ÁREA DO TERRENO: 2.009m² ARQUITETURA: LE ARQUITETOS DECORAÇÃO: Débora Aguiar PAISAGISMO: Benedito Abbud NÚMERO DE TORRES : 01 PAVIMENTOS: 2 SUBSOLOS / TÉRREO / 15 TIPOS SUBCONDOMÍNIOS INDEPENDENTES APARTAMENTOS E STUDIOS 153 unidades residenciais, sendo: 74 unid. 1 dorm. de 44m² - 1 vaga 01 Garden de 68m² - 1 vaga 75 Studios de 28m² 03 Studios Prime de 30m² ZAHLE JARDINS OFFICES 12 salas comerciais prime, sendo: 06 salas comerciais de 43m² 06 salas comerciais de 53m² 4 LOJAS NO TÉRREO: Loja 01: 376m² Loja 02: 98m² Loja 03: 99m² Loja 04: 100m²
Perspectiva ilustrada da fachada
Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada
Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada
IMPLANTAÇÃO
15 12
10
16 14
01 - Clausura Acesso Residencial
9
11
02 - Acesso Lobby Recepção Offices
13
03 - Acesso Lojas 04 - Acesso de Veículos c/ pulmão 05 - Lobby/Portaria Residencial
8
06 - Lobby Recepção Offices 07 - Hall Elevadores Offices
7
8
08 - Estar Lobby / Lounge Café 09 - Fitness c/ Mezzanino 10 - Piscina Oásis
18
6
11 - Deck molhado
17
14
12 - Solário Jardim
14
14
5
13 - Piscina Infantil Descoberta 14 - Lojas 15 - Pet Play
3
16 - Terraço Descoberto Loja 17 - Sauna/Ducha 18 - Delivery Express
2
1 3
3
4
5ยบ PAVIMENTO ROOFTOP
01 - Hall Elevadores
4
02 - Share Festas 03 - Rooftop Terrace 04 - Rooftop Gourmet 05 - Lavabo
4
06 - Hall de Acesso Unid. Residenciais
3
5 5
6
2 1
3
2
4
1
01 – Hall Elevadores 11º PAVIMENTO SHARE WORKING
02 – Share Working 03 – Lavabo 04 – Hall de Acesso Unid. Residenciais
3
4
2
5
1
01 - Hall Elevadores 14ยบ PAVIMENTO LOFTY BAR
02 - Lofty Bar 03 - Terraรงo Lofty Bar 04 - Lavabo 05 - Hall de Acesso Unid. Residenciais
LOFTY BAR SHARE WORKING STUDIOS PRIME SHARE LIVING SHARE FESTAS ROOFTOP TERRACE E ROOFTOP GOURMET SHARE LIVING LOBBY CONCIERGE
Perspectiva ilustrada da fachada
LOFTY BAR
SHARE WORKING
STUDIOS PRIME
SHARE LIVING
14ºPAVIMENTO
Ambiente panorâmico feito para você relaxar enquanto aprecia uma das melhores vistas da cidade.
11ºPAVIMENTO
Espaço de convivência que une contemplação, trabalho e relaxamento.
8º AO 11ºPAVIMENTO
Studios diferenciados para quem procura conforto e mais espaço.
8º PAVIMENTO
Planejado para você relaxar, conversar e conviver com seus amigos e vizinhos.
SHARE FESTAS ROOFTOP TERRACE E ROOFTOP GOURMET SHARE LIVING
LOBBY CONCIERGE
5º PAVIMENTO
5º PAVIMENTO
Grandes comemorações pedem espaços como este.
Local ao ar livre envolto em paisagismo, que vai receber você e seus convidados para um drink no terraço ou um jantar sofisticado no Gourmet.
3º PAVIMENTO
Planejado para você relaxar, conversar e conviver com seus amigos e vizinhos.
TÉRREO
O ponto inicial pensado para centralizar os seus pedidos por serviços ou qualquer necessidade, como um Lobby de hotel.
