DSG | Book by Tegra Incorporadora

DSG ITAIM eleva o conceito de endereço boutique, em uma arquitetura que traz a natureza para o contexto urbano em perfeita harmonia.

ÁREA DO TERRENO: 1.645,53m2 ÁREA DO TERRENO: 1.645,53m2

ARQUITETURA: Jonas Birger Arquitetura ARQUITETURA: Jonas Birger Arquitetura DECORAÇÃO: Fernanda Marques Arquitetos Associados DECORAÇÃO: Fernanda Marques Arquitetos Associados PAISAGISMO: Alex Hanazaki Paisagismo PAISAGISMO: Alex Hanazaki Paisagismo NÚMERO DE TORRES : 01 torre NÚMERO DE TORRES : 01 torre Subcondomínios independentes Subcondomínios independentes Apartamentos e Studios Apartamentos e Studios 251 unidades residenciais, sendo: 251 unidades residenciais, sendo: 202 Studios de 27 a 29m² 202 Studios de 27 a 29m² 40 apartamentos de 44m² - 1 vaga 40 apartamentos de 44m² - 1 vaga 02 Gardens de 49m2 - 1 vaga 02 Gardens de 49m2 - 1 vaga 07 Gardens de 34 a 40m2 07 Gardens de 34 a 40m2 DSG Itaim Offices DSG Itaim Offices 37 salas comerciais de 27 a 61m² 37 salas comerciais de 27 a 61m² 01 loja no térreo com 578m² 01 loja no térreo com 578m²

Perspectiva ilustrada da fachada noturna

IMPLANTAÇÃO SHARE SPACE (TÉRREO)

Clausura acesso residencial

Lobby residencial

Portaria residencial

Delivery Room residencial

Lounge

14 6

Sala de reunião

Lavabo

Share Café

Share Working

Terraço

Acesso de veículos térreo com pulmão de segurança

9 8

Acesso de veículos subsolo com pulmão de segurança

6 13

Estacionamento residencial térreo

Acesso Pocket Park

Pocket Park

Pet Play

Lobby comercial

Loja

18 17

2 4

5 1

IMPLANTAÇÃO LAZER - 25º ANDAR

5 3

7 4

4 6

1 Lounge Jogos

Lavanderia

2 Share Festas

Gym

3 Share Gourmet

Lavabo Gym

4 Lavabos

Terraços Gym

IMPLANTAÇÃO INTIMATE ROOFTOP (26º ANDAR)

2 3

Pool Itaim

Deck molhado

Solarium Jardins

Bar Ibirapuera

Lounge Ibirapuera

Lavabos

1 6

Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

Perspectiva ilustrada da portaria

Perspectiva ilustrada do lobby residencial

Perspectiva ilustrada do share cafĂŠ

Perspectiva ilustrada do share gourmet e share festas

Perspectiva ilustrada do lounge logos

Perspectiva ilustrada do Lounge Jogos

Perspectiva ilustrada da sala de reuniĂŁo

Perspectiva ilustrada da lavanderia

Perspectiva ilustrada da pool itaim

Perspectiva ilustrada do bar ibirapuera

Perspectiva ilustrada do lounge ibirapuera

Perspectiva ilustrada do gym

STUDIOS

Perspectiva ilustrada do studio de 28m2

STUDIO - Planta padrão

28m2*

*Sugestão de planta final 05 do 5º ao 24º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

STUDIO - Planta opção descorado

28m2*

*Sugestão de planta final 12. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

STUDIO - Planta padrão

27m2*

Sugestão de planta final 09. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

STUDIO - Planta padrão

28m2*

Sugestão de planta final 10. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

APARTAMENTOS

Perspectiva ilustrada do apartamento de 44m2 com o quarto aberto para a sala

APTO. - Planta padrão

44m2*

*Sugestão de planta final 04. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. *O tanque de louça e torneira serão oferecidos pelo programa Tegra ID, com custo adicional.

