Ayla Moema | Book by Tegra Incorporadora

FIZEMOS DO MELHOR PONTO DE MOEMA O SEU OBJETO DE DESEJO. Arquitetura: MCAA Arquitetos Decoração: Carlos Rossi Paisagismo: Neusa Nakata Área do terreno: 1.783,57m2 Nº de torres: 1* Nº de pavimentos: 32 2 subsolos Térreo 25 pavimentos tipo + duplex Pavimento de lazer no 8º andar

*Subcondomínio residencial. Perspectiva ilustrada da fachada

ESPAÇO LUMI Lazer integrado e elevado no 8º pavimento. Uma vista iluminada para Moema, em ambientes criados para você relaxar, receber os amigos e deixar seus filhos com a tranquilidade que seus dias merecem.

**Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.

IMPLANTAÇÃO TÉRREO

6 18 14

Acesso principal para pedestres – Al. Iraé

Acesso serviço para pedestres – Al. Iraé

Pet Place

Hall social Ayla Moema

Hall de serviço Ayla Moema

Playground

Portaria Ayla Moema

Acesso à loja

Loja

Acesso de veículos

Estacionamento térreo Ayla Moema

Acesso Ayla Moema Studio&Office

Lobby Ayla Moema Studio&Office

Elevadores Office

Elevadores Studio

Escada Studio

Escada Office

Loja

9 5 4 7 8 10 1

ESPAÇO LUMI - 8º PAVIMENTO

13 9 10

8 2

1 4

Hall Social

Salão de festas

Terraço salão de festas

Fitness

Terraço Pilates

Terraço lutas

Brinquedoteca

Terraço brinquedoteca

Churrasqueira Gourmet

Lounge externo

Solarium

Piscina descoberta

Deck molhado piscina

Copa salão de festas

UMA ESCOLHA BRILHANTE

Perspectiva ilustrada da portaria

Perspectiva ilustrada do hall social

Perspectiva ilustrada do Fitness e detalhe da fachada

Perspectiva ilustrada da vista aĂŠrea da piscina no 8Âş pavimento

Perspectiva ilustrada da piscina no 8ยบ pavimento

Perspectiva ilustrada do Fitness

Perspectiva ilustrada do salĂŁo de festas

Perspectiva ilustrada do terraĂ§o do salĂŁo de festas

Perspectiva ilustrada da brinquedoteca

Perspectiva ilustrada do Car Wash

Perspectiva ilustrada da Churrasqueira Gourmet

Perspectiva ilustrada do Playground

Perspectiva ilustrada do Pet Place

Perspectiva ilustrada do bicicletรกrio

Perspectiva ilustrada do terraรงo social do apto. de 157m2

Apartamento

157m2* Planta padrão 3 suítes – 2 vagas

Sugestão de planta final 1. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba e metal são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.

Apartamento

157m2* Planta opção 2 suítes - Banho master | Sala íntima | Cozinha ampliada - 2 vagas

Sugestão de planta final 1. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba, banheira e metal são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.

Apartamento

157m2* Planta Opção 3 suítes – Cozinha ampliada - 2 vagas

Apartamento Garden

264m2* 3 suítes – 2 vagas

Sugestão de planta final 1 do 1º pavimento. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba, spa externo e metal são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.

Cobertura duplex

273m2* Pavimento inferior - 3 suítes - 3 vagas

Sugestão de planta final 1 do 26º pavimento. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba e metal são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.

Cobertura duplex

Pavimento superior

Sugestão de planta final 1 do 27º pavimento. Os móveis, utensílios e vegetação não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas da planta são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A churrasqueira, bancada, cuba e metal são itens opcionais e poderão ser adquiridos com custo adicional no programa Tegra ID. *Incluso na área privativa da unidade o hall do elevador social do pavimento tipo.

Garagens: Vagas: Unidade

Pavimento

2ºSS Térreo

Vagas: Vagas

Unidade

Pavimento

Nº

171

2ºSS

Vagas Nº

Nº

172

181

182

191

2ºSS

192

2ºSS

201

2ºSS

202

2ºSS

211

101

2ºSS

212

2ºSS

102

2ºSS

221

2ºSS

111

2ºSS 1ºSS

58 01

02 59

222

2ºSS

112

1ºSS

231

2ºSS

121

1ºSS

232

2ºSS

122

1ºSS

241

1ºSS

131

1ºSS

242

1ºSS

132

1ºSS

251

1ºSS

141

1ºSS

252

1ºSS

142

1ºSS

261

151

1ºSS

262

152

1ºSS

271

2ºSS

161

1ºSS

272

1ºSS

162

1ºSS

DUPLEX

Plantas das garagens:

Térreo

PLAN INCORPORAÇÃO:

VENDEDORA

ASSINATURA(s)D

UNIDADE

DATA

Plantas das garagens:

1ยบ Subsolo

Plantas das garagens:

2º Subsolo

PLANTA 2º S INCORPORAÇÃO:

VENDEDORA

ASSINATURA(s)DO(s) A

UNIDADE

DATA

MORAR E TRABALHAR EM MOEMA: UMA OPORTUNIDADE BRILHANTE.