Perspectiva ilustrada do acesso
Perspectiva ilustrada do lobby / portaria
Perspectiva ilustrada estar lobby
Perspectiva ilustrada do lounge cafĂŠ
Perspectiva ilustrada da piscina oรกsis
Perspectiva ilustrada da piscina oรกsis
Perspectiva ilustrada do detalhe fonte da piscina
Perspectiva ilustrada do detalhe do pet play
Perspectiva ilustrada do fitness tĂŠrreo
Perspectiva ilustrada do fitness mezzanino
Perspectiva ilustrada do rooftop gourmet
Perspectiva ilustrada do lofty bar
Perspectiva ilustrada do share festas
Perspectiva ilustrada do share living do 8ยบ pavimento
Perspectiva ilustrada do rooftop terrace
Perspectiva ilustrada do share working
APTOS. E PLANTAS
Perspectiva ilustrada da unidade decorada do apto 44m². Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme memorial descritivo do empreendimento.
Apartamento 44m2 Planta padrão - 1 suíte
Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.
Apartamento 44m2 Planta Opção Quarto Aberto + Cozinha Decorado
Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.
Apartamento 44m2 Planta Opção com Lavabo*
Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade. *Esta opção de planta com lavabo poderá ter custo adicional.
Perspectiva ilustrada do studio decorado de 28m2 Perspectiva ilustrada da unidade decorada do Studio 28m². Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo da unidade autônoma.
Planta do Studio Prime de 30m2
Sugestão de planta final 11 do 8º, 9º e 10º pavimento Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.
Planta do Studio de 28m2
Sugestão de planta final 09. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.
MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Luiz Eduardo
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por
Oliveira Arquitetos”, Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e Projeto de Interiores
empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho
das Áreas Comuns de autoria do escritório “Debora Aguiar”. Implantado em um terreno de 2.009,00m²,
Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas
o empreendimento será composto por 3 (três) subcondomínios: um denominado Zahle Jardins, que
Técnicas.
contempla 153 unidades autônomas residenciais, com 15 (quinze) pavimentos tipo com 10 unidades por andar, e no 8º, 9º e 10º pavimento com 11 unidades por andar; outro denominado Zahle Jardins Offices, composto por 12 (doze) salas comercias no 2º, 3º e 4º pavimentos e outro subcondomínio composto de 04 (quatro) lojas localizadas no pavimento térreo. 2. LOCALIZAÇÃO
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme Projeto Arquitetônico e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e/ou Luminotécnico.
O referido empreendimento está localizado à Rua Osório Duque Estrada, nº 40, Jardim Paulista, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
7. ANTENA COLETIVA, TV A CABO, TELEFONIA EXTERNA E USB Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura na sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Caberá ao
O sistema estrutural será em concreto armado de acordo com o projeto específico. As alvenarias de
proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
fechamento, vedação ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado,
Serão entregues tomadas USB sala e dormitório (01 ponto por ambiente).
em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, será previsto ponto de TV no mezanino do Fitness. De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB no ambiente do Lobby Concierge,
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Lounge Café, Fitness e mezanino, Share Living, Share Working, Rooftop Gourmet, Share Festas e Lofty Bar.
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria, vidro e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e Paisagístico.
8. TELEFONIA INTERNA
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones que possibilitará aos
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
MEMORIAL DESCRITIVO
segurança e acionamento através do balcão do Lobby Residencial. Caso haja interesse de individualização de
condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.
acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados no Lobby e abertos manualmente;
9. TELEFONIA EXTERNA
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de
escadas e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
telefone na sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura conforme Projeto de Arquitetura; • Placas metálicas muxarabis e brises verticais.
da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilitem a futura instalação de roteador para Wifi nos ambientes Lounge Café, Fitness e mezanino, Share Festas, Rooftop Gourmet, Share Working e Share Living na área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor, e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente, com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.
15. PISCINAS
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado completo nas seguintes áreas comuns: Lobby Concierge, Lounge Café, Fitness / mezanino e Share Festas. Os ambientes do Lofty Bar, Rooftop Gourmet, Share Living e Share Working serão entregues com a previsão de infraestrutura (carga elétrica, dreno e rede frigorígena) para futura instalação dos equipamentos por parte do condomíno.
17. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento de um elevador na torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, Lobby Concierge (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar-condicionado do Lobby, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico. 18. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do Projeto de Instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico. 20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta e 1 (uma) adulto
Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas
descoberta com raia de 25m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom
Técnicas. Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem
funcionamento, conforme projeto específico e especificações técnicas.
utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, esgoto, águas pluviais e incêndio.
16. AR-CONDICIONADO
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura
Será entregue toda a infraestrutura do sistema de aquecimento central no empreendimento, que
(carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede
alimentará as unidades autônomas nos seguintes pontos: cuba da A.P.A. e cuba e ducha do banheiro.
frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por sua conta após a entrega das chaves e deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Os ambientes que receberão a previsão de infraestrutura para ar-condicionado são: 01 (um) ponto nas unidades autônomas estúdios e 02 (dois) pontos nas unidades autônomas de 01 dormitório (sala de estar e suíte).
22. DUCHAS O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
criadas sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.
24. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota de gás para o abastecimento do sistema de aquecimento central. O rateio entre as unidades será feito pelo condomínio. Não haverá ponto de gás nas unidades autônomas.
27. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente. Caixilhos: serão instaladas esquadrias de alumínio com pintura eletrostática e persiana de enrolar apenas nas unidades de 01 (um) dormitório (suíte) e aberturas em conformidade com o Projeto Arquitetônico e de
25. AQUECIMENTO SOLAR
acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.
UNIDADES AUTÔNOMAS: no empreendimento foi prevista infraestrutura para um sistema de aquecimento solar para atender as unidades autônomas residenciais.
Guarda-corpos: serão em ferro com pintura esmalte, conforme Projeto de Arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas. Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de embutir nos banheiros. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
Metais: serão entregues misturador de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão da
26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO / GARDENS
marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material.
MEMORIAL DESCRITIVO
UNIDADES AUTÔNOMAS AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
DORMITÓRIO
Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm
Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
ESTAR E APA
Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm
Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
BANHEIRO
Porcelanato
Cerâmica parede do box e pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
Porcelanato
Revestimento conforme fachada do Projeto de Arquitetura
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso e/ou sanca
TERRAÇO SOCIAL COBERTO / DESCOBERTO (1ºpav.)
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
29. EQUIPAMENTOS DA APA Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: serão entregues misturador de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão elétrico, depurador, máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA
ÁREAS COMUNS AMBIENTE HALL SOCIAL
PISOS
PAREDES
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
TETO Pintura látex acrílica sobre forro de gesso e/ou modular
ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro sobre a bancada. As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes.
SUBSOLOS (1º e 2º)
30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO SOCIAL Louças: será ofertado pelo Tegra ID com custo adicional o tanque de louça. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão ofertados pelo Tegra ID com custo adicional uma torneira para tanque e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente. Pontos elétricos: será entregue uma tomada para máquina lava e seca compacta acima do tanque. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa compacta acima do tanque, pontos para tanque e torneira. As tubulações hidráulicas do terraço das unidades residenciais serão verticais e aparentes.
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
CENTRO DE MEDIÇÃO E SALA DE PAINEIS
Cerâmico e/ou concreto acabado
Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto
Concreto aparente
RESERVATÓRIOS
Concreto acabado
Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto
Concreto aparente
Cerâmico
Cerâmico
Pintura látex acrílica sobre laje
Cerâmico
Cerâmico
Pintura látex acrílica sobre laje
DEP. DE LIXO RECICLÁVEL E ORGÂNICO
DML
31. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados de acordo com os Projetos de Decoração e Paisagismo. 1º E 2º SUBSOLOS
PAVIMENTO TÉRREO AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
LOBBY CONCIERGE
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
LAVABO PNE LOBBY
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
Concreto acabado
Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto
Pintura látex PVA sobre laje
LOUNGE CAFÉ
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
RAMPAS DE VEÍCULOS
Ladrilho hidráulico
Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto
Pintura látex PVA sobre laje
FITNESS E MEZANINO
Piso vinílico
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
ESCADA DE INCÊNDIO
Cimentado liso
Pintura latéx PVA sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre laje
SAUNA SECA
Madeira
Madeira
Forro de madeira
BICICLETÁRIOS
Pintura epóxi
Papel de parede e pintura látex acrílica sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
DUCHA SAUNA
Porcelanato
Porcelanato
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
Cerâmico
Cerâmico
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
LAVABOS SAUNA
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
APA DE FUNCIONÁRIOS
Cerâmico
Cerâmico
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
GERADOR
Concreto acabado
Concreto acabado
Concreto aparente
ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
VESTIÁRIOS FUNCIONÁRIOS PNE
TÉRREO EXTERNO AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
Pastilha
Pastilha
---
DECK MOLHADO
Pastilha
Pastilha
---
SOLÁRIO JARDIM
Gramado
---
---
PISCINAS ADULTO E INFANTIL PRESSURIZAÇÃO E A.C.