APTO. - Planta opção

44m2*

APTO. - Planta opção

44m2*

APTO. - Planta opção

44m2*

MEMORIAL DESCRITIVO

ESPECIFICAÇÕES GERAIS

INSTALAÇÕES PREDIAIS

1 - DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

6 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”, Projeto

As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados um por empresa

Paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki” e Projeto de Interiores das áreas comuns de autoria do escritório

especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia

“Fernanda Marques”. Implantado em um terreno de 1.694,75 m² dos quais 49,22m² serão doados para a prefeitura

e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão

gerando uma área remanescente de 1.645,53m². O empreendimento será composto por 2 (dois) subcondomínios,

entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente

um denominado “DSG Itaim” contemplando 251 (duzentas e cinquenta e uma) unidades autônomas residenciais e

nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento

outro subcondomínio denominado “DSG Itaim Offices” composto por 37 (trinta e sete) salas comerciais e 1 (uma) loja

serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para

no pavimento térreo e 1º Pavimento. O subcondomínio residencial “DSG Itaim” será composto por 1 (uma) torre com

a utilização do condomínio, conforme Projeto Arquitetônico e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e/ou Luminotécnico.

subsolo, térreo e 20 (vinte) pavimentos tipo, sendo 12 (doze) unidades por andar do 5º ao 24º pavimentos e 11 (onze) unidades no 4º pavimento. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo, 25º e 26º pavimentos.

7 - ANTENA COLETIVA TV POR ASSINATURA E TOMADA USB Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos

2 - LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Joaquim Floriano, nº 152 – Itaim Bibi, Município de São Paulo, SP.

sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitório e terraço (01 ponto por ambiente). Nas unidades estúdios haverá apenas 01 ponto. Para TV por assinatura caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar. Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Nas unidades estúdios haverá apenas 01 ponto.

3 - SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos

ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tv na sala de reunião, lounge jogos, share festas e gym (academia). De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB no ambiente no lounge, share working, sala de reunião, share festas, salão de jogos e gym (academia).

obedecendo às Normas Técnicas vigentes. 8 - TELEFONIA INTERNA 4 - SISTEMA DE SEGURANÇA Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e Paisagístico. De

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones que possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.

acordo com projeto específico, serão entregues instalados e equipados: guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida); sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente; câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de escadas e elevadores do embasamento (subsolo e pavimento lazer); proteção perimetral entregue com

9 - TELEFONIA EXTERNA Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

sensor infravermelho. 10 - INTERNET 5 - FACHADA A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura; • Brises em alumínio ou equivalente.

De acordo com projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilite a futura instalação de roteador para Wifi nos ambientes Lounge do térreo, Share Café, Share Working, sala de reunião, Share Festas, Share Gourmet, Lounge Jogos, Gym (academia) e cobertura com piscina da área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.

11 - TRATAMENTO ACÚSTICO O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico mínimo exigido pelas normas em vigor.

12 - SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

18 - BOMBAS

O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor e Instrução

Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e

Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente

especificações do Projeto de Instalações.

posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.

19 - EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à

13 - PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

ventilação natural, conforme projeto específico.

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 20 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 14 - ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;

As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.

- Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura. 21 - SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA 15 - PISCINAS

Será entregue toda a infraestrutura do sistema de aquecimento central no empreendimento, que alimentará as unidades

O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina adulta descoberta. Serão entregues e instalados os

autônomas nos seguintes pontos: cuba da A.P.A., cuba e ducha do banheiro. No lavabo, não haverá aquecimento de

equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações técnicas.

água.

16 - AR-CONDICIONADO

22 - DUCHAS

De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga

Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do

elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será

adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima

oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID.

de até 12 litros/minuto.

Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Os ambientes que receberão a previsão de infraestrurura para ar-condicionado são: 01 (um) ponto nas unidades

23 - MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

autônomas Studios e 02 (dois) pontos nas unidades de 01 dormitório (sala de estar e suíte). Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split nas seguintes áreas comuns: na

24 - MEDIÇÃO DE GÁS

portaria, Lounge do térreo, Share Café, Share Working, sala de reunião, Share Festas, Share Gourmet, Gym (academia) e

O condomínio será entregue com medição remota coletiva de gás para o abastecimento do aquecimento central. O

Lounge Jogos, serão entregues completos, com equipamento de ar-condicionado funcionando.

rateio entre as unidades será feito pelo condomínio. Não haverá ponto de gás nas unidades autônomas.

17 - GERADOR

25 - AQUECIMENTO SOLAR

Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento

UNIDADES AUTÔNOMAS: no empreendimento foi prevista infraestrutura para futura instalação, por parte do

de um elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização

condomínio, do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas residenciais. Se instalado, o sistema

dos portões, ar-condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.

funcionará em conjunto com o aquecimento central.

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO

INSTALAÇÕES PREDIAIS

26- ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO / COBERTURA

27 - ESQUADRIAS E VIDROS Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira terão dimensões variáveis conforme Projeto de Arquitetura. Todas

UNIDADES AUTÔNOMAS

as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

SALA/DORMITÓRIO

Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

A.P.A

Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Porcelanato

Cerâmica nas paredes do box e pintura aplicada sobre massa nas demais paredes

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Conforme projeto da fachada

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos

Conforme projeto da fachada

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Metais: nos banheiros serão entregues misturador de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Nos

LAVABO

BANHEIRO

ÁREA TÉCNICA

TERRAÇO SOCIAL

Porcelanato

Caixilhos: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar (apenas no dormitório das unidades de 44m²), pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o Projeto Arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica. Guarda-Corpos: serão em alumínio e vidro conforme Projeto de Arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas. Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

28 - EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS E LAVABOS

banheiros sociais. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

lavabos será entregue torneira de bancada. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material.

ÁREAS COMUNS

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura acrílica aplicada sobre forro de gesso

PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

29 - EQUIPAMENTOS DA A.P.A. Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão criadas sancas

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou

ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou

equivalente.

PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

Metais: serão entregues misturador de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira (unidades 01 dormitório) e frigobar (estúdios), micro-ondas, cooktop elétrico, depurador e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro e geladeira (unidades 01 dormitório). As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.

30 - EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO Louças: será entregue apenas ponto para tanque. A louça e metal serão oferecidos pelo Tegra ID mediante custo

Cerâmica

Pintura aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

LOBBY

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso e forro metálico

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

SALA DE REUNIÃO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

WC PNE FEM. E MASC.

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

CASA DE BOMBAS

adicional. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca compacta e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão

GERADOR

da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina lava e seca compacta e ponto para tanque. As tubulações hidráulicas do terraço de serviço das unidades residenciais serão verticais e aparentes.

DG (DISTRIBUIDOR GERAL)

PAVIMENTO TÉRREO 31- ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com os Projetos de Decoração e Paisagismo.

LOUNGE / SHARE

SUBSOLOS (1º)

