Square Campo Belo | Book by Tegra Incorporadora

FICHA TÉCNICA

ENDEREÇO: RUA BARÃO DE JACEGUAI, 1.875 - CAMPO BELO ÁREA DO TERRENO: 3.729,04M² NÚMERO DE UNIDADES: 148, SENDO: 48 UNIDADES DE 93M² - 2 VAGAS 4 UNIDADES DE 123M² - 2 VAGAS 96 UNIDADES DE 125M²* - 2 VAGAS

ARQUITETURA: LE ARQUITETOS DECORAÇÃO: DEBORA AGUIAR PAISAGISMO: NEUSA NAKATA

*O HALL DO ELEVADOR SOCIAL ESTÁ INCLUSO NA ÁREA PRIVATIVA TOTAL DA UNIDADE.

O EMPREENDIMENTO SERÁ COMPOSTO POR UMA TORRE RESIDENCIAL E UMA TORRE DE STUDIOS.

Perspectiva ilustrada da fachada

SQUARE GARDEN, UM PROJETO GRANDIOSO QUE TRARÁ MAIS VERDE E VIDA AO CAMPO BELO. UM QUARTEIRÃO INTEIRO QUE É UMA VERDADEIRA GENTILEZA URBANA, ONDE A TRANSFORMAÇÃO ACONTECE DE DENTRO PARA FORA E TRARÁ UMA NOVA DINÂMICA PARA QUEM VIVE E CIRCULA PELO BAIRRO. RODEADO POR UM CALÇADÃO DE 5M DE LARGURA TODO ARBORIZADO, COM PASSEIOS PARA PEDESTRES, O PROJETO CRIA UMA ATMOSFERA AGRADÁVEL E INSPIRADORA PARA CAMINHADAS AO AR LIVRE. AQUI A TRANSFORMAÇÃO TAMBÉM ACONTECE ALÉM DOS MUROS. POR DENTRO, O BEM-ESTAR É A PRIORIDADE. COM LAZER COMPLETO ELEVADO E APARTAMENTOS ESPAÇOSOS E MODERNOS COM SEPARAÇÃO DE ÁREAS SOCIAIS E DORMITÓRIOS, VOCÊ E SUA FAMÍLIA TERÃO MUITO MAIS PRIVACIDADE PARA VIVER UMA NOVA VIDA NO SQUARE GARDEN. CONHEÇA O EMPREENDIMENTO QUE VEIO PARA TRAZER TRANSFORMAÇÃO AO CAMPO BELO E A SUA VIDA.

Perspectiva ilustrada da fachada - Rua Barão de Jaceguai

Perspectiva ilustrada da fachada - Rua Camanducaia

Perspectiva ilustrada da Quadra Verde

4 1

IMPLANTAÇÃO

P A V . T É R R EO

ACESSO VEÍCULOS

HALL SOCIAL

ACESSO PEDESTRE SERVIÇO

GOURMET

ACESSO PEDESTRE SOCIAL

PET PLACE

PORTARIA

BICICLETÁRIO

DELIVERY SPACE

10 GARAGEM

2 12

6 3

7 11

IMPLANTAÇÃO

LAZER ELEVADO - 2º PAVIMENTO

FITNESS CENTER

BBQ LOUNGE

PLAYGROUND

PISCINA COM RAIA 25M

SALÃO DE FESTAS

QUADRA RECREATIVA

DECK MOLHADO

JOGOS

UNIDADES RESIDENCIAIS

SOLÁRIO

SAUNA

PISCINA INFANTIL

BRINQUEDOTECA

Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

Perspectiva ilustrada do acesso

Perspectiva ilustrada do hall social

Perspectiva ilustrada da piscina

Perspectiva ilustrada do playground

Perspectiva ilustrada do Pet Place

Perspectiva ilustrada da quadra recreativa

BBQ LOUNGE

Perspectiva ilustrada do BBQ Lounge

Perspectiva ilustrada do salĂŁo de festas

Perspectiva ilustrada do Gourmet

F I T N E S S C E NT E R

Perspectiva ilustrada do Fitness Center

Perspectiva ilustrada da brinquedoteca

Perspectiva ilustrada dos jogos

Perspectiva ilustrada do Delivery Space

Perspectiva ilustrada do bicicletรกrio

PLANTAS

PLANTA

93M² [3 DORMS.] 1 SUÍTE • 2 V A G A S

PLANTA

93M² [2 SUÍTES] 2 VAGAS [ o p ç ã o s a l a a m p l i a d a]