Nº de torres: 1* 39 salas comerciais de 24 a 64m2 55 studios de 21 a 37m2 Lobby com pé-direito elevado Espaço Laundry&Work Nº pavimentos comerciais: 3 Nº pavimentos studios: 4

*Subcondomínio Studio&Office Perspectiva ilustrada da fachada

Perspectiva ilustrada da fachada

Perspectiva ilustrada do lobby Studio&Office

Perspectiva ilustrada do Laundry&Work dos Studios

Studio

21,50m2

Sugestão de planta finais 2,3,4,5 e 6 do 5º e 6º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Perspectiva ilustrada do Studio de

Studio

24,12m2

Sugestão de planta final 1 do 5º, 6º e 7º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Studio

25,26M2

Sugestão de planta final 7 do 5º e 6º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Studio

25,30M2

Sugestão de planta final 8 do 5º, 6º e 7º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Studio

24,77M2

Sugestão de planta final 9 do 5º, 6º e 7º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Studio

24,49M2

Sugestão de planta final 10 do 4º, 5º, 6º e 7º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Studio

28,95M2

Sugestão de planta final 11 do 4º, 5º, 6º e 7º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Studio

37,41M2

Sugestão de planta final 12 do 4º, 5º, 6º e 7º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Studio

24,21m2

Sugestão de planta final 13 do 4º, 5º, 6º e 7º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Studio

34,18M2

Sugestão de planta final 14 do 4º, 5º, 6º e 7º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Studio

24,60M2

Sugestão de planta final 15 do 4º,5º, 6º e 7º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Salas comerciais

Perspectiva ilustrada da sala comercial

Sala comercial

28,15M2

Sugestão de planta finais 2, 3, 4 e 5 do 1º ao 3º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Sala comercial

59,75M2

Sugestão de planta final 11 do 3º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

Sala comercial

Opção de junção* - 56,30M2

Sugestão de junção de salas finais 4 e 5 do 1º ao 3º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *A opção de junção de plantas nas salas comerciais serão ofertados pelo Tegra ID e estarão submetidas às regras específicas do programa.

Sala comercial

Opção de junção* - 121,05M2

Sugestão de junção de salas finais 4, 5, 6 e 7 do 5º e 6º pavimento. Os utensílios e mobiliários não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *A opção de junção de plantas nas salas comerciais serão ofertados pelo Tegra ID e estarão submetidas às regras específicas do programa.

MEMORIAL

DESCRITIVO

Memorial Descritivo de Vendas INSTALAÇÕES PREDIAIS

ESPECIFICAÇÕES GERAIS 1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto paisagístico de autoria do escritório “Neusa Nakata Arquitetura Paisagística” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Carlos Rossi”. Implantado em um terreno de 1.896,25 m² dos quais 112,68m² serão doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 1.783,57m². O empreendimento será composto por 2 subcondomínios denominados Ayla Moema que contempla unidades autônomas residenciais de 157m², 264m² e 277m² e o subcondominio Ayla Moema Studio&Office composto por 39 salas comercias, 55 estúdios, 01 loja na Al. Iraé e 01 loja na Av. Chibarás, ambas localizadas no térreo da Torre. O empreendimento Ayla Moema contempla 26 (vinte e seis) pavimentos tipo, com 01 unidade por andar do 1º ao 7º pavimento, 02 (duas) unidades por andar do 9º ao 26º pavimento e 02 (duas) unidades duplex no 27º e 28º pavimento. Os equipamentos de lazer encontram-se no 8º pavimento. 2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Alameda Iraé, 302 Moema, Município de São Paulo, SP. 3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes. 4. SISTEMA DE SEGURANÇA Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico. De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Guarita blindada (vidros, portas e alvenaria preenchida); • Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente; • Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de entrada do condomínio, guarita e acessos principais, infraestrutura seca para câmeras perimetrais para futura instalação por parte do condomínio; • Proteção perimetral conforme pontos determinados em projeto especifico.

