Zahle | Folheto

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Fazer boas escolhas é uma arte. Escolher um bom restaurante. Escolher a trilha sonora. Escolher o melhor presente. Pequenas ou grandes, escolhas têm o poder de mudar um momento e também a história. Escolhemos o Jardins. E nos inspiramos em Zahle, cidade libanesa rica em belezas naturais para criar um projeto inovador. A fachada com trama exclusiva confere destaque visual ao Zahle Jardins. O grafismo na piscina e o projeto paisagístico com oliveiras e tamareiras que embelezam o ambiente, inspirado nos oásis. A sofisticação do Oriente está presente também em outros detalhes da decoração. Zahle traz ainda espaços como o Share Living e Working, Rooftop Gourmet e Terrace, além de Lofty Bar com vista panorâmica. Apartamentos contemporâneos e espaços de convivência dão a você liberdade para aproveitar o dia dentro e fora de casa. Studios modernos e com acesso independente fazem dele também uma opção única para morar ou para investir. Quem planeja o futuro sabe a importância de fazer boas escolhas. Entre um apartamento para você ou para receber os amigos, escolha os dois. Entre morar a 950m do Parque Ibirapuera ou a 1,4km da Avenida Paulista, escolha os dois. Um empreendimento tão completo não deixa dúvidas.


INSPIRADO NO ORIENTE. PENSADO PARA VOCÊ.

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Imagem ilustrativa

Zahle é uma das mais belas cidades do Líbano e nos inspirou a criar algo novo para você, a poucos metros do Parque Ibirapuera.

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ENTRE AS GRANDES ESCOLHAS DO JARDINS, FIQUE COM TODAS.

JARDINS

Localização completa: bons restaurantes, parques ou compras. Tudo com a sofisticação que suas escolhas pedem. Inspire-se todos os dias neste bairro feito para os mais exigentes estilos de vida. 6


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Ginásio do Ibirapuera

a 950m da Rua Curitiba a 950m do Parque Ibirapuera a 1,4km da Av. Paulista a 3,3km da Rua Oscar Freire

Bodytech - R. da Consolação, 2.970

Restaurante Insalata Al. Campinas, 1.474

Shopping Jardim Pamplona

Shopping Pátio Paulista

Hotel Unique

Rua Curitiba

Velocity - R. Bela Cintra, 1.631

Rua Manoel da Nóbrega


Entre o Parque Ibirapuera e a Avenida Paulista. Ao lado da sofisticação da Oscar Freire. Próximo a ciclovias e grandes vias de acesso. Não faltam opções para você.

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Mapa ilustrativo


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Perspectiva ilustrada da fachada


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DETALHES QUE SE DESTACAM DESDE O PRIMEIRO OLHAR.

ÁREA DO TERRENO: 2.009m²

NÚMERO DE TORRES : 01

SUBCONDOMÍNIOS INDEPENDENTES

APARTAMENTOS E STUDIOS 153 unidades residenciais, sendo: 74 unid. 1 dorm. de 44m² - 1 vaga 01 Garden de 68m² - 1 vaga 75 Studios de 28m2 03 Studios Prime de 30m²

ZAHLE JARDINS OFFICES 12 salas comerciais prime, sendo: 06 salas comerciais de 43m² 06 salas comerciais de 53m²

4 LOJAS NO TÉRREO: Loja 01: 376m2 Loja 02: 98m2 Loja 03: 99m2 Loja 04: 100m2

ARQUITETURA:

DECORAÇÃO:

PAISAGISMO:


IMPLANTAÇÃO - RUA OSÓRIO DUQUE ESTRADA

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1 - Clausura de Acesso Residencial

10 - Piscina Oásis

2 - Acesso Lobby Recepção Offices

11 - Deck Molhado

3 - Acesso Lojas

12 - Solário Jardim

4 - Acesso de Veículos com Pulmão de Segurança

13 - Piscina Infantil Descoberta

5 - Portaria / Lobby Residencial

14 - Loja

6 - Lobby Offices

15 - Pet Play

7 - Hall Elevadores Offices

16 - Terraço Descoberto Loja

8 - Estar Lobby / Lounge Café

17 - Sauna / Ducha

9 - Fitness com Mezanino

18 - Delivery Express


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3º PAVIMENTO – SHARE LIVING

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1 - Hall Elevadores 2 - Share Living 3 - Lavabo 4 - Hall de acesso às unid. residenciais


5º PAVIMENTO - ROOFTOP

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1 - Hall Elevadores 2 - Share Festas 3 - Rooftop Terrace 4 - Rooftop Gourmet 5 - Lavabo 6 - Hall de acesso às unid. residenciais

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8º PAVIMENTO – SHARE LIVING

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1 2

1 - Hall Elevadores 2 - Share Living 3 - Hall de acesso às unid. residenciais


11º PAVIMENTO - SHARE WORKING

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1 - Hall Elevadores 2 - Share Working 3 - Lavabo 4 - Hall de acesso às unid. residenciais


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14º PAVIMENTO - LOFTY BAR

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1

1 - Hall Elevadores 2 - Lofty Bar 3 - Terraço Lofty Bar 4 - Lavabo 5 - Hall de acesso às unid. residenciais


LOFTY BAR

SHARE WORKING

STUDIOS PRIME

SHARE LIVING

SHARE FESTAS ROOFTOP TERRACE E ROOFTOP GOURMET SHARE LIVING

LOBBY PORTARIA 18

14ºPAVIMENTO

Ambiente panorâmico feito para você relaxar, enquanto aprecia uma das melhores vistas da cidade.