CASA DE BOMBAS
SALA DELIVERY
Concreto acabado
Cerâmico
Cerâmico
Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto
Cerâmico
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
DESCOBERTAS Concreto aparente
Concreto aparente
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
TÉRREO EXTERNO AMBIENTE
11º PAVIMENTO PISOS
PAREDES
TETO
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
Porcelanato
---
---
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
PET PLAY
Gramado
---
---
SHARE WORKING
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
ACESSO DE PEDESTRES
Cimentício
---
---
LAVABO PNE
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
SOLÁRIO
3º PAVIMENTO
14º PAVIMENTO
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
SHARE LIVING
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
LOFTY BAR
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
LAVABO PNE
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
LAVABO PNE
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
TERRAÇO LOFTY BAR
Porcelanato
Revestimento conforme fachada do Projeto de Arquitetura
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
PISOS
PAREDES
TETO
Concreto acabado e/ou cimentado
Pintura látex PVA sobre bloco
Concreto aparente
MEMORIAL DESCRITIVO
5º PAVIMENTO AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
LAVABO PNE
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
SHARE FESTAS
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
CASA DE MÁQUINAS
Concreto acabado e/ou cimentado
Pintura látex PVA sobre bloco
Concreto aparente
ROOFTOP GOURMET
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
COBERTURA
Laje impermeabilizada
---
---
ROOFTOP TERRACE
Porcelanato
Revestimento conforme fachada do projeto de arquitetura
Pergolado conf. projeto Arquitetura
BARRILETE / ÁTICO AMBIENTE BARRILETE
Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.
8º PAVIMENTO AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
SHARE LIVING
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
LAVABO PNE
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
32. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório suspenso e/ou de embutir, conforme projeto. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como: Aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, etc.); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook e videogame. 2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo. 3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:
6. Os mármores e granitos, por se tratar de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos desse Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento, encontram-se aqui descritos. 9. Serão oferecidas, em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas (exceto para unidades de 28m² e 30m²) e kits de acabamentos com combinações predefinidas pela Incorporadora, podendo ter custos adicionais ao adquirente. O prazo para a escolha das opções de plantas e kits de acabamentos terá sua data limite informada pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente. Para participar deste programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse, dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente por aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda. 11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.
• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas. 4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora. 5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.
12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores. 13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra. 14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.
OFFICE
Perspectiva ilustrada da fachada comercial
Perspectiva ilustrada do lobby zahle jardins offices
Perspectiva ilustrada do acesso loja
Perspectiva ilustrada do lobby recepção Zahle Jardins Offices
Perspectiva ilustrada da sala comercial final 01
Perspectiva ilustrada da sala comercial final 01. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestão de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo da unidade autônoma.
Perspectiva ilustrada da sala comercial final 03
Planta da sala de 43,50m2
Sugestão de planta final 03 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID.
Planta da sala de 53,80m2
Sugestão de planta final 04 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID.
Planta da junção de 2 offices
Sugestão de junção de salas finais 02 e 03 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimentio do Tegra ID e estará submetida às regras específicas do programa.
Planta da junção de 3 offices
Sugestão de junção de salas finais 02, 03 e 04 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do Tegra ID e estará submetida as regras específicas do programa.
