INSPIRADO NO CHARME DO BAIRRO. FEITO PARA O BROOKLIN DOS DIAS ATUAIS.
Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada
Área Terreno: 2.549,45m2 Nº de pavimentos: 28, sendo: térreo + 2 sobressolos + pavimento lazer + 22 pavimentos tipo + cobertura duplex
Nº de elevadores: 4 Nº de vagas: Nº de unidades: 7 unidades por andar Nº total de unidades: 163, sendo: 154 tipos, 2 gardens e 7 duplex Tipologia: 2 dorms. e 3 suítes
Arquitetura: Marcelo Bartolo Paisagismo: Marcelo Vassalo Decoração: Debora Aguiar
Perspectiva ilustrada da fachada
102 e 103m2 - 02 vagas 69m2 - 01 vaga
IMPLANTAÇÃO - TÉRREO
11
1
Acesso social
2
Portaria
3
Acesso serviço
4
Welcome Lounge
5
Delivery Space
6
Bicicletário
7
Acesso vagas sobressolo
8
Acesso vagas térreo
9
Vagas cobertas
10
Vagas descobertas
11
Pet Place
12
Áreas técnicas
10
9
4
12 8
5 7 3
2
6 1
12
IMPLANTAÇÃO - HIGH LOUNGE
10
5
3
4
8 6
9
11
1
7
2
1
Salão de festas
2
Apoio salão de festas
3
Salão de jogos
4
Brinquedoteca
5
BBQ Lounge
6
Fitness
7
Outdoor Fitness
8
Piscina
9
Solarium
10
Playground
11
Unidades Garden
Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada
Perspectiva ilustrada do Welcome Lounge
Perspectiva ilustrada do detalhe do High Lounge
Perspectiva ilustrada da piscina
Perspectiva ilustrada do salĂŁo de festas
Perspectiva ilustrada do apoio ao salĂŁo de festas
Perspectiva ilustrada do salĂŁo de jogos
Perspectiva ilustrada do BBQ Lounge
Perspectiva ilustrada do Outdoor Fitness
Perspectiva ilustrada do Fitness
Perspectiva ilustrada da brinquedoteca
Perspectiva ilustrada do playground
Perspectiva ilustrada do bicicletรกrio
Perspectiva ilustrada do Delivery Space
PLANTAS
Perspectiva ilustrada do living do apartamento de 69m2
Perspectiva ilustrada da suĂte do apartamento de 69m2
PLANTA TIPO
69 69MM 2- DORMS. 2 DORMS. 2 -2
Sugestão de planta finais 03, 04, 06 e 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
PLANTA OPÇÃO
69 69MM - SALA SALA AMPLIADA AMPLIADA 22 -
Sugestão de planta finais 03, 04, 06 e 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
Perspectiva ilustrada do living do apartamento de 103m2
Perspectiva ilustrada da suĂte do apartamento de 103m2
PLANTA TIPO
103M
2
- 3 SUÍTES
Sugestão de planta finais 01 e 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
PLANTA OPÇÃO
103M
2
- 2 SUÍTES
Sugestão de planta finais 01 e 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
PLANTA TIPO
102M
2
- 3 SUÍTES
Sugestão de planta final 05. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
PLANTA OPÇÃO
102M
2
- 2 SUÍTES
Sugestão de planta final 05. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
PLANTA DUPLEX
138M
2
- 2 DORMS.
Sugestão de planta duplex finais 03, 04, 06 e 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
PLANTA DUPLEX
206M
2
- 3 SUÍTES
Sugestão de planta duplex finais 01 e 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
PLANTA DUPLEX
206M
2
- 3 SUÍTES
Sugestão de planta duplex final 05. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
PLANTA GARDEN TIPO
167M
2
-3 SUÍTES
Sugestão de planta garden final 01. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. A churrasqueira, bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
MEMORIAL DESCRITIVO
ESPECIFICAÇÕES GERAIS 1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
5. FACHADA
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Marcelo Bartolo
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
Arquitetos”, projeto paisagístico de autoria do escritório “Marcelo Vassalo” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Debora Aguiar”. Implantado em um terreno de 2.549,45m², que será composto de 01 torre com 28 (vinte e oito) pavimentos, sendo: térreo, 02 (dois) sobressolos, lazer elevado
• Composição de textura e detalhes em cerâmica; • No embasamento, composição de elementos vazados, jardim vertical, textura e detalhes em cerâmica.
com 02 (duas) unidades Garden, 22 (vinte e dois) pavimentos tipos com 07 (sete) unidades por andar e 01 (um) pavimento de cobertura duplex com 07 unidades. Os equipamentos de lazer se encontram no 3º pavimento (High Lounge).