AMBIENTE

WORKING / SHARE CAFÉ

PISOS

PAREDES

TETO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre bloco de concreto

Pintura sobre laje

Cerâmica

Pintura aplicada sobre forro de gesso

PORTARIA

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

COPA DE FUNCIONÁRIOS

Cerâmica

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

SALA DELIVERY

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

BICICLETÁRIO

Concreto acabado e pintura epóxi

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Concreto aparente

ESCADA DE INCÊNDIO

Cimentado liso

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura sobre laje

DEPÓSITO

Cerâmica

Pintura sobre laje

DEPÓSITO DE LIXO

Cerâmica

Pintura sobre laje

DEPÓSITO DE LIXO

Cerâmica

Pintura sobre laje

PISOS

PAREDES

TETO

Cimentício

ESPERA EXTERNA

Cimentício

JARDIM

Gramado

Cimentício

HALL SOCIAL

ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

VESTIÁRIO FEM. / MASC. / PNE

TÉRREO EXTERNO

AMBIENTE SALA DE PRESSURIZAÇÃO

Cimento liso

Pintura aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

SALA DE MEDIÇÃO E QUADROS

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

RAMPAS DE VEÍCULO

Ladrilho hidráulico

Pintura sobre bloco e/ou concreto

Pintura sobre laje

ESCADA DE INCÊNDIO

Cimentado liso

Pintura sobre massa e/ou gesso liso

Pintura sobre laje

ACESSO DE PEDESTRES / CALÇADA

LAZER 26º PAVIMENTO - COBERTURA

LAZER 25º PAVIMENTO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

SHARE FESTAS

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

FEM. E MASC.

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

SHARE GOURMET

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

FEM. E MASC.

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

TERRAÇO

Porcelanato

Conforme fachada

Pintura aplicada sobre forro de gesso

DEPÓSITO

Cerâmica

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

LOUNGE JOGOS

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

PISCINA

Pastilha

SANITÁRIOS FEM. E MASC.

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

DECK MOLHADO

Pastilha

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

SOLÁRIO

Cimentício e/ou pedra

Vinílico

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Película adesiva aplicada sobre forro de gesso

LOUNGE DESCOBERTO

Cimentício e/ou pedra

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Cimentício e/ou pedra

Pintura aplicada sobre laje

Porcelanato

Conforme fachada

Pintura aplicada sobre forro de gesso

ESCADA DE INCÊNDIO

Cimentado liso

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura sobre laje

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

CASA DE BOMBAS

Cimentado liso com pintura

Pintura sobre bloco de concreto

Concreto aparente

Cimentado liso

Conforme fachada

Pintura sobre laje

PISOS

PAREDES

TETO

Concreto

Pintura látex PVA sobre bloco

Pintura látex PVA sobre laje

RESERVATÓRIOS

Concreto

Pintura látex PVA sobre bloco

Pintura látex PVA sobre laje

COBERTURA

Laje impermeabilizada

WC PNE FEM. E MASC.

GYM (ACADEMIA)

SANITÁRIO GYM (ACADEMIA)

TERRAÇOS GYM (ACADEMIA)

LAVANDERIA

ESCADA DE INCÊNDIO

SANITÁRIO

WC PNE

BAR CHURRASQUEIRA

BARRILETE /ÁTICO

AMBIENTE BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS

Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK ou equivalente.

32 - EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS

empreendimento, encontram-se aqui descritos.

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir ou

9 - Serão oferecidas, em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas e kits de acabamentos,

semiencaixe ou sobrepor (conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou

com combinações predefinidas pela Incorporadora, podendo ter custos adicionais ao adquirente. O prazo para a

INCEPA ou equivalente.

escolha das opções de plantas e kits de acabamentos terá sua data limite informada pela Incorporadora através do

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material. Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente. Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente. Para participar deste programa, o mesmo deverá manifestar expressamente seu interesse dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente por aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa. 10 - As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas,

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1 - NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças etc); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de

móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos Projetos Executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto nesse Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda. 11 - O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.

gesso, exceto nos locais especificados em projeto móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores

12 - Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a

especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues

disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos

equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook e videogame.

fornecedores.

2 - Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada

13 - As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a serem definidas pelo projeto executivo.

14 - As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado

3 - Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial,

pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de

desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:

Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do

•Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas. 4 - Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora. 5 - Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6 - Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7 - Os acabamentos desse Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8 - Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do

empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.

DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS

DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

• Ponto para filtro de água na geladeira

• Fachada com design internacional

• Pontos de água quente nas bancadas da cozinha e banheiro

• Desenho paisagístico conceitual por Alex Hanazaki

• Caixilho piso/teto

• Áreas comuns entregues equipadas e design de interiores por Fernanda Marques

• Persiana de enrolar entre terraço/suíte (unidades de 44m2) • Infraestrutura para ar-condicionado (carga e dreno) • Fechadura eletrônica* • Piso aquecido no banheiro* • Infraestrutura para toalheiro aquecido e desembaçador de espelho* * Estes itens serão oferecidos pelo programa TEGRA ID, com custo adicional.