MEMORIAL DESCRITIVO OFFICE
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Luiz Eduardo
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por
Oliveira Arquitetos”, Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e Projeto de Interiores
empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional
das Áreas Comuns de autoria do escritório “Debora Aguiar”. Implantado em um terreno de 2.009,00m²,
de Engenharia e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
o empreendimento será composto por 3 (três) subcondomínios: um denominado Zahle Jardins, que
As unidades autônomas serão entregues com quadro geral (energia) a distribuição de toda a infraestrutura
contempla 153 unidades autônomas residenciais, com 15 (quinze) pavimentos tipo com 10 unidades por
(eletrodutos, fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário. Somente nos terraços serão
andar, e no 8º, 9º e 10º pavimentos com 11 unidades por andar; outro denominado Zahle Jardins Offices,
instaladas luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão
composto por 12 (doze) salas comercias no 2º, 3º e 4º pavimentos, e outro subcondomínio composto de
entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias
04 (quatro) lojas localizadas no pavimento térreo.
para a utilização do condomínio, conforme Projeto Arquitetônico e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e / ou Luminotécnico.
2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Osório Duque Estrada, nº 40, Jardim Paulista, Município de São Paulo, SP.
7. TELEFONIA INTERNA E SISTEMA As unidades autônomas serão entregues com um quadro geral a distribuição de toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento,
8. TELEFONIA EXTERNA
vedação ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer
As unidades autônomas serão entregues com quadro geral a distribuição a partir do quadro e cabeamento
um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
e interligações necessárias até o shaft será por conta do proprietário.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
9. INTERNET
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria, vidro e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e
De acordo com o projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a
Paisagístico.
futura instalação de roteador para Wifi no Lobby, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
responsabilidade do condomínio.
MEMORIAL DESCRITIVO
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) e acionamento através do balcão do Lobby Recepção. Os portões de pedestres serão destravados no Lobby e abertos manualmente;
10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
• Circuito fechado de TV com câmaras instaladas nos portões de acesso ao condomínio e infraestrutura
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em
(tubulações e caixas) em locais estratégicos para futura extensão do sistema por parte do condomínio;
vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura conforme Projeto de Arquitetura; • Placas metálicas muxarabis e brises em ferro.
e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.
11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
12. ELEVADORES
Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente,
Serão executadas as instalações para água fria, esgoto, águas pluviais e incêndio. As unidades do último
com as seguintes características:
pavimento terão o encaminhamento hidráulico do subcondomínio residencial junto ao teto.
• Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; • Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.
13. AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será oferecida com custo adicional, através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por sua conta. Serão previstos 02 pontos de ar-condicionado na unidade autônoma (salas comerciais), conforme projeto específico. Conforme projeto específico, serão entregues com a previsão (carga elétrica e dreno) no Lobby Recepção
18. MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 19. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO UNIDADES AUTÔNOMAS AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
SALA COMERCIAL
Concreto aparente
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Concreto aparente pronto para receber forro (por parte do proprietário)
LAVABO
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
TERRAÇO COBERTO
Porcelanato
Conforme fachada
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
HALL SOCIAL
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
para futura instalação dos equipamentos e rede frigorigena por conta do condomínio.
14. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia compartilhado com o subcondomínio residencial, com
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento do 01 (um) elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, Lobby (sistema de segurança incluindo automatização dos portões) e bombas de recalque e sucção, conforme especificações do Projeto de Instalações Elétricas. 15. BOMBAS
ÁREAS COMUNS TETO Pintura látex acrílica sobre forro de gesso e/ou modular
Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, que serão compartilhadas com o subcondomínio residencial, conforme as características e especificações do projeto de instalações. Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou criadas 16. EXAUSTÃO MECÂNICA
sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento dos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico. 17. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
20. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente. Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, aberturas em conformidade com o Projeto Arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria .
TÉRREO EXTERNO
Guarda-corpos: serão em ferro com pintura esmalte, conforme Projeto de Arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas. Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
ACESSO DE PEDESTRES
Cimentício
---
---
Ladrilho hidráulico
Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto
Pintura látex PVA sobre laje
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
BARRILETE
Concreto acabado e ou/ cimentado
Pintura látex PVA sobre bloco
Concreto aparente
CASA DE MÁQUINAS
Concreto acabado e ou/ cimentado
Pintura látex PVA sobre bloco
Concreto aparente
COBERTURA
Laje impermeabilizada
---
---
RAMPA DE ACESSO VEÍCULOS
21. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO STUDIOS E SALAS COMERCIAIS Pontos elétricos: tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
BARRILETE/ÁTICO
22. EQUIPAMENTOS DO LAVABO SALA COMERCIAL Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material. Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão entregues torneiras e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: ponto de tomada junto ao interruptor. Os interruptores e tomadas serão da marca
Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou
SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.
