

do condomínio, do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o

Vidros: incolores pontilhados e/ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras

sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado

devem obedecer às Normas Técnicas.

pelo adquirente.

Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de embutir nos banheiros. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNUS/ DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com os projetos de decoração e paisagismo.

Metais: serão entregues misturadores no ponto do chuveiro e torneiras nos lavatórios. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão do mesmo material. Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Hidráulica: as tubulações hidráulicas dos banheiros das unidades residenciais serão horizontais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.

PAVIMENTO TÉRREO TORRES AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Cerâmico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

BRINQUEDOTECA

Vinílico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou sanca

Cerâmico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou sanca

Cerâmico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

PLAYGROUND

Gramado

Conforme fachada

Não se aplica

PISCINA ADULTO

Pastilha

Não se aplica

DECK MOLHADO

Pastilha

Não se aplica

SOLARIUM/DUCHA

Porcelanato

Não se aplica

Cerâmico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

Porcelanato

Parede hidráulica em granito e pintura látex acrílica sobre gesso liso e/ou massa nas demais paredes

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

Porcelanato

Porcelanato na parede hidráulica e pintura látex acrílica nas demais paredes

Pergolado

WC FEMININO E

29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.

MASCULINO BRINQUEDOTECA

SALÃO DE JOGOS

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: serão entregues torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

WC FEMININO E MASCULINO SALÃO DE JOGOS

ESCADA DE INCÊNDIO

Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, filtro, fogão, depurador e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro. As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.

TÉRREO EXTERNO

30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DE SERVIÇO Louças: será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão entregues torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de gás para aquecedor de passagem. As tubulações hidráulicas do terraço serviço das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.

31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO Pontos elétricos: os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

WC PNE MASCULINO E FEMININO PISCINA SALÃO DE FESTAS GOURMET E APOIO

CHURRASQUEIRA

VILA GUILHERME

TÉRREO EXTERNO

BARRILETE/ÁTICO PISOS

PAREDES

TETO

AMBIENTE

Cerâmico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

CASA DE MÁQUINAS/

ADMINISTRAÇÃO

Cerâmico

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

COBERTURA

LIXEIRA COBERTA

Cerâmico

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

AMBIENTE WC FEMININO E MASCULINO PORTARIA

BARRILETE/ RESERVATÓRIOS

PISOS

PAREDES

TETO

Concreto acabado e/ou cimentado

Pintura látex PVA aplicada sobre alvenaria ou concreto

Concreto

Laje impermeabilizada

Conforme fachada

Não se aplica

Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.

CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS DESCOBERTA

VAGAS DESCOBERTAS DO TÉRREO

BOULEVARD/PRAÇAS/ ESTAR

Intertravado

Piso poroso alveolar plástico ou concregrama ou similar

Não se aplica

33. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Não se aplica

Não se aplica

Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e/ou lavatório com coluna e/ou cuba de embutir ou semiencaixe ou sobrepor nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou

Intertravado

Não se aplica

equivalente. Bancadas: quando houverem, os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão do

CALÇADAS

Piso intertravado

Não se aplica

mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente.

Memorial Descritivo

EDIFÍCIO GARAGEM AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

ESTACIONAMENTO, CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E BICICLETÁRIO.

Concreto acabado

Faixa de sinalização em pintura látex PVA

Concreto

HALL DE ELEVADORES

Cerâmico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

Vinílico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

Cerâmico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso lica

FITNESS

WC FEMININO E MASCULINO FITNESS

Metais: serão entregues torneiras para água fria nos WCs e copas e registros. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como: aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças...); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto); Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, Notebook, videogame.

2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade

11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico,

decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a serem definidas pelo projeto

que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas,

executivo.

plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos

3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou

de entrega do empreendimento. 12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.

inovações tecnológicas;

13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

• Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso,

14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”,

eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas. 4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora. 5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento, encontram-se aqui descritos. 9. Será oferecido em momento oportuno, conforme cronograma de obra, 1 (uma) opção de planta prédefinida pela Incorporadora, exceto para as unidades de 49, 50 e 79m², através do Programa Tegra ID, podendo haver custos adicionais ao adquirente. Para participar deste programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse, dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente em aderir ao Tegra ID, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como por exemplo revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda.

publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no instrumento de venda e compra a serem cumpridas para o recebimento das respectivas chaves

VILA GUILHERME

É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do Tegra ID

• Economia de tempo e dinheiro

O QUE É O PROGRAMA

• A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora

Serão oferecidos*:

• Opções de planta (exceto para as unidades de 49m², 50m² e 79m2) • Rede frigorígena para ar-condicionado na suíte master

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada. Será oferecida 01 (uma) opção de planta para todas as unidades, exceto para as unidades de 49m², 50m² e 79m². Rede frigorígena para ar-condicionado na suíte master.

Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Curitiba 381 - São Paulo

Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 89 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial, comercial e desenvolvimento urbano da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda a nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e Autoral - São Paulo

transformaram regiões, revelando uma preocupação

Tegra. A incorporadora Brookfield.

Tegra Incorporadora.

Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir

41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos.

Nossos números:

empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. Pátio Victor Malzoni - São Paulo

É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.

genuína com a qualidade de vida das cidades. São

41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas

VILA GUILHERME

Futuras Intermediações:

Realização e Construção:

BREVE LANÇAMENTO - Incorporadora responsável: TGSP 43 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, sociedade limitada inscrita no CNPJ/MF sob o nº 27.445.276/0001-30, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Ala B, Condomínio WTorre, Vila Gertrudes, CEP 04794-000. Projeto Arquitetônico: Marcelo Bartolo. Projeto Paisagístico: Marcelo Vassalo. Projeto de Arquitetura de Interiores: Maithiá Guedes. Sua comercialização será realizada somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Futuras Intermediações: Lopes: CRECI 24.073-J; Tegra Vendas: CRECI-SP J-28.638. Impresso em agosto/2019.