SUSTENTABILIDADE • Previsão de aquecimento solar para o sistema de água quente nas unidades residenciais • Reservatório de reúso (águas pluviais) • Medidores de água entregues

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES OFFICES:

• Bacias com duplo acionamento • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns

• Preparadas para receber piso elevado

• Carregador de carro elétrico instalado na vaga PCD* (residencial)

• Infraestrutura para ampliação de copa ou 2º lavabo

• Floreiras na fachada

• Infraestrutura para ar-condicionado (força e dreno)

• Infraestrutura para coleta seletiva de resíduos • Bicicletário (residencial) *PCD - Pessoa com deficiência

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS - RESIDENCIAL • Lobby com design exclusivo • Delivery Room • Espaços de convívio integrados • Pocket Park • Espaço Share Working e sala de reunião • Share Café com espaço para vending machine* e minimercearia** • Área de lazer no 25º pavimento • Piscina na cobertura • Academia com equipamentos de última geração LifeFitness *Apenas previsão de espaço e infraestrutura para futura instalação do equipamento por parte do condomínio. **A contratação da empresa que poderá explorar o espaço para a mercearia será de responsabilidade do condomínio.

SUSTENTABILIDADE NA OBRA • Logística reversa de blocos • Gerenciamento de resíduos • Tintas à base d’àgua com baixo teor de VOC

SALAS COMERCIAIS

ITAIM OFFICES

Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

Perspectiva ilustrada do Lobby de entrada

Perspectiva ilustrada da sala comercial de 41m2 com sugestĂŁo de decoraĂ§ĂŁo

Sala comercial

41m2

*Sugestão de planta da sala comercial final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados.

Sala comercial

34m2

*Sugestão de planta da sala comercial final 04. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa TEGRA ID.

Sala comercial - Planta opção junção

69m2

*Sugestão de planta opção junção da sala comercial finais 05 e 06. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do TEGRA ID e estará submetida às regras específicas do programa.

Sala comercial - Planta opção junção

143m2

*Sugestão de planta opção junção da sala comercial finais 05, 06, 07 e 08. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do TEGRA ID e estará submetida às regras específicas do programa.

MEMORIAL DESCRITIVO

ITAIM OFFICES

ESPECIFICAÇÕES GERAIS

INSTALAÇÕES PREDIAIS

1 - DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

6 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”, Projeto

As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa

Paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki” e Projeto de Interiores das Áreas Comuns de autoria do escritório

especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia

“Fernanda Marques”. Implantado em um terreno de 1.694,75 m² dos quais 49,22m² serão doados para a prefeitura

e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas

gerando uma área remanescente de 1.645,53m²

serão entregues com quadro geral (energia). A distribuição de toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação, interruptores

O empreendimento será composto por 2 (dois) subcondomínios, um denominado “DSG Itaim”, contemplando 251 (duzentas e cinquenta e uma) unidades autônomas residenciais e outro subcondomínio denominado “DSG Itaim Offices”, composto por 37 (trinta e sete) salas comerciais e 1 (uma) loja no pavimento térreo e 1º pavimento.

e tomadas) será por conta do proprietário. Somente nos terraços serão instaladas luminárias, conforme especificados em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme Projeto Arquitetônico e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e/ou Luminotécnico.

O Subcondomínio “DSG Itaim Offices” será composto por 1 (uma) torre com térreo e 3 (três) pavimentos tipo, sendo 11 (onze) unidades por andar no 1º pavimento e 13 (treze) unidades por andar no 2º e 3º pavimentos. Conta também com um terraço descoberto de uso comum no 2º pavimento. A loja do pavimento térreo e 1º pavimento terá direito ao uso

7 - TELEFONIA INTERNA E SISTEMA

de 2 (duas) vagas de carga e descarga no subsolo.

