CORAZZA
O CENÁRIO PERFEITO PARA MOMENTOS INCRÍVEIS.
Arquitetura: Marcelo Bartolo Paisagismo: Marcelo Vassalo Decoração:
Maithiá Guedes
Área do Terreno: 8.004,66m2 Número de torres: 3 Torres Residenciais Pavimentos: Térreo + 9 pavimentos tipo
NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 355 216 apartamentos de 50m² 2 dorms. com suíte - 1 vaga
108 apartamentos de 62m² 3 dorms. com suíte - 1 vaga
31 apartamentos Garden de 82m2 a 103m² (térreo) 2 e 3 dorms. com suíte - 1 vaga
Perspectiva ilustrada da fachada
CORAZZA
OPÇÕES PARA UMA VIDA COMPLETA.
01
Acesso de pedestres social com clausura;
15
Quadra recreativa;
02
Acesso de pedestres de serviço com clausura;
16
Churrasqueira Gourmet 2;
03
Acesso de veículos com clausura;
17
Piquenique e redário;
04
Portaria;
18
Bicicletário;
05
Piscina descoberta;
19
Pet Play;
06
Deck molhado piscina;
20
Estacionamento Ed. Garagem;
07
Churrasqueira Gourmet 1;
21
Hall social;
08
Salão de festas;
22
Brinquedoteca;
09
Espaço Gourmet;
23
Espaço Baby;
10
Fitness;
24
Espaço Business;
11
Salão pilates e funcional;
25
Jogos adulto;
12
Boulevard;
26
Jogos juvenil;
13
Playground Kids;
27
Horta;
14
Playground Baby;
28
Sala Delivery.
IMPLANTAÇÃO TÉRREO TORRE MOMENTO
18
17
21 25
26 10 27
24 09
11
19
06
08
16
07
20
15 05
21
TORRE DESTINO
12 12
13
12 14
10 23
22 28
21
04 02 03
01
TORRE CAMINHO
Perspectiva ilustrada da implantação lazer
CORAZZA
DIFERENCIAIS: Espaços, serviços e muita facilidade para seu dia a dia.
SEGURANÇA
LAZER COMPLETO
HOME KIT
Portaria com vidros e porta blindados, central de acionamento dos portões (veículos e pedestres) e monitoramento dos acessos por câmeras de vídeo*.
Completo para sua família. • Salão de festas • Espaço Gourmet • Piscina • Playground • 2 Churrasqueiras • Fitness E muito mais.
Diferenciais únicos na entrega de sua unidade. • Piso laminado nas áreas secas • Persianas de enrolar nos dormitórios • Ponto de ar-condicionado na suíte** • Tomada USB entregue na sala de estar
SUSTENTABILIDADE
FÁCIL ACESSO
CAMINHO VERDE
Essencial para cuidar cada vez mais do meio ambiente. • Reúso de água de chuva para irrigação dos jardins • Iluminação das áreas comuns em LED • Coleta seletiva de lixo • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns E muito mais.
Próximo à Marginal Tietê e vias importantes
Área de convivência ao ar livre
*As câmeras de segurança e infraestrutura para instalação de futuras câmeras por parte do condomínio serão entregues conforme descrito no Memorial Descritivo. **Será previsto ponto de ar-condicionado (ponto de força e dreno) apenas na suíte principal de cada apartamento. A rede frigorígena será oferecida ao cliente através do programa Tegra ID, mediante custo adicional.
LAZER E FACILIDADES EM UM SÓ LUGAR.
Imagem ilustrativa
CORAZZA
Perspectiva ilustrada da fachada
Perspectiva ilustrada da portaria
CORAZZA
O SEU PRÓXIMO DESTINO É COMO VOCÊ SONHOU.