5. FACHADA A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura e painel metálico retro-iluminado; 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais, terraço gourmet e terraço serviço serão instaladas luminárias conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico. 7. SISTEMA DE TV E TELEFONIA Será entregue infra estrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva, TV por assinatura, telefone e banda larga na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar. Será entregue 01 ponto de tomada USB por ambiente (sala de estar e dormitórios). 8. INTERNET De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio. 9. TRATAMENTO ACÚSTICO Será entregue tratamento acústico conforme projeto específico de Consultoria Acústica, de acordo com as exigências da Norma de Desempenho. 10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio. 11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

12. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura. 13. PISCINA O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina descoberta no 8º pavimento. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações técnicas.

19. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.

14. AR CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar. A rede frigorígena será oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma. Os ambientes que receberão a infraestrutura para ar condicionado são: Sala de estar e Dormitórios. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado, nas seguinte áreas comuns: Salão de festas, Brinquedoteca, Fitness e Portaria.

20. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente a pia da cozinha e banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e no banheiro de serviço não haverá aquecimento de água. Neste último haverá ponto para chuveiro elétrico a ser obtido pelo proprietário.

15. GERADOR Será instalado um gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento do elevador de serviço, iluminação para a portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.

22. MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

16. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do projeto de instalações.

24. AQUECIMENTO SOLAR UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue em funcionamento o sistema de placas solares projetado para atender as unidades autônomas. O sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem a ser adquirido pelo proprietário.

17. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico. 18. AUTOMAÇÃO UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte dos proprietários, de um sistema de automação para persianas dos caixilhos, som, iluminação e ar condicionado da área social. ÁREAS COMUNS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte do condomínio, de um sistema de automação que atenderá som ambiente (fitness e salão de festas) e supervisão predial.

21. DUCHAS Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.

23. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota individual de consumo de gás.

Memorial Descritivo de Vendas ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 25. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO/COBERTURA UNIDADE AUTÔNOMA

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

SALAS / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO

Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm

Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

COZINHA

Porcelanato

Cerâmica (parede hidráulica) e Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

BANHEIROS

Porcelanato

Cerâmica (paredes box) e Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

WC DE SERVIÇO

Porcelanato

Cerâmica (paredes box) e Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

TERRAÇO DE SERVIÇO

Porcelanato

Cerâmica (parede hidráulica) e Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

TERRAÇO SOCIAL

Porcelanato

Revestimento conforme fachada do projeto de Arquitetura

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

TERRAÇO GOURMET

Porcelanato

Revestimento conforme fachada do projeto de Arquitetura

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

LAVABO

Porcelanato

Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

DESPENSA

Porcelanato

Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

HALL SOCIAL PRIVATIVO

Porcelanato

Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

TERRAÇO DESCOBERTO

Porcelanato

Revestimento conforme fachada do projeto de Arquitetura

---

(UNIDADES GIARDINO E DUPLEX SUPERIOR)

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 25. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO/COBERTURA ÁREAS COMUNS

AMBIENTE

HALL SERVIÇO

PISOS Porcelanato

PAREDES Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso

TETO Pintura látex PVA sobre forro de gesso

Observações: devido ao encaminhamento das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

26. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, alumínio ou PVC terão dimensões variáveis conforme projeto de arquitetura. Todas as portas serão da marca Sincol ou Randa ou Madepar ou Lavrasul ou Verti ou equivalente. Janelas: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC com persiana de enrolar nos dormitórios, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica. Guarda-Corpos: serão em alumínio e/ou ferro e vidro conforme projeto de arquitetura. Vidros: Incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas técnicas. Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente. 27. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento, lavatório de embutir nos banheiros sociais, lavabo com cuba de apoio e lavatório sem coluna no banheiro de serviço. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: Serão entregues misturadores no ponto do chuveiro e pias dos banhos. No lavabo e banheiro de serviço será entregue torneiras para água fria e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito com frontão do mesmo material. Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. O banheiro de serviço será preparado para um chuveiro elétrico a ser obtido pelo proprietário. 28. EQUIPAMENTOS DA COZINHA Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material. Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou

FABRINOX ou FRANK DOUAT ou equivalente. Metais: Será entregue misturador monocomando de bancada e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão, coifa, máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para filtro. 29. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DE SERVIÇO Louças: Será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: Será entregue torneira de mesa e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: Previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de gás para aquecedor de passagem e boiler. 30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO SOCIAL Pontos elétricos: tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. 31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO GOURMET Bancada em granito, Churrasqueira, cuba em inox e metal: São itens opcionais e serão oferecidos no Programa Tegra ID com custo adicional. Pontos elétricos: tomada de uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Memorial Descritivo de Vendas 32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com os projetos de decoração e paisagismo.