11ºPAVIMENTO

Espaço de convivência que une contemplação, trabalho e relaxamento.

8º AO 11ºPAVIMENTO

Studios diferenciados para quem procura conforto e mais espaço.

8º PAVIMENTO

Planejado para você relaxar, conversar e conviver com seus amigos e vizinhos.

5º PAVIMENTO

Grandes comemorações pedem espaços como este.

5º PAVIMENTO

Local ao ar livre envolto em paisagismo, que vai receber você e seus convidados para um drink no terraço ou um jantar sofisticado no Gourmet.

3º PAVIMENTO

Planejado para você relaxar, conversar e conviver com seus amigos e vizinhos.

TÉRREO

O ponto inicial pensado para centralizar os seus pedidos por serviços ou qualquer necessidade, como um Lobby de hotel.


CONVIVÊNCIA DISTRIBUÍDA

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EM PLENA HARMONIA.

LOFTY BAR SHARE WORKING STUDIOS PRIME SHARE LIVING SHARE FESTAS ROOFTOP TERRACE E ROOFTOP GOURMET SHARE LIVING LOBBY PORTARIA

Perspectiva ilustrada da fachada


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Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada


Inspiraçþes por toda a fachada.


Perspectiva ilustrada dos acessos

ESCOLHEMOS UM PROJETO CONTEMPORÂNEO PARA RECEBER VOCÊ.

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Detalhes lapidados em todas as รกreas internas e externas.


Elegância percebida desde o primeiro momento.

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Perspectiva ilustrada do Lobby / portaria


Perspectiva ilustrada do estar Lobby

Espaรงos projetados para quem faz as melhores escolhas.

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Receber, trabalhar ou apenas para descontrair.

Perspectiva ilustrada do Lounge cafĂŠ


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Relaxamento e lazer no seu melhor momento.


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Perspectiva ilustrada da piscina Oรกsis


Perspectiva ilustrada do detalhe da fonte da piscina

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Um exuberante paisagismo inspirado nos magníficos oásis e o luxo de grafismos exclusivos harmonizados para o seu bem-estar.

Perspectiva ilustrada da piscina Oásis


Projeto inovador inclusive para seu melhor amigo.

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Perspectiva ilustrada do detalhe do Pet Play


Perspectiva ilustrada do Fitness tĂŠrreo

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Equipamentos by

Seu corpo merece ficar em sintonia com o seu melhor.


Equipamentos by

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Perspectiva ilustrada do Fitness mezanino

Faça boas escolhas atÊ na hora de treinar. 39


Um ambiente feito para suas grandes comemoraçþes.

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Perspectiva ilustrada do Rooftop Gourmet

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ConvivĂŞncia em uma atmosfera envolvente.

Perspectiva ilustrada do Share Living do 8Âş pavimento

Perspectiva ilustrada do Share Festas


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Perspectiva ilustrada do Rooftop Terrace


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Inspire-se ao ar livre e aprecie a cidade.


UM PROJETO QUE PROPORCIONA TRABALHO E LAZER EM PERFEITO EQUILÍBRIO.

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Perspectiva ilustrada do Share Working no 11ยบ pavimento


Perspectiva ilustrada do Lofty Bar

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Uma tarde de trabalho seguida por um drink relaxante. Tudo a poucos passos de distância.


INSPIRADO NO ORIENTE. PENSADO PARA VOCÊ.

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Imagem ilustrativa


Viva suas melhores inspiraçþes.


Perspectiva ilustrada do studio de 28m2

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Planta do Studio de 28m2

Sugestão de planta final 09. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancada, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. O tanque e metal do terraço serão oferecidos com custo adicional pelo programa Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue ou ofertado na unidade.

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Planta do Studio Prime de 30m2

Sugestão de planta final 11 que acontece no 8º, 9º e 10º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancada, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. O tanque e metal do terraço serão oferecidos com custo adicional pelo programa Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue ou ofertado na unidade.


Perspectiva ilustrada do apartamento de 44m² com o dormitório aberto para a sala

COMPLETO COMO AS ESCOLHAS QUE VOCÊ GOSTA DE FAZER.


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Apartamento 44m2 Planta padrão - 1 suíte

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Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.


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Apartamento 44m2 Planta Opção Dorm. Aberto e Cozinha Linear

Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.