Perspectiva ilustrada do boulevard
Perspectiva ilustrada do piquenique e redรกrio
CORAZZA
Perspectiva ilustrada do pet play
Perspectiva ilustrada da piscina
CORAZZA
Perspectiva ilustrada da churrasqueira gourmet
Perspectiva ilustrada do playground kids
CORAZZA
Perspectiva ilustrada do playground baby
Perspectiva ilustrada da quadra recreativa
CORAZZA
Perspectiva ilustrada do bicicletรกrio
Perspectiva ilustrada do fitness
CORAZZA
CORAZZA
Perspectiva ilustrada do espaรงo gourmet
Perspectiva ilustrada do espaรงo de jogos adulto
CORAZZA
Perspectiva ilustrada do espaรงo de jogos juvenil
Perspectiva ilustrada da brinquedoteca
CORAZZA
Perspectiva ilustrada do espaรงo baby
Perspectiva ilustrada da espaรงo business
CORAZZA
Imagem ilustrativa
PLANTAS
Planta Padrão 2
50m
2 dorms. com 1 suíte
Apartamento entregue com piso laminado nos dormitórios e sala 100% revestida
Infraestrutura (carga e ar-condicionado na su frigorígena e sancas se pelo programa Tegra I
Cozinha moderna integrada com a sala
Ponto para aquecedor de passagem a gás Ponto para máquina lava e seca
Caixilho com de enrolar
Living com terraço
Ponto para tomada USB
Caixilho com persiana de enrolar
e dreno) para uíte. A rede erão oferecidas ID*
Água dos chuveiros com aquecimento a gás
Suíte master
Ponto para TV em todos os dormitórios
m persiana
Planta Padrão 2
62m
3 dorms. com 1 suíte
Ponto para máquina lava e seca
Ponto para aquecedor de passagem a gás
Cozinha integrada com a sala
Apartamento entregue com piso laminado nos dormitórios e sala 100% revestida
Infraestrutura (carga e dreno) para ar-condicionado na suíte. A rede frigorígena e sancas serão oferecidas pelo programa Tegra ID
Água dos chuveiros com aquecimento a gás Caixilho com persiana de enrolar
Suíte master com closet
Ponto para tomada USB
Ponto para TV em todos os dormitórios
Caixilho com persiana de enrolar
Living com terraço
Caixilho com persiana de enrolar
Ponto elétrico para grill
Sugestão de planta finais 02 e 11. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Os kits de rede frigorígena e sancas de ar-condicionado serão oferecidos com custo adicional através do programa Tegra ID.
Planta Opção 2
62m
2 dorms. com 1 suíte e sala ampliada
Sugestão de planta finais 02 e 11. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Esta é uma opção de planta e será oferecida no Programa TEGRA ID.
CORAZZA
Perspectiva ilustrada do living apto. decorado de 62m2
Planta Garden 2
82m
2 dorms. com 1 suíte
Sugestão de planta finais 04, 05, 08 e 09. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A área gramada em destaque é uma faixa permeável exigida por lei e não poderá ter suas características de permeabilidade desconfiguradas. A árvore faz parte da compensação ambiental e deve ser preservada.
Planta Garden
103m2
3 dorms. com 1 suíte
Sugestão de planta finais 02 e 11. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A área gramada em destaque é uma faixa permeável exigida por lei e não poderá ter suas características de permeabilidade desconfiguradas. A árvore faz parte da compensação ambiental e deve ser preservada.
CORAZZA
MEMORIAL DESCRITIVO
CORAZZA
ESPECIFICAÇÕES GERAIS 1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
5. FACHADA A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura rolada;
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura Marcelo Bartolo Arquitetura, projeto paisagístico de autoria do escritório Marcelo Vassalo e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório Maithiá Guedes. Implantado em um terreno de 8.386,24m2 dos quais 341,58m2 serão doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 8.044,66m2, que será composto de 03 torres, Caminho, Destino e Momento, com térreo e 9 pavimentos tipo, 12 (doze) unidades por andar do 1o ao 9o pavimento tipo, 10 (dez) unidades por andar no pavimento térreo das Torres Caminho e Momento, 11 unidades por andar no pavimento térreo da Torre Destino e 01 (um) edifício garagem. Os equipamentos de lazer encontram-se no pavimento térreo.