PAVIMENTO SUBSOLOS:

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

HALL SERVIÇO

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre massa

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

VAGAS E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

RAMPAS

Ladrilho hidráulico

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

CENTRO DE MEDIÇÃO

Cerâmica

Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Concreto aparente

DEPÓSITOS

Cerâmica

Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

CASA DE BOMBAS

Cerâmica

Pintura látex PVA sobre bloco

Concreto aparente

DML

Cerâmica

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

PAVIMENTO SUBSOLOS:

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

RESERVATÓRIOS/ PRESSURIZAÇÃO

Concreto acabado

Pintura látex acrílica aplicada sobre bloco

Concreto aparente

CAR WASH

Pintura especial

Pintura acrílica sobre gesso liso

Pintura latéx acrílica aplicada sobre forro de gesso

BICICLETÁRIO

Pintura especial

Pintura acrílica sobre gesso liso

Pintura latéx PVA aplicada sobre concreto

DEP. LIXO

Cerâmica

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

PAVIMENTO TÉRREO:

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

HALL SERVIÇO

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

PORTARIA

Cerãmica

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

WC PORTARIA

Cerãmica

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

APA DE FUNCIONÁRIOS

Cerãmica

Pintura látex acrílica aplicada sobre laje

VESTIÁRIOS FUNCIONÁRIOS MASC. E FEM.

Cerâmica

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

A.C. / PRESSURUZAÇÃO/ GERADOR

Concreto acabado

Pintura látex acrílica aplicada sobre bloco

Concreto aparente

Memorial Descritivo de Vendas PAVIMENTO TÉRREO:

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

DEPÓSITO DE ENTREGAS

Cerâmica

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

DEP. LIXO

Cerâmica

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre massa

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

VAGAS E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

ACESSO DE PEDESTRES

Conforme projeto de paisagismo

---

RAMPA DE ACESSO VEÍCULOS

Conforme projeto de paisagismo

---

LAZER ELEVADO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL DE ACESSO

Porcelanato

Pintura látex acrílica sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

PISCINA DESCOBERTA

Pastilha

---

DECK MOLHADO PISCINA

Pastilha

---

SOLÁRIO

Porcelanato

---

LAZER ELEVADO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

CHURRASQUEIRA GOURMET

Porcelanato

---

SALÃO DE FESTAS

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Conforme projeto de decoração

TERRAÇO FESTAS

Porcelanato

Revestimento conforme fachada do projeto de arquitetura

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

COPA SALÃO DE FESTAS

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

WC MASC. E FEM.

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

FITNESS

Vinílico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Conforme projeto de decoração

TERRAÇO LUTAS E PILATES

Porcelanato

Revestimento conforme fachada do projeto de arquitetura

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

BRINQUEDOTECA

Vinílico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

TERRAÇO BRINQUEDOTECA

Porcelanato

Revestimento conforme fachada do projeto de Arquitetura

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

BARRILETE/ÁTICO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

BARRILETE/CASA DE MÁQUINAS/RESERVATÓRIOS

Concreto acabado

Pintura latéx PVA sobre bloco

Concreto aparente

COBERTURA

Laje impermeabilizada

---

Observações: Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JABOBA ou NGK.

Memorial Descritivo de Vendas

33. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada dual flex e lavatório de semi-encaixe. As louças serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Bancadas: Os tampos das bancadas serão em pedra, com frontão do mesmo material. Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANK DOUAT ou equivalente. Metais: Serão entregues torneiras para água fria no WC e copas e registros. Os metais serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como: Aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças...); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto específico; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificado sem projeto); Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como: TV, Notebook, vídeo game. 2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar condicionados em exposição na unidade decorada, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo projeto executivo. 3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas. 4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora. 5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6. Os Mármores e Granitos, por se tratar de pedras naturais poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do Empreendimento encontram-se aqui descritos.

9. Será oferecido em momento oportuno conforme cronograma de obra opções de plantas e kits de acabamentos pré-definidos pela Incorporadora, podendo ter custos adicionais ao adquirente. Para participar deste programa o adquirente deve manifestar seu interesse no prazo informado pela Incorporadora e estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos e etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo, que rubricado entre as partes, o qual é parte integrante do instrumento de compra e venda. 11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico e que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento. 12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores. 13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra. Memorial Descritivo de Vendas 14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no instrumento de venda e compra a serem cumpridas para o recebimento das respectivas chaves.