Sugestão de planta final 6. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancada, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Os caixilhos entre sala, cozinha, suíte e terraços foram suprimidos para maior conforto e circulação dos visitantes neste apartamento decorado. O apartamento será entregue com os caixilhos conforme o Projeto Arquitetônico e Memorial Descritivo, que integra o Instrumento de Compra e venda da unidade autônoma. A churrasqueira, a bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID.

PLANTA

93M² [2 SUÍTES] 2 VAGAS [opção decorado sala ampliada e porta do banheiro]

Sugestão de planta final 6. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancada, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Os caixilhos entre sala, cozinha, suíte e terraços foram suprimidos para maior conforto e circulação dos visitantes neste apartamento decorado. O apartamento será entregue com os caixilhos conforme o Projeto Arquitetônico e Memorial Descritivo, que integra o Instrumento de Compra e Venda da unidade autônoma. A churrasqueira, a bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através

Perspectiva ilustrada do living ampliado do apto. decorado de 93m2

Perspectiva ilustrada do terraĂ§o do apto. decorado de 93mÂ˛

PLANTA

125M²

[3 SUÍTES] 2 VAGAS

Sugestão de planta finais 2 e 5. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancada, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. * O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.

PLANTA

125M²

[2 SUÍTES] SUÍTE MASTER C/ BANHEIRO SR. E SRA. 2 VAGAS

Sugestão de planta finais 2 e 5. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancada, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, a bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. * O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.

PLANTA

125M²

[3 SUÍTES] 2 VAGAS [opção decorado]

Sugestão de planta finais 2 e 5. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancada, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, a bancada, cuba e metal no terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. * O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.

PLANTA

125M²

[3 SUÍTES] 2 VAGAS [opção cozinha aberta]

PLANTA

125M²

[3 SUÍTES] 2 VAGAS [opção cozinha aberta e despensa]

Perspectiva ilustrada do terraĂ§o do apto. decorado de 125mÂ˛

Perspectiva ilustrada do living do apto. decorado de 125mÂ˛

EMPREENDIMENTO •FITNESS COM EQUIPAMENTOS LIFEFITNESS •BICICLETÁRIO DECORADO •DELIVERY SPACE •ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS •PISCINA COM RAIA DE 25M

SUSTENTABILIDADE •RESERVATÓRIO DE REÚSO DAS ÁGUAS PLUVIAIS •AQUECIMENTO SOLAR ENTREGUE

DI FE R E N C I A I S

•BACIAS SANITÁRIAS COM DUPLO ACIONAMENTO (UNIDADES E ÁREAS COMUNS) •TORNEIRAS COM FECHAMENTO AUTOMÁTICO NOS BANHEIROS DAS ÁREAS COMUNS •CARREGADOR PARA CARRO ELÉTRICO •SENSOR DE PRESENÇA NOS HALLS

R E S I D E N C E UNIDADES • MISTURADOR DE ÁGUA QUENTE NA COZINHA E BANHOS • MEDIÇÃO DE ÁGUA E GÁS INDIVIDUALIZADA ENTREGUE • ESPAÇO TÉCNICO PARA A CONDENSADORA JUNTO AO TERRAÇO DE SERVIÇO • PREVISÃO PARA AR-CONDICIONADO NA SALA E DORMITÓRIOS (DRENO E PONTO DE FORÇA) • PREVISÃO PARA MOTORIZAÇÃO DAS PERSIANAS DE ENROLAR NOS CAIXILHOS DOS DORMITÓRIOS • TOMADAS USB ENTREGUES (SALA E DORMITÓRIOS) • VAGAS VINCULADAS • AMPLO CAIXILHO PROPORCIONANDO MELHOR INTEGRAÇÃO ENTRE A SALA E O LIVING • SERÃO ENTREGUES LAJE E ESQUADRIAS ADEQUADAS PARA ATENDER ÀS EXIGÊNCIAS MÍNIMAS DA NORMA DE DESEMPENHO • LAJE ENTRE A SALA E O TERRAÇO NIVELADA