INSTALAÇÕES PREDIAIS 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
2. LOCALIZAÇÃO
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros
O referido empreendimento está localizado à Rua Francisco Corazza, 100 – Lapa de Baixo, Município de
de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais serão instaladas luminárias
São Paulo, SP.
conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em alvenaria estrutural autoportante, de acordo com o projeto específico. As vedações não estruturais poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo as Normas Técnicas Vigentes.
Memorial Descritivo
Em função das características estruturais do empreendimento (alvenaria estrutural), é proibida a execução de reformas e/ou alterações nas unidades residenciais que envolvam a remoção, modificação ou abertura de vãos nas alvenarias, inclusive rasgos nas paredes para instalação embutida de tubulações hidráulicas e/ ou elétricas.
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB Será previsto 01 ponto com cabeamento na sala. Nos dormitórios será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura, sendo 01 ponto por ambiente. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar. Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala de estar.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos na Brinquedoteca, Salão De Festa e Espaço Gourmet, Jogos Adulto, Jogos Juvenil, Fitness, Churrasqueiras e Espaço Business.
paisagístico. De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);
8. TELEFONIA INTERNA
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos
de segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria
condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
e abertos manualmente; • Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais;
9. TELEFONIA EXTERNA
• Proteção perimetral entregue com sensor IP.
Será previsto 01 ponto com cabeamento na sala. Nos dormitórios será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone nos dormitórios, sendo 01 ponto por ambiente. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a
a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega
futura instalação de roteador para Wifi no Salão De Festas, Espaço Business e Fitness sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
das chaves e deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Tendo em vista que o empreendimento será em alvenaria estrutural, as paredes não poderão ser demolidas, rasgadas ou descascadas em nenhuma hipótese e o não atendimento a esse item pode comprometer a estrutura causando a ruptura da edificação.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
Apenas a suíte máster receberá a previsão de infraestrutura para ar condicionado. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split, nas seguintes áreas comuns: na portaria completo com equipamento de ar condicionado funcionando, no salão de festas, fitness, sala de pilates e funcional, brinquedoteca, espaço business, espaço baby, sala de jogos adulto
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores
e juvenil serão entregues apenas previsão de infraestrutura de carga elétrica e dreno a instalação dos equipamentos de ar condicionado e rede frigorígena nesses dois ambientes, fica a cargo do condomínio.
e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate
17. GERADOR
ao incêndio.
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
segurança incluindo automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
18. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características
14. ELEVADORES
e especificações do projeto de instalações.
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
19. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.
15. PISCINAS
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina adulta descoberta. Serão entregues
As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado
e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações técnicas.
16. AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
CORAZZA
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
TERRAÇO DE SERVIÇO
Cerâmico
Cerâmica nas paredes hidráulicas e pintura aplicada sobre gesso liso e/ ou massa nas demais paredes
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso
BANHEIROS
Cerâmico
Cerâmica
Pintura aplicada sobre forro de gesso
TERRAÇO SOCIAL
Cerâmico
Conforme projeto da fachada
Textura rolada sobre laje
Cerâmico e grama
Conforme projeto da fachada
-
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL SOCIAL
Cerâmico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso e/ou forro de gesso
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente os banheiros das unidades (apenas duchas). Na cozinha e área de serviço não haverá aquecimento de água. O adquirente deverá se resguardar junto ao fabricante do chuveiro adquirido quanto à resistência à água aquecida à gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por resistência elétrica.
22. DUCHAS
TERRAÇO DESCOBERTO /
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA O sistema de medição de água fria será individual por apartamento, com os medidores no hall dos pavimentos tipos, obedecendo às normas da concessionária local.
GARDEN
ÁREAS COMUNS
Observações: devido ao encaminhamento das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.