Apartamento 44m2 Planta Opção com Lavabo*

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Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade. *Essa opção de planta com lavabo poderá ter custo adicional.



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SALAS COMERCIAIS

Seu ambiente corporativo começa por um projeto único.

Perspectiva ilustrada da fachada


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Perspectiva ilustrada do acesso à loja 01 e do jardim do térreo

EXUBERÂNCIA QUE TORNA SEU DIA A DIA DE TRABALHO MUITO MAIS LEVE E ELEGANTE.

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Perspectiva ilustrada do acesso lobby


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Um conceito que também contempla ótimas possibilidades de negócios.


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Perspectiva ilustrada do Lobby/recepção


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Impressione seus clientes desde o inĂ­cio.


Salas preparadas para receber seus planos de negócios.

Perspectiva ilustrada da sala comercial de 43m2 com sugestão de decoração

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Salas comerciais de 43m2

Sugestão de planta final 03 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancada, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID.

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Salas comerciais de 53m2

Sugestão de planta final 04 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancada, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID.

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Escolha ideal para você alcançar seus objetivos profissionais.

Perspectiva ilustrada da sala comercial de 53m2 com sugestão de decoração

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Planta da junção de 2 offices

Sugestão de junção de salas finais 02 e 03 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do Tegra ID e estará submetida às regras específicas do programa.

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Planta da junção de 3 offices

Sugestão de junção de salas finais 02, 03 e 04 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do Tegra ID e estará submetida às regras específicas do programa.

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DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS:

• Pontos de água quente nas bancadas da cozinha e banheiro • Caixilho piso/teto • Persiana de enrolar entre terraço/suíte (aptos. de 44m²) • Fechadura eletrônica* • Piso aquecido no banheiro* • Infraestrutura p/ toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos*

*Estes itens serão oferecidos no programa Tegra ID com custo adicional.

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES OFFICES:

• Preparadas para receber piso elevado • Infraestrutura para ampliação de copa ou 2º lavabo • Infraestrutura para ar-condicionado (força e dreno)

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS - RESIDENCIAL:

• Espaços de convívio integrados • Lobby com pé-direito triplo no térreo • Rooftop Gourmet e Terrace no 5º pavimento • Lofty Bar no 14º pavimento • Fitness com equipamentos de última geração LifeFitness • Piscina Oásis com raia de 25m inspirada no design árabe

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DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO: • Fachada com design internacional • Desenho paisagístico conceitual por Benedito Abbud • Áreas comuns sociais entregues equipadas e decoradas por Debora Aguiar DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE: • Bicicletário com 153 posições (residencial) • Medidores de água entregues • Previsão de aquecimento solar para sistema de água quente nas unidades residenciais • Reservatório de reúso (águas pluviais) • Infraestrutura para coleta seletiva de resíduos • Bacias com duplo acionamento • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns • Carregador de carro elétrico instalado na vaga PCD* (residencial)

*PCD – Pessoas com deficiência

DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE - NA OBRA:

• Logística reversa de blocos • Gerenciamento de resíduos • Tintas à base d’água com baixo teor de VOC


O QUE É O PROGRAMA


É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do Tegra ID: • Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora Serão oferecidos para as unidades residenciais*: Opção de planta (somente para unidades de 44m²) Kits de acabamentos Rede frigorígena para ar-condicionado na sala e suíte (01 ponto para unidades de 28m2/30m2 e 02 pontos para unidades de 44m2) Fechadura eletrônica Infraestrutura para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos Aquecimento de piso no banho Automação das persianas dos caixilhos (apenas para unidades de 44m2)

Serão oferecidos para as salas comerciais*: Kit Copa (cuba, bancada e metal) Rede frigorígena para ar-condicionado Kit piso elevado com distribuição de tomada simples Kit forro com pontos de iluminação (somente ponto) Kit 2º lavabo *As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.


Este é um momento especial que vem para inspirar a construção do novo. Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir empreendimentos com alma para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.

V

Curitiba 381

Tegra. A incorporadora Brookfield.


Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Tegra Incorporadora. Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e

Gabell - Oscar Freire

mais de 97 mil imóveis entregues.

Nossos números 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 41 milhões de m² construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas




Realização, Construção e Vendas:

A incorporadora Brookfield

Condomínio Zahle Jardins. Incorporadora responsável: TGSP 52 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresárial limitada com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Ed. Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, CEP: 04794-000, inscrita no CNPJ sob nº 30.165.755/0001-07. Projeto arquitetônico: LE ARQUITETOS. Projeto paisagístico: BENEDITO ABBUD. Projeto de Arquitetura de Interiores: DEBORA AGUIAR. Memorial de Incorporação registrado sob o R.4 da Matrícula nº 97.385, em 06/11/2019, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o memorial descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência, será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Intermediações: LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda., CRECI: 24.073-J. Tegra Vendas: J-28638. Impresso em novembro/2019.


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