É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predeﬁnidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do TEGRA ID: • Economia de tempo e dinheiro • Unidade entregue adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas

O QUE É O PROGRAMA

• Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora Serão oferecidos*: • Opções de Planta • Kits de Acabamentos • Fechadura eletrônica • Bancada com extensão para cooktop • Bancada com tanque de embutir • Churrasqueira a carvão com bancada, cuba e torneira • Aquecimento de piso nos banhos • Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos • Rede frigorígena para ar-condicionado na sala e dormitórios • Motorização das persianas de enrolar nos caixilhos dos dormitórios *As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação ﬁnanceira seja regularizada.

MEMORIAL DESCRITIVO

ESPECIFICAÇÕE S G E R A I S

INSTALAÇÕES PREDIAIS

1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Luiz Eduardo Oliveira Arquitetos”, Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Neusa Nakata” e Projeto de Interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Debora Aguiar”. O subcondomínio Square Garden Residencial Apartamentos terá 29 (vinte e nove) pavimentos, sendo 01 (um) subsolo, térreo e 27 (vinte e sete) pavimentos, sendo o 1º pavimento com 02 (duas) unidades por andar, o 2º pavimento com 03 (três) unidades por andar, do 3º ao 25º pavimento com 06 (seis) unidades por andar e no 26º pavimento, 05 (cinco) unidades e ático. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 2º pavimento. O subcondomínio Square Garden Studios terá 14 (quatorze) pavimentos, sendo térreo, 2º pavimento com 12 (doze) studios do 3º ao 10º pavimento com 16 (dezesseis) studios por andar e ático. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 2° pavimento.

As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, elaborados por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme Projeto Arquitetônico e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e/ou Luminotécnico.

2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Barão de Jaceguai, 1.875 – Campo Belo, São Paulo, SP.

3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

4. SISTEMA DE SEGURANÇA

7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA E TOMADA USB Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Para TV por assinatura, caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar. Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos na brinquedoteca, salão de jogos, festas, Gourmet, BBQ Lounge e Fitness Center. De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB na brinquedoteca, jogos, Fitness Center, festas, BBQ Lounge e Gourmet.

Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria, edificação e/ou gradil, conforme os projetos Arquitetônico e Paisagístico. De acordo com projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida); • Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente; • Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões, infra seca para câmeras perimetrais, acessos de escadas e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer); • Proteção perimetral entregue com infravermelho.

8. TELEFONIA INTERNA

5. FACHADA

De acordo com projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilitem a futura instalação de roteador para Wi-fi nos ambientes: brinquedoteca, jogos, festas, Gourmet, BBQ Lounge e Fitness Center da área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.

A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura, detalhes em chapa perfurada em aço e brise.

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.

9. TELEFONIA EXTERNA Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

10. INTERNET

11. TRATAMENTO ACÚSTICO

18. BOMBAS

O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.

Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do Projeto de Instalações.

12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

19. EXAUSTÃO MECÂNICA

O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.

Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.

13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

14. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição: conforme Projeto de Arquitetura.

15. PISCINAS

20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, elaborados por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.

21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA

O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta e 1 (uma) adulto descoberta com raia de 25m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações técnicas.

Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação, por parte do proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente a cozinha e os banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e no banheiro de serviço não haverá aquecimento de água. Nos finais 1, 2, 4 e 5 há previsão de ponto para chuveiro elétrico no banheiro de serviço.