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico. Será entregue

2 - LOCALIZAÇÃO

infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone e banda larga na unidade autônoma. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o

O referido empreendimento está localizado à Rua Joaquim Floriano, nº 152 – Itaim Bibi, Município de São Paulo, SP.

shaft do andar.

3 - SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES

8 - TELEFONIA EXTERNA

O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação

Será entregue instalado o cabeamento para uma (01) linha telefônica por unidade autônoma, sendo que esta linha

ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos

deverá ser obtida pelo adquirente junto à concessionária local após a entrega do empreendimento.

obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

4 - SISTEMA DE SEGURANÇA

9 - INTERNET De acordo com projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilite a futura instalação

Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e Paisagístico.

de roteador para Wifi no Lobby e Rooftop do 2º pavimento, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet

De acordo com projeto específico, serão entregues instalados e equipados:

responsabilidade do condomínio.

• Sistema elétrico para controle das portas de acesso ao condomínio (pedestres) e acionamento através do balcão do Lobby. As portas de pedestres serão destravadas no Lobby e abertas manualmente;

10 - SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

• Circuito fechado de TV, com câmaras instaladas nas portas de acesso ao condomínio e infraestrutura (tubulações e

O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor e Instrução

caixas) em locais estratégicos para futura extensão do sistema por parte do condomínio;

Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente

• Proteção perimetral entregue com infravermelho.

posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.

5 - FACHADA

11 - PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos:

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

Composição de textura; brises em alumínio ou equivalente. 12 - ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente com as seguintes características:

ITAIM OFFICES

- Capacidade / velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 19 - ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO

13 - AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena e sancas

UNIDADE AUTÔNOMA

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

SALA COMERCIAL

Concreto aparente

Pintura aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Concreto aparente pronto para receber forro (por parte do proprietário)

LAVABO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura sobre forro de gesso

TERRAÇO COBERTO

Porcelanato

Conforme fachada

Pintura sobre forro de gesso

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura aplicada sobre forro de gesso

WC PNE FEM. E MASC.

Porcelanato

Pintura aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura aplicada sobre forro de gesso

de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Serão previstos 02 pontos de ar-condicionado na unidade autônoma (salas comerciais), conforme projeto específico. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split completo funcionando, nas seguintes áreas comuns: Lobby Comercial.

14 - GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia compartilhado com o subcondomínio residencial, com entrada

ÁREAS COMUNS

automática na falta de energia elétrica, para atendimento de 01 (um) elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, Lobby (sistema de segurança incluindo automatização dos portões) e bombas de recalque e sucção conforme especificações do Projeto de Instalações Elétricas.

15 - BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do Projeto de Instalações.

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão criadas sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

16 - EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme Projeto Específico.

20 - ESQUADRIAS E VIDROS Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.

17 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, esgoto, águas pluviais e incêndio. As unidades do último pavimento terão o encaminhamento hidráulico do subcondomínio residencial junto ao teto.

18 - MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

Caixilhos: serão instaladas esquadrias de alumínio com pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o Projeto Arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria. Guarda-Corpos: serão em alumínio e vidro, conforme Projeto de Arquitetura. Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas. Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

21 - EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO SALAS COMERCIAIS Pontos elétricos: tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

ITAIM OFFICES

22 - EQUIPAMENTOS DO LAVABO

TÉRREO EXTERNO

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir. Serão

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

ACESSO DE PEDESTRES / CALÇADA

Cimentício

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

TERRAÇO

Cimentício e/ou pedra

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

BARRILETE / RESERVATÓRIOS (COMPARTILHADO COM SUB. RESIDENCIAL)

Concreto

Pintura látex PVA sobre bloco

Pintura látex PVA sobre laje

COBERTURA (COMPARTILHADO COM SUB. RESIDENCIAL)

Laje impermeabilizada

da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: nos banheiros serão entregues torneiras de bancada. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material.