Memorial Descritivo de Vendas

ESPECIFICAÇÕES GERAIS 1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto paisagístico de autoria do escritório “Neusa Nakata Arquitetura Paisagística” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Carlos Rossi”. Implantado em um terreno de 1.896,25 m² dos quais 112,68m² serão doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 1.783,57m². O empreendimento será composto por 2 subcondomínios denominados Ayla Moema que contempla unidades autônomas residenciais de 157m², 264m² e 277m² e o subcondominio Ayla Moema Studio&Office composto por 39 salas comercias, 55 estúdios, 01 loja na Al. Iraé e 01 loja na Av. Chibarás, ambas localizadas no térreo da Torre. O Ayla Moema Studio&Office contempla 07 (sete) pavimentos, sendo do 1º ao 3º pavimento de salas comerciais com 13 unidades autônomas por andar e do 4º ao 6º pavimento estúdios com 13 unidades autônomas por andar e 7º pavimento de estúdios com 10 unidades autônomas por andar. O acesso principal da Torre acontece no pavimento Térreo pela Avenida Chibarás. 2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Av. Chibarás, 75, Moema, Município de São Paulo, SP. 3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes. 4. SISTEMA DE SEGURANÇA Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico. De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Câmeras fixas de alta resolução no lobby do empreendimento e principais acessos; • Os portões/portas de acesso serão automatizados; • Proteção perimetral conforme pontos determinados em projeto especifico. • Serão entregues catracas para controle de acesso ao hall dos elevadores e escada das salas comerciais.

INSTALAÇÕES PREDIAIS • Será estregue sistema elétrico para controle da porta que dá acesso ao hall dos elevadores e escada das unidades estúdios com acionamento através da bancada do Lobby. Após a entrega da obra, o condomínio poderá individualizar o controle de acesso por conta própria. 5. FACHADA A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou luminotécnico. 7. TELEFONIA INTERNA Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico. 8. TELEFONIA EXTERNA Será entregue instalado o cabeamento para uma (01) linha telefônica por unidade autônoma, sendo que esta linha deverá ser obtida pelo adquirente junto à concessionária local após a entrega do empreendimento. 9. INTERNET De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.

10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio. 11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 12. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura. - Os pavimentos onde se encontram as unidades autônomas estúdios serão servidos por elevadores exclusivos à esta ocupação assim como os pavimentos onde se encontram as unidades autônomas salas comerciais serão servidos por elevadores exclusivos à esta ocupação. 13. AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas estúdios e salas comerciais serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar. A rede frigorígena será oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma. Será previsto 01 (um) ponto para ar condicionado nas unidades autônomas estúdios locadas conforme projeto específico e 01 (um) ponto para todas as salas comerciais exceto para as unidades autônomas finais 10 e 11 onde serão previstos 02 (dois) pontos para ar condicionado. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado, nas seguinte áreas comuns: Lobby de entrada.

14. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento de um elevador que atende os pavimentos das unidades autônomas estúdios e um elevador que atende os pavimentos das salas comerciais, iluminação de conforto nas áreas comuns, lobby (sistema de segurança incluindo automatização das portas, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico. 15. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do projeto de instalações. 16. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico. 17. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, esgoto, águas pluviais e incêndio. As unidades Studios e Salas Comerciais não serão alimentadas pelo sistema à gás. 18. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA Será executada toda a infraestrutura de aquecimento central no empreendimento que atenderá apenas as duchas e torneiras dos banheiros das unidades autônomas estúdios. 19. MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água. 20. AQUECIMENTO SOLAR UNIDADES AUTÔNOMAS: No empreendimento foi previsto infraestrutura um sistema de aquecimento solar para atender as unidades autônomas estúdios.