2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Getúlio Soares da Rocha, 152 - Brooklin, Município de São Paulo, SP.
INSTALAÇÕES PREDIAIS 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais, terraços suítes e terraços técnicos serão instaladas luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico. Na vaga PNE será entregue infraestrutura e equipamento para carregador de carro elétrico.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico. De acordo com o projeto, serão entregues instalados e equipados:
7. ANTENA COLETIVA, TV A CABO E TELEFONIA EXTERNA Será entregueinfra estrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos
• Guarita com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida;
sistemas de antena coletiva, TV por assinatura, telefone e banda larga na sala e dormitórios (01 ponto por
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação
segurança no acesso para as vagas do pavimento térreo e acesso de pedestres, com acionamento através
até o shaft do andar.
da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos
UNIDADES AUTÔNOMAS: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos na sala e tubulação
pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente;
seca nos dormitórios e terraço.
• Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de acesso ao condomínio e infraestrutura (tubulações e caixas) nos locais estratégicos para futura instalação por parte do
ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos de TV no salão de festas, brinquedoteca, jogos, sala de ginástica e churrasqueira.
condomínio; • Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões de pedestres e veículos, infra seca para câmeras perimetrais nos acessos de escadas, elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer), fitness, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, acesso áreas externas lazer, piscina e muros de divisa. • Proteção perimetral entregue em IVA (infravermelho de ativo).
8. TELEFONIA INTERNA Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. INTERNET De acordo com o projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilite a
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split, nas seguintes áreas comuns: salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, Fitness e portaria.
futura instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
15. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica,
10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores
para atendimento de dois elevadores, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar-condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico.
e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga, detectores de fumaça, sistema de pressurização das escadas e reserva de água para o combate ao incêndio.
16. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características
11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
e especificações do projeto de instalações.
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
17. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar, para atendimento aos banheiros
12. ELEVADORES
sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente, com as seguintes características:
18. AUTOMAÇÃO
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
UNIDADES AUTÔNOMAS: será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação,por
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
parte dos proprietários, de um sistema de automação para persianas. O sistema de automação das persianas será oferecido no Programa Tegra ID com custo adicional.
13. PISCINAS O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina descoberta com raia de 20m no 3º pavimento
ÁREAS COMUNS: será entregue a infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação, por parte do condomínio, de um sistema de automação que atenderá som ambiente do Fitness e salão de festas.
(High Lounge). Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto específico e especificações técnicas.
14. AR-CONDICIONADO
19. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga
- Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar. A rede frigorígena e sancas de gesso
Normas Técnicas.
serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas necessárias para a instalação da rede frigorígena serão de responsabilidade do mesmo. Os ambientes que receberão a infraestrutura para ar-condicionado a sala e dormitórios.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
20. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação, por parte do proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente a cozinha e os banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo, terraço de serviço e terraço social não haverá aquecimento de água nas torneiras.
21. DUCHAS Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima
25. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO/ COBERTURA
UNIDADE AUTÔNOMA AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
SALAS / CIRCULAÇÃO
Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm
Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
COZINHA
Porcelanato
Cerâmica (parede hidráulica) e pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
TERRAÇO DE SERVIÇO
Porcelanato
Cerâmica (parede hidráulica) e pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
BANHEIROS
Porcelanato
Cerâmica (paredes box) e pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
TERRAÇO TÉCNICO
Porcelanato
Revestimento conforme fachada do projeto de arquitetura
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
TERRAÇO SOCIAL
Porcelanato
Revestimento conforme fachada do projeto de arquitetura
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
Porcelanato
Revestimento conforme fachada do projeto de arquitetura
N/A
TERRAÇO SUÍTE
Porcelanato
Revestimento conforme fachada do projeto de arquitetura
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
LAVABO
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL SOCIAL
Porcelanato
Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
HALL SERVIÇO
Porcelanato
Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
DORMITÓRIOS /
de até 12 litros/minuto.
22. MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individualizada de consumo de água.
23. MEDIÇÃO DE GÁS Condomínio será entregue com medição remota individual de consumo de gás.
24. AQUECIMENTO SOLAR No empreendimento foi prevista infraestrutura para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
TERRAÇO DESCOBERTO (GARDEN E DUPLEX SUPERIOR)
ÁREAS COMUNS
Observações: devido à localização das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão criadas sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.
26. ESQUADRIAS E VIDROS
Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro e geladeira.
Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira, alumínio ou PVC terão dimensões variáveis conforme
29. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DE SERVIÇO
projeto de arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou RANDA ou MADEPAR ou LAVRASUL ou
Louças: será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
VERTI ou equivalente. Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar nos dormitórios, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico, e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica. Guarda-Corpos: serão em alumínio e vidro no terraço social e terraço suíte, e ferro com pintura esmalte no terraço técnico, conforme projeto de arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros, e lisos nos demais cômodos. As espessuras
Metais: serão entregues torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de gás para aquecedor de passagem.
devem obedecer às Normas Técnicas.
30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO
Ferragens: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão
Bancada em granito, churrasqueira, cuba em inox e metal: são itens opcionais e serão oferecidos no
da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
27. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS
Programa Tegra ID com custo adicional (com exceção das coberturas duplex, onde a churrasqueira faz parte dos equipamentos da unidade) Pontos elétricos: tomada de uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos banheiros sociais e lavatório de apoio no lavabo. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão entregues misturadores nos pontos do chuveiro e do lavatório. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão do mesmo material. Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: haverá previsão de ponto para ducha higiênica, derivando da bacia sanitária.
28. EQUIPAMENTOS DA COZINHA Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANK DOUAT ou equivalente. Metais: será entregue misturador monocomando de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão, forno elétrico, depurador, máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
31. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com os projetos de decoração e paisagismo.
TÉRREO, 1º E 2º PAVIMENTO GARAGEM AMBIENTE
3º PAVIMENTO - (HIGH LOUNGE) LAZER
PISOS
PAREDES
TETO
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
Porcelanato
Conforme projeto de decoração
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
HALL ELEVADORES
Porcelanato
Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso
Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso
PORTARIA
Porcelanato
Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
BRINQUEDOTECA
Piso vinílico
Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso
Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso
WC PORTARIA
Porcelanato
Porcelanato
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
SALÃO DE JOGOS
Piso vinílico
Conforme projeto de decoração
Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso
DEPÓSITO
Porcelanato
Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Concreto aparente
FITNESS
Piso vinílico
Conforme projeto de decoração
Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso
Porcelanato
Conforme projeto de decoração
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
WCS
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso
Concreto acabado
Pintura látex PVA aplicada sobre massa
Pintura látex PVA aplicada sobre laje
SALÃO DE FESTAS
Porcelanato
Conforme projeto de decoração
Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso
Concreto acabado
Pintura látex PVA aplicada sobre bloco
Pintura látex PVA aplicada sobre laje
COPA SALÃO DE FESTAS
Porcelanato
Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso
Pintura látex acrilica aplicada sobre forro de gesso
Porcelanato
Porcelanato
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
COPA FUNCIONÁRIOS
Porcelanato
Porcelanato
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
DEPÓSITO
Porcelanato
Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso
Pintura látex PVA sobre laje
BICICLETÁRIO
Piso vinílico
Pintura látex acrílica, conforme projeto de decoração
Pintura látex aplicada sobre gesso liso
RESERVATÓRIOS
Concreto acabado
Pintura látex PVA sobre bloco de concreto
Pintura látex PVA aplicada sobre laje
ADMINISTRAÇÃO
Porcelanato
Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso
WC ADMINISTRAÇÃO
Porcelanato
Porcelanato
WELCOME LOUNGE (HALL SOCIAL)
DELIVERY SPACE (ESPAÇO ENTREGA)
ESCADA DE INCÊNDIO
VAGAS E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
VESTIÁRIO
HALL ELEVADORES E CIRCULAÇÃO
3º PAVIMENTO - (HIGH LOUNGE) LAZER EXTERNO AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
PLAYGROUND
Piso emborrachado
Conforme projeto da fachada
N/A
Porcelanato
Conforme projeto da fachada
N/A
APOIO SALÃO DE FESTAS