16. AR-CONDICIONADO

2. DUCHAS

De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID. Os ambientes que receberão a infraestrutura (carga e dreno) para ar-condicionado são sala e dormitórios. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias necessárias para a instalação da rede frigorígena, correrão por conta do adquirente da unidade autônoma. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split/Cassete, nas seguintes áreas comuns: guarita, brinquedoteca, jogos, Fitness Center, festas e Gourmet.

Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.

17. GERADOR

UNIDADES AUTÔNOMAS: será entregue em funcionamento o sistema de placas solares projetado para atender o aquecimento de água dos banhos sociais e da cozinha das unidades, em conjunto com o sistema de aquecimento a gás previsto na unidade. Caberá ao proprietário a instalação da central térmica e aquecedor de passagem da unidade autônoma.

Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento de cinco elevadores, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico.

23. MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

24. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota individual de gás dentro de cada apartamento.

25. AQUECIMENTO SOLAR

ÁREAS COMUNS

ESPECIFICAÇÕE S D E A C A B A M E N T O

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

HALL SERVIÇO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO / COBERTURA UNIDADE AUTÔNOMA

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

SALAS / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO

Contrapiso

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

Porcelanato

Cerâmica nas paredes hidráulicas e pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa nas demais paredes

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

COZINHA

TERRAÇO DE SERVIÇO

Porcelanato

Cerâmica nas paredes hidráulicas e pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa nas demais paredes

TERRAÇO TÉCNICO

Porcelanato

Textura conforme fachada

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

BANHEIROS

Cerâmico

Cerâmica nas paredes do box e pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa nas demais paredes

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

LAVABO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

WC SERVIÇO (APTO 125,50M² E 123M²)

Porcelanato

Cerâmica

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

TERRAÇO SOCIAL

Porcelanato

Conforme Projeto Fachada

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

TERRAÇO SUÍTE MASTER (APTO 93M²)

Porcelanato

Conforme Projeto Fachada

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão criadas sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

27. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de Arquitetura. As portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou INOVA ou equivalente. *Porta de entrada de serviço apto. 202 será PCF – porta corta fogo, conforme Projeto do Corpo de Bombeiros. Caixilhos: serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC, com persiana de enrolar nos dormitórios, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o Projeto Arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do Projeto de Caixilhos e consultoria acústica. Guarda-Corpos: serão parte em ferro e parte em alumínio e vidro conforme Projeto de Arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas. Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de embutir nos banheiros, e lavatório suspenso e/ou com coluna no banheiro de serviço. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão entregues misturador de bancada nos banheiros, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão entregues torneira de mesa no lavabo e no banheiro de serviço. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Será ofertada no Tegra ID ducha higiênica com derivação da bacia sanitária. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, não será entregue ponto para ducha higiênica. Não será ofertada ducha higiênica no lavabo e no banheiro de serviço. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material.

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada e ponto de tomada para chuveiro no banho de serviço. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: as tubulações hidráulicas dos banheiros das unidades residenciais serão verticais e aparentes.

ESTACIONAMENTO (1º SUBSOLO / TÉRREO / 1º SOBRESSOLO) AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL (SOBRESSOLO)

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

HALL SERVIÇO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

VESTIÁRIOS ACESSÍVEIS

Cerâmico

Cerâmica

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

BICICLETÁRIO

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Concreto

DEPÓSITO

Cerâmico

Cerâmica

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

DEPÓSITO DE LIXO

Cerâmico

Cerâmica

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

DML

Cerâmico

Cerâmica

Concreto

APA

Cerâmico

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

CASA DE BOMBAS PISCINA

Cerâmico

Cerâmica

Concreto

WC / WC ACESSÍVEL

Cerâmico

ÁREAS TÉCNICAS

Concreto acabado

29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: será entregue monocomando de bancada. Será da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão ou cooktop e forno elétrico, coifa, máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro e geladeira. As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes.

30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DE SERVIÇO Louças: será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: será entregue torneira. Será da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de gás para aquecedor de passagem. As tubulações hidráulicas do terraço de serviço das unidades residenciais serão verticais e aparentes.