LAZER EXTERNO 2º PAVIMENTO

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

23 - ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com os Projetos de Decoração e Paisagismo.

TÉRREO INTERNO

AMBIENTE

BARRILETE / ÁTICO

PISOS

PAREDES

TETO

LOBBY

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.

VESTIÁRIOS FEM. / MASC.

Cerâmica

Pintura aplicada sobre forro de gesso

24 - EQUIPAMENTOS PARA WC PNE

Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório com coluna Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Concreto aparente

DML

Cerâmica

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura sobre laje

DEPÓSITO DE LIXO COMPARTILHADO COM SUB. RESIDENCIAL

Cerâmica

Pintura sobre laje

ÁREA TÉCNICA

Cerâmica e/ou concreto acabo

Pintura aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

ESCADA DE INCÊNDIO

Cimentado liso

Pintura aplicada sobre gesso liso e/ou massa

Pintura sobre laje

GERADOR (COMPARTILHADO COM SUB. RESIDENCIAL)

Concreto acabado

Pintura sobre bloco de concreto

Concreto aparente

SALA DE PRESSURIZAÇÃO (COMPARTILHADO COM SUB. RESIDENCIAL)

Cimentado liso

Pintura aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

WC PNE FEM. / MASC.

Cerâmica

ADMINISTRAÇÃO

suspensa. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

ITAIM OFFICES

revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

desenvolvimento dos Projetos Executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte

1 - NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:

integrante do Instrumento de Compra e Venda.

Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO

11 - O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico e, que não

ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como

necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e

aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área

maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.

de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças etc.); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook e videogame. 2 - Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo. 3 - Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas. 4 - Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela construtora. 5 -Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6 - Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades. 7 - Os acabamentos deste Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8 - Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento, encontram-se aqui descritos. 9 - Serão oferecidos em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opção de inclusão de copa ou 2º lavabo e opções de kits para as salas comerciais, predefinidos pela Incorporadora com custo adicional ao adquirente. Para participar desse programa, o adquirente deve manifestar seu interesse no prazo informado pela Incorporadora e estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada. 10 - As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo,

12 - Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores. 13 - As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra. 14 - As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.

É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do Tegra ID • Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora. Serão oferecidos para unidades residenciais*: Opção de planta

O QUE É O PROGRAMA

Kits de acabamentos Rede frigorígena para ar-condicionado (01 ponto para unidades de 26m2 e 02 pontos para unidades de 46m2) Fechadura eletrônica Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos Aquecimento de piso no banho Automação das persianas dos caixilhos (apenas para unidades de 46m2) Serão oferecidos para salas comerciais*: Kit Copa (cuba, bancada e metal) Rede frigorígena para ar-condicionado Kit piso elevado com distribuição de tomadas simples Kit forro com pontos de iluminação (somente ponto) Kit 2º Lavabo

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Pátio Victor Malzoni - São Paulo

Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Tegra Incorporadora.

Tegra. A incorporadora Brookfield. empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.

imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção. Curitiba 381 - São Paulo

Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir

Somos a empresa do setor de desenvolvimento

Nossos números: 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas

Digite DSG Itaim no Waze

Visite o stand: Rua Joaquim Floriano, 152 - Itaim 3522-4900 tegraincorporadora.com.br/DSGItaim

Realização, Construção e Vendas:

Breve Lançamento: DSG ITAIM - Incorporadora responsável: TGSP-24 SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., Sociedade empresarial limitada, com sede nesta Cidade de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, CEP 04794-000, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 17.942.510/0001-80. Projeto Arquitetônico: Jonas Birger. Projeto Paisagístico: Alex Hanazaki. Projeto de Arquitetura de Interiores: Fernanda Marques. Sua comercialização será realizada somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros Instrumentos de Compra e Venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o Projeto Paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Esse material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Intermediações: LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda., Creci: 24.073-J; Tegra Vendas, Creci: J-28638. Impresso em outubro/2019.