24. MEDIÇÃO DE GÁS Os apartamentos terão medição individualizada de gás, com os medidores instalados adequadamente em local ventilado.
27. ESQUADRIAS E VIDROS
Memorial Descritivo
Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto de arquitetura. Todas as portas serão da marca Sincol ou Pormade ou Rohden ou equivalente. 25. AQUECIMENTO SOLAR
Esquadrias ou Caixilhos: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC com persiana de enrolar nos
Unidades autônomas: no empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte
dormitórios, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo
do condomínio do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o
com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.
sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
Guarda-Corpos: serão em ferro com pintura esmalte conforme projeto de arquitetura. Vidros: Incolores pontilhados e/ou mini boreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas técnicas.
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO UNIDADE AUTÔNOMA AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
Laminado
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso
Cerâmico
Cerâmica nas paredes hidráulicas e pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa nas demais paredes
SALAS / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO
COZINHA
28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de embutir nos banheiros. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: Serão entregues misturadores no ponto do chuveiro e torneiras nos lavatórios. Serão da marca
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso
DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito, com frontão do mesmo material.
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Hidráulica: As tubulações hidráulicas e esgoto dos banheiros das unidades residenciais serão horizontais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.
29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.
ED. GARAGEM AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
ESTACIONAMENTO / CIRCULAÇÃO VEÍCULOS
Concreto acabado
Faixa de sinalização em pintura
Concreto acabado
HALL ELEVADOR
Cerâmico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre laje
PORTARIA
Cerâmico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
ACESSO DE PEDESTRE SERVIÇO
Cerâmico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre laje
WC PORTARIA
Cerâmico
Cerâmico
Pintura aplicada sobre forro de gesso
ADMINISTRAÇÃO
Cerâmico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
VESTIÁRIOS FEMININO / MASCULINO / PNE
Cerâmico
Cerâmico
Pintura aplicada sobre forro de gesso
DG
Cerâmico
Pintura aplicada sobre bloco de concreto
Concreto acabado
BICICLETÁRIO FUNCIONÁRIOS
Cerâmico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre laje
APA FUNCIONÁRIOS
Cerâmico
Cerâmico
Pintura aplicada sobre forro de gesso
SALA DELIVERY
Cerâmico
Pintura aplicada sobre gesso liso
Pintura aplicada sobre forro de gesso
GERADOR / MEDIDORES / CENTRO DE MEDIÇÃO
Concreto acabado
Pintura aplicada sobre bloco de concreto
Concreto acabado
DML / CASA DE BOMBAS
Cerâmico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Concreto acabado
RESERVATÓRIOS / PRESSURIZAÇÃO
Concreto acabado
Pintura aplicada sobre bloco de concreto
Pintura aplicada sobre laje
RAMPAS DE VEÍCULOS
Ladrilho Hidráulico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Concreto acabado
ESCADA DE INCÊNDIO
Cimentado liso
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre laje
Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: Será entregue torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, filtro, fogão, depurador e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para filtro e cuba. As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.
30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DE SERVIÇO Louças: Será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: Será entregue torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Será entregue um ponto para grill nas unidades de 03 dormitórios. Pontos hidráulicos: Previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de água e gás para aquecedor de passagem. As tubulações hidráulicas do terraço de serviço das unidades residenciais serão verticais e aparentes e tubulações de gás horizontais e aparente. Haverá carenagem para proteção das mesmas.
31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DESCOBERTO / COBERTO Pontos elétricos: Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com os projetos de decoração e paisagismo.