Porcelanato
Conforme projeto da fachada
N/A
Pintura látex PVA aplicada sobre laje
FITNESS EXTERNO
Piso emborrachado
Conforme projeto da fachada
N/A
Porcelanato
Pintura látex acrilica sobre forro de gesso
PISCINA
Pastilha
Pastilha
N/A
Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso
Pintura látex PVA sobre gesso liso
DECK MOLHADO
Pastilha
Pastilha
N/A
BBQ LOUNGE (CHURRASQUEIRA)
BARRILETE - ÁTICO AMBIENTE BARRILETE/ CASA DE MÁQUINAS/ RESERVATÓRIOS COBERTURA
PISOS
PAREDES
TETO
Concreto acabado e/ou cimento
Pintura látex PVA sobre alvenaria ou concreto
Pintura látex PVA sobre concreto
3. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionados em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a serem definidas pelo projeto executivo.
Laje impermeabilizada
N/A
N/A
Observações: Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JABOBA ou NGK. 34. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou
4. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.
sobrepor (conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA
Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou
ou equivalente.
sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.
Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão do mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANK
5. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores adquirentes à obra, com exceção das visitas guiadas
DOUAT ou equivalente.
agendadas pela construtora.
Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros nos WC e copas. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
6. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. O empreendimento atenderá as normas técnicas vigentes e aplicáveis.
2. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como:
7. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades.
8. Os acabamentos deste Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto.
9. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento, encontram-se aqui descritos.
Aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos
10. Serão oferecidas, em momento oportuno conforme cronograma de obra, opções de plantas e
de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças...); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras
kits de acabamentos pré-definidos pela incorporadora, podendo ter custos adicionais ao adquirente.
de gesso, exceto nos locais especificados em projeto móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas
Para participar deste programa, o adquirente deve manifestar seu interesse no prazo informado pela
com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto).
incorporadora e estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a incorporadora. Caso haja
Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como: TV, notebook e vídeo game.
parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.
11. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como por exemplo revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final, em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, rubricado entre as partes, o qual é parte integrante do instrumento de promessa de compra e venda.
12. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico, e não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.
13. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.
14. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.
15. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no instrumento de promessa de compra e venda a serem cumpridas para o recebimento das respectivas chaves.
É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do Tegra ID
• Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas
O QUE É O PROGRAMA
• Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora
Serão oferecidos*:
• Opções de planta • Kits de acabamentos • Fechadura digital • Kit churrasqueira (com churrasqueira a carvão, bancada, cuba e metal) • Kit automação de persiana de enrolar no caixilho dos dormitórios • Rede frigorígena para ar-condicionado na sala de estar e dormitórios • Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos
*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.
Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 330 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.
Tegra Incorporadora. Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial e comercial da Brookfield Curitiba 381 - São Paulo
Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 97 mil
Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.
Nossos números: Brooklin Xpression - São Paulo
Tegra. A incorporadora Brookfield.
imóveis desenvolvidos e em construção.
41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 49 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas
Futuras intermediações:
Realização e Construção:
BREVE LANÇAMENTO. Incorporadora responsável TGSP-48 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Avenida das Nações Unidas n° 14.261, 14° e 15° andares, condomínio WTorre Morumbi, Ala B, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 29.109.715/0001-69. Projeto arquitetônico: Marcelo Bartolo. Projeto paisagístico: Marcelo Vassalo. Projeto de Arquitetura de Interiores: Debora Aguiar. Sua comercialização será realizada somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. A tonalidade das cores, forma e textura pode sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. A BRCORP é parceira da Tegra Incorporadora para a aquisição do terreno do empreendimento. Impresso em junho/2019.