1º SUBSOLO AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
Cerâmico
Cerâmico
Pintura látex acrílica sobre laje
PRESSURIZAÇÃO E A.C
Cimentado liso
Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto
Concreto aparente
ESCADA DE INCÊNDIO
Cimentado liso
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre laje
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
LOBBY RECEPÇÃO
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex acrílica fosca sobre forro de gesso
LAVABO PNE LOBBY
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex acrílica fosca sobre forro de gesso
DEP. DE LIXO
MEMORIAL DESCRITIVO
RECICLÁVEL E ORGÂNICO
23. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório com coluna suspensa. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.. Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC. Os metais serão da marca DECA ou
PAVIMENTO TÉRREO
FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração nas salas comerciais constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como: armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro, prateleiras, cadeiras de escritório, painéis de marcenaria, estações de trabalho, bandeira nas portas, carpetes, espelhos, equipamentos de ar-condicionado, equipamentos de copa (geladeira, fogão, lava-louças, etc.), frontão e bases para fixação de armários, forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes. Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook, videogame. 2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo. 3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.
9. Serão oferecidos em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opção de inclusão de copa ou 2º lavabo e opções de kits para as salas comerciais, predefinidos pela Incorporadora com custo adicional ao adquirente. Para participar desse programa, o adquirente deve manifestar seu interesse no prazo informado pela Incorporadora e estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a mesma. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto nesse Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda. 11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.
Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.
12. Os equipamentos das áreas comuns poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.
4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora.
13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.
5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6. Os mármores e granitos, por se tratar de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos desse Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do Empreendimento encontram-se aqui descritos.
14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.
É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do Tegra ID • Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora
O QUE É O PROGRAMA
Serão oferecidos para as unidades residenciais: • Opção de planta (somente para unidades 44m²) • Kit de acabamentos • Rede frigorígena para ar-condicionado na sala e suíte • Fechadura eletrônica • Infraestrutura para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos • Automação das persianas dos caixilhos da suíte (apenas para unidades de 44m²) • Aquecimento de piso no banho Serão oferecidos para as salas comerciais: • Opções de junções de salas comerciais* • Kit Copa (cuba, bancada e metal) • Kit 2º lavabo • Rede frigorígena para ar-condicionado • Kit piso elevado • Kit forro de gesso com pontos de iluminação *A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento Tegra ID e estará submetida às regras específicas do programa. *As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.
Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 250 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 60 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de Curitiba 381
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V
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A SAMISA é uma incorporadora e construtora que se dedica a projetos imobiliários diferenciados, com a finalidade de superar as expectativas, respeitando as exigências de seus clientes com projetos entregues no prazo, com qualidade e valorização de seu patrimônio.
Uma empresa familiar com mais de 18 anos de experiência no mercado imobiliário, com foco no desenvolvimento de projetos residenciais, desenvolvimento urbano e projetos comerciais.
Com ética, dedicação e superação dia após dia, a empresa foca na satisfação de seus clientes, desde a escolha do terreno até os acabamentos finais de construção e, assim, vem conquistando cada vez mais clientes e parceiros para o desenvolvimento de seus projetos.”
3522-1100 tegraincorporadora.com.br/zahlejardins
Realização, Construção e Vendas:
BREVE LANÇAMENTO: CONDOMÍNIO ZAHLE JARDINS . Incorporadora responsável: TGSP 52 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresária limitada com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Ed. Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, CEP 04794-000, inscrita no CNPJ sob nº 30.165.755/0001-07. Projeto arquitetônico: LE ARQUITETOS. Projeto paisagístico: BENEDITO ABBUD. Projeto de Arquitetura de Interiores: DÉBORA AGUIAR. Sua comercialização será realizada somente após o registro do memorial de incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o memorial descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência, será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Impresso em __/__/__.