CORAZZA
ED. GARAGEM EXTERNO
TÉRREO EXTERNO
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
DEPÓSITO DE LIXO RECICLÁVEL E ORGÂNICO
Cerâmico
Conforme projeto fachada e/ou cerâmico
-
ACESSO DE PEDESTRE SOCIAL
Intertravado
-
-
ABRIGO DE GÁS / HIDRÔMETRO
Cerâmico
Conforme projeto fachada
-
DECK MOLHADO
Pastilha
Pastilha
-
PISCINA
Pastilha
Pastilha
-
Memorial Descritivo
PAVIMENTO TÉRREO AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL ELEVADORES (Pavimento Tipo)
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
SOLÁRIO
Porcelanato
-
-
FITNESS
Vinílico
Pintura e revestimento aplicados sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso liso e sancas
QUADRA RECREATIVA
Conforme projeto de paisagismo
-
-
ESPAÇO GOURMET
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
CHURRASQUEIRA 01
Porcelanato
Pintura e revestimento aplicados sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
SALÃO DE FESTAS
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
CHURRASQUEIRA 02
Porcelanato
Revestimentos conforme projeto de paisagismo
Pintura aplicada sobre forro de gesso
COPA SALÃO DE FESTAS
Porcelanato
Cerâmica nas paredes hidráulicas e pintura aplicada sobre gesso liso e /ou massa nas demais paredes
Pintura aplicada sobre forro de gesso
BICICLETÁRIO
Intertravado
Massa texturizada
Pergolado
WC FEMININO PNE / MASCULINO
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
PLAYGROUND 01 E 02
Emborrachado
-
-
SALA PILATES E FUNCIONAL
Vinílico
Revestimento conforme projeto de decoração e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso liso e sancas
PIQUE-NIQUE
Grama
-
-
JOGOS ADULTO / JUVENIL
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso liso e sancas
PET PLAY
Grama
-
-
ESPAÇO BUSINESS
Carpete
Pintura e revestimento aplicados sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso liso e sancas
CALÇADAS EXTERNAS
Concreto
-
-
BRINQUEDOTECA
Vinílico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso liso e sanca
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
BARRILETE/ CASA DE MÁQUINAS/ RESERVATÓRIOS
Concreto acabado e/ou cimentado
Pintura aplicada sobre alvenaria ou concreto
Concreto
COBERTURA
Laje impermeabilizada
Conforme fachada
Não se aplica
ESPAÇO BABY
Vinílico
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso liso e sancas
LAVABOS ÁREAS COMUNS
Porcelanato
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de gesso
ESCADA DE INCÊNDIO
Cimentado liso
Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre laje
BARRILETE/ÁTICO
32. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semi-encaixe (conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão do mesmo material. Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: Serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como: Aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lavalouças...); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto específico; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificado sem projeto); Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como: TV, Notebook, vídeo game. 2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar condicionados em exposição na unidade decorada, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo projeto executivo. 3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:
4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora. 5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6. Os Mármores e Granitos, por se tratar de pedras naturais poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do Empreendimento encontram-se aqui descritos. 9. Será oferecido em momento oportuno, conforme cronograma de obra, 1 opção de planta predefinida (exeto as unidades 50m2 e 82,0m2 garden) pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao Adquirente. Para participar deste programa o Adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse, dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o Adquirente em aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos e etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo, que rubricado entre as partes, o qual é parte integrante do instrumento de compra e venda. 11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico e que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.
• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços;
12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.
• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou
13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.
inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.
CORAZZA
Futuras Vendas:
Realização e Construção:
BREVE LANÇAMENTO - CONDOMÍNIO TEG SACOMÃ. Incorporadora responsável: TGSP-49 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresarial limitada com sede na Cidade de São Paulo, SP, na Av. Magalhães de Castro, nº 4.800, salas 11, 12, 21 e 22, Torre 3 Parte, Continental Tower, Condomínio Cidade Jardim Corporate Center, Bairro Cidade Jardim, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 28.945.936/0001-04. Projeto arquitetônico: Jonas Birger Arquitetura. Projeto paisagístico: Marcelo Vassalo Arquitetura da Paisagem. Projeto de Arquitetura de Interiores: Moz Design. Sua comercialização será realizada somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Futuras Intermediações: Tegra Vendas: CRECI-SP J-28.638. Lopes: CRECI 24.073-J. Não jogue este impresso em vias públicas. Impresso em novembro/2019.