Memorial Descritivo de Vendas

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 21 ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO/COBERTURA UNIDADE AUTÔNOMA

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

SALA COMERCIAL

Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Concreto aparente pronto para receber forro (por parte o proprietário)

LAVABO SALA COMERCIAL

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

TERRAÇO SALA COMERCIAL

Porcelanato

Conforme fachada

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

DORMITÓRIOS/APA ESTÚDIOS

Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

BANHEIROS ESTÚDIOS

Porcelanato

Cerâmica parede box e pintura latéx acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

TERRAÇO ESTÚDIOS

Porcelanato

Conforme fachada

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

ÁREAS COMUNS

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL DE ACESSO

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

WC ACESSÍVEL PAV. TIPO SALAS COMERCIAIS

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

22. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, alumínio ou PVC terão dimensões variáveis conforme projeto de arquitetura. Todas as portas serão da marca Sincol ou Randa ou Madepar ou Lavrasul ou Verti ou equivalente. Janelas: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica. Guarda-Corpos: Serão em perfil de ferro com pintura esmalte fosca conforme projeto de arquitetura. Vidros: Incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas técnicas. Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente. 23. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS ESTÚDIO Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento, cuba de embutir nos banheiros. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: Serão entregues misturadores no ponto do chuveiro e pias dos banhos. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito com frontão do mesmo material. Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. 24. EQUIPAMENTOS DOS LAVABOS SALAS COMERCIAIS Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento, lavatório suspenso sem coluna nos lavabos. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: Serão entregues torneiras para água fria e registros. Serão da marca DECA, ou

FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: ponto de tomada junto ao interruptor. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. 25. EQUIPAMENTOS DA A.P.A. ESTÚDIO Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material. Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANK DOUAT ou equivalente. Metais: Será entregue apenas uma torneira para água fria e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, cooktop, depurador de ar e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para filtro. Não será entregue ponto de gás. 26. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO ESTÚDIO E SALAS COMERCIAIS Pontos elétricos: tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente. 27. EQUIPAMENTOS DOS LAVABOS - LOJAS Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento, lavatório com coluna suspensa. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: Serão entregues torneiras para água fria e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: ponto de tomada junto ao interruptor. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Memorial Descritivo de Vendas

28. ACABAMENTO ÁREAS COMUNS/DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com uma lavanderia, que será entregue decorada e equipada, de acordo com os projetos de decoração. SUBSOLO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

RESERVATÓRIO INFERIOR

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco

Concreto aparente

CASA DE BOMBAS

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco

Concreto aparente

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre massa

Concreto aparente

PAVIMENTO TÉRREO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

LOBBY SOCIAL

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

WC LOBBY

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre massa

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

6º PAVIMENTO

PISOS

AMBIENTE

PAREDES

TETO

HALL DE ACESSO

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

LAVANDERIA - ESTÚDIO

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada e/ou conforme fachada

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

BARRILETE/ÁTICO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

BARRILETE/CASA DE MÁQUINAS/RESERVATÓRIOS

Concreto acabado

Pintura latéx PVA sobre bloco

Concreto aparente

COBERTURA

Laje impermeabilizada

---

Observações: Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JABOBA ou NGK.

29. EQUIPAMENTOS PARA WC Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento, lavatório com coluna suspensa. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente. Metais: Serão entregues torneiras para água fria e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente. Pontos elétricos: ponto de tomada junto ao interruptor. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como: Aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças...); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto específico; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificado sem projeto); Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como: TV, Notebook, vídeo game. 2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar condicionados em exposição na unidade decorada, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo projeto executivo.

Memorial Descritivo de Vendas

3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas. 4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora. 5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais. 6. Os Mármores e Granitos, por se tratar de pedras naturais poderão sofrer variações de tonalidades. 7. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto. 8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do Empreendimento encontram-se aqui descritos. 9. Será oferecido em momento oportuno conforme cronograma de obra opções de plantas e kits de acabamentos pré-definidos pela Incorporadora, podendo ter custos adicionais ao adquirente. Para participar deste programa o adquirente deve manifestar seu interesse no prazo informado pela Incorporadora e estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos e etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo, que rubricado entre as partes, o qual é parte integrante do instrumento de compra e venda. 11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico e que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento. 12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores. 13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra. Memorial Descritivo de Vendas 14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no instrumento de venda e compra a serem cumpridas para o recebimento das respectivas chaves.

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Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 330 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica Curitiba 381 - São Paulo

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SUBCONDOMÍNIO AYLA MOEMA – APARTAMENTOS: Incorporadora responsável TGSP – 22 SPE LTDA., sociedade limitada, com sede na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, Ala B, 14º e 15º andares, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, CEP 04794-000, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob nº 17.339.723/0001-12. Projeto arquitetônico: MCAA ARQUITETOS. Projeto paisagístico: NEUSA NAKATA ARQ. PAISAGÍSTICA. Projeto de Arquitetura de Interiores: CARLOS ROSSI ARQUITETURA. Sua comercialização será realizada somente após o registro do memorial de incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e dos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. A tonalidade das cores, forma e textura podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o memorial descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de eixo a eixo. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Impresso em maio/2019.