31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO O kit churrasqueira com bancada, cuba e torneira será oferecido com custo adicional através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, serão entregues somente os pontos de água, esgoto e exaustão da coifa. Pontos elétricos: tomada de uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados de acordo com os Projetos de Decoração e Paisagismo.

RAMPAS DE VEÍCULOS

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Ladrilho

Pintura aplicada sobre

Hidráulico

bloco e/ou concreto

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

Concreto

Pintura aplicada sobre

gesso liso e/ou massa

laje

Faixa de sinalização em

Pintura aplicada sobre

pintura

laje

PAVIMENTO TÉRREO

2º PAVIMENTO LAZER

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Porcelanato

Revestimento conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

HALL SERVIÇO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

HALL SERVIÇO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

PULMÃO DE SERVIÇO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

PORTARIA

Cerâmico

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

BRINQUEDOTECA

Vinílico

Revestimentos conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

WC PORTARIA

Cerâmico

Cerâmica

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

JOGOS

Vinílico

Revestimentos conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

DELIVERY SPACE

Porcelanato

Revestimento conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

FESTAS

Vinílico

Revestimento conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

WC ACESSÍVEL / WC (LOBBY)

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

COPA FESTAS

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

GOURMET

Porcelanato

Pintura conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

WC ACESSÍVEL / WC FESTAS

Porcelanato

Revestimentos conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

BBQ LOUNGE

Porcelanato

TÉRREO EXTERNO AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

ACESSO SOCIAL / SERVIÇO

Porcelanato

Não se aplica

Conforme Projeto de Arquitetura

PET PLACE

Grama

Não se aplica

CALÇADAS

Piso cimentado

Não se aplica

Revestimentos conforme Projeto de Paisagismo

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

SAUNA

Revestimentos conforme Projeto de Decoração

FITNESS CENTER

Vinílico

Revestimentos conforme Projeto de Decoração

2º PAVIMENTO LAZER - EXTERNO AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

WC ACESSÍVEL

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou sanca de gesso

PLAYGROUND

Piso emborrachado

Não se aplica

ESPELHO D’ÁGUA

Cerâmica

Não se aplica

PISCINA ADULTO

Porcelanato

Não se aplica

PISCINA INFANTIL

Porcelanato

Não se aplica

SOLÁRIO

Revestimentos conforme Projeto de Paisagismo

Não se aplica

DUCHA

Revestimentos conforme Projeto de Paisagismo

Não se aplica

QUADRA RECREATIVA

Revestimentos conforme Projeto de Paisagismo

Não se aplica

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

BARRILETE/ RESERVATÓRIOS

Concreto acabado e/ou cimentado

Pintura aplicada sobre alvenaria ou concreto

Concreto

COBERTURA

Laje impermeabilizada

Conforme fachada

Não se aplica

BARRILETE/ÁTICO

Observações: Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.

33. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou sobrepor (conforme Projeto de Decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças etc); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook e vídeogame. 2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e aparelhos de ar-condicionado em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo. 3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.

4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora. 5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6. Os mármores e granitos, por serem pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento encontram-se aqui descritos. 9. Serão oferecidas em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas e kits de acabamentos predefinidos pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente. Para participar deste programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse, dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente por aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc. são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos Projetos Executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto nesse Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda. 11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico e que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.

12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores. 13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra. 14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Esse será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Compra e Venda a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.

Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 500 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 100 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

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BREVE LANÇAMENTO CONDOMÍNIO SQUARE GARDEN CAMPO BELO . Incorporadora responsável: TGSP-55 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de direito privado, com sede no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, 14º andar, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, CEP 04794-000, inscrita no CNPJ/MF sob n.º 30.162.640/0001-69. Projeto Arquitetônico: LE Arquitetos. Projeto Paisagístico: Neusa Nakata. Projeto de Arquitetura de Interiores: Débora Aguiar. Sua comercialização será realizada somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros Instrumentos de Compra e Venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e Projeto de Decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência, será entregue de acordo com o Projeto Paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Impresso